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1493 lines
13 KiB
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13 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
26
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Weschenfelder
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
BauGB
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Jahre
|
|
überschreitende
|
|
Frist
|
|
Ausübung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
Gemeinde
|
|
Zwecke
|
|
Errichtung
|
|
Eigenheimen
|
|
Einheimischenmodell
|
|
Einzelpersonen
|
|
abgeschlossenen
|
|
Kaufvertrag
|
|
verstößt
|
|
Käufer
|
|
nur
|
|
geringer
|
|
Preisnachlass
|
|
%
|
|
gewährt
|
|
wurde
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
Juni
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
26
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
18
|
|
November
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
22
|
|
.
|
|
August
|
|
verkaufte
|
|
beklagte
|
|
Stadt
|
|
Kläger
|
|
m2
|
|
großes
|
|
unbebautes
|
|
Grundstück
|
|
Preis
|
|
DM/m2
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
verpflichteten
|
|
Kläger
|
|
Grundstück
|
|
künftigen
|
|
Bebauungsplan
|
|
maximal
|
|
Wohneinheiten
|
|
Vorschriften
|
|
Bauaufsichtsbehörde
|
|
bebauen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
behielt
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
Ausübungsfrist
|
|
Jahren
|
|
Eintragung
|
|
Kläger
|
|
Eigentümer
|
|
u.a.
|
|
Fall
|
|
Weiterverkaufs
|
|
.
|
|
Ausgenommen
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
waren
|
|
Veräußerungen
|
|
Kinder
|
|
Kindeskinder
|
|
Ehegatten
|
|
.
|
|
Falle
|
|
Ausübung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
hatte
|
|
Beklagte
|
|
Kaufpreis
|
|
Anstieg
|
|
Lebenshaltungskosten
|
|
bemessenen
|
|
Zuschlags
|
|
Aufbauten
|
|
Außenanlagen
|
|
Klägern
|
|
aufgewendeten
|
|
Erschließungskosten
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Kaufvertrag
|
|
wurde
|
|
vollzogen
|
|
Grundstück
|
|
Klägern
|
|
Eigenheim
|
|
bebaut
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
informierten
|
|
November
|
|
Beklagte
|
|
beabsichtigten
|
|
Grundstück
|
|
Preis
|
|
€
|
|
verkaufen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
teilte
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
ausüben
|
|
werde
|
|
;
|
|
bot
|
|
aber
|
|
Ausübung
|
|
Zahlung
|
|
Ausgleichsbetrags
|
|
abzuwenden
|
|
.
|
|
Ausgleichsbetrag
|
|
€
|
|
berechnete
|
|
Beklagte
|
|
Weise
|
|
aktuellen
|
|
Bodenwert
|
|
Grundstücks
|
|
Wert
|
|
€
|
|
/m2
|
|
ermittelte
|
|
Kaufvertrag
|
|
Boden
|
|
zahlenden
|
|
abzog
|
|
Abschlag
|
|
Restlaufzeit
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Jahren
|
|
vornahm
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
einigten
|
|
Kläger
|
|
Vorbehalt
|
|
Rückforderung
|
|
Betrag
|
|
Beklagte
|
|
zahlten
|
|
ihrerseits
|
|
Löschung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
bewilligte
|
|
.
|
|
Klage
|
|
verlangen
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Rückzahlung
|
|
Ausgleichsbetrages
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
;
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
stattgegeben
|
|
Revision
|
|
zugelassen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Zurückweisung
|
|
Kläger
|
|
beantragen
|
|
will
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Entscheidung
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
bejaht
|
|
Anspruch
|
|
Kläger
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Ausgleichszahlung
|
|
sei
|
|
Rechtsgrund
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hätte
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
ausüben
|
|
können
|
|
Vereinbarung
|
|
notariellen
|
|
Kaufvertrag
|
|
unwirksam
|
|
sei
|
|
.
