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1196 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
28
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Veräußerung
|
|
Mietobjekts
|
|
beginnt
|
|
Verjährungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Ansprüche
|
|
Mieters
|
|
Ersatz
|
|
Aufwendungen
|
|
Gestattung
|
|
Wegnahme
|
|
Einrichtung
|
|
erst
|
|
Kenntnis
|
|
Mieters
|
|
Eintragung
|
|
Erwerbers
|
|
Grundbuch
|
|
laufen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Mai
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
20
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Kläger
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
5
|
|
.
|
|
April
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
mieteten
|
|
Vorvermieter
|
|
Beklagten
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
§
|
|
Ziff
|
|
.
|
|
Mietvertrages
|
|
hatte
|
|
Vermieter
|
|
"
|
|
normalen
|
|
Abnutzung
|
|
ergebenden
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
"
|
|
tragen
|
|
.
|
|
vereinbarten
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
Mietvertrag
|
|
:
|
|
"
|
|
Mieter
|
|
Durchführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
normale
|
|
Abnutzung
|
|
notwendig
|
|
wurden
|
|
Anspruch
|
|
Auszahlung
|
|
Miete
|
|
vorgesehenen
|
|
Betrages
|
|
jeweils
|
|
gültigen
|
|
Berechnungsverordnungen
|
|
hat
|
|
.
|
|
"
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vermieterin
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
zahlten
|
|
Dezember
|
|
monatliche
|
|
Schönheitsreparaturkostenpauschale
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
13
|
|
.
|
|
September
|
|
teilten
|
|
Kläger
|
|
Beklagten
|
|
Hausverwaltung
|
|
wieder
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
durchgeführt
|
|
hätten
|
|
forderten
|
|
Beklagte
|
|
Erstattung
|
|
Kosten
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
lehnte
|
|
Erstattung
|
|
verwies
|
|
Schreiben
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
Verkauf
|
|
Hausgrundstücks
|
|
Mietwohnung
|
|
Kläger
|
|
namentlich
|
|
benannte
|
|
neue
|
|
Eigentümerin
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
Erwerberin
|
|
Grundbuch
|
|
erfolgte
|
|
21
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
Schriftsatz
|
|
21
|
|
.
|
|
August
|
|
Gericht
|
|
Folgetag
|
|
eingegangen
|
|
ist
|
|
Klage
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
hiergegen
|
|
eingelegte
|
|
Berufung
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgen
|
|
Kläger
|
|
Zahlungsanspruch
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
etwaiger
|
|
Anspruch
|
|
Kläger
|
|
Erstattung
|
|
Schönheitsreparaturkostenpauschalen
|
|
sei
|
|
verjährt
|
|
.
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
ergebenden
|
|
Anspruch
|
|
Auszahlung
|
|
Miete
|
|
enthaltenen
|
|
Schönheitsreparaturkostenpauschale
|
|
Falle
|
|
mieterseitiger
|
|
Renovierung
|
|
handele
|
|
Aufwendungsersatzanspruch
|
|
Sinne
|
|
Abs.
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kurzen
|
|
Verjährung
|
|
Monaten
|
|
unterliege
|
|
.
|
|
handele
|
|
allgemeinen
|
|
Verjährungsregeln
|
|
unterliegenden
|
|
Rückerstattungsanspruch
|
|
abgewohnten
|
|
Teils
|
|
Voraus
|
|
entrichteten
|
|
Miete
|
|
Sinne
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
laute
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
Mieter
|
|
Anspruch
|
|
Auszahlung
|
|
"
|
|
Miete
|
|
vorgesehenen
|
|
Betrages
|
|
"
|
|
habe
|
|
so
|
|
Wortlaut
|
|
nahe
|
|
liege
|
|
"
|
|
Voraus
|
|
entrichtete
|
|
Miete
|
|
"
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
verstehen
|
|
.
|
|
aber
|
|
Zahlungen
|
|
Willen
|
|
Parteien
|
|
erkennbar
|
|
Durchführung
|
|
grundsätzlich
|
|
Vermieter
|
|
obliegenden
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
geleistet
|
|
worden
|
|
seien
|
|
Vermieter
|
|
Verwendung
|
|
Gelder
|
|
habe
|
|
freigestellt
|
|
sein
|
|
sollen
|
|
sei
|
|
§
|
|
hier
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
Geltend
|
|
gemacht
|
|
werde
|
|
Ersatz
|
|
mieterseitiger
|
|
Aufwendungen
|
|
Mietsache
|
|
.
