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1832 lines
16 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
Langendörfer-Kunz
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Fordert
|
|
Gericht
|
|
Gerichtskostenvorschuss
|
|
bleibt
|
|
Kläger
|
|
untätig
|
|
beginnt
|
|
Rahmen
|
|
Prüfung
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
demnächst
|
|
zuzurechnende
|
|
Zeitraum
|
|
Zustellungsverzögerung
|
|
frühestens
|
|
Wochen
|
|
Einreichung
|
|
Klage
|
|
Wochen
|
|
Ablauf
|
|
Klage
|
|
wahrenden
|
|
Frist
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Macht
|
|
Teilungserklärung
|
|
Gültigkeit
|
|
Beschlüsse
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Protokollierung
|
|
Unterzeichnung
|
|
Verwalter
|
|
Versammlung
|
|
bestimmten
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
abhängig
|
|
sog.
|
|
qualifizierte
|
|
Protokollierungsklausel
|
|
ist
|
|
Versammlung
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Verwalter
|
|
anwesend
|
|
zugleich
|
|
Mehrheitseigentümer
|
|
ist
|
|
genügt
|
|
Protokoll
|
|
unterzeichnet
|
|
Abgrenzung
|
|
Fortführung
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Versäumnisurteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
AG
|
|
Langen
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
13
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
16
|
|
Juli
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
bilden
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hält
|
|
Mehrheit
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Verwalterin
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Teilungserklärung
|
|
legt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
beschlussfähig
|
|
ist
|
|
Hälfte
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
vertreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
heißt
|
|
folgt
|
|
:
|
|
Ergänzung
|
|
§
|
|
wird
|
|
bestimmt
|
|
Gültigkeit
|
|
Beschlusses
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
dort
|
|
genannten
|
|
Bestimmungen
|
|
Protokollierung
|
|
Beschlusses
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
.
|
|
Protokoll
|
|
ist
|
|
Verwalter
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
bestimmten
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
unterzeichnen
|
|
.
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
fand
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Beschlüsse
|
|
gefasst
|
|
wurden
|
|
u.a.
|
|
Jahresabrechnung
|
|
Jahr
|
|
.
|
|
Versammlung
|
|
war
|
|
allein
|
|
Beklagte
|
|
Mehrheitseigentümerin
|
|
Verwalterin
|
|
anwesend
|
|
.
|
|
unterschrieb
|
|
Protokoll
|
|
allein
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
Amtsgericht
|
|
eingegangenen
|
|
Beschlussmängelklage
|
|
haben
|
|
Kläger
|
|
Ungültigerklärung
|
|
Versammlung
|
|
gefasster
|
|
Beschlüsse
|
|
beantragt
|
|
.
|
|
Telefaxschreiben
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
haben
|
|
Amtsgericht
|
|
hingewiesen
|
|
bislang
|
|
noch
|
|
Anforderung
|
|
Gerichtskostenvorschuss
|
|
vorliege
|
|
dringende
|
|
Erledigung
|
|
gebeten
|
|
.
|
|
selben
|
|
Tag
|
|
hat
|
|
Amtsgericht
|
|
Streitwert
|
|
festgesetzt
|
|
;
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ist
|
|
Vorschussrechnung
|
|
erstellt
|
|
versandt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Gerichtskostenvorschuss
|
|
ist
|
|
4
|
|
November
|
|
eingegangen
|
|
.
|
|
Zustellung
|
|
Klage
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
jeweils
|
|
15
|
|
November
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Klage
|
|
angefochtenen
|
|
Beschlüsse
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
ungültig
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
möchte
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Anfechtungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gewahrt
|
|
.
|
|
genüge
|
|
fristgemäße
|
|
Einreichung
|
|
Klageschrift
|
|
noch
|
|
demnächst
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
zugestellt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Kammer
|
|
gehe
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Zeitraum
|
|
Wochen
|
|
Kläger
|
|
Eingang
|
|
gerichtlichen
|
|
Vorschussanforderung
|
|
abwarten
|
|
könne
|
|
Frist
|
|
Ablauf
|
|
einzuhaltenden
|
|
Anfechtungsfrist
|
|
beginne
|
|
.
|
|
Vorliegend
|
|
wäre
|
|
Ablauf
|
|
16
|
|
.
