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947 lines
7.6 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
Urkundsbeamter
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Kaufinteressent
|
|
darf
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Bezug
|
|
konkretes
|
|
Angebot
|
|
Makler
|
|
wendet
|
|
Objekte
|
|
"
|
|
Bestand
|
|
"
|
|
nachweisen
|
|
lassen
|
|
ausdrücklichen
|
|
Provisionsforderung
|
|
Maklers
|
|
Regel
|
|
ausgehen
|
|
seien
|
|
Makler
|
|
bereits
|
|
Verkäufer
|
|
Hand
|
|
gegeben
|
|
worden
|
|
.
|
|
Anders
|
|
liegt
|
|
nur
|
|
weitergehenden
|
|
Nachfrage
|
|
Maklerleistungen
|
|
insbesondere
|
|
Erteilung
|
|
eigenen
|
|
Suchauftrags
|
|
Kunden
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dörr
|
|
Galke
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
7
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
Klägerin
|
|
betreibt
|
|
Maklerunternehmen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
suchte
|
|
Einfamilienhaus
|
|
Süden
|
|
setzte
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
telefonisch
|
|
Klägerin
|
|
Verbindung
|
|
.
|
|
wies
|
|
Beklagte
|
|
unbebautes
|
|
Grundstück
|
|
hin
|
|
Beklagte
|
|
schließend
|
|
Mitarbeiterin
|
|
Klägerin
|
|
besichtigte
|
|
.
|
|
Verkauf
|
|
Objekts
|
|
hatte
|
|
Grundstückseigentümerin
|
|
Makler
|
|
S.
|
|
beauftragt
|
|
auch
|
|
weiteren
|
|
Gespräche
|
|
führte
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
ist
|
|
streitig
|
|
ausdrückliche
|
|
Provisionsvereinbarung
|
|
getroffen
|
|
wurde
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Exposé
|
|
Hinweis
|
|
Käufer
|
|
zahlende
|
|
Maklerprovision
|
|
übersandt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
bestreitet
|
|
Kausalität
|
|
Klägerin
|
|
erbrachten
|
|
Maklerleistungen
|
|
.
|
|
Grundstück
|
|
wurde
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vater
|
|
Bruder
|
|
gekauft
|
|
Beklagten
|
|
Bebauung
|
|
Wohnung
|
|
Verfügung
|
|
stellen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
Maklerprovision
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
ersten
|
|
Berufungsverfahren
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
April
|
|
NJW-RR
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufgehoben
|
|
Rechtsstreit
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
hat
|
|
nunmehr
|
|
Klage
|
|
Beweisaufnahme
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
erkennenden
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
führt
|
|
erneuten
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
bejaht
|
|
nunmehr
|
|
Maklerprovisionsanspruch
|
|
§
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ersten
|
|
Revisionsurteil
|
|
verstoße
|
|
Einwendung
|
|
Beklagten
|
|
ursprünglich
|
|
angestrebte
|
|
Vertrag
|
|
selbst
|
|
Vater
|
|
Bruder
|
|
abgeschlossen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
wenig
|
|
könne
|
|
Beklagte
|
|
berufen
|
|
Provisionspflicht
|
|
gewusst
|
|
haben
|
|
.
|
|
selbst
|
|
entsprechender
|
|
Hinweis
|
|
Mitarbeiterin
|
|
Klägerin
|
|
erfolgt
|
|
Exposé
|
|
übergeben
|
|
worden
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
müsse
|
|
entgegenhalten
|
|
lassen
|
|
Klägerin
|
|
Bitte
|
|
Benennung
|
|
Verkauf
|
|
stehenden
|
|
Einfamilienhäusern
|
|
gewandt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Anruf
|
|
sei
|
|
bekannt
|
|
gewesen
|
|
Klägerin
|
|
Immobilienmaklerin
|
|
sei
|
|
Immobilienmakler
|
|
Nachweis
|
|
Vermittlung
|
|
Objekts
|
|
Falle
|
|
Kaufs
|
|
Provision
|
|
verlangten
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Objekt
|
|
Klägerin
|
|
zeigen
|
|
lassen
|
|
bewusst
|
|
Maklerdienste
|
|
entgegengenommen
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
komme
|
|
Fall
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Maklervertrag
|
|
ausdrücklich
|
|
Provisionspflicht
|
|
gesprochen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Habe
|
|
Kaufinteressent
|
|
Makler
|
|
bestimmten
|
|
Objekts
|
|
angesprochen
|
|
Benennung
|
|
Wohnung
|
|
Hauses
|
|
ersucht
|
|
bestehe
|
|
auch
|
|
Vertrauen
|
|
Makler
|
|
nur
|
|
Verkäufer
|
|
Provision
|
|
nehme
|
|
dann
|
|
Kaufinteressent
|
|
Tätigwerden
|
|
Maklers
|
|
Interessenten
|
|
wünsche
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
fehle
|
|
auch
|
|
erforderlichen
|
|
Kausalität
|
|
Objektbenennung
|
|
Beklagten
|
|
Kauf
|
|
Objekts
|
|
Vater
|
|
Bruder
|
|
.
