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1818 lines
16 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Planung
|
|
Architekten
|
|
Bauträger
|
|
ist
|
|
getroffenen
|
|
Vereinbarung
|
|
Trennwände
|
|
einschalig
|
|
planen
|
|
mangelhaft
|
|
Vertragsparteien
|
|
vorausgesetzten
|
|
Zweck
|
|
erfüllt
|
|
mangelfreie
|
|
Veräußerung
|
|
so
|
|
errichteten
|
|
Bauwerks
|
|
Erwerber
|
|
ermöglichen
|
|
zweischalige
|
|
Ausführung
|
|
Trennwände
|
|
geschuldet
|
|
wird
|
|
.
|
|
Bauträger
|
|
trifft
|
|
erhebliches
|
|
Mitverschulden
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Erwerber
|
|
unzureichenden
|
|
Schallschutzes
|
|
entstandenen
|
|
Schaden
|
|
blind
|
|
rechtliche
|
|
Annahme
|
|
Architekten
|
|
vertraut
|
|
hat
|
|
Reihenhäuser
|
|
müssten
|
|
doppelschalige
|
|
Ausführung
|
|
haben
|
|
"
|
|
senkrecht
|
|
geteilte
|
|
Wohneinheiten
|
|
"
|
|
verkauft
|
|
würden
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
VII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Auf
|
|
Revision
|
|
19
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
abgeändert
|
|
folgt
|
|
neu
|
|
gefasst
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
verurteilt
|
|
Klägerin
|
|
€
|
|
nebst
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
Prozentpunkten
|
|
jeweiligen
|
|
Basiszinssatz
|
|
Betrag
|
|
5.442,98
|
|
€
|
|
6
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
weiteren
|
|
Betrag
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
14
|
|
.
|
|
April
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
wird
|
|
festgestellt
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
Drittel
|
|
weiteren
|
|
Schadens
|
|
ersetzen
|
|
Reihenhäuser
|
|
Anlage
|
|
weg
|
|
zweischaligen
|
|
Trennwänden
|
|
geplant
|
|
hat
|
|
hat
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
wird
|
|
weiter
|
|
festgestellt
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
weiteren
|
|
Schaden
|
|
ersetzen
|
|
Reihenhäusern
|
|
Anlage
|
|
weg
|
|
gehörige
|
|
Tiefgarage
|
|
zweiten
|
|
Fluchtweg
|
|
geplant
|
|
hat
|
|
hat
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
wird
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
weitergehende
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
tragen
|
|
Klägerin
|
|
%
|
|
Beklagte
|
|
%
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Berufungsverfahrens
|
|
tragen
|
|
Klägerin
|
|
%
|
|
Beklagte
|
|
%
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
Klägerin
|
|
Dritteln
|
|
Beklagte
|
|
Drittel
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
Bauträgerin
|
|
macht
|
|
Beklagten
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Architektenvertrag
|
|
geltend
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
errichtete
|
|
äußeren
|
|
Erscheinungsbild
|
|
Reihenhauszeilen
|
|
jeweils
|
|
Reihenhäusern
|
|
Gebäudezeilen
|
|
liegenden
|
|
Tiefgarage
|
|
.
|
|
Planung
|
|
Bauüberwachung
|
|
hatte
|
|
Beklagten
|
|
mündlich
|
|
beauftragt
|
|
.
|
|
plante
|
|
Objekte
|
|
einschaligen
|
|
Trennwänden
|
|
Tiefgarage
|
|
zweiten
|
|
Rettungsweg
|
|
Tiefgaragenzufahrt
|
|
steilen
|
|
Neigung
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
veräußerte
|
|
Wohneinheiten
|
|
"
|
|
Reihenhäuser
|
|
Form
|
|
Wohnungseigentum
|
|
"
|
|
.
|
|
Rechtsstreitigkeiten
|
|
Erwerber
|
|
konnte
|
|
beanspruchten
|
|
restlichen
|
|
Erwerbspreis
|
|
Hinblick
|
|
Mängel
|
|
Schallschutzes
|
|
Tiefgarage
|
|
realisieren
|
|
.
