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1002 lines
8.0 KiB
1002 lines
8.0 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Zahlungen
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Erfüllung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zugewiesenen
|
|
Aufgaben
|
|
Gläubiger
|
|
leistet
|
|
muss
|
|
Schuldner
|
|
Wirkung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gelten
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Begleichung
|
|
rückständiger
|
|
Hausgelder
|
|
rückständiger
|
|
Sonderumlagen
|
|
gehört
|
|
Pflichtenkreis
|
|
Zwangsverwalters
|
|
.
|
|
Zahlungen
|
|
können
|
|
Schuldner
|
|
Anerkenntnis
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
zugerechnet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aufgehoben
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Klage
|
|
wird
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
trägt
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnungen
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hatte
|
|
Verwalterin
|
|
Sonderverwaltervertrag
|
|
geschlossen
|
|
bevollmächtigte
|
|
etwaige
|
|
Sonderumlagen
|
|
eingehenden
|
|
Mietzahlungen
|
|
begleichen
|
|
.
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
beschlossen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Erhebung
|
|
August
|
|
fälligen
|
|
Sonderumlage
|
|
.
|
|
Wohnungen
|
|
Beklagten
|
|
entfielen
|
|
insgesamt
|
|
7.758,48
|
|
€
|
|
.
|
|
Zahlungsaufforderung
|
|
teilte
|
|
Beklagte
|
|
Verwalterin
|
|
Schreiben
|
|
24
|
|
.
|
|
29
|
|
.
|
|
August
|
|
Sonderumlage
|
|
Zahlungen
|
|
leisten
|
|
werde
|
|
.
|
|
Antwortschreiben
|
|
30
|
|
.
|
|
August
|
|
reagierte
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Zeit
|
|
August
|
|
November
|
|
nahm
|
|
Verwalterin
|
|
Mieteinnahmen
|
|
Beklagten
|
|
Teilzahlungen
|
|
Sonderumlage
|
|
.
|
|
Ende
|
|
wurde
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Wohnungen
|
|
Beklagten
|
|
angeordnet
|
|
.
|
|
Zwangsverwalter
|
|
zahlte
|
|
Oktober
|
|
Sonderumlage
|
|
€
|
|
.
|
|
restlichen
|
|
Betrages
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Erlass
|
|
Mahnbescheids
|
|
beantragt
|
|
Beklagten
|
|
14
|
|
Juli
|
|
zugestellt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Widerspruch
|
|
hat
|
|
Amtsgericht
|
|
Zahlung
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
gehabt
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
Zurückweisung
|
|
Klägerin
|
|
beantragt
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
greift
|
|
Beklagten
|
|
erhobene
|
|
Einrede
|
|
Verjährung
|
|
.
|
|
Teilzahlung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Oktober
|
|
Beklagte
|
|
zurechnen
|
|
lassen
|
|
müsse
|
|
habe
|
|
Verjährung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erneut
|
|
begonnen
|
|
.
|
|
gelte
|
|
Verwalterin
|
|
Jahr
|
|
vorgenommenen
|
|
Teilzahlungen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Vollmacht
|
|
Beklagten
|
|
gehandelt
|
|
.
|
|
stünden
|
|
Schreiben
|
|
Beklagten
|
|
August
|
|
Antwortschreiben
|
|
Verwalterin
|
|
Grund
|
|
Sonderumlage
|
|
dargelegt
|
|
habe
|
|
entgegengetreten
|
|
sei
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
begründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
ist
|
|
insbesondere
|
|
statthaft
|
|
Senat
|
|
Revisionszulassung
|
|
Berufungsgericht
|
|
gebunden
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
besteht
|
|
allerdings
|
|
Veranlassung
|
|
Hinweis
|
|
Zulassung
|
|
Revision
|
|
Vorliegen
|
|
Zulassungsgründen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ankommt
|
|
Voraussetzungen
|
|
Berufungsgericht
|
|
sorgfältig
|
|
prüfen
|
|
sind
|
|
.
|
|
hier
|
|
angenommene
|
|
Zulassungsgrund
|
|
grundsätzlichen
|
|
Bedeutung
|
|
kommt
|
|
nur
|
|
Betracht
|
|
aufgeworfene
|
|
Rechtsfrage
|
|
entscheidungserheblich
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
27
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
ist
|
|
verneinen
|
|
Berufungsgericht
|
|
Entscheidung
|
|
Alternativbegründung
|
|
gestützt
|
|
hat
|
|
Frage
|
|
Schuldner
|
|
Zahlungen
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Wirkung
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gelten
|
|
lassen
|
|
muss
|
|
Bedeutung
|
|
ist
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Rechtsauffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
verjährt
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerhaft
|
|
misst
|
|
Berufungsgericht
|
|
Teilzahlung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Sonderumlage
|
|
Wirkung
|
|
Anerkenntnisses
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Neubeginn
|
|
Verjährung
|
|
führt
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
beginnt
|
|
Verjährung
|
|
erneut
|
|
Schuldner
|
|
Gläubiger
|
|
Anspruch
|
|
Abschlagszahlung
|
|
Zinszahlung
|
|
Sicherheitsleistung
|
|
anderer
|
|
Weise
|
|
anerkennt
|
|
.
