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894 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
29
|
|
November
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Funktionsvollmacht
|
|
berechtigte
|
|
Vertretung
|
|
Betriebes
|
|
Abschluß
|
|
beurkundungsbedürftigen
|
|
Vertrages
|
|
.
|
|
.
|
|
29
|
|
November
|
|
Kammergericht
|
|
LG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
29
|
|
November
|
|
Vizepräsidenten
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
31
|
|
Juli
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
7
|
|
.
|
|
August
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
tragen
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelverfahren
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Wirksamkeit
|
|
Kaufvertrags
|
|
Gebäude
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
bewohnten
|
|
Mietvertrags
|
|
volkseigenen
|
|
Grundstück
|
|
errichtetes
|
|
Einfamilienhaus
|
|
.
|
|
Rechtsträger
|
|
Grundstücks
|
|
war
|
|
Versorgungseinrichtung
|
|
Ministerrats
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
beschloß
|
|
Ministerrat
|
|
Einfamilienhäuser
|
|
Rechtsträgerschaft
|
|
befanden
|
|
verkaufen
|
|
.
|
|
notariell
|
|
beurkundetem
|
|
Vertrag
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
kauften
|
|
Beklagten
|
|
bewohnte
|
|
Haus
|
|
beantragten
|
|
Verleihung
|
|
Nutzungsrechts
|
|
Grundstück
|
|
.
|
|
wurde
|
|
Notarverhandlung
|
|
Leiter
|
|
Abteilung
|
|
Recht
|
|
Grundstücksverkehr
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
nehmigung
|
|
Vertrages
|
|
Grundstücksverkehrsverordnung
|
|
Begründung
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Verleihung
|
|
Nutzungsrechts
|
|
Grundstück
|
|
kam
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
berühmen
|
|
Antragsberechtigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
SachenRBerG.
|
|
Bescheid
|
|
26
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wurde
|
|
Eigentum
|
|
Grundstück
|
|
Klägerin
|
|
zugeordnet
|
|
.
|
|
hält
|
|
Kaufvertrag
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
hat
|
|
beantragt
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Vertrages
|
|
festzustellen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Kammergericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
Juli
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
November
|
|
aufgehoben
|
|
Rechtsstreit
|
|
anderweiten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Kammergericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
nunmehr
|
|
angefochtenen
|
|
Urteil
|
|
hat
|
|
Kammergericht
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
stattgegeben
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
richtet
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Kaufvertrag
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
wirke
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
sei
|
|
Abschluß
|
|
Kaufvertrages
|
|
Beklagten
|
|
zwar
|
|
wirksam
|
|
vertreten
|
|
gewesen
|
|
Geschäftsverteilungsplan
|
|
vertretungsberechtigt
|
|
noch
|
|
gesiegelte
|
|
Vollmacht
|
|
bevollmächtigt
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Glauben
|
|
sei
|
|
Klägerin
|
|
jedoch
|
|
verwehrt
|
|
Nichtigkeit
|
|
Vertrages
|
|
berufen
|
|
.
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
allerdings
|
|
Erfolg
|
|
geltend
|
|
macht
|
|
Berufungsgericht
|
|
sei
|
|
Senatsurteil
|
|
26
|
|
November
|
|
gem.
|
|
Abs.
|
|
gehindert
|
|
gewesen
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
mangelnde
|
|
Vertretung
|
|
Abschluß
|
|
Vertrages
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
ausgeschlossen
|
|
werten
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
ersten
|
|
Berufungsurteil
|
|
ausgeführt
|
|
Kaufvertrag
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
sei
|
|
nichtig
|
|
Rechtsträgerschaft
|
|
Grundstück
|
|
Verkauf
|
|
Gebäudes
|
|
Rat
|
|
Stadtbezirks
|
|
hätte
|
|
übertragen
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Gebäude
|
|
allein
|
|
Vertreter
|
|
Rates
|
|
Stadtbezirks
|
|
verkaufen
|
|
können
|
|
.
|
|
ist
|
|
Senatsurteil
|
|
26
|
|
November
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
.
|
|
Allein
|
|
insoweit
|
|
war
|
|
Berufungsgericht
|
|
gebunden
|
|
.
|
|
nunmehr
|
|
Berufungsgericht
|
|
entschiedenen
|
|
Frage
|
|
Klägerin
|
|
Berufung
|
|
Fehlen
|
|
wirksamen
|
|
Vertretung
|
|
Notarverhandlung
|
|
versagt
|
|
ist
|
|
enthält
|
|
Senatsurteil
|
|
26
|
|
November
|
|
Aussage
|
|
.
