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567 lines
5.0 KiB
567 lines
5.0 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
27
|
|
November
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
§
|
|
Wirksamkeit
|
|
Nebenkostenabrechnung
|
|
Versäumnisurteil
|
|
27
|
|
November
|
|
-LG
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
27
|
|
November
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Schlußurteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
22
|
|
.
|
|
März
|
|
Umfang
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
aufgehoben
|
|
teilweise
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Gesamtschuldner
|
|
verurteilt
|
|
Klägerin
|
|
weitere
|
|
DM
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Zinsanspruchs
|
|
|
|
|
|
!
|
|
!
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
ist
|
|
vorläufig
|
|
vollstreckbar
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
bestand
|
|
Grundlage
|
|
schriftlichen
|
|
Mietvertrages
|
|
9
|
|
.
|
|
März
|
|
Mietverhältnis
|
|
Wohnräume
|
|
Haus
|
|
.
|
|
war
|
|
monatlicher
|
|
Mietzins
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Umlagen
|
|
DM
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
29
|
|
.
|
|
März
|
|
kündigten
|
|
Beklagten
|
|
Mietverhältnis
|
|
"
|
|
sofort
|
|
"
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
vermietete
|
|
Wohnung
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
derweitig
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
leisteten
|
|
Zahlungen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
zunächst
|
|
Beklagten
|
|
vereinbarte
|
|
Miete
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Umlagen
|
|
Zeit
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
klageweise
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Umlagenabrechnung
|
|
24
|
|
November
|
|
berechnete
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Hinblick
|
|
Nebenkosten
|
|
Nachforderung
|
|
DM
|
|
Zeit
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
Nachforderung
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
sodann
|
|
Berufungsinstanz
|
|
Wege
|
|
Klageerweiterung
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
insoweit
|
|
abgewiesen
|
|
Revision
|
|
Höhe
|
|
Teilbetrages
|
|
DM
|
|
nebst
|
|
anteiligen
|
|
Zinsen
|
|
"
|
|
zugelassen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Klägerin
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
weiterer
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
Revision
|
|
erschienen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Erlaß
|
|
Versäumnisurteils
|
|
beantragt
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
antragsgemäß
|
|
Versäumnisurteil
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Inhaltlich
|
|
beruht
|
|
Entscheidung
|
|
allerdings
|
|
Säumnisfolge
|
|
Berücksichtigung
|
|
gesamten
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Anspruch
|
|
Nachzahlungsbetrag
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
24
|
|
November
|
|
.
|
|
sei
|
|
zwar
|
|
Abrechnungsfrist
|
|
erstellt
|
|
sei
|
|
jedoch
|
|
formell
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
habe
|
|
grundsätzlich
|
|
aufgeschlüsselte
|
|
geordnete
|
|
Zusammenstellung
|
|
Kosten
|
|
enthalten
|
|
ferner
|
|
Angabe
|
|
nötigenfalls
|
|
Erläuterung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
Berechnung
|
|
Anteils
|
|
Mieters
|
|
Abzug
|
|
Vorauszahlungen
|
|
.
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Klägerin
|
|
24
|
|
November
|
|
stelle
|
|
jedoch
|
|
tatsächlich
|
|
geleisteten
|
|
Vorschüsse
|
|
Beklagten
|
|
mietvertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Sollvorschüsse
|
|
entstandenen
|
|
Kosten
|
|
.
