You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
966 lines
8.3 KiB
966 lines
8.3 KiB
NAMEN
|
|
XI
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
11
|
|
.
|
|
September
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
XI
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
hat
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
Schriftsätze
|
|
17
|
|
Juli
|
|
eingereicht
|
|
werden
|
|
konnten
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Verhältnis
|
|
Beklagten
|
|
Nachteil
|
|
Klägerin
|
|
entschieden
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
macht
|
|
Klage
|
|
früheren
|
|
Beklagten
|
|
zu
|
|
Zurückweisung
|
|
Nichtzulassungsbeschwerde
|
|
rechtskräftig
|
|
abgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Revisionsinstanz
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Beklagten
|
|
nachfolgend
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
fehlerhafter
|
|
Beratung
|
|
Zusammenhang
|
|
Beteiligung
|
|
geschlossenen
|
|
Immobilienfonds
|
|
geltend
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beteiligte
|
|
10
|
|
.
|
|
September
|
|
Anraten
|
|
Mitarbeiters
|
|
Beklagten
|
|
Direktkommanditistin
|
|
geschlossenen
|
|
Immobilienfonds
|
|
nachfolgend
|
|
:
|
|
Fonds
|
|
.
|
|
Fonds
|
|
investierte
|
|
eigenständige
|
|
Verwaltungsgebäude
|
|
S.
|
|
.
|
|
Hauptmieter
|
|
Fondsgebäude
|
|
war
|
|
Mietvertrag
|
|
Vertragslaufzeit
|
|
Verlängerungsoption
|
|
enthielt
|
|
geschlossen
|
|
worden
|
|
war
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beteiligte
|
|
Mindestbeteiligungssumme
|
|
DM
|
|
Prospekt
|
|
vorgesehen
|
|
Beteiligungskapital
|
|
%
|
|
Eigenmitteln
|
|
Anlegerin
|
|
%
|
|
obligatorische
|
|
Anteilsfinanzierung
|
|
aufgebracht
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Beitrittserklärung
|
|
unterzeichnete
|
|
Klägerin
|
|
Übernahme/Darlehensvertrag
|
|
DM
|
|
.
|
|
Vertrages
|
|
übernahm
|
|
Klägerin
|
|
Konzept
|
|
Fonds
|
|
anteilig
|
|
Beklagten
|
|
aufgenommenes
|
|
Darlehen
|
|
.
|
|
früheren
|
|
Beklagten
|
|
wurde
|
|
vereinbart
|
|
Beteiligung
|
|
erwachsenen
|
|
Rechte
|
|
Klägerin
|
|
treuhänderisch
|
|
wahrnehmen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
B.
|
|
geschlossenen
|
|
Mietverträge
|
|
liefen
|
|
Jahr
|
|
wurden
|
|
verlängert
|
|
.
|
|
ausbleibenden
|
|
Mietzahlungen
|
|
Höhe
|
|
Mio.
|
|
DM
|
|
monatlich
|
|
kam
|
|
Fondsgesellschaft
|
|
wirtschaftliche
|
|
Schwierigkeiten
|
|
.
|
|
Neuvermietung
|
|
nur
|
|
umfassenden
|
|
baulichen
|
|
Maßnahmen
|
|
möglich
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
wurden
|
|
Fondsobjekte
|
|
Jahr
|
|
veräußert
|
|
.
|
|
Erlös
|
|
gut
|
|
Mio.
|
|
€
|
|
reichte
|
|
Restverbindlichkeiten
|
|
Immobilienfinanzierung
|
|
vollständig
|
|
decken
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Schadensersatz
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
Mitarbeiter
|
|
vereinnahmte
|
|
Rückvergütungen
|
|
informiert
|
|
habe
|
|
Prospektangaben
|
|
Anlageberatung
|
|
verwendeten
|
|
Prospektes
|
|
Bezug
|
|
Kommanditistenhaftung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unzureichend
|
|
seien
|
|
.
|
|
macht
|
|
Schaden
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
geltend
|
|
eigenen
|
|
Mitteln
|
|
aufgebrachten
|
|
Beteiligungsbetrag
|
|
37.375,44
|
|
€
|
|
frühere
|
|
Beklagte
|
|
geflossenen
|
|
Zinsen
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
errechnet
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
begehrt
|
|
Betrag
|
|
Zinsen
|
|
Zug
|
|
Zug
|
|
Abtretung
|
|
Kommanditanteile
|
|
Fonds
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
macht
|
|
€
|
|
vorgerichtlicher
|
|
Anwaltskosten
|
|
geltend
|
|
begehrt
|
|
Feststellung
|
|
Ersatzpflicht
|
|
weitere
|
|
Schäden
|
|
Feststellung
|
|
Annahmeverzuges
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
Vorinstanzen
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Senat
|
|
insofern
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
Klagebegehren
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
schen
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
sei
|
|
Anlageberatungsvertrag
|
|
stillschweigend
|
|
gekommen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Anlageberatungsvertrag
|
|
fließende
|
|
Pflicht
|
|
Klägerin
|
|
anlagegerecht
|
|
aufzuklären
|
|
verletzt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Bezug
|
|
anlagegerechte
|
|
Beratung
|
|
Vielzahl
|
|
Einzelpunkten
|
|
aufgegriffen
|
|
habe
|
|
aufgeklärt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
stehe
|
|
Widerspruch
|
|
Angaben
|
|
Klägerin
|
|
persönlichen
|
|
Anhörung
|
|
Landgericht
|
|
.
