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1449 lines
12 KiB
1449 lines
12 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
24
|
|
.
|
|
August
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Ist
|
|
Auflauf
|
|
Rückstands
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
genannten
|
|
Höhe
|
|
Recht
|
|
Vermieters
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
entstanden
|
|
wird
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
nur
|
|
vollständige
|
|
Zahlung
|
|
Rückstandes
|
|
Zugang
|
|
Kündigung
|
|
ausgeschlossen
|
|
Bestätigung
|
|
Senatsurteils
|
|
14
|
|
Juli
|
|
27
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
wird
|
|
Kündigung
|
|
Vermieters
|
|
nur
|
|
unwirksam
|
|
unverzügliche
|
|
Aufrechnung
|
|
gesamten
|
|
Rückstände
|
|
getilgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Schonfristzahlung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
setzt
|
|
vollständige
|
|
Tilgung
|
|
fälligen
|
|
Miete
|
|
fälligen
|
|
Entschädigung
|
|
§
|
|
dort
|
|
genannten
|
|
Frist
|
|
.
|
|
ECLI
|
|
:
|
|
:
|
|
9a
|
|
;
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
formelle
|
|
Ordnungsgemäßheit
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
ist
|
|
Bedeutung
|
|
Abrechnung
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Verbrauchswerte
|
|
abgelesenen
|
|
Messwerten
|
|
Schätzung
|
|
beruhen
|
|
Vermieter
|
|
vorgenommene
|
|
Schätzung
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
Erläuterung
|
|
Weise
|
|
Schätzung
|
|
vorgenommen
|
|
wurde
|
|
noch
|
|
Beifügung
|
|
Unterlagen
|
|
Mieter
|
|
Schätzung
|
|
nachvollziehen
|
|
kann
|
|
Bestätigung
|
|
Senatsurteils
|
|
12
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
August
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
20
|
|
Juli
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
12
|
|
November
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Ende
|
|
Jahres
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Wohnanlage
|
|
Wohneinheiten
|
|
gehört
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Eigentumserwerb
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
Mietverhältnis
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
Ende
|
|
Jahres
|
|
betrug
|
|
monatliche
|
|
Kaltmiete
|
|
große
|
|
Wohnung
|
|
€
|
|
monatlichen
|
|
Vorauszahlung
|
|
Betriebskosten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Wohnung
|
|
verfügte
|
|
damals
|
|
nur
|
|
Gasetagenheizung
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
rechnete
|
|
Heizungsverbrauch
|
|
Zeit
|
|
unmittelbar
|
|
privaten
|
|
Versorger
|
|
.
|
|
Jahren
|
|
führte
|
|
Klägerin
|
|
umfangreiche
|
|
energetische
|
|
Sanierungsmaßnahmen
|
|
zentrale
|
|
Heizungsanlage
|
|
eingebaut
|
|
Fenster
|
|
erneuert
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Arbeiten
|
|
begehrte
|
|
Erhöhung
|
|
Grundmiete
|
|
€
|
|
€
|
|
bisherigen
|
|
monatlichen
|
|
Betriebskostenvorauszahlungen
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
zusätzlich
|
|
monatliche
|
|
Warmwasserkostenvorauszahlungen
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ermäßigte
|
|
Klägerin
|
|
Abrechnung
|
|
monatlichen
|
|
Betriebskostenvorschuss
|
|
€
|
|
Warmwasserkostenvorschuss
|
|
€
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hielt
|
|
Mieterhöhung
|
|
gerechtfertigt
|
|
zahlte
|
|
Folgezeit
|
|
nur
|
|
Teil
|
|
nunmehr
|
|
geforderten
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
16
|
|
Juli
|
|
kündigte
|
|
Klägerin
|
|
Mietverhältnis
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
fristlos
|
|
hilfsweise
|
|
ordentlich
|
|
.
|
|
bezifferte
|
|
Rückstände
|
|
€
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
restliche
|
|
Nachforderung
|
|
Wasserkostenabrechnung
|
|
entfiel
|
|
.
|
|
Bereits
|
|
Schreiben
|
|
10
|
|
Juli
|
|
hatte
|
|
Klägerin
|
|
Verrechnung
|
|
Guthaben
|
|
Forderungen
|
|
verschiedenen
|
|
Nebenkostenabrechnungen
|
|
vorgenommen
|
|
Lasten
|
|
Beklagten
|
|
Nachforderung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
eingestellt
|
|
Gunsten
|
|
Abschlagszahlung
|
|
21
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Gutschriften
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
€
|
|
Guthaben
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Jahr
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
berücksichtigt
|
|
.
