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2204 lines
18 KiB
2204 lines
18 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
21
|
|
Juli
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamter
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Bb
|
|
;
|
|
.
|
|
War
|
|
Bauteil
|
|
Mietsache
|
|
fehlerhaften
|
|
Beschaffenheit
|
|
Vertragsschluss
|
|
bereits
|
|
Zeitpunkt
|
|
Zweck
|
|
ungeeignet
|
|
unzuverlässig
|
|
liegt
|
|
anfänglicher
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
.
|
|
Auch
|
|
dritte
|
|
Mietvertrag
|
|
unmittelbar
|
|
beteiligte
|
|
Personen
|
|
können
|
|
Schutzbereich
|
|
Vertrages
|
|
einbezogen
|
|
werden
|
|
.
|
|
ist
|
|
Schuldner
|
|
zwar
|
|
Leistung
|
|
wohl
|
|
aber
|
|
Umständen
|
|
Schadensersatz
|
|
verpflichtet
|
|
Anschluss
|
|
.
|
|
Überraschungseffekt
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
kann
|
|
Stellung
|
|
Klausel
|
|
Gesamtwerk
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
Fall
|
|
systematischen
|
|
Zusammenhang
|
|
steht
|
|
Vertragspartner
|
|
erwarten
|
|
braucht
|
|
Anschluss
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
Juli
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
21
|
|
Juli
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dose
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
19
|
|
.
|
|
März
|
|
teilweise
|
|
aufgehoben
|
|
insgesamt
|
|
folgt
|
|
neu
|
|
gefasst
|
|
:
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Teilurteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
2
|
|
.
|
|
August
|
|
Zurückweisung
|
|
weiter
|
|
gehenden
|
|
Rechtsmittels
|
|
abgeändert
|
|
folgt
|
|
neu
|
|
gefasst
|
|
:
|
|
wird
|
|
festgestellt
|
|
Beklagten
|
|
verpflichtet
|
|
sind
|
|
Klägerin
|
|
Schmerzensgeld
|
|
Schadensersatz
|
|
immateriellen
|
|
materiellen
|
|
Schäden
|
|
Unfallereignisses
|
|
15
|
|
.
|
|
August
|
|
entstanden
|
|
sind
|
|
zukünftig
|
|
entstehen
|
|
werden
|
|
materiellen
|
|
immateriellen
|
|
Folgen
|
|
Tinnituserkrankung
|
|
leisten
|
|
Ansprüche
|
|
Träger
|
|
gesetzlichen
|
|
Sozialversicherung
|
|
übergegangen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
wird
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Kosten
|
|
ersten
|
|
Instanz
|
|
bleibt
|
|
Schlussurteil
|
|
vorbehalten
|
|
Ausnahme
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
selbst
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Gerichtskosten
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
Klägerin
|
|
Berufungsinstanz
|
|
haben
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
Beklagte
|
|
tragen
|
|
.
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
Berufungsinstanz
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
tragen
|
|
.
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
tragen
|
|
selbst
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
Revisionsinstanz
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Feststellung
|
|
Schadensersatzpflicht
|
|
Beklagten
|
|
Unfallgeschehen
|
|
15
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
war
|
|
Angestellte
|
|
GmbH
|
|
Geschäftsbetrieb
|
|
mittlerweile
|
|
eingestellt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Geschäftsräume
|
|
Klägerin
|
|
GmbH
|
|
tätig
|
|
war
|
|
waren
|
|
Beklagten
|
|
angemietet
|
|
.
|
|
§
|
|
Formularmietvertrages
|
|
war
|
|
folgendes
|
|
geregelt
|
|
:
|
|
"
|
|
Aufrechung
|
|
Zurückbehaltung
|
|
1
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
kann
|
|
Minderungsrecht
|
|
nur
|
|
ausüben
|
|
mindestens
|
|
Monat
|
|
Fälligkeit
|
|
Vermieter
|
|
schriftlich
|
|
angekündigt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
hat
|
|
Mietsache
|
|
eingehend
|
|
besichtigt
|
|
stehen
|
|
Mietminderungsansprüche
|
|
etwaiger
|
|
Mängel
|
|
Zeitpunkt
|
|
Überlassung
|
|
.