|
|
insoweit
|
|
geblich
|
|
entstandenen
|
|
Kosten
|
|
Auslagen
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
verlangte
|
|
Beklagten
|
|
ersetzt
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Verfahren
|
|
verlangten
|
|
Erwerber
|
|
Feststellung
|
|
restlichen
|
|
Vergütungspflichten
|
|
Bauträgerverträgen
|
|
Minderung
|
|
erfüllt
|
|
seien
|
|
Klägerin
|
|
teilweisen
|
|
Rückzahlung
|
|
Erwerbspreises
|
|
verpflichtet
|
|
sei
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
erstinstanzlich
|
|
beantragt
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verurteilen
|
|
weiter
|
|
verurteilen
|
|
Ansprüchen
|
|
freizustellen
|
|
weiteren
|
|
Verfahren
|
|
erhoben
|
|
wurden
|
|
festzustellen
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
Schaden
|
|
ersetzen
|
|
entstanden
|
|
ist
|
|
Reihenhäuser
|
|
zweischaligen
|
|
Trennwänden
|
|
geplant
|
|
hat
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
Tiefgaragenzufahrt
|
|
WEG-Anlage
|
|
steil
|
|
angelegt
|
|
hat
|
|
zweiten
|
|
Fluchtweg
|
|
geplant
|
|
hat
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Feststellungsklage
|
|
betreffend
|
|
zweiten
|
|
Rettungsweg
|
|
stattgegeben
|
|
Klage
|
|
Übrigen
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Berufung
|
|
eingelegt
|
|
zuletzt
|
|
beantragt
|
|
Beklagten
|
|
verurteilen
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
zahlen
|
|
festzustellen
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
Schaden
|
|
ersetzen
|
|
Reihenhäuser
|
|
zweischaligen
|
|
Trennwänden
|
|
geplant
|
|
hat
|
|
hat
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
Übrigen
|
|
verurteilt
|
|
Klägerin
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
zahlen
|
|
Feststellungsantrag
|
|
entsprochen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
teilweise
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
kann
|
|
Beklagten
|
|
lediglich
|
|
Drittel
|
|
Schadens
|
|
ersetzt
|
|
verlangen
|
|
beruht
|
|
Beklagte
|
|
Reihenhäuser
|
|
zweischaligen
|
|
Trennwänden
|
|
geplant
|
|
hat
|
|
hat
|
|
ausführen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Schuldverhältnis
|
|
sind
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
geschlossene
|
|
Verträge
|
|
geltenden
|
|
Rechtsvorschriften
|
|
anwendbar
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Planung
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
objektiv
|
|
mangelhaft
|
|
errichtenden
|
|
Reihenhäuser
|
|
lediglich
|
|
einschalige
|
|
Haustrennwände
|
|
entsprechend
|
|
geringen
|
|
Schallschutzmaß
|
|
vorgesehen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
Planung
|
|
Jahre
|
|
seien
|
|
Einfamilien-Reihenhäuser
|
|
anerkannten
|
|
Regeln
|
|
Technik
|
|
bereits
|
|
zweischaligen
|
|
Haustrennwänden
|
|
auszuführen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
dementsprechendes
|
|
Schallschutzniveau
|
|
mindestens
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
Inhalt
|
|
Architektenvertrags
|
|
vorsehen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Wohnungen
|
|
Mehrfamilienhäusern
|
|
habe
|
|
planen
|
|
sollen
|
|
habe
|
|
Konzept
|
|
"
|
|
senkrecht
|
|
geteilten
|
|
Wohneinheiten
|
|
"
|
|
entwickelt
|
|
zweischalige
|
|
Ausführung
|
|
Haustrennwände
|
|
aufgegeben
|
|
Einbußen
|
|
Schallschutz
|
|
hingenommen
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Tatsächlich
|
|
seien
|
|
aber
|
|
weiterhin
|
|
Reihenhäuser
|
|
planen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
komme
|
|
dinglich-rechtlich
|
|
Reihenhäuser
|
|
eigenem
|
|
Grundstück
|
|
Wohnungseigentum
|
|
ungeteiltem
|
|
Grund
|
|
handele
|
|
.
