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1109 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
10
|
|
Juli
|
|
Weschenfelder
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
Nr.
|
|
Streitigkeiten
|
|
Nießbrauchern
|
|
sonstigen
|
|
Fremdnutzern
|
|
fallen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
rechtfertigen
|
|
Vorgehen
|
|
Fremdnutzer
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
Juli
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
Schriftsatzfrist
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
14
|
|
Juli
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
12
|
|
November
|
|
geändert
|
|
.
|
|
Klage
|
|
wird
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
trägt
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
bewohnen
|
|
Nießbraucher
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Rubrum
|
|
näher
|
|
bezeichneten
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
gehört
|
|
.
|
|
April
|
|
durchgeführten
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
wurde
|
|
Tagesordnungspunkt
|
|
u.a.
|
|
Sanierung
|
|
Terrassen
|
|
Balkonen
|
|
beschlossen
|
|
.
|
|
wurde
|
|
Verwalterin
|
|
klagenden
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Beschluss
|
|
ermächtigt
|
|
gerichtliche
|
|
Schritte
|
|
Eigentümer
|
|
einzuleiten
|
|
Durchführung
|
|
baulicher
|
|
Maßnahmen
|
|
behindern
|
|
Zugang
|
|
sanierenden
|
|
Stellen
|
|
verweigern
|
|
sollten
|
|
bevollmächtigt
|
|
Zweck
|
|
Rechtsanwalt
|
|
beauftragen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
verweigerten
|
|
Betreten
|
|
bewohnten
|
|
Einheit
|
|
Zwecke
|
|
Sanierung
|
|
sprachen
|
|
beauftragten
|
|
Firmen
|
|
Architekten
|
|
Hausverbot
|
|
.
|
|
Gestützt
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
möchte
|
|
Klägerin
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Duldung
|
|
näher
|
|
bezeichneter
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
Gestattung
|
|
Zutritts
|
|
Wohnung
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
genannten
|
|
Wohnungseigentumssachen
|
|
zuständige
|
|
Landgericht
|
|
Urteil
|
|
unzulässig
|
|
verworfen
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstreben
|
|
Beklagten
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Wohnungseigentumssache
|
|
liege
|
|
so
|
|
Berufung
|
|
allgemeine
|
|
Zivilsachen
|
|
zuständige
|
|
Landgericht
|
|
hätte
|
|
eingelegt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
sei
|
|
zwar
|
|
weit
|
|
auszulegen
|
|
.
|
|
klaren
|
|
Gesetzeswortlaut
|
|
scheide
|
|
Einbeziehung
|
|
Dritter
|
|
aber
|
|
.
|
|
gelte
|
|
auch
|
|
dann
|
|
tatsächliche
|
|
Nutzer
|
|
Sondereigentums
|
|
seien
|
|
.
|
|
Blick
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
liege
|
|
Wohnungseigentumssache
|
|
nur
|
|
Verhältnis
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnung
|
|
aber
|
|
Fremdnutzern
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Grundsätzen
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ausnahmsweise
|
|
Verweisung
|
|
§
|
|
zuständige
|
|
Landgericht
|
|
zugänglich
|
|
sei
|
|
könne
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
Beklagten
|
|
Einreichung
|
|
Entscheidung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Antragserfordernis
|
|
entnehmen
|
|
sei
|
|
Antrag
|
|
gestellt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Verwerfung
|
|
Berufung
|
|
unzulässig
|
|
kann
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
verneint
|
|
Berufungsgericht
|
|
Zuständigkeit
|
|
jedenfalls
|
|
Ergebnis
|
|
Recht
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
liegen
|
|
.
|
|
alleine
|
|
Betracht
|
|
kommenden
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
je
|
|
Tatbestand
|
|
Klagen
|
|
zuordnet
|
|
rechtsfähige
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
lediglich
|
|
gesetzliche
|
|
Prozessstandschafterin
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
führt
|
|
Senat
|
|
offengelassen
|
|
vgl.