|
|
Verrechnung
|
|
vorgenannten
|
|
Forderungen
|
|
verblieb
|
|
genannte
|
|
Restforderung
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
erklärte
|
|
Klägerin
|
|
erneut
|
|
fristlose
|
|
hilfsweise
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
Zahlungsverzugs
|
|
stützte
|
|
Klage
|
|
Schriftsatz
|
|
29
|
|
.
|
|
Januar
|
|
auch
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
errechneten
|
|
Zahlungsrückstand
|
|
Höhe
|
|
1.381,37
|
|
€
|
|
Zeit
|
|
Januar
|
|
Dezember
|
|
begründet
|
|
war
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Räumungsklage
|
|
stattgegeben
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Abänderung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
begehrt
|
|
Klägerin
|
|
Wiederherstellung
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
Interesse
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
Räumungsklage
|
|
sei
|
|
unbegründet
|
|
Klägerin
|
|
erklärten
|
|
Kündigungen
|
|
Mietverhältnis
|
|
beendet
|
|
hätten
|
|
.
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
16
|
|
Juli
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
habe
|
|
Mietrückstand
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
mithin
|
|
Bruttomonatsmieten
|
|
€
|
|
€
|
|
bestanden
|
|
€
|
|
berücksichtigt
|
|
werde
|
|
Heizkostenvorauszahlung
|
|
Dezember
|
|
wirksames
|
|
Anpassungsverlangen
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
€
|
|
€
|
|
verringert
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
aber
|
|
seinerseits
|
|
Gegenforderungen
|
|
Betriebskostenabrechnungen
|
|
Jahre
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
gehabt
|
|
nämlich
|
|
Gutschrift
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
weitere
|
|
Guthaben
|
|
Gutschriften
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
€
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Jahr
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
habe
|
|
schon
|
|
vorangegangenen
|
|
Rechtsstreit
|
|
Aufrechnung
|
|
erklärt
|
|
Guthaben
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
Klageerwiderung
|
|
10
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Guthaben
|
|
hätten
|
|
Beklagten
|
|
Zeitpunkt
|
|
auch
|
|
aufrechenbare
|
|
Gegenforderungen
|
|
zugestanden
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
ihrerseits
|
|
schon
|
|
zuvor
|
|
nämlich
|
|
10
|
|
Juli
|
|
Guthaben
|
|
Aufrechnung
|
|
Nachforderungen
|
|
Heizkostenabrechnungen
|
|
€
|
|
€
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Aufrechnung
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
indes
|
|
Leere
|
|
gegangen
|
|
Nachforderungen
|
|
formeller
|
|
Ordnungsgemäßheit
|
|
genannten
|
|
Heizkostenabrechnungen
|
|
zugestanden
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Abrechnung
|
|
lediglich
|
|
mitgeteilt
|
|
"
|
|
Schätzung
|
|
Durchschnitt
|
|
Liegenschaft
|
|
beruhe
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hätte
|
|
aber
|
|
zumindest
|
|
angeben
|
|
müssen
|
|
Gesamtverbrauch
|
|
Mehrparteienhauses
|
|
auch
|
|
Verbrauch
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Teil
|
|
Wohneinheiten
|
|
durchgeführten
|
|
Messungen
|
|
geschätzt
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
wirksamen
|
|
Aufrechnung
|
|
Beklagten
|
|
Gegenforderungen
|
|
Höhe
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
habe
|
|
Mietrückstand
|
|
nur
|
|
noch
|
|
€
|
|
betragen
|
|
somit
|
|
Höhe
|
|
Monatsmieten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
erreicht
|
|
.
|
|
Auch
|
|
hilfsweise
|
|
erklärte
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
16
|
|
Juli
|
|
sei
|
|
unwirksam
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
Mietrückstand
|
|
zunächst
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
zugrunde
|
|
legen
|
|
;
|
|
seien
|
|
jedoch
|
|
wiederum
|
|
Aufrechnungsbeträge
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
abzuziehen
|
|
.
