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871 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vizepräsidenten
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Tropf
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
ist
|
|
vorläufig
|
|
vollstreckbar
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
war
|
|
Erwerb
|
|
Immobilien
|
|
Zweck
|
|
Kapitalanlage
|
|
interessiert
|
|
.
|
|
anderweit
|
|
verklagten
|
|
Vermittler
|
|
B.
|
|
langte
|
|
Kenntnis
|
|
Immobilien
|
|
Wohnpark
|
|
.
|
|
schloß
|
|
Oktober
|
|
November
|
|
Beklagten
|
|
notarielle
|
|
Kaufverträge
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
Preis
|
|
DM
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
Preis
|
|
DM
|
|
.
|
|
Kaufpreis
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
zahlte
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Februar
|
|
wurde
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Kaufpreis
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
zahlte
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
26
|
|
November
|
|
erklärte
|
|
Kläger
|
|
Anfechtung
|
|
Kaufverträge
|
|
arglistiger
|
|
Täuschung
|
|
.
|
|
strebt
|
|
Rückabwicklung
|
|
Kaufvertrags
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
Feststellung
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Kaufvertrags
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
hat
|
|
behauptet
|
|
Wohnungen
|
|
überteuert
|
|
verkauft
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Bewertungsgrundlagen
|
|
hätten
|
|
falsch
|
|
erwiesen
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
sei
|
|
Wirklichkeit
|
|
nur
|
|
DM
|
|
wert
|
|
gewesen
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
nur
|
|
DM
|
|
.
|
|
Wohnungen
|
|
seien
|
|
erheblichem
|
|
Umfang
|
|
renovierungsbedürftig
|
|
versichert
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Wohnungen
|
|
seien
|
|
gerade
|
|
renoviert
|
|
worden
|
|
.
|
|
Auch
|
|
seien
|
|
derzeit
|
|
noch
|
|
verschiedene
|
|
Verwalter
|
|
tätig
|
|
Hausgelder
|
|
verteure
|
|
.
|
|
hätten
|
|
Geschäftsführer
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
gewußt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klageanspruch
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
verneint
|
|
Nichtigkeit
|
|
Kaufverträge
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
habe
|
|
schon
|
|
schlüssig
|
|
dargetan
|
|
Wohnungen
|
|
weit
|
|
Wert
|
|
verkauft
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Behauptungen
|
|
seien
|
|
Luft
|
|
gegriffen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
habe
|
|
dargelegt
|
|
Beklagten
|
|
vorgelegtes
|
|
Gutachten
|
|
unrichtig
|
|
sein
|
|
solle
|
|
.
|
|
habe
|
|
dargelegt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
kann
|
|
Rechtsgeschäft
|
|
guten
|
|
Sitten
|
|
verstoßen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nichtig
|
|
sein
|
|
auffälliges
|
|
Mißverhältnis
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
besteht
|
|
weitere
|
|
Umstände
|
|
hinzutreten
|
|
insbesondere
|
|
Begünstigte
|
|
verwerflicher
|
|
Gesinnung
|
|
gehandelt
|
|
hat
|
|
.
|
|
ist
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
Fall
|
|
begünstigte
|
|
Vertragspartner
|
|
schwächere
|
|
Lage
|
|
anderen
|
|
Teils
|
|
bewußt
|
|
Vorteil
|
|
ausnutzt
|
|
leichtfertig
|
|
Einsicht
|
|
verschließt
|
|
nur
|
|
Unkenntnis
|
|
wahren
|
|
Verhältnisse
|
|
ungünstigen
|
|
Vertrag
|
|
einläßt
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Mißverhältnis
|
|
besonders
|
|
grob
|
|
so
|
|
ist
|
|
allein
|
|
Schluß
|
|
bewußte
|
|
grob
|
|
fahrlässige
|
|
Ausnutzung
|
|
Vertragspartner
|
|
Entscheidungsfreiheit
|
|
beeinträchtigenden
|
|
Umstandes
|
|
verwerfliche
|
|
Gesinnung
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
besonders
|
|
groben
|
|
Mißverhältnis
|
|
ist
|
|
auszugehen
|
|
Wert
|
|
Leistung
|
|
knapp
|
|
doppelt
|
|
so
|
|
hoch
|
|
ist
|
|
Wert
|
|
Gegenleistung
|
|
Begünstigten
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Senat
|
|
w.
|
|
;
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
tatsächliche
|
|
Vermutung
|
|
kann
|
|
aber
|
|
besondere
|
|
Umstände
|
|
erschüttert
|
|
sein
|
|
Schlußfolgerung
|
|
verwerfliche
|
|
Gesinnung
|
|
eröffnen
|
|
.