|
|
Aufrechnung
|
|
Zurückbehaltung
|
|
Mieters
|
|
Forderungen
|
|
Mietzins
|
|
Nebenkosten
|
|
ist
|
|
nur
|
|
unbestrittenen
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Zurückbehaltung
|
|
Aufrechnung
|
|
Ansprüchen
|
|
anderen
|
|
Schuldverhältnis
|
|
sind
|
|
ausgeschlossen
|
|
sei
|
|
handele
|
|
unbestrittene
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellte
|
|
Forderungen
|
|
.
|
|
Ersatzansprüche
|
|
§
|
|
sind
|
|
ausgeschlossen
|
|
sei
|
|
denn
|
|
Vermieter
|
|
hat
|
|
vorsätzlich
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
gehandelt
|
|
.
|
|
Gleiches
|
|
gilt
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Mieters
|
|
rechtzeitiger
|
|
Freimachung
|
|
Fertigstellung
|
|
Mietsache
|
|
.
|
|
"
|
|
Mieträume
|
|
waren
|
|
fertig
|
|
gestellt
|
|
wurden
|
|
Juli
|
|
GmbH
|
|
bezogen
|
|
.
|
|
15
|
|
.
|
|
August
|
|
löste
|
|
Kippstellung
|
|
befindliche
|
|
Fensterflügel
|
|
Arbeitszimmer
|
|
Klägerin
|
|
Rahmen
|
|
traf
|
|
Klägerin
|
|
Hinterkopf
|
|
verletzte
|
|
erheblich
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
erlitt
|
|
Schädelprellung
|
|
Schädel-Hirntrauma
|
|
Peitschenschlagverletzung
|
|
Tinnituserkrankung
|
|
.
|
|
August
|
|
eingegangenen
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Feststellung
|
|
Schadensersatzpflicht
|
|
Beklagten
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
Vermögen
|
|
Beklagten
|
|
Fenster
|
|
Beschlägen
|
|
versehen
|
|
eingebaut
|
|
hatte
|
|
ist
|
|
Februar
|
|
Insolvenzverfahren
|
|
eröffnet
|
|
worden
|
|
.
|
|
Verfahren
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
unterbrochen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Beklagte
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Herstellerin
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Fensterbeschläge
|
|
Beklagte
|
|
Kommanditist
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Klage
|
|
Beklagte
|
|
Zurückweisung
|
|
weiter
|
|
gehenden
|
|
Berufung
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
Begehren
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
führt
|
|
antragsgemäßen
|
|
Verurteilung
|
|
auch
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
Entscheidung
|
|
veröffentlicht
|
|
ist
|
|
hat
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
klagabweisende
|
|
Urteil
|
|
Beklagten
|
|
Vermieterin
|
|
Gewerberäume
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Begründung
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
Feststellungsklage
|
|
sei
|
|
Möglichkeit
|
|
teilweisen
|
|
Bezifferung
|
|
Schmerzensgeldansprüche
|
|
insgesamt
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Ergebnis
|
|
Beweisaufnahme
|
|
stehe
|
|
Klägerin
|
|
heruntergefallenen
|
|
herausgebrochenen
|
|
rechten
|
|
Flügel
|
|
Arbeitszimmer
|
|
befindlichen
|
|
Fensters
|
|
letzt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Herabfallen
|
|
Fensters
|
|
sei
|
|
Bedienungsfehler
|
|
Klägerin
|
|
herausgedrehte
|
|
Scharnierschraube
|
|
zurückzuführen
|
|
.
|
|
wiederum
|
|
beruhe
|
|
Konstruktionsfehler
|
|
Beschlagbolzen
|
|
hinreichend
|
|
Herausdrehen
|
|
gesichert
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
sei
|
|
üblich
|
|
Bandbolzen
|
|
seitlich
|
|
kleinen
|
|
Bolzens
|
|
kleinen
|
|
Innensechskantschraube
|
|
sichern
|
|
.
|
|
Sicherung
|
|
sei
|
|
hier
|
|
verwendeten
|
|
selbstverklemmenden
|
|
Gewinde
|
|
vorzuziehen
|
|
.
