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991 lines
8.0 KiB
991 lines
8.0 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
erfordert
|
|
Mieter
|
|
darlegt
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
zumutbar
|
|
ist
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
Kündigung
|
|
genügt
|
|
vielmehr
|
|
grundsätzlich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
aufgeführten
|
|
Tatbestände
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
4
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Kläger
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Nachteil
|
|
Kläger
|
|
erkannt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
29
|
|
November
|
|
teilweise
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
verurteilt
|
|
Freigabe
|
|
Sparguthabens
|
|
Nummer
|
|
erklären
|
|
Sparbuch
|
|
vorgenannten
|
|
Konto
|
|
ausgestellt
|
|
Kläger
|
|
Zweckverbandssparkasse
|
|
herauszugeben
|
|
.
|
|
Widerklage
|
|
wird
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
waren
|
|
1
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
anwaltlichem
|
|
Schreiben
|
|
24
|
|
.
|
|
Januar
|
|
erklärten
|
|
Kläger
|
|
außerordentliche
|
|
fristlose
|
|
hilfsweise
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
hältnisses
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
tatsächliche
|
|
Wohnfläche
|
|
%
|
|
ca.
|
|
m²
|
|
vereinbarten
|
|
Wohnfläche
|
|
abweiche
|
|
.
|
|
zogen
|
|
Ende
|
|
Januar
|
|
stellten
|
|
Mietzahlung
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Freigabe
|
|
verpfändeten
|
|
Kautionsguthabens
|
|
Herausgabe
|
|
Kautionssparbuchs
|
|
Rückzahlung
|
|
€
|
|
überzahlter
|
|
Miete
|
|
Zinsen
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Widerklagend
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Revisionsinstanz
|
|
Interesse
|
|
Zahlung
|
|
restlicher
|
|
Miete
|
|
Februar
|
|
April
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
Einholung
|
|
Sachverständigengutachtens
|
|
tatsächliche
|
|
Wohnfläche
|
|
lediglich
|
|
beträgt
|
|
%
|
|
vereinbarten
|
|
Wohnfläche
|
|
abweicht
|
|
Abweisung
|
|
weitergehenden
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Widerklage
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Gesamtschuldner
|
|
verurteilt
|
|
Beklagten
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Widerklage
|
|
erfolgte
|
|
Verurteilung
|
|
Betrag
|
|
1.263,45
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
ermäßigt
|
|
weitergehende
|
|
Berufung
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Kläger
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Anträge
|
|
Kaution
|
|
Abweisung
|
|
Widerklage
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
sei
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
begründet
|
|
Beklagte
|
|
Monate
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
hilfsweise
|
|
erklärten
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
Widerklage
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Nettomiete
|
|
jedoch
|
|
zwischenzeitlich
|
|
erfolgter
|
|
Abrechnung
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Nebenkosten
|
|
mehr
|
|
verlangen
|
|
könne
|
|
.
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Anwaltsschreiben
|
|
24
|
|
.
|
|
Januar
|
|
habe
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
schon
|
|
Ende
|
|
Monats
|
|
Januar
|
|
geführt
|
|
.
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
gewesen
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
vorlägen
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
Mietern
|
|
nur
|
|
Mietfläche
|
|
Verfügung
|
|
gestellt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
unbeanstandet
|
|
gebliebenen
|
|
Feststellungen
|
|
Sachverständigen
|
|
deutlich
|
|
%
|
|
Mietvertrag
|
|
vereinbarten
|
|
Fläche
|
|
liege
|
|
sei
|
|
insoweit
|
|
vertragsgemäße
|
|
Gebrauch
|
|
Mietsache
|
|
Teil
|
|
rechtzeitig
|
|
gewährt
|
|
worden
|
|
.
