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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Langendörfer-Kunz
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
5
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
jeweils
|
|
Eheleute
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Wohnungen
|
|
bestehenden
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Verwalter
|
|
ist
|
|
bestellt
|
|
.
|
|
Ende
|
|
2008/Anfang
|
|
einigten
|
|
schriftlich
|
|
28
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Kanzleiräumen
|
|
Anwalts
|
|
Kläger
|
|
"
|
|
Voll/Universalversammlung
|
|
Verzicht
|
|
formellen
|
|
Einberufungsvoraussetzungen
|
|
"
|
|
stattfinden
|
|
solle
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
vorgeschlagene
|
|
Tagesordnung
|
|
wurde
|
|
Beklagten
|
|
Schreiben
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wesentliche
|
|
Punkte
|
|
erweitert
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Person
|
|
Versammlungsleiters
|
|
konnten
|
|
Parteien
|
|
einigen
|
|
.
|
|
26
|
|
.
|
|
Januar
|
|
sagten
|
|
Kläger
|
|
vereinbarte
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
wieder
|
|
kurzfristig
|
|
Wünsche
|
|
Beklagten
|
|
informiert
|
|
worden
|
|
seien
|
|
baten
|
|
tümerversammlungen
|
|
Zukunft
|
|
Beachtung
|
|
formellen
|
|
Voraussetzungen
|
|
einberufen
|
|
werden
|
|
.
|
|
teilten
|
|
Beklagten
|
|
Anwalt
|
|
Kläger
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
dennoch
|
|
durchgeführt
|
|
werde
|
|
Kanzlei
|
|
Beklagten
|
|
verlegen
|
|
würden
|
|
vereinbarte
|
|
Versammlungsraum
|
|
Verfügung
|
|
gestellt
|
|
werde
|
|
.
|
|
28
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Kläger
|
|
noch
|
|
Anwalt
|
|
Versammlungsort
|
|
anwesend
|
|
waren
|
|
Beklagten
|
|
Zutritt
|
|
Versammlungsraum
|
|
verwehrt
|
|
wurde
|
|
verlegten
|
|
Beklagten
|
|
Hinterlassung
|
|
entsprechenden
|
|
Mitteilung
|
|
Kläger
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Kilometer
|
|
entfernten
|
|
Kanzleiräume
|
|
Beklagten
|
|
2
|
|
.
|
|
Dort
|
|
fand
|
|
halbe
|
|
Stunde
|
|
später
|
|
Versammlung
|
|
Abwesenheit
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Amtsgericht
|
|
angegriffenen
|
|
Versammlung
|
|
gefassten
|
|
Beschlüsse
|
|
ungültig
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
richtet
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Klageabweisung
|
|
erreichen
|
|
möchten
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
beantragen
|
|
Zurückweisung
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
angegriffenen
|
|
Beschlüsse
|
|
seien
|
|
ordnungsgemäß
|
|
einberufenen
|
|
Versammlung
|
|
gefasst
|
|
worden
|
|
.
|
|
Versammlung
|
|
sei
|
|
Vollversammlung
|
|
gedacht
|
|
gewesen
|
|
Absage
|
|
Kläger
|
|
mehr
|
|
habe
|
|
kommen
|
|
können
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
habe
|
|
spätestens
|
|
Verlegung
|
|
Versammlung
|
|
Kanzleiräume
|
|
Beklagten
|
|
allseitigen
|
|
Aufhebung
|
|
Versammlung
|
|
geführt
|
|
.
|
|
Versammlung
|
|
neuen
|
|
Versammlungsort
|
|
habe
|
|
zung
|
|
vereinbarten
|
|
neue
|
|
Versammlung
|
|
gehandelt
|
|
.
|
|
einseitige
|
|
Verlegung
|
|
neuen
|
|
Ort
|
|
veränderter
|
|
Zeit
|
|
verstoße
|
|
vorgeschriebenen
|
|
Einberufungsformalien
|
|
.
|
|
Änderung
|
|
könne
|
|
nur
|
|
Berechtigten
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
hätten
|
|
Beklagten
|
|
neue
|
|
Vereinbarung
|
|
hinwirken
|
|
Gericht
|
|
Einberufung
|
|
ermächtigen
|
|
lassen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Rechtlich
|
|
zutreffend
|
|
kommt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ergebnis
|
|
angegriffenen
|
|
Beschlüsse
|
|
ungültig
|
|
erklären
|
|
waren
|
|
ordnungsgemäß
|
|
einberufenen
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
gefasst
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ordnungsmäßigkeit
|
|
Einberufung
|
|
steht
|
|
zwar
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
selbst
|
|
einberufen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Grundsätzlich
|
|
obliegt
|
|
Recht
|
|
Einberufung
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
gem.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
Verwalter
|
|
Fällen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
Vorsitzenden
|
|
Verwaltungsbeirats
|
|
.