|
|
Umstände
|
|
können
|
|
namentlich
|
|
sachgerechten
|
|
Übervorteilung
|
|
regelmäßig
|
|
ausschließenden
|
|
Bemühungen
|
|
Ermittlung
|
|
Umständen
|
|
angemessenen
|
|
Leistungsverhältnisses
|
|
ergeben
|
|
etwa
|
|
fehlerhaften
|
|
Verkehrswertgutachten
|
|
Grundlage
|
|
Kaufpreisbemessung
|
|
Senat
|
|
;
|
|
.
|
|
21
|
|
.
|
|
März
|
|
19
|
|
Juli
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Grundsätze
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angewendet
|
|
Kläger
|
|
schon
|
|
grobe
|
|
Mißverhältnis
|
|
Kaufpreis
|
|
Grundstückswert
|
|
schlüssig
|
|
dargelegt
|
|
habe
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
aber
|
|
Revision
|
|
Erfolg
|
|
rügt
|
|
Anforderungen
|
|
Substantiierung
|
|
Klagevortrags
|
|
überspannt
|
|
.
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ansatz
|
|
verkennt
|
|
ist
|
|
Sachvortrag
|
|
Begründung
|
|
Klageanspruchs
|
|
schlüssig
|
|
Prozeßstoff
|
|
erheblich
|
|
Kläger
|
|
Tatsachen
|
|
vorträgt
|
|
Verbindung
|
|
Rechtssatz
|
|
geeignet
|
|
sind
|
|
Klage
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Recht
|
|
Person
|
|
Klägers
|
|
entstanden
|
|
erscheinen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Angabe
|
|
näherer
|
|
Einzelheiten
|
|
ist
|
|
nur
|
|
dann
|
|
erforderlich
|
|
Rechtsfolgen
|
|
Bedeutung
|
|
sind
|
|
.
|
|
Gericht
|
|
muß
|
|
Lage
|
|
sein
|
|
Grund
|
|
tatsächlichen
|
|
Vorbringens
|
|
entscheiden
|
|
gesetzlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Bestehen
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Anspruchs
|
|
vorliegen
|
|
.
|
|
Sachvortrag
|
|
bedarf
|
|
Hinblick
|
|
Erwiderung
|
|
Gegners
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Ergänzung
|
|
Einlassung
|
|
unklar
|
|
wird
|
|
mehr
|
|
Schluß
|
|
Entstehung
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Rechts
|
|
zuläßt
|
|
.
|
|
Beweisaufnahme
|
|
bestrittenen
|
|
erheblichen
|
|
Vorbringen
|
|
darf
|
|
abgelehnt
|
|
werden
|
|
Behauptung
|
|
konkret
|
|
genug
|
|
ist
|
|
Stellungnahme
|
|
Gegners
|
|
ermöglichen
|
|
Erheblichkeit
|
|
Vorbringens
|
|
beurteilen
|
|
.
|
|
22
|
|
November
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
jeweils
|
|
w.
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Darlegungslast
|
|
ist
|
|
Grad
|
|
Wahrscheinlichkeit
|
|
Sachverhaltsschilderung
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
14
|
|
.
|
|
Juni
|
|
NJW-RR
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
rechtliche
|
|
Ansatz
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Zivilprozeß
|
|
Rechtsmißbrauchs
|
|
unzulässig
|
|
ist
|
|
Behauptung
|
|
greifbare
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Vorliegen
|
|
bestimmten
|
|
Sachverhalts
|
|
willkürlich
|
|
Geratewohl
|
|
gleichsam
|
|
"
|
|
Blaue
|
|
"
|
|
aufzustellen
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
8
|
|
November
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
13
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
1
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
mißbräuchlichen
|
|
Verhaltens
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Zurückhaltung
|
|
geboten
|
|
;
|
|
oftmals
|
|
wird
|
|
Partei
|
|
erspart
|
|
bleiben
|
|
Zivilprozeß
|
|
Tatsachen
|
|
behaupten
|
|
genauen
|
|
Kenntnisse
|
|
haben
|
|
kann
|
|
Lage
|
|
Dinge
|
|
aber
|
|
wahrscheinlich
|
|
hält
|
|
.
|
|
25
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Regel
|
|
wird
|
|
nur
|
|
Fehlen
|
|
tatsächlicher
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Vorwurf
|
|
Behauptung
|
|
"
|
|
Blaue
|
|
"
|
|
rechtfertigen
|
|
können
|
|
.
|
|
25
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
.
|
|
gemessen
|
|
überspannt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Anforderungen
|
|
Vorbringen
|
|
Klägers
|
|
.
