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1520 lines
13 KiB
1520 lines
13 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
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13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schließt
|
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Käufer
|
|
Eigentumswohnung
|
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Empfehlung
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beratenden
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Verkäufers
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Mietpoolvertrag
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Risiko
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Leerstands
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Wohnungen
|
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Mietpool
|
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beteiligten
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|
Wohnungseigentümern
|
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anteilig
|
|
Rücksicht
|
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auferlegt
|
|
wird
|
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leerstehenden
|
|
Wohnungen
|
|
gehören
|
|
muss
|
|
Verkäufer
|
|
Berechnung
|
|
Eigenaufwands
|
|
Käufers
|
|
auch
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verbundene
|
|
Risiko
|
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Vermietung
|
|
fremder
|
|
Wohnungen
|
|
etwa
|
|
Form
|
|
Abschlägen
|
|
Einnahmen
|
|
Zuschlägen
|
|
monatlichen
|
|
Belastungen
|
|
angemessen
|
|
berücksichtigen
|
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Fortführung
|
|
Senat
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
inzwischen
|
|
verstorbener
|
|
Ehemann
|
|
erwarben
|
|
zember
|
|
Beklagten
|
|
Eigentumswohnung
|
|
DM
|
|
.
|
|
Verkauf
|
|
Wohnung
|
|
wurde
|
|
Prospekt
|
|
Beklagten
|
|
geworben
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Beklagten
|
|
abgegebenen
|
|
Vertragsangebots
|
|
heißt
|
|
u.a.
|
|
:
|
|
"
|
|
Wirtschaftlichkeit
|
|
Investition
|
|
Rentabilität
|
|
Liquidität
|
|
Steuereffekte
|
|
übernimmt
|
|
Verkäufer
|
|
Verantwortung
|
|
.
|
|
Wirtschaftlichkeit
|
|
ist
|
|
Käufer
|
|
selbst
|
|
ermitteln
|
|
Vertriebsbeauftragte
|
|
Verkäufers
|
|
sind
|
|
ermächtigt
|
|
verbindliche
|
|
Aussagen
|
|
treffen
|
|
.
|
|
"
|
|
Verkauf
|
|
wurde
|
|
Beklagte
|
|
Vertrieb
|
|
Vielzahl
|
|
Eigentumswohnungen
|
|
beauftragte
|
|
nachfolgend
|
|
"
|
|
GmbH
|
|
")
|
|
tätig
|
|
Vermittlung
|
|
Geschäfts
|
|
provision
|
|
mindestens
|
|
%
|
|
Kaufpreises
|
|
erhielt
|
|
.
|
|
Zahlung
|
|
Provision
|
|
wurde
|
|
Käufern
|
|
offenbart
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verstorbener
|
|
Ehemann
|
|
wurden
|
|
tätig
|
|
gewordenen
|
|
Anlageberatern
|
|
Abschluss
|
|
Kaufvertrags
|
|
veranlasst
|
|
.
|
|
erteilten
|
|
auch
|
|
Finanzierungsvermittlungsauftrag
|
|
schlossen
|
|
Mietpoolvereinbarung
|
|
.
|
|
Kaufpreis
|
|
Nebenkosten
|
|
finanzierten
|
|
B.