|
|
Ausnahmsweise
|
|
sind
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Eigentümer
|
|
berechtigt
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
einzuberufen
|
|
Einberufung
|
|
einvernehmlich
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
erfolgt
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
24
|
|
;
|
|
Elzer
|
|
Jennißen
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
So
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
wurde
|
|
schriftlichem
|
|
Einvernehmen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
einberufen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Einberufung
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
ist
|
|
unwirksam
|
|
geworden
|
|
Kläger
|
|
einberufene
|
|
Versammlung
|
|
abgesagt
|
|
haben
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
anberaumte
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
jeweilig
|
|
Einladenden
|
|
wieder
|
|
abgesetzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
ist
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
ausdrücklich
|
|
geregelt
|
|
.
|
|
Kapitalgesellschaften
|
|
Handelsrechts
|
|
bürgerlichrechtlichen
|
|
rechtsfähigen
|
|
Verein
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
anerkannt
|
|
Versammlung
|
|
Gesellschafter
|
|
berufen
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Absage
|
|
befugt
|
|
ist
|
|
;
|
|
juris
|
|
.
|
|
.
|
|
hierin
|
|
Ausdruck
|
|
kommende
|
|
allgemeine
|
|
verbandsrechtliche
|
|
Grundsatz
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Recht
|
|
Wohnungseigentums
|
|
225
|
|
;
|
|
Bärmann/Pick
|
|
19
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
Elzer
|
|
Jennißen
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Palandt/Bassenge
|
|
70
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
OLG
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
waren
|
|
befugt
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
einvernehmlich
|
|
einberufene
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
abzusetzen
|
|
.
|
|
wirksame
|
|
Absetzung
|
|
hätte
|
|
einvernehmlichen
|
|
Vorgehensweise
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bedurft
|
|
.
|
|
anderes
|
|
Ergebnis
|
|
folgt
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Rechtsanwälte
|
|
Durchführung
|
|
Voll-/Universalversammlung
|
|
geeinigt
|
|
hatten
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahingehend
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
Willen
|
|
Parteien
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
nur
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
durfte
|
|
Eigentümer
|
|
Versammlung
|
|
erscheinen
|
|
einzelne
|
|
Eigentümer
|
|
berechtigt
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
Versammlung
|
|
abzusagen
|
|
.
|
|
rechtliche
|
|
Besonderheit
|
|
Vollversammlung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Gemeinschaft
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
anwesend
|
|
sind
|
|
besteht
|
|
Anwesenheit
|
|
sämtlicher
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GmbHG
|
|
Voraussetzungen
|
|
Einberufungsmängel
|
|
heilt
|
|
Elzer
|
|
Jennißen
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
28
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Sagt
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Teilnahme
|
|
Vollversammlung
|
|
einberufenen
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
darf
|
|
Versammlung
|
|
gleichwohl
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
tritt
|
|
Fernbleiben
|
|
Eigentümers
|
|
Versammlung
|
|
Heilungswirkung
|
|
etwaiger
|
|
Einberufungsmängel
|
|
Elzer
|
|
Jennißen
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Einberufungsmangel
|
|
liegt
|
|
aber
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Versammlungsort
|
|
durchgeführt
|
|
wurde
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Einberufung
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
einvernehmlich
|
|
festgelegt
|
|
hatten
|
|
Beklagten
|
|
Einverständnis
|
|
Kläger
|
|
Kanzlei
|
|
Beklagten
|
|
verlegt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
kann
|
|
gestellt
|
|
bleiben
|
|
Zusammenkunft
|
|
Kanzleiräumen
|
|
Beklagten
|
|
neue
|
|
Versammlung
|
|
handelte
|
|
erneute
|
|
Einladung
|
|
erforderlich
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
Durchführung
|
|
bereits
|
|
einberufenen
|
|
Versammlung
|
|
lediglich
|
|
anderen
|
|
Versammlungsort
|
|
handelte
|
|
.
|
|
auch
|
|
Änderung
|
|
Versammlungsortes
|
|
waren
|
|
Beklagten
|
|
befugt
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
Auswahl
|
|
Versammlungsortes
|
|
Einberufung
|
|
zuständigen
|
|
Person
|
|
obliegt
|
|
521
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Elzer
|
|
Jennißen
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Verlegung
|
|
Versammlungsortes
|
|
nur
|
|
Einberufungsberechtigten
|
|
erfolgen
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
gemeinsam
|
|
einberufen
|
|
hatten
|
|
konnten
|
|
festgelegten
|
|
Versammlungsort
|
|
auch
|
|
nur
|
|
gegenseitigen
|
|
Einvernehmen
|
|
ändern
|
|
.