|
|
Maßgeblich
|
|
sei
|
|
bautechnische
|
|
Erscheinungsbild
|
|
Objekts
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Schallschutzniveau
|
|
vorzusehen
|
|
gehabt
|
|
Zeitpunkt
|
|
Planung
|
|
Reihenhäuser
|
|
allgemein
|
|
anerkannten
|
|
Regeln
|
|
Technik
|
|
entsprochen
|
|
habe
|
|
.
|
|
objektiv
|
|
mangelhafte
|
|
Planung
|
|
abgesenkten
|
|
Schallschutzniveau
|
|
müsste
|
|
Beklagte
|
|
nur
|
|
dann
|
|
haften
|
|
Klägerin
|
|
Risiko
|
|
funktionstauglichen
|
|
Planung
|
|
vertraglich
|
|
übernommen
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Allein
|
|
Vereinbarung
|
|
Häuser
|
|
einschaligen
|
|
Haustrennwänden
|
|
Schallschutzniveau
|
|
Geschosswohnungsbau
|
|
planen
|
|
ergebe
|
|
Parteien
|
|
einig
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
funktionstaugliche
|
|
mangelhafte
|
|
Planung
|
|
habe
|
|
erstellt
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
auch
|
|
Beklagte
|
|
seien
|
|
ersichtlich
|
|
ausgegangen
|
|
zulässig
|
|
sei
|
|
Reihenhäuser
|
|
Schallschutzstandard
|
|
Geschosswohnungsbau
|
|
planen
|
|
lediglich
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
geteilt
|
|
rechtlich
|
|
Wohnungseigentum
|
|
anzusehen
|
|
seien
|
|
.
|
|
vertragliche
|
|
Vereinbarung
|
|
Beklagte
|
|
mangelhafte
|
|
Planung
|
|
liefern
|
|
dürfe
|
|
wäre
|
|
nur
|
|
dann
|
|
anzunehmen
|
|
Klägerin
|
|
Mangel
|
|
Planung
|
|
vollständig
|
|
aufgeklärt
|
|
worden
|
|
wäre
|
|
dann
|
|
Absenkung
|
|
Schallschutzstandards
|
|
einverstanden
|
|
gezeigt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
sei
|
|
Fall
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
zwar
|
|
hingewiesen
|
|
gewählten
|
|
Ausführungsart
|
|
einschaligen
|
|
Haustrennwänden
|
|
durchgehenden
|
|
Geschossdecken
|
|
übliche
|
|
Schallschutzstandard
|
|
Reihenhäuser
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
würde
|
|
.
|
|
habe
|
|
aber
|
|
deutlich
|
|
gemacht
|
|
Planung
|
|
objektiv
|
|
mangelhaft
|
|
sein
|
|
würde
|
|
tatsächlich
|
|
Reihenhäuser
|
|
Geschosswohnungen
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
.
|
|
Gesellschaftern
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
lediglich
|
|
klar
|
|
gewesen
|
|
Pläne
|
|
erhielten
|
|
Schallschutz
|
|
Standard
|
|
Geschosswohnungsbau
|
|
entsprechen
|
|
würden
|
|
.
|
|
auch
|
|
klar
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
Häuser
|
|
mangelhaften
|
|
Schalldämmung
|
|
erhalten
|
|
würden
|
|
nur
|
|
konkreten
|
|
Vereinbarung
|
|
Abweichung
|
|
Schallschutzstandards
|
|
Stand
|
|
Technik
|
|
erfolgreich
|
|
Erwerber
|
|
vertrieben
|
|
werden
|
|
könnten
|
|
Risiko
|
|
selbst
|
|
tragen
|
|
wollten
|
|
stehe
|
|
.
