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971 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
13
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Sprick
|
|
Weber-Monecke
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
17
|
|
Juli
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
Höhe
|
|
Teilbetrags
|
|
DM
|
|
nebst
|
|
%
|
|
Zinsen
|
|
Klagezustellung
|
|
verworfen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Rechtsstreit
|
|
neuer
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Oberlandesgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
beansprucht
|
|
Beklagten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Aufwendungsersatz
|
|
angeblichen
|
|
Unzulänglichkeit
|
|
Lüftungsanlagen
|
|
Beklagten
|
|
Betrieb
|
|
Fitneß-Centers
|
|
vermieteten
|
|
Räumen
|
|
.
|
|
Squash-Plätze
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
menhang
|
|
Umbauarbeiten
|
|
bereits
|
|
erforderlich
|
|
erachtete
|
|
Lüftungsgeräte
|
|
installiert
|
|
Kosten
|
|
ersetzt
|
|
verlangt
|
|
;
|
|
Restaurantbereichs
|
|
hält
|
|
lüftungstechnische
|
|
Maßnahmen
|
|
erforderlich
|
|
Durchführung
|
|
Kostenvorschuß
|
|
fordert
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
unzulässig
|
|
verworfen
|
|
Berufungsbegründung
|
|
Erfordernissen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entspreche
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Ansprüche
|
|
Aufwendungsersatz
|
|
weiterverfolgt
|
|
;
|
|
Klage
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Anspruchs
|
|
Schadensersatz
|
|
entgangenen
|
|
Gewinns
|
|
wird
|
|
Verwerfung
|
|
Berufung
|
|
Revision
|
|
angegriffen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
§
|
|
statthafte
|
|
Rechtsmittel
|
|
hat
|
|
teilweise
|
|
Erfolg
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
ist
|
|
beanstanden
|
|
:
|
|
Ist
|
|
klagabweisendes
|
|
Urteil
|
|
einheitlichen
|
|
prozessualen
|
|
Anspruchs
|
|
voneinander
|
|
unabhängige
|
|
selbständig
|
|
tragende
|
|
rechtliche
|
|
Erwägungen
|
|
gestützt
|
|
so
|
|
muß
|
|
Berufungsbegründung
|
|
geeignet
|
|
sein
|
|
Urteil
|
|
insgesamt
|
|
Frage
|
|
stellen
|
|
.
|
|
hat
|
|
Erwägungen
|
|
darzulegen
|
|
Entscheidung
|
|
trägt
|
|
.
|
|
Anderenfalls
|
|
ist
|
|
Rechtsmittel
|
|
Ansehung
|
|
einheitlichen
|
|
prozessualen
|
|
Anspruchs
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
insgesamt
|
|
unzulässig
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
Beschluß
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
IX
|
|
ZB
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
gründe
|
|
1184
|
|
;
|
|
Urteile
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
ZR
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Anfechtungsgründe
|
|
13
|
|
November
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Anfechtungsgründe
|
|
18
|
|
.
|
|
Juni
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Anfechtungsgründe
|
|
.
|
|
Betrifft
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
prozessuale
|
|
Ansprüche
|
|
ist
|
|
prozessuale
|
|
Anspruch
|
|
teilbar
|
|
so
|
|
muß
|
|
Berufungsbegründung
|
|
Teile
|
|
Urteils
|
|
erstrecken
|
|
Abänderung
|
|
beantragt
|
|
ist
|
|
;
|
|
anderenfalls
|
|
ist
|
|
Rechtsmittel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
begründeten
|
|
Teil
|
|
unzulässig
|
|
vgl.
|
|
etwa
|
|
Beschluß
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Juni
|
|
aaO
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
entspricht
|
|
Berufungsbegründung
|
|
Anforderungen
|
|
.
