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840 lines
7.5 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
Abs.
|
|
Regelung
|
|
Teilungserklärung
|
|
teilende
|
|
Eigentümer
|
|
vorbehält
|
|
Flächen
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
nachträglich
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
begründen
|
|
muss
|
|
sachenrechtlichen
|
|
Bestimmtheitsgrundsatz
|
|
genügen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
3
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Teilung
|
|
Grundstücks
|
|
Beklagten
|
|
entstanden
|
|
ist
|
|
.
|
|
gehören
|
|
Erdgeschoss
|
|
gelegenen
|
|
Wohnungsund
|
|
Teileigentumseinheiten
|
|
Nr.
|
|
2
|
|
11
|
|
20
|
|
34
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
sind
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnung
|
|
zweiten
|
|
Obergeschoss
|
|
.
|
|
24
|
|
Juli
|
|
geänderten
|
|
Teilungserklärung
|
|
ist
|
|
Beklagte
|
|
unwiderruflich
|
|
befugt
|
|
Erdgeschoss
|
|
gelegenen
|
|
Wohnungen
|
|
Teile
|
|
Gartenflächen
|
|
Terrassen
|
|
Sondernutzung
|
|
zuzuordnen
|
|
.
|
|
Befugnis
|
|
erlischt
|
|
jeweilige
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
begünstigten
|
|
Teileigentums
|
|
.
|
|
notarieller
|
|
Urkunde
|
|
10
|
|
.
|
|
August
|
|
wies
|
|
Beklagte
|
|
Einheiten
|
|
Nr.
|
|
11
|
|
jeweils
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
näher
|
|
bezeichneten
|
|
Lageplan
|
|
eingezeichneten
|
|
Hofflächen
|
|
.
|
|
weitere
|
|
Zuweisung
|
|
Sondernutzungsflächen
|
|
ist
|
|
Einheiten
|
|
Nr.
|
|
geplant
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
verlangen
|
|
Beklagten
|
|
unterlassen
|
|
künftig
|
|
Sonderrechtszuweisungen
|
|
Bezug
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
stehenden
|
|
Freiflächen
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
beantragen
|
|
Feststellung
|
|
vorgenommene
|
|
Zuweisung
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
Einheiten
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
Zurückweisung
|
|
Kläger
|
|
beantragen
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
Feststellungsantrag
|
|
begründet
|
|
Beklagte
|
|
Zustimmung
|
|
übrigen
|
|
Miteigentümer
|
|
berechtigt
|
|
sei
|
|
Flächen
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
Einheiten
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
zuzuordnen
|
|
.
|
|
Vorbehalt
|
|
Teilungserklärung
|
|
sei
|
|
Verstoßes
|
|
sachenrechtliche
|
|
Bestimmtheitsgebot
|
|
unwirksam
|
|
Festlegungen
|
|
Anzahl
|
|
Größe
|
|
Lage
|
|
begründenden
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
fehlten
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
teilende
|
|
Eigentümer
|
|
Teilungserklärung
|
|
ermächtigen
|
|
kann
|
|
Verkauf
|
|
Wohnungseigentumseinheiten
|
|
jeweiligen
|
|
Erwerber
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
bestimmten
|
|
Flächen
|
|
einzuräumen
|
|
Inhalt
|
|
näher
|
|
bestimmen
|
|
.
|
|
Gestaltung
|
|
ist
|
|
rechtlich
|
|
unbedenklich
|
|
Begünstigte
|
|
Eigentümer
|
|
Teileigentümereinheit
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
nur
|
|
Ermächtigung
|
|
bereits
|
|
bestehende
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
konkretisieren
|
|
ändern
|
|
auch
|
|
Vorbehalt
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
ermöglicht
|
|
Teile
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
Mitgebrauch
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ausgeschlossen
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
späteren
|
|
Zeitpunkt
|
|
festzulegen
|
|
vgl.
|
|
KG
|
|
Sp
|
|
.