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
formell
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
Kosten
|
|
Heizung
|
|
Warmwasser
|
|
geschuldet
|
|
so
|
|
geleisteter
|
|
Vorauszahlungen
|
|
erbrachten
|
|
Abschlagszahlung
|
|
Jahre
|
|
Guthaben
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
€
|
|
zugestanden
|
|
hätten
|
|
.
|
|
seien
|
|
Beurteilung
|
|
erheblichen
|
|
Pflichtverletzung
|
|
Beklagten
|
|
berücksichtigen
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
Aufrechnung
|
|
erklärt
|
|
habe
|
|
.
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
habe
|
|
Mietverhältnis
|
|
gleichfalls
|
|
beendet
|
|
.
|
|
Rückstand
|
|
zunächst
|
|
€
|
|
sei
|
|
wiederum
|
|
Aufrechnungsbeträge
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Guthaben
|
|
€
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
vermindern
|
|
Klägerin
|
|
Kündigung
|
|
selbst
|
|
verrechnet
|
|
habe
|
|
.
|
|
sei
|
|
relevante
|
|
Kündigungsrückstand
|
|
Monatsmieten
|
|
erreicht
|
|
.
|
|
hilfsweise
|
|
erklärten
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigung
|
|
seien
|
|
erneut
|
|
bereits
|
|
genannten
|
|
Gegenforderungen
|
|
Beklagten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
€
|
|
Abwägung
|
|
berücksichtigen
|
|
.
|
|
verbleibende
|
|
Rückstand
|
|
genüge
|
|
erhebliche
|
|
Pflichtverletzung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
erklärten
|
|
Kündigungen
|
|
somit
|
|
ohnehin
|
|
unwirksam
|
|
seien
|
|
komme
|
|
Frage
|
|
berechtigten
|
|
Mietminderung
|
|
Beklagten
|
|
mehr
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
kann
|
|
Wirksamkeit
|
|
Klägerin
|
|
Schreiben
|
|
16
|
|
Juli
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
erklärten
|
|
Kündigungen
|
|
dementsprechend
|
|
auch
|
|
Begründetheit
|
|
Kündigungen
|
|
gestützten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verneint
|
|
werden
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
legt
|
|
Zeitpunkt
|
|
Kündigung
|
|
16
|
|
Juli
|
|
zunächst
|
|
Berücksichtigung
|
|
wirksamen
|
|
Herabsetzung
|
|
Heizkostenvorauszahlungen
|
|
Dezember
|
|
Mietrückstand
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
zugrunde
|
|
;
|
|
lässt
|
|
Rechtsfehler
|
|
erkennen
|
|
wird
|
|
Revision
|
|
auch
|
|
beanstandet
|
|
.
|
|
ist
|
|
noch
|
|
Betrag
|
|
€
|
|
unstreitiges
|
|
Guthaben/Gutschrift
|
|
Betriebskostenabrechnung
|
|
abzuziehen
|
|
Beklagte
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
bereits
|
|
Vorprozess
|
|
Aufrechnung
|
|
erklärt
|
|
hat
|
|
.
|
|
verbleibt
|
|
dann
|
|
Zeitpunkt
|
|
Erklärung
|
|
Kündigung
|
|
16
|
|
Juli
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
Betrag
|
|
Monatsmieten
|
|
übersteigt
|
|
Klägerin
|
|
somit
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
fristlosen
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
berechtigte
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
offenbar
|
|
meint
|
|
kommt
|
|
Rückstand
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
vorausgesetzten
|
|
Höhe
|
|
auch
|
|
noch
|
|
Zeitpunkt
|
|
gerichtlichen
|
|
Entscheidung
|
|
Räumungsklage
|
|
besteht
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
liegt
|
|
wichtiger
|
|
Grund
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
Mieter
|
|
Zeitraum
|
|
Termine
|
|
erstreckt
|
|
-9-
|
|
Entrichtung
|
|
Miete
|
|
Höhe
|
|
Betrages
|
|
Verzug
|
|
ist
|
|
Miete
|
|
Monate
|
|
erreicht
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
monatlichen
|
|
Miete
|
|
€
|
|
längeren
|
|
Zeitraum
|
|
aufgelaufenen
|
|
Mietrückstands
|
|
€
|
|
Fall
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ansatz
|
|
verkannt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
allerdings
|
|
berücksichtigt
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
Buchst
|
|
.