|
|
Funktionsverlust
|
|
Beklagten
|
|
konstruierten
|
|
Bandbolzens
|
|
sei
|
|
Eindringen
|
|
Flüssigkeit
|
|
Wasser
|
|
Fensterputzmittel
|
|
entsprechenden
|
|
fettlösenden
|
|
Eigenschaften
|
|
zurückzuführen
|
|
.
|
|
dann
|
|
einsetzende
|
|
Korrosion
|
|
habe
|
|
Reibungswiderstand
|
|
erhöht
|
|
Funktionsfähigkeit
|
|
Bandbolzenscharniers
|
|
beeinträchtigt
|
|
so
|
|
Bandbolzen
|
|
Gewindeteil
|
|
gelöst
|
|
stückweise
|
|
Öffnungen
|
|
Fensters
|
|
unten
|
|
herausgedreht
|
|
habe
|
|
.
|
|
Unfallgeschehen
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
Primärverletzung
|
|
Schädelprellung
|
|
Schädel-Hirntrauma
|
|
Peitschenschlagverletzung
|
|
erlitten
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Tinnituserkrankung
|
|
sei
|
|
Unfallgeschehen
|
|
zurückzuführen
|
|
.
|
|
Haftungsquote
|
|
reduzierendes
|
|
Mitverschulden
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
festzustellen
|
|
.
|
|
Klage
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Landgericht
|
|
allerdings
|
|
Recht
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
durchaus
|
|
erwägen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
zwar
|
|
selbst
|
|
Partei
|
|
Mietvertrages
|
|
jedoch
|
|
Schutzbereich
|
|
Arbeitgeberin
|
|
Beklagten
|
|
8
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
abgeschlossenen
|
|
einbezogen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
allerdings
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Mietvertrages
|
|
wirksam
|
|
hier
|
|
unzweifelhaft
|
|
vorliegenden
|
|
Fälle
|
|
vorsätzlichen
|
|
grob
|
|
fahrlässigen
|
|
Handels
|
|
Vermieters
|
|
beschränkt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Vermieters
|
|
§
|
|
F.
|
|
könne
|
|
grundsätzlich
|
|
vertraglich
|
|
ausgeschlossen
|
|
begrenzt
|
|
werden
|
|
zwar
|
|
auch
|
|
Formularvertrag
|
|
Mängeln
|
|
Mietsache
|
|
vorsätzlich
|
|
grob
|
|
fahrlässig
|
|
herbeigeführt
|
|
seien
|
|
.
|
|
vorliegende
|
|
Haftungsausschluss
|
|
fahrlässiges
|
|
Handeln
|
|
Vermieters
|
|
sei
|
|
Gewerberaummietrecht
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
habe
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Wohnraummiete
|
|
Haftungsausschluss
|
|
leichte
|
|
Fahrlässigkeit
|
|
unwirksam
|
|
erachtet
|
|
Verletzung
|
|
vertragswesentlicher
|
|
Pflichten
|
|
also
|
|
Kardinalpflichten
|
|
Vermieters
|
|
handele
|
|
Erfüllung
|
|
Mieter
|
|
angewiesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
sei
|
|
Fall
|
|
Mieter
|
|
Schadensrisiko
|
|
allgemein
|
|
angebotenen
|
|
Versicherungsvertrages
|
|
schützen
|
|
könne
|
|
.
|
|
könne
|
|
Wohnraummietverträgen
|
|
aber
|
|
Gewerberaummietverträgen
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Unwirksamkeit
|
|
Haftungsausschlusses
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
Mietvertrages
|
|
ergebe
|
|
auch
|
|
Verletzung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
geregelten
|
|
Transparenzgebots
|
|
.
|
|
mietvertragliche
|
|
Ausschlussklausel
|
|
sei
|
|
hinreichend
|
|
klar
|
|
verständlich
|
|
formuliert
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Bezug
|
|
genommene
|
|
Rechtsprechung
|
|
Klauseln
|
|
gesetzliche
|
|
Vorschriften
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
werde
|
|
Inhalt
|
|
beschreiben
|
|
sei
|
|
einschlägig
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
sei
|
|
einschränkend
|
|
materielle
|
|
Folgeschäden
|
|
Ausschluss
|
|
Gesundheitsschäden
|
|
auszulegen
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
scheitere
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
obliegenden
|
|
Entlastungsbeweis
|
|
geführt
|
|
habe
|
|
.
