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2089 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
26
|
|
November
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Bb
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abgrenzung
|
|
Mietvertrag
|
|
Geschäftsräume
|
|
Immobilienleasingvertrag
|
|
.
|
|
Immobilienleasingvertrag
|
|
wird
|
|
Leasingnehmer
|
|
vorformulierten
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
enthaltene
|
|
Regelung
|
|
Instandhaltungspflicht
|
|
genutzte
|
|
Gebäude
|
|
übertragen
|
|
wird
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
November
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
26
|
|
November
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Botur
|
|
Guhling
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
32
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
4
|
|
Juli
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
Landgerichts
|
|
15
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
17
|
|
.
|
|
August
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelverfahren
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
begehrt
|
|
Feststellung
|
|
Beklagte
|
|
Mieterin
|
|
gewerblich
|
|
genutzten
|
|
Räumen
|
|
Renovierung
|
|
Außenfassade
|
|
Gebäudes
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
umfangreiche
|
|
Baumaßnahme
|
|
benachbarten
|
|
Grundstück
|
|
abgeschlossen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Eigentümer
|
|
Geschäftshauses
|
|
Beklagte
|
|
Teilflächen
|
|
angemietet
|
|
hat
|
|
.
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
war
|
|
D.
|
|
GmbH
|
|
Mieterin
|
|
Gesamtfläche
|
|
.
|
|
Vertragsgrundlage
|
|
war
|
|
"
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
Leasingvertrag
|
|
"
|
|
überschriebener
|
|
Vertrag
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Anlage
|
|
gleichen
|
|
Tage
|
|
notariell
|
|
beurkundeten
|
|
Vertrag
|
|
nachfolgend
|
|
:
|
|
Rahmenvertrag
|
|
abgeschlossen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
lautet
|
|
:
|
|
"
|
|
Instandhaltungsarbeiten
|
|
erforderlichen
|
|
Reparaturen
|
|
übernimmt
|
|
Mieterin
|
|
eigene
|
|
Kosten
|
|
auch
|
|
Schäden
|
|
höhere
|
|
Gewalt
|
|
verursacht
|
|
wurden
|
|
.
|
|
"
|
|
"
|
|
Kaufvertrag
|
|
Leasingvertrag
|
|
Bestellung
|
|
Ankaufsrechts
|
|
Generalübernehmervertrag
|
|
bezeichnete
|
|
notarielle
|
|
Rahmenvertrag
|
|
enthält
|
|
Anlage
|
|
Kaufvertrag
|
|
ehemalige
|
|
Vermieterin
|
|
Grundstück
|
|
Geschäftshaus
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
erwarb
|
|
.
|
|
Anlage
|
|
enthält
|
|
Generalübernehmervertrag
|
|
D.
|
|
GmbH
|
|
ehemaligen
|
|
Vermieterin
|
|
schlüsselfertigen
|
|
Herstellung
|
|
Bürogebäudes
|
|
beauftragt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Anlage
|
|
vereinbarten
|
|
Vertragsparteien
|
|
Vormerkung
|
|
gesichertes
|
|
Recht
|
|
D.
|
|
GmbH
|
|
Ankauf
|
|
Immobilie
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Wert
|
|
Gesamtinvestitionen
|
|
Jahresmieten
|
|
verrechneten
|
|
Abschreibungen
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
ist
|
|
Innenverhältnis
|
|
D.
|
|
GmbH
|
|
Gesellschaftern
|
|
Reihenfolge
|
|
Ausübungsberechtigten
|
|
dahingehend
|
|
geregelt
|
|
Ankaufsrecht
|
|
vorrangig
|
|
Gesellschaftern
|
|
gleichen
|
|
Teilen
|
|
Gesellschafter
|
|
allein
|
|
zuletzt
|
|
Gesellschaft
|
|
zustehen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
D.
|
|
GmbH
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
beendet
|
|
wurde
|
|
schlossen
|
|
Kläger
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
Mietvertrag
|
|
Teilflächen
|
|
Anwesens
|
|
.
|
|
enthält
|
|
§
|
|
folgende
|
|
Regelung
|
|
:
|
|
"
|
|
…
|
|
Große
|
|
Instandhaltungsmaßnahmen
|
|
insbesondere
|
|
Außenwänden
|
|
Treppenhäusern
|
|
Dach
|
|
sind
|
|
Sache
|
|
Vermieters
|
|
.
|
|
"
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
trafen
|
|
Kläger
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
weitere
|
|
Vereinbarung
|
|
folgendem
|
|
Wortlaut
|
|
:
|
|
"
|
|
Vereinbarung
|
|
Parteien
|
|
wird
|
|
Mieterin
|
|
Gesamtfläche
|
|
Anwesens
|
|
nur
|
|
mehr
|
|
Teilfläche
|
|
anmieten
|
|
.