|
|
Senat
|
|
Verfahren
|
|
abschließenden
|
|
Entscheidung
|
|
gehindert
|
|
gesehen
|
|
hat
|
|
Frage
|
|
Vertretung
|
|
Abschluß
|
|
Vertrages
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
weiterer
|
|
Feststellungen
|
|
bedürfe
|
|
bedeutet
|
|
Zulässigkeit
|
|
Geltendmachung
|
|
Klägerin
|
|
nur
|
|
mittelbare
|
|
Grundlage
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Derartige
|
|
Grundlagen
|
|
Entscheidung
|
|
nehmen
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bindungswirkung
|
|
aufhebenden
|
|
Erkenntnisses
|
|
teil
|
|
;
|
|
373
|
|
;
|
|
.
|
|
7
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
festgestellt
|
|
Urkundsverhandlung
|
|
wirksam
|
|
vertreten
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
organschaftliche
|
|
Befugnis
|
|
Vertretung
|
|
bestand
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Ordnung
|
|
Stellung
|
|
Aufgaben
|
|
Versorgungseinrichtung
|
|
Ministerrats
|
|
Deutschen
|
|
Demokratischen
|
|
Republik
|
|
16
|
|
Juli
|
|
wurde
|
|
Rechtsverkehr
|
|
Direktor
|
|
Falle
|
|
Verhinderung
|
|
beauftragten
|
|
Stellvertreter
|
|
Direktors
|
|
vertreten
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Ordnung
|
|
waren
|
|
"
|
|
Bereichsdirektoren
|
|
Abteilungsleiter
|
|
anderen
|
|
Leiter
|
|
berechtigt
|
|
Versorgungseinrichtung
|
|
Festlegungen
|
|
Geschäftsverteilungsplans
|
|
vertreten
|
|
"
|
|
.
|
|
Stellung
|
|
Abteilung
|
|
Recht
|
|
Grundstücksverkehr
|
|
war
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
3.5
|
|
.
|
|
Geschäftsverteilungsplans
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
geregelt
|
|
.
|
|
dritten
|
|
Anstrich
|
|
Bestimmung
|
|
oblag
|
|
Leiter
|
|
Abteilung
|
|
"
|
|
Vertretung
|
|
Einrichtung
|
|
Rechtsverkehr
|
|
Vollmacht
|
|
Direktors
|
|
"
|
|
.
|
|
Notwendigkeit
|
|
Bevollmächtigung
|
|
ist
|
|
siebten
|
|
Anstrich
|
|
"
|
|
Erwerb
|
|
Grundstücken
|
|
Gebäuden
|
|
ausdrücklich
|
|
wiederholt
|
|
worden
|
|
.
|
|
auch
|
|
folgenden
|
|
Anstrich
|
|
angesprochene
|
|
Berechtigung
|
|
vorgesehen
|
|
ist
|
|
"
|
|
Grundlage
|
|
gesetzlichen
|
|
Bestimmungen
|
|
weiteren
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
Grundstückssachen
|
|
abzuschließen
|
|
"
|
|
bedeutet
|
|
Veräußerung
|
|
Gebäuden
|
|
fiel
|
|
Grundstücken
|
|
Rechtsträgerschaft
|
|
errichtet
|
|
waren
|
|
.
|
|
Geschäftsordnung
|
|
sah
|
|
Verkäufe
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Bevollmächtigung
|
|
Vertretung
|
|
glaubigter
|
|
gesiegelter
|
|
Form
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
war
|
|
Meinung
|
|
Revisionserwiderung
|
|
auch
|
|
entbehrlich
|
|
ständigen
|
|
Aufgaben
|
|
gehört
|
|
hätte
|
|
Verkauf
|
|
Gebäuden
|
|
Grundstücken
|
|
vertreten
|
|
Rechtsträgerschaft
|
|
befanden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Auch
|
|
soweit
|
|
Mitarbeiter
|
|
Betriebes
|
|
Betrieb
|
|
gleichgestellten
|
|
Einrichtung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schlußphase
|
|
betraut
|
|
waren
|
|
Grundstücke
|
|
Gebäude
|
|
Volkseigentum
|
|
verkaufen
|
|
gehörte
|
|
Aufgaben
|
|
Mitarbeiter
|
|
Betriebes
|
|
üblicherweise
|
|
übertragen
|
|
waren
|
|
Funktionsvollmacht
|
|
erfolgen
|
|
konnten
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Verkäufe
|
|
Gebäuden
|
|
volkseigenen
|
|
Grundstücke
|
|
dienten
|
|
Erfüllung
|
|
allgemein
|
|
Betrieb
|
|
obliegenden
|
|
Aufgaben
|
|
erfolgten
|
|
Privatisierung
|
|
Volkseigentums
|
|
historisch
|
|
einmaligen
|
|
Situation
|
|
.
