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NAMEN
|
|
Rechtsstreit
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Weber-Monecke
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Thüringer
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
24
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
10
|
|
.
|
|
März
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
übersteigenden
|
|
Betrages
|
|
zurückgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Sache
|
|
neuer
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
seiten
|
|
Beklagten
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
schlossen
|
|
10
|
|
.
|
|
Mai
|
|
schriftlichen
|
|
Mietvertrag
|
|
gewerbliches
|
|
Grundstück
|
|
..
|
|
Beklagte
|
|
betrieb
|
|
Form
|
|
beherrschten
|
|
GmbH
|
|
Citroën-Vertragswerkstatt
|
|
wollte
|
|
Betrieb
|
|
neu
|
|
angemieteten
|
|
Räumen
|
|
weiterführen
|
|
.
|
|
wurden
|
|
DM
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
Monat
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Vertragsverhältnis
|
|
sollte
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
beginnen
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
andauern
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrages
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
Vermieter
|
|
vermietet
|
|
Mieter
|
|
Anlage
|
|
Vertrag
|
|
beigefügten
|
|
Lageplanskizze
|
|
rot
|
|
umrandete
|
|
Gebäudefläche
|
|
Grundstücks
|
|
ungefähren
|
|
Fläche
|
|
benötigte
|
|
Sozialräume
|
|
Nebengebäude
|
|
schraffiert
|
|
.
|
|
geeigneter
|
|
Lagerplatz
|
|
anfallenden
|
|
Gewerbemüll
|
|
ca.
|
|
wird
|
|
ebenfalls
|
|
Verfügung
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
.
|
|
Stellplätze
|
|
stehen
|
|
Mitbenutzung
|
|
Verfügung
|
|
.
|
|
"
|
|
Firma
|
|
fand
|
|
Anwesen
|
|
bestehenden
|
|
Form
|
|
hinreichend
|
|
attraktiv
|
|
verlangte
|
|
Bau
|
|
besonderen
|
|
Ausstellungshalle
|
|
Neufahrzeuge
|
|
Anbringen
|
|
großen
|
|
Leuchtreklame
|
|
.
|
|
konnte
|
|
Veränderungssperre
|
|
genehmigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
führte
|
|
Firma
|
|
Vertragshändlervertrag
|
|
Beklagten
|
|
kündigte
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
Auflösung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
bemüht
|
|
teilte
|
|
Oktober
|
|
Vermietern
|
|
auch
|
|
bisherigen
|
|
Mieterin
|
|
Firma
|
|
Schreiben
|
|
30
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Objekt
|
|
Kündigung
|
|
Vertragshändlervertrages
|
|
beziehen
|
|
werde
|
|
.
|
|
Firma
|
|
wandte
|
|
Vermieter
|
|
Bitte
|
|
Fortsetzungsmietvertrag
|
|
abzuschließen
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
22
|
|
.
|
|
März
|
|
boten
|
|
Vermieter
|
|
Beklagten
|
|
Übergabe
|
|
Mietobjekts
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Gleichzeitig
|
|
teilten
|
|
Beklagte
|
|
Mietobjekt
|
|
nutzen
|
|
wolle
|
|
könne
|
|
Mietvertrag
|
|
Firma
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
allerdings
|
|
niedrigeren
|
|
.
|
|
forderten
|
|
Beklagten
|
|
Einverständnis
|
|
mitzuteilen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
antwortete
|
|
23
|
|
.
|
|
März
|
|
gehe
|
|
Mietvertrag
|
|
mehr
|
|
bestehe
|
|
hilfsweise
|
|
erkläre
|
|
Anfechtung
|
|
Vertrages
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
25
|
|
.
|
|
März
|
|
teilten
|
|
Vermieter
|
|
Beklagten
|
|
hätten
|
|
inzwischen
|
|
Mietvertrag
|
|
Firma
|
|
abgeschlossen
|
|
aber
|
|
Rücktritt
|
|
vorbehalten
|
|
Fall
|
|
Beklagte
|
|
Mietobjekt
|
|
doch
|
|
noch
|
|
übernehmen
|
|
wolle
|
|
.
|
|
kündigten
|
|
Beklagten
|
|
Differenz
|
|
Firma
|
|
vereinbarten
|
|
DM
|
|
DM
|
|
9
|
|
.
|
|
DM
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
würden
|
|
.
|
|
Klage
|
|
begehren
|
|
Kläger
|
|
Mietzinsdifferenz
|
|
Zeitraum
|
|
April
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Teil
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Zinsen
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hatte
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Antrag
|
|
Klageabweisung
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Beschluß
|
|
27
|
|
.