|
|
habe
|
|
Abwendung
|
|
Gefahr
|
|
Verkehr
|
|
erforderliche
|
|
Sorgfalt
|
|
beachtet
|
|
.
|
|
erstmals
|
|
Berufungsbegründung
|
|
aufgestellte
|
|
Behauptung
|
|
Zeugin
|
|
habe
|
|
Hausmeister
|
|
S.
|
|
bereits
|
|
Unfall
|
|
mehrfach
|
|
hingewiesen
|
|
Fenster
|
|
gelöst
|
|
hatten
|
|
nur
|
|
letzten
|
|
Moment
|
|
aufgefangen
|
|
werden
|
|
konnten
|
|
sei
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
mehr
|
|
zuzulassen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Grundlage
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
1
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
Schaden
|
|
Unfallgeschehen
|
|
15
|
|
.
|
|
ersatzpflichtig
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
haftet
|
|
Garantiehaftung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
1
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
Schäden
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Fenster
|
|
gemieteten
|
|
Gewerberäumen
|
|
waren
|
|
Konstruktionsfehler
|
|
behaftet
|
|
Abweichung
|
|
Istbeschaffenheit
|
|
vertraglich
|
|
vorgesehenen
|
|
Sollbeschaffenheit
|
|
somit
|
|
Fehler
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Beschlagbolzen
|
|
Fensterflügels
|
|
Konstruktionsfehler
|
|
hinreichend
|
|
Herausdrehen
|
|
gesichert
|
|
war
|
|
war
|
|
Sollbeschaffenheit
|
|
sicher
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
Fehler
|
|
Belüftung
|
|
Büroräume
|
|
somit
|
|
konkreten
|
|
Mietgebrauch
|
|
auswirkte
|
|
begründete
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
war
|
|
bereits
|
|
Fertigstellung
|
|
Übergabe
|
|
Mietsache
|
|
Abschluss
|
|
Mietvertrages
|
|
vorhanden
|
|
.
|
|
handelt
|
|
anfänglichen
|
|
Mangel
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
Garantiehaftung
|
|
Vermieters
|
|
auslöst
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
Einstufung
|
|
anfänglicher
|
|
Mangel
|
|
ist
|
|
vorhandenen
|
|
Mangel
|
|
Schaden
|
|
entstanden
|
|
ist
|
|
Mangel
|
|
selbst
|
|
bereits
|
|
-9-
|
|
Vertragsschluss
|
|
vorhanden
|
|
war
|
|
.
|
|
ist
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Fall
|
|
Mangel
|
|
folgende
|
|
Gefahr
|
|
Mieterin
|
|
noch
|
|
bekannt
|
|
waren
|
|
.
|
|
Abgrenzung
|
|
anfänglichen
|
|
Mangel
|
|
beruhenden
|
|
Garantiehaftung
|
|
verschuldensabhängigen
|
|
Haftung
|
|
nachträglich
|
|
entstandenen
|
|
Mangels
|
|
kann
|
|
allerdings
|
|
schwierig
|
|
sein
|
|
hier
|
|
Bauteil
|
|
Mieträume
|
|
erst
|
|
später
|
|
funktionsuntüchtig
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Beruht
|
|
allein
|
|
Verschleißprozessen
|
|
entsteht
|
|
Mangel
|
|
erst
|
|
später
|
|
Verschleiß
|
|
.
|
|
später
|
|
funktionsuntüchtig
|
|
werdende
|
|
Bauteil
|
|
kann
|
|
also
|
|
bereits
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
latent
|
|
mangelhaft
|
|
angesehen
|
|
werden
|
|
.
|
|
War
|
|
Bauteil
|
|
fehlerhaften
|
|
Beschaffenheit
|
|
Vertragsschluss
|
|
allerdings
|
|
bereits
|
|
Zeitpunkt
|
|
Gebrauchstauglichkeit
|
|
Mietsache
|
|
ungeeignet
|
|
unzuverlässig
|
|
liegt
|
|
anfänglicher
|
|
Mangel
|
|
Hübner/
|
|
Griesbach/Schreiber
|
|
Lindner-Figura/Oprée/Stellmann
|
|
Geschäftsraummiete
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Staudinger/Emmerich
|
|
§
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
.