|
|
ist
|
|
nur
|
|
Teils
|
|
Klaganspruchs
|
|
richtig
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klagabweisung
|
|
begründet
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
entnehmen
|
|
Mängel
|
|
Belüftungsanlagen
|
|
sehe
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
sei
|
|
"
|
|
Mängelliste
|
|
"
|
|
Klägerin
|
|
schriftlichen
|
|
Mängelrüge
|
|
31
|
|
Juli
|
|
Bezug
|
|
nehme
|
|
zahlreichen
|
|
Klägerin
|
|
vorgelegten
|
|
Anlagen
|
|
zweifelsfrei
|
|
identifizieren
|
|
.
|
|
ergebe
|
|
auch
|
|
schriftlichen
|
|
Mahnung
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
"
|
|
Herstellung
|
|
vertragsgemäßen
|
|
Zustandes
|
|
Mietvertrag
|
|
"
|
|
aufgefordert
|
|
haben
|
|
wolle
|
|
einziger
|
|
konkret
|
|
angesprochener
|
|
Mangel
|
|
lüftungstechnischen
|
|
Anlagen
|
|
;
|
|
somit
|
|
fehle
|
|
auch
|
|
Verzug
|
|
Beklagten
|
|
Voraussetzung
|
|
Klägerin
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Ansprüche
|
|
Aufwendungsersatz
|
|
sei
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hält
|
|
Berufung
|
|
unzulässig
|
|
Begründung
|
|
nur
|
|
Landgericht
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Mängelrüge
|
|
31
|
|
Juli
|
|
hinreichend
|
|
substantiierten
|
|
Vortrags
|
|
behaupteten
|
|
Mängeln
|
|
raumlufttechnischen
|
|
Anlage
|
|
angreife
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
Landgericht
|
|
Verzug
|
|
Beklagten
|
|
verneine
|
|
würden
|
|
Berufungsbegründung
|
|
Mahnschreiben
|
|
erwähne
|
|
noch
|
|
sonstigen
|
|
verzugsbegründenden
|
|
Sachverhalt
|
|
vortrage
|
|
bekämpft
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
:
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
Landgericht
|
|
Klage
|
|
voneinander
|
|
unabhängigen
|
|
Rechtsgründen
|
|
unschlüssig
|
|
erachtet
|
|
hat
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
Klage
|
|
Gewährleistungspflicht
|
|
§
|
|
§
|
|
begründenden
|
|
Mängel
|
|
Mietsache
|
|
detailliert
|
|
gerügt
|
|
noch
|
|
Klage
|
|
substantiiert
|
|
dargelegt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Mahnschreiben
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
behebenden
|
|
Mängel
|
|
bezeichnet
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gefordert
|
|
wirksam
|
|
Verzug
|
|
gesetzt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Berufungsbegründung
|
|
formal
|
|
nur
|
|
Auffassung
|
|
Landgerichts
|
|
:
|
|
unzulänglichen
|
|
Rüge
|
|
Substantiierung
|
|
angeblichen
|
|
Mängel
|
|
verhält
|
|
ebenfalls
|
|
tragenden
|
|
Erwägungen
|
|
Landgerichts
|
|
fehlenden
|
|
Verzug
|
|
gesondert
|
|
angreift
|
|
.
|
|
formale
|
|
Betrachtung
|
|
läßt
|
|
allerdings
|
|
unberücksichtigt
|
|
Klägerin
|
|
meint
|
|
Substantiierungspflicht
|
|
bereits
|
|
Vorlage
|
|
schriftlichen
|
|
Mängelrüge
|
|
31
|
|
Juli
|
|
Verbindung
|
|
beigefügten
|
|
Unterlagen
|
|
nachgekommen
|
|
sein
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Zulässigkeit
|
|
Berufung
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
Auffassung
|
|
Klägerin
|
|
zutrifft
|
|
.
|
|
Beanstandungen
|
|
Klägerin
|
|
Gewährleistungsansprüche
|
|
stützt
|
|
Mängelrüge
|
|
31
|
|
Juli
|
|
ausreichend
|
|
präzise
|
|
bezeichnet
|
|
so
|
|
war
|
|
insoweit
|
|
nur
|
|
Klage
|
|
hinreichend
|
|
substantiiert
|
|
;
|
|
vielmehr
|
|
war
|
|
auch
|
|
Mahnschreiben
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
Ansehung
|
|
Mängel
|
|
Behebung
|
|
verlangt
|
|
wird
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
geeignet
|
|
Beklagten
|
|
Verzug
|
|
setzen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
verweist
|
|
Mahnschreiben
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
ausdrücklich
|
|
Mängelrüge
|
|
31
|
|
Juli
|
|
;
|
|
läßt
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Zusammenhang
|
|
Schreiben
|
|
Beklagten
|
|
3
|
|
.