|
|
AG
|
|
ten
|
|
Darlehen
|
|
sogenannten
|
|
"
|
|
Dortmunder
|
|
Modell
|
|
"
|
|
;
|
|
nahmen
|
|
Vorausdarlehen
|
|
DM
|
|
Nominalzinssatz
|
|
%
|
|
Zinsbindung
|
|
Jahren
|
|
Bausparverträge
|
|
steigenden
|
|
Ansparraten
|
|
getilgt
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
Beratung
|
|
Wirtschaftlichkeit
|
|
Finanzierung
|
|
Objekts
|
|
sei
|
|
falsch
|
|
unzureichend
|
|
gewesen
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
eigenem
|
|
abgetretenem
|
|
ererbtem
|
|
Recht
|
|
Beklagten
|
|
Rückzahlung
|
|
Kaufpreises
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Rückübereignung
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Feststellung
|
|
verlangt
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
Ersatz
|
|
weiterer
|
|
Schäden
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Ziel
|
|
Klageabweisung
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Verschuldens
|
|
Schadensersatz
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
seien
|
|
Beklagten
|
|
beauftragten
|
|
Vermittlern
|
|
schuldhaft
|
|
aufgeklärt
|
|
worden
|
|
vermittelten
|
|
Verkauf
|
|
Innenprovision
|
|
%
|
|
Kaufpreises
|
|
erhalte
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
auch
|
|
Verletzung
|
|
Beratungspflicht
|
|
Kaufvertrag
|
|
gekommenen
|
|
Beratungsvertrag
|
|
Schadensersatz
|
|
verpflichtet
|
|
sei
|
|
müsse
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Abschluss
|
|
Beratungsvertrags
|
|
Käufern
|
|
Beklagten
|
|
gekommen
|
|
;
|
|
Grundlage
|
|
Vortrags
|
|
Parteien
|
|
könne
|
|
festgestellt
|
|
werden
|
|
Beratung
|
|
falsch
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Verschuldens
|
|
Vertragsschluss
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Revision
|
|
rügt
|
|
Recht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Pflicht
|
|
Beklagten
|
|
Verkauf
|
|
Wohnung
|
|
eingeschalteten
|
|
Vermittler
|
|
Aufklärung
|
|
Klägerin
|
|
verstorbenen
|
|
Ehemanns
|
|
zustehende
|
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Innenprovision
|
|
bejaht
|
|
.
|
|
steht
|
|
fungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
erkennt
|
|
Widerspruch
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
.
|
|
besteht
|
|
Aufklärungspflicht
|
|
Vermittlers
|
|
Kapitalanlage
|
|
desjenigen
|
|
beauftragt
|
|
bevollmächtigt
|
|
ist
|
|
Investitionsentschluss
|
|
Anlegers
|
|
Abschluss
|
|
derlichen
|
|
Verträge
|
|
vollziehen
|
|
zwar
|
|
Fällen
|
|
Kaufinteressenten
|
|
Verkauf
|
|
Immobilie
|
|
Rahmen
|
|
Geldanlagemodells
|
|
Objekt
|
|
Anbieter
|
|
Vertreiber
|
|
Prospekts
|
|
vorgestellt
|
|
wird
|
|
f.
|
|
;
|
|
.
|
|
28
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Pflicht
|
|
hat
|
|
aber
|
|
Verkäufer
|
|
gebrauchten
|
|
Immobilie
|
|
Objekt
|
|
hier
|
|
mündliche
|
|
Beratung
|
|
konkreten
|
|
Berechnungsbeispiels
|
|
vertrieben
|
|
wird
|
|
Senat
|
|
.