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
ferner
|
|
Vorbehalt
|
|
sachenrechtlichen
|
|
Bestimmtheitsgrundsatz
|
|
genügen
|
|
muss
|
|
.
|
|
Bestimmtheitserfordernis
|
|
Grundbuchrechts
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Inhalt
|
|
Sondereigentums
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
Grundbuch
|
|
einzutragende
|
|
Sondernutzungsrecht
|
|
dinglichen
|
|
Wirkung
|
|
Rechts
|
|
:
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
24
|
|
November
|
|
.
|
|
Regelungen
|
|
Teilungserklärungen
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
verbindlich
|
|
festgelegt
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
sein
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
verbindlichen
|
|
Festlegung
|
|
steht
|
|
gleich
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Teilungserklärung
|
|
Mitgebrauch
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
stehenden
|
|
Fläche
|
|
sogleich
|
|
aufschiebend
|
|
bedingt
|
|
ausgeschlossen
|
|
werden
|
|
negative
|
|
Komponente
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Folge
|
|
Mitwirkung
|
|
späteren
|
|
Zuweisung
|
|
Sondernutzungsrechts
|
|
Fläche
|
|
entbehrlich
|
|
ist
|
|
;
|
|
Rpfleger
|
|
;
|
|
DNotZ
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Ermächtigung
|
|
teilende
|
|
Eigentümer
|
|
vorbehält
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
späteren
|
|
Zeitpunkt
|
|
begründen
|
|
muss
|
|
sachenrechtlichen
|
|
Bestimmtheitserfordernis
|
|
genügen
|
|
ebenso
|
|
:
|
|
;
|
|
Armbrüster
|
|
245
|
|
;
|
|
.
|
|
verlangt
|
|
Inhalt
|
|
dinglichen
|
|
Rechts
|
|
Eintragungen
|
|
Grundbuch
|
|
eindeutig
|
|
erkennen
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
10
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
;
|
|
gilt
|
|
Inhalt
|
|
Sondereigentums
|
|
entsprechend
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
gehören
|
|
Regelungen
|
|
Teilungserklärung
|
|
Vereinbarungscharakter
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
Bauer/v
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
auch
|
|
Ermächtigungen
|
|
Entscheidungen
|
|
Gesetz
|
|
Vereinbarung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bedürfen
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
übertragen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Entstehen
|
|
werdenden
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
nur
|
|
Vereinbarung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
können
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
hat
|
|
Regelung
|
|
Kompetenz
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
vorbehalten
|
|
bleibt
|
|
barungscharakter
|
|
gehört
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
wird
|
|
Inhalt
|
|
Sondereigentums
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
hier
|
|
beurteilende
|
|
Vorbehalt
|
|
sachenrechtlichen
|
|
Bestimmtheitsgrundsatz
|
|
genügt
|
|
.
|
|
Formulierung
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
befugt
|
|
"
|
|
Teile
|
|
Gartenflächen
|
|
Terrassen
|
|
Sondernutzung
|
|
zuzuordnen
|
|
lässt
|
|
offen
|
|
Flächen
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
Befugnis
|
|
bezieht
|
|
.
|
|
sind
|
|
Lageplan
|
|
ersichtlich
|
|
noch
|
|
anderer
|
|
Form
|
|
beschrieben
|
|
.
|
|
Begrenzung
|
|
"
|
|
Teile
|
|
"
|
|
Gartenflächen
|
|
kann
|
|
Vorbehalt
|
|
auch
|
|
Befugnis
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
Gartenflächen
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
begründen
|
|
weitgefassten
|
|
Änderungsvorbehalten
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
f.
|
|
;
|
|
Bestimmtheitsgrundsatz
|
|
wäre
|
|
auch
|
|
dann
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
genügt
|
|
zweifelsfrei
|
|
feststünde
|
|
Teile
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
Gartenflächen
|
|
anzusehen
|
|
sind
|
|
.