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
widerspreche
|
|
Verträge
|
|
Bereitstellung
|
|
Bauland
|
|
Gemeinden
|
|
ortsansässige
|
|
Bürger
|
|
geltenden
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Vereinbarung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
Gemeinde
|
|
grundsätzlich
|
|
zulässig
|
|
Einheimischen
|
|
Bauland
|
|
Verkehrswerts
|
|
liegenden
|
|
Preis
|
|
veräußere
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
auferlegte
|
|
Belastung
|
|
dürfe
|
|
aber
|
|
unangemessen
|
|
sein
|
|
.
|
|
So
|
|
verhalte
|
|
jedoch
|
|
hier
|
|
Beschränkung
|
|
Weiterverkaufsmöglichkeit
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
Zeitraum
|
|
Jahren
|
|
Vergünstigung
|
|
%
|
|
unverhältnismäßig
|
|
sei
|
|
.
|
|
Unangemessenheit
|
|
30jährigen
|
|
Bindung
|
|
werde
|
|
auch
|
|
ausgeglichen
|
|
gemindert
|
|
Beklagte
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
Fällen
|
|
Veräußerung
|
|
Nachkommen
|
|
Ehegatten
|
|
ausüben
|
|
könne
|
|
.
|
|
Unangemessenheit
|
|
Vereinbarung
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
ändere
|
|
schließlich
|
|
Beklagte
|
|
errechneten
|
|
Ausgleichsbetrag
|
|
Hinblick
|
|
geringe
|
|
Restlaufzeit
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
noch
|
|
Jahren
|
|
ca.
|
|
%
|
|
gekürzt
|
|
habe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Kläger
|
|
Grund
|
|
Vorbehalts
|
|
Bedeutung
|
|
:
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Februar
|
|
2826
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Rückzahlung
|
|
Ablösung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
geleisteten
|
|
Betrags
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Fall
|
|
verlangen
|
|
können
|
|
Recht
|
|
betreffende
|
|
Vereinbarung
|
|
unwirksam
|
|
war
|
|
.
|
|
Revision
|
|
erhebt
|
|
insoweit
|
|
auch
|
|
Einwendungen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
rechtliche
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
30jährigen
|
|
Ausübungsfrist
|
|
Grundstückskaufvertrag
|
|
Parteien
|
|
unangemessene
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
Baugesetzbuchs
|
|
ist
|
|
unmittelbar
|
|
anzuwenden
|
|
Grundstückskaufvertrag
|
|
städtebaulicher
|
|
Vertrag
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
letzter
|
|
Satzteil
|
|
BauGB
|
|
ist
|
|
.
|
|
städtebaulichen
|
|
Vertrag
|
|
erforderliche
|
|
Zusammenhang
|
|
gemeindlichen
|
|
Bauleitplanung
|
|
Erfordernis
|
|
:
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
ergibt
|
|
beklagte
|
|
Stadt
|
|
Klägern
|
|
Grundstück
|
|
Bauplatz
|
|
verkauft
|
|
Bauverpflichtung
|
|
Vorgaben
|
|
künftigen
|
|
Bebauungsplans
|
|
auferlegt
|
|
hat
|
|
.
|
|
verbilligte
|
|
Verkauf
|
|
diente
|
|
Sicherung
|
|
Bauleitplanung
|
|
Wege
|
|
Förderung
|
|
Einheimischen-)Wohnungsbaus
|
|
damals
|
|
ortsansässigen
|
|
Kläger
|
|
vgl.
|
|
Zweck
|
|
:
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
November
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
30jährigen
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
ist
|
|
allein
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
Vorschriften
|
|
§
|
|
.
|
|
messen
|
|
.
|
|
städtebauliche
|
|
Verträge
|
|
verdrängt
|
|
spezialgesetzliche
|
|
Rechtsfolgeregelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BauGB
|
|
grundsätzlich
|
|
Vorschriften
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
November
|
|
f.
|
|
AGB-Gesetz
|
|
.