|
|
Zumindest
|
|
sei
|
|
Mitursächlichkeit
|
|
gegeben
|
|
Verkauf
|
|
Vater
|
|
Bruder
|
|
Sicherheit
|
|
grenzender
|
|
Wahrscheinlichkeit
|
|
erfolgt
|
|
wäre
|
|
Klägerin
|
|
Objekt
|
|
Beklagten
|
|
benannt
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Erst
|
|
sei
|
|
Kontakt
|
|
Beklagten
|
|
Geschäftsführer
|
|
Bauträgers
|
|
gekommen
|
|
ermöglicht
|
|
habe
|
|
Verbindung
|
|
späteren
|
|
Käufern
|
|
aufzunehmen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
Angriffen
|
|
Revision
|
|
entscheidenden
|
|
Punkt
|
|
stand
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Parteien
|
|
sei
|
|
stillschweigend
|
|
Maklervertrag
|
|
gekommen
|
|
widerspricht
|
|
zwar
|
|
Revision
|
|
bindenden
|
|
Vorgaben
|
|
zurückverweisenden
|
|
ersten
|
|
Revisionsurteil
|
|
erkennenden
|
|
Senats
|
|
.
|
|
Senat
|
|
war
|
|
weitere
|
|
Feststellungen
|
|
Betracht
|
|
kamen
|
|
seinerzeit
|
|
schon
|
|
revisionsrechtlich
|
|
Lage
|
|
Punkt
|
|
Auslegung
|
|
Parteierklärungen
|
|
selbst
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
festgestellten
|
|
tatsächlichen
|
|
Umstände
|
|
rechtfertigen
|
|
jedoch
|
|
auch
|
|
Ergebnis
|
|
tatrichterlicher
|
|
Würdigung
|
|
konkludenten
|
|
Vertragsschluss
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
kann
|
|
Provisionsabrede
|
|
§
|
|
auch
|
|
gend
|
|
schlüssiges
|
|
Verhalten
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
stellt
|
|
indessen
|
|
strenge
|
|
Anforderungen
|
|
.
|
|
Makler
|
|
wendet
|
|
"
|
|
Angeboten
|
|
"
|
|
werbend
|
|
geschäftlichen
|
|
Verkehr
|
|
auftritt
|
|
erklärt
|
|
noch
|
|
schlüssig
|
|
Bereitschaft
|
|
Zahlung
|
|
Maklerprovision
|
|
Fall
|
|
Vertrag
|
|
angebotene
|
|
Objekt
|
|
kommt
|
|
.
|
|
Interessent
|
|
darf
|
|
nämlich
|
|
Gegenteiliges
|
|
bekannt
|
|
ist
|
|
ausgehen
|
|
Makler
|
|
Objekt
|
|
Verkäufer
|
|
Hand
|
|
bekommen
|
|
hat
|
|
angetragenen
|
|
Weitergabe
|
|
Informationen
|
|
Leistung
|
|
Anbieter
|
|
erbringen
|
|
will
|
|
.
|
|
weiteres
|
|
braucht
|
|
Kaufinteressent
|
|
Fall
|
|
rechnen
|
|
Makler
|
|
auch
|
|
Provision
|
|
erwartet
|
|
;
|
|
Urteile
|
|
2
|
|
Juli
|
|
IVa
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
NJW-RR
|
|
114
|
|
;
|
|
Senatsurteile
|
|
20
|
|
.
|
|
Juni
|
|
NJW-RR
|
|
;
|
|
17
|
|
.
|
|
September
|
|
;
|
|
6
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
11
|
|
.
|
|
April
|
|
ZR
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Besichtigung
|
|
Verkaufsobjekts
|
|
zusammen
|
|
Makler
|
|
reicht
|
|
schlüssigen
|
|
Vertragsschluss
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
lassen
|
|
Fall
|
|
Initiative
|
|
Makler
|
|
ausgeht
|
|
Kunde
|
|
nur
|
|
Makler
|
|
angebotenen
|
|
konkreten
|
|
Objekts
|
|
Anspruch
|
|
nimmt
|
|
beschränken
|
|
.