|
|
September
|
|
beginnende
|
|
dreiwöchige
|
|
Untätigkeitsfrist
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
verstrichen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
aber
|
|
Tag
|
|
Freitag
|
|
gewesen
|
|
Klägervertreters
|
|
Erinnerung
|
|
gerichtliche
|
|
Vorschussanforderung
|
|
bereits
|
|
Montag
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Amtsgericht
|
|
eingegangen
|
|
sei
|
|
hätte
|
|
noch
|
|
Nachmittag
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
eingegangene
|
|
fristgemäße
|
|
Erinnerung
|
|
spürbare
|
|
Beschleunigung
|
|
bewirken
|
|
können
|
|
.
|
|
Sache
|
|
seien
|
|
Beschlüsse
|
|
Versammlung
|
|
16
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
gültig
|
|
Teilungserklärung
|
|
erforderliche
|
|
Protokollierung
|
|
fehle
|
|
.
|
|
Protokoll
|
|
sei
|
|
nur
|
|
Verwalterin
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
bestimmten
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
unterzeichnet
|
|
worden
|
|
.
|
|
Unterschriften
|
|
seien
|
|
entbehrlich
|
|
Beklagte
|
|
allein
|
|
Versammlung
|
|
anwesend
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
weiteren
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Unterschrift
|
|
hätten
|
|
bestimmt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Andernfalls
|
|
werde
|
|
Zweck
|
|
qualifizierten
|
|
Protokollierungsklausel
|
|
Richtigkeit
|
|
Protokolls
|
|
gewährleisten
|
|
Rechtssicherheit
|
|
Schutz
|
|
inhaltlich
|
|
formal
|
|
ordnungsgemäß
|
|
protokollierten
|
|
Beschlüssen
|
|
schaffen
|
|
verfehlt
|
|
.
|
|
Anhaltspunkte
|
|
kollusives
|
|
wirken
|
|
Protokollunterzeichner
|
|
Betracht
|
|
kommenden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
fehlende
|
|
Gegenzeichnung
|
|
Gesichtspunkt
|
|
Rechtsmissbrauchs
|
|
ausschließen
|
|
könnte
|
|
seien
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
weise
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
Lücke
|
|
Regelung
|
|
Fall
|
|
vorsehe
|
|
Eigentümer
|
|
Versammlung
|
|
anwesend
|
|
seien
|
|
bestimmt
|
|
werden
|
|
könnten
|
|
Protokoll
|
|
unterschreiben
|
|
.
|
|
Lücke
|
|
sei
|
|
Wege
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
Anlehnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
TE
|
|
füllen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Verwalter
|
|
zweite
|
|
Versammlung
|
|
gleichem
|
|
Gegenstand
|
|
einzuberufen
|
|
Versammlung
|
|
beschlussfähig
|
|
sei
|
|
.
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
könne
|
|
auch
|
|
Abwesenheit
|
|
möglicher
|
|
Protokollunterzeichner
|
|
verfahren
|
|
werden
|
|
.
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Beschlüsse
|
|
müsse
|
|
aber
|
|
Ungültigkeit
|
|
bleiben
|
|
hier
|
|
Gültigkeit
|
|
Beschlüsse
|
|
Erstversammlung
|
|
gehe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
Versäumnisurteil
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Inhaltlich
|
|
beruht
|
|
Urteil
|
|
jedoch
|
|
Säumnis
|
|
Kläger
|
|
Sachprüfung
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Kläger
|
|
hätten
|
|
einmonatige
|
|
Anfechtungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gewahrt
|
|
.
|
|
15
|
|
November
|
|
erfolgte
|
|
Zustellung
|
|
ist
|
|
noch
|
|
demnächst
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
anzusehen
|
|
so
|
|
Zustellung
|
|
Tag
|
|
Einreichung
|
|
Klage
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
zurückwirkt
|
|
Anfechtungsfrist
|
|
noch
|
|
abgelaufen
|
|
war
|
|
.