|
|
verjährungsunterbrechendes
|
|
Anerkenntnis
|
|
genügt
|
|
tatsächliches
|
|
Verhalten
|
|
Schuldners
|
|
Gläubiger
|
|
Bewusstsein
|
|
Bestehen
|
|
Forderung
|
|
unzweideutig
|
|
entnehmen
|
|
lässt
|
|
Gläubiger
|
|
vertrauen
|
|
darf
|
|
Schuldner
|
|
Ablauf
|
|
Verjährung
|
|
berufen
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Anerkenntnis
|
|
Schuldners
|
|
steht
|
|
allgemeinen
|
|
Regeln
|
|
gleich
|
|
Rechtsgeschäfts
|
|
Gesetzes
|
|
ermächtigt
|
|
ist
|
|
Schuldner
|
|
handeln
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
ZR
|
|
2/68
|
|
.
|
|
Vollstreckungsschuldner
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
verliert
|
|
Beschlagnahme
|
|
Recht
|
|
beschlagnahmte
|
|
Grundstück
|
|
verwalten
|
|
benutzen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Befugnisse
|
|
werden
|
|
Zwangsverwalter
|
|
ausgeübt
|
|
insoweit
|
|
Träger
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Vollstreckungsschuldners
|
|
Stelle
|
|
tritt
|
|
.
|
|
Nimmt
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Erfüllung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zugewiesenen
|
|
Aufgaben
|
|
Zahlungen
|
|
Gläubiger
|
|
wird
|
|
Schuldner
|
|
so
|
|
behandelt
|
|
seien
|
|
selbst
|
|
geleistet
|
|
worden
|
|
.
|
|
Zahlungen
|
|
kommt
|
|
nur
|
|
Erfüllungswirkung
|
|
Schuldners
|
|
vielmehr
|
|
muss
|
|
auch
|
|
Wirkung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gelten
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
tritt
|
|
Zwangsverwalter
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
Stelle
|
|
ausdrücklich
|
|
Pflichtenkreis
|
|
ergibt
|
|
Wedekind/Wedekind
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Recht
|
|
Pflicht
|
|
Handlungen
|
|
vorzunehmen
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
Grundstück
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Bestand
|
|
erhalten
|
|
ordnungsmäßig
|
|
benutzen
|
|
.
|
|
Ausgaben
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Durchführung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Teilungsplan
|
|
Anordnung
|
|
Vollstreckungsgerichts
|
|
Nutzungen
|
|
Grundstücks
|
|
vorweg
|
|
bestreiten
|
|
.
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
zählt
|
|
Vollstreckung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
auch
|
|
laufende
|
|
Hausgeld
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ZVG
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Zahlungen
|
|
fallen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
festgelegten
|
|
Pflichtenkreis
|
|
Zwangsverwalters
|
|
.
|
|
vorweg
|
|
bestreitenden
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
gehören
|
|
hingegen
|
|
Beschlagnahme
|
|
fällig
|
|
gewordenen
|
|
rückständigen
|
|
Hausgelder
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Riecke/Schmid/Elzer
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
227
|
|
;
|
|
Jennißen
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
15
|
|
;
|
|
Dassler/
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
rückständige
|
|
Sonderumlagen
|
|
.
|
|
sind
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
nur
|
|
gerichtlichen
|
|
Verteilungsverfahren
|
|
berücksichtigen
|
|
Gemeinschaft
|
|
Ansprüche
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
betreibt
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Hier
|
|
hat
|
|
Zwangsverwalter
|
|
selbständig
|
|
Teilzahlung
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
beschlossene
|
|
rückständige
|
|
Sonderumlage
|
|
geleistet
|
|
.
|
|
war
|
|
Pflichtenkreis
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
erfasst
|
|
.
|
|
Handlung
|
|
kann
|
|
gesetzlich
|
|
ermächtigt
|
|
war
|
|
Beklagten
|
|
Anerkenntnis
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zugerechnet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
stellt
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
.