|
|
August
|
|
Klägerin
|
|
7
|
|
.
|
|
August
|
|
zwanglos
|
|
zuvor
|
|
gerügten
|
|
Mängel
|
|
beziehen
|
|
ist
|
|
Beklagten
|
|
Schreiben
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
folgern
|
|
läßt
|
|
auch
|
|
Mängel
|
|
bezogen
|
|
worden
|
|
.
|
|
bildet
|
|
Mängelrüge
|
|
31
|
|
Juli
|
|
aber
|
|
gemeinsame
|
|
tatsächliche
|
|
Grundlage
|
|
Landgericht
|
|
hinreichende
|
|
Substantiierung
|
|
Klagvortrags
|
|
auch
|
|
erforderliche
|
|
Bestimmtheit
|
|
Mahnung
|
|
beurteilen
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Berufungsschrift
|
|
Hinweis
|
|
erneut
|
|
beigefügte
|
|
Anlagen
|
|
versehene
|
|
Mängelrüge
|
|
31
|
|
Juli
|
|
Feststellung
|
|
mangelnder
|
|
Substantiiertheit
|
|
Klage
|
|
entgegengetreten
|
|
.
|
|
hat
|
|
aber
|
|
zumindest
|
|
konkludent
|
|
auch
|
|
Erwägung
|
|
Landgerichts
|
|
angegriffen
|
|
Mahnschreiben
|
|
Klägerin
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
habe
|
|
behebenden
|
|
Mängel
|
|
hinreichend
|
|
bestimmt
|
|
bezeichnet
|
|
.
|
|
ausdrücklichen
|
|
Erklärung
|
|
Berufungsschrift
|
|
bedurfte
|
|
.
|
|
stellt
|
|
Berufungsurteil
|
|
jedoch
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
Frage
|
|
Klägerin
|
|
Klage
|
|
Kostenvorschuß
|
|
erst
|
|
noch
|
|
beabsichtigte
|
|
Mängelbeseitigungsmaßnahmen
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klagabweisung
|
|
nämlich
|
|
ferner
|
|
begründet
|
|
Klägerin
|
|
Vortrag
|
|
vornherein
|
|
Umbaumaßnahmen
|
|
bedingten
|
|
Veränderungen
|
|
lüftungstechnischen
|
|
Anlagen
|
|
etwaigen
|
|
umbaubedingt
|
|
gegebenen
|
|
Mängeln
|
|
unterschieden
|
|
habe
|
|
.
|
|
Gutachter
|
|
Beweissicherungsverfahren
|
|
möglicherweise
|
|
unzulänglichen
|
|
Belüftung
|
|
Squash-Plätze
|
|
geäußert
|
|
festgestellt
|
|
habe
|
|
Belüftung
|
|
Umbaumaßnahmen
|
|
lediglich
|
|
offene
|
|
Fenster
|
|
erfolgt
|
|
sei
|
|
habe
|
|
jedenfalls
|
|
"
|
|
offen
|
|
sichtbaren
|
|
"
|
|
Mangel
|
|
gehandelt
|
|
;
|
|
Mangel
|
|
hätte
|
|
Klägerin
|
|
Mietvertrag
|
|
spätestens
|
|
Raumabnahme
|
|
schriftlich
|
|
anzeigen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
erachtet
|
|
Berufung
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
unzulässig
|
|
Begründung
|
|
Erwägung
|
|
Belüftung
|
|
Squash-Plätze
|
|
lediglich
|
|
offene
|
|
Fenster
|
|
habe
|
|
jedenfalls
|
|
"
|
|
offen
|
|
sichtbaren
|
|
"
|
|
sofort
|
|
anzeigepflichtigen
|
|
Mangel
|
|
gehandelt
|
|
bekämpft
|
|
noch
|
|
sofortige
|
|
schriftliche
|
|
Anzeige
|
|
angeblichen
|
|
Mangels
|
|
behauptet
|
|
habe
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
:
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Erwägung
|
|
Landgerichts
|
|
geeignet
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
rechtfertigen
|
|
.
