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BESCHLUSS
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
Rechtsanwendungsfehler
|
|
hier
|
|
fehlerhafte
|
|
Anwendung
|
|
Beweislastregeln
|
|
ist
|
|
Zulassungsgrund
|
|
Sicherung
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
gegeben
|
|
konkreter
|
|
Anhaltspunkte
|
|
besorgen
|
|
ist
|
|
fehlerhaften
|
|
Urteil
|
|
Korrektur
|
|
Revisionsgericht
|
|
Wiederholungsgefahr
|
|
Nachahmungseffekt
|
|
zukommen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
Hingegen
|
|
reicht
|
|
Zulassungsgrund
|
|
Fehlentscheidung
|
|
nur
|
|
Einzelfall
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
Rechtsfehler
|
|
offensichtlich
|
|
Gewicht
|
|
ist
|
|
Fortführung
|
|
Senat
|
|
.
|
|
4
|
|
Juli
|
|
Konkrete
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Wiederholungsgefahr
|
|
Nachahmungseffekt
|
|
liegen
|
|
rechtsfehlerhafte
|
|
Begründung
|
|
Urteils
|
|
verallgemeinern
|
|
läßt
|
|
überdies
|
|
unerhebliche
|
|
Zahl
|
|
künftiger
|
|
Sachverhalte
|
|
erwarten
|
|
ist
|
|
Argumentation
|
|
übertragen
|
|
werden
|
|
könnte
|
|
.
|
|
.
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vizepräsidenten
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
Grund-Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
4
|
|
.
|
|
März
|
|
zugelassen
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
verkaufte
|
|
Beklagte
|
|
Gewährleistungsausschluß
|
|
Grundstücke
|
|
"
|
|
ländliches
|
|
Wohnhaus
|
|
"
|
|
errichtet
|
|
war
|
|
übrigen
|
|
Weidefläche
|
|
genutzt
|
|
wurden
|
|
Preis
|
|
DM
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Weidefläche
|
|
war
|
|
Verkauf
|
|
m
|
|
hohen
|
|
Zaun
|
|
umgeben
|
|
;
|
|
befanden
|
|
Gelände
|
|
Blockhütten
|
|
Unterstände
|
|
dort
|
|
gehaltenen
|
|
Schafe
|
|
Lagerung
|
|
Holz
|
|
Futtermitteln
|
|
genutzt
|
|
wurden
|
|
.
|
|
erließ
|
|
zuständige
|
|
Landkreis
|
|
Abrißverfügung
|
|
Zaun
|
|
Hütten
|
|
.
|
|
anschließend
|
|
geführten
|
|
Verwaltungsstreitverfahren
|
|
unterlagen
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
behauptet
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
formelle
|
|
materielle
|
|
Baurechtswidrigkeit
|
|
Zaunes
|
|
Hütten
|
|
schon
|
|
Ortsbesichtigung
|
|
Bauordnungsamt
|
|
bekannt
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
sehen
|
|
arglistig
|
|
getäuscht
|
|
machen
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Zahlung
|
|
691.682,90
|
|
DM
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Rückauflassung
|
|
Grundbesitzes
|
|
geltend
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Forderung
|
|
insbesondere
|
|
Behauptung
|
|
entgegengetreten
|
|
Vertragsschluß
|
|
sei
|
|
Fehlen
|
|
Baugenehmigung
|
|
Hütten
|
|
hingewiesen
|
|
Abriß
|
|
angeboten
|
|
worden
|
|
.
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Klage
|
|
Grunde
|
|
gerechtfertigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Beschwerde
|
|
wendet
|
|
Beklagte
|
|
Nichtzulassung
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
§
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
zulässig
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
bejaht
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Satz
|
|
.
|
|
;
|
|
sei
|
|
auszugehen
|
|
Beklagte
|
|
Baurechtswidrigkeit
|
|
zwar
|
|
Zaunes
|
|
wohl
|
|
aber
|
|
Hütten
|
|
arglistig
|
|
verschwiegen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Information
|
|
Baurechtswidrigkeit
|
|
Hütten
|
|
erfolgt
|
|
sei
|
|
sei
|
|
Aussagen
|
|
Zeugen
|
|
Beklagte
|
|
behauptete
|
|
Aufklärung
|
|
benannt
|
|
habe
|
|
erwiesen
|
|
.
|
|
Beweisergebnis
|
|
wirke
|
|
Lasten
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
grundsätzlich
|
|
Sache
|
|
Kläger
|
|
gesamten
|
|
Sachverhalt
|
|
Arglist
|
|
folge
|
|
beweisen
|
|
.