|
|
Mieterin
|
|
ist
|
|
Parteien
|
|
31.03.2006
|
|
bestehenden
|
|
Mietvertrag
|
|
verpflichtet
|
|
Mieträume
|
|
Rückgabe
|
|
Vermieter
|
|
umfassend
|
|
renovieren
|
|
.
|
|
Renovierungsverpflichtung
|
|
erstreckt
|
|
somit
|
|
künftig
|
|
Mieterin
|
|
mehr
|
|
gemieteten
|
|
Räume
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
belaufen
|
|
Parteien
|
|
Höhe
|
|
unstreitigen
|
|
Ermittlung
|
|
€
|
|
252.974
|
|
s.
|
|
Anlage
|
|
.
|
|
vorausgeschickt
|
|
vereinbaren
|
|
Parteien
|
|
Folgendes
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Mieterin
|
|
zahlt
|
|
Vermieter
|
|
€
|
|
.
|
|
:
|
|
Euro
|
|
zweihunderttausend
|
|
brutto
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Zahlung
|
|
genannten
|
|
Vergleichsbetrages
|
|
erfolgt
|
|
Raten
|
|
je
|
|
€
|
|
fällig
|
|
30.04.2006
|
|
15.06.2006
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
sind
|
|
Ansprüche
|
|
Vermieters
|
|
Renovierung
|
|
Flächen
|
|
Anwesens
|
|
.
|
|
Gegenstand
|
|
Mietvertrages
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
abgegolten
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Erfüllung
|
|
Anspruchs
|
|
Vermieters
|
|
entsprechend
|
|
bisherigen
|
|
Mietverhältnis
|
|
Renovierung
|
|
gemieteten
|
|
Räume
|
|
wird
|
|
Mieterin
|
|
übernommen
|
|
.
|
|
"
|
|
Vergleichsbetrag
|
|
waren
|
|
Gutachter
|
|
ermittelten
|
|
Kosten
|
|
Renovierung
|
|
Außenfassade
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
Ende
|
|
Jahres
|
|
Streit
|
|
entstand
|
|
Beklagte
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
enthaltenen
|
|
Instandhaltungsklausel
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
Fassade
|
|
renovieren
|
|
vereinbarten
|
|
Parteien
|
|
Kläger
|
|
Möglichkeit
|
|
erhält
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
entsprechende
|
|
Feststellungsklage
|
|
erheben
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
vorab
|
|
30
|
|
.
|
|
März
|
|
Fax
|
|
eingegangenen
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
landgerichtliche
|
|
Entscheidung
|
|
abgeändert
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
wendet
|
|
Kläger
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Entscheidung
|
|
Wiederherstellung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Entscheidung
|
|
folgt
|
|
begründet
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
verpflichtet
|
|
Fassade
|
|
Geschäftsgebäudes
|
|
renovieren
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
enthaltene
|
|
Verpflichtung
|
|
unwirksam
|
|
Beklagten
|
|
übernommen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Fassadenrenovierungspflicht
|
|
sei
|
|
Beklagten
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
auch
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Mietvertrags
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
Vereinbarung
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
übernommen
|
|
worden
|
|
.
|
|
letztgenannte
|
|
Vereinbarung
|
|
sollte
|
|
Renovierungspflicht
|
|
übernommener
|
|
Büroräume
|
|
pauschal
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
abgegolten
|
|
ursprünglichen
|
|
Mietvertrag
|
|
folgenden
|
|
Pflichten
|
|
lediglich
|
|
nunmehr
|
|
gemieteten
|
|
Räume
|
|
übernommen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Landgericht
|
|
Grund
|
|
festgestellten
|
|
Tatsachen
|
|
mündlichen
|
|
Übernahmevereinbarung
|
|
bezüglich
|
|
Fassadenrenovierung
|
|
ausgegangen
|
|
.
|
|
habe
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
.
|
|
isolierte
|
|
mündliche
|
|
Verpflichtung
|
|
Fassadenrenovierung
|
|
sei
|
|
aber
|
|
anzunehmen
|
|
Landgericht
|
|
vernommene
|
|
Zeuge
|
|
nur
|
|
Pflichten
|
|
D.