|
|
Mitverschulden
|
|
§
|
|
müsse
|
|
Klägerin
|
|
anrechnen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Allein
|
|
allenfalls
|
|
fahrlässige
|
|
Verwertung
|
|
fehlerhaften
|
|
Planung
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
Risiken
|
|
Vertriebsmöglichkeiten
|
|
Schallschutzstandards
|
|
vergewissern
|
|
könne
|
|
Mitverschulden
|
|
Bereich
|
|
Aufklärungspflichten
|
|
Architekten
|
|
begründen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
haben
|
|
Klägerin
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
erworbenen
|
|
Objekte
|
|
lediglich
|
|
einschalige
|
|
Wand
|
|
benachbarten
|
|
Objekten
|
|
getrennt
|
|
erforderliche
|
|
Schallschutz
|
|
eingehalten
|
|
worden
|
|
war
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Inanspruchnahme
|
|
entstandenen
|
|
Schaden
|
|
haftet
|
|
Beklagte
|
|
Grunde
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Objekte
|
|
unzureichendem
|
|
Schallschutz
|
|
geplant
|
|
hat
|
|
.
|
|
Planung
|
|
Architekten
|
|
ist
|
|
mangelhaft
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
Beschaffenheit
|
|
aufweist
|
|
.
|
|
vertraglich
|
|
geschuldete
|
|
Erfolg
|
|
bestimmt
|
|
allein
|
|
Erreichung
|
|
vereinbarten
|
|
Leistung
|
|
Ausführungsart
|
|
auch
|
|
Funktion
|
|
Werk
|
|
Willen
|
|
Parteien
|
|
erfüllen
|
|
soll
|
|
.
|
|
Abweichung
|
|
vereinbarten
|
|
Beschaffenheit
|
|
liegt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Vertrag
|
|
verfolgte
|
|
Zweck
|
|
Werkes
|
|
erreicht
|
|
wird
|
|
Werk
|
|
vereinbarte
|
|
Vertrag
|
|
vorausgesetzte
|
|
Funktion
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
gilt
|
|
unabhängig
|
|
Parteien
|
|
bestimmte
|
|
Leistung
|
|
bestimmtes
|
|
nungsdetail
|
|
vereinbart
|
|
haben
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
NZBau
|
|
m.w
|
|
.
|
|
Grundsätzen
|
|
ist
|
|
Planung
|
|
Beklagten
|
|
mangelhaft
|
|
.
|
|
folgt
|
|
allerdings
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Planung
|
|
"
|
|
objektiv
|
|
"
|
|
mangelhaft
|
|
ist
|
|
.
|
|
Maßgebend
|
|
ist
|
|
subjektive
|
|
Mangelbegriff
|
|
so
|
|
Parteien
|
|
vereinbarte
|
|
Beschaffenheit
|
|
abzustellen
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
Auslegung
|
|
Vertrages
|
|
ermitteln
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
unterlassene
|
|
Auslegung
|
|
Vertrages
|
|
vereinbarten
|
|
Beschaffenheit
|
|
insbesondere
|
|
Vertrag
|
|
vorausgesetzten
|
|
vereinbarten
|
|
Funktion
|
|
Planung
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
selbst
|
|
nachholen
|
|
weitere
|
|
Feststellungen
|
|
erwarten
|
|
sind
|
|
.
|
|
war
|
|
Beklagte
|
|
zunächst
|
|
beauftragt
|
|
Klägerin
|
|
Reihenhauszeilen
|
|
jeweils
|
|
Reihenhäusern
|
|
planen
|
|
.
|
|
Planung
|
|
diente
|
|
nur
|
|
Bebauung
|
|
Grundstücks
|
|
Reihenhäusern
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
war
|
|
bekannt
|
|
Klägerin
|
|
Bauträgerin
|
|
errichteten
|
|
Reihenhäuser
|
|
veräußern
|
|
wollte
|
|
.