|
|
8
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
f.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Differenzierung
|
|
Berufungsgericht
|
|
gerechtfertigt
|
|
hält
|
|
ist
|
|
Grundsatz
|
|
Käufer
|
|
Immobilie
|
|
Anspruch
|
|
Erwerb
|
|
Verkehrswert
|
|
hat
|
|
Vertragsparteien
|
|
Grenzen
|
|
Sittenwidrigkeit
|
|
Wuchers
|
|
überlassen
|
|
bleibt
|
|
Kaufpreis
|
|
vereinbaren
|
|
;
|
|
mithin
|
|
besteht
|
|
Verkäufer
|
|
grundsätzlich
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
Pflicht
|
|
Offenlegung
|
|
Werts
|
|
Kaufobjekts
|
|
erheblich
|
|
geforderten
|
|
Preis
|
|
liegt
|
|
darf
|
|
ausgehen
|
|
künftiger
|
|
Vertragspartner
|
|
selbst
|
|
Art
|
|
Umfang
|
|
Vertragspflichten
|
|
eigenen
|
|
Interesse
|
|
Klarheit
|
|
verschafft
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
März
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
erst
|
|
recht
|
|
hier
|
|
konkreten
|
|
Anhaltspunkte
|
|
besonderes
|
|
Interesse
|
|
Käufers
|
|
Anteil
|
|
Gesamtaufwand
|
|
Modells
|
|
enthaltenen
|
|
Entgelte
|
|
Provisionen
|
|
begleitende
|
|
Dienstleistungen
|
|
vorhanden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Fall
|
|
muss
|
|
Verkäufer
|
|
tätige
|
|
Vermittler
|
|
Kaufentscheidung
|
|
Interessenten
|
|
persönliche
|
|
Beratung
|
|
konkreten
|
|
Berechnungsbeispiels
|
|
nur
|
|
Grundlage
|
|
Vertriebsprospekts
|
|
herbeiführt
|
|
ungefragt
|
|
Angaben
|
|
machen
|
|
Senat
|
|
.
|
|
8
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
.
|
|
übersieht
|
|
Berufungsgericht
|
|
;
|
|
unterscheidet
|
|
ausreichend
|
|
Aufklärungspflicht
|
|
bloßen
|
|
Vermittlers
|
|
Immobilienverkäufers
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
stützt
|
|
Auffassung
|
|
lediglich
|
|
allgemein
|
|
besondere
|
|
Schutzwürdigkeit
|
|
unerfahrener
|
|
Käufer
|
|
niedrigem
|
|
durchschnittlichem
|
|
Einkommen
|
|
festzustellen
|
|
Klägerin
|
|
verstorbener
|
|
Ehemann
|
|
Käuferschicht
|
|
gehörten
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
Entscheidung
|
|
selbst
|
|
Ansatz
|
|
richtig
|
|
hielte
|
|
insoweit
|
|
notwendige
|
|
Tatsachengrundlage
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
hervorgehobene
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Erwerbsinteressenten
|
|
vorgelegtes
|
|
konkretes
|
|
Berechnungsbeispiel
|
|
Eindruck
|
|
vermittele
|
|
sei
|
|
vollständig
|
|
habe
|
|
lückenlosen
|
|
Überblick
|
|
Geschäft
|
|
maßgeblichen
|
|
Faktoren
|
|
erhalten
|
|
so
|
|
weitere
|
|
Nachfragen
|
|
erübrigten
|
|
führt
|
|
Aufklärungspflicht
|
|
Gesamtaufwand
|
|
enthaltene
|
|
Innenprovision
|
|
.
|
|
erlangt
|
|
nur
|
|
Bedeutung
|
|
tatsächlichen
|
|
Wert
|
|
Immobilie
|
|
.
|
|
sagt
|
|
Berechnungsbeispiel
|
|
jedoch
|
|
soll
|
|
dienen
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
annimmt
|
|
Interessenten
|
|
speziell
|
|
Fall
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
zugeschnittenes
|
|
Angebot
|
|
unterbreiten
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Revisionserwiderung
|
|
vertretene
|
|
Auffassung
|
|
Käufer
|
|
Berücksichtigung
|
|
hier
|
|
Verkäuferin
|
|
verantwortenden
|
|
Vertriebsmodells
|
|
Vorstellung
|
|
aufdrängen
|
|
müsse
|
|
Verkaufspreis
|
|
Innenprovisionen
|
|
berücksichtigt
|
|
seien
|
|
überzeugt
|
|
schon
|
|
unzutreffenden
|
|
Ausgangspunkt
|
|
beruht
|
|
.
|
|
Hier
|
|
mussten
|
|
Käufer
|
|
nämlich
|
|
eigenen
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
Tatsacheninstanzen
|
|
ausgewiesene
|
|
Vermittlungsprovision
|
|
Grundlage
|
|
individuell
|
|
abgeschlossenen
|
|
Vermittlungsvertrags
|
|
etwa
|
|
Revisionserwiderung
|
|
meint
|
|
allgemein
|
|
praktizierten
|
|
Vertriebsmodell
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
.
