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6.6 KiB
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BESCHLUSS
|
|
29
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Rechtsstreit
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
29
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Weinland
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Beschluss
|
|
5
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Verfahrens
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
verkaufte
|
|
Beklagte
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Vermögen
|
|
Wohnungsgenossenschaft
|
|
ist
|
|
Mehrfamilienhäusern
|
|
bebaute
|
|
Grundstücke
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Wohnungen
|
|
waren
|
|
größten
|
|
Teil
|
|
vermietet
|
|
;
|
|
standen
|
|
jedoch
|
|
auch
|
|
leer
|
|
.
|
|
wirtschaftliche
|
|
Übergang
|
|
erfolgte
|
|
vertraglichen
|
|
Regelung
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Kaufvertrag
|
|
gingen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Nutzungen
|
|
Lasten
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ließ
|
|
sog.
|
|
Erwerberabrechnung
|
|
Verkaufsjahr
|
|
Ende
|
|
November
|
|
aufgebrachten
|
|
Nebenkosten
|
|
vereinnahmten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
erstellen
|
|
Überschuss
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Mieter
|
|
verauslagten
|
|
Kosten
|
|
4.203,70
|
|
€
|
|
ergab
|
|
Anlage
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Kaufvertrag
|
|
Besitzübergang
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Mietern
|
|
wahrzunehmen
|
|
hatte
|
|
ließ
|
|
beauftragte
|
|
Verwalterin
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
erstellen
|
|
.
|
|
Ergebnisse
|
|
stellte
|
|
Liste
|
|
Einzelabrechnungen
|
|
Anlage
|
|
.
|
|
Bezugnahme
|
|
hat
|
|
vorgetragen
|
|
Rückzahlungsansprüche
|
|
Mieter
|
|
gezahlter
|
|
Vorauszahlungen
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Nachzahlungsansprüche
|
|
Mieter
|
|
€
|
|
gegenübergestanden
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Beklagten
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
zzgl.
|
|
Zinsen
|
|
außergerichtlicher
|
|
Nebenkosten
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
Klageforderung
|
|
setzt
|
|
Teilbeträgen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
€
|
|
Saldo
|
|
€
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
Jahr
|
|
anteilig
|
|
Tagen
|
|
.
|
|
Zusätzlich
|
|
verlangt
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
Saldo
|
|
Erwerberabrechnung
|
|
€
|
|
wiederum
|
|
zeitanteilig
|
|
Tagen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Zahlungsklage
|
|
stattgegeben
|
|
;
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Beschluss
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
wendet
|
|
Beklagte
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Klägerin
|
|
stehe
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Zahlungsanspruch
|
|
Kaufvertrag
|
|
.
|
|
sei
|
|
Rechtsfolge
|
|
rechnungspflicht
|
|
Erwerbers
|
|
Mietern
|
|
entspreche
|
|
auch
|
|
kaufvertraglichen
|
|
Stichtagsprinzip
|
|
.
|
|
Ansprüche
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
beträfen
|
|
Vertragspartner
|
|
Vorauszahlungen
|
|
habe
|
|
vereinnahmen
|
|
können
|
|
Nebenkosten
|
|
habe
|
|
tragen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
liege
|
|
Doppelberechnung
|
|
Abrechnungsübersicht
|
|
Klägerin
|
|
Zahlungen
|
|
ausweise
|
|
Mieter
|
|
habe
|
|
zahlen
|
|
müssen
|
|
Gegenstand
|
|
Erwerberabrechnung
|
|
Beklagten
|
|
Jahre
|
|
vereinnahmten
|
|
Zahlungen
|
|
geleisteten
|
|
Ausgaben
|
|
seien
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
zeige
|
|
auch
|
|
Einzelabrechnungsübersichten
|
|
vorgenommene
|
|
Berechnung
|
|
unrichtig
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Konkrete
|
|
Einwendungen
|
|
Richtigkeit
|
|
Berechnung
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
vorgebracht
|
|
.
|
|
.