|
|
Anfänglich
|
|
ist
|
|
Mangel
|
|
also
|
|
dann
|
|
Schadensursache
|
|
Zeit
|
|
Vertragsschluss
|
|
zurückverfolgen
|
|
lässt
|
|
.
|
|
Baufehler
|
|
ist
|
|
auch
|
|
dann
|
|
anfänglicher
|
|
Mangel
|
|
Mietgebrauch
|
|
erst
|
|
später
|
|
konkret
|
|
beeinträchtigt
|
|
Schaden
|
|
Mieters
|
|
ursächlich
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZR
|
|
;
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
Leasingrechts
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Bub/Treier/Kraemer
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Kap
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Ausreichend
|
|
ist
|
|
mithin
|
|
Gefahrenquelle
|
|
vorhanden
|
|
war
|
|
Schadensursache
|
|
vorlag
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
Kenntnis
|
|
Zustands
|
|
Mietsache
|
|
Vermieter
|
|
Abhilfe
|
|
verlangen
|
|
könnte
|
|
liegt
|
|
bereits
|
|
Zeitpunkt
|
|
Mangel
|
|
.
|
|
lag
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
anfänglicher
|
|
Mangel
|
|
spätere
|
|
Schadensereignis
|
|
Verletzung
|
|
Klägerin
|
|
Konstruktionsmangel
|
|
zurückzuführen
|
|
sind
|
|
Beschlag
|
|
Fensterflügels
|
|
schon
|
|
anhaftete
|
|
.
|
|
Schadensereignis
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
bloßen
|
|
Verschleiß
|
|
zurückzuführen
|
|
Konstruktion
|
|
zwangsläufig
|
|
späteren
|
|
Schaden
|
|
führte
|
|
lediglich
|
|
Schadenseintritt
|
|
noch
|
|
ungewiss
|
|
war
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
unterscheidet
|
|
Fall
|
|
Entscheidung
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
ZR
|
|
6/56
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
zugrunde
|
|
liegenden
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Dort
|
|
lag
|
|
allein
|
|
unzweckmäßige
|
|
Verlegung
|
|
Wasserleitung
|
|
genommen
|
|
noch
|
|
Mangel
|
|
.
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
somit
|
|
Garantiehaftung
|
|
Vermieterin
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
beruht
|
|
kommt
|
|
Beklagte
|
|
auch
|
|
Verschulden
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
trifft
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
steht
|
|
Anspruch
|
|
Schadensersatz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
selbst
|
|
Mieterin
|
|
Gewerberäume
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
Angestellte
|
|
Mieterin
|
|
Schutzbereich
|
|
Mietvertrages
|
|
Beklagten
|
|
einbezogen
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
ist
|
|
anerkannt
|
|
auch
|
|
dritte
|
|
Vertrag
|
|
unmittelbar
|
|
beteiligte
|
|
Personen
|
|
Schutzbereich
|
|
Vertrages
|
|
einbezogen
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
ist
|
|
Schuldner
|
|
zwar
|
|
Leistung
|
|
wohl
|
|
aber
|
|
Umständen
|
|
Schadensersatz
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
Verträgen
|
|
Schutzwirkung
|
|
Dritte
|
|
gehört
|
|
insbesondere
|
|
auch
|
|
Mietvertrag
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Einbeziehung
|
|
Dritter
|
|
Schutzwirkung
|
|
Vertrages
|
|
beruht
|
|
dritte
|
|
Person
|
|
Mieter
|
|
selbst
|
|
Leistung
|
|
Vermieters
|
|
Berührung
|
|
kommt
|
|
also
|
|
gewisse
|
|
Leistungsnähe
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
Weiter
|
|
ist
|
|
erforderlich
|
|
Mieter
|
|
dritten
|
|
Person
|
|
etwa
|
|
Arbeitsverhältnisses
|
|
Schutz
|
|
Fürsorge
|
|
gewährleisten
|
|
hat
|
|
Einbeziehungsinteresse
|
|
Dritten
|
|
begründet
|
|
Vermieter
|
|
erkennbar
|
|
ist
|
|
.