|
|
GmbH
|
|
bestehenden
|
|
Umfang
|
|
Lasten
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
übernehmen
|
|
neuen
|
|
Pflichten
|
|
habe
|
|
begründen
|
|
wollen
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
sei
|
|
indes
|
|
Verstoßes
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
heute
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
unerheblich
|
|
sei
|
|
Vertrag
|
|
Immobilienleasingvertrag
|
|
Triple-net-Mietvertrag
|
|
bezeichnete
|
|
.
|
|
unstreitig
|
|
sei
|
|
damalige
|
|
Vermieterin
|
|
Muster-LeasingVertrag
|
|
mehrfach
|
|
verwendet
|
|
habe
|
|
habe
|
|
verwenden
|
|
wollen
|
|
jedenfalls
|
|
Muster
|
|
Vertrag
|
|
Grunde
|
|
gelegen
|
|
habe
|
|
sei
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Verwenderin
|
|
ehemalige
|
|
Mieterin
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
Hinblick
|
|
bereits
|
|
Angebot
|
|
aufgenommen
|
|
formal
|
|
tragsabschluss
|
|
eingeführt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Individualvereinbarung
|
|
liege
|
|
damalige
|
|
Vermieterin
|
|
Bereitschaft
|
|
gehabt
|
|
habe
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
Disposition
|
|
stellen
|
|
.
|
|
spreche
|
|
Kostenrisiko
|
|
Objekt
|
|
Betrieb
|
|
habe
|
|
tragen
|
|
wollen
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
treffe
|
|
Beweislast
|
|
Aushandeln
|
|
konkreten
|
|
Fall
|
|
Verwender
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
hier
|
|
also
|
|
ehemalige
|
|
Vermieterin
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
überbürde
|
|
Mieter
|
|
Instandsetzungsarbeiten
|
|
erforderlichen
|
|
Reparaturarbeiten
|
|
auch
|
|
höherer
|
|
Gewalt
|
|
beruhten
|
|
.
|
|
bedeute
|
|
Mieter
|
|
nur
|
|
normale
|
|
Abnutzung
|
|
tragen
|
|
habe
|
|
auch
|
|
zufälligen
|
|
Untergang
|
|
Grund
|
|
vorhersehbarer
|
|
Vorkommnisse
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Wirksamkeit
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
sei
|
|
Nichtverwender
|
|
feindlichste
|
|
Auslegung
|
|
Grunde
|
|
legen
|
|
.
|
|
ungünstigsten
|
|
Fall
|
|
müsse
|
|
Mieter
|
|
schweren
|
|
Schaden
|
|
Verschulden
|
|
getroffen
|
|
habe
|
|
sehr
|
|
umfassende
|
|
Reparaturen
|
|
hin
|
|
teilweisen
|
|
Neuerrichtung
|
|
Gebäudes
|
|
ausführen
|
|
auch
|
|
noch
|
|
kurz
|
|
Mietzeitende
|
|
.
|
|
sehr
|
|
weit
|
|
gehende
|
|
Verpflichtung
|
|
weiche
|
|
wesentlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
Mietrecht
|
|
Vermieter
|
|
Sachrisiko
|
|
trage
|
|
verstoße
|
|
Zeitpunkt
|
|
Vertragsschlusses
|
|
geltenden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
heute
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
entspreche
|
|
jedenfalls
|
|
Mietverträge
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Oberlandesgerichte
|
|
.
|
|
Mieterrisiko
|
|
Mieterin
|
|
abzuschließende
|
|
Gebäudeversicherung
|
|
gemildert
|
|
werde
|
|
führe
|
|
Vereinbarung
|
|
Versicherungspflicht
|
|
Reparaturklausel
|
|
wirksam
|
|
beurteilen
|
|
sei
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
ergebenden
|
|
Verpflichtungen
|
|
Mieterin
|
|
seien
|
|
pflichtgemäß
|
|
abgeschlossenen
|
|
Versicherung
|
|
übernommenen
|
|
Risiken
|
|
beschränkt
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
trage
|
|
Mieterin
|
|
Instandsetzung
|
|
verbundenen
|
|
Baurisiken
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
wäre
|
|
Vertragsklausel
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
beanstanden
|
|
Mieter
|
|
Instandhaltungsarbeiten
|
|
erforderlichen
|
|
Reparaturen
|
|
eigene
|
|
Kosten
|
|
überbürde
|
|
verschuldet
|
|
seien
|
|
normalen
|
|
Abnutzung
|
|
beruhten
|
|
.