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
hat
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
.
|
|
ist
|
|
folglich
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
besteht
|
|
bislang
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
allerdings
|
|
Möglichkeit
|
|
Entscheidung
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
darstellt
|
|
nämlich
|
|
Gesichtspunkt
|
|
schuldhaften
|
|
Verletzung
|
|
selbständigen
|
|
Beratungsvertrages
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Frage
|
|
Haftung
|
|
Gesichtspunkt
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
.
|
|
gleichwohl
|
|
geäußert
|
|
hat
|
|
sind
|
|
Ausführungen
|
|
ebenfalls
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
gebotene
|
|
Prüfung
|
|
Beachtung
|
|
nachfolgenden
|
|
rechtlichen
|
|
Beurteilung
|
|
nachgeholt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Falsch
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Annahme
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
Abschluss
|
|
Beratungsvertrags
|
|
Parteien
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
festgestellt
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
verstorbenen
|
|
Ehemann
|
|
einen
|
|
Seite
|
|
Beklagten
|
|
anderen
|
|
Seite
|
|
Kaufvertrag
|
|
Eigentumswohnung
|
|
eigenständiger
|
|
Beratungsvertrag
|
|
gekommen
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
.
|
|
Verkäufer
|
|
Eigentumswohnung
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
gewöhnlich
|
|
verpflichtet
|
|
Käufer
|
|
Wirtschaftlichkeit
|
|
Erwerbs
|
|
Nutzen
|
|
Käufer
|
|
aufzuklären
|
|
beraten
|
|
.
|
|
Beratung
|
|
wird
|
|
aber
|
|
Hauptpflicht
|
|
Verkäufers
|
|
selbständigen
|
|
Beratungsvertrag
|
|
Käufer
|
|
nur
|
|
Bedingungen
|
|
angestrebten
|
|
Kaufvertrags
|
|
verhandelt
|
|
unabhängig
|
|
Rat
|
|
erteilt
|
|
Senat
|
|
115
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
März
|
|
f.
|
|
;
|
|
.
|
|
8
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
steht
|
|
Befragen
|
|
Käufers
|
|
erteilten
|
|
Rat
|
|
gleich
|
|
Verkäufer
|
|
Ergebnis
|
|
intensiver
|
|
Vertragsverhandlungen
|
|
Berechnungsbeispiel
|
|
Kosten
|
|
finanzielle
|
|
Vorteile
|
|
Erwerbs
|
|
vorlegt
|
|
Förderung
|
|
Vermittlung
|
|
Geschäfts
|
|
dienen
|
|
soll
|
|
Senat
|
|
115
|
|
;
|
|
.
|
|
So
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Vertrieb
|
|
Eigentumswohnung
|
|
vornherein
|
|
Auskünfte
|
|
Immobilie
|
|
beschränkt
|
|
.
|
|
hat
|
|
Verkauf
|
|
Wohnung
|
|
Prospekt
|
|
erstellt
|
|
Wohnungserwerb
|
|
untertariflichen
|
|
Bausparfinanzierung
|
|
hintereinander
|
|
geschalteten
|
|
Bausparverträgen
|
|
Beitritt
|
|
Mietpool
|
|
bestehende
|
|
Gesamtpaket
|
|
unwidersprochenen
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
Steuersparmodell
|
|
Altersvorsorge
|
|
Vermögensbildung
|
|
angepriesen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Rolle
|
|
typischen
|
|
Verkäufers
|
|
herausgetreten
|
|
hat
|
|
Erwerbern
|
|
Anlageempfehlung
|
|
gegeben
|
|
auch
|
|
mehr
|
|
Immobilie
|
|
selbst
|
|
liegenden
|
|
Gründen
|
|
Erwerb
|
|
veranlassen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
ist
|
|
allgemeinen
|
|
Empfehlung
|
|
Prospekt
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
konkreter
|
|
Finanzierungsvorschlag
|
|
Grundlage
|
|
"
|
|
Dortmunder
|
|
Modells
|
|
"
|
|
Klägerin
|
|
verstorbenen
|
|
Ehemann
|
|
besprochen
|
|
worden
|
|
.