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
einzuräumen
|
|
Kläger
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
objektiv
|
|
bestehendes
|
|
grobes
|
|
Mißverhältnis
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
Verträgen
|
|
zwar
|
|
behauptet
|
|
näher
|
|
erläutert
|
|
hat
|
|
.
|
|
zweiter
|
|
Instanz
|
|
hat
|
|
indessen
|
|
vorgetragen
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
Kaufpreis
|
|
DM
|
|
nur
|
|
DM
|
|
Wohnung
|
|
Nr.
|
|
Kaufpreis
|
|
DM
|
|
nur
|
|
DM
|
|
wert
|
|
Umstand
|
|
Organen
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
bekannt
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
wäre
|
|
nur
|
|
dann
|
|
unbeachtlich
|
|
Angaben
|
|
ersichtlich
|
|
Luft
|
|
gegriffen
|
|
wären
|
|
.
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
hinweist
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Berufungsbegründung
|
|
Beklagtenseite
|
|
vorgelegten
|
|
Gutachten
|
|
auseinandergesetzt
|
|
dargelegt
|
|
Fehler
|
|
sieht
|
|
.
|
|
sollen
|
|
auch
|
|
näher
|
|
erläutert
|
|
wird
|
|
angesetzten
|
|
Ertragswert
|
|
liegen
|
|
Gutachten
|
|
guter
|
|
Erhaltungszustand
|
|
vorausgesetzt
|
|
werde
|
|
wohingegen
|
|
Wirklichkeit
|
|
erheblicher
|
|
Sanierungsbedarf
|
|
bestehe
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
wird
|
|
Wissen
|
|
Zeugen
|
|
gestellt
|
|
Geschäftsführer
|
|
Fa.
|
|
Grundbesitz-Verwaltungs-GmbH
|
|
verwaltet
|
|
betreut
|
|
Sachkenntnis
|
|
haben
|
|
sollen
|
|
.
|
|
wird
|
|
Sachverständigenbeweis
|
|
angeboten
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
brauchte
|
|
Kläger
|
|
noch
|
|
intensiver
|
|
Einzelheiten
|
|
Preisbildung
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Wertgutachtens
|
|
auseinanderzusetzen
|
|
.
|
|
Gutachten
|
|
ist
|
|
sonderlich
|
|
ausführlich
|
|
bietet
|
|
kaum
|
|
Ansatzpunkte
|
|
sachliche
|
|
Auseinandersetzung
|
|
Kläger
|
|
auch
|
|
genutzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Auch
|
|
genügte
|
|
Kläger
|
|
Sicht
|
|
wesentlichen
|
|
Einwänden
|
|
auseinandersetzte
|
|
Kaufanreiz
|
|
qualifizierte
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
kann
|
|
auch
|
|
entgegengehalten
|
|
werden
|
|
Vortrag
|
|
unterschiedlichen
|
|
Kaufpreise
|
|
unterschiedlichen
|
|
Wohnungen
|
|
unstimmig
|
|
sei
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
will
|
|
gerade
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
jetzt
|
|
Erhaltungszustands
|
|
wertmäßig
|
|
nahezu
|
|
gleichwertig
|
|
geworden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Vorbringen
|
|
Klägers
|
|
läßt
|
|
auch
|
|
entgegenhalten
|
|
nur
|
|
lage
|
|
gegangen
|
|
sei
|
|
.
|
|
steht
|
|
Annahme
|
|
Sittenwidrigkeit
|
|
vornherein
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Bereitschaft
|
|
Klägers
|
|
Vergleichsvorschlag
|
|
Landgerichts
|
|
folgen
|
|
.
|
|
Bereitschaft
|
|
Partei
|
|
Annahme
|
|
Vergleichsvorschlags
|
|
Gerichts
|
|
hängt
|
|
entscheidend
|
|
Partei
|
|
Vorschlags
|
|
Prozeßaussichten
|
|
beurteilt
|
|
.
|
|
Rückschlüsse
|
|
Wert
|
|
Wohnungen
|
|
Abschluß
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streitig
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gewordenen
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Kaufvertrags
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war
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läßt
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Bereitschaft
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.
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3
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Berufungsgericht
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verfahrensfehlerhaft
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Durchführung
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Beweisaufnahme
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Höhe
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Kläger
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behaupteten
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Verkehrswertes
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unterlassen
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hat
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ist
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Berufungsurteil
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aufzuheben
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Sache
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Nachholung
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erforderlichen
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Feststellungen
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Berufungsgericht
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zurückzuverweisen
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Wenzel
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Tropf
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Schmidt-Räntsch
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