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1010 lines
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BESCHLUSS
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
2
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamter
|
|
Geschäftsstelle
|
|
2
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
;
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
Bürgschaft
|
|
§
|
|
MaBV
|
|
sichert
|
|
Geldansprüche
|
|
Auftraggebers
|
|
mangelhafter
|
|
unterlassener
|
|
Erfüllung
|
|
Vertrags
|
|
ergeben
|
|
können
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
Bauträgers
|
|
Erwerbspreis
|
|
unabhängig
|
|
Baufortschritt
|
|
fällig
|
|
wird
|
|
Bauträger
|
|
Bürgschaft
|
|
§
|
|
MaBV
|
|
stellt
|
|
Erwerber
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
§
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligt
|
|
.
|
|
Beschluß
|
|
2
|
|
.
|
|
Mai
|
|
OLG
|
|
VII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Verfahren
|
|
wird
|
|
ausgesetzt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
legt
|
|
Gerichtshof
|
|
Europäischen
|
|
Gemeinschaften
|
|
folgende
|
|
Frage
|
|
Vorabentscheidung
|
|
:
|
|
Ist
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Veräußerers
|
|
enthaltene
|
|
Klausel
|
|
Erwerber
|
|
errichtenden
|
|
Bauwerks
|
|
gesamten
|
|
Preis
|
|
unabhängig
|
|
Baufortschritt
|
|
zahlen
|
|
hat
|
|
Veräußerer
|
|
zuvor
|
|
Bürgschaft
|
|
Kreditinstituts
|
|
stellt
|
|
Geldansprüche
|
|
Erwerbers
|
|
sichert
|
|
mangelhafter
|
|
unterlassener
|
|
Erfüllung
|
|
Vertrags
|
|
erwachsen
|
|
können
|
|
mißbräuchlich
|
|
Sinne
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Richtlinie
|
|
Rates
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
mißbräuchliche
|
|
Klauseln
|
|
Verbraucherverträgen
|
|
anzusehen
|
|
?
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
macht
|
|
Bauträger
|
|
Erwerber
|
|
Stellplatzes
|
|
errichtenden
|
|
Parkhaus
|
|
Verzugszinsen
|
|
verspäteter
|
|
Zahlung
|
|
geltend
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
Beklagte
|
|
berufen
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Fälligkeit
|
|
Erwerbspreises
|
|
regelnden
|
|
Vertragsbestimmung
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
hält
|
|
Vorabentscheidung
|
|
Gerichtshofs
|
|
Europäischen
|
|
Gemeinschaften
|
|
Auslegung
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Richtlinie
|
|
Rates
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
mißbräuchliche
|
|
Klauseln
|
|
Verbraucherverträgen
|
|
folgenden
|
|
:
|
|
Richtlinie
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
liegt
|
|
folgender
|
|
Sachverhalt
|
|
zugrunde
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
kommunale
|
|
Baugesellschaft
|
|
verkaufte
|
|
Rahmen
|
|
gewerblichen
|
|
Tätigkeit
|
|
Beklagten
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Stellplatz
|
|
Pkw
|
|
noch
|
|
errichtenden
|
|
Parkhaus
|
|
DM
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
handelten
|
|
insoweit
|
|
beruflich
|
|
gewerblich
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vertrages
|
|
wurde
|
|
gesamte
|
|
Erwerbspreis
|
|
"
|
|
Übergabe
|
|
Sicherheit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
MaBV
|
|
Bürgschaft
|
|
"
|
|
jedoch
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
fällig
|
|
.
|
|
Falle
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
hatte
|
|
Erwerber
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verzugszinsen
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Bürgschaftsurkunde
|
|
ging
|
|
Beklagten
|
|
20
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
bürgende
|
|
Bank
|
|
übernahm
|
|
Bürgschaft
|
|
Verzicht
|
|
Einrede
|
|
Vorausklage
|
|
Sicherung
|
|
etwaigen
|
|
Ansprüche
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
Rückgewähr
|
|
Auszahlung
|
|
Erwerbspreises
|
|
Klägerin
|
|
erhalten
|
|
hat
|
|
Verwendung
|
|
ermächtigt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
verweigerten
|
|
Zahlung
|
|
.
