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1454 lines
12 KiB
1454 lines
12 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
21
|
|
.
|
|
April
|
|
Justizangstellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
Art
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Voraussetzung
|
|
Vorliegen
|
|
Entgeltforderung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
Geldforderung
|
|
Gegenleistung
|
|
Gläubiger
|
|
erbrachte
|
|
erbringende
|
|
Leistung
|
|
ist
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
April
|
|
KG
|
|
LG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
21
|
|
.
|
|
April
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Schilling
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
22
|
|
November
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Höhe
|
|
Verzugszinsen
|
|
Beklagten
|
|
geschuldete
|
|
Zahlungen
|
|
"
|
|
Generalmietvertrag
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Immobilienfonds
|
|
schloss
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Beklagten
|
|
insgesamt
|
|
"
|
|
Generalmietvertrag
|
|
"
|
|
Folgenden
|
|
:
|
|
Vertrag
|
|
bezeichneten
|
|
Generalmietvertrag
|
|
Teil
|
|
Mietgarantievertrag
|
|
Teil
|
|
Anlage
|
|
aufgelistete
|
|
Immobilienobjekte
|
|
Klägerin
|
|
Teil
|
|
bereits
|
|
Dritte
|
|
vermietet
|
|
worden
|
|
waren
|
|
.
|
|
Jahre
|
|
Zweck
|
|
Untervermietung
|
|
abgeschlossene
|
|
Teil
|
|
Vertrages
|
|
umfasste
|
|
Klägerin
|
|
noch
|
|
vermieteten
|
|
Objekten
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
vermietete
|
|
Objekte
|
|
Mieter
|
|
Eintritt
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
zustimmten
|
|
Präambel
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
3
|
|
;
|
|
Nr.
|
|
Teil
|
|
A
|
|
Vertrages
|
|
.
|
|
monatlich
|
|
Voraus
|
|
zahlende
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Teil
|
|
A
|
|
Vertrages
|
|
war
|
|
Anlage
|
|
Einzelnen
|
|
festgelegt
|
|
.
|
|
Objekte
|
|
Mieter
|
|
Eintritt
|
|
Beklagten
|
|
zustimmten
|
|
schlossen
|
|
Parteien
|
|
schon
|
|
jetzt
|
|
Generalmietvertrag
|
|
aufschiebenden
|
|
Bedingung
|
|
Beendigung
|
|
Mietverträge
|
|
.
|
|
Befristet
|
|
Eintritt
|
|
Bedingung
|
|
schlossen
|
|
Parteien
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
Mietobjekte
|
|
Mietgarantievertrag
|
|
.
|
|
;
|
|
§
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
.
|
|
verpflichtete
|
|
Beklagte
|
|
Anlage
|
|
Garantiezahlung
|
|
monatlich
|
|
Voraus
|
|
spätestens
|
|
achten
|
|
Werktag
|
|
Monats
|
|
Klägerin
|
|
leisten
|
|
§
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
.
|
|
Gleichzeitig
|
|
trat
|
|
Klägerin
|
|
Mietzinsansprüche
|
|
Dritten
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietverträgen
|
|
Beklagte
|
|
§
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
.
|
|
§
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
war
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
bauliche
|
|
Veränderungen
|
|
Mietobjekte
|
|
Instandhaltungsverpflichtung
|
|
hinausgehen
|
|
Vermietbarkeit
|
|
Objektes
|
|
unmittelbar
|
|
dienen
|
|
Kosten
|
|
durchzuführen
|
|
.