|
|
Befugnis
|
|
Beklagten
|
|
Verlegung
|
|
Versammlungsortes
|
|
folgt
|
|
auch
|
|
Kläger
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
tigt
|
|
Zutritt
|
|
vereinbarten
|
|
Versammlungsort
|
|
hatten
|
|
verwehren
|
|
lassen
|
|
einberufene
|
|
Versammlung
|
|
dort
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
konnte
|
|
.
|
|
Verhalten
|
|
Kläger
|
|
mag
|
|
Umständen
|
|
Schadensersatzansprüchen
|
|
vergeblich
|
|
angereisten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
führen
|
|
;
|
|
begründet
|
|
aber
|
|
Berechtigung
|
|
Einberufung
|
|
berechtigter
|
|
Personen
|
|
Versammlungsort
|
|
verlegen
|
|
.
|
|
ändert
|
|
Umstand
|
|
Beklagten
|
|
Kläger
|
|
Tag
|
|
Versammlung
|
|
hingewiesen
|
|
hatten
|
|
Versammlung
|
|
werde
|
|
Büroräumen
|
|
Beklagten
|
|
stattfinden
|
|
Zutritt
|
|
vereinbarten
|
|
Versammlungsort
|
|
verweigerten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
vorherige
|
|
Information
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
beabsichtigte
|
|
Vorgehensweise
|
|
begründet
|
|
Selbsthilferecht
|
|
einzelner
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
vgl.
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
24
|
|
;
|
|
Elzer
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
weist
|
|
Berufungsgericht
|
|
Beklagten
|
|
neue
|
|
Vereinbarung
|
|
hätten
|
|
hinwirken
|
|
Gericht
|
|
ggf.
|
|
Wege
|
|
einstweiligen
|
|
Verfügung
|
|
vgl.
|
|
Elzer
|
|
Jennißen
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
Einberufung
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
hätten
|
|
ermächtigen
|
|
lassen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
müssen
|
|
Hinblick
|
|
eigenes
|
|
Scheitern
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
vereinbarten
|
|
Ort
|
|
führende
|
|
Verhalten
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
§
|
|
so
|
|
behandeln
|
|
lassen
|
|
liege
|
|
Einberufungsmangel
|
|
.
|
|
Vorgehensweise
|
|
war
|
|
sachlichen
|
|
Gründen
|
|
getragen
|
|
.
|
|
Zustimmung
|
|
Kläger
|
|
Durchführung
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Verzicht
|
|
formellen
|
|
Einberufungsvoraussetzungen
|
|
lag
|
|
unausgesprochen
|
|
Erwartung
|
|
zugrunde
|
|
vorher
|
|
Tagesordnung
|
|
einigt
|
|
.
|
|
Einigung
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
gekommen
|
|
Beklagten
|
|
Woche
|
|
Versammlungstermin
|
|
Tagesordnung
|
|
substantielle
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Punkte
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etwa
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Beschlussfassung
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Erhebung
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Sonderumlage
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Höhe
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€
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gerichtliche
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Beitreibung
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Hausgeldrückständen
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erweiterten
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.
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kommt
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auch
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Person
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Versammlungsleiters
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Einigung
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erzielt
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werden
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konnte
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.
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handelte
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lediglich
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unwesentlichen
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Nebenaspekt
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Anbetracht
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angespannten
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Verhältnisses
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Parteien
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kam
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Frage
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Leitung
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Versammlung
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Vorstellungen
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Beklagten
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entsprechend
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Beklagten
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erfolgen
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Dritter
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übernehmen
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sollte
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erhebliche
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Bedeutung
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.
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veränderten
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Umstände
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kann
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Klägern
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Vorwurf
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treuwidrigen
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Verhaltens
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gemacht
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werden
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nun
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doch
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Einberufung
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Eigentümerversammlung
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Beachtung
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formellen
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Voraussetzungen
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bestanden
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Durchführung
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vereinbarten
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Eigentümerversammlung
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verhindern
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suchten
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5
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rechtlich
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zutreffenden
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Ausführungen
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Berufungsgerichts
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Einberufungsmangel
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Beschlussfassung
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kausal
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war
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erhebt
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Revision
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Einwendungen
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.
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-9-
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Kostenentscheidung
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folgt
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§
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Abs.
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Schmidt-Räntsch
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Weinland
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Vorinstanzen
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:
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AG
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Entscheidung
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|
Entscheidung
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05.10.2010
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