|
|
machten
|
|
geltend
|
|
regelung
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
zahlten
|
|
Preis
|
|
erst
|
|
Stellplatz
|
|
21
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
mangelfrei
|
|
abgenommen
|
|
hatten
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
begehrt
|
|
Verzugszinsen
|
|
verspäteter
|
|
Zahlung
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
wesentlichen
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
hat
|
|
Auffassung
|
|
vertreten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vertrages
|
|
benachteilige
|
|
Beklagten
|
|
unangemessen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
ergebende
|
|
Vorleistungspflicht
|
|
Klägerin
|
|
werde
|
|
Beklagten
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
seien
|
|
Sicherung
|
|
Bauvorhaben
|
|
Mängel
|
|
aufweise
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
könnten
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Entscheidung
|
|
veröffentlicht
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
zugelassen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
eingelegt
|
|
.
|
|
hält
|
|
Zinsanspruch
|
|
begründet
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
Verfahren
|
|
auszusetzen
|
|
.
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
Vorabentscheidung
|
|
Gerichtshofs
|
|
Europäischen
|
|
Gemeinschaften
|
|
Beschlußtenor
|
|
gestellten
|
|
Frage
|
|
einzuholen
|
|
.
|
|
Beantwortung
|
|
hängt
|
|
Entscheidung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Schuldverhältnis
|
|
maßgebliche
|
|
Recht
|
|
richtet
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
geltenden
|
|
Gesetzen
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
Klausel
|
|
hängt
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
interessengerechter
|
|
Auslegung
|
|
Beklagten
|
|
Vertragspartner
|
|
Klägerin
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
§
|
|
9
|
|
Art
|
|
.
|
|
Richtlinie
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligt
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
neigt
|
|
Senat
|
|
Auffassung
|
|
.
|
|
ist
|
|
Parteien
|
|
unstreitig
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vertrages
|
|
Allgemeine
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
handelt
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
wurde
|
|
Klägerin
|
|
vorformuliert
|
|
Stellplatzerwerber
|
|
einheitlich
|
|
verwendet
|
|
Inhalt
|
|
Einfluß
|
|
nehmen
|
|
konnten
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
verpflichtet
|
|
Erwerber
|
|
Preis
|
|
Immobilie
|
|
Stellung
|
|
Bürgschaft
|
|
zahlen
|
|
Klägerin
|
|
bereits
|
|
Bauarbeiten
|
|
begonnen
|
|
haben
|
|
muß
|
|
.
|
|
Bürgschaft
|
|
sichert
|
|
Geldansprüche
|
|
Erwerber
|
|
mangelhafter
|
|
unterlassener
|
|
Erfüllung
|
|
Vertrags
|
|
ergeben
|
|
können
|
|
.
|
|
Verständnis
|
|
Klausel
|
|
reicht
|
|
weiter
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
folgt
|
|
objektiven
|
|
Inhalt
|
|
Klausel
|
|
verständigen
|
|
redlichen
|
|
Vertragspartnern
|
|
Abwägung
|
|
Interessen
|
|
normalerweise
|
|
beteiligten
|
|
Kreise
|
|
verstanden
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZR
|
|
659
|
|
ZfBR
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vertrages
|
|
soll
|
|
Ausgleich
|
|
Vorleistungspflicht
|
|
Erwerber
|
|
"
|
|
Sicherheit
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
MaBV
|
|
Bürgschaft
|
|
"
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Sicherungsumfang
|
|
Bürgschaft
|
|
muß
|
|
Norm
|
|
orientieren
|
|
.