|
|
Juni
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Annahme
|
|
Revision
|
|
abgelehnt
|
|
Klägern
|
|
Zurückweisung
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
zugesprochen
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
ist
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Mietzinsdifferenz
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Umfang
|
|
Annahme
|
|
führt
|
|
Revision
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
allerdings
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
liege
|
|
wucherähnliches
|
|
Geschäft
|
|
halb
|
|
sei
|
|
Mietvertrag
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
ist
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
ist
|
|
Vertrag
|
|
wucherähnliches
|
|
Geschäft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nichtig
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
auffälligen
|
|
Mißverhältnis
|
|
zueinander
|
|
stehen
|
|
weitere
|
|
sittenwidrige
|
|
Umstände
|
|
hinzutreten
|
|
verwerfliche
|
|
Gesinnung
|
|
Vertrag
|
|
objektiv
|
|
Begünstigten
|
|
Senatsurteil
|
|
m
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Behauptung
|
|
Kläger
|
|
Firma
|
|
vereinbarte
|
|
sei
|
|
marktüblich
|
|
richtig
|
|
unterstellt
|
|
ist
|
|
Revisionsinstanz
|
|
auszugehen
|
|
Parteien
|
|
geschlossenen
|
|
Mietvertrag
|
|
objektiv
|
|
auffälliges
|
|
Mißverhältnis
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
besteht
|
|
.
|
|
Rechtlich
|
|
beanstanden
|
|
sind
|
|
jedoch
|
|
weiteren
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
verwerfliche
|
|
Gesinnung
|
|
Vermieter
|
|
könne
|
|
festgestellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Mietobjekte
|
|
erzielende
|
|
Mietzins
|
|
unterliege
|
|
starken
|
|
Preisschwankungen
|
|
sei
|
|
"
|
|
äußerst
|
|
schwierig
|
|
"
|
|
erkennen
|
|
Preis
|
|
Objekt
|
|
marktüblich
|
|
sei
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
Situation
|
|
objektiv
|
|
betrachtet
|
|
überhöhten
|
|
abschließe
|
|
könne
|
|
allein
|
|
herleiten
|
|
ve
|
|
rwerflichen
|
|
Gesinnung
|
|
habe
|
|
leiten
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
steht
|
|
Einklang
|
|
neueren
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senates
|
|
Frage
|
|
Senatsurteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Juni
|
|
f.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Anspruch
|
|
Kläger
|
|
Zahlung
|
|
Mietzinsdifferenz
|
|
stehe
|
|
Mietobjekt
|
|
Firma
|
|
weitervermietet
|
|
hätten
|
|
steht
|
|
Einklang
|
|
inzwischen
|
|
ergangenen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
Senatsurteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
f.
|
|
m
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
kann
|
|
aber
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
Klägern
|
|
Mietzinsdifferenz
|
|
zugesprochen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Zeit
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
können
|
|
Anspruch
|
|
nämlich
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
Zeit
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
.
|
|
bisherigen
|
|
tatsächlichen
|
|
Feststellungen
|
|
ist
|
|
aber
|
|
auszuschließen
|
|
Mietverhältnis
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
haben
|
|
Vertragsparteien
|
|
feste
|
|
Laufzeit
|
|
Mietvertrages
|
|
Jahre
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Laufzeitvereinbarung
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
nur
|
|
wirksam
|
|
Mietvertrag
|
|
Schriftformerfordernis
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
Schriftform
|
|
ist
|
|
ständiger
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
nur
|
|
eingehalten
|
|
wesentlichen
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
genaue
|
|
Bezeichnung
|
|
Mietgegenstandes
|
|
gehört
|
|
Vertragsurkunde
|
|
ergeben
|
|
Senatsurteil
|
|
.
|
|
.
|
|
Vertragsparteien
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietvertrag
|
|
wird
|
|
Bezeichnung
|
|
Mietobjekts
|
|
Anlage
|
|
verwiesen
|
|
.
|
|
Anlage
|
|
ist
|
|
Akten
|
|
gereicht
|
|
worden
|
|
fehlt
|
|
auch
|
|
Vortrag
|
|
Kläger
|
|
Vertragsschluß
|
|
vorgelegen
|
|
hat
|
|
Angaben
|
|
enthalten
|
|
waren
|
|
.