|
|
ist
|
|
aber
|
|
auch
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
bereits
|
|
ersten
|
|
Rechtszug
|
|
klargestellt
|
|
Bereich
|
|
nunmehr
|
|
Teil
|
|
Fitneß-Bereich
|
|
genutzten
|
|
Squash-Plätze
|
|
Lüftungsanlage
|
|
habe
|
|
einbauen
|
|
lassen
|
|
340.843,44
|
|
DM
|
|
bezifferte
|
|
Kosten
|
|
erstattet
|
|
verlange
|
|
;
|
|
Einbau
|
|
sei
|
|
erforderlich
|
|
gewesen
|
|
Entlüftung
|
|
Squash-Plätze
|
|
zuvor
|
|
unzulässigerweise
|
|
nur
|
|
Fenster
|
|
möglich
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
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Überlegung
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Landgerichts
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insoweit
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Mietvertrag
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Mängelrüge
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vorgegebene
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Frist
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Form
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eingehalten
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sei
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bezieht
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abgrenzbaren
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|
Teil
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Streitgegenstands
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.
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landgerichtliche
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Urteil
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Teil
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Erwägung
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ausdrücklich
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beziffert
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hat
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|
noch
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Abweisung
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Klage
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vollem
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|
Umfang
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beziffern
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|
mußte
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ändert
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;
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Vortrag
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Klägerin
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|
läßt
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|
Zweifel
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Klagforderung
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Höhe
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340.843,44
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DM
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|
ausschließlich
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Kosten
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Bereich
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Squash-Plätze
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installierte
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Belüftungsanlagen
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|
zuzuordnen
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ist
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.
|
|
klar
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|
abgrenzbaren
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|
Teils
|
|
Klagforderung
|
|
hat
|
|
Landgericht
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|
Erwägung
|
|
weiteren
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|
Rechtsgrund
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|
gestützt
|
|
auch
|
|
genommen
|
|
teilweise
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|
Abweisung
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|
Klage
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|
gerechtfertigt
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|
hätte
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|
.
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|
selbständig
|
|
tragenden
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|
Rechtsgrund
|
|
hat
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|
Berufung
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|
angegriffen
|
|
;
|
|
Berufungsbegründung
|
|
ist
|
|
folglich
|
|
geeignet
|
|
Urteil
|
|
Ansehung
|
|
Teils
|
|
Streitgegenstands
|
|
Frage
|
|
stellen
|
|
.
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|
Rechtmittel
|
|
war
|
|
begründeten
|
|
Teil
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|
unzulässig
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Recht
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|
verworfen
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|
worden
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|
.
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-9-
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|
3
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.
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Insgesamt
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|
war
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|
unbeschränkt
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|
eingelegte
|
|
Berufung
|
|
insoweit
|
|
unzulässig
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|
Klägerin
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gesamtverbindliche
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|
Verurteilung
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|
Beklagten
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Zahlung
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|
Squash-Plätze
|
|
entfallenden
|
|
Aufwendungen
|
|
Klägerin
|
|
Höhe
|
|
340.843,44
|
|
DM
|
|
%
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|
Zinsen
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|
27
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|
.
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|
September
|
|
Zahlung
|
|
Schadensersatz
|
|
entgangenen
|
|
Gewinns
|
|
begehrt
|
|
hat
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
war
|
|
Berufung
|
|
hinreichend
|
|
begründet
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
war
|
|
Berufungsurteil
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|
aufzuheben
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|
Rechtsstreit
|
|
Oberlandesgericht
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zurückzuverweisen
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|
.
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|
Sprick
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Weber-Monecke
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|
Wagenitz
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