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
Merkmal
|
|
demnächst
|
|
§
|
|
nur
|
|
erfüllt
|
|
Partei
|
|
zuzurechnenden
|
|
Verzögerungen
|
|
hinnehmbaren
|
|
Rahmen
|
|
halten
|
|
.
|
|
wird
|
|
Zustellungsverzögerung
|
|
bis
|
|
zu
|
|
Tagen
|
|
regelmäßig
|
|
hingenommen
|
|
Überforderung
|
|
Klägers
|
|
sicher
|
|
auszuschließen
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Januar
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
8)
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Fallgruppen
|
|
so
|
|
dass
|
|
auch
|
|
Einzahlung
|
|
Gerichtskostenvorschusses
|
|
Berechnung
|
|
noch
|
|
hinnehmbaren
|
|
Verzögerung
|
|
Tagen
|
|
Zeitspanne
|
|
Aufforderung
|
|
Einzahlung
|
|
Gerichtskosten
|
|
Eingang
|
|
Gerichtskasse
|
|
abgestellt
|
|
wird
|
|
Tage
|
|
ohnehin
|
|
erforderliche
|
|
Zeitraum
|
|
Nachlässigkeit
|
|
Klägers
|
|
verzögert
|
|
hat
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
8)
|
|
.
|
|
Rechtsauffassung
|
|
VII
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Gründen
|
|
Vereinheitlichung
|
|
höchstrichterlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Herstellung
|
|
einheitlichen
|
|
Maßstabs
|
|
angeschlossen
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
überschreitet
|
|
Klägern
|
|
zuzurechnende
|
|
Zustellungsverzögerung
|
|
Zeitraum
|
|
Tagen
|
|
.
|
|
Zeit
|
|
Einreichung
|
|
Klage
|
|
Ablauf
|
|
Klagefrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
16
|
|
.
|
|
September
|
|
unternommen
|
|
haben
|
|
Zustellung
|
|
Klage
|
|
erreichen
|
|
kann
|
|
Vorwurf
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Klage
|
|
hier
|
|
bereits
|
|
Ablauf
|
|
Zustellung
|
|
wahrenden
|
|
Frist
|
|
eingereicht
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Zustellung
|
|
Klage
|
|
aber
|
|
erst
|
|
Ablauf
|
|
Frist
|
|
erfolgt
|
|
ist
|
|
sind
|
|
Fristablauf
|
|
eingetretene
|
|
Versäumnisse
|
|
maßgebliche
|
|
14-Tagesfrist
|
|
zurechnen
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
30
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
gegenteilige
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
generell
|
|
Zeitpunkt
|
|
Eingangs
|
|
Klage
|
|
abstellen
|
|
möchte
|
|
lässt
|
|
unberücksichtigt
|
|
Partei
|
|
eingeräumte
|
|
Frist
|
|
letzten
|
|
Tag
|
|
ausnutzen
|
|
darf
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Tut
|
|
dürfen
|
|
Nachteile
|
|
erwachsen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Hinweis
|
|
Amtsgericht
|
|
liege
|
|
bislang
|
|
noch
|
|
Anforderung
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
gewartet
|
|
haben
|
|
ist
|
|
zuzurechnende
|
|
Verzögerung
|
|
Zustellung
|
|
höchstens
|
|
Tagen
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
anzulastendes
|
|
Versäumnis
|
|
kann
|
|
auch
|
|
vorliegen
|
|
Einreichung
|
|
Klage
|
|
Ablauf
|
|
Klage
|
|
wahrenden
|
|
Frist
|
|
untätig
|
|
bleibt
|
|
.
|
|
Grundsätzlich
|
|
kann
|
|
zwar
|
|
Anforderung
|
|
Gerichtskostenvorschusses
|
|
abwarten
|
|
.
|
|
muss
|
|
Vorschuss
|
|
berechnen
|
|
Klage
|
|
einzahlen
|
|
.
|
|
bedeutet
|
|
aber
|
|
unbegrenzt
|
|
lange
|
|
völlig
|
|
untätig
|
|
bleiben
|
|
darf
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
lange
|
|
Kläger
|
|
gerichtlichen
|
|
Zahlungsaufforderung
|
|
längstens
|
|
entgegensehen
|
|
kann
|
|
anzulastenden
|
|
Verzögerung
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
noch
|
|
abschließend
|
|
entschieden
|
|
.