|
|
Pflichtverletzung
|
|
liege
|
|
auch
|
|
unterbliebenen
|
|
Aufklärung
|
|
sogenannte
|
|
Kick-backZahlungen
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
sei
|
|
unstreitig
|
|
Beklagte
|
|
Vermittlung
|
|
Anlage
|
|
Zahlung
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
eingesetzten
|
|
Eigenkapitals
|
|
DM
|
|
mithin
|
|
DM
|
|
erhalten
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
hingewiesen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Beklagten
|
|
folge
|
|
hieraus
|
|
jedoch
|
|
vereinnahmten
|
|
Zahlung
|
|
Kick-backZahlung
|
|
Ausgabeaufschlägen
|
|
Verwaltungsgebühren
|
|
gehandelt
|
|
habe
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Prüfung
|
|
entscheidenden
|
|
Punkt
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Recht
|
|
Revision
|
|
angegriffen
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
Zustandekommen
|
|
Anlageberatungsvertrages
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
ausgegangen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerhaft
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
aber
|
|
Verletzung
|
|
Pflichten
|
|
Beratungsvertrag
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
folgt
|
|
Haftung
|
|
Beklagten
|
|
allerdings
|
|
unzulänglichen
|
|
Darstellung
|
|
Haftung
|
|
Kommanditisten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Prospekt
|
|
Berater
|
|
Anlageberatung
|
|
verwendet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Senat
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
muss
|
|
Totalverlustrisiko
|
|
Immobilienfonds
|
|
grundsätzlich
|
|
gesondert
|
|
hingewiesen
|
|
werden
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
XI
|
|
.
|
|
.
|
|
Besondere
|
|
gefahrerhöhende
|
|
Umstände
|
|
ausnahmsweise
|
|
Aufklärung
|
|
rechtfertigen
|
|
könnten
|
|
liegen
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Fonds
|
|
unmittelbar
|
|
selbst
|
|
Immobilien
|
|
errichtete
|
|
vermietete
|
|
Objektgesellschaften
|
|
atypisch
|
|
stiller
|
|
Gesellschafter
|
|
beteiligte
|
|
ihrerseits
|
|
Eigentümer
|
|
jeweils
|
|
Gebäudes
|
|
S.
|
|
waren
|
|
stellt
|
|
gefahrerhöhenden
|
|
Umstand
|
|
.
|
|
Auch
|
|
insofern
|
|
tritt
|
|
Totalverlust
|
|
Anlegerengagements
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Vermietung
|
|
erfolgen
|
|
kann
|
|
aufgenommene
|
|
Kredite
|
|
zurückgezahlt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
Prospekt
|
|
auch
|
|
Bezug
|
|
Haftung
|
|
Kommanditisten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
unrichtig
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Recht
|
|
Bezug
|
|
frühere
|
|
Beklagte
|
|
ausgeführt
|
|
Prospekt
|
|
Seiten
|
|
f.
|
|
ausreichend
|
|
Regelungsinhalt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
informiert
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
XI
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerhaft
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedoch
|
|
Aufklärungspflichtverletzung
|
|
Bezug
|
|
unstreitig
|
|
Beklagten
|
|
vereinnahmten
|
|
Rückvergütungen
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
eingesetzten
|
|
Eigenkapitals
|
|
DM
|
|
verneint
|
|
Ausgabeaufschlägen
|
|
Verwaltungsgebühren
|
|
geflossen
|
|
seien
|
|
.
|
|
gefestigten
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
ist
|
|
Bank
|
|
Anlageberatungsvertrag
|
|
verpflichtet
|
|
vereinnahmte
|
|
vergütung
|
|
offen
|
|
ausgewiesenen
|
|
Vertriebsprovisionen
|
|
ungefragt
|
|
aufzuklären
|
|
vgl.
|
|
zuletzt
|
|
Senatsurteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
XI
|
|
.