|
|
sei
|
|
dahingehende
|
|
geltungserhaltende
|
|
Reduktion
|
|
Klausel
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
sei
|
|
auch
|
|
möglich
|
|
Klausel
|
|
einfach
|
|
Streichen
|
|
Worte
|
|
"
|
|
auch
|
|
Schäden
|
|
höhere
|
|
Gewalt
|
|
verursacht
|
|
wurden
|
|
"
|
|
teilen
|
|
auch
|
|
Rest
|
|
noch
|
|
Nichtverwender
|
|
feindlichsten
|
|
Auslegung
|
|
dahingehend
|
|
verstanden
|
|
werden
|
|
könne
|
|
auch
|
|
Instandsetzungen
|
|
höhere
|
|
Gewalt
|
|
entstanden
|
|
sind
|
|
Mieter
|
|
tragen
|
|
seien
|
|
.
|
|
spreche
|
|
zwar
|
|
verwendete
|
|
Klausel
|
|
dann
|
|
wirksam
|
|
wäre
|
|
Mieter
|
|
Erwerbsrecht
|
|
eingeräumt
|
|
würde
|
|
dann
|
|
Hand
|
|
habe
|
|
Aufwendungen
|
|
Reparaturen
|
|
Ausübung
|
|
Rechts
|
|
profitieren
|
|
.
|
|
Anlage
|
|
Rahmenvertrags
|
|
vereinbarte
|
|
Ankaufsrecht
|
|
reiche
|
|
jedoch
|
|
dort
|
|
geregelten
|
|
Reihenfolge
|
|
Ausübungsberechtigten
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
vollem
|
|
Umfang
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
zunächst
|
|
ausgegangen
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Renovierung
|
|
-9-
|
|
bäudefassade
|
|
Mietvertrag
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Dort
|
|
ist
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Instandhaltungspflicht
|
|
nur
|
|
erforderlichen
|
|
Reparaturen
|
|
Mieträumen
|
|
Einrichtungen
|
|
Mieterin
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
Vornahme
|
|
Instandhaltungsmaßnahmen
|
|
insbesondere
|
|
Außenwänden
|
|
Treppenhäusern
|
|
Dach
|
|
bleibt
|
|
§
|
|
Satz
|
|
Mietvertrags
|
|
ausdrücklich
|
|
Vermieter
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
schuldet
|
|
jedoch
|
|
Renovierung
|
|
Gebäudefassade
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Instandhaltung
|
|
gesamten
|
|
Gebäudes
|
|
wirksam
|
|
damalige
|
|
Mieterin
|
|
übertragen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Senat
|
|
gebunden
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entsprechenden
|
|
mündlichen
|
|
Vereinbarung
|
|
Kläger
|
|
Verpflichtung
|
|
übernommen
|
|
hat
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
vorformulierte
|
|
Vertragsbedingung
|
|
handelt
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
hier
|
|
anwendbaren
|
|
§
|
|
vgl.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Satz
|
|
unterliegt
|
|
Klausel
|
|
Vertragsparteien
|
|
individuell
|
|
ausgehandelt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Fällen
|
|
begegnet
|
|
Vertragsbestimmung
|
|
rechtlichen
|
|
Bedenken
|
|
.
|
|
Individualvereinbarung
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
Gewerberäumen
|
|
grundsätzlich
|
|
weitgehend
|
|
Reparaturen
|
|
Instandsetzungsarbeiten
|
|
verpflichtet
|
|
werden
|
|
auch
|
|
Ergebnis
|
|
verschuldensunabhängigen
|
|
Haftung
|
|
führt
|
|
Senatsurteil
|
|
.
|
|
Pflicht
|
|
Instandhaltung
|
|
gesamten
|
|
Gebäudes
|
|
wäre
|
|
jedoch
|
|
auch
|
|
dann
|
|
wirksam
|
|
Mieterin
|
|
übertragen
|
|
worden
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
vorformulierte
|
|
Vertragsbedingung
|
|
handeln
|
|
würde
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Auffassung
|
|
vertritt
|
|
Klausel
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
sei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
richtig
|
|
:
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
dort
|
|
enthaltene
|
|
Übertragung
|
|
Instandhaltungsarbeiten
|
|
Reparaturen
|
|
Mieterin
|
|
wesentlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
mietrechtlichen
|
|
Risikoverteilung
|
|
erheblich
|
|
abweiche
|
|
kann
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
vorgenommenen
|
|
AGB-rechtlichen
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Vertragsklausel
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Rechtsnatur
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
ausreichend
|
|
berücksichtigt
|
|
.
|
|
ist
|
|
Grundlage
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
inhaltlichen
|
|
Gestaltung
|
|
auch
|
|
Vertragsparteien
|
|
verfolgten
|
|
Zweck
|
|
Mietvertrag
|
|
Immobilienleasingvertrag
|
|
qualifizieren
|
|
.