|
|
Hier
|
|
ergebe
|
|
aber
|
|
abweichende
|
|
Regelung
|
|
"
|
|
Inhalt
|
|
Kaufvertrages
|
|
Vermutung
|
|
Vollständigkeit
|
|
Richtigkeit
|
|
begründe
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
nämlich
|
|
Kaufvertrag
|
|
erklärt
|
|
"
|
|
Vorhandensein
|
|
wesentlicher
|
|
unsichtbarer
|
|
Mängel
|
|
bekannt
|
|
"
|
|
sei
|
|
.
|
|
könne
|
|
nur
|
|
Schluß
|
|
gezogen
|
|
werden
|
|
formelle
|
|
Baurechtswidrigkeit
|
|
Unterstände
|
|
gesprochen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Vertragsinhalt
|
|
erfolgte
|
|
Aufklärung
|
|
müsse
|
|
Beklagte
|
|
beweisen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
verwirklicht
|
|
zwar
|
|
Gründen
|
|
Divergenz
|
|
wohl
|
|
aber
|
|
fehlerhafter
|
|
Anwendung
|
|
Rechts
|
|
verbunden
|
|
konkreten
|
|
Fall
|
|
gegebenen
|
|
Gefahr
|
|
Wiederholung
|
|
Nachahmung
|
|
Zulassungsgrund
|
|
Sicherung
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
Beschwerde
|
|
grundsätzlichen
|
|
Bedeutung
|
|
Rechtssache
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ausgehen
|
|
will
|
|
ist
|
|
unschädlich
|
|
maßgebliche
|
|
Zulassungsgrund
|
|
gleichwohl
|
|
Beschwerdebegründung
|
|
schlüssig
|
|
substantiiert
|
|
dargelegt
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
23
|
|
Juli
|
|
Veröffentlichung
|
|
vorgesehen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Überzeugung
|
|
gewonnen
|
|
Aufklärung
|
|
Baurechtswidrigkeit
|
|
Hütten
|
|
unterblieben
|
|
sei
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
zeigen
|
|
Ausführungen
|
|
Verteilung
|
|
Beweislast
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
behauptete
|
|
Unterrichtung
|
|
sei
|
|
erwiesen
|
|
Entscheidung
|
|
trägt
|
|
.
|
|
Getroffen
|
|
wurde
|
|
Beweislastentscheidung
|
|
Nachteil
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
Fehler
|
|
unterlaufen
|
|
.
|
|
obliegt
|
|
Käufer
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
gesamten
|
|
Arglisttatbestand
|
|
Beweislast
|
|
trägt
|
|
tragen
|
|
nachzuweisen
|
|
Verkäufer
|
|
gehörig
|
|
aufgeklärt
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
.
|
|
20
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Regel
|
|
Entscheidung
|
|
zugrunde
|
|
gelegt
|
|
auch
|
|
weiteren
|
|
Überlegungen
|
|
Rechtssatz
|
|
aufgestellt
|
|
Rechtssätzen
|
|
höchstrichterlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Verteilung
|
|
Beweislast
|
|
widerspricht
|
|
.
|
|
Zulassungsgrund
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
ist
|
|
mithin
|
|
Gründen
|
|
Divergenz
|
|
eröffnet
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
.
|
|
4
|
|
Juli
|
|
;
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
.
|
|
29
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Veröffentlichung
|
|
vorgesehen
|
|
;
|
|
.
|
|
4
|
|
Juli
|
|
Veröffentlichung
|
|
vorgesehen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
allerdings
|
|
Beweislastregel
|
|
fehlerhaft
|
|
angewandt
|
|
Auffassung
|
|
Kaufvertragsurkunde
|
|
enthaltene
|
|
Erklärung
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
"
|
|
Vorhandensein
|
|
wesentlicher
|
|
unsichtbarer
|
|
Mängel
|
|
bekannt
|
|
"
|
|
Ausnahme
|
|
geschilderten
|
|
Grundsatz
|
|
Sinne
|
|
Beweislast
|
|
Verkäufers
|
|
tatsächlich
|
|
erfolgte
|
|
Unterrichtung
|
|
Käufers
|
|
aufklärungsbedürftige
|
|
Mängel
|
|
Kaufobjekts
|
|
rechtfertigt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
Beklagten
|
|
behauptete
|
|
Aufklärung
|
|
unvereinbar
|
|
Vertragsurkunde
|
|
beanspruchten
|
|
fehlenden
|
|
Kenntnis
|
|
unsichtbaren
|
|
Mängeln
|
|
.