|
|
Senat
|
|
bisher
|
|
offen
|
|
gelassene
|
|
Frage
|
|
auch
|
|
Verträge
|
|
gilt
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
geschlossen
|
|
wurden
|
|
also
|
|
Inkrafttreten
|
|
Umsetzung
|
|
EG-Richtlinie
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
missbräuchliche
|
|
Klausel
|
|
Verbraucherverträgen
|
|
eingefügten
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kann
|
|
auch
|
|
hier
|
|
dahinstehen
|
|
beurteilende
|
|
Vertrag
|
|
Jahr
|
|
stammt
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
Gemeinde
|
|
Sicherung
|
|
verbilligten
|
|
Abgabe
|
|
Grundstücks
|
|
Bauland
|
|
Einheimischenmodell
|
|
verfolgten
|
|
städtebaulichen
|
|
Ziels
|
|
grundsätzlich
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
verstößt
|
|
entspricht
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
November
|
|
105
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Gebot
|
|
verstößt
|
|
jedoch
|
|
vereinbarte
|
|
Ausübungsfrist
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
§
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Jahren
|
|
.
|
|
Frist
|
|
ist
|
|
Höhe
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gewährten
|
|
Verbilligung
|
|
Verkehrswert
|
|
DM/m2
|
|
Kaufpreis
|
|
DM/m2
|
|
%
|
|
unverhältnismäßig
|
|
lang
|
|
.
|
|
Beschränkungen
|
|
öffentliche
|
|
Hand
|
|
Subventionsempfänger
|
|
auferlegt
|
|
entsprechen
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
geeignet
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
Erreichen
|
|
Einheimischenmodell
|
|
zulässigerweise
|
|
verfolgten
|
|
Zwecke
|
|
Bereich
|
|
Familienpolitik
|
|
angemessenen
|
|
Zeitraum
|
|
sicherzustellen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
auferlegten
|
|
Bindungen
|
|
dürfen
|
|
allerdings
|
|
unzumutbaren
|
|
Belastung
|
|
führen
|
|
.
|
|
Zeit
|
|
Ausübung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
Gemeinde
|
|
muss
|
|
begrenzt
|
|
sein
|
|
vereinbarte
|
|
Ausübungsfrist
|
|
angemessenen
|
|
Verhältnis
|
|
Höhe
|
|
Preisnachlass
|
|
Käufer
|
|
gewährten
|
|
Subvention
|
|
stehen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
300
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
Grundsätzen
|
|
ausgehend
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Zweck
|
|
Errichtung
|
|
Eigenheimen
|
|
Einzelpersonen
|
|
Einheimischenmodell
|
|
erfolgten
|
|
Bindungsfrist
|
|
Sicherung
|
|
Ziele
|
|
Bauleitplanung
|
|
Jahren
|
|
zulässig
|
|
erachtet
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
November
|
|
Jahre
|
|
übersteigende
|
|
Dauer
|
|
Regel
|
|
unverhältnismäßig
|
|
angesehen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
Über
|
|
Jahre
|
|
hinausgehende
|
|
Bindungen
|
|
Käufers
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
bisher
|
|
nur
|
|
dann
|
|
verhältnismäßig
|
|
erachtet
|
|
Höhe
|
|
Käufer
|
|
gewährten
|
|
Subvention
|
|
deutlich
|
|
Einheimischenmodell
|
|
üblichen
|
|
Abschläge
|
|
bis
|
|
zu
|
|
%
|
|
Verkehrswert
|
|
hinausgegangen
|
|
war
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
300
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Nachlässen
|
|
%
|
|
%
|
|
.
