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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
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15
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Freitag
|
|
Urkundsbeamter
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
15
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Richterin
|
|
Richter
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
27
|
|
.
|
|
September
|
|
aufgehoben
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsrechtszugs
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
Kläger
|
|
Immobilienmakler
|
|
wurde
|
|
Eigentümer
|
|
Anwesens
|
|
.
|
|
Vermietung
|
|
Verkauf
|
|
räume
|
|
Objekt
|
|
betraut
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
wurde
|
|
Januar
|
|
Objekt
|
|
aufmerksam
|
|
schloss
|
|
Kläger
|
|
Maklervertrag
|
|
unterzeichnete
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Objektnachweis
|
|
.
|
|
Besichtigung
|
|
sämtlicher
|
|
Büroeinheiten
|
|
mietete
|
|
Beklagte
|
|
noch
|
|
Januar
|
|
Büroräume
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Rechnung
|
|
gestellte
|
|
Courtage
|
|
wurde
|
|
Beklagten
|
|
ausgeglichen
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
mietete
|
|
Beklagte
|
|
weitere
|
|
Büroeinheit
|
|
selben
|
|
Haus
|
|
Mietpreis
|
|
€
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
bisherigen
|
|
Mietvertrag
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
berechnete
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
Courtage
|
|
Beklagte
|
|
sachlichen
|
|
zeitlichen
|
|
Zusammenhangs
|
|
Maklervertrag
|
|
weiteren
|
|
Anmietung
|
|
gerechtfertigt
|
|
ansah
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
Maklercourtage
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
€
|
|
vorgerichtlich
|
|
aufgewandter
|
|
Anwaltskosten
|
|
jeweils
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Begehren
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
steht
|
|
Kläger
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Anspruch
|
|
Maklercourtage
|
|
.
|
|
Maklerverträge
|
|
seien
|
|
unbestimmter
|
|
Dauer
|
|
.
|
|
Abschluss
|
|
weiteren
|
|
Mietvertrags
|
|
sei
|
|
kausal
|
|
Maklervertrag
|
|
Jahres
|
|
geschlossen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Vermutung
|
|
Kausalität
|
|
bestehe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
hält
|
|
Angriffen
|
|
Revision
|
|
stand
|
|
.
|
|
derzeitigen
|
|
Streitstands
|
|
kann
|
|
Anspruch
|
|
Klägers
|
|
Zahlung
|
|
Maklercourtage
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bejaht
|
|
werden
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrags
|
|
11
|
|
.
|
|
Januar
|
|
sei
|
|
kausal
|
|
Maklervertrag
|
|
18
|
|
.
|
|
Januar
|
|
zurückzuführen
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
Kausalität
|
|
ist
|
|
Hauptvertrag
|
|
zumindest
|
|
auch
|
|
Ergebnis
|
|
Erwerb
|
|
wesentlichen
|
|
Maklerleistung
|
|
darstellt
|
|
;
|
|
genügt
|
|
Maklertätigkeit
|
|
Erfolg
|
|
Wege
|
|
adäquat
|
|
kausal
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Makler
|
|
wird
|
|
Erfolg
|
|
schlechthin
|
|
belohnt
|
|
Arbeitserfolg
|
|
Senatsurteil
|
|
23
|
|
November
|
|
ZR
|
|
NJW-RR
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
schon
|
|
aufzuheben
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommenen
|
|
Vermutung
|
|
Ursachenzusammenhang
|
|
Maklerleistung
|
|
weiterem
|
|
Mietvertragsschluss
|
|
festgestellt
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
überhaupt
|
|
Nachweismaklerleistung
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Kausalitätsprüfung
|
|
erbracht
|
|
hat
|
|
.
|
|
kann
|
|
ausgehend
|
|
revisionsrechtlich
|
|
Grunde
|
|
legenden
|
|
Sachvortrag
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
bejaht
|
|
werden
|
|
.
|
|
Nachweismakler
|
|
hat
|
|
Kunden
|
|
Gelegenheit
|
|
bestimmtes
|
|
Objekt
|
|
Vertrag
|
|
schließen
|
|
hinzuweisen
|
|
.
|
|
muss
|
|
Lage
|
|
versetzen
|
|
konkrete
|
|
Verhandlungen
|
|
angestrebten
|
|
Hauptvertrag
|
|
einzutreten
|
|
.
|
|
gehört
|
|
Regel
|
|
Vertragspartner
|
|
auch
|
|
tatsächlich
|
|
bereit
|
|
ist
|
|
Objekt
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Vertrag
|
|
schließen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
.
|
|
Vorliegend
|
|
war
|
|
Vermieter
|
|
Objekts
|
|
Vortrag
|
|
unbeschadet
|
|
mangelnden
|
|
Interesses
|
|
Zeitpunkt
|
|
Besichtigung
|
|
letzten
|
|
relevanten
|
|
Maklerleistung
|
|
Klägers
|
|
bereit
|
|
später
|
|
angemieteten
|
|
Räume
|
|
vermieten
|
|
noch
|
|
unstreitig
|
|
anderweitig
|
|
vermietet
|
|
waren
|
|
auch
|
|
leer
|
|
standen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
erweist
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
§
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Entscheidung
|
|
reif
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Aufhebung
|
|
Urteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
klägerische
|
|
Behauptung
|
|
Beweis
|
|
erheben
|
|
Beklagte
|
|
bereits
|
|
Besichtigung
|
|
Büroeinheiten
|
|
Januar
|
|
Interesse
|
|
weiteren
|
|
Anmietung
|
|
letztlich
|
|
Januar
|
|
zusätzlich
|
|
angemieteten
|
|
Büroeinheit
|
|
geäußert
|
|
hat
|
|
Vermieter
|
|
Vermietung
|
|
gegebenenfalls
|
|
späteren
|
|
Zeitpunkt
|
|
Beklagte
|
|
bereit
|
|
war
|
|
.
|
|
Hucke
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|