|
|
Immobilienleasing
|
|
stellt
|
|
besondere
|
|
Form
|
|
Finanzierungsleasings
|
|
vgl.
|
|
Erwerb
|
|
Grundstücken
|
|
Errichtung
|
|
baulicher
|
|
Anlagen
|
|
finanzieren
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Immobilienleasingvertrag
|
|
ist
|
|
kennzeichnend
|
|
Leasinggeber
|
|
Leasingnehmer
|
|
Sache
|
|
Sachgesamtheit
|
|
Raten
|
|
gezahltes
|
|
Entgelt
|
|
Gebrauch
|
|
fest
|
|
vereinbarte
|
|
Immobilienleasing
|
|
regelmäßig
|
|
lange
|
|
Vertragslaufzeit
|
|
überlässt
|
|
Gefahr
|
|
Haftung
|
|
Instandhaltung
|
|
Sachmängel
|
|
Untergang
|
|
Beschädigung
|
|
Sache
|
|
allein
|
|
Leasingnehmer
|
|
trifft
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
342
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Leasingnehmer
|
|
deckt
|
|
Vertragslaufzeit
|
|
entrichteten
|
|
Leasingraten
|
|
Herstellungskosten
|
|
Nebenkosten
|
|
Finanzierungskosten
|
|
Leasinggebers
|
|
Immobilienleasing
|
|
möglicherweise
|
|
noch
|
|
zusätzlich
|
|
gewährendes
|
|
Mieterdarlehen
|
|
vollständig
|
|
.
|
|
stellt
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Immobilienleasingvertrag
|
|
zusammen
|
|
weiteren
|
|
Rahmenvertrag
|
|
enthaltenen
|
|
vertraglichen
|
|
Regelungen
|
|
allein
|
|
Interesse
|
|
D.
|
|
GmbH
|
|
Finanzierung
|
|
Grundstückserwerbs
|
|
Errichtung
|
|
ausschließlich
|
|
Gesellschaft
|
|
genutzten
|
|
Geschäftsgebäudes
|
|
dienen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
spricht
|
|
schon
|
|
ursprünglichen
|
|
Vertragsparteien
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
selbst
|
|
Überschrift
|
|
Leasingvertrag
|
|
bezeichnet
|
|
haben
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Überschrift
|
|
Rahmenvertrags
|
|
ist
|
|
"
|
|
Leasingvertrag
|
|
Bestellung
|
|
Ankaufsrechts
|
|
"
|
|
Rede
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
Vertragsparteien
|
|
gewählten
|
|
Bezeichnung
|
|
Vertrags
|
|
zwingend
|
|
Rechtsnatur
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
.
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
gesamten
|
|
Vertragsinhalt
|
|
bestimmen
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Einf
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
gewählte
|
|
Bezeichnung
|
|
stellt
|
|
aber
|
|
jedenfalls
|
|
Indiz
|
|
Zweck
|
|
Parteien
|
|
Vertrag
|
|
verfolgen
|
|
wollten
|
|
BGB/Ehlert
|
|
Stand
|
|
:
|
|
1
|
|
.
|
|
Mai
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Inhalt
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
gewöhnlichen
|
|
Mietvertrag
|
|
Geschäftsräume
|
|
erheblicher
|
|
Weise
|
|
unterscheidet
|
|
.
|
|
Bestimmende
|
|
Kriterien
|
|
Mietvertrags
|
|
sind
|
|
Gebrauchsüberlassung
|
|
Sache
|
|
Zahlung
|
|
regelmäßig
|
|
Zeitabschnitten
|
|
bemessenen
|
|
Mietzinses
|
|
.
|
|
Leasingvertrag
|
|
tritt
|
|
auch
|
|
wesentlichen
|
|
Merkmalen
|
|
regelmäßig
|
|
Leasinggeber
|
|
Zwecke
|
|
Befriedigung
|
|
Investitionsbedarfs
|
|
Leasingnehmers
|
|
Gebrauch
|
|
überlassende
|
|
Leasinggut
|
|
beschafft
|
|
vorfinanziert
|
|
f.
|
|
.
|
|
Gesamtschau
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
getroffenen
|
|
Regelungen
|
|
zeigt
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
rechtlich
|
|
Finanzierungsleasingvertrag
|
|
qualifizieren
|
|
ist
|
|
.