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Rolle
|
|
Verkäuferin
|
|
eigenständige
|
|
beabsichtigten
|
|
Kaufvertrag
|
|
losgelöste
|
|
Beratung
|
|
übernommen
|
|
.
|
|
Eingehung
|
|
Verpflichtung
|
|
hat
|
|
zwar
|
|
selbst
|
|
Kontakt
|
|
Klägern
|
|
aufgenommen
|
|
Kontaktaufnahme
|
|
vielmehr
|
|
eingeschalteten
|
|
Anlageberatern
|
|
überlassen
|
|
.
|
|
haben
|
|
Beklagte
|
|
Abschluss
|
|
Beratungsvertrags
|
|
aber
|
|
wirksam
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Stellt
|
|
nämlich
|
|
Vermittlung
|
|
Kaufvertrags
|
|
Aufgabe
|
|
Beratung
|
|
Kaufinteressenten
|
|
ist
|
|
Verkäufer
|
|
Vermittler
|
|
überlassen
|
|
so
|
|
kann
|
|
stillschweigende
|
|
Bevollmächtigung
|
|
Abschuss
|
|
Beratungsvertrags
|
|
Umständen
|
|
ergeben
|
|
§
|
|
.
|
|
Fall
|
|
sind
|
|
Kundgabe
|
|
Willens
|
|
Beratung
|
|
Verkäufer
|
|
übernehmen
|
|
auszuführen
|
|
§
|
|
strengen
|
|
Anforderungen
|
|
stellen
|
|
;
|
|
gilt
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
Vermittler
|
|
zweifelsfrei
|
|
Auftrag
|
|
Käufer
|
|
erhalten
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
ist
|
|
hier
|
|
auszugehen
|
|
;
|
|
individuelle
|
|
Beratung
|
|
Klägerin
|
|
verstorbenen
|
|
Ehemanns
|
|
Modell
|
|
Käufer
|
|
verbundenen
|
|
Steuervorteile
|
|
konkreten
|
|
war
|
|
wesentliche
|
|
Voraussetzung
|
|
erfolgreichen
|
|
Abschluss
|
|
Verkaufsbemühungen
|
|
noch
|
|
geberater
|
|
waren
|
|
zuvor
|
|
Erwerbern
|
|
Beratung
|
|
beauftragt
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Anlegung
|
|
strengeren
|
|
Maßstabs
|
|
war
|
|
schweigend
|
|
bevollmächtigt
|
|
Beklagten
|
|
Beratungsvertrag
|
|
Klägerin
|
|
verstorbenen
|
|
Ehemann
|
|
schließen
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Beklagte
|
|
eigene
|
|
Vermarktungstätigkeit
|
|
entfaltet
|
|
vollständig
|
|
überlassen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Tätigkeit
|
|
beschränkte
|
|
jedoch
|
|
Vermittlung
|
|
Kaufvertrags
|
|
;
|
|
vielmehr
|
|
beriet
|
|
Interessenten
|
|
auch
|
|
steuerlichen
|
|
Auswirkungen
|
|
Finanzierung
|
|
Erwerbs
|
|
.
|
|
wurden
|
|
Prospekt
|
|
Beklagten
|
|
enthaltenen
|
|
allgemeinen
|
|
Anpreisungen
|
|
konkretisiert
|
|
.
|
|
konnten
|
|
Kaufinteressenten
|
|
nur
|
|
Schluss
|
|
ziehen
|
|
Anlageberater
|
|
vertreten
|
|
Namen
|
|
Beklagten
|
|
handelte
|
|
.