|
|
angefochtene
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aufzuheben
|
|
Berufungsgericht
|
|
Anspruch
|
|
rechtliches
|
|
Gehör
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
entscheidungserheblicher
|
|
Weise
|
|
verletzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Gebot
|
|
rechtlichen
|
|
Gehörs
|
|
verpflichtet
|
|
Gericht
|
|
wesentlichen
|
|
Kern
|
|
Vorbringens
|
|
Partei
|
|
erfassen
|
|
zentrale
|
|
Frage
|
|
jeweiligen
|
|
Verfahrens
|
|
betrifft
|
|
Gründen
|
|
bescheiden
|
|
vgl.
|
|
BVerfG
|
|
Beschluss
|
|
21
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZR
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
November
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Verletzung
|
|
Pflicht
|
|
ist
|
|
auszugehen
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Gerichts
|
|
nur
|
|
Schluss
|
|
zulässt
|
|
allenfalls
|
|
äußeren
|
|
Wortlaut
|
|
Sinn
|
|
Vortrags
|
|
Partei
|
|
erfassenden
|
|
mung
|
|
beruht
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Setzt
|
|
Gericht
|
|
Parteivortrag
|
|
inhaltlich
|
|
Leerformeln
|
|
hinweg
|
|
ist
|
|
Hinblick
|
|
Anforderungen
|
|
Verfahrensgrundrecht
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
anders
|
|
behandeln
|
|
kommentarloses
|
|
Übergehen
|
|
Vortrags
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
10
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Grundeigentum
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
21
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
So
|
|
verhält
|
|
hier
|
|
Höhe
|
|
Anspruchs
|
|
betreffenden
|
|
Einwendungen
|
|
Beklagten
|
|
teilweise
|
|
doppelten
|
|
Ansatz
|
|
Aufwendungen
|
|
Einnahmen
|
|
Unschlüssigkeit
|
|
Vorbringens
|
|
Klägerin
|
|
Grundlage
|
|
eigenen
|
|
Aufstellung
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
zwar
|
|
Inhalt
|
|
Einzelabrechnungsübersicht
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
aufgestellten
|
|
Erwerberabrechnung
|
|
richtig
|
|
beschrieben
|
|
.
|
|
beschränkte
|
|
Begründung
|
|
übergeht
|
|
jedoch
|
|
Vorbringen
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
Klägerin
|
|
seien
|
|
auch
|
|
Ausgaben
|
|
Einnahmen
|
|
Beklagten
|
|
ersten
|
|
Monaten
|
|
eingeflossen
|
|
.
|
|
Müsste
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
nur
|
|
zeitanteilige
|
|
Defizit
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
ausgleichen
|
|
zusätzlich
|
|
Überschuss
|
|
vereinnahmten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Mieter
|
|
getragenen
|
|
Nebenkosten
|
|
Klägerin
|
|
auskehren
|
|
könnte
|
|
Klägerin
|
|
Teil
|
|
Mieter
|
|
auszukehrenden
|
|
Betrags
|
|
Gewinn
|
|
vereinnahmen
|
|
.
|
|
Positionen
|
|
Erwerberabrechnung
|
|
Teilmenge
|
|
Abrechnungsübersichten
|
|
Klägerin
|
|
enthalten
|
|
sind
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
wiederholt
|
|
vorgetragen
|
|
.
|
|
Einwand
|
|
Schlüssigkeit
|
|
Klage
|
|
haben
|
|
Tatsacheninstanzen
|
|
inhaltlich
|
|
auseinandergesetzt
|
|
Vorbringen
|
|
Leerformeln
|
|
beschieden
|
|
.
|
|
anders
|
|
verhält
|
|
Einwand
|
|
Beklagten
|
|
Schlüssigkeit
|
|
Begründung
|
|
Höhe
|
|
Zusammenstellung
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
gestützten
|
|
Teils
|
|
Forderung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
zwar
|
|
vorgetragene
|
|
Summe
|
|
Guthaben
|
|
Mieter
|
|
€
|
|
.