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
rückständiger
|
|
Mietgarantiebeträge
|
|
Zeit
|
|
Januar
|
|
Mai
|
|
zzgl.
|
|
Verzugszinsen
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
Basiszinssatz
|
|
Klägerin
|
|
Abschluss
|
|
Vertrages
|
|
abgeschlossenen
|
|
Mietvertrag
|
|
Fachmarktzentrum
|
|
verlangt
|
|
Mieterin
|
|
Eintritt
|
|
Beklagten
|
|
Vermieterseite
|
|
zugestimmt
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Hauptforderung
|
|
Zinsforderung
|
|
Höhe
|
|
Prozentpunkten
|
|
jeweiligen
|
|
Basiszinssatz
|
|
bezahlt
|
|
hatte
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Rechtsstreit
|
|
insoweit
|
|
übereinstimmend
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Zahlung
|
|
weiteren
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
gerichteten
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsantrag
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Ansicht
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
Anspruch
|
|
Verzugszinsen
|
|
unstreitigen
|
|
Mietgarantieforderungen
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
Prozentpunkten
|
|
Basiszinssatz
|
|
somit
|
|
Beklagten
|
|
bereits
|
|
bezahlten
|
|
Verzugszinsen
|
|
Prozentpunkten
|
|
Basiszinssatz
|
|
Anspruch
|
|
weitere
|
|
%
|
|
Zinsen
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
seien
|
|
erfüllt
|
|
.
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Garantieforderung
|
|
resultiere
|
|
Rechtsgeschäft
|
|
Verbraucher
|
|
beteiligt
|
|
sei
|
|
.
|
|
handle
|
|
auch
|
|
Entgeltforderung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
könne
|
|
dahingestellt
|
|
bleiben
|
|
Richtlinie
|
|
2000/35/EG
|
|
Europäischen
|
|
Parlaments
|
|
Rates
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Bekämpfung
|
|
Zahlungsverzug
|
|
Geschäftsverkehr
|
|
auch
|
|
Mietzinsforderungen
|
|
gleichzustellende
|
|
Forderungen
|
|
erfasse
|
|
.
|
|
Materialien
|
|
Gesetz
|
|
Modernisierung
|
|
Schuldrechts
|
|
Abs.
|
|
neu
|
|
gefasst
|
|
worden
|
|
sei
|
|
ergebe
|
|
Entgeltforderungen
|
|
Geldforderungen
|
|
gegenseitigen
|
|
Verträgen
|
|
beträfen
|
|
Ansprüche
|
|
Lieferung
|
|
Gütern
|
|
Erbringung
|
|
Dienstleistungen
|
|
beschränkt
|
|
seien
|
|
.
|
|
vertraglichen
|
|
Zusammenhang
|
|
folge
|
|
gesamte
|
|
Vertrag
|
|
Parteien
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
gerichtet
|
|
sei
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
begehrten
|
|
Zahlungen
|
|
hätten
|
|
vertraglichen
|
|
Regelung
|
|
jedenfalls
|
|
auch
|
|
gegebenenfalls
|
|
zukünftige
|
|
Gebrauchsüberlassung
|
|
Mietsache
|
|
Klägerin
|
|
erfolgen
|
|
sollen
|
|
Einzelfall
|
|
angekommen
|
|
sei
|
|
Zahlung
|
|
Mietzins
|
|
garantierte
|
|
Miete
|
|
erbracht
|
|
werde
|
|
.
|
|
Höhe
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|
Mietzinses
|
|
garantierten
|
|
Mietzinses
|
|
seien
|
|
identisch
|
|
geregelt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
sei
|
|
Wert
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
Mietobjekt
|
|
angekommen
|
|
Beklagte
|
|
Zahlungen
|
|
Mietzins
|
|
garantierte
|
|
Miete
|
|
erbracht
|
|
habe
|
|
.
|
|
So
|
|
seien
|
|
Verpflichtungen
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
jederzeit
|
|
Sinne
|
|
Automatismus
|
|
austauschbar
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Habe
|
|
Mietvertrag
|
|
geendet
|
|
sei
|
|
automatisch
|
|
Mietverhältnis
|
|
Parteien
|
|
begründet
|
|
worden
|
|
zuvor
|
|
garantierte
|
|
Miete
|
|
Mietzins
|
|
geschuldet
|
|
worden
|
|
.
|
|
vertraglich
|
|
geregelten
|
|
Zusammenhang
|
|
könne
|
|
Garantie
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
herausgenommen
|
|
werden
|
|
.