|
|
Entscheidungen
|
|
Käufern
|
|
Subvention
|
|
hier
|
|
vorliegenden
|
|
Größenordnung
|
|
gewährt
|
|
wurde
|
|
ging
|
|
Bindungsfristen
|
|
Jahren
|
|
Sicherung
|
|
Einheimischenmodell
|
|
Gemeinde
|
|
verfolgten
|
|
Zwecke
|
|
weiteres
|
|
zulässig
|
|
sind
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
November
|
|
Verkehrswert
|
|
DM/m2
|
|
;
|
|
Preis
|
|
:
|
|
DM/m2
|
|
Nachlass
|
|
%
|
|
%
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
[
|
|
Verkehrswert
|
|
:
|
|
DM/m2
|
|
Nachlass
|
|
DM/m2
|
|
%
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Jahre
|
|
überschreitende
|
|
Frist
|
|
Ausübung
|
|
angemessener
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
Gemeinde
|
|
entspricht
|
|
noch
|
|
Gebot
|
|
verhältnismäßig
|
|
geringen
|
|
Subvention
|
|
einhergeht
|
|
hatte
|
|
Senat
|
|
noch
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Antwort
|
|
ergibt
|
|
oben
|
|
genannten
|
|
Grundsätzen
|
|
Fortführung
|
|
bisherigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
.
|
|
Jahre
|
|
überschreitende
|
|
Frist
|
|
Ausübung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
Gemeinde
|
|
Zwecke
|
|
Errichtung
|
|
Eigenheimen
|
|
Einheimischenmodell
|
|
Einzelpersonen
|
|
abgeschlossenen
|
|
Kaufvertrag
|
|
verstößt
|
|
Käufer
|
|
nur
|
|
geringer
|
|
Preisnachlass
|
|
gewährt
|
|
weniger
|
|
wurde
|
|
%
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
.
|
|
Käufer
|
|
wird
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
Weiterverkaufs
|
|
ausbedungene
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
Gemeinde
|
|
Verfügungsfreiheit
|
|
beschränkt
|
|
.
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
bewirkte
|
|
Bindung
|
|
Käufers
|
|
ist
|
|
Preis
|
|
verbilligen
|
|
Erwerb
|
|
Grundstücks
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
November
|
|
104
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
300
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
Äquivalenzverhältnis
|
|
Leistungen
|
|
Parteien
|
|
vgl.
|
|
Hausmann
|
|
ist
|
|
Vergleich
|
|
subventionierten
|
|
Grundstücksverkäufen
|
|
Nachteil
|
|
Käufers
|
|
erheblich
|
|
gestört
|
|
langfristige
|
|
Bindung
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
auferlegt
|
|
wird
|
|
nur
|
|
geringe
|
|
Vergünstigung
|
|
Kaufpreis
|
|
gegenübersteht
|
|
.
|
|
Gemeinde
|
|
erlangt
|
|
unverhältnismäßigen
|
|
Vorteil
|
|
Ausübung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
Verlangen
|
|
Ablösezahlung
|
|
noch
|
|
Ablauf
|
|
Jahrzehnten
|
|
Verkauf
|
|
Vorteile
|
|
Veräußerung
|
|
eingetretenen
|
|
Bodenwertsteigerungen
|
|
Käufer
|
|
abschöpfen
|
|
kann
|
|
adäquate
|
|
Gegenleistung
|
|
erhalten
|
|
hat
|
|
.
|
|
Missverhältnis
|
|
wird
|
|
behoben
|
|
Wirkungen
|
|
nur
|
|
abgemildert
|
|
Beklagte
|
|
Ablösung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
Käufern
|
|
geforderten
|
|
Beträgen
|
|
Abschläge
|
|
vornimmt
|
|
umso
|
|
höher
|
|
sind
|
|
je
|
|
näher
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
begründende
|
|
Weiterverkauf
|
|
Ende
|
|
Ausübungsfrist
|
|
heranrückt
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
zulässigen
|
|
Bindung
|
|
Käufers
|
|
Maß
|
|
beurteilen
|
|
Kaufpreis
|
|
Verkehrswert
|
|
zurückbleibt
|
|
ist
|
|
-9-
|
|
Revision
|
|
meint
|
|
undurchführbar
|
|
Verkehrswert
|
|
Grundstücks
|
|
exakt
|
|
Sinne
|
|
mathematischen
|
|
Genauigkeit
|
|
ermitteln
|
|
lässt
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
sachverständigen
|
|
Bestimmung
|
|
unbebauten
|
|
Grundstücks
|
|
üblicherweise
|
|
Wege
|
|
Vergleichswertmethode
|
|
erfolgt
|
|
Lage
|
|
Beschaffenheit
|
|
planerische
|
|
Situation
|
|
usw.