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
Aufklärungspflichtige
|
|
Rückvergütungen
|
|
sind
|
|
regelmäßig
|
|
umsatzabhängige
|
|
Provisionen
|
|
Gegensatz
|
|
versteckten
|
|
Innenprovisionen
|
|
Anlagevermögen
|
|
offen
|
|
ausgewiesenen
|
|
Provisionen
|
|
Beispiel
|
|
Ausgabeaufschlägen
|
|
Verwaltungsvergütungen
|
|
gezahlt
|
|
werden
|
|
Rückfluss
|
|
beratende
|
|
Bank
|
|
aber
|
|
offenbart
|
|
wird
|
|
Rücken
|
|
Anlegers
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
kann
|
|
Anleger
|
|
zwar
|
|
Fehlvorstellung
|
|
Werthaltigkeit
|
|
Anlage
|
|
entstehen
|
|
kann
|
|
jedoch
|
|
besondere
|
|
Interesse
|
|
beratenden
|
|
Bank
|
|
Empfehlung
|
|
gerade
|
|
Anlage
|
|
erkennen
|
|
vgl.
|
|
zuletzt
|
|
Senatsurteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
XI
|
|
.
|
|
.
|
|
handelt
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
dann
|
|
aufklärungspflichtige
|
|
Rückvergütungen
|
|
Agio
|
|
Verwaltungsgebühren
|
|
sonstigen
|
|
offen
|
|
ausgewiesenen
|
|
Vertriebskosten
|
|
fließen
|
|
auch
|
|
ankommt
|
|
Zahlung
|
|
Anlegers
|
|
"
|
|
Bank
|
|
"
|
|
direkt
|
|
Fondsgesellschaft
|
|
erfolgt
|
|
vgl.
|
|
zuletzt
|
|
Senatsurteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
XI
|
|
.
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Vermittlung
|
|
Fondsbeteiligungen
|
|
Zahlung
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
eingesetzten
|
|
Eigenkapitals
|
|
erhalten
|
|
hat
|
|
Prospekt
|
|
Höhe
|
|
ca.
|
|
Mio.
|
|
DM
|
|
ausgewiesenen
|
|
"
|
|
Kosten
|
|
Eigenkapitalbeschaffung
|
|
"
|
|
flossen
|
|
handelt
|
|
Rückvergütung
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
ungefragt
|
|
hätte
|
|
aufklären
|
|
müssen
|
|
.
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
stellt
|
|
auch
|
|
anderen
|
|
Gründen
|
|
richtig
|
|
§
|
|
.
|
|
bisher
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
kann
|
|
Verjährung
|
|
etwaiger
|
|
Ansprüche
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
beruft
|
|
Revisionserwiderung
|
|
formularmäßige
|
|
Klausel
|
|
Beitrittserklärung
|
|
heißt
|
|
"
|
|
Eventuelle
|
|
Ansprüche
|
|
Personen
|
|
verjähren
|
|
Monaten
|
|
Kenntnis
|
|
spätestens
|
|
Jahren
|
|
Beteiligungsbeginn
|
|
"
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
wirkt
|
|
bereits
|
|
allein
|
|
Gunsten
|
|
Beklagten
|
|
"
|
|
Personen
|
|
"
|
|
gehört
|
|
Gunsten
|
|
Verjährung
|
|
abgekürzt
|
|
werden
|
|
soll
|
|
.
|
|
Klausel
|
|
bezieht
|
|
Wortlaut
|
|
vorangestellten
|
|
Satzes
|
|
Initiatoren
|
|
Vertriebsbeauftragte
|
|
Wirtschaftsprüfer
|
|
Steuerberater
|
|
Anlageberater
|
|
Treuhänder
|
|
Vermittler
|
|
sonstige
|
|
Dritte
|
|
"
|
|
Erstellung
|
|
Prospektes
|
|
Konzeption
|
|
Fondsgesellschaft
|
|
mitgewirkt
|
|
haben
|
|
"
|
|
.
|
|
Zumindest
|
|
Unklarheitenregel
|
|
§
|
|
305c
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
bezieht
|
|
letzte
|
|
vorher
|
|
genannten
|
|
Personen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
Anlageberaterin
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
Parteivortrag
|
|
noch
|
|
Inhalt
|
|
Prospektes
|
|
Erstellung
|
|
Konzeption
|
|
Fondsgesellschaft
|
|
mitgewirkt
|
|
so
|
|
Verjährungsregelung
|
|
betrifft
|
|
.
|
|
kann
|
|
dahinstehen
|
|
Klausel
|
|
auch
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
unwirksam
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
23
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
Regelverjährung
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
-9-
|
|
jährt
|
|
ist
|
|
kann
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
subjektiven
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
siehe
|
|
Urteile
|
|
9
|
|
.
|
|
August
|
|
rechtskräftig
|
|
3
|
|
.
|
|
April
|
|
XI
|
|
6
|
|
Juli
|
|
rechtskräftig
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
XI
|
|
;
|
|
siehe
|
|
auch
|
|
9
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
f.
|
|
rechtskräftig
|
|
Beschluss
|
|
26
|
|
.
|
|
Januar
|
|
;
|
|
Schäfer/Sethe/Lang
|
|
Handbuch
|
|
Vermögensverwaltung
|
|
§
|
|
.
|
|
aE
|
|
derzeit
|
|
beantwortet
|
|
werden
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
ist
|
|
ist
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Sollte
|
|
weitere
|
|
Verfahren
|
|
Frage
|
|
Kausalität
|
|
ankommen
|
|
weist
|
|
Senat
|
|
Ausführungen
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Mai
|
|
XI
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Ellenberger
|
|
Menges
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|