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1418 lines
12 KiB
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12 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Verwirkung
|
|
Rechts
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Sachmangels
|
|
entsprechender
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
wird
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
geltenden
|
|
Mietrecht
|
|
mehr
|
|
festgehalten
|
|
.
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
ist
|
|
Grundlage
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
.
|
|
entfallen
|
|
Fortführung
|
|
Senatsbeschlusses
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Frage
|
|
Minderungsrechts
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
18
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
20
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
erneuten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Wirksamkeit
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
gewerblichen
|
|
Mietvertrages
|
|
rückständige
|
|
Mietzinsen
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
6
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
mietete
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
Grundstück
|
|
m²
|
|
Gebäudefläche
|
|
m²
|
|
Verkehrsfläche
|
|
zunächst
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
12
|
|
.
|
|
September
|
|
wurde
|
|
Mietzeit
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
verlängert
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
3
|
|
Juli
|
|
27
|
|
Juli
|
|
15
|
|
November
|
|
zeigte
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
Halle
|
|
Undichtigkeit
|
|
Daches
|
|
starken
|
|
Regenfällen
|
|
schwemmungen
|
|
komme
|
|
kündigte
|
|
Schreiben
|
|
3
|
|
Juli
|
|
Mietverhältnis
|
|
außerordentlich
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
Begründung
|
|
Klägerin
|
|
Nutzungsmöglichkeit
|
|
Gebäude
|
|
entzogen
|
|
habe
|
|
.
|
|
zahlte
|
|
Beklagte
|
|
September
|
|
Vorbehalt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Feststellung
|
|
Mietverhältnis
|
|
Parteien
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
stattgegeben
|
|
Beklagte
|
|
Zahlung
|
|
rückständiger
|
|
Miete
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagte
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Wirksamkeit
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
hilfsweise
|
|
Aufrechnung
|
|
Mietrückzahlungsansprüchen
|
|
Minderung
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
wendet
|
|
Beklagte
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
Berufungsurteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Oberlandesgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
führt
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
3
|
|
Juli
|
|
habe
|
|
Mietverhältnis
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
beendet
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
bedürfe
|
|
Kündigung
|
|
Bereich
|
|
gewerblichen
|
|
Miete
|
|
Begründung
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
berechtige
|
|
Beklagten
|
|
Kündigungsschreiben
|
|
aufgeführte
|
|
Vorenthaltung
|
|
Gebäudes
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
.
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Kündigungsschreiben
|
|
erwähnte
|
|
Undichtigkeit
|
|
Daches
|
|
unzureichende
|
|
Ka-
|
|
pazität
|
|
Kanalisation
|
|
entstandenen
|
|
Schäden
|
|
gerechtfertigt
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
habe
|
|
Landgericht
|
|
ausgeführt
|
|
Gebäude
|
|
lediglich
|
|
%
|
|
m²
|
|
großen
|
|
Gesamtfläche
|
|
betrage
|
|
erheblichen
|
|
Gebrauchsbeeinträchtigung
|
|
fehle
|
|
.
|
|
Bezug
|
|
Undichtigkeit
|
|
Daches
|
|
liege
|
|
zwar
|
|
Entziehung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
könne
|
|
aber
|
|
festgestellt
|
|
werden
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Beklagte
|
|
Grunde
|
|
mehr
|
|
zumutbar
|
|
sei
|
|
.
|
|
Mangel
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
bereits
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
bekannt
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
vorgetragen
|
|
Mangel
|
|
heute
|
|
behoben
|
|
sei
|
|
.
|
|
habe
|
|
Mangel
|
|
aber
|
|
Zeitraum
|
|
Jahren
|
|
hingenommen
|
|
Mietverhältnis
|
|
vorzeitig
|
|
beenden
|
|
.
|
|
Gleiches
|
|
gelte
|
|
Hinblick
|
|
behauptete
|
|
unzureichende
|
|
Kanalisation
|
|
verursachten
|
|
Wasserschäden
|
|
.