|
|
gleichartige
|
|
Grundstücken
|
|
gezahlten
|
|
Preisen
|
|
gewisse
|
|
Toleranzen
|
|
ergeben
|
|
können
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Juni
|
|
juris
|
|
.
|
|
schließt
|
|
Eignung
|
|
Verkehrswerts
|
|
Maßstab
|
|
Feststellung
|
|
Höhe
|
|
Verbilligung
|
|
Beurteilungsgrundlage
|
|
Angemessenheit
|
|
Länge
|
|
zulässigen
|
|
Bindung
|
|
Käufers
|
|
.
|
|
Bezug
|
|
zugrunde
|
|
legenden
|
|
stellt
|
|
Sachlage
|
|
anders
|
|
Fällen
|
|
Vergleichs
|
|
Verkehrswert
|
|
Kaufpreis
|
|
Vorliegen
|
|
groben
|
|
Missverhältnisses
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
entscheiden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Gemeinde
|
|
muss
|
|
verbilligten
|
|
Verkauf
|
|
Wege
|
|
Einheimischenmodells
|
|
Höhe
|
|
Abschlags
|
|
Verkehrswert
|
|
ohnehin
|
|
ermitteln
|
|
;
|
|
ist
|
|
nämlich
|
|
nur
|
|
bis
|
|
zu
|
|
bestimmten
|
|
Höhe
|
|
regelmäßig
|
|
%
|
|
Bodenwerts
|
|
zulässig
|
|
Gegenleistung
|
|
Käufers
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
angemessenen
|
|
Verhältnis
|
|
Wert
|
|
Leistung
|
|
Gemeinde
|
|
stehen
|
|
muss
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
zutreffend
|
|
entschieden
|
|
verkaufende
|
|
Gemeinde
|
|
Risiko
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
Höhe
|
|
gewährten
|
|
Verbilligung
|
|
zulässige
|
|
Dauer
|
|
Bindungsfrist
|
|
falsch
|
|
einschätzt
|
|
.
|
|
vereinbarten
|
|
Leistungen
|
|
sind
|
|
gesamten
|
|
Umständen
|
|
angemessen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
Käufer
|
|
lange
|
|
Bindungsfrist
|
|
Preisnachlasses
|
|
auferlegt
|
|
wird
|
|
tatsächlich
|
|
erhalten
|
|
hat
|
|
.
|
|
über
|
|
Jahre
|
|
hinausgehende
|
|
Beschränkung
|
|
Verfügungsfreiheit
|
|
Käufers
|
|
nur
|
|
geringe
|
|
Subvention
|
|
gewährt
|
|
wurde
|
|
ist
|
|
auch
|
|
angemessen
|
|
Verfehlung
|
|
begünstigen
|
|
Verkauf
|
|
ortsansässige
|
|
Bürger
|
|
verfolgten
|
|
Zwecks
|
|
Bodenspekulationen
|
|
Lasten
|
|
Allgemeinheit
|
|
Mitnahme
|
|
planungsbedingten
|
|
konjunkturellen
|
|
Wertsteigerungen
|
|
verhindert
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
November
|
|
105
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
insoweit
|
|
bestimmt
|
|
zulässige
|
|
Laufzeit
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Umfang
|
|
Käufer
|
|
gewährten
|
|
Preisnachlasses
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Gemeinde
|
|
nur
|
|
geringer
|
|
Nachlass
|
|
gewährt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Verkauf
|
|
Grundstücks
|
|
Einheimischenmodell
|
|
verfolgte
|
|
Zweck
|
|
dann
|
|
erreicht
|
|
worden
|
|
Grundstück
|
|
Festsetzungen
|
|
künftigen
|
|
Bebauungsplanes
|
|
bebaut
|
|
hier
|
|
Auferlegung
|
|
Nutzungsbeschränkung
|
|
Jahre
|
|
zweckentsprechend
|
|
genutzt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
ebenso
|
|
allerdings
|
|
ist
|
|
Beurteilung
|
|
Angemessenheit
|
|
30jährigen
|
|
schließlich
|
|
unbeachtlich
|
|
Beklagte
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
Weiterverkauf
|
|
Abkömmlinge
|
|
Käufers
|
|
Ehegatten
|
|
hätte
|
|
ausüben
|
|
können
|
|
.