|
|
Beschluss
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
auch
|
|
sind
|
|
einschlägig
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sind
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
weit
|
|
auszulegen
|
|
Timme/Elzer
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
so
|
|
Normanwendung
|
|
entscheidend
|
|
Rechtsgrundlage
|
|
ankommt
|
|
Anspruch
|
|
hergeleitet
|
|
wird
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Erforderlich
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
stets
|
|
Streitigkeit
|
|
inneren
|
|
Zusammenhang
|
|
Gemeinschaftsverhältnis
|
|
steht
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Wahrung
|
|
Voraussetzung
|
|
können
|
|
andere
|
|
Personen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
gleichgestellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
So
|
|
unterfallen
|
|
etwa
|
|
Streitigkeiten
|
|
Rückforderung
|
|
gezahlter
|
|
Hausgeldforderungen
|
|
auch
|
|
dann
|
|
§
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
selbst
|
|
Zessionar
|
|
gewillkürter
|
|
Prozessstandschafter
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
21
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
Forderung
|
|
einklagt
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Verschiebung
|
|
Rechtszuständigkeit
|
|
Abtretung
|
|
Verlagerung
|
|
nur
|
|
Prozessführungsbefugnis
|
|
übrigen
|
|
Fällen
|
|
einmal
|
|
gegebenen
|
|
Gemeinschaftsbezug
|
|
ändert
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
fallen
|
|
Klagen
|
|
Fremdnutzer
|
|
Wohnungseigentum
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
stehen
|
|
Dritte
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
noch
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Rechtsbeziehung
|
|
notwendigen
|
|
gemeinschaftsbezogenen
|
|
Gehalt
|
|
aufweist
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Senat
|
|
Mieter
|
|
Eigentumswohnung
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
Verurteilung
|
|
Unterlassung
|
|
Nutzung
|
|
Gemeinschaftsflächen
|
|
gerichtet
|
|
war
|
|
allgemeine
|
|
zivilprozessuale
|
|
Rechtsstreitigkeit
|
|
eingeordnet
|
|
hat
|
|
Beschluss
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
wiedergegebenen
|
|
Sachverhalt
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Timme/Dötsch
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
genügt
|
|
Annahme
|
|
wohnungseigentumsrechtlichen
|
|
Streitigkeit
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Nr.
|
|
Fremdnutzer
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
wird
|
|
.
|
|
gilt
|
|
umso
|
|
Vorgehen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
zumindest
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
möglich
|
|
bleibt
|
|
Prozesse
|
|
Dritte
|
|
beteiligt
|
|
sind
|
|
gesetzlichen
|
|
Systematik
|
|
nur
|
|
hier
|
|
vorliegenden
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
WEG
|
|
Wohnungseigentumssache
|
|
qualifizieren
|
|
sind
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
besondere
|
|
nur
|
|
Streitigkeiten
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
eröffnete
|
|
Berufungszuständigkeit
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
.
|
|
abweichende
|
|
rechtliche
|
|
Beurteilung
|
|
ist
|
|
auch
|
|
gerechtfertigt
|
|
Nießbraucher
|
|
teilweise
|
|
dingliche
|
|
Rechtsstellung
|
|
einrückt
|
|
sonst
|
|
allein
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
zukommt
|
|
.
|
|
geht
|
|
Eintritt
|
|
verbandsrechtliche
|
|
Rechtstellung
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
notwendige
|
|
Voraussetzung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
erforderlichen
|
|
Gemeinschaftsbezug
|
|
bildet
|
|
.
|
|
Folgerichtig
|
|
steht
|
|
Nießbraucher
|
|
Stimmrecht
|
|
Versammlung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
noch
|
|
Befugnis
|
|
Anfechtung
|
|
gefasster
|
|
Beschlüsse
|
|
710
|
|
;
|
|
OLG
|
|
f.
|
|
;
|
|
;
|
|
auch
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
einschlägig
|
|
Ganzen
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
7
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
ist
|
|
ersichtlich
|
|
Nießbraucher
|
|
Passivseite
|
|
materiellrechtlich
|
|
zumindest
|
|
teilweise
|
|
verbandsrechtliche
|
|
Rechtsstellung
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
eintritt
|
|
;
|
|
auch
|
|
Verlagerung
|
|
passiven
|
|
Prozessführungsbefugnis
|
|
Nießbraucher
|
|
findet
|
|
Einräumung
|
|
Nießbrauchs
|
|
.
|
|
rechtlichen
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Recht
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
sodann
|
|
Fehlen
|
|
wohnungseigentumsrechtlichen
|
|
Streitigkeit
|
|
Berufung
|
|
zulässigerweise
|
|
nur
|
|
allgemeine
|
|
Zivilsachen
|
|
zuständigen
|
|
Berufungsgericht
|
|
eingelegt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nur
|
|
dann
|
|
gilt
|
|
Frage
|
|
Streitigkeit
|
|
vorliegt
|
|
bestimmte
|
|
Fallgruppen
|
|
noch
|
|
höchstrichterlich
|
|
geklärt
|
|
ist
|
|
Beantwortung
|
|
guten
|
|
Gründen
|
|
unterschiedlicher
|
|
Auffassung
|
|
sein
|
|
kann
|
|
Berufungskläger
|
|
sodann
|
|
entsprechend
|
|
§
|
|
hilfsweise
|
|
Verweisung
|
|
Auffassung
|
|
angerufenen
|
|
Gerichts
|
|
zuständige
|
|
Berufungsgericht
|
|
beantragt
|
|
Senat
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Berufungsgericht
|
|
Frage
|
|
Vorliegens
|
|
Ausnahmekonstellation
|
|
Recht
|
|
Hinblick
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
zweiten
|
|
Rechtszug
|
|
Verweisungsantrag
|
|
gestellt
|
|
hat
|
|
erscheint
|
|
Hinblick
|
|
Revision
|
|
§
|
|
gestützte
|
|
Verfahrensrüge
|
|
zweifelhaft
|
|
braucht
|
|
jedoch
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Antragstellung
|
|
zulässigerweise
|
|
Revisionsverfahren
|
|
nachgeholt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahren
|
|
so
|
|
Anforderungen
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
stellen
|
|
sind
|
|
Senat
|
|
prüfen
|
|
sind
|
|
.