|
|
Dann
|
|
entspricht
|
|
Sinn
|
|
Zweck
|
|
Vertrages
|
|
Glauben
|
|
Dritten
|
|
Schutz
|
|
Vertrages
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
zugute
|
|
kommt
|
|
Gläubiger
|
|
selbst
|
|
f.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Grundlage
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
Schutzbereich
|
|
Vertrages
|
|
Arbeitgeberin
|
|
Beklagten
|
|
einbezogen
|
|
.
|
|
Arbeitnehmerin
|
|
hatte
|
|
angemieteten
|
|
Büroräumen
|
|
ebenso
|
|
starke
|
|
Leistungsnähe
|
|
Vermieterin
|
|
selbst
|
|
.
|
|
Mieterin
|
|
ist
|
|
Dienstverhältnisses
|
|
Schutz
|
|
Fürsorge
|
|
verpflichtet
|
|
Interesse
|
|
Einbeziehung
|
|
Klägerin
|
|
Schutzwirkungen
|
|
Vertrages
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
stehen
|
|
somit
|
|
auch
|
|
Klägerin
|
|
persönlich
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Garantiehaftung
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
Rechtsauffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
wirksam
|
|
vertraglich
|
|
ausgeschlossen
|
|
worden
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
dispositiv
|
|
so
|
|
individualvertraglich
|
|
abweichende
|
|
Abreden
|
|
Grenzen
|
|
§
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
zulässig
|
|
sind
|
|
Staudinger/
|
|
Emmerich
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
verschuldensunabhängige
|
|
Garantiehaftung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
kann
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
auch
|
|
Formularverträge
|
|
wirksam
|
|
abbedungen
|
|
werden
|
|
Senatsurteile
|
|
3
|
|
Juli
|
|
;
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
XI
|
|
NJW-RR
|
|
4
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
NJW-RR
|
|
75
|
|
;
|
|
Staudinger/Emmerich
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Gewerberaummietrecht
|
|
verschuldensabhängige
|
|
Haftung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
ebenfalls
|
|
Formularverträge
|
|
ausgeschlossen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
besonderen
|
|
Schranken
|
|
unterliegt
|
|
Wohnungsmietrecht
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Staudinger/Emmerich
|
|
aaO
|
|
.
|
|
kommt
|
|
hier
|
|
Beklagte
|
|
verschuldensunabhängig
|
|
Grundlage
|
|
Garantiehaftung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
haftet
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
Beklagten
|
|
Arbeitgeberin
|
|
Klägerin
|
|
vereinbarte
|
|
grundsätzlich
|
|
zulässige
|
|
scheitert
|
|
hier
|
|
bereits
|
|
§
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
.
|
|
grundsätzlich
|
|
zulässige
|
|
Abänderung
|
|
dispositiver
|
|
gesetzlicher
|
|
Regelungen
|
|
allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
findet
|
|
Grenzen
|
|
Vorschriften
|
|
früheren
|
|
AGB-Gesetzes
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sind
|
|
Klauselverbote
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
§
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
anwendbar
|
|
Rahmen
|
|
gewerblichen
|
|
Mietvertrages
|
|
Unternehmer
|
|
verwendet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Fällen
|
|
kann
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
allerdings
|
|
Unwirksamkeit
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingung
|
|
führen
|
|
insbesondere
|
|
Regelung
|
|
noch
|
|
weiter
|
|
Rahmen
|
|
mietrechtlichen
|
|
Praxis
|
|
erforderlich
|
|
gesetzlichen
|
|
Leitbild
|
|
entfernt
|
|
unangemessenen
|
|
Verschärfung
|
|
vertraglichen
|
|
ten
|
|
Lasten
|
|
Mieters
|
|
führt
|
|
Verstoß
|
|
Transparenzgebot
|
|
§
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
Ulmer/Brandner/Hensen
|
|
AGB-Gesetz
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
müssen
|
|
allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
§
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
messen
|
|
lassen
|
|
überraschende
|
|
mehrdeutige
|
|
Klauseln
|
|
Vertragsbestandteil
|
|
werden
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
vorliegende
|
|
Formularvereinbarung
|
|
verstößt
|
|
Vorschriften
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
ist
|
|
überraschend
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Inhalt
|
|
Umständen
|
|
insbesondere
|
|
äußeren
|
|
Erscheinungsbild
|
|
Vertrages
|
|
so
|
|
ungewöhnlich
|
|
ist
|
|
Vertragspartner
|
|
Verwenders
|
|
rechnen
|
|
brauchte
|
|
.