|
|
grundsätzlich
|
|
gerechtfertigte
|
|
Kündigung
|
|
nur
|
|
bestimmten
|
|
Gesetz
|
|
Einzelnen
|
|
aufgeführten
|
|
Voraussetzungen
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
unwirksam
|
|
wird
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ist
|
|
Kündigung
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
ausgeschlossen
|
|
Vermieter
|
|
vorher
|
|
heißt
|
|
Zugang
|
|
Kündigung
|
|
befriedigt
|
|
wird
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
wird
|
|
Kündigung
|
|
unwirksam
|
|
Schuldner
|
|
Schuld
|
|
Aufrechnung
|
|
befreien
|
|
konnte
|
|
unverzüglich
|
|
Kündigung
|
|
Aufrechnung
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
wird
|
|
Kündigung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
auch
|
|
dann
|
|
unwirksam
|
|
Vermieter
|
|
spätestens
|
|
Ablauf
|
|
Monaten
|
|
Eintritt
|
|
Rechtshängigkeit
|
|
Räumungsanspruchs
|
|
fälligen
|
|
Miete
|
|
fälligen
|
|
Entschädigung
|
|
§
|
|
befriedigt
|
|
wird
|
|
öffentliche
|
|
Stelle
|
|
Befriedigung
|
|
verpflichtet
|
|
sogenannte
|
|
Schonfristzahlung
|
|
.
|
|
genannten
|
|
Vorschriften
|
|
setzen
|
|
allerdings
|
|
Berufungsgericht
|
|
verkannt
|
|
hat
|
|
vollständige
|
|
Befriedigung
|
|
Vermieters
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
Juli
|
|
[
|
|
wortgleichen
|
|
Vorgängervorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
26
|
|
Juli
|
|
ZB
|
|
II
|
|
.
|
|
[
|
|
Schonfristzahlung
|
|
;
|
|
OLG
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
Staudinger/Emmerich
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
vorliegend
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
Aufrechnung
|
|
Beträgen
|
|
€
|
|
€
|
|
Wirksamkeit
|
|
vorausgesetzt
|
|
verminderte
|
|
oben
|
|
genannte
|
|
€
|
|
nur
|
|
Betrag
|
|
Höhe
|
|
921,26
|
|
€
|
|
so
|
|
auch
|
|
nur
|
|
annähernd
|
|
vollständigen
|
|
Befriedigung
|
|
Vermieters
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Rede
|
|
sein
|
|
kann
|
|
.
|
|
abgesehen
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Aufrechnung
|
|
Kündigung
|
|
16
|
|
Juli
|
|
bezeichneten
|
|
Mietrückständen
|
|
erst
|
|
Klageerwiderung
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verlangt
|
|
unverzüglich
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Beklagten
|
|
hätten
|
|
aufgerechneten
|
|
Gegenforderungen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Aufrechnungserklärung
|
|
noch
|
|
zugestanden
|
|
zuvor
|
|
erklärte
|
|
Aufrechnung
|
|
Klägerin
|
|
Heizkostennachforderungen
|
|
Leere
|
|
gegangen
|
|
sei
|
|
ist
|
|
Rechtsfehlern
|
|
beeinflusst
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
scheiterten
|
|
Klägerin
|
|
Aufrechnung
|
|
gestellten
|
|
Nachforderungen
|
|
Heizkostenabrechnungen
|
|
Klägerin
|
|
Jahre
|
|
Abrechnungen
|
|
näherer
|
|
Angaben
|
|
durchgeführten
|
|
Schätzverfahren
|
|
formellen
|
|
Gründen
|
|
unwirksam
|
|
gewesen
|
|
wären
|
|
.
|
|
Senat
|
|
bereits
|
|
entschieden
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
zumindest
|
|
Ansatz
|
|
verkannt
|
|
hat
|
|
muss
|
|
Vermieter
|
|
bereits
|
|
Ebene
|
|
formellen
|
|
Ordnungsgemäßheit
|
|
darlegen
|
|
erläutern
|
|
Weise
|
|
unterbliebener
|
|
Verbrauchsablesung
|
|
Verbrauchswerte
|
|
Wohnung
|
|
angesetzten
|
|
Werte
|
|
Einzelnen
|
|
ermittelt
|
|
ches
|
|
Verfahren
|
|
§
|
|
angewendet
|
|
hat
|
|
.