|
|
Verfügungsbeschränkung
|
|
Käufers
|
|
Berücksichtigung
|
|
Vertrag
|
|
verfolgten
|
|
städtebaulichen
|
|
Ziele
|
|
Höhe
|
|
Käufer
|
|
gewährten
|
|
Subvention
|
|
unangemessen
|
|
lang
|
|
darstellt
|
|
kann
|
|
verhältnismäßig
|
|
sein
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
Sonderfall
|
|
Weiterveräußerung
|
|
Abkömmlinge
|
|
Käufers
|
|
Ehegatten
|
|
ausgeübt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Bedeutung
|
|
hat
|
|
Regelung
|
|
nur
|
|
Ausübung
|
|
Wiederkaufsrechts
|
|
angemessenen
|
|
Frist
|
|
.
|
|
vertragliche
|
|
Bestimmung
|
|
nimmt
|
|
Beklagten
|
|
Verkäufen
|
|
Übertragung
|
|
Grundbesitzes
|
|
folgende
|
|
Generation
|
|
ansonsten
|
|
pflichtgemäßen
|
|
Ermessen
|
|
treffende
|
|
Entscheidung
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
Grund
|
|
besonderen
|
|
Umstände
|
|
Verkaufs
|
|
Familie
|
|
Käufers
|
|
ausgeübt
|
|
werden
|
|
soll
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
zurückzuweisen
|
|
Rechtsstreit
|
|
Berufungsgericht
|
|
richtig
|
|
entschieden
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Verstoß
|
|
Gebot
|
|
angemessener
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
BauGB
|
|
Nichtigkeit
|
|
Vereinbarung
|
|
Wiederkaufsrecht
|
|
insgesamt
|
|
entsprechender
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Verkürzung
|
|
vereinbarten
|
|
angemessene
|
|
Ausübungsfrist
|
|
führt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
betr.
|
|
Verkauf
|
|
Geltung
|
|
Reichsheimstättengesetzes
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
betr.
|
|
Verkauf
|
|
Preis
|
|
Verkaufsgesetz
|
|
7
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
.
|
|
längere
|
|
Frist
|
|
Jahre
|
|
wäre
|
|
angemessen
|
|
;
|
|
Weiterveräußerung
|
|
Grundstücks
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
erst
|
|
Ablauf
|
|
Frist
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Grundstück
|
|
Vertrag
|
|
gemäß
|
|
bebaut
|
|
haben
|
|
kann
|
|
ebenfalls
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
Vereinbarung
|
|
Ausübungsfrist
|
|
Jahren
|
|
Sonderfall
|
|
noch
|
|
unbebauten
|
|
Grundstücks
|
|
aufrecht
|
|
erhalten
|
|
wäre
|
|
;
|
|
könnte
|
|
sprechen
|
|
Fall
|
|
Mitnahme
|
|
Gewinnes
|
|
Bodenwertsteigerung
|
|
Käufer
|
|
Gemeinde
|
|
Verkauf
|
|
Grundstücks
|
|
Bauplatz
|
|
Einheimischenmodell
|
|
verfolgten
|
|
städtebaulichen
|
|
Ziel
|
|
besonders
|
|
krasser
|
|
Weise
|
|
widerspricht
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
IX
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Czub
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|