|
|
Ausschluss
|
|
Garantiehaftung
|
|
anfängliche
|
|
Mängel
|
|
Mietsache
|
|
ändert
|
|
zwar
|
|
gesetzlich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
.
|
|
vorgegebene
|
|
Rechtslage
|
|
.
|
|
vertragliche
|
|
Vereinbarung
|
|
ist
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
entnehmen
|
|
ist
|
|
durchaus
|
|
gebräuchlich
|
|
ungewöhnlich
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
haben
|
|
wiederholt
|
|
Wirksamkeit
|
|
allgemeiner
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Garantiehaftung
|
|
anfängliche
|
|
Mängel
|
|
Mietsache
|
|
entschieden
|
|
Senatsurteile
|
|
3
|
|
Juli
|
|
;
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
XI
|
|
NJW-RR
|
|
4
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
NJW-RR
|
|
.
|
|
Arbeitgeberin
|
|
Klägerin
|
|
Mieterin
|
|
musste
|
|
folglich
|
|
Abschluss
|
|
Vertrages
|
|
auch
|
|
Klausel
|
|
rechnen
|
|
Schutzbereich
|
|
Mietvertrages
|
|
einbezogenen
|
|
Klägerin
|
|
zuzurechnen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Überraschungseffekt
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
kann
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Stellung
|
|
Klausel
|
|
Gesamtwerk
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
kommt
|
|
allerdings
|
|
Stelle
|
|
Klauselwerks
|
|
entsprechende
|
|
Klausel
|
|
steht
|
|
Bestimmungen
|
|
grundsätzlich
|
|
gleich
|
|
bedeutsam
|
|
sind
|
|
Platzierung
|
|
Vorschrift
|
|
Klauselwerk
|
|
Bedeutung
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Stellung
|
|
Klausel
|
|
kann
|
|
Überraschungseffekt
|
|
vielmehr
|
|
dann
|
|
ergeben
|
|
systematischen
|
|
Zusammenhang
|
|
steht
|
|
Vertragspartner
|
|
erwarten
|
|
braucht
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
allerdings
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Ausschluss
|
|
Garantiehaftung
|
|
anfängliche
|
|
Mängel
|
|
ist
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Formularmietvertrages
|
|
geregelt
|
|
"
|
|
Aufrechnung
|
|
Zurückbehaltung
|
|
überschrieben
|
|
ist
|
|
.
|
|
Nummer
|
|
Vorschrift
|
|
ist
|
|
Mietminderung
|
|
vorhandene
|
|
Mängel
|
|
ausgeschlossen
|
|
Recht
|
|
Mieterin
|
|
Aufrechnung
|
|
Zurückbehaltung
|
|
Mietzinses
|
|
geregelt
|
|
.
|
|
Nummer
|
|
Vorschrift
|
|
schränkt
|
|
ergänzend
|
|
auch
|
|
Zurückbehaltungsrecht
|
|
Aufrechnung
|
|
streitigen
|
|
noch
|
|
rechtskräftig
|
|
festgestellten
|
|
Forderungen
|
|
anderen
|
|
Rechtsverhältnis
|
|
.
|
|
Regelungszusammenhangs
|
|
sind
|
|
sodann
|
|
auch
|
|
"
|
|
Ersatzansprüche
|
|
§
|
|
"
|
|
.
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Stellung
|
|
ist
|
|
so
|
|
ungewöhnlich
|
|
Mieterin
|
|
Vertragspartnerin
|
|
Verwenders
|
|
rechnen
|
|
musste
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
Vorschrift
|
|
Vertragsbestandteil
|
|
geworden
|
|
.
|
|
genannte
|
|
Klausel
|
|
auch
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
standhält
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
sind
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
jetzt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Bestimmungen
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
unwirksam
|
|
Vertragspartner
|
|
Verwenders
|
|
Geboten
|
|
Glauben
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligen
|
|
.