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
Schreiben
|
|
15
|
|
November
|
|
hingewiesen
|
|
.
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
sei
|
|
aber
|
|
erst
|
|
Ablauf
|
|
Monaten
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
sei
|
|
§
|
|
.
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
berücksichtigen
|
|
Beklagte
|
|
Sicht
|
|
bestehenden
|
|
Gebrauchsbeeinträchtigungen
|
|
Miete
|
|
September
|
|
vorbehaltlos
|
|
gezahlt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
habe
|
|
Landgericht
|
|
zutreffend
|
|
angenommen
|
|
etwaige
|
|
Minderungsansprüche
|
|
Beklagten
|
|
verwirkt
|
|
seien
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Beklagten
|
|
behaupteten
|
|
Zusagen
|
|
Rahmen
|
|
Verhandlungen
|
|
Nachträgen
|
|
zuträfen
|
|
ändere
|
|
Beklagte
|
|
vorbehaltlosen
|
|
Zahlung
|
|
Miete
|
|
September
|
|
Klägerin
|
|
trauen
|
|
hervorgerufen
|
|
habe
|
|
werde
|
|
Mängel
|
|
Minderung
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
allenfalls
|
|
rechnen
|
|
müssen
|
|
Beklagte
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
bestehe
|
|
aber
|
|
Miete
|
|
mindere
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
liegenden
|
|
Zeitraum
|
|
Inkrafttreten
|
|
Mietrechtsreformgesetzes
|
|
entspreche
|
|
einhelliger
|
|
Auffassung
|
|
Mieter
|
|
Recht
|
|
Minderung
|
|
§
|
|
.
|
|
vorliegend
|
|
:
|
|
Undichtigkeit
|
|
Daches
|
|
entsprechender
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
.
|
|
vorliegend
|
|
:
|
|
Unzureichende
|
|
Kanalisation
|
|
verursachte
|
|
Schäden
|
|
verliere
|
|
Mietzins
|
|
vorbehaltlos
|
|
ungemindert
|
|
Zeitraum
|
|
Monaten
|
|
gezahlt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Gewährleistungsrechte
|
|
Mieters
|
|
seien
|
|
Vergangenheit
|
|
Zukunft
|
|
ausgeschlossen
|
|
weiterer
|
|
Vertrauenstatbestand
|
|
aufseiten
|
|
Vermieters
|
|
bestehen
|
|
müsse
|
|
.
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
Juli
|
|
entschieden
|
|
habe
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
Minderungsrecht
|
|
Mieters
|
|
wieder
|
|
auflebe
|
|
Mietzinsanspruch
|
|
Monat
|
|
neu
|
|
entstehe
|
|
schließe
|
|
Berufungsgericht
|
|
Auffassung
|
|
gehe
|
|
weiter
|
|
einmal
|
|
verwirktes
|
|
Recht
|
|
jedenfalls
|
|
so
|
|
lange
|
|
erloschen
|
|
anzusehen
|
|
sei
|
|
Geltendmachung
|
|
ausgeschlossen
|
|
sei
|
|
Umständen
|
|
etwas
|
|
ändere
|
|
.