|
|
Ersichtlich
|
|
läßt
|
|
Überlegung
|
|
leiten
|
|
selbst
|
|
bekannten
|
|
Umstand
|
|
unterrichten
|
|
kann
|
|
.
|
|
folgert
|
|
Berufungsgericht
|
|
Inhalt
|
|
notariellen
|
|
Urkunde
|
|
Information
|
|
Kläger
|
|
unterblieben
|
|
ist
|
|
.
|
|
Anschluß
|
|
weist
|
|
Urkunde
|
|
streitenden
|
|
Vermutung
|
|
Richtigkeit
|
|
Vollständigkeit
|
|
Beklagten
|
|
Beweislast
|
|
gleichwohl
|
|
erfolgte
|
|
Aufklärung
|
|
.
|
|
Argumentation
|
|
ist
|
|
schon
|
|
Ansatz
|
|
verfehlt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
Erklärung
|
|
mangelnder
|
|
Kenntnis
|
|
überhaupt
|
|
baurechtswidrigen
|
|
Zustand
|
|
bezog
|
|
.
|
|
Zwingend
|
|
ist
|
|
keineswegs
|
|
;
|
|
waren
|
|
Beklagten
|
|
behauptet
|
|
Kläger
|
|
Vertragsschluß
|
|
bereits
|
|
informiert
|
|
so
|
|
liegt
|
|
doch
|
|
Beklagte
|
|
insoweit
|
|
länger
|
|
"
|
|
unsichtbaren
|
|
"
|
|
Mangel
|
|
ausging
|
|
.
|
|
Schlußfolgerung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Inhalt
|
|
Urkunde
|
|
unterbliebene
|
|
Aufklärung
|
|
ist
|
|
mithin
|
|
möglich
|
|
.
|
|
selbst
|
|
fehlerhafte
|
|
Zwischenergebnis
|
|
hingenommen
|
|
wird
|
|
durfte
|
|
Berufungsgericht
|
|
Begründung
|
|
Grundlage
|
|
angenommenen
|
|
Beweislastumkehr
|
|
Vermutung
|
|
Vollständigkeit
|
|
Richtigkeit
|
|
notarieller
|
|
Urkunden
|
|
heranziehen
|
|
.
|
|
erstreckt
|
|
nämlich
|
|
nur
|
|
vollständige
|
|
richtige
|
|
Wiedergabe
|
|
getroffenen
|
|
Vereinbarungen
|
|
.
|
|
gilt
|
|
etwa
|
|
erteilte
|
|
Information
|
|
;
|
|
bedarf
|
|
notariellen
|
|
Beurkundung
|
|
nimmt
|
|
Vermutung
|
|
Vollständigkeit
|
|
Richtigkeit
|
|
notariellen
|
|
Urkunde
|
|
Senat
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Vollständigkeitsvermutung
|
|
.
|
|
Vertragsinhalt
|
|
hätte
|
|
Hinsicht
|
|
wäre
|
|
Schlußfolgerung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
möglich
|
|
gewesen
|
|
allenfalls
|
|
mehr
|
|
minder
|
|
große
|
|
indizielle
|
|
Bedeutung
|
|
Klägern
|
|
obliegende
|
|
Beweisführung
|
|
erlangen
|
|
können
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urt
|
|
.
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
dargestellten
|
|
Rechtsanwendungsfehler
|
|
liegt
|
|
auch
|
|
weitere
|
|
Voraussetzung
|
|
notwendig
|
|
ist
|
|
Fall
|
|
Zulassungsgrund
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
eröffnen
|
|
.
|
|
reicht
|
|
Einzelfall
|
|
Fehlentscheidung
|
|
getroffen
|
|
wurde
|
|
selbst
|
|
Rechtsfehler
|
|
offensichtlich
|
|
Gewicht
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
.
|
|
4
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
;
|
|
auch
|
|
.
|
|
29
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
zustimmender
|
|
Anmerkung
|
|
Burgermeister
|
|
BGHReport
|
|
.
|
|
läßt
|
|
auch
|
|
Hinsicht
|
|
widersprüchlichen
|
|
Gesetzesbegründung
|
|
vgl.
|
|
Begründung
|
|
Regierungsentwurfs
|
|
Gesetzes
|
|
Reform
|
|
Zivilprozesses
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
einerseits
|
|
S.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
andererseits
|
|
entnehmen
|
|
MünchKomm-ZPO/Wenzel
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
erfordert
|
|
Sicherung
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtsprechung
|
|
dann
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsgerichts
|
|
Fehler
|
|
Anwendung
|
|
revisiblen
|
|
Rechts
|
|
Einzelfallentscheidung
|
|
Interessen
|
|
Allgemeinheit
|
|
nachhaltig
|
|
berührt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
.
|
|
4
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
Rechtsbeschwerde
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Grund
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Publizitätswirkung
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Vertrauen
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Rechtsprechung
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Ganzes
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erschüttert
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ist
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Senat
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|
.
