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950 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
8
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Freitag
|
|
Urkundsbeamter
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Frage
|
|
Verwirkung
|
|
Anspruchs
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Vermittlungsmaklerprovision
|
|
Gesellschafter
|
|
zugleich
|
|
Rechtsanwalt
|
|
Gegenseite
|
|
tätig
|
|
geworden
|
|
offengelegt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
8
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
9
|
|
.
|
|
Juni
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsrechtszuges
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
klagenden
|
|
GmbH
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
war
|
|
Berechtigten
|
|
beauftragt
|
|
worden
|
|
Reprivatisierung
|
|
volkseigenen
|
|
Grundstücks
|
|
herbeizuführen
|
|
Grundstück
|
|
Verkauf
|
|
bringen
|
|
.
|
|
28
|
|
.
|
|
Mai
|
|
schloß
|
|
Gesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Rechts
|
|
Beklagten
|
|
schriftlichen
|
|
Maklervertrag
|
|
betreffend
|
|
Vermittlung
|
|
Ankaufs
|
|
Objekts
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
Käufer
|
|
sind
|
|
Ankauf
|
|
Immobilien
|
|
Stadt
|
|
interessiert
|
|
.
|
|
gegebene
|
|
Interesse
|
|
bezieht
|
|
Immobilien
|
|
noch
|
|
reprivatisiert
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
gegenwärtig
|
|
Grundbuch
|
|
noch
|
|
staatliches
|
|
Eigentum
|
|
ausgewiesen
|
|
sind
|
|
jedoch
|
|
Verkäufer
|
|
entsprechende
|
|
Ansprüche
|
|
Stadtverwaltung
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
haben
|
|
.
|
|
Immobilienmakler
|
|
reprivatisiert
|
|
Auftrag
|
|
Verkäufer
|
|
Immobilien
|
|
ist
|
|
beauftragt
|
|
worden
|
|
Immobilien
|
|
Verkauf
|
|
bringen
|
|
Auftrag
|
|
Verkauf
|
|
Anspruchs
|
|
Reprivatisierung
|
|
auch
|
|
Verkauf
|
|
erfolgter
|
|
Reprivatisierung
|
|
bezieht
|
|
.
|
|
erfolgreiche
|
|
Vermittlung
|
|
Verkauf
|
|
kommenden
|
|
Immobilienreprivatisierungsanspruches
|
|
Immobilie
|
|
erhält
|
|
Immobilienmakler
|
|
erfolgter
|
|
notarieller
|
|
Beurkundung
|
|
Käufer
|
|
:
|
|
Maklerprovision
|
|
spätestens
|
|
Tage
|
|
Eintragung
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
zahlen
|
|
"
|
|
ist
|
|
.
|
|
Vermittlung
|
|
erwarb
|
|
Beklagte
|
|
Firma
|
|
mbH
|
|
notariellen
|
|
Vertrag
|
|
selben
|
|
Tage
|
|
tigten
|
|
Reprivatisierungsansprüche
|
|
Grundstück
|
|
.
|
|
Grundstück
|
|
wurde
|
|
Bescheid
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
reprivatisiert
|
|
;
|
|
Folgezeit
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
wurde
|
|
Erwerberin
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Aktiva
|
|
Passiva
|
|
inzwischen
|
|
aufgelösten
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
übernommen
|
|
hat
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
vereinbarten
|
|
Vermittlungsprovision
|
|
rechnerisch
|
|
unstreitiger
|
|
Höhe
|
|
noch
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hält
|
|
Zahlungspflicht
|
|
wesentlichen
|
|
Maklervertrag
|
|
sei
|
|
Verstoßes
|
|
Rechtsberatungsgesetz
|
|
nichtig
|
|
;
|
|
sei
|
|
etwaiger
|
|
Provisionsanspruch
|
|
verwirkt
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
haben
|
|
Beklagten
|
|
antragsgemäß
|
|
Zahlung
|
|
verurteilt
|
|
;
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klageabweisungsantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Recht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
trag
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
bürgerlichen
|
|
Beklagten
|
|
Verbot
|
|
unerlaubter
|
|
Rechtsberatung
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verstoßen
|
|
hat
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahingestellt
|
|
bleiben
|
|
Verstoß
|
|
vornherein
|
|
bereits
|
|
tatbestandsmäßig
|
|
ausschied
|
|
Gesellschafter
|
|
fraglichen
|
|
Zeitraum
|
|
Rechtsanwalt
|
|
zugelassen
|
|
war
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
scheitert
|
|
Verstoß
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
Reprivatisierung
|
|
Grundstücks
|
|
möglicher
|
|
Gegenstand
|
|
Besorgung
|
|
fremder
|
|
Rechtsangelegenheiten
|
|
Sinne
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Beklagten
|
|
obgelegen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Maklervertrag
|
|
war
|
|
vielmehr
|
|
eindeutig
|
|
klargestellt
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
Reprivatisierung
|
|
Auftrag
|
|
Verkäufer
|
|
tätig
|
|
wurde
|
|
.