|
|
seien
|
|
zwar
|
|
vordergründig
|
|
grundsätzlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
außerordentliche
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
gegeben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Dennoch
|
|
sei
|
|
uneingeschränktes
|
|
fristloses
|
|
Kündigungsrecht
|
|
Mieters
|
|
hier
|
|
Berücksichtigung
|
|
Dachschrägen
|
|
ergebenden
|
|
Flächenabweichung
|
|
%
|
|
unbillig
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
Weiche
|
|
tatsächliche
|
|
Größe
|
|
überlassenen
|
|
Mietfläche
|
|
Angaben
|
|
Mietvertrag
|
|
so
|
|
führe
|
|
Fall
|
|
fristlosen
|
|
Kündigungsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
müsse
|
|
Mieter
|
|
darlegen
|
|
nunmehr
|
|
festgestellte
|
|
Minderfläche
|
|
Fehlen
|
|
bisher
|
|
aufgefallen
|
|
sei
|
|
wichtiger
|
|
Grund
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
sein
|
|
solle
|
|
.
|
|
bedürfe
|
|
Darlegung
|
|
besonderer
|
|
konkreter
|
|
Umstände
|
|
Mieter
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Anspruchs
|
|
Mietminderung
|
|
unzumutbar
|
|
erscheinen
|
|
ließen
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
seien
|
|
Klägern
|
|
vorgetragen
|
|
worden
|
|
auch
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hätten
|
|
offensichtlich
|
|
Verlaufs
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Zeit
|
|
fühlbare
|
|
Einschränkung
|
|
Mietgebrauchs
|
|
hinnehmen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
hätten
|
|
genau
|
|
Räume
|
|
uneingeschränkt
|
|
nutzen
|
|
können
|
|
Vertragsabschluss
|
|
besichtigt
|
|
Zwecke
|
|
tauglich
|
|
angemietet
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Umständen
|
|
sei
|
|
Kläger
|
|
durchaus
|
|
zumutbar
|
|
Ablauf
|
|
"
|
|
regulären
|
|
"
|
|
noch
|
|
Monate
|
|
zuzuwarten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ergebe
|
|
letztlich
|
|
.
|
|
Geboten
|
|
sei
|
|
umfassende
|
|
Interessenabwägung
|
|
.
|
|
Widerklage
|
|
sei
|
|
Höhe
|
|
Wohnungsgröße
|
|
reduzierten
|
|
Nettomiete
|
|
begründet
|
|
.
|
|
somit
|
|
Beklagten
|
|
noch
|
|
restliche
|
|
Mietzinsansprüche
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
beendeten
|
|
Mietverhältnis
|
|
zustünden
|
|
bestehe
|
|
erheblichen
|
|
Zeitablaufs
|
|
Sicherungsbedürfnis
|
|
Kautionsguthaben
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
mache
|
|
insoweit
|
|
Recht
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
Gebrauch
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
Kläger
|
|
24
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ist
|
|
Mietverhältnis
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
bereits
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
erst
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
angeführten
|
|
Gründe
|
|
tragen
|
|
Ausschluss
|
|
außerordentlichen
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Kläger
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
sieht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Abweichung
|
|
tatsächlichen
|
|
Wohnfläche
|
|
Mietvertrag
|
|
angegebenen
|
|
Wohnfläche
|
|
%
|
|
Mangel
|
|
Mietwohnung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
Folge
|
|
hat
|
|
Klägern
|
|
vertragsgemäße
|
|
Gebrauch
|
|
Mietsache
|
|
Teil
|
|
rechtzeitig
|
|
gewährt
|
|
wurde
|
|
grundsätzlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
außerordentlichen
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
gegeben
|
|
sind
|
|
.
|
|
Kündigungsrecht
|
|
ist
|
|
hier
|
|
auch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
noch
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
536b
|
|
ausgeschlossen
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
ausführt
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
Abweichung
|
|
tatsächlichen
|
|
vereinbarten
|
|
Wohnfläche
|
|
bestehenden
|
|
Wohnung
|
|
regelmäßig
|
|
Abhilfe
|
|
schaffen
|
|
kann
|
|
ist
|
|
Abmahnung
|
|
Fristsetzung
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
entbehrlich
|
|
.
|
|
Auch
|
|
war
|
|
Klägern
|
|
unangegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
Mietvertragsabschluss
|
|
bekannt
|
|
grober
|
|
Fahrlässigkeit
|
|
unbekannt
|
|
geblieben
|
|
Flächendifferenz
|
|
erst
|
|
später
|
|
Nachmessen
|
|
Wohnung
|
|
gezeigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
meint
|
|
Berufungsgericht
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
Kläger
|
|
dargelegt
|
|
hätten
|
|
nunmehr
|
|
festgestellte
|
|
Minderfläche
|
|
Fehlen
|
|
zuvor
|
|
aufgefallen
|
|
sei
|
|
wichtiger
|
|
Grund
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
sein
|
|
solle
|
|
.