|
|
Planung
|
|
verfolgte
|
|
auch
|
|
Zweck
|
|
Veräußerung
|
|
Reihenhäuser
|
|
ermöglichen
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Klägerin
|
|
Planungsfehlern
|
|
vermeiden
|
|
.
|
|
Maßgeblich
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
Übereinstimmung
|
|
Planung
|
|
Parteien
|
|
entwickelten
|
|
Vorstellung
|
|
zukünftigen
|
|
Erwerber
|
|
veräußernden
|
|
Objekt
|
|
.
|
|
Einseitige
|
|
Vorstellungen
|
|
Klägerin
|
|
Qualitätsstandards
|
|
Reihenhäuser
|
|
vermarkten
|
|
wollte
|
|
bleiben
|
|
unberücksichtigt
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
sodann
|
|
Kostenersparnis
|
|
Klägerin
|
|
Konzept
|
|
"
|
|
senkrecht
|
|
geteilten
|
|
Wohneinheiten
|
|
"
|
|
entwickelt
|
|
lediglich
|
|
einschalige
|
|
Ausführung
|
|
Trennwände
|
|
Grundlage
|
|
vorsah
|
|
-9-
|
|
häuser
|
|
Schallschutzstandard
|
|
Geschosswohnungsbau
|
|
geplant
|
|
veräußert
|
|
werden
|
|
können
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
geteilt
|
|
werden
|
|
rechtlich
|
|
Wohnungseigentum
|
|
anzusehen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Konzept
|
|
Kenntnis
|
|
Umstandes
|
|
zugestimmt
|
|
Reihenhäuser
|
|
allgemein
|
|
anerkannten
|
|
Regeln
|
|
Technik
|
|
doppelschalige
|
|
Ausführung
|
|
Trennwände
|
|
erfordern
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
Abrede
|
|
Reihenhäuser
|
|
planen
|
|
geändert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Parteien
|
|
Vorschlag
|
|
Beklagten
|
|
übereingekommen
|
|
sind
|
|
Wohnobjekte
|
|
einschaligen
|
|
Trennwänden
|
|
auszuführen
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
ändert
|
|
jedenfalls
|
|
Zweckbestimmung
|
|
Beklagten
|
|
geschuldeten
|
|
Planung
|
|
.
|
|
ging
|
|
nach
|
|
vor
|
|
Planung
|
|
erstellen
|
|
Klägerin
|
|
Objekte
|
|
Grundlage
|
|
gemeinsamen
|
|
Vorstellung
|
|
Parteien
|
|
Mängelrügen
|
|
Erwerber
|
|
vermarkten
|
|
konnte
|
|
.
|
|
Zweckbestimmung
|
|
hat
|
|
Planung
|
|
Beklagten
|
|
verfehlt
|
|
so
|
|
mangelhaft
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auszugehen
|
|
Parteien
|
|
annahmen
|
|
sei
|
|
zulässig
|
|
Objekte
|
|
Schallschutzstandard
|
|
"
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
geteilt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
"
|
|
planen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
dermaßen
|
|
veräußerten
|
|
Objekte
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
abweichend
|
|
"
|
|
Reihenhäuser
|
|
Form
|
|
Wohnungseigentum
|
|
"
|
|
angeboten
|
|
hätten
|
|
mangelhaften
|
|
Schallschutz
|
|
aufgewiesen
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
hätten
|
|
Objekte
|
|
Recht
|
|
eingeordnet
|
|
konstruktiven
|
|
Ausführung
|
|
Reihenhäusern
|
|
entsprachen
|
|
übereinander
|
|
liegenden
|
|
Geschosse
|
|
angeboten
|
|
waren
|
|
senkrecht
|
|
geteilte
|
|
Wohneinheiten
|
|
dermaßen
|
|
gebildete
|
|
Einheit
|
|
separaten
|
|
Eingang
|
|
hatte
|
|
so
|
|
Erscheinungsbild
|
|
Reihenhäusern
|
|
entsprachen
|
|
.