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4
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Juli
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aaO
|
|
gilt
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Entwicklung
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uneinheitlichen
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|
Rechtsprechung
|
|
schon
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|
Anfängen
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höchstrichterliche
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|
Leitentscheidung
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entgegenzutreten
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.
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|
ist
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|
namentlich
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|
Fall
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|
Grund
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|
konkreter
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|
Anhaltspunkte
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|
besorgen
|
|
ist
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|
Rechtsfehler
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|
Korrektur
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|
Revisionsgericht
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|
Wiederholungsgefahr
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|
Nachahmungseffekt
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|
zukommen
|
|
könnte
|
|
vgl.
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|
Senat
|
|
.
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4
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
auch
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|
Senat
|
|
.
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|
29
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
;
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
September
|
|
Umdruck
|
|
S.
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|
Veröffentlichung
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|
vorgesehen
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|
.
|
|
Berufungsgericht
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hier
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|
Fehler
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|
Anwendung
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|
Gesetzesvorschriften
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|
unterlaufen
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|
ist
|
|
führt
|
|
anderen
|
|
Ergebnis
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|
.
|
|
Auch
|
|
geln
|
|
sind
|
|
bindend
|
|
vgl.
|
|
unterliegen
|
|
richtigen
|
|
Anwendung
|
|
Amts
|
|
Nachprüfung
|
|
Revisionsgericht
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
;
|
|
254
|
|
;
|
|
.
|
|
hiernach
|
|
notwendige
|
|
Gefahr
|
|
Wiederholung
|
|
Nachahmung
|
|
ist
|
|
vorliegenden
|
|
Rechtsfehler
|
|
verbunden
|
|
;
|
|
Begründung
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|
Berufungsurteils
|
|
läßt
|
|
verallgemeinern
|
|
ist
|
|
unerhebliche
|
|
Zahl
|
|
künftiger
|
|
Sachverhalte
|
|
erwarten
|
|
Argumentation
|
|
übertragen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
beschränkt
|
|
Überlegungen
|
|
zwar
|
|
konkreten
|
|
Sachverhalt
|
|
können
|
|
aber
|
|
gelöst
|
|
auch
|
|
andere
|
|
Fälle
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
Erklärungen
|
|
Verkäufers
|
|
Unkenntnis
|
|
versteckten
|
|
Mängeln
|
|
Verteilung
|
|
Beweislast
|
|
angebliche
|
|
Aufklärung
|
|
Käufer
|
|
befinden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vielzahl
|
|
ähnlicher
|
|
Sachverhalte
|
|
ist
|
|
jedenfalls
|
|
Hinblick
|
|
Menge
|
|
Vertragsverhältnisse
|
|
rechnen
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Bürgerliche
|
|
Gesetzbuch
|
|
weiterhin
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|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
geltenden
|
|
Fassung
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|
Anwendung
|
|
findet
|
|
.
|
|
Verträgen
|
|
finden
|
|
regelmäßig
|
|
Zusammenhang
|
|
üblichen
|
|
Gewährleistungsausschluß
|
|
Verkauf
|
|
Grundstücken
|
|
Altbauten
|
|
Herstellungsverpflichtung
|
|
vgl.
|
|
7
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
vergleichbare
|
|
Erklärungen
|
|
fehlenden
|
|
Kenntnis
|
|
Verkäufers
|
|
versteckten
|
|
Mängeln
|
|
Argumentation
|
|
Berufungsgerichts
|
|
anknüpfen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
ist
|
|
befürchten
|
|
-9-
|
|
nur
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
andere
|
|
Instanzgerichte
|
|
künftigen
|
|
Fällen
|
|
ähnlich
|
|
vorliegenden
|
|
gelagert
|
|
sind
|
|
geschilderten
|
|
Begründung
|
|
bedienen
|
|
so
|
|
gleichermaßen
|
|
fehlerhaften
|
|
Entscheidungen
|
|
Verteilung
|
|
Beweislast
|
|
gelangen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Wenzel
|
|
Gaier
|
|
Schmidt-Räntsch
|