|
|
Vertragsschließenden
|
|
wesentliche
|
|
Bestandteile
|
|
Mietvertrages
|
|
Vertragsurkunde
|
|
selbst
|
|
aufnehmen
|
|
andere
|
|
Schriftstücke
|
|
auslagern
|
|
so
|
|
Gesamtinhalt
|
|
mietvertraglichen
|
|
Vereinbarung
|
|
erst
|
|
Zusammenspiel
|
|
"
|
|
verstreuten
|
|
"
|
|
Bestimmungen
|
|
ergibt
|
|
muß
|
|
Wahrung
|
|
Urkundeneinheit
|
|
Zusammengehörigkeit
|
|
Schriftstücke
|
|
geeigneter
|
|
Weise
|
|
zweifelsfrei
|
|
kenntlich
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
Senatsurteil
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
Einhaltung
|
|
Schriftform
|
|
festgestellt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
ist
|
|
Revisionsinstanz
|
|
auszugehen
|
|
Mietvertrag
|
|
Jahren
|
|
damals
|
|
geltenden
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
.
|
|
haltung
|
|
gesetzlichen
|
|
Kündigungsfrist
|
|
"
|
|
Schluß
|
|
ersten
|
|
Jahres
|
|
"
|
|
gekündigt
|
|
werden
|
|
konnte
|
|
.
|
|
Kündigung
|
|
kann
|
|
auch
|
|
schlüssiges
|
|
Verhalten
|
|
erfolgen
|
|
zweifelsfrei
|
|
ergibt
|
|
Partei
|
|
Mietverhältnis
|
|
beenden
|
|
möchte
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Zusammenhang
|
|
festgestellt
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Klägern
|
|
bereits
|
|
Oktober
|
|
mitgeteilt
|
|
Mietobjekt
|
|
Kündigung
|
|
Vertragshändlervertrages
|
|
Firma
|
|
definitiv
|
|
beziehen
|
|
werde
|
|
unten
|
|
.
|
|
Mitteilung
|
|
ist
|
|
schlüssig
|
|
erklärte
|
|
Kündigung
|
|
Vertrages
|
|
auszulegen
|
|
.
|
|
damals
|
|
geltenden
|
|
Rechtslage
|
|
war
|
|
Kündigung
|
|
auch
|
|
schon
|
|
Überlassung
|
|
Mietsache
|
|
zulässig
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
.
|
|
m
|
|
.
|
|
erste
|
|
Jahr
|
|
Schluß
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
.
|
|
frühestens
|
|
zulässig
|
|
war
|
|
rechnete
|
|
noch
|
|
vollzogenen
|
|
Mietvertrag
|
|
Abschluß
|
|
Vertrags
|
|
Übergabe
|
|
Mietsache
|
|
54
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Mietvertrag
|
|
datiert
|
|
10
|
|
.
|
|
Mai
|
|
so
|
|
Sperrfrist
|
|
§
|
|
.
|
|
10
|
|
.
|
|
Mai
|
|
abgelaufen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
Jahre
|
|
erklärten
|
|
Kündigung
|
|
hat
|
|
Einführung
|
|
neuen
|
|
Mietrechts
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Einfluß
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Kraft
|
|
getretenen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
konnte
|
|
Beklagte
|
|
Mietverhältnis
|
|
Oktober
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
kündigen
|
|
.
|
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4
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.
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Klägern
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Ansprüche
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Zeit
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30
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.
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Juni
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zugesprochen
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worden
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sind
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kann
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Berufungsurteil
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Bestand
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haben
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.
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Senat
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ist
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Lage
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selbst
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abschließend
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entscheiden
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§
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Abs.
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.
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Einhaltung
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Schriftform
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ordentliche
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Kündigung
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Mietvertrages
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Betracht
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kommt
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ist
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Tatsacheninstanzen
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Parteien
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noch
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Gericht
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gesehen
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worden
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.
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Hätte
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Berufungsgericht
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gesehen
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hätte
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Klägern
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entsprechenden
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Hinweis
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§
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geben
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müssen
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.
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ist
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jedenfalls
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auszuschließen
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Kläger
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Hinweis
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Lage
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gewesen
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wären
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schriftlichen
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Mietvertrag
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erwähnte
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Anlage
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vorzulegen
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darzulegen
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Anlage
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Vertragsschluß
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vorgelegen
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hat
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Mietobjekt
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hinre
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ichend
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genau
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bezeichnet
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ist
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Zusammengehörigkeit
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Anlage
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schriftlichen
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Mietvertrag
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zweifelsfrei
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kenntlich
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gemacht
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worden
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ist
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.
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Sache
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muß
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Berufungsgericht
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zurückverwiesen
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werden
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Parteien
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Gelegenheit
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haben
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vorzutragen
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Berufungsgericht
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anschließend
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notwendigen
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Feststellungen
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nachholen
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kann
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vgl.
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MünchKommZPO/Wenzel
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2
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|
Aufl
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.
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§
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Rdn
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.
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m
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.
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.
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ber-Monecke
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