|
|
formelle
|
|
Ordnungsgemäßheit
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
ist
|
|
Bedeutung
|
|
dort
|
|
jeweiligen
|
|
Mieter
|
|
angesetzten
|
|
Kosten
|
|
abgelesenen
|
|
Messwerten
|
|
Schätzung
|
|
beruhen
|
|
eventuell
|
|
Vermieter
|
|
vorgenommene
|
|
Schätzung
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
entspricht
|
|
Senatsurteil
|
|
12
|
|
November
|
|
.
|
|
.
|
|
Unrecht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
dann
|
|
allerdings
|
|
genannten
|
|
Grundsätze
|
|
Senatsrechtsprechung
|
|
angewendet
|
|
gemeint
|
|
Klägerin
|
|
Wege
|
|
Schätzung
|
|
Grundlage
|
|
Durchschnittsverbrauchs
|
|
Gebäudes
|
|
vorgenommene
|
|
Abrechnung
|
|
sei
|
|
formellen
|
|
Gründen
|
|
unwirksam
|
|
angegeben
|
|
sei
|
|
Durchschnittsverbrauch
|
|
Gebäudes
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
geschätzt
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
hätte
|
|
Erläuterung
|
|
bedurft
|
|
Gesamtverbrauch
|
|
angegebenen
|
|
Wert
|
|
durchschnittlichen
|
|
Verbrauch
|
|
gehandelt
|
|
habe
|
|
Grundlage
|
|
erfassten
|
|
Verbrauchs
|
|
Wohneinheiten
|
|
ermittelt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
weitgehende
|
|
Anforderungen
|
|
formelle
|
|
Ordnungsgemäßheit
|
|
Heizkostenabrechnung
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
unzutreffende
|
|
Beurteilung
|
|
Heizkostenabrechnungen
|
|
betrifft
|
|
Kündigungen
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
jeweils
|
|
angenommen
|
|
Klägerin
|
|
Nachforderungen
|
|
Abrechnungen
|
|
schon
|
|
formeller
|
|
Mängel
|
|
zugestanden
|
|
habe
|
|
so
|
|
Aufrechnung
|
|
Leere
|
|
gegangen
|
|
später
|
|
Beklagten
|
|
Betriebskostenguthaben
|
|
erklärte
|
|
Aufrechnung
|
|
wirksam
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
kündigungsrelevanten
|
|
Mietrückstand
|
|
reduziert
|
|
habe
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hilfsweise
|
|
erklärten
|
|
ordentlichen
|
|
Kündigungen
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Unrecht
|
|
weitere
|
|
Guthaben
|
|
Beklagten
|
|
zugrunde
|
|
gelegt
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
folgt
|
|
vermeintlich
|
|
unwirksamen
|
|
Heizkostenabrechnungen
|
|
Beklagte
|
|
nunmehr
|
|
Jahre
|
|
erbrachten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
insoweit
|
|
zurückfordern
|
|
könne
|
|
.
|
|
liegen
|
|
Berufungsgericht
|
|
bejahten
|
|
formellen
|
|
Abrechnungsmängel
|
|
bereits
|
|
ausgeführt
|
|
.
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
Abrechnungsfrist
|
|
nur
|
|
formellen
|
|
Gründen
|
|
unwirksame
|
|
Abrechnung
|
|
erteilt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
fortbestehenden
|
|
Mietverhältnis
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteile
|
|
29
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
Senatsbeschluss
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
f.
|
|
erbrachten
|
|
Vorauszahlungen
|
|
zurückfordern
|
|
nur
|
|
laufenden
|
|
Vorauszahlungen
|
|
einbehalten
|
|
§
|
|
Vermieter
|
|
Druck
|
|
Vorlage
|
|
wirksamen
|
|
Abrechnung
|
|
auszuüben
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Urteil
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
;
|
|
ist
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
Berufungsgericht
|
|
Hintergrund
|
|
Rechtsauffassung
|
|
folgerichtig
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
hat
|
|
Miete
|
|
Mängeln
|
|
gemindert
|
|
war
|
|
Mietrückstand
|
|
weiter
|
|
reduziert
|
|
hat
|
|
;
|
|
Berufungsurteil
|
|
lässt
|
|
insoweit
|
|
schon
|
|
entnehmen
|
|
Mängel
|
|
Beklagte
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
Minderung
|
|
beansprucht
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Kündigung
|
|
27
|
|
.
|
|
Januar
|
|
dürfte
|
|
materielle
|
|
Berechtigung
|
|
Heizkostennachforderungen
|
|
Klägerin
|
|
ankommen
|
|
Berufungsgericht
|
|
gleichfalls
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|