|
|
haben
|
|
Vorinstanzen
|
|
zutreffend
|
|
festgestellt
|
|
Reprivatisierung
|
|
Leistung
|
|
war
|
|
Makler
|
|
Beklagten
|
|
versprochen
|
|
hatten
|
|
auch
|
|
Inhalt
|
|
Vermittlung
|
|
Bedingung
|
|
Entstehens
|
|
Provisionsanspruchs
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Revision
|
|
nimmt
|
|
ausdrücklich
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
Vertrag
|
|
Beklagten
|
|
Verpflichtung
|
|
eingegangen
|
|
war
|
|
Reprivatisierungsverfahren
|
|
betreiben
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
kann
|
|
auch
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Maklervertrag
|
|
unmittelbaren
|
|
untrennbaren
|
|
Zusammenhang
|
|
"
|
|
Rechtsbesorgung
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
Verkäuferinnen
|
|
gestanden
|
|
habe
|
|
.
|
|
Gelingen
|
|
Reprivatisierung
|
|
war
|
|
zwar
|
|
Voraussetzung
|
|
Entstehen
|
|
Provisionsanspruchs
|
|
.
|
|
rechtlicher
|
|
Zusammenhang
|
|
Zustandekommen
|
|
Maklervertrages
|
|
Wirksamkeit
|
|
Reprivatisierung
|
|
gerichteten
|
|
Vereinbarung
|
|
Maklern
|
|
Verkäuferseite
|
|
wurde
|
|
indessen
|
|
geschaffen
|
|
.
|
|
bewendete
|
|
vielmehr
|
|
gewöhnlichen
|
|
Maklervertrag
|
|
zugrundeliegenden
|
|
Konstellation
|
|
Zustandekommen
|
|
Hauptvertrages
|
|
Voraussetzung
|
|
Entstehen
|
|
Anspruchs
|
|
Maklerlohn
|
|
ist
|
|
hier
|
|
lediglich
|
|
zusätzliche
|
|
tatsächliche
|
|
Voraussetzung
|
|
Reprivatisierung
|
|
hinzukommen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Maklervertrag
|
|
ist
|
|
auch
|
|
sonstigen
|
|
Nichtigkeitsgründen
|
|
haftet
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Gesellschafter
|
|
seinerzeit
|
|
Rechtsanwalt
|
|
gewesen
|
|
war
|
|
hinderte
|
|
wirksame
|
|
Zustandekommen
|
|
Vertrages
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Notare
|
|
gibt
|
|
gesetzliche
|
|
Vorschrift
|
|
makelnde
|
|
Tätigkeit
|
|
Rechtsanwälten
|
|
allgemein
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
verbietet
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
ständige
|
|
Ausübung
|
|
Berufs
|
|
Maklers
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Rechtsanwalt
|
|
unzulässig
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
indessen
|
|
damals
|
|
ständige
|
|
Ausübung
|
|
Maklerberufs
|
|
anwaltliches
|
|
Standesrecht
|
|
verstoßen
|
|
haben
|
|
sollte
|
|
bewirkte
|
|
automatisch
|
|
Sittenwidrigkeit
|
|
§
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
abgeschlossenen
|
|
Maklerverträge
|
|
.
