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BESCHLUSS
|
|
15
|
|
.
|
|
September
|
|
Rechtsstreit
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
15
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Beschwerde
|
|
Nichtzulassung
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Thüringer
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
16
|
|
November
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
wollte
|
|
Wohngebäude
|
|
errichten
|
|
erhielt
|
|
Nutzungsrechte
|
|
damals
|
|
volkseigenen
|
|
Grundstücken
|
|
.
|
|
Gebäude
|
|
wurden
|
|
Gebäudegrundbücher
|
|
angelegt
|
|
.
|
|
Stadt
|
|
verkaufte
|
|
ehemals
|
|
volkseigenen
|
|
Grundstücke
|
|
Wohnungsbaugenossenschaft
|
|
.
|
|
neu
|
|
angelegte
|
|
blatt
|
|
wurde
|
|
Spalte
|
|
Lage
|
|
Angabe
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
andere
|
|
Eintragung
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Nutzungsrecht
|
|
Beklagten
|
|
enthielt
|
|
neue
|
|
Blatt
|
|
.
|
|
Bewilligungen
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
29
|
|
.
|
|
Mai
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
4
|
|
.
|
|
Februar
|
|
bestellte
|
|
Erwerberin
|
|
verschiedenen
|
|
Banken
|
|
Grundschulden
|
|
insgesamt
|
|
rund
|
|
Mio.
|
|
DM
|
|
.
|
|
29
|
|
.
|
|
Mai
|
|
bewilligte
|
|
zweitrangige
|
|
Grundschuld
|
|
Betrag
|
|
Mio.
|
|
DM
|
|
trat
|
|
Gläubigerin
|
|
Klägerin
|
|
15
|
|
November
|
|
neue
|
|
Gläubigerin
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
verlangt
|
|
Berichtigung
|
|
Gebäudegrundbuchs
|
|
Grundschuld
|
|
Grundstück
|
|
auch
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
lastet
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Nichtzulassung
|
|
Revision
|
|
Berufungsurteil
|
|
wendet
|
|
Beklagte
|
|
Beschwerde
|
|
Wiederherstellung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
erreichen
|
|
will
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beschwerde
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Rechtssache
|
|
wirft
|
|
entscheidungserheblichen
|
|
Fragen
|
|
grundsätzlicher
|
|
Bedeutung
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Fortbildung
|
|
Rechts
|
|
Sicherung
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
erforderlich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
rechtliche
|
|
Ansatz
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
zutreffend
|
|
.
|
|
Grundschuld
|
|
lastete
|
|
Bestellung
|
|
nur
|
|
Grundstück
|
|
auch
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
war
|
|
rechtlich
|
|
selbständig
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Zeitpunkt
|
|
Nutzungsrecht
|
|
noch
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Beklagten
|
|
Grundbuchblatt
|
|
Grundstück
|
|
eingetragen
|
|
war
|
|
wirkte
|
|
Zeitpunkt
|
|
.
|
|
öffentliche
|
|
Glaube
|
|
Grundbuchs
|
|
Grundstück
|
|
umfasste
|
|
seinerzeit
|
|
auch
|
|
Nichtbestehen
|
|
dort
|
|
gebuchten
|
|
Nutzungsrechten
|
|
dort
|
|
gebuchtem
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
.
|
|
änderte
|
|
Ablauf
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Wird
|
|
nämlich
|
|
Zeitpunkt
|
|
Grundstück
|
|
dinglichen
|
|
Recht
|
|
belastet
|
|
hier
|
|
Recht
|
|
erworben
|
|
so
|
|
gilt
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
EGBGB
|
|
Inhaber
|
|
Rechts
|
|
Gebäude
|
|
Bestandteil
|
|
Grundstücks
|
|
.
|
|
setzt
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
indes
|
|
Nutzungsrecht
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Grundbuch
|
|
Grundstück
|
|
eingetragen
|
|
ist
|
|
Erwerber
|
|
eingetragene
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Nutzungsrecht
|
|
bekannt
|
|
war
|
|
.
|
|
führt
|
|
Grundbuch
|
|
Grundstück
|
|
gebuchtes
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Abtretung
|
|
Grundpfandrechten
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
gutgläubigen
|
|
Erwerber
|
|
nachbelastet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
rechtlichen
|
|
Ausgangspunkt
|
|
stellt
|
|
Beklagte
|
|
Frage
|
|
.
|
|
meint
|
|
Berufungsgericht
|
|
sei
|
|
zulassungsbegründend
|
|
fehlerhafter
|
|
Weise
|
|
Ergebnis
|
|
gelangt
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
sei
|
|
Grundbuch
|
|
Grundstück
|
|
eingetragen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
trifft
|
|
.
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
Grund
|
|
Nutzungsrechts
|
|
entstanden
|
|
hätte
|
|
§
|
|
Grundbuch
|
|
Grundstücks
|
|
Eintragung
|
|
Nutzungsrechts
|
|
zweiter
|
|
Abteilung
|
|
gebucht
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
war
|
|
Erwerb
|
|
Grundschuld
|
|
Klägerin
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Sinne
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
eingetragen
|
|
ist
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
allerdings
|
|
Beklagte
|
|
Recht
|
|
hinweist
|
|
indessen
|
|
schon
|
|
dann
|
|
vorgesehenen
|
|
Bu-
|
|
chungsstelle
|
|
Grundbuchblatt
|
|
eingetragen
|
|
ist
|
|
erst
|
|
dann
|
|
auch
|
|
anderer
|
|
Stelle
|
|
Blatt
|
|
eingetragen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
aber
|
|
Ansicht
|
|
Beklagten
|
|
keineswegs
|
|
verkannt
|
|
.