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
kann
|
|
auch
|
|
ergeben
|
|
Bestimmung
|
|
klar
|
|
verständlich
|
|
ist
|
|
Ulmer/Brandner/Hensen
|
|
AGB-Gesetz
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
jetzt
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
Verhältnis
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Staudinger/Köster
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Transparenzgebot
|
|
sind
|
|
Verwender
|
|
allgemeiner
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Grundsätzen
|
|
Glauben
|
|
verpflichtet
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Vertragspartner
|
|
möglichst
|
|
klar
|
|
durchschaubar
|
|
darzustellen
|
|
69
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
gehört
|
|
auch
|
|
allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
wirtschaftliche
|
|
Nachteile
|
|
Belastungen
|
|
soweit
|
|
erkennen
|
|
lassen
|
|
Umständen
|
|
gefordert
|
|
werden
|
|
kann
|
|
11
|
|
f.
|
|
f.
|
|
.
|
|
;
|
|
Fuchs
|
|
Ulmer/Brandner/Hensen
|
|
AGB-Recht
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Bewertung
|
|
Transparenz
|
|
ist
|
|
Erwartungen
|
|
Erkenntnismöglichkeiten
|
|
durchschnittlichen
|
|
Vertragspartners
|
|
Verwenders
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
abzustellen
|
|
Senatsurteile
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
;
|
|
7
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
16
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
12
|
|
Juli
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
sind
|
|
allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
objektiven
|
|
Inhalt
|
|
typischen
|
|
Sinn
|
|
einheitlich
|
|
so
|
|
auszulegen
|
|
verständigen
|
|
redlichen
|
|
Vertragspartnern
|
|
Abwägung
|
|
Interessen
|
|
normalerweise
|
|
beteiligten
|
|
Kreise
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
Senatsurteil
|
|
.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Transparenzgebot
|
|
Geschäftsverkehr
|
|
Unternehmen
|
|
gleicher
|
|
Strenge
|
|
Verbrauchern
|
|
anzuwenden
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
kann
|
|
Unternehmen
|
|
Geschäftserfahrung
|
|
Maßgeblichkeit
|
|
Handelsgewohnheiten
|
|
Handelsbräuchen
|
|
besseren
|
|
Verständnismöglichkeit
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Senatsurteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
Fuchs
|
|
Ulmer/Brandner/Hensen
|
|
AGB-Recht
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
aber
|
|
zugleich
|
|
umfassendes
|
|
juristisches
|
|
Verständnis
|
|
unterstellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Formularklausel
|
|
gebotenen
|
|
Transparenz
|
|
nur
|
|
dann
|
|
stand
|
|
hält
|
|
verständlich
|
|
ist
|
|
;
|
|
OLG
|
|
veröffentlicht
|
|
;
|
|
OLG
|
|
;
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
31
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Fuchs
|
|
Ulmer/Brandner/Hensen
|
|
AGB-Recht
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
lediglich
|
|
ergänzend
|
|
gesetzliche
|
|
Vorschrift
|
|
hinzufügt
|
|
vgl.
|
|
insoweit
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Mai
|
|
bloße
|
|
Ausschluss
|
|
Ersatzansprüchen
|
|
Bezug
|
|
gesetzliche
|
|
Vorschrift
|
|
Transparenzgebot
|
|
genügt
|
|
kann
|
|
hier
|
|
dahinstehen
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
Ausschluss
|
|
Haftung
|
|
leicht
|
|
fahrlässig
|
|
verursachte
|
|
spätere
|
|
Mängel
|
|
Mietsache
|
|
auch
|
|
typischer
|
|
Gefahren
|
|
Leben
|
|
Gesundheit
|
|
wirksam
|
|
ist
|
|
Verbot
|
|
geltungserhaltenden
|
|
Reduktion
|
|
Unwirksamkeit
|
|
gesamten
|
|
Klausel
|
|
führt
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Sache
|
|
abschließend
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Beklagte
|
|
Schutzbereich
|
|
Mietvertrages
|
|
einbezogenen
|
|
Klägerin
|
|
anfänglichen
|
|
Mangel
|
|
Mietsache
|
|
beruhenden
|
|
Schäden
|
|
ersatzpflichtig
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
ist
|
|
Formularklausel
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Satz
|
|
wirksam
|
|
abbedungen
|
|
.
|
|
Feststellungsklage
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Beklagte
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Wagenitz
|
|
Klinkhammer
|
|
Dose
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Frankfurt/Main
|
|
Entscheidung
|