|
|
komme
|
|
Garantiezahlungen
|
|
auch
|
|
Gegenleistungen
|
|
Klägerin
|
|
geleistete
|
|
Vergütung
|
|
erfolgten
|
|
Abtretungen
|
|
sein
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Gesamtgefüge
|
|
Regelung
|
|
sei
|
|
folglich
|
|
so
|
|
angelegt
|
|
gewesen
|
|
bereits
|
|
konkrete
|
|
Gebrauchsüberlassung
|
|
Dritten
|
|
Gegenleistung
|
|
Beklagte
|
|
dargestellt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
sei
|
|
auch
|
|
Abtretung
|
|
Mietzinsansprüche
|
|
Mietverträgen
|
|
Dritten
|
|
Beklagte
|
|
Gegenleistung
|
|
Übernahme
|
|
Mietgarantie
|
|
erfolgt
|
|
so
|
|
schon
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
gegeben
|
|
sei
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
geltend
|
|
mache
|
|
seien
|
|
Ansprüche
|
|
Bezug
|
|
Mietsache
|
|
eingeräumt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
zutreffend
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
mittelbare
|
|
Besitz
|
|
Wege
|
|
konkludenten
|
|
Abtretung
|
|
beansprüche
|
|
Klägerin
|
|
Mietern
|
|
Flächen
|
|
zugestanden
|
|
habe
|
|
eingeräumt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Präambel
|
|
hätten
|
|
Parteien
|
|
geregelt
|
|
Beklagte
|
|
Vermieterseite
|
|
bereits
|
|
bestehenden
|
|
Mietverhältnisse
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
eintreten
|
|
sollen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
oblegen
|
|
erforderliche
|
|
Zustimmung
|
|
Mieter
|
|
einzuholen
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Falle
|
|
fehlenden
|
|
Zustimmung
|
|
habe
|
|
Regelung
|
|
Mietgarantie
|
|
eingreifen
|
|
sollen
|
|
.
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Gesamtkonzept
|
|
Regelungen
|
|
letztlich
|
|
Verwaltung
|
|
Vermietung
|
|
Objektes
|
|
übernehmen
|
|
sollen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Zeitraum
|
|
Beklagte
|
|
unstreitig
|
|
Zahlung
|
|
Mietgarantiebeträge
|
|
Verzug
|
|
befunden
|
|
hat
|
|
Anspruch
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
Prozentpunkten
|
|
Basiszinssatz
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
findet
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Gesetz
|
|
Modernisierung
|
|
Schuldrechts
|
|
26
|
|
November
|
|
.
|
|
S.
|
|
Kraft
|
|
getretene
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Vertrag
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
gestützten
|
|
Mietgarantieforderungen
|
|
Jahren
|
|
Anwendung
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
EGBGB
|
|
ist
|
|
Dauerschuldverhältnisse
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
entstanden
|
|
sind
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
nur
|
|
Bürgerliche
|
|
Gesetzbuch
|
|
dann
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
anzuwenden
|
|
.
|
|
Bestehen
|
|
Mietverträge
|
|
Klägerin
|
|
Dritten
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
vereinbarten
|
|
Mietgarantievertrag
|
|
Beklagte
|
|
monatlich
|
|
voraus
|
|
erbringenden
|
|
Zahlungen
|
|
Höhe
|
|
vereinbarten
|
|
Mietzinses
|
|
verpflichtet
|
|
Teil
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Vertrages
|
|
handelt
|
|
Dauerschuldverhältnis
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Zahlung
|
|
Mietgarantie
|
|
gerichtete
|
|
Hauptforderung
|
|
sei
|
|
Berücksichtigung
|
|
gesamten
|
|
vertraglichen
|
|
Vereinbarungen
|
|
Parteien
|
|
Gegenleistung
|
|
Leistung
|
|
Klägerin
|
|
Entgeltforderung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beträgt
|
|
Verbraucher
|
|
beteiligt
|
|
ist
|
|
Zinssatz
|
|
Entgeltforderungen
|
|
Prozentpunkte
|
|
Basiszinssatz
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Begriffs
|
|
Entgeltforderung
|
|
ist
|
|
ausgehend
|
|
Wortlaut
|
|
auch
|
|
Zweck
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
Gesetz
|
|
Modernisierung
|
|
26
|
|
November
|
|
Umsetzung
|
|
Richtlinie
|
|
2000/35/EG
|
|
Europäischen
|
|
Parlaments
|
|
Rates
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Bekämpfung
|
|
Zahlungsverzug
|
|
Geschäftsverkehr
|
|
eingeführt
|
|
worden
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
;
|
|
.