|
|
sind
|
|
erfüllt
|
|
höchstrichterlich
|
|
noch
|
|
geklärte
|
|
Frage
|
|
Streitigkeiten
|
|
vorliegenden
|
|
Art
|
|
Normbereich
|
|
§
|
|
fallen
|
|
guten
|
|
Gründen
|
|
streiten
|
|
lässt
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
kann
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
§
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Sachlage
|
|
grundsätzlich
|
|
Senat
|
|
auszusprechende
|
|
Verweisung
|
|
zuständige
|
|
Berufungsgericht
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
.
|
|
scheidet
|
|
vorliegend
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
nur
|
|
Rechtsverletzung
|
|
Anwendung
|
|
Gesetzes
|
|
festgestellten
|
|
Sachverhalt
|
|
erfolgt
|
|
letzterem
|
|
Sache
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Senat
|
|
Geschäftsverteilung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
auch
|
|
allgemeine
|
|
zivilprozessuale
|
|
Streitigkeiten
|
|
vorliegenden
|
|
Art
|
|
zuständige
|
|
Revisionsgericht
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Klage
|
|
bleibt
|
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Erfolg
|
|
versagt
|
|
.
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
rechtfertigen
|
|
Vorgehen
|
|
Fremdnutzer
|
|
47
|
|
53
|
|
;
|
|
ebenso
|
|
Sache
|
|
297
|
|
;
|
|
31
|
|
;
|
|
aA
|
|
etwa
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
NK-Schultzky
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Analogieschluss
|
|
erforderliche
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
liegt
|
|
.
|
|
eindeutigen
|
|
Wortlaut
|
|
Vorschrift
|
|
nur
|
|
-9-
|
|
gentümer
|
|
passivlegitimiert
|
|
sind
|
|
beruht
|
|
Versehen
|
|
Gesetzgebers
|
|
vgl.
|
|
BR-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
:
|
|
umschreibt
|
|
Gemeinschaft
|
|
erwachsenen
|
|
Pflichten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
…
|
|
.
|
|
Regelung
|
|
ist
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bezeichneten
|
|
2
|
|
.
|
|
Abschnitt
|
|
Wohnungseigentumsgesetzes
|
|
eingebettet
|
|
.
|
|
sind
|
|
Fremdnutzer
|
|
beteiligt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
wird
|
|
deutlich
|
|
Vorschrift
|
|
Vorhandensein
|
|
gemeinschaftsbezogener
|
|
Rechtsbeziehungen
|
|
voraussetzt
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Fremdnutzern
|
|
rechtsfähigen
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
aber
|
|
bestehen
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
greift
|
|
auch
|
|
hier
|
|
Argument
|
|
kurz
|
|
Fremdnutzer
|
|
werde
|
|
lediglich
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
.
|
|
Senat
|
|
neigt
|
|
Ansprüche
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Fremdnutzer
|
|
Betracht
|
|
kommen
|
|
so
|
|
etwa
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
NK-Schultzky
|
|
aaO
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
Streitstand
|
|
Timme/
|
|
Dötsch
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
braucht
|
|
hier
|
|
abschließend
|
|
geklärt
|
|
werden
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gestützte
|
|
Klage
|
|
betrifft
|
|
anderen
|
|
Streitgegenstand
|
|
Gericht
|
|
rechtlichen
|
|
Gesichtspunkt
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
unterbreitete
|
|
.
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
vorliegend
|
|
auch
|
|
erhoben
|
|
worden
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Klagebegehrens
|
|
spricht
|
|
schon
|
|
verständige
|
|
Partei
|
|
regelmäßig
|
|
teilweise
|
|
unzulässige
|
|
Klage
|
|
erheben
|
|
möchte
|
|
Klägerin
|
|
aber
|
|
Ansprüche
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Prozessführungsbefugnis
|
|
fehlte
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Ansprüchen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
geborene
|
|
Ausübungsbefugnis
|
|
Gemeinschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Folge
|
|
gesetzlicher
|
|
Prozessstandschaft
|
|
besteht
|
|
handelt
|
|
Ansprüchen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Individualansprüche
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Gemeinschaft
|
|
Prozessführungsbefugnis
|
|
nur
|
|
dann
|
|
zuwächst
|
|
Ansprüche
|
|
sog.
|
|
Ansichziehen
|
|
vergemeinschaftet
|
|
worden
|
|
sind
|
|
gekorene
|
|
Ausübungsbefugnis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
S.
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
speziell
|
|
§
|
|
Modernisierungsarbeiten
|
|
Timme/Dötsch
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Vergemeinschaftung
|
|
kann
|
|
vorliegend
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
.
|
|
gefasste
|
|
Beschluss
|
|
betrifft
|
|
gebotenen
|
|
nächstliegenden
|
|
Auslegung
|
|
etwa
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
nur
|
|
Geltendmachung
|
|
Ansprüchen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
aber
|
|
Fremdbesitzer
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Göbel
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|