|
|
hierzu
|
|
abgeschlossenen
|
|
Verträge
|
|
bedurften
|
|
notarieller
|
|
Beurkundung
|
|
staatlicher
|
|
Genehmigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Abschluß
|
|
derartiger
|
|
Verträge
|
|
war
|
|
übliches
|
|
Geschäft
|
|
Geschäftspartner
|
|
Betriebes
|
|
Notwendigkeit
|
|
enthoben
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
Bevollmächtigung
|
|
Betrieb
|
|
Handelnden
|
|
versichern
|
|
umgekehrt
|
|
Betrieb
|
|
hinzunehmen
|
|
war
|
|
Mitarbeiter
|
|
erteilte
|
|
Vollmacht
|
|
überschritt
|
|
.
|
|
"
|
|
Handbuch
|
|
Notare
|
|
Deutschen
|
|
Demokratischen
|
|
Republik
|
|
"
|
|
ging
|
|
beurkundungspflichtige
|
|
Rechtsgeschäfte
|
|
auch
|
|
Vertretung
|
|
Betriebs
|
|
gesetzlichen
|
|
Vertreter
|
|
Handbuch
|
|
S.
|
|
.
|
|
Befähigung
|
|
Vertretung
|
|
hatte
|
|
Notar
|
|
Beurkundung
|
|
Einsichtnahme
|
|
jeweilige
|
|
Register
|
|
versichern
|
|
Urkunde
|
|
vermerken
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
.
|
|
Ordnung
|
|
Organisation
|
|
Arbeit
|
|
staatlichen
|
|
Notariats
|
|
.
|
|
Falle
|
|
Vertretung
|
|
rechtsgeschäftlichen
|
|
Vertreter
|
|
war
|
|
Vollmacht
|
|
nachzuweisen
|
|
Handbuch
|
|
S.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Annahme
|
|
unvereinbar
|
|
formlose
|
|
Betrauung
|
|
Wahrnehmung
|
|
bestimmter
|
|
Aufgaben
|
|
Betrieb
|
|
könne
|
|
Befugnis
|
|
führen
|
|
beurkundungsbedürftige
|
|
Verträge
|
|
Vertretung
|
|
Betriebs
|
|
schließen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
wendet
|
|
Revisionserwiderung
|
|
auch
|
|
Feststellung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
habe
|
|
Abschluß
|
|
Vertrages
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
gesiegelter
|
|
Vollmacht
|
|
delt
|
|
.
|
|
insoweit
|
|
Verfahren
|
|
Berufungsgerichts
|
|
erhobenen
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
geprüft
|
|
.
|
|
greifen
|
|
.
|
|
Darstellung
|
|
wird
|
|
gem.
|
|
§
|
|
.
|
|
abgesehen
|
|
.
|
|
-9-
|
|
IV
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
meint
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedoch
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Glauben
|
|
Berufung
|
|
mangelnde
|
|
Vertretung
|
|
Abschluß
|
|
Kaufvertrags
|
|
verwehrt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
10
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Frage
|
|
öffentlichrechtliche
|
|
Körperschaft
|
|
Verletzung
|
|
geltenden
|
|
besonderen
|
|
Formvorschriften
|
|
Vertragserfüllung
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
gleichartigen
|
|
Interessenlage
|
|
Mißachtung
|
|
allgemeinen
|
|
Formvorschriften
|
|
besteht
|
|
immer
|
|
prüfen
|
|
Grundsatz
|
|
Glauben
|
|
Berufung
|
|
Formmangel
|
|
entgegensteht
|
|
.
|
|
Grundsätzlich
|
|
kommt
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Betracht
|
|
Nichtigkeitsfolge
|
|
anderen
|
|
Vertragsteil
|
|
schlechthin
|
|
untragbar
|
|
ist
|
|
Willensbildung
|
|
Körperschaft
|
|
maßgebliche
|
|
Beschlußorgan
|
|
Abschluß
|
|
Verpflichtungsgeschäfts
|
|
gebilligt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
betrifft
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Verletzung
|
|
Formvorschriften
|
|
Mangel
|
|
Vertretungsmacht
|
|
.
|
|
Mangel
|
|
kann
|
|
Ergebnis
|
|
grundsätzlich
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Einwand
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Verstoßes
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Treu
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Glauben
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Kraft
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gesetzt
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werden
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aaO
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S.
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.
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So
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verhält
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hier
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.
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vollmachtlosen
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treter
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abgeschlossene
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Kaufvertrag
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20
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Februar
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ist
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Genehmigung
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unwirksam
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.
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Insoweit
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käme
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lediglich
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Verpflichtung
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Ersatz
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Vertrauensschadens
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gemäß
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§
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Abs.
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Betracht
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.
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Verkauf
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Gebäudes
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Beklagten
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Beschluß
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Ministerrats
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zurückgeht
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ist
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ebenso
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Bedeutung
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Tatsache
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Urkundsnotar
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Hinblick
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Vertretungsmacht
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Irrtum
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unterlegen
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ist
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.
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führt
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punkt
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Treu
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Glauben
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Beschränkung
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Rechte
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Klägerin
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Wenzel
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Gaier
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Schmidt-Räntsch
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