|
|
8
|
|
.
|
|
August
|
|
Folgenden
|
|
:
|
|
Richtlinie
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
enthaltene
|
|
Beschränkung
|
|
Entgeltforderungen
|
|
war
|
|
Gesetzesentwurf
|
|
noch
|
|
vorgesehen
|
|
Gesetzentwurf
|
|
Bundesregierung
|
|
BTDrucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
wurde
|
|
Antrag
|
|
Bundesrats
|
|
eingefügt
|
|
Begründung
|
|
ausführte
|
|
Richtlinie
|
|
Art
|
|
.
|
|
höheren
|
|
Zinssatz
|
|
nur
|
|
Entgeltzahlungen
|
|
vorschreibe
|
|
solle
|
|
Geltungsbereich
|
|
umgesetzt
|
|
werden
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/6857
|
|
S.
|
|
.
|
|
schloss
|
|
Bundesregierung
|
|
schlug
|
|
Hinweis
|
|
Anwendungsbereich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
BGB-RE
|
|
solle
|
|
Entgeltforderungen
|
|
Verträgen
|
|
beschränkt
|
|
werden
|
|
Gesetz
|
|
gewordene
|
|
Fassung
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
14/6857
|
|
S.
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Begriffs
|
|
Entgeltforderung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sind
|
|
somit
|
|
Ziel
|
|
Richtlinie
|
|
Inhalt
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
Ziel
|
|
Richtlinie
|
|
ist
|
|
Bekämpfung
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
Geschäftsverkehr
|
|
Hauptgründe
|
|
Insolvenzen
|
|
Unternehmen
|
|
angesehen
|
|
wird
|
|
Erwägungsgrund
|
|
.
|
|
Richtlinie
|
|
ist
|
|
demgemäß
|
|
Entgelt
|
|
Handelsgeschäfte
|
|
geleisteten
|
|
Zahlungen
|
|
beschränkt
|
|
umfasst
|
|
Geschäfte
|
|
Verbrauchern
|
|
Zahlung
|
|
Zinsen
|
|
Zusammenhang
|
|
anderen
|
|
Zahlungen
|
|
Wechselrecht
|
|
fallenden
|
|
Zahlungen
|
|
Schadensersatzzahlungen
|
|
Zahlungen
|
|
Versicherungsgesellschaften
|
|
Erwägungsgrund
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
Richtlinie
|
|
ist
|
|
Zahlungen
|
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Entgelt
|
|
Geschäftsverkehr
|
|
leisten
|
|
sind
|
|
anzuwenden
|
|
.
|
|
bezeichnet
|
|
Ausdruck
|
|
Geschäftsverkehr
|
|
Art
|
|
.
|
|
Richtlinie
|
|
Geschäftsvorgänge
|
|
Unternehmen
|
|
Unternehmen
|
|
öffentlichen
|
|
Stellen
|
|
Lieferung
|
|
Gütern
|
|
Erbringung
|
|
Dienstleistungen
|
|
Entgelt
|
|
führen
|
|
.
|
|
Begriff
|
|
"
|
|
Dienstleistung
|
|
"
|
|
bestimmt
|
|
allerdings
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
Europarecht
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
ist
|
|
weiter
|
|
gefasst
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Europäischen
|
|
Gerichtshofs
|
|
stellt
|
|
auch
|
|
Gewährung
|
|
Kredits
|
|
Dienstleistung
|
|
Dietzinger
|
|
.