|
|
Allein
|
|
abweichende
|
|
verständliche
|
|
Benennung
|
|
"
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
geteilt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
"
|
|
hätte
|
|
geändert
|
|
objektiven
|
|
Inhalt
|
|
Verträge
|
|
Klägerin
|
|
Erwerbern
|
|
Einheiten
|
|
verkauft
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
Konstruktion
|
|
Ausführung
|
|
insbesondere
|
|
Schallschutz
|
|
betreffend
|
|
Reihenhäusern
|
|
entsprachen
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
können
|
|
Klägerin
|
|
planungsbedingt
|
|
mangelhaften
|
|
Schallschutzes
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
unbeanstandet
|
|
gebliebenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
sind
|
|
Reihenhäuser
|
|
allgemein
|
|
anerkannten
|
|
Regeln
|
|
Technik
|
|
zweischaligen
|
|
Trennwänden
|
|
auszuführen
|
|
ist
|
|
erreichbare
|
|
Luftschallschutz
|
|
mindestens
|
|
geschuldet
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Juni
|
|
f.
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
schuldet
|
|
Erwerbern
|
|
Einhaltung
|
|
Anforderungen
|
|
allgemein
|
|
anerkannten
|
|
Regeln
|
|
Technik
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Unternehmer
|
|
grundsätzlich
|
|
einzuhaltender
|
|
Mindeststandard
|
|
gelten
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
hat
|
|
Erwerbern
|
|
Mindeststandard
|
|
abweichende
|
|
Vereinbarung
|
|
getroffen
|
|
Baubeschreibung
|
|
angegeben
|
|
hat
|
|
Haustrennwände
|
|
würden
|
|
"
|
|
einschalig
|
|
"
|
|
ausgeführt
|
|
werden
|
|
.
|
|
erschloss
|
|
Erwerber
|
|
verkauften
|
|
Reihenhäuser
|
|
aufwiesen
|
|
auch
|
|
vergleichbare
|
|
andere
|
|
zeitgleich
|
|
fertiggestellte
|
|
Reihenhäuser
|
|
erfüllten
|
|
.
|
|
abweichende
|
|
Vereinbarung
|
|
reicht
|
|
Hinweis
|
|
einschalige
|
|
Haustrennwand
|
|
Baubeschreibung
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
kann
|
|
Fachkunde
|
|
ersehen
|
|
Bauausführung
|
|
allgemein
|
|
anerkannten
|
|
Regeln
|
|
Technik
|
|
entsprechender
|
|
Schallschutz
|
|
erreicht
|
|
wird
|
|
.
|
|
Planung
|
|
Beklagten
|
|
sieht
|
|
lediglich
|
|
einschalige
|
|
Ausführung
|
|
Klägerin
|
|
mindestens
|
|
geschuldeten
|
|
Schallschutzwert
|
|
Ausführung
|
|
erreicht
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Mangel
|
|
Planung
|
|
auch
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
Planung
|
|
beruht
|
|
Irrtum
|
|
Erwerbern
|
|
werde
|
|
Standard
|
|
Reihenhäusern
|
|
geschuldet
|
|
geplanten
|
|
Objekte
|
|
äußeren
|
|
Erscheinungsbild
|
|
Reihenhäusern
|
|
entsprechen
|
|
jedoch
|
|
"
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
geteilt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
"
|
|
veräußert
|
|
werden
|
|
.
|
|
Irrtum
|
|
ist
|
|
vermeidbar
|
|
Beklagten
|
|
hätte
|
|
Weiteres
|
|
einleuchten
|
|
müssen
|
|
Baugewerbe
|
|
erfahrene
|
|
Erwerber
|
|
Rolle
|
|
spielt
|
|
rechtliche
|
|
Konstruktion
|
|
gebildet
|
|
wird
|
|
Objekte
|
|
erwerben
|
|
äußeren
|
|
Erscheinungsbild
|
|
Reihenhäuser
|
|
einzuordnen
|
|
sind
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Beklagten
|
|
scheidet
|
|
Klägerin
|
|
verminderten
|
|
Schallschutz
|
|
ergebende
|
|
Risiko
|
|
rechtsgeschäftliche
|
|
Vereinbarung
|
|
übernommen
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
können
|
|
Parteien
|
|
rechtsgeschäftlich
|
|
vereinbaren
|
|
Auftraggeber
|
|
Risiko
|
|
übernimmt
|
|
Planung
|
|
werde
|
|
vorausgesetzte
|
|
Funktion
|
|
eigentlichen
|
|
Zweck
|
|
erfüllen
|
|
.