|
|
Zustandekommen
|
|
Beratungsvertrags
|
|
scheitert
|
|
Freizeichnungsklausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Beklagten
|
|
abgegebenen
|
|
tragsangebots
|
|
.
|
|
weist
|
|
zwar
|
|
Beurteilung
|
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Wirtschaftlichkeit
|
|
Verantwortungsbereich
|
|
Käufers
|
|
.
|
|
Abgabe
|
|
Angebots
|
|
war
|
|
Beratungsvertrag
|
|
bereits
|
|
abgeschlossen
|
|
erfüllt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Freizeichnungsklausel
|
|
konnte
|
|
mehr
|
|
erfassen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
schuldhafter
|
|
Beratungsfehler
|
|
anzulasten
|
|
ist
|
|
bleibt
|
|
Prüfung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
vorbehalten
|
|
.
|
|
ist
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
Beratungsvertrag
|
|
verpflichtet
|
|
Verkäufer
|
|
richtiger
|
|
vollständiger
|
|
Information
|
|
tatsächlichen
|
|
Umstände
|
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Kaufentschluss
|
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Interessenten
|
|
wesentlicher
|
|
Bedeutung
|
|
sind
|
|
sein
|
|
können
|
|
Senat
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Immobilie
|
|
hier
|
|
Anlagezwecken
|
|
erworben
|
|
wird
|
|
sind
|
|
Aufwendungen
|
|
Interessent
|
|
erbringen
|
|
muss
|
|
Objekt
|
|
erwerben
|
|
halten
|
|
können
|
|
.
|
|
Ermittlung
|
|
monatlichen
|
|
Eigenaufwands
|
|
bildet
|
|
Kernstück
|
|
Beratung
|
|
;
|
|
soll
|
|
Käufer
|
|
Möglichkeit
|
|
überzeugen
|
|
finanziellen
|
|
Mitteln
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|
Objekt
|
|
erwerben
|
|
halten
|
|
können
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Ermittlung
|
|
monatlichen
|
|
Belastung
|
|
Klägerin
|
|
verstorbenen
|
|
Ehemann
|
|
fehlerhaft
|
|
war
|
|
ist
|
|
bisher
|
|
festgestellt
|
|
.
|
|
muss
|
|
Berufungsgericht
|
|
nachholen
|
|
.
|
|
Recht
|
|
weist
|
|
Revisionserwiderung
|
|
Berufungsgericht
|
|
überzogene
|
|
Anforderungen
|
|
Darlegungslast
|
|
Klägerin
|
|
stellt
|
|
meint
|
|
fehle
|
|
hinreichend
|
|
substantiierten
|
|
Vortrag
|
|
Details
|
|
Beratungsverschuldens
|
|
Vortrag
|
|
Zeugen
|
|
hier
|
|
maßgeblichen
|
|
Einzelheiten
|
|
erinnern
|
|
könnten
|
|
.
|
|
steht
|
|
Einklang
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Sachvortrag
|
|
Begründung
|
|
Klageanspruchs
|
|
dann
|
|
schlüssig
|
|
ist
|
|
Kläger
|
|
Tatsachen
|
|
vorträgt
|
|
Verbindung
|
|
Rechtssatz
|
|
geeignet
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Recht
|
|
Person
|
|
Klägers
|
|
entstanden
|
|
erscheinen
|
|
lassen
|
|
;
|
|
Angabe
|
|
näherer
|
|
Einzelheiten
|
|
ist
|
|
erforderlich
|
|
Rechtsfolgen
|
|
Bedeutung
|
|
sind
|
|
.
|
|
12
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Verkäufer
|
|
verletzt
|
|
Beratungspflichten
|
|
tatsächlicher
|
|
Hinsicht
|
|
unzutreffendes
|
|
positives
|
|
Bild
|
|
Ertragserwartung
|
|
Immobilie
|
|
gibt
|
|
Interessenten
|
|
Vertragsschluss
|
|
veranlasst
|
|
Senat
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
.