|
|
Hier
|
|
folgt
|
|
freilich
|
|
Beschränkung
|
|
Anwendungsbereichs
|
|
Richtlinie
|
|
2000/35/EG
|
|
Zahlungen
|
|
Entgelt
|
|
Geschäftsverkehr
|
|
-9-
|
|
leisten
|
|
sind
|
|
ausdrücklichen
|
|
Ausschluss
|
|
Anwendung
|
|
andere
|
|
Zahlungen
|
|
Erwägungsgrund
|
|
Richtlinie
|
|
Geldforderungen
|
|
gilt
|
|
nur
|
|
Gegenleistungen
|
|
Unternehmen
|
|
geschlossenen
|
|
Verträgen
|
|
darstellen
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
Berücksichtigung
|
|
Vorgaben
|
|
Abs.
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Richtlinie
|
|
vorgeschriebenen
|
|
höheren
|
|
Zinssatz
|
|
Entgeltforderungen
|
|
Verbraucher
|
|
beteiligt
|
|
ist
|
|
angeordnet
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
Vorliegen
|
|
Entgeltforderung
|
|
ist
|
|
somit
|
|
Geldforderung
|
|
Gegenleistung
|
|
Gläubiger
|
|
erbrachte
|
|
erbringende
|
|
Leistung
|
|
ist
|
|
MünchKomm/Ernst
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
[
|
|
Neubearbeitung
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Oberlandesgerichte
|
|
sind
|
|
Entgeltforderungen
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
angesehen
|
|
worden
|
|
:
|
|
Mietzinsansprüche
|
|
Ansprüche
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
§
|
|
Ausgleichsanspruch
|
|
Handelsvertreters
|
|
§
|
|
OLG
|
|
;
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
.
|
|
August
|
|
juris
|
|
.
|
|
werden
|
|
Entgeltforderungen
|
|
eingeordnet
|
|
Ansprüche
|
|
Vertragsstrafeversprechen
|
|
OLG
|
|
Erstattung
|
|
Abmahnkosten
|
|
§
|
|
Abfindungsanspruch
|
|
ausscheidenden
|
|
Gesellschafters
|
|
.
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Forderung
|
|
Klägerin
|
|
Zahlung
|
|
rückständigen
|
|
Mietzinses
|
|
Garantie
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
ist
|
|
Entgeltforderung
|
|
.
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
trifft
|
|
Einwand
|
|
Revision
|
|
Unternehmer
|
|
Vermietungsleistungen
|
|
erbringt
|
|
Dritter
|
|
Garantie
|
|
Ausfall
|
|
gibt
|
|
Ausfall
|
|
Anspruch
|
|
genommene
|
|
Dritte
|
|
Garantiezahlungen
|
|
Gegenleistung
|
|
erhält
|
|
.
|
|
Etwaige
|
|
Garantiezahlungen
|
|
sind
|
|
Fall
|
|
Art
|
|
Versicherungsleistung
|
|
anzusehen
|
|
Entgeltforderung
|
|
.
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Erwägungsgrund
|
|
Richtlinie
|
|
.
|
|
Hier
|
|
liegt
|
|
Fall
|
|
jedoch
|
|
anders
|
|
.
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beanstandenden
|
|
Auslegung
|
|
Vertrages
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Forderung
|
|
Klägerin
|
|
Zahlung
|
|
rückständigen
|
|
Mietzinses
|
|
Garantie
|
|
Gegenleistung
|
|
Klägerin
|
|
erbrachte
|
|
vertragliche
|
|
Leistungen
|
|
.