|
|
Architektenvertrag
|
|
dynamischen
|
|
Anpassungsprozess
|
|
unterliegt
|
|
kann
|
|
vertragliche
|
|
Risikoübernahme
|
|
Auftraggeber
|
|
auch
|
|
Vertragsschluss
|
|
Rahmen
|
|
Abstimmung
|
|
geplante
|
|
Bauvorhaben
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
derartige
|
|
vertragliche
|
|
Risikoübernahme
|
|
Auftraggeber
|
|
ist
|
|
Bedeutung
|
|
Tragweite
|
|
Risikos
|
|
erkannt
|
|
hat
|
|
Abänderung
|
|
Planung
|
|
entsteht
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
NZBau
|
|
360
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
entschieden
|
|
Risikoübernahme
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
sind
|
|
Beklagte
|
|
auch
|
|
Klägerin
|
|
ausgegangen
|
|
Beklagten
|
|
vorgeschlagene
|
|
Lösung
|
|
Problemen
|
|
Erwerbern
|
|
führt
|
|
.
|
|
Gesellschaftern
|
|
Klägerin
|
|
war
|
|
zwar
|
|
bekannt
|
|
Reihenhäuser
|
|
Trennwänden
|
|
zweischaliger
|
|
Ausführung
|
|
errichten
|
|
waren
|
|
sollten
|
|
allgemein
|
|
anerkannten
|
|
Regeln
|
|
Technik
|
|
entsprechen
|
|
.
|
|
unterlagen
|
|
aber
|
|
Beklagten
|
|
genährten
|
|
Irrtum
|
|
Erwerber
|
|
könnten
|
|
höheren
|
|
Schallschutz
|
|
Geschosswohnungen
|
|
verlangen
|
|
Objekte
|
|
"
|
|
Geschosswohnungen
|
|
"
|
|
verkauft
|
|
würden
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Risiko
|
|
übernehmen
|
|
wollen
|
|
Fehleinschätzung
|
|
lag
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ging
|
|
erkennbar
|
|
rechtliche
|
|
Konstruktion
|
|
nachteilig
|
|
sein
|
|
werde
|
|
.
|
|
Andere
|
|
Feststellungen
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
aber
|
|
Mitverschulden
|
|
Klägerin
|
|
fehlerhaften
|
|
Planung
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Erwerber
|
|
entstandenen
|
|
Schaden
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hatte
|
|
bereits
|
|
ausgeführt
|
|
Beklagten
|
|
Vereinbarung
|
|
getroffen
|
|
Wohneinheiten
|
|
"
|
|
senkrecht
|
|
geteilte
|
|
Wohnungen
|
|
"
|
|
geplant
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
.
|
|
ist
|
|
ebenso
|
|
Beklagte
|
|
ausgegangen
|
|
dermaßen
|
|
verkaufte
|
|
Objekte
|
|
genügten
|
|
Anforderungen
|
|
Schallschutz
|
|
Schallschutz
|
|
Geschosswohnungsbau
|
|
entsprach
|
|
Trennung
|
|
Wohneinheiten
|
|
einschalig
|
|
erfolgte
|
|
.
|
|
Einschätzung
|
|
beruhte
|
|
fehlerhaften
|
|
rechtlichen
|
|
Bewertung
|
|
Inhalts
|
|
Erwerbern
|
|
geschlossenen
|
|
Verträge
|
|
.
|
|
Bewertung
|
|
ist
|
|
außerordentlich
|
|
fern
|
|
liegend
|
|
.