|
|
bezeichnet
|
|
Gegenstand
|
|
Sicherung
|
|
etwaigen
|
|
Ansprüche
|
|
Erwerbers
|
|
"
|
|
Rückgewähr
|
|
Auszahlung
|
|
Vermögenswerte
|
|
"
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
spricht
|
|
gesicherten
|
|
Ansprüchen
|
|
auch
|
|
Ansprüche
|
|
Rückgewähr
|
|
vorausgezahlten
|
|
Erwerbspreises
|
|
zählen
|
|
sind
|
|
Mängel
|
|
gestützten
|
|
Wandelung
|
|
Vertrages
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
gedeckt
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Auslegung
|
|
Ansprüche
|
|
Ersatz
|
|
Aufwendungen
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gesichert
|
|
sind
|
|
.
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
bereits
|
|
hingewiesen
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
.
|
|
hat
|
|
ferner
|
|
entschieden
|
|
Bürgschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Minderungsansprüche
|
|
§
|
|
umfaßt
|
|
.
|
|
MaBV
|
|
soll
|
|
Erwerber
|
|
auch
|
|
Nachteilen
|
|
schützen
|
|
ergeben
|
|
Mangels
|
|
Wert
|
|
geschuldeten
|
|
Leistung
|
|
Höhe
|
|
geleisteten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
zurückbleibt
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
Juli
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
NZBau
|
|
.
|
|
Bürgschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
MaBV
|
|
sichert
|
|
Ansprüche
|
|
Störung
|
|
Gleichgewichts
|
|
geschuldeten
|
|
geleisteten
|
|
Zahlungen
|
|
Wert
|
|
geschuldeten
|
|
erbrachten
|
|
Bautenstände
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
fallen
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Nichterfüllung
|
|
Vertrages
|
|
Zahlung
|
|
Geld
|
|
gerichteten
|
|
Gewährleistungsansprüche
|
|
Vorschuß
|
|
Mangelbeseitigungskosten
|
|
Erstattung
|
|
Aufwendungen
|
|
Mangelbeseitigung
|
|
Schadensersatz
|
|
Minderung
|
|
.
|
|
Senat
|
|
neigt
|
|
Unwirksamkeit
|
|
so
|
|
verstandenen
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
§
|
|
9
|
|
Art
|
|
.
|
|
Richtlinie
|
|
verneinen
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
benachteiligt
|
|
Vertragspartner
|
|
Klägerin
|
|
unangemessen
|
|
.
|
|
erscheint
|
|
mißbräuchlich
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
gestellte
|
|
Vertragsklausel
|
|
begründet
|
|
abweichend
|
|
dispositiven
|
|
Recht
|
|
Vorleistungspflicht
|
|
Erwerber
|
|
.
|
|
Gemäß
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ist
|
|
Vergütung
|
|
erst
|
|
Abnahme
|
|
hergestellten
|
|
Werks
|
|
entrichten
|
|
.
|
|
Unternehmer
|
|
ist
|
|
vorleistungspflichtig
|
|
.
|
|
Vertragsklausel
|
|
sind
|
|
Erwerber
|
|
verpflichtet
|
|
Preis
|
|
Immobilie
|
|
zahlen
|
|
Klägerin
|
|
Bauleistungen
|
|
erbracht
|
|
haben
|
|
muß
|
|
.
|
|
wird
|
|
Liquidität
|
|
Klägerin
|
|
erhöht
|
|
Notwendigkeit
|
|
Fremdmittel
|
|
Finanzierung
|
|
Objekts
|
|
aufzunehmen
|
|
wird
|
|
vermindert
|
|
.
|
|
Preis
|
|
kann
|
|
dementsprechend
|
|
geringer
|
|
gehalten
|
|
werden
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
verlieren
|
|
Möglichkeit
|
|
gesetzliches
|
|
Leistungsverweigerungsrecht
|
|
Bauphase
|
|
auszuüben
|
|
Klägerin
|
|
schlecht
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
tragen
|
|
Fertigstellung
|
|
Übereignung
|
|
Stellplätze
|
|
Risiko
|
|
Klägerin
|
|
zahlungsunfähig
|
|
wird
|
|
.