|
|
Pflichten
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
stehen
|
|
ist
|
|
Parteiwillens
|
|
Berücksichtigung
|
|
jeweiligen
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
ermitteln
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
kann
|
|
Frage
|
|
Gegenseitigkeitsverhältnis
|
|
vorliegt
|
|
allein
|
|
Vertrag
|
|
Teil
|
|
geregelten
|
|
Mietgarantievertrag
|
|
abgestellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
gesamte
|
|
Vertrag
|
|
Beantwortung
|
|
Frage
|
|
heranzuziehen
|
|
gegebenenfalls
|
|
Pflichten
|
|
Klägerin
|
|
Willen
|
|
Parteien
|
|
geforderte
|
|
Mietgarantiezahlung
|
|
Gegenleistung
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Ziel
|
|
"
|
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Generalmietvertrag
|
|
"
|
|
bezeichneten
|
|
Vertrages
|
|
war
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
Parteien
|
|
Eigentum
|
|
Klägerin
|
|
befindlichen
|
|
Grundstücke
|
|
Anlage
|
|
ges
|
|
Zahlung
|
|
Mietenkalkulation
|
|
Anlage
|
|
ergebenden
|
|
Gesamtmietzinses
|
|
.
|
|
4
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Teil
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Teil
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
.
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
vereinbarten
|
|
Mietgarantievertrag
|
|
sollte
|
|
Ziel
|
|
zumindest
|
|
weitgehend
|
|
auch
|
|
bereits
|
|
vermieteten
|
|
Objekte
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
Mieter
|
|
Eintritt
|
|
Beklagten
|
|
Mietvertrag
|
|
zustimmten
|
|
.
|
|
Rechtsposition
|
|
Beklagten
|
|
wurde
|
|
Hauptmieters
|
|
Untervermieters
|
|
angenähert
|
|
.
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
war
|
|
Beklagte
|
|
monatlichen
|
|
Zahlung
|
|
festgelegten
|
|
Mietzinses
|
|
Klägerin
|
|
verpflichtet
|
|
unabhängig
|
|
Mieter
|
|
Miete
|
|
zahlte
|
|
.
|
|
Gegenzug
|
|
trat
|
|
Klägerin
|
|
Mietzinsforderungen
|
|
Mieter
|
|
Beklagte
|
|
§
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
so
|
|
Beklagte
|
|
Untervermieterin
|
|
Mietern
|
|
verlangen
|
|
konnte
|
|
Untervermieterin
|
|
Insolvenzrisiko
|
|
trug
|
|
.
|
|
künftige
|
|
Position
|
|
Hauptmieterin
|
|
auch
|
|
Objekte
|
|
wurde
|
|
insoweit
|
|
aufschiebend
|
|
bedingt
|
|
abgeschlossenen
|
|
Generalmietvertrag
|
|
Teil
|
|
gesichert
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
spricht
|
|
auch
|
|
§
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
übernommene
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
bauliche
|
|
Veränderungen
|
|
Mietobjekte
|
|
Instandhaltungsverpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
hinausgehen
|
|
Vermietbarkeit
|
|
Objekte
|
|
unmittelbar
|
|
dienen
|
|
Kosten
|
|
durchzuführen
|
|
Beklagten
|
|
Willen
|
|
Parteien
|
|
Objekte
|
|
Mieterin
|
|
Untervermieterin
|
|
überlassen
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
auch
|
|
noch
|
|
Mieterin
|
|
geworden
|
|
war
|
|
.
|
|
gewählten
|
|
vertraglichen
|
|
Konstruktion
|
|
wollten
|
|
Parteien
|
|
Willen
|
|
verwirklichen
|
|
gesamten
|
|
Klägerin
|
|
gehörenden
|
|
Grundstücke
|
|
kalkulierten
|
|
Gesamtmietzins
|
|
Beklagten
|
|
Nutzung
|
|
überlassen
|
|
.
|
|
ist
|
|
Willen
|
|
Parteien
|
|
Gesamtmietzahlung
|
|
unabhängig
|
|
§
|
|
Teil
|
|
Miete
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Teil
|
|
B
|
|
Vertrages
|
|
Mietgarantie
|
|
geschuldet
|
|
wird
|
|
Gegenleistung
|
|
Überlassung
|
|
Mietobjekte
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
sollte
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
ausgeführt
|
|
hat
|
|
Gesamtkonzept
|
|
Regelungen
|
|
letztlich
|
|
Verwaltung
|
|
Vermietung
|
|
gesamten
|
|
Objektes
|
|
übernehmen
|
|
.
|
|
Dose
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
KG
|
|
Entscheidung
|