|
|
Alternativbegründung
|
|
Teilzahlungen
|
|
Verwalterin
|
|
führten
|
|
Neubeginn
|
|
Verjährung
|
|
ist
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Zahlungen
|
|
können
|
|
Beklagten
|
|
Anerkenntnis
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zugerechnet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
weist
|
|
lediglich
|
|
Verwalterin
|
|
Sonderverwaltervertrag
|
|
18
|
|
November
|
|
bevollmächtigt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
verwalteten
|
|
Mieteinnahmen
|
|
Zahlungen
|
|
Sonderumlagen
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
meint
|
|
zwar
|
|
Beklagte
|
|
"
|
|
Recht
|
|
"
|
|
Schreiben
|
|
August
|
|
hinweise
|
|
Verwalterin
|
|
mitteilte
|
|
werde
|
|
Sonderumlage
|
|
Zahlungen
|
|
leisten
|
|
auch
|
|
Verwalterin
|
|
sei
|
|
bevollmächtigt
|
|
.
|
|
Frage
|
|
rechtliche
|
|
Bedeutung
|
|
Schreiben
|
|
zukommt
|
|
insbesondere
|
|
teilweiser
|
|
Widerruf
|
|
erteilten
|
|
Vollmacht
|
|
§
|
|
Satz
|
|
auszulegen
|
|
sind
|
|
setzt
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Berufungsgericht
|
|
unterlassene
|
|
Auslegung
|
|
selbst
|
|
vornehmen
|
|
weitere
|
|
tatsächliche
|
|
Feststellungen
|
|
Betracht
|
|
kommen
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
führt
|
|
Ergebnis
|
|
Beklagte
|
|
Verwalterin
|
|
erteilte
|
|
Vollmacht
|
|
teilweise
|
|
widerrufen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
brachte
|
|
Schreiben
|
|
unmissverständlich
|
|
Ausdruck
|
|
Sonderumlage
|
|
bezahlen
|
|
werde
|
|
.
|
|
Formulierung
|
|
"
|
|
auch
|
|
Verwalterin
|
|
sei
|
|
bevollmächtigt
|
|
"
|
|
kann
|
|
Zusammenhang
|
|
nur
|
|
dahingehend
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verstanden
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werden
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Verwalterin
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untersagte
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Namen
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Zahlungen
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beschlossene
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Sonderumlage
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leisten
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.
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liegt
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strittige
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Sonderumlage
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geht
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teilweiser
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Widerruf
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erteilten
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Vollmacht
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.
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Schweigen
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Beklagten
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Antwortschreiben
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Verwalterin
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30
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.
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August
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stellt
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Widerruf
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Vollmachtswiderrufs
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.
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bloße
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Schweigen
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ist
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regelmäßig
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Willenserklärung
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Urteil
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24
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.
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September
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.
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Willenserklärung
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ist
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nur
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dann
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anzusehen
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ausnahmsweise
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Erklärungswert
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zukommt
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vgl.
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Ganzen
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Senat
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Beschluss
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19
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.
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September
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.
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ist
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hier
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verneinen
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.
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Verwalterin
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hatte
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Antwortschreiben
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lediglich
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hingewiesen
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Auffassung
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Beklagten
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Eigentum
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sanierten
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Objekt
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erworben
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haben
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sei
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richtig
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.
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etwaigen
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Willen
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teilweisen
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Widerrufs
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Vollmacht
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verwalteten
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Mieteinnahmen
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Beklagten
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Zahlung
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strittigen
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Sonderumlage
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verwenden
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hat
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hingegen
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Ausdruck
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verliehen
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.
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Bereits
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kann
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Sicht
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Verwalterin
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Schweigen
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Beklagten
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Antwortschreiben
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Erklärungswert
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beigemessen
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werden
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sei
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nun
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doch
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Begleichung
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Sonderumlage
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Verwalterin
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einverstanden
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.
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Verjährungsfrist
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Regelungen
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§
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|
§
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Abs.
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31
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.
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Dezember
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endete
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vermochte
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Zustellung
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Mahnbescheids
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Juli
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Verjährung
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hemmen
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.
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-9-
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.
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angefochtene
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Urteil
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ist
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aufzuheben
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|
§
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Abs.
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.
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Senat
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hat
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Sache
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selbst
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entscheiden
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Aufhebung
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Urteils
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nur
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Rechtsverletzung
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Anwendung
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Gesetzes
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erfolgt
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Sache
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Endentscheidung
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reif
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ist
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|
§
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Abs.
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|
.
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|
Klage
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|
ist
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abzuweisen
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.
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|
IV
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.
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Kostenentscheidung
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|
folgt
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|
§
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Abs.
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|
.
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|
Czub
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Weinland
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Vorinstanzen
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:
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AG
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|
Entscheidung
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|
Entscheidung
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