|
|
So
|
|
haben
|
|
Vertragsparteien
|
|
Anlage
|
|
§
|
|
AnlagenMietvertrags
|
|
Mietzeit
|
|
insgesamt
|
|
Jahren
|
|
vereinbart
|
|
Mietverhältnis
|
|
nur
|
|
wichtigem
|
|
Grund
|
|
gekündigt
|
|
werden
|
|
kann
|
|
§
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Vermieterin
|
|
Fehler
|
|
Mängel
|
|
Vertragsdurchführung
|
|
wird
|
|
§
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
Umfang
|
|
beschränkt
|
|
Dritten
|
|
Ersatz
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
Übrigen
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Vermieterin
|
|
Rahmen
|
|
Abwicklung
|
|
Mietvertrags
|
|
abzuschließenden
|
|
Verträge
|
|
bedürfen
|
|
schriftlichen
|
|
Zustimmung
|
|
Mieterin
|
|
Abs.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
Regelungen
|
|
getroffen
|
|
Finanzierungsleasingvertrag
|
|
typisch
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
Staudinger/Stoffels
|
|
Leasing
|
|
.
|
|
Leitbild
|
|
mietrechtlichen
|
|
Bestimmungen
|
|
orientierten
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
teilweise
|
|
standhalten
|
|
dürften
|
|
vgl.
|
|
Wolf/
|
|
Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
10
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
zeigen
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
enthaltenen
|
|
Regelungen
|
|
Zahlungspflichten
|
|
Mieterin
|
|
Grundmietzeit
|
|
vereinbarte
|
|
Miete
|
|
nur
|
|
Entgelt
|
|
zeitlich
|
|
begrenzte
|
|
Gebrauchsüberlassung
|
|
darstellt
|
|
Mietvertrag
|
|
typisch
|
|
wäre
|
|
zugleich
|
|
Herstellungskosten
|
|
Nebenkosten
|
|
Finanzierungskosten
|
|
Vermieterin
|
|
abgedeckt
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
haben
|
|
Vertragsparteien
|
|
Gesamtinvestitionskosten
|
|
also
|
|
Vermieterin
|
|
Erwerb
|
|
Grundstücks
|
|
Errichtung
|
|
Gebäudes
|
|
Finanzierung
|
|
Mietobjekts
|
|
getätigten
|
|
aktivierungsfähigen
|
|
Aufwendungen
|
|
Bemessungsgrundlage
|
|
Mieterin
|
|
leistenden
|
|
Zahlungen
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
Grundlage
|
|
Gesamtinvestitionskosten
|
|
Berücksichtigung
|
|
steuerlichen
|
|
Abschreibungen
|
|
Gebäude
|
|
jährlichen
|
|
kostenbeitrags
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
Gesamtinvestitionskosten
|
|
haben
|
|
Vertragsparteien
|
|
Jahresmieten
|
|
festgelegt
|
|
.
|
|
Anpassung
|
|
geschuldeten
|
|
Miete
|
|
haben
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
Gewerberaummietvertrag
|
|
üblich
|
|
Staffelmiete
|
|
Wertsicherungsklausel
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
ermöglicht
|
|
Vermieterin
|
|
vielmehr
|
|
Monate
|
|
Ablauf
|
|
ersten
|
|
Jahre
|
|
festgesetzten
|
|
Mietperiode
|
|
Gesamtjahresmiete
|
|
Berücksichtigung
|
|
dann
|
|
gegebenen
|
|
Kapitalmarktverhältnisse
|
|
steuerrechtlich
|
|
zulässigen
|
|
Abschreibungen
|
|
Verwaltungskosten
|
|
neu
|
|
festzusetzen
|
|
.
|
|
wird
|
|
Vermieterin
|
|
Möglichkeit
|
|
eingeräumt
|
|
höheren
|
|
Aufwendungen
|
|
Refinanzierung
|
|
Investitionskosten
|
|
Anpassung
|
|
Jahresmiete
|
|
vorzunehmen
|
|
Amortisation
|
|
Aufwendungen
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
enthält
|
|
Vertrag
|
|
Verpflichtung
|
|
Mieterin
|
|
Abgeltung
|
|
Kosten
|
|
Zwischenfinanzierung
|
|
Vermieterin
|
|
Vormiete
|
|
bezahlen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
Vermieterin
|
|
Mieterdarlehen
|
|
gewähren
|
|
Nr.
|
|
AnlagenMietvertrags
|
|
.
|
|
erfüllt
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
Finanzierungsleasingvertrag
|
|
kennzeichnenden
|
|
Merkmale
|
|
.
|
|
enthält
|
|
Leasingvertrag
|
|
typischen
|
|
Regelungen
|
|
Preisgefahr
|
|
Gewährleistung
|
|
.