|
|
sei
|
|
Minderungsrecht
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Mängel
|
|
vorbehaltlosen
|
|
Zahlung
|
|
Mietzinses
|
|
über
|
|
Monaten
|
|
Zukunft
|
|
somit
|
|
auch
|
|
Zeitraum
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
erloschen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
macht
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
Berufungsgericht
|
|
angeführten
|
|
Gründe
|
|
Ausschluss
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Bestimmung
|
|
liegt
|
|
ger
|
|
Grund
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Mieter
|
|
vertragsgemäße
|
|
Gebrauch
|
|
Mietsache
|
|
rechtzeitig
|
|
gewährt
|
|
wieder
|
|
entzogen
|
|
wird
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Undichtigkeit
|
|
Hallendaches
|
|
Entziehung
|
|
Sinne
|
|
Vorschrift
|
|
sehen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
meinen
|
|
sollte
|
|
Beklagte
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
unzumutbar
|
|
sei
|
|
könnte
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Recht
|
|
macht
|
|
Revision
|
|
nämlich
|
|
geltend
|
|
ankommt
|
|
Mieter
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
zugemutet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Tatbestände
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vorliegt
|
|
ist
|
|
Kündigung
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
möglich
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
genannten
|
|
Voraussetzungen
|
|
etwa
|
|
Zumutbarkeit
|
|
Vertragsfortsetzung
|
|
müssen
|
|
Falle
|
|
zusätzlich
|
|
vorliegen
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
;
|
|
Mietrecht
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
legen
|
|
allerdings
|
|
Schluss
|
|
nahe
|
|
gewählten
|
|
Formulierung
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
zusätzliches
|
|
Tatbestandsmerkmal
|
|
Unzumutbarkeit
|
|
einführen
|
|
wollte
|
|
Kündigung
|
|
Vorliegens
|
|
Voraussetzungen
|
|
"
|
|
verwirkt
|
|
"
|
|
angesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
unterliegt
|
|
auch
|
|
Zweifel
|
|
Recht
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
besonderer
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalles
|
|
verwirkt
|
|
sein
|
|
kann
|
|
Gramlich
|
|
Bub/Treier
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummietrechts
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
liegen
|
|
aber
|
|
Auffassung
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
Streitfall
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ausschluss
|
|
begründet
|
|
Beklagten
|
|
Undichtigkeit
|
|
Daches
|
|
bereits
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
bekannt
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
aber
|
|
Jahre
|
|
hingenommen
|
|
habe
|
|
Mietverhältnis
|
|
kündigen
|
|
berücksichtigt
|
|
Umstände
|
|
Beklagte
|
|
Mängel
|
|
so
|
|
lange
|
|
hingenommen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Vertrages
|
|
Beklagten
|
|
zugesagt
|
|
Hallendach
|
|
sanieren
|
|
dann
|
|
Jahren
|
|
tatsächlich
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
durchgeführt
|
|
.
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
revisionsrechtlich
|
|
zutreffend
|
|
unterstellen
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Geschäftsführer
|
|
Klägerin
|
|
Verhandlungen
|
|
Abschluss
|
|
Nachtragsvereinbarungen
|
|
geführt
|
|
haben
|
|
zugesichert
|
|
erforderlichen
|
|
Arbeiten
|
|
durchgeführt
|
|
würden
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Umständen
|
|
zugesagten
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
abgewartet
|
|
hat
|
|
kann
|
|
Ausschluss
|
|
Kündigungsrechts
|
|
Verwirkung
|
|
führen
|
|
.
|
|
Gegenteil
|
|
hätte
|
|
Beklagte
|
|
Vorwurf
|
|
unzulässigen
|
|
Rechtsausübung
|
|
gefallen
|
|
lassen
|
|
müssen
|
|
hätte
|
|
Kenntnis
|
|
Mangels
|
|
Vertragsschluss
|
|
erklärten
|
|
Bereitschaft
|
|
Klägerin
|
|
Mängel
|
|
beseitigen
|
|
Ende
|
|
Sanierungsarbeiten
|
|
abgewartet
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Behauptung
|
|
Dach
|
|
Abschluss
|
|
Arbeiten
|
|
weiter
|
|
undicht
|
|
war
|
|
Halle
|
|
starken
|
|
Regenfällen
|
|
vollständig
|
|
Wasser
|
|
stand
|
|
Schreiben
|
|
Beklagten
|
|
3
|
|
Juli
|
|
noch
|
|
Wasser
|
|
Kanalisation
|
|
Halle
|
|
überschwemmte
|
|
Schreiben
|
|
Beklagten
|
|
15
|
|
November
|
|
erst
|
|
3
|
|
Juli
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
erklärte
|
|
erlaubt
|
|
Annahme
|
|
Verwirkung
|
|
.