|
|
stehen
|
|
jedoch
|
|
eigenen
|
|
Aufstellung
|
|
Nachforderungen
|
|
21.019,45
|
|
€
|
|
.
|
|
Saldo
|
|
€
|
|
entspricht
|
|
Aufstellung
|
|
ergebenden
|
|
Differenz
|
|
.
|
|
fehlende
|
|
Schlüssigkeit
|
|
Vortrags
|
|
Klägerin
|
|
Anspruchshöhe
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
schon
|
|
ersten
|
|
Instanz
|
|
hingewiesen
|
|
Bestreiten
|
|
Berufungsinstanz
|
|
erstellte
|
|
Berechnung
|
|
Basis
|
|
Klägerin
|
|
vorgelegten
|
|
Aufstellung
|
|
substantiiert
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Vorbringen
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
schon
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Gericht
|
|
verwendeten
|
|
Leerformel
|
|
übergangen
|
|
konkrete
|
|
Einwendungen
|
|
Richtigkeit
|
|
Abrechnungen
|
|
Klägerin
|
|
vorgebracht
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Konkreter
|
|
Beklagten
|
|
ausgeführt
|
|
kann
|
|
teilweise
|
|
Unschlüssigkeit
|
|
Darlegungen
|
|
Klägers
|
|
Anspruchshöhe
|
|
Basis
|
|
selbst
|
|
vorgelegten
|
|
Zahlenmaterials
|
|
dargelegt
|
|
werden
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Verstöße
|
|
Verfahrensgrundrecht
|
|
betreffen
|
|
entscheidungserhebliche
|
|
Punkte
|
|
bisherigen
|
|
Feststellungen
|
|
feststeht
|
|
Höhe
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
besteht
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Vorbringen
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
Grund
|
|
Anspruchs
|
|
ergaben
|
|
Gründe
|
|
Zulassung
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Grund
|
|
Anspruchs
|
|
Zurückverweisung
|
|
Rechtsstreits
|
|
Berufungsgericht
|
|
weiter
|
|
streitig
|
|
bleiben
|
|
sollte
|
|
weist
|
|
Senat
|
|
Folgendes
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
geschlossene
|
|
Kaufvertrag
|
|
enthält
|
|
Bestimmungen
|
|
bspw.
|
|
Notarhandbüchern
|
|
Fälle
|
|
Verkaufs
|
|
Mietshauses
|
|
Besitzübergang
|
|
laufenden
|
|
Abrechnungsjahres
|
|
vorgeschlagen
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Krauß
|
|
Immobilienkaufverträge
|
|
Praxis
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Eigentumswechsel
|
|
Zuschlag
|
|
Zwangsversteigerungsverfahren
|
|
laufenden
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
entschieden
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Zuschlag
|
|
noch
|
|
geleisteten
|
|
§
|
|
Mietern
|
|
abrechnungspflichtigen
|
|
Ersteher
|
|
zurückzugewährenden
|
|
Vorauszahlungen
|
|
Ersteher
|
|
auszukehren
|
|
hat
|
|
Beträge
|
|
Kosten
|
|
Befriedigung
|
|
Gläubiger
|
|
Verfügung
|
|
stehen
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
Fälle
|
|
rechtsgeschäftlichen
|
|
Erwerbs
|
|
wird
|
|
Schrifttum
|
|
Bestimmung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
vertraglicher
|
|
Anspruch
|
|
Käufers
|
|
Verkäufer
|
|
Herausgabe
|
|
Nutzungen
|
|
begründet
|
|
Verkäufer
|
|
gebühren
|
|
vgl.
|
|
Bamberger/Roth/Faust
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
20
|
|
;
|
|
NK-BGB/Büdenbender
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
Staudinger/
|
|
]
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
dürfte
|
|
Grundlage
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
Höhe
|
|
Überschusses
|
|
jedenfalls
|
|
Höhe
|
|
Beklagten
|
|
aufgestellten
|
|
Erwerberabrechnung
|
|
sein
|
|
.
|
|
Czub
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|