|
|
Anerkannt
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
geht
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Tätigwerden
|
|
jedenfalls
|
|
Ablauf
|
|
Wochen
|
|
Einreichung
|
|
Klage
|
|
Wochen
|
|
Ablauf
|
|
Klage
|
|
wahrenden
|
|
Frist
|
|
ausreichend
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
beginnt
|
|
auch
|
|
Kläger
|
|
Rahmen
|
|
Prüfung
|
|
§
|
|
zuzurechnende
|
|
Zeitraum
|
|
Zustellungsverzögerung
|
|
frühestens
|
|
-9-
|
|
chen
|
|
Einreichung
|
|
Klage
|
|
Wochen
|
|
Ablauf
|
|
Klage
|
|
wahrenden
|
|
Frist
|
|
.
|
|
Zuwarten
|
|
Kläger
|
|
wäre
|
|
Frage
|
|
Zustellungsverzögerung
|
|
insgesamt
|
|
unerheblich
|
|
gewesen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
zugebilligten
|
|
Frist
|
|
jedenfalls
|
|
Wochen
|
|
Fristablauf
|
|
h.
|
|
spätestens
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Freitag
|
|
Amtsgericht
|
|
Verbleib
|
|
Gerichtskostenrechnung
|
|
erkundigt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
tatsächlich
|
|
erst
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Montag
|
|
Sinne
|
|
tätig
|
|
geworden
|
|
sind
|
|
hat
|
|
zuzurechnenden
|
|
Zustellungsverzögerung
|
|
höchstens
|
|
Tagen
|
|
geführt
|
|
.
|
|
Abzug
|
|
Wochenende
|
|
fallenden
|
|
Zeitraums
|
|
8
|
|
.
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
beträgt
|
|
Verzögerung
|
|
sogar
|
|
nur
|
|
Tag
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
Zusammenhang
|
|
Einzahlung
|
|
Gerichtskostenvorschusses
|
|
möglicherweise
|
|
weitere
|
|
Zustellungsverzögerung
|
|
zuzurechnen
|
|
ist
|
|
kann
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Auch
|
|
ausgegangen
|
|
wird
|
|
Gerichtskostenrechnung
|
|
unmittelbar
|
|
Versand
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
zugegangen
|
|
ist
|
|
könnte
|
|
Einzahlung
|
|
Vorschusses
|
|
4
|
|
November
|
|
zuzurechnende
|
|
Verzögerung
|
|
allenfalls
|
|
Tagen
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
maßgebliche
|
|
14-Tageszeitraum
|
|
wäre
|
|
auch
|
|
Einbeziehung
|
|
Umstands
|
|
überschritten
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
sind
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
gefassten
|
|
Beschlüsse
|
|
bereits
|
|
ungültig
|
|
Protokoll
|
|
nur
|
|
Beklagten
|
|
Verwalterin
|
|
Mehrheitseigentümerin
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
bestimmten
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
unterzeichnet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Teilungserklärung
|
|
macht
|
|
Gültigkeit
|
|
Beschlüssen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Protokollierung
|
|
Unterzeichnung
|
|
Verwalter
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
bestimmten
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
abhängig
|
|
.
|
|
qualifizierte
|
|
Protokollierungsklausel
|
|
ist
|
|
berechtigten
|
|
Interesses
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
effektiven
|
|
Kontrolle
|
|
sicheren
|
|
Feststellung
|
|
gefassten
|
|
Beschlüsse
|
|
wirksam
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
3
|
|
Juli
|
|
f.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
beruht
|
|
Vier-Augen-Prinzip
|
|
bezweckt
|
|
Protokoll
|
|
zusätzlich
|
|
Unterschrift
|
|
Verwalters
|
|
Personen
|
|
unabhängig
|
|
voneinander
|
|
gelesen
|
|
Vollständigkeit
|
|
inhaltliche
|
|
Richtigkeit
|
|
hin
|
|
überprüft
|
|
wird
|
|
so
|
|
Fehler
|
|
eher
|
|
auffallen
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
würde
|
|
verfehlt
|
|
Unterzeichnung
|
|
Protokolls
|
|
Vertretung
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
einzige
|
|
natürliche
|
|
Person
|
|
möglich
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Protokoll
|
|
muss
|
|
verschiedenen
|
|
natürlichen
|
|
Personen
|
|
unterzeichnet
|
|
werden
|
|
selbst
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
sind
|
|
andere
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
handeln
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
hier
|
|
schon
|
|
Bestimmung
|
|
zweier
|
|
Eigentümer
|
|
Unterzeichnung
|
|
Protokolls
|
|
Folge
|
|
auch
|
|
tatsächlichen
|
|
Unterschriftsleistung
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
bestimmten
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
fehlt
|
|
führt
|
|
Ungültigkeit
|
|
Versammlung
|
|
16
|
|
.