|
|
Recht
|
|
ist
|
|
verwirkt
|
|
Berechtigte
|
|
längere
|
|
Zeit
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
Verpflichtete
|
|
gesamten
|
|
Verhalten
|
|
Berechtigten
|
|
einrichten
|
|
durfte
|
|
Recht
|
|
Zukunft
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werde
|
|
.
|
|
Zeitablauf
|
|
müssen
|
|
besondere
|
|
Verhalten
|
|
Berechtigten
|
|
beruhende
|
|
Umstände
|
|
hinzutreten
|
|
Vertrauen
|
|
Verpflichteten
|
|
rechtfertigen
|
|
Berechtigte
|
|
werde
|
|
Ansprüche
|
|
mehr
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hatte
|
|
Anlass
|
|
vertrauen
|
|
Beklagte
|
|
werde
|
|
außerordentlich
|
|
kündigen
|
|
.
|
|
dahingehenden
|
|
Anschein
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Zuwarten
|
|
erweckt
|
|
.
|
|
bisherigen
|
|
Sanierungsbemühungen
|
|
Klägerin
|
|
durfte
|
|
Beklagte
|
|
ausgehen
|
|
Klägerin
|
|
erneuten
|
|
Überschwemmungen
|
|
weitere
|
|
Sanierungsmaßnahmen
|
|
durchführen
|
|
würde
|
|
.
|
|
war
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
ausreichende
|
|
Frist
|
|
Prüfung
|
|
zugebilligt
|
|
werden
|
|
musste
|
|
geeigneten
|
|
Ersatz
|
|
bisherige
|
|
Objekt
|
|
Gebäudefläche
|
|
Verkehrsfläche
|
|
finden
|
|
konnte
|
|
Ersatzanmietung
|
|
vornehmen
|
|
wollte
|
|
.
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
steht
|
|
auch
|
|
Beklagte
|
|
Miete
|
|
September
|
|
vorbehaltlos
|
|
gezahlt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
§
|
|
.
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verbindung
|
|
§
|
|
Verwirkung
|
|
ausgeht
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Auffassung
|
|
näher
|
|
begründet
|
|
.
|
|
unmittelbar
|
|
folgenden
|
|
Begründung
|
|
Berufungsgericht
|
|
Minderung
|
|
ausgeschlossen
|
|
hat
|
|
kann
|
|
aber
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
nur
|
|
Minderung
|
|
auch
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
ausschließen
|
|
wollte
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Senatsurteil
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
vorbehaltloser
|
|
Zahlung
|
|
vollen
|
|
Miete
|
|
Zeitraum
|
|
Monaten
|
|
nur
|
|
Recht
|
|
Minderung
|
|
auch
|
|
außerordentliche
|
|
Kündigung
|
|
ausgeschlossen
|
|
war
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
kann
|
|
aber
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
geltenden
|
|
Recht
|
|
festgehalten
|
|
werden
|
|
.
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
hat
|
|
Wohnraummietrecht
|
|
folgend
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
-9-
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Geschäftsraummiete
|
|
entschieden
|
|
Inkrafttreten
|
|
Mietrechtsreformgesetzes
|
|
fällig
|
|
gewordene
|
|
Mieten
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Stelle
|
|
§
|
|
.
|
|
getreten
|
|
ist
|
|
ausscheidet
|
|
.
|
|
enthalte
|
|
abschließende
|
|
Regelung
|
|
nachträglich
|
|
zeigende
|
|
Mängel
|
|
Folge
|
|
Annahme
|
|
planwidrigen
|
|
Regelungslücke
|
|
Rahmen
|
|
eröffnete
|
|
Möglichkeit
|
|
Analogie
|
|
§
|
|
Raum
|
|
bleibe
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Verträge
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
abgeschlossen
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Minderungsrecht
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
entsprechend
|
|
bisherigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
analogen
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
.
|
|
erloschen
|
|
ist
|
|
bleibt
|
|
lediglich
|
|
prüfen
|
|
Mieter
|
|
Recht
|
|
strengen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Verwirkung
|
|
§
|
|
stillschweigenden
|
|
Verzichts
|
|
verloren
|
|
hat
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
geltende
|
|
Recht
|
|
längerer
|
|
vorbehaltloser
|
|
Zahlung
|
|
Miete
|
|
bisher
|
|
auch
|
|
Recht
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
ausschließt
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
noch
|
|
entschieden
|
|
.