|
|
vertraglichen
|
|
Zahlungspflichten
|
|
Mieterin
|
|
sind
|
|
ausgerichtet
|
|
gesamten
|
|
Aufwendungen
|
|
Vermieterin
|
|
Leasinggut
|
|
Grundmietzeit
|
|
entrichtete
|
|
Miete
|
|
gegebenenfalls
|
|
Ausreichung
|
|
Mieterdarlehens
|
|
vollständig
|
|
amortisieren
|
|
.
|
|
Unerheblich
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
Mieterin
|
|
Anlagen-Mietvertrag
|
|
Ankaufsrecht
|
|
eingeräumt
|
|
ist
|
|
.
|
|
einerseits
|
|
ist
|
|
Vereinbarung
|
|
Ankaufsrechts
|
|
Leasingnehmers
|
|
Andienungsrechts
|
|
Leasinggebers
|
|
Leasingvertrag
|
|
begriffsnotwendig
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
.
|
|
Andererseits
|
|
haben
|
|
Vertragsparteien
|
|
Anlage
|
|
Rahmenvertrags
|
|
ursprünglichen
|
|
Mieterin
|
|
ausdrücklich
|
|
Leasingobjekt
|
|
bezogenes
|
|
Ankaufsrecht
|
|
eingeräumt
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
können
|
|
Beurteilung
|
|
Rechtsnatur
|
|
AnlagenMietvertrags
|
|
auch
|
|
weiteren
|
|
notariellen
|
|
Rahmenvertrag
|
|
5
|
|
.
|
|
Mai
|
|
enthaltenen
|
|
Verträge
|
|
unberücksichtigt
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Anlage
|
|
bezeichnete
|
|
Kaufvertrag
|
|
ehemalige
|
|
Vermieterin
|
|
Grundstück
|
|
Geschäftshaus
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
erwarb
|
|
Anlage
|
|
enthaltene
|
|
Generalübernehmervertrag
|
|
D.
|
|
GmbH
|
|
ehemaligen
|
|
Vermieterin
|
|
schlüsselfertigen
|
|
Herstellung
|
|
Bürogebäudes
|
|
beauftragt
|
|
wurde
|
|
zeigen
|
|
Zweck
|
|
gesamten
|
|
Vertragswerks
|
|
allein
|
|
Realisierung
|
|
Investitionsentscheidung
|
|
D.
|
|
GmbH
|
|
ausgerichtet
|
|
war
|
|
ehemalige
|
|
Vermieterin
|
|
Leasinggeber
|
|
typisch
|
|
ist
|
|
nur
|
|
Finanzierung
|
|
Bauvorhabens
|
|
eingeschaltet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
rechtliche
|
|
Qualifikation
|
|
Anlagen-Mietvertrags
|
|
Finanzierungsleasingvertrag
|
|
führt
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Regelung
|
|
Instandhaltungspflicht
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Vertrags
|
|
auch
|
|
vorformulierte
|
|
Vertragsbedingung
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
Abs.
|
|
standhalten
|
|
würde
|
|
.
|
|
Bestimmungen
|
|
Allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
sind
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
unwirksam
|
|
Vertragspartner
|
|
Verwenders
|
|
Geboten
|
|
Glauben
|
|
unangemessen
|
|
benachteiligen
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
Zweifel
|
|
anzunehmen
|
|
Bestimmung
|
|
wesentlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
gesetzlichen
|
|
Regelung
|
|
abgewichen
|
|
wird
|
|
vereinbaren
|
|
ist
|
|
.
|
|
sind
|
|
Rahmen
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Grundlage
|
|
generalisierenden
|
|
Betrachtungsweise
|
|
Art
|
|
Gegenstand
|
|
Zweck
|
|
besondere
|
|
Eigenart
|
|
jeweiligen
|
|
Vertrags
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
folgenden
|
|
unterschiedlichen
|
|
Interessen
|
|
führen
|
|
auch
|
|
Differenzierungen
|
|
Beurteilung
|
|
Angemessenheit
|
|
vgl.