|
|
August
|
|
gefassten
|
|
Beschlüsse
|
|
.
|
|
vorliegend
|
|
beurteilende
|
|
Sachverhalt
|
|
unterscheidet
|
|
wesentlichen
|
|
Punkt
|
|
Urteil
|
|
Senats
|
|
30
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Grunde
|
|
lag
|
|
.
|
|
damaligen
|
|
Fall
|
|
Verwalter
|
|
ausreichende
|
|
Anzahl
|
|
Personen
|
|
Versammlung
|
|
anwesend
|
|
waren
|
|
Protokoll
|
|
Anforderungen
|
|
klausel
|
|
hätten
|
|
unterzeichnen
|
|
können
|
|
hat
|
|
Versammlung
|
|
16
|
|
.
|
|
ausschließlich
|
|
Beklagte
|
|
Mehrheitseigentümerin
|
|
Verwalterin
|
|
teilgenommen
|
|
.
|
|
Situation
|
|
alleinige
|
|
Unterschrift
|
|
Anforderungen
|
|
Protokollierungsklausel
|
|
genügte
|
|
ergibt
|
|
ergänzenden
|
|
Auslegung
|
|
Teilungserklärung
|
|
.
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Fall
|
|
wurde
|
|
Errichtung
|
|
Teilungserklärung
|
|
offensichtlich
|
|
gedacht
|
|
so
|
|
planwidrige
|
|
Unvollständigkeit
|
|
handelt
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
TE
|
|
setzt
|
|
unausgesprochen
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Verwalter
|
|
mindestens
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
anwesend
|
|
sind
|
|
.
|
|
sollen
|
|
Unterschrift
|
|
inhaltliche
|
|
Richtigkeit
|
|
Protokolls
|
|
bestätigen
|
|
.
|
|
Bestätigung
|
|
kann
|
|
nur
|
|
dann
|
|
erfolgen
|
|
Personen
|
|
Versammlung
|
|
anwesend
|
|
sind
|
|
.
|
|
Rechtsfolge
|
|
eintreten
|
|
soll
|
|
Anwesenheit
|
|
mindestens
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
fehlt
|
|
ist
|
|
Teilungserklärung
|
|
geregelt
|
|
.
|
|
weist
|
|
insoweit
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Recht
|
|
ausführt
|
|
Regelungslücke
|
|
.
|
|
Regelungslücke
|
|
Teilungserklärung
|
|
kann
|
|
Grundsätzen
|
|
ergänzenden
|
|
Vertrags-)Auslegung
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
.
|
|
ist
|
|
berücksichtigen
|
|
stets
|
|
Auslegung
|
|
Grundbucheintragung
|
|
Wortlaut
|
|
Sinn
|
|
abzustellen
|
|
ist
|
|
unbefangener
|
|
Sicht
|
|
nächstliegende
|
|
Bedeutung
|
|
Eingetragenen
|
|
ergibt
|
|
;
|
|
Umstände
|
|
Eintragung
|
|
dort
|
|
Bezug
|
|
genommenen
|
|
Unterlagen
|
|
dürfen
|
|
nur
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
besonderen
|
|
Verhältnissen
|
|
Einzelfalls
|
|
erkennbar
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
4
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
Ermittlung
|
|
Rahmen
|
|
ergänzenden
|
|
Auslegung
|
|
entscheidenden
|
|
hypothetischen
|
|
Parteiwillens
|
|
muss
|
|
Ergebnis
|
|
führen
|
|
Sicht
|
|
unbefangenen
|
|
Betrachters
|
|
nächstliegende
|
|
darstellt
|
|
.
|
|
Erfordernis
|
|
ist
|
|
notwendig
|
|
auch
|
|
ausreichend
|
|
Ziel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Erwerber
|
|
Wohnungseigentums
|
|
unbekannte
|
|
Vereinbarungen
|
|
Ansprüche
|
|
schützen
|
|
Bestimmtheitserfordernis
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
vgl.