|
|
Frage
|
|
ist
|
|
verneinen
|
|
.
|
|
Willen
|
|
Gesetzgebers
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
mehr
|
|
angenommen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Folge
|
|
Mieter
|
|
nunmehr
|
|
Miete
|
|
längerer
|
|
vorbehaltloser
|
|
Zahlung
|
|
Mängel
|
|
wieder
|
|
mindern
|
|
kann
|
|
altem
|
|
Recht
|
|
Minderungsbefugnis
|
|
verloren
|
|
hatte
|
|
dann
|
|
kann
|
|
Recht
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
gelten
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ausführungen
|
|
Minderungsrecht
|
|
Heranziehung
|
|
Stimmen
|
|
Literatur
|
|
Entscheidung
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
ausdrücklich
|
|
abgewichen
|
|
ist
|
|
Entscheidung
|
|
erkennende
|
|
Senat
|
|
Bereich
|
|
Geschäftsraummiete
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
angeschlossen
|
|
hat
|
|
ist
|
|
erst
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ergangen
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
einmal
|
|
verwirktes
|
|
Recht
|
|
sei
|
|
jedenfalls
|
|
so
|
|
lange
|
|
schen
|
|
anzusehen
|
|
Geltendmachung
|
|
sei
|
|
ausgeschlossen
|
|
Umständen
|
|
etwas
|
|
ändere
|
|
berücksichtigt
|
|
ausreichend
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
wesentliche
|
|
Änderung
|
|
Rechtslage
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
ist
|
|
ausgeführt
|
|
Grundlage
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
.
|
|
entfallen
|
|
.
|
|
Übergangsvorschriften
|
|
fehlen
|
|
gilt
|
|
neue
|
|
Recht
|
|
auch
|
|
"
|
|
Altfälle
|
|
"
|
|
rechtskräftig
|
|
entschieden
|
|
ist
|
|
.
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
Fällen
|
|
Gewährleistungsrechte
|
|
auch
|
|
Recht
|
|
außerordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
nur
|
|
Vorliegen
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
dann
|
|
allgemeine
|
|
Verwirkungstatbestand
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
verlieren
|
|
Mietrecht
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
hatte
|
|
Hallendach
|
|
Sanierung
|
|
starken
|
|
Regenfällen
|
|
lediglich
|
|
geringfügige
|
|
"
|
|
Undichtigkeiten
|
|
aufgewiesen
|
|
.
|
|
Jahre
|
|
wurde
|
|
Dach
|
|
total
|
|
saniert
|
|
.
|
|
steht
|
|
ggf.
|
|
Umfang
|
|
Dach
|
|
Kündigungszeitpunkt
|
|
noch
|
|
undicht
|
|
gewesen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
bestritten
|
|
Bau
|
|
Halle
|
|
Halle
|
|
fehlende
|
|
Regenwasserversickerung
|
|
starken
|
|
Regenfällen
|
|
Regenwasser
|
|
Kanalisation
|
|
Halle
|
|
hochgedrückt
|
|
wird
|
|
Abschluss
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Jahre
|
|
zweimal
|
|
geschehen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
Beklagten
|
|
Wassereinbrüche
|
|
Produktionsausfällen
|
|
kostspieligen
|
|
Reparaturen
|
|
gekommen
|
|
sei
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
aber
|
|
bestritten
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
tatrichterlichen
|
|
Würdigung
|
|
behaupteten
|
|
Mängel
|
|
vorliegen
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
rechtfertige
|
|
.
|
|
unerhebliche
|
|
Hinderung
|
|
Vorenthaltung
|
|
würde
|
|
recht
|
|
Beklagten
|
|
ausschließen
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Miete
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Wagenitz
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Naumburg
|
|
Entscheidung
|
|
20.01.2004
|