|
|
Erwerbern
|
|
Klägerin
|
|
gestellte
|
|
Bürgschaft
|
|
mindert
|
|
Nachteile
|
|
entscheidend
|
|
.
|
|
Bürgschaft
|
|
sichert
|
|
Geldansprüche
|
|
Erwerber
|
|
mangelhafter
|
|
unterlassener
|
|
Vertragserfüllung
|
|
Klägerin
|
|
zustehen
|
|
.
|
|
Erwerbern
|
|
steht
|
|
Fall
|
|
tauglicher
|
|
Bürge
|
|
Verfügung
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
MaBV
|
|
Sicherungsfall
|
|
direkt
|
|
zugreifen
|
|
können
|
|
.
|
|
müssen
|
|
zuvor
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
Klägerin
|
|
versucht
|
|
haben
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
MaBV
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
.
|
|
Bürgschaft
|
|
sichert
|
|
Erwerber
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Klägerin
|
|
Insolvenz
|
|
fällt
|
|
.
|
|
Lehnt
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Fall
|
|
lung
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entsteht
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gemäß
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§
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InsO
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Schadensersatzanspruch
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Nichterfüllung
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.
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wird
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Bürgschaft
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umfaßt
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.
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3
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.
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Beurteilung
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ist
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gemessen
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Art
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.
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Abs.
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Richtlinie
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frei
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Zweifeln
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.
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Klausel
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vorgesehene
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Bürgschaft
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könnte
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Gesamtschau
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Berücksichtigung
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Vielfalt
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Rechtsordnungen
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Europäischen
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Union
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angemessener
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Ausgleich
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dispositiven
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Recht
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abweichende
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Vorleistungspflicht
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Erwerber
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anzusehen
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sein
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.
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Klausel
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könnte
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mißbräuchlich
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sein
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.
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4
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.
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Vorlagefrage
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ist
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entscheidungserheblich
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.
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Ist
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Gerichtshof
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Meinung
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Klausel
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sei
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mißbräuchlich
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Sinne
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Art
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.
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Abs.
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Richtlinie
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anzusehen
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wäre
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Revision
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begründet
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.
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Klage
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wäre
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stattzugeben
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.
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Beklagten
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schuldeten
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Klägerin
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begehrten
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Verzugszinsen
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.
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hätten
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21
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.
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Mai
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Verzug
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befunden
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.
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Anspruch
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Klägerin
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Zahlung
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Erwerbspreises
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wäre
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Zugang
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Bürgschaftsurkunde
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fällig
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geworden
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.
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gemäß
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§
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Abs.
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Eintritt
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Verzugs
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grundsätzlich
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erforderliche
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Mahnung
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war
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entbehrlich
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Beklagten
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Schreiben
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14
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.
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März
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Bezahlung
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endgültig
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ernsthaft
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verweigert
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haben
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vgl.
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Urteil
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9
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Juli
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m.w
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.
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.
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-9-
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Ist
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Gerichtshof
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Meinung
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Klausel
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mißbräuchlich
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anzusehen
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ist
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wäre
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Revision
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zurückzuweisen
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.
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Klausel
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wäre
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unwirksam
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.
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Stelle
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träte
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gemäß
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|
§
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Abs.
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Werkvertragsrecht
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Bürgerlichen
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.
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|
Anspruch
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Klägerin
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Zahlung
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Preises
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wäre
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|
gemäß
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|
§
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Abs.
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erst
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Abnahme
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21
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.
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Dezember
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fällig
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geworden
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.
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Klägerin
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|
könnte
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Verzugszinsen
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|
verlangen
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.
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|
Klage
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|
wäre
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Berufungsgericht
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Recht
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abgewiesen
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worden
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.
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Thode
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Herr
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Dr.
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ist
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Urlaubs
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verhindert
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unterschreiben
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Wiebel
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