|
|
Beschluss
|
|
8
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Finanzierungsleasingverträge
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Mietrecht
|
|
anzuwenden
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
November
|
|
muss
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
jeweils
|
|
Eigengepräge
|
|
Leasingvertrags
|
|
sachgerechter
|
|
Bewertung
|
|
Parteien
|
|
typischerweise
|
|
verfolgten
|
|
Interessen
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Soll
|
|
Leasingvertragsklausel
|
|
geprüft
|
|
werden
|
|
wesentlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
Gesetzes
|
|
unvereinbar
|
|
ist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
so
|
|
ist
|
|
zunächst
|
|
festzustellen
|
|
typische
|
|
Gehalt
|
|
Leasingvertrags
|
|
betreffenden
|
|
Frage
|
|
normalen
|
|
Mietvertrags
|
|
übereinstimmt
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Fall
|
|
so
|
|
kommt
|
|
Abweichung
|
|
wesentlichen
|
|
Grundgedanken
|
|
Mietrechts
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
zählt
|
|
Abwälzung
|
|
Preisgefahr
|
|
Leasingnehmer
|
|
verbundene
|
|
Haftung
|
|
Fällen
|
|
zufälligen
|
|
Untergangs
|
|
zufälligen
|
|
Verschlechterung
|
|
Leasingsache
|
|
typischen
|
|
Inhalt
|
|
Leasingvertrags
|
|
;
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Entsprechende
|
|
Regelungen
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
benachteiligen
|
|
Leasingnehmer
|
|
unangemessen
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
weitgehende
|
|
Freizeichnung
|
|
Leasinggebers
|
|
eigenen
|
|
Gewährleistung
|
|
so
|
|
schon
|
|
.
|
|
liegt
|
|
begründet
|
|
Stellung
|
|
Leasingnehmers
|
|
wesentlich
|
|
langfristigen
|
|
unterscheidet
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
Objekt
|
|
schließlich
|
|
Nutzung
|
|
bestimmten
|
|
Zeitraum
|
|
erhält
|
|
erlangt
|
|
Leasingnehmer
|
|
Anfang
|
|
mehr
|
|
Eigentümer
|
|
Mieter
|
|
vergleichbare
|
|
Rechtsstellung
|
|
Senatsurteil
|
|
.
|
|
rechtfertigt
|
|
auch
|
|
Immobilienleasingvertrag
|
|
vgl.
|
|
Bezug
|
|
Preisgefahr
|
|
Inhaltskontrolle
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
ähnlich
|
|
Käufer
|
|
behandeln
|
|
Wolf/Eckert/Ball
|
|
Handbuch
|
|
gewerblichen
|
|
Leasingrechts
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Kann
|
|
Leasinggeber
|
|
allgemeinen
|
|
mietrechtlichen
|
|
Bestimmungen
|
|
tragende
|
|
Preisgefahr
|
|
Regelungen
|
|
allgemeinen
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
Leasingnehmer
|
|
abwälzen
|
|
erfährt
|
|
vorformulierte
|
|
Vertragsbedingung
|
|
Instandhaltungsverpflichtung
|
|
Interesse
|
|
angeschaffte
|
|
genutzte
|
|
Leasingobjekt
|
|
übertragen
|
|
wird
|
|
ebenfalls
|
|
unangemessene
|
|
Benachteiligung
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Regelung
|
|
ist
|
|
leasingtypisch
|
|
trägt
|
|
berechtigten
|
|
Sicherungsinteresse
|
|
Leasinggebers
|
|
Rechnung
|
|
Staudinger/Stoffels
|
|
Leasing
|
|
.
|
|
.
|
|
War
|
|
ursprüngliche
|
|
Mieterin
|
|
Bürogebäudes
|
|
verpflichtet
|
|
Gebäudefassade
|
|
renovieren
|
|
hat
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
Verpflichtung
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
entsprechende
|
|
mündliche
|
|
Vereinbarung
|
|
Kläger
|
|
somit
|
|
allgemeine
|
|
Geschäftsbedingungen
|
|
.
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
wirksam
|
|
übernommen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
durchgeführten
|
|
Beweisaufnahme
|
|
festgestellt
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
mündlich
|
|
Kläger
|
|
verpflichtet
|
|
hat
|
|
Fassadenrenovierung
|
|
Abschluss
|
|
Bauarbeiten
|
|
benachbarten
|
|
Grundstück
|
|
übernehmen
|
|
Kosten
|
|
Renovierung
|
|
Gebäudefassade
|
|
Nr.
|
|
Vereinbarung
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
geregelten
|
|
Ausgleichszahlungen
|
|
erfasst
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
.
|
|
Feststellung
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Entscheidung
|
|
zugrunde
|
|
gelegt
|
|
.
|
|
Revision
|
|
erinnert
|
|
günstige
|
|
Tatsache
|
|
.
|
|
Gegenrüge
|
|
Tatsachenfeststellungen
|
|
wird
|
|
Beklagten
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Feststellung
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
Entscheidung
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
kann
|
|
angegriffene
|
|
Entscheidung
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Sache
|
|
abschließend
|
|
entscheiden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
weitere
|
|
Feststellungen
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
erstinstanzliche
|
|
Entscheidung
|
|
wiederherzustellen
|
|
.
|
|
Dose
|
|
Klinkhammer
|
|
Botur
|
|
Guhling
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|