|
|
grundlegend
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Ermittlung
|
|
hypothetischen
|
|
Willens
|
|
teilenden
|
|
Eigentümers
|
|
ist
|
|
abzustellen
|
|
Regelung
|
|
angemessenen
|
|
Abwägung
|
|
berührten
|
|
Interessen
|
|
Glauben
|
|
redlicherweise
|
|
getroffen
|
|
hätte
|
|
geregelten
|
|
Fall
|
|
bedacht
|
|
hätte
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
erforderliche
|
|
Auslegung
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Revisionsgericht
|
|
uneingeschränkt
|
|
selbst
|
|
vornehmen
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
führt
|
|
Ergebnis
|
|
alleinige
|
|
Unterschrift
|
|
Verwalters
|
|
hier
|
|
zugleich
|
|
Mehrheitseigentümer
|
|
ist
|
|
Protokollierungserfordernis
|
|
genügt
|
|
nur
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
anwesend
|
|
ist
|
|
.
|
|
sonstigen
|
|
Gültigkeitsvoraussetzungen
|
|
Beschlusses
|
|
auch
|
|
Beschlussfähigkeit
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
zählt
|
|
bleiben
|
|
unberührt
|
|
.
|
|
Wesentliche
|
|
Anhaltspunkte
|
|
hypothetischen
|
|
Willen
|
|
teilenden
|
|
Eigentümers
|
|
ergeben
|
|
Teilungserklärung
|
|
selbst
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
TE
|
|
soll
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
beschlussfähig
|
|
sein
|
|
Hälfte
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
Versammlung
|
|
vertreten
|
|
sind
|
|
.
|
|
Vereint
|
|
Eigentümer
|
|
so
|
|
hier
|
|
Beklagte
|
|
allein
|
|
Mehrheit
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
ist
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
auch
|
|
Anwesenheit
|
|
nur
|
|
einzigen
|
|
Eigentümers
|
|
beschlussfähig
|
|
.
|
|
Würde
|
|
auch
|
|
Fall
|
|
Unterschriftsleistung
|
|
merversammlung
|
|
bestimmenden
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
verlangt
|
|
liefe
|
|
Ergebnis
|
|
weitere
|
|
faktische
|
|
Voraussetzung
|
|
Beschlussfähigkeit
|
|
Versammlung
|
|
schaffen
|
|
.
|
|
stünde
|
|
ausdrücklichen
|
|
abschließend
|
|
verstehenden
|
|
Regelung
|
|
Beschlussfähigkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
TE
|
|
Einklang
|
|
vgl.
|
|
Sinne
|
|
auch
|
|
Fall
|
|
nur
|
|
Vertreter
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
anwesend
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
Protokollierungsklausel
|
|
folgt
|
|
.
|
|
soll
|
|
Gewähr
|
|
schaffen
|
|
Protokoll
|
|
tatsächlichen
|
|
Ablauf
|
|
Versammlung
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
Bestätigen
|
|
Personen
|
|
unabhängig
|
|
voneinander
|
|
Richtigkeit
|
|
Protokolls
|
|
wird
|
|
Richtigkeitsgewähr
|
|
entsprechend
|
|
erhöht
|
|
.
|
|
ist
|
|
Hintergrund
|
|
bereits
|
|
oben
|
|
erwähnten
|
|
Vier-Augen-Prinzips
|
|
.
|
|
Sind
|
|
jedoch
|
|
Verwalter
|
|
zusätzlich
|
|
weitere
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Versammlung
|
|
anwesend
|
|
wäre
|
|
sinnwidrig
|
|
Unterschrift
|
|
Verwalters
|
|
Unterschrift
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
verlangen
|
|
.
|
|
Mangels
|
|
Anwesenheit
|
|
Versammlung
|
|
eigener
|
|
Anschauung
|
|
könnten
|
|
Ablauf
|
|
bestätigen
|
|
.
|
|
ähnlichen
|
|
Gründen
|
|
wird
|
|
auch
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
alleiniger
|
|
Teilnahme
|
|
anderen
|
|
Eigentümer
|
|
vertretenden
|
|
Verwalters
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Unterschrift
|
|
ausreichend
|
|
angesehen
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
216
|
|
;
|
|
Palandt/Bassenge
|
|
74
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Schultzky
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
liegt
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenommene
|
|
Auslegung
|
|
Abwesenheit
|
|
Eigentümer
|
|
so
|
|
behandeln
|
|
fehlende
|
|
Beschlussfähigkeit
|
|
so
|
|
erst
|
|
zweiten
|
|
Versammlung
|
|
erneuter
|
|
Abwesenheit
|
|
Eigentümer
|
|
alleinige
|
|
Unterschrift
|
|
Verwalters
|
|
genügen
|
|
würde
|
|
nahe
|
|
.