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
erfordert
|
|
Mieter
|
|
darlegt
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
zumutbar
|
|
ist
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
Kündigung
|
|
genügt
|
|
vielmehr
|
|
grundsätzlich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
aufgeführten
|
|
Tatbestände
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Gewerberaummiete
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
zweifelnd
|
|
:
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ist
|
|
Vorliegen
|
|
Tatbestände
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Kündigung
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
möglich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
genannten
|
|
Voraussetzungen
|
|
etwa
|
|
Unzumutbarkeit
|
|
Vertragsfortsetzung
|
|
zusätzlich
|
|
erfüllt
|
|
sein
|
|
müssen
|
|
.
|
|
abzuweichen
|
|
besteht
|
|
Wohnraummiete
|
|
Anlass
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
auch
|
|
verbreiteten
|
|
Auffassung
|
|
Schrifttum
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
;
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
60
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
68
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
6
|
|
;
|
|
aA
|
|
MünchKommBGB/Bieber
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
23
|
|
;
|
|
einschränkend
|
|
Kraemer
|
|
.
|
|
Gesetzessystematik
|
|
handelt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Nr.
|
|
aufgeführten
|
|
Kündigungsgründen
|
|
gesetzlich
|
|
typisierte
|
|
Fälle
|
|
Unzumutbarkeit
|
|
.
|
|
tatbestandliche
|
|
Voraussetzungen
|
|
erfüllt
|
|
sind
|
|
ist
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grundsätzlich
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auch
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wichtiger
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Grund
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Sinne
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§
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Abs.
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fristlosen
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Kündigung
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gegeben
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.
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Unabhängig
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vorgenannten
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Ausführungen
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kann
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Recht
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außerordentlichen
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fristlosen
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Kündigung
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allerdings
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besonderer
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Umstände
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Einzelfalls
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verwirkt
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sein
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vgl.
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Urteil
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18
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.
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Oktober
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aaO
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.
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.
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kommt
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etwa
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dann
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Betracht
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Mieter
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Mietbeginn
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erkennt
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tatsächliche
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Wohnfläche
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Mietvertrag
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angegebene
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Prozent
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unterschreitet
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zeitnah
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fristlose
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Kündigung
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nehmen
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.
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Anhaltspunkte
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außerordentliche
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fristlose
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Kündigung
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Kläger
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derartiger
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besonderer
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Umstände
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treuwidrig
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verwirkt
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sein
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könnte
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sind
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Feststellungen
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Berufungsgerichts
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jedoch
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entnehmen
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.
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3
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.
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Beklagten
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somit
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restliche
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Miete
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Monate
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Februar
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April
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zusteht
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ist
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Sicherungsbedürfnis
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Kautionsguthaben
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entfallen
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so
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Freigabe
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verpflichtet
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ist
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.
|
|
.
|
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kann
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angefochtene
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|
Urteil
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Bestand
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|
haben
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;
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ist
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aufzuheben
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|
§
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Abs.
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.
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Senat
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|
kann
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Sache
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selbst
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|
entscheiden
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|
weiteren
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Feststellungen
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erforderlich
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sind
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Sache
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Endentscheidung
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reif
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|
ist
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|
§
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|
Abs.
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.
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Rechtsmittel
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Kläger
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|
ist
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-9-
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Klage
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Freigabe
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verpfändeten
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Kautionsguthabens
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Herausgabe
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Kautionssparbuchs
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stattzugeben
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Widerklage
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abzuweisen
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.
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Ball
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Dr.
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|
Dr.
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Richter
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Bundesgerichtshof
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Dr.
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|
ist
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Eintritts
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Ruhestand
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gehindert
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unterschreiben
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|
.
|
|
Richter
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Dr.
|
|
ist
|
|
urlaubsabwesend
|
|
gehindert
|
|
unterschreiben
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
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|
:
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AG
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|
Entscheidung
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29.11.2007
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|
Entscheidung
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30.04.2008
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