|
|
ist
|
|
nachvollziehbar
|
|
Baugewerbe
|
|
erfahrene
|
|
Klägerin
|
|
ernsthaft
|
|
Meinung
|
|
sein
|
|
konnte
|
|
allgemein
|
|
anerkannten
|
|
Regeln
|
|
Technik
|
|
Reihenhäuser
|
|
geschuldeter
|
|
Schallschutz
|
|
sei
|
|
erforderlich
|
|
äußeren
|
|
Erscheinungsbild
|
|
errichteten
|
|
Reihenhäuser
|
|
Geschosswohnungen
|
|
Aufteilung
|
|
dann
|
|
tatsächlich
|
|
geschehen
|
|
ist
|
|
"
|
|
Reihenhäuser
|
|
Form
|
|
Wohnungseigentum
|
|
"
|
|
veräußert
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
bereits
|
|
hingewiesen
|
|
Auftraggeber
|
|
blind
|
|
rechtliche
|
|
Annahme
|
|
planenden
|
|
Architekten
|
|
vertrauen
|
|
darf
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
f.
|
|
NZBau
|
|
.
|
|
Auftraggeber
|
|
darf
|
|
Augen
|
|
verschließen
|
|
Annahme
|
|
Anschein
|
|
unzutreffend
|
|
ist
|
|
darf
|
|
Weiteres
|
|
Grundlage
|
|
unzutreffenden
|
|
Annahme
|
|
fehlerhaften
|
|
Planung
|
|
Bauwerk
|
|
errichten
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
eigenen
|
|
Interesse
|
|
gehalten
|
|
erkennbar
|
|
zweifelhafte
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Rechtsauffassung
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Architekten
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überprüfen
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notwendig
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Rechtsrat
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einzuholen
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.
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gilt
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auch
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Bauträger
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Sachkunde
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erkennen
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muss
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rechtliche
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Annahme
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letztlich
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führen
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könnte
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Erwerber
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berechtigten
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Erwartungshaltung
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enttäuschen
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.
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§
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Abs.
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sind
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Verschuldensbeiträge
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Klägerin
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Beklagten
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gegeneinander
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abzuwägen
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.
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Abwägung
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kann
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Senat
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selbst
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vornehmen
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weitere
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Feststellungen
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erwarten
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sind
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.
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ist
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auszugehen
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Beklagte
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unzutreffenden
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Hinweis
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könnten
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Reihenhäuser
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"
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senkrecht
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geteilte
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Wohneinheiten
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|
"
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geplant
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ausgeführt
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werden
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auch
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nur
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Schallschutz
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Wohnungen
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erfordern
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würden
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einschaligen
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Trennwänden
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geplant
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ausgeführt
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|
werden
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könnten
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|
"
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Grundstein
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|
"
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unzureichenden
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Schallschutz
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Reihenhäuser
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gelegt
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hat
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.
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|
anderen
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Seite
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fällt
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ganz
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erheblich
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Gewicht
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Klägerin
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naheliegende
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Überlegung
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Vorschlag
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unterlassen
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dann
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sogar
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Wohneinheiten
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später
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Reihenhäuser
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vermarktet
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hat
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bewusst
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war
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Wohneinheiten
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Reihenhäuser
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üblichen
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Schallschutz
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besitzen
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.
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Berücksichtigung
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Umstände
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erscheint
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gerechtfertigt
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Beklagten
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Drittel
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Klägerin
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Dritteln
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mangelhaften
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Planung
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erwachsenen
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noch
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erwachsenden
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Schaden
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haften
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lassen
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.
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.
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Kostenentscheidung
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erstinstanzliche
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Verfahren
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beruht
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Abs.
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Berufungsverfahren
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§
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Abs.
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|
§
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|
Abs.
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Satz
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;
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|
Kostenentscheidung
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Revisionsverfahren
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ergibt
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Abs.
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.
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Vorinstanzen
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:
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Entscheidung
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18.08.2010
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|
Entscheidung
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