|
|
würde
|
|
auch
|
|
Lösung
|
|
rungsklausel
|
|
weiteren
|
|
Voraussetzung
|
|
Beschlussfähigkeit
|
|
umqualifiziert
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
TE
|
|
bereits
|
|
Anwesenheit
|
|
Mehrheitseigentümers
|
|
genügt
|
|
.
|
|
würde
|
|
auch
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Ergebnis
|
|
Unterschrift
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
mögliche
|
|
Beschlussfassung
|
|
nur
|
|
verzögert
|
|
wäre
|
|
zusätzlichen
|
|
Aufwand
|
|
neuen
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
verbunden
|
|
Richtigkeitsgewähr
|
|
Protokolls
|
|
Regelung
|
|
Teilungsordnung
|
|
bezweckt
|
|
ist
|
|
erhöht
|
|
würde
|
|
.
|
|
Unterschriftsleistung
|
|
Beklagten
|
|
Verwalterin
|
|
Mehrheitseigentümerin
|
|
Protokoll
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Teilungserklärung
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normierten
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Protokollierungserfordernissen
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genügt
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weitere
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Wohnungseigentümer
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anwesend
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waren
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stellt
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Berufungsgericht
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aufgeworfene
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Frage
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Gesichtspunkt
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Rechtsmissbrauchs
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nachweislich
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kollusivem
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Zusammenwirken
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Protokollunterzeichner
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Betracht
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kommenden
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Wohnungseigentümer
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Berufung
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fehlende
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Gegenzeichnung
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Anfechtungsverfahren
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ausgeschlossen
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wäre
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.
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Rechtlich
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unerheblich
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ist
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auch
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Revision
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erhobene
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Verfahrensrüge
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Berufungsgericht
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Beklagten
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eingeräumten
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Schriftsatzfrist
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eingereichte
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ergänzende
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Stellungnahme
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Frage
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Kenntnis
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genommen
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habe
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.
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.
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Berufungsurteil
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ist
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aufgezeigten
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Rechtsfehlers
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aufzuheben
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.
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Sache
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ist
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Berufungsgericht
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zurückzuverweisen
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Abs.
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Abs.
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Satz
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.
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eigene
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Entscheidung
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Senats
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§
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Abs.
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ist
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möglich
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Berufungsgericht
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Standpunkt
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folgerichtig
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Klägern
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weiter
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erhobenen
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Anfechtungsgründen
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befasst
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hat
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.
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Rechtsbehelfsbelehrung
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Versäumnisurteil
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steht
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säumigen
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Partei
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Einspruch
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.
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ist
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Bundesgerichtshof
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Gericht
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zugelassenen
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Rechtsanwalt
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Notfrist
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Wochen
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Zustellung
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Versäumnisurteils
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Einreichung
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Einspruchsschrift
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einzulegen
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.
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Einspruchsschrift
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muss
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Urteil
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Einspruch
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gerichtet
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wird
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bezeichnen
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Erklärung
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enthalten
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Rechtsmittel
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nur
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teilweise
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eingelegt
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werden
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solle
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Umfang
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Urteil
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Einspruch
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eingelegt
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werde
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.
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Einspruchsschrift
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sind
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Verteidigungsmittel
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Zulässigkeit
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Klage
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betreffen
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vorzubringen
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.
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Antrag
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kann
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Vorsitzende
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erkennenden
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Senats
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Frist
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Begründung
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verlängern
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.
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Versäumung
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Frist
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Begründung
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ist
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rechnen
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nachträgliche
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Vorbringen
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mehr
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zugelassen
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wird
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.
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Einzelnen
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wird
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Verfahrensvorschriften
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§
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|
§
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Abs.
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3
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4
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§
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|
§
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verwiesen
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.
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Schmidt-Räntsch
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Göbel
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Vorinstanzen
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:
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AG
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Langen
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Entscheidung
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|
Entscheidung
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