|
|
schon
|
|
Standesverstoß
|
|
Standesordnung
|
|
gebundenen
|
|
Vertragsteils
|
|
macht
|
|
Rechtsgeschäft
|
|
sittenwidrig
|
|
;
|
|
vielmehr
|
|
kommt
|
|
stets
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
Senatsurteil
|
|
18
|
|
.
|
|
März
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Architektenvertrag
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
IX
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
Sittenwidrigkeit
|
|
damals
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Maklervertrages
|
|
Erwägung
|
|
verneint
|
|
betroffene
|
|
Rechtsanwalt
|
|
sei
|
|
lediglich
|
|
besondere
|
|
Umstände
|
|
geprägten
|
|
Einzelfall
|
|
Makler
|
|
tätig
|
|
geworden
|
|
.
|
|
kann
|
|
indessen
|
|
Folgerung
|
|
gezogen
|
|
werden
|
|
Maklerverträge
|
|
Gebiet
|
|
gewerblich
|
|
tätigen
|
|
Personengesellschaft
|
|
schon
|
|
sittenwidrig
|
|
sind
|
|
Rechtsanwalt
|
|
Mitglied
|
|
beteiligt
|
|
ist
|
|
.
|
|
so
|
|
weitreichende
|
|
Sanktion
|
|
stünde
|
|
Ziel
|
|
Wahrung
|
|
anwaltlichen
|
|
Standesrechtes
|
|
sicherzustellen
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
Verhältnis
|
|
hier
|
|
Rechtsanwalt
|
|
Kunden
|
|
Beklagten
|
|
allein
|
|
Eigenschaft
|
|
Makler
|
|
tätig
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
Staudinger/Sack
|
|
13
|
|
.
|
|
Bearb
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
vielmehr
|
|
stellt
|
|
insoweit
|
|
bereits
|
|
Bundesrechtsanwaltsordnung
|
|
geeignetes
|
|
ausreichendes
|
|
Instrumentarium
|
|
Verfügung
|
|
vgl.
|
|
Beschluß
|
|
10
|
|
November
|
|
AnwZ
|
|
Ziffer
|
|
Nr.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
mögliche
|
|
Standesverstoß
|
|
wog
|
|
so
|
|
schwer
|
|
zivilrechtliche
|
|
Gültigkeit
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Maklergeschäfts
|
|
hätte
|
|
beeinträchtigen
|
|
können
|
|
.
|
|
Ebensowenig
|
|
verstieß
|
|
Vereinbarung
|
|
Maklerprovision
|
|
Rechtsanwälte
|
|
geltende
|
|
Verbot
|
|
Vereinbarung
|
|
Erfolgshonorars
|
|
Gesellschafter
|
|
Beklagten
|
|
gerade
|
|
Anwalt
|
|
ausschließlich
|
|
Makler
|
|
tätig
|
|
geworden
|
|
war
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
aaO
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Provisionsanspruch
|
|
ist
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
auch
|
|
§
|
|
verwirkt
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
Beziehungen
|
|
Verkäuferseite
|
|
insbesondere
|
|
anwaltlichen
|
|
Tätigkeit
|
|
Gesellschafters
|
|
Reprivatisierung
|
|
Grundstücke
|
|
Stellung
|
|
"
|
|
Vertrauensmaklers
|
|
gehabt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
abweichend
|
|
Berufungsgericht
|
|
bejahen
|
|
würde
|
|
würde
|
|
Umstand
|
|
allein
|
|
genommen
|
|
noch
|
|
Fall
|
|
verbotener
|
|
tigkeit
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
begründen
|
|
.
|
|
vermittelnden
|
|
Tätigkeit
|
|
Seiten
|
|
verwirkt
|
|
Makler
|
|
Provisionsanspruch
|
|
gewissermaßen
|
|
"
|
|
automatisch
|
|
"
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
Makler
|
|
Tätigkeit
|
|
Vertrauen
|
|
Interessen
|
|
Auftraggeber
|
|
verletzt
|
|
.