|
|
hat
|
|
vielmehr
|
|
gerade
|
|
Eintragung
|
|
Bestandsverzeichnis
|
|
Grundbuchblatts
|
|
Grundstücks
|
|
überhaupt
|
|
befasst
|
|
geprüft
|
|
Angabe
|
|
Eintragung
|
|
Nutzungsrechts
|
|
Gebäudeeigentums
|
|
angesehen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Frage
|
|
hat
|
|
jedenfalls
|
|
zulassungsbegründenden
|
|
Rechtsfehler
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Ausschluss
|
|
gutgläubigen
|
|
Nachbelastung
|
|
Gebäudeeigentums
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
wäre
|
|
zwar
|
|
unerheblich
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Beklagten
|
|
falschen
|
|
Buchungsstelle
|
|
so
|
|
eingetragen
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verlangt
|
|
also
|
|
etwa
|
|
Nutzungsrechts
|
|
nutzungsrechtslosem
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
§
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
selbst
|
|
eingetragen
|
|
worden
|
|
wäre
|
|
.
|
|
falsch
|
|
plazierten
|
|
Eintragung
|
|
müssen
|
|
aber
|
|
Berufungsgericht
|
|
Recht
|
|
abgestellt
|
|
hat
|
|
Art
|
|
Inhalt
|
|
Rechts
|
|
hervorgehen
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Abkürzung
|
|
lässt
|
|
erkennen
|
|
überhaupt
|
|
Recht
|
|
eingetragen
|
|
werden
|
|
soll
|
|
noch
|
|
Nutzungsrecht
|
|
nutzungsrechtloses
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
handeln
|
|
soll
|
|
.
|
|
änderte
|
|
Buchung
|
|
Nutzungsrechts
|
|
nutzungsrechtsbewehrtem
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Kürzel
|
|
seinerzeit
|
|
tatsächlich
|
|
Beklagte
|
|
behauptet
|
|
hat
|
|
üblich
|
|
gewesen
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
.
|
|
so
|
|
war
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
hinreichend
|
|
substantiiert
|
|
vorgetragen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
geltenden
|
|
Vorschriften
|
|
Eintragung
|
|
nutzungsrechtsbewehrtem
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Grundbuchblatt
|
|
Grundstück
|
|
sind
|
|
zwar
|
|
selten
|
|
Acht
|
|
gelassen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Hier
|
|
liegt
|
|
Fehler
|
|
aber
|
|
Buchung
|
|
Nutzungsrechts
|
|
3
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Nutzungsrecht
|
|
Anlegung
|
|
neuen
|
|
Grundbuchblatts
|
|
verkaufte
|
|
Grundstück
|
|
Jahr
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
fortgeltenden
|
|
Regelung
|
|
Nr.
|
|
Abs.
|
|
Colido-Grundbuchanweisung
|
|
abgedruckt
|
|
Enteignung
|
|
offene
|
|
Vermögensfragen
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
zweite
|
|
Abteilung
|
|
übernommen
|
|
Eintragung
|
|
Grundpfandrechte
|
|
Jahren
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Amts
|
|
nachträglich
|
|
eingetragen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Vorschriften
|
|
Grundbuchbezirk
|
|
auch
|
|
genannten
|
|
Zeitpunkten
|
|
üblicherweise
|
|
missachtet
|
|
worden
|
|
wären
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
vorgetragen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
jedenfalls
|
|
zulassungsbegründende
|
|
Rechtsfehler
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
anderweitige
|
|
Kenntnis
|
|
Klägerin
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Nutzungsrecht
|
|
Beklagten
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
leitet
|
|
Kenntnis
|
|
Klägerin
|
|
Gesamtwürdigung
|
|
Inhalts
|
|
Grundschuldbestellungsurkunde
|
|
Eigenschaft
|
|
Klägerin
|
|
Immobilienprofi
|
|
Kürzels
|
|
.
|
|
Gesichtspunkten
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
befasst
|
|
.
|
|
Würdigung
|
|
lässt
|
|
zulassungsbegründende
|
|
Rechtsfehler
|
|
erkennen
|
|
wirft
|
|
Ansicht
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
grundsätzlich
|
|
klärungsbedürftige
|
|
Frage
|
|
Anforderungen
|
|
Nachweis
|
|
Kenntnis
|
|
.
|
|
Kürzel
|
|
Bestandsverzeichnis
|
|
mag
|
|
Immobilienprofi
|
|
Nachforschungen
|
|
geben
|
|
vermittelt
|
|
aber
|
|
auch
|
|
§
|
|
erforderliche
|
|
Kenntnis
|
|
wahren
|
|
Rechtslage
|
|
.
|
|
Grundbuchbestellungsurkunde
|
|
enthaltenen
|
|
ausgefüllten
|
|
Vorratsklauseln
|
|
besagen
|
|
Bestehen
|
|
Nichtbestehen
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Einschränkungen
|
|
Abgabe
|
|
Bewilligung
|
|
hätte
|
|
verurteilt
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
frei
|
|
Zweifeln
|
|
.
|
|
Grundschuld
|
|
Klägerin
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Beklagten
|
|
dürfte
|
|
nämlich
|
|
Teil
|
|
erstrangigen
|
|
Grundpfandrechts
|
|
Grundstück
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
vorgehen
|
|
vorher
|
|
abgetreten
|
|
Gebäudeeigentum
|
|
Beklagten
|
|
vorher
|
|
erstrangig
|
|
gutgläubig
|
|
nachbelastet
|
|
worden
|
|
sein
|
|
dürfte
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
Beklagte
|
|
Gesichtspunkt
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|