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Richtung
|
|
zielt
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
Risiken
|
|
hingewiesen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Beteiligung
|
|
Mietpool
|
|
ergäben
|
|
.
|
|
Beitritt
|
|
Mietpool
|
|
beeinflusst
|
|
jedoch
|
|
Ertragserwartung
|
|
hohem
|
|
Maße
|
|
.
|
|
Schließt
|
|
Erwerber
|
|
Empfehlung
|
|
Verkäufers
|
|
Vertrag
|
|
muss
|
|
Umstand
|
|
Erwerber
|
|
mehr
|
|
nur
|
|
Risiko
|
|
eigene
|
|
Wohnung
|
|
vermietet
|
|
wird
|
|
auch
|
|
anteilige
|
|
Risiko
|
|
trägt
|
|
andere
|
|
Wohnungen
|
|
vermietet
|
|
werden
|
|
Berechnung
|
|
Eigenaufwands
|
|
nur
|
|
angesprochen
|
|
auch
|
|
z.B.
|
|
Form
|
|
Abschlägen
|
|
Einnahmen
|
|
Zuschlägen
|
|
monatlichen
|
|
Belastungen
|
|
angemessen
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Risiko
|
|
erhöhter
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Vermietungsrisiko
|
|
fremder
|
|
Wohnungen
|
|
gilt
|
|
.
|
|
Risiko
|
|
Besuchsbericht
|
|
28
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
enthaltenen
|
|
Berechnung
|
|
berücksichtigt
|
|
wird
|
|
erscheint
|
|
zweifelhaft
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
haben
|
|
allerdings
|
|
Risikohinweis
|
|
unterschrieben
|
|
Beklagte
|
|
Risiko
|
|
dauerhaften
|
|
Vermietung
|
|
hinweist
|
|
hervorhebt
|
|
Ausfall
|
|
Mieters
|
|
Kosten
|
|
Erwerber
|
|
selbst
|
|
tragen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Hinweis
|
|
könnte
|
|
aber
|
|
verständigen
|
|
Erwerber
|
|
Eindruck
|
|
erwecken
|
|
gehe
|
|
nur
|
|
Risiko
|
|
Leerstands
|
|
eigenen
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
wären
|
|
Nachteile
|
|
Mietpools
|
|
ausreichend
|
|
umschrieben
|
|
.
|
|
Verpflichtung
|
|
Aufklärung
|
|
Beitritt
|
|
verbundenen
|
|
Risiken
|
|
ändert
|
|
Übrigen
|
|
Erwerber
|
|
gewählten
|
|
Finanzierungsart
|
|
Beitritt
|
|
verpflichtet
|
|
war
|
|
Mietpoolvertrag
|
|
nur
|
|
Zustimmung
|
|
finanzierenden
|
|
Bank
|
|
lösen
|
|
durfte
|
|
.
|
|
entsprechende
|
|
Aufklärung
|
|
vermag
|
|
Erwerber
|
|
Risiko
|
|
erkennen
|
|
vornherein
|
|
Erwerb
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Fall
|
|
Beendigung
|
|
Teilnahme
|
|
Mietpool
|
|
muss
|
|
auch
|
|
rechnen
|
|
finanzierende
|
|
Bank
|
|
Sicht
|
|
entstehenden
|
|
Nachteile
|
|
notwendigen
|
|
Verlängerung
|
|
Zwischenfinanzierung
|
|
Geltung
|
|
bringt
|
|
.
|
|
Einhaltung
|
|
Aufklärungspflichten
|
|
gehört
|
|
Berater
|
|
stellenden
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
.
|
|
Versäumung
|
|
wäre
|
|
fahrlässig
|
|
Beklagten
|
|
vertreten
|
|
§
|
|
Fehlverhalten
|
|
Beauftragter
|
|
zurechnen
|
|
lassen
|
|
müsste
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|