|
|
gelten
|
|
ebenso
|
|
Makler
|
|
anlässlich
|
|
Anfrage
|
|
Interessenten
|
|
weitere
|
|
Objekte
|
|
offeriert
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
Senatsurteil
|
|
11
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
zugrunde
|
|
liegende
|
|
Fallgestaltung
|
|
verbreiteten
|
|
Meinung
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Kunde
|
|
hier
|
|
Bezugnahme
|
|
Inserat
|
|
sonstiges
|
|
Einzelangebot
|
|
Maklers
|
|
Kontakt
|
|
aufnimmt
|
|
Objekte
|
|
"
|
|
Bestand
|
|
"
|
|
benennen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Umständen
|
|
liegt
|
|
Objektangabe
|
|
letztlich
|
|
Makler
|
|
ausgehendes
|
|
Angebot
|
|
so
|
|
Interessent
|
|
selbst
|
|
bewusst
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
Dienste
|
|
Maklers
|
|
entgegennimmt
|
|
hinreichender
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Gegenteil
|
|
rechnen
|
|
darf
|
|
Objekte
|
|
seien
|
|
Makler
|
|
schon
|
|
Verkäufer
|
|
Hand
|
|
gegeben
|
|
worden
|
|
bestehe
|
|
Maklervertrag
|
|
.
|
|
Anders
|
|
liegt
|
|
nur
|
|
weitergehenden
|
|
Nachfrage
|
|
Maklerdienstleistungen
|
|
Kunden
|
|
insbesondere
|
|
Erteilung
|
|
eigenen
|
|
Suchauftrags
|
|
so
|
|
zutreffend
|
|
;
|
|
OLG
|
|
OLG-Report
|
|
;
|
|
Schwerdtner
|
|
Maklerrecht
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
507
|
|
;
|
|
Tiekötter
|
|
Festschrift
|
|
S.
|
|
.
|
|
;
|
|
s.
|
|
auch
|
|
97
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
undifferenziert
|
|
OLG
|
|
OLG-Report
|
|
49
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
;
|
|
abweichend
|
|
Dehner
|
|
Maklerrecht
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
ders
|
|
.
|
|
18
|
|
19
|
|
;
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
Fn
|
|
.
|
|
;
|
|
Palandt/Sprau
|
|
64
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
4
|
|
;
|
|
Staudinger/
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Handbuch
|
|
Grundstückspraxis
|
|
Teil
|
|
Rn
|
|
.
|
|
.
|
|
früheren
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
21
|
|
.
|
|
Mai
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
März
|
|
IVa
|
|
Bl
|
|
.
|
|
16
|
|
.
|
|
Mai
|
|
andere
|
|
Rechtsauffassung
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
könnte
|
|
hält
|
|
jetzt
|
|
Maklerrecht
|
|
allein
|
|
zuständige
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Suchauftrag
|
|
Art
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
bisherigen
|
|
stellungen
|
|
erteilt
|
|
hat
|
|
vielmehr
|
|
vorträgt
|
|
lediglich
|
|
Objekt
|
|
Adressenmaterial
|
|
Klägerin
|
|
nachweisen
|
|
lassen
|
|
wollen
|
|
.
|
|
kommt
|
|
sollte
|
|
Klägerin
|
|
Nachweis
|
|
Suchauftrags
|
|
gelingen
|
|
Maklerlohnanspruch
|
|
§
|
|
Frage
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
unmissverständlich
|
|
Erfolgsfall
|
|
zahlende
|
|
Käuferprovision
|
|
hingewiesen
|
|
hat
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
festgestellt
|
|
.
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
bestehen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Auch
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Anspruch
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§
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kommt
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Betracht
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vgl.
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;
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Senatsurteil
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7
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Juli
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bestimmt
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.
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Revisionsbegründung
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gekehrt
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Anspruch
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genommene
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Berufungsgericht
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allerdings
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festgestellte
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Vereinbarung
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Makler
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S.
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Klägerin
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Teilung
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Verkäuferprovision
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Schwierigkeit
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derartigen
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Objekten
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Käufer
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Provisionsanspruch
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durchzusetzen
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würde
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Klägerin
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Außenverhältnis
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Beklagten
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auch
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Gesichtspunkt
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Glauben
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§
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hindern
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Käuferprovision
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geltend
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machen
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.
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Infolgedessen
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ist
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Berufungsurteil
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aufzuheben
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Sache
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erneut
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Berufungsgericht
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zurückzuverweisen
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behaupteten
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Provisionsverlangen
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Klägerin
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erforderlichen
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Feststellungen
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trifft
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.
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Vorsorglich
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weist
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Senat
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Senatsrechtsprechung
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.
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beruhende
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tatrichterliche
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Wertung
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Maklerdienstleistungen
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Klägerin
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seien
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späteren
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Verkauf
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Grundstücks
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zumindest
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mitursächlich
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geworden
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durchgreifenden
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Bedenken
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bestehen
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.
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Auch
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Zeitraum
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halben
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Jahr
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Nachweis
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Objekts
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Abschluss
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Hauptvertrags
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kann
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Umständen
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Schluss
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Ursächlichkeit
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Maklerleistungen
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nahe
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legen
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Kaufvertragsverhandlungen
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zwischenzeitlich
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abgebrochen
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worden
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waren
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vgl.
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auch
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Staudinger/Reuter
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aaO
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.
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.
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Kapsa
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