|
|
bestimmter
|
|
Inhalt
|
|
Ermächtigung
|
|
lässt
|
|
auch
|
|
Wege
|
|
Auslegung
|
|
feststellen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
allerdings
|
|
versäumt
|
|
Feststellungen
|
|
treffen
|
|
24
|
|
Juli
|
|
vorgenommene
|
|
Änderung
|
|
Teilungserklärung
|
|
maßgeblichen
|
|
Änderungsvorbehalt
|
|
enthält
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Nur
|
|
dann
|
|
ist
|
|
Inhalt
|
|
Sondereigentums
|
|
geworden
|
|
muss
|
|
sachenrechtlichen
|
|
Bestimmtheitsgrundsatz
|
|
genügen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
hat
|
|
indes
|
|
ausgewirkt
|
|
§
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Änderung
|
|
Teilungserklärung
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
noch
|
|
schuldrechtlicher
|
|
Wirkung
|
|
Parteien
|
|
vereinbart
|
|
worden
|
|
fehlt
|
|
Verhältnis
|
|
Klägern
|
|
vornherein
|
|
Berechtigung
|
|
Beklagten
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
begründen
|
|
.
|
|
Wäre
|
|
Änderungsvorbehalt
|
|
nur
|
|
schuldrechtlich
|
|
vereinbart
|
|
worden
|
|
stünde
|
|
Wirksamkeit
|
|
sachenrechtlichen
|
|
Bestimmtheitsgebot
|
|
trennende
|
|
Grundsatz
|
|
Übertragung
|
|
Gesetz
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
vorbehaltenen
|
|
Kompetenz
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Ermächtigung
|
|
bedarf
|
|
Ausmaß
|
|
Umfang
|
|
folgenden
|
|
Belastungen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
zweifelsfrei
|
|
erkennen
|
|
lässt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
;
|
|
kritisch
|
|
:
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentumsrecht
|
|
S.
|
|
.
|
|
.
|
|
Vorbehalt
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
berechtigt
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungen
|
|
nachträglich
|
|
Sondernutzungsrechte
|
|
zuzuordnen
|
|
ist
|
|
nur
|
|
wirksam
|
|
erkennen
|
|
lässt
|
|
Flächen
|
|
Begründung
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Festlegung
|
|
betroffenen
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
kann
|
|
zwar
|
|
weit
|
|
gefasst
|
|
sein
|
|
also
|
|
große
|
|
Teile
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
umfassen
|
|
.
|
|
Bestimmtheitsgrundsatz
|
|
soll
|
|
nur
|
|
gewährleisten
|
|
Inhalt
|
|
Umfang
|
|
Kompetenzübertragung
|
|
zweifelsfrei
|
|
feststehen
|
|
aber
|
|
gesonderten
|
|
Prüfung
|
|
vorbehaltenen
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Klausel
|
|
vgl.
|
|
:
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
ersetzen
|
|
.
|
|
Unerlässlich
|
|
ist
|
|
aber
|
|
Vorbehalt
|
|
unbefangenen
|
|
Betrachter
|
|
klare
|
|
Vorstellung
|
|
vermittelt
|
|
Teile
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
einseitige
|
|
Erklärung
|
|
Berechtigten
|
|
Mitgebrauch
|
|
Eigentümer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entzogen
|
|
werden
|
|
können
|
|
vgl.
|
|
298
|
|
;
|
|
Armbrüster
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
genügt
|
|
hier
|
|
beurteilende
|
|
Vorbehalt
|
|
.
|
|
bereits
|
|
dargelegt
|
|
oben
|
|
II
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
lässt
|
|
Begründung
|
|
Sondernutzungsrechten
|
|
vorgesehenen
|
|
Flächen
|
|
erkennen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
griff
|
|
"
|
|
Terrasse
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
Juli
|
|
.
|
|
eignet
|
|
Umfang
|
|
Ermächtigung
|
|
einzugrenzen
|
|
Terrassen
|
|
unterschiedlichster
|
|
Größen
|
|
gibt
|
|
.
|
|
Andere
|
|
Anhaltspunkte
|
|
bestimmen
|
|
ließe
|
|
Ausmaß
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
stehenden
|
|
Gartenflächen
|
|
insgesamt
|
|
je
|
|
Wohnungseinheit
|
|
Ermächtigung
|
|
Sondernutzung
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zugeführt
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werden
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können
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enthält
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Teilungserklärung
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.
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.
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Kostenentscheidung
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folgt
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§
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Abs.
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.
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Czub
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Weinland
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Vorinstanzen
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:
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AG
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Entscheidung
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Entscheidung
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