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
dann
|
|
Fall
|
|
Tätigkeit
|
|
jeweils
|
|
andere
|
|
Seite
|
|
offenlegt
|
|
beschränkt
|
|
"
|
|
ehrlicher
|
|
Makler
|
|
"
|
|
Interessen
|
|
vermitteln
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
zuletzt
|
|
Senatsurteil
|
|
11
|
|
November
|
|
VersR
|
|
m.zahlr.w
|
|
.
|
|
.
|
|
hier
|
|
beurteilenden
|
|
Fall
|
|
hatte
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
schriftlichen
|
|
Maklervertrag
|
|
eindeutig
|
|
unmißverständlich
|
|
klargestellt
|
|
Auftrag
|
|
Verkäufer
|
|
Immobilien
|
|
reprivatisiere
|
|
beauftragt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Immobilien
|
|
Verkauf
|
|
bringen
|
|
.
|
|
hatte
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
Beklagten
|
|
insbesondere
|
|
wesentlichen
|
|
Umstand
|
|
offengelegt
|
|
Zustandekommen
|
|
Kaufs
|
|
auch
|
|
Interessen
|
|
Verkäuferseite
|
|
wahrnahm
|
|
.
|
|
war
|
|
Informationspflicht
|
|
vorbezeichneten
|
|
Sinne
|
|
hinreichend
|
|
nachgekommen
|
|
.
|
|
weitere
|
|
Feststellung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
Neutralitätspflicht
|
|
Doppelvermittlungsmaklerin
|
|
konkret
|
|
verletzt
|
|
habe
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
ausdrücklich
|
|
hingenommen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
sonstige
|
|
schwere
|
|
Treuepflichtverletzung
|
|
Verwirkung
|
|
Provisionsanspruchs
|
|
analoger
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
rechtfertigen
|
|
könnte
|
|
ist
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
Revision
|
|
erblickt
|
|
insbesondere
|
|
Immobiliengesellschaft
|
|
unstreitig
|
|
offengelegt
|
|
habe
|
|
Mitglieder
|
|
Rechtsanwalt
|
|
gewesen
|
|
Verkäuferseite
|
|
tätig
|
|
geworden
|
|
sei
|
|
.
|
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Senat
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hat
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bereits
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Zweifel
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insoweit
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überhaupt
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Offenbarungspflicht
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Beklagten
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bestanden
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hat
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.
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spricht
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nämlich
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Erwägung
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anwaltlichen
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Reprivatisierungsbemühungen
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Gesellschafters
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sachgerechte
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Vermittlungstätigkeit
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Immobiliengesellschaft
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Seiten
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keineswegs
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vornherein
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ausschlossen
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.
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Frage
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braucht
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indessen
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abschließend
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geklärt
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werden
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.
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Berufungsgericht
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ist
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jedenfalls
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beizupflichten
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Verstoß
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Immobiliengesellschaft
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etwaige
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Offenbarungspflicht
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Gewicht
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hatte
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Wegfall
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Provisionsanspruchs
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Anfechtbarkeit
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Vertrages
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arglistiger
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Täuschung
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hätte
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begründen
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können
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.
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Zwar
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mag
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Pflicht
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Rechtsanwalts
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Interessen
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Mandanten
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wahrzunehmen
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Interessenwahrnehmungspflicht
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Maklers
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größere
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Intensität
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haben
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.
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Andererseits
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beschränkte
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anwaltliche
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Tätigkeit
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Gesellschafters
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Reprivatisierungsbemühungen
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diente
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insoweit
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auch
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wohlverstandenen
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|
Interesse
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Beklagten
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Voraussetzungen
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Erwerb
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Grundstücks
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schaffen
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sollte
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.
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war
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Umstand
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Zielrichtung
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Immobiliengesellschaft
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|
auch
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Verkäuferseite
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tätig
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wurde
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Vertrag
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offengelegt
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worden
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;
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mögliche
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Informationsdefizit
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betraf
|
|
dementsprechend
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|
Bindung
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lediglich
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Intensität
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.
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Unvollständigkeit
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|
Punkt
|
|
vermag
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Hintergrund
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|
weiteren
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Feststellung
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Immobiliengesellschaft
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konkrete
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Verletzung
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Neutralitätspflicht
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vorgeworfen
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werden
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|
kann
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Bestand
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Provisionsanspruchs
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Frage
|
|
stellen
|
|
.
|