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
meint
|
|
Landgericht
|
|
Nebenkostenabrechnung
|
|
Klägerin
|
|
24
|
|
November
|
|
sei
|
|
formell
|
|
unwirksam
|
|
Klägerin
|
|
entstandenen
|
|
Betriebskosten
|
|
Beklagten
|
|
geschuldeten
|
|
Abrechnung
|
|
"
|
|
Soll-Vorschuß
|
|
bezeichneten
|
|
Nebenkostenvorauszahlungen
|
|
Abzug
|
|
gebracht
|
|
hat
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Vermieters
|
|
Mieter
|
|
Nachzahlung
|
|
entstandener
|
|
Vorauszahlungen
|
|
gedeckter
|
|
Betriebskosten
|
|
ist
|
|
erst
|
|
dann
|
|
fällig
|
|
Vermieter
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
erstellt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
muß
|
|
allgemeinen
|
|
Anforderungen
|
|
entsprechen
|
|
also
|
|
geordnete
|
|
Zusammenstellung
|
|
Einnahmen
|
|
Ausgaben
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
besonderen
|
|
Abreden
|
|
getroffen
|
|
sind
|
|
sind
|
|
Abrechnung
|
|
Gebäuden
|
|
Wohneinheiten
|
|
regelmäßig
|
|
folgende
|
|
Mindestangaben
|
|
aufzunehmen
|
|
:
|
|
Zusammenstellung
|
|
Gesamtkosten
|
|
Angabe
|
|
Erläuterung
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Verteilerschlüssel
|
|
Berechnung
|
|
Anteils
|
|
Mieters
|
|
Abzug
|
|
zahlungen
|
|
Mieters
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
November
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Vorauszahlungen
|
|
hat
|
|
Vermieter
|
|
grundsätzlich
|
|
Mieter
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
tatsächlich
|
|
geleisteten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Abzug
|
|
bringen
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
muß
|
|
überprüfen
|
|
können
|
|
erbrachten
|
|
Leistungen
|
|
Vermieter
|
|
Berechnung
|
|
Saldoforderung
|
|
berücksichtigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Abrechnung
|
|
lediglich
|
|
geschuldeten
|
|
Vorschüsse
|
|
aufgeführt
|
|
sind
|
|
entspricht
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
Anforderungen
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
hier
|
|
Zeitpunkt
|
|
Erteilung
|
|
Abrechnung
|
|
Mieter
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
Vorauszahlungen
|
|
erbracht
|
|
hat
|
|
offenen
|
|
Vorauszahlungsansprüche
|
|
Vermieter
|
|
bereits
|
|
eingeklagt
|
|
sind
|
|
auch
|
|
noch
|
|
Abrechnungsreife
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
haben
|
|
hier
|
|
streitigen
|
|
Abrechnungszeitraum
|
|
Mietzahlungen
|
|
noch
|
|
Vorschußzahlungen
|
|
Betriebskosten
|
|
erbracht
|
|
.
|
|
Erteilung
|
|
Abrechnung
|
|
November
|
|
hatte
|
|
Klägerin
|
|
bereits
|
|
Zahlung
|
|
rückständigen
|
|
Miete
|
|
Betriebskostenvorauszahlung
|
|
geklagt
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
war
|
|
Abrechnungsjahr
|
|
auch
|
|
noch
|
|
Abrechnungsreife
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
eingetreten
|
|
vgl.
|
|
jetzt
|
|
auch
|
|
Abs.
|
|
so
|
|
Klägerin
|
|
noch
|
|
berechtigt
|
|
war
|
|
vereinbarten
|
|
Vorauszahlungsansprüche
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
Situation
|
|
konnte
|
|
Klägerin
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
24
|
|
November
|
|
Differenz
|
|
verauslagten
|
|
Betriebskosten
|
|
geschuldeten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
ergebenden
|
|
Saldo
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
durchschnittlich
|
|
gebildeten
|
|
juristisch
|
|
betriebswirtschaftlich
|
|
geschulten
|
|
Mieter
|
|
insoweit
|
|
abzustellen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
aaO
|
|
war
|
|
auch
|
|
Abrechnung
|
|
weiteres
|
|
erkennbar
|
|
Klägerin
|
|
bereits
|
|
klagten
|
|
offenen
|
|
Vorauszahlungen
|
|
gesondert
|
|
verlangte
|
|
Saldo
|
|
Abrechnung
|
|
DM
|
|
lediglich
|
|
Fall
|
|
Zahlung
|
|
Vorschüsse
|
|
noch
|
|
ergebenden
|
|
Nachzahlungsbetrag
|
|
geltend
|
|
machte
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Bezüglich
|
|
Zinsanspruches
|
|
bedarf
|
|
noch
|
|
tatsächlicher
|
|
Feststellungen
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Landgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|