|
|
mache
|
|
rechtlich
|
|
Unterschied
|
|
Mieter
|
|
tatsächlich
|
|
entstandenen
|
|
Kosten
|
|
ersetzt
|
|
verlange
|
|
aber
|
|
Kostendeckung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
ursprünglich
|
|
Vermieter
|
|
entrichteten
|
|
Pauschalbetrag
|
|
zurückverlange
|
|
.
|
|
gelte
|
|
auch
|
|
etwa
|
|
konkurrierende
|
|
Ansprüche
|
|
Geschäftsführung
|
|
Auftrag
|
|
Deliktsrecht
|
|
Bereicherungsrecht
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
drängen
|
|
Kläger
|
|
Auffassung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sei
|
|
einschlägig
|
|
Mietverhältnis
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
neuen
|
|
Eigentümerin
|
|
fortdauere
|
|
.
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
sei
|
|
nur
|
|
rechtliche
|
|
tatsächliche
|
|
Beendigung
|
|
verstehen
|
|
.
|
|
Verjährungsfrist
|
|
habe
|
|
Eintragung
|
|
neuen
|
|
Eigentümerin
|
|
Grundbuch
|
|
21
|
|
.
|
|
Februar
|
|
erfolgt
|
|
sei
|
|
21
|
|
.
|
|
August
|
|
richtig
|
|
:
|
|
geendet
|
|
so
|
|
erst
|
|
folgenden
|
|
Tag
|
|
eingegangene
|
|
Klage
|
|
Verjährung
|
|
mehr
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
habe
|
|
hemmen
|
|
können
|
|
.
|
|
Verjährungsfrist
|
|
sei
|
|
auch
|
|
zwischenzeitlich
|
|
§
|
|
gehemmt
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
verstoße
|
|
Berufung
|
|
Verjährung
|
|
auch
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
reichen
|
|
etwaigen
|
|
Rückzahlungsanspruch
|
|
Kläger
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verjährt
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
verjähren
|
|
Ansprüche
|
|
Mieters
|
|
Ersatz
|
|
Aufwendungen
|
|
Monaten
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klägern
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Rückzahlungsanspruch
|
|
Aufwendungsersatzanspruch
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
handelt
|
|
ist
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
stellt
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgeht
|
|
Vereinbarung
|
|
Voraus
|
|
entrichtenden
|
|
Miete
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Rückforderung
|
|
allgemeinen
|
|
Verjährungsvorschrift
|
|
§
|
|
.
|
|
Mietvorauszahlung
|
|
ist
|
|
Mieterleistung
|
|
Miete
|
|
ganz
|
|
teilweise
|
|
bestimmte
|
|
Zeit
|
|
Voraus
|
|
erbracht
|
|
gilt
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
kommt
|
|
Verwendung
|
|
Zahlungen
|
|
Mieters
|
|
Vermieter
|
|
freigestellt
|
|
sein
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Vertragschließenden
|
|
vereinbaren
|
|
Verwendungen
|
|
Mieters
|
|
Mietsache
|
|
Miete
|
|
verrechnen
|
|
stellt
|
|
Mietvorauszahlung
|
|
Folge
|
|
Vorliegens
|
|
Aufwendungsersatzanspruchs
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
dazugehörige
|
|
Sondervorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
kurzen
|
|
Verjährung
|
|
Kraft
|
|
gesetzt
|
|
wird
|
|
normalen
|
|
Verjährungsdauer
|
|
verbleibt
|
|
f.
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
Voraussetzung
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
Leistungen
|
|
Mieters
|
|
"
|
|
zurückzahlbare
|
|
Vorleistungen
|
|
"
|
|
handelt
|
|
aaO
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
sollte
|
|
Betrag
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Voraus
|
|
geleistet
|
|
werden
|
|
dann
|
|
sukzessive
|
|
wieder
|
|
abgewohnt
|
|
werden
|
|
konnte
|
|
wurde
|
|
monatlicher
|
|
Pauschalbetrag
|
|
vereinbart
|
|
normalen
|
|
Abnutzung
|
|
gemieteten
|
|
Räume
|
|
ergebenden
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
annähernd
|
|
zehnjährigen
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Parteien
|
|
monatlich
|
|
Klägern
|
|
erbrachten
|
|
Pauschale
|
|
€
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
Beklagte
|
|
durchgeführt
|
|
worden
|
|
sein
|
|
sollten
|
|
rechtfertigt
|
|
anderes
|
|
Ergebnis
|
|
.
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
wurde
|
|
grundsätzliche
|
|
Verpflichtung
|
|
Beklagten
|
|
Durchführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
geändert
|
|
.
|
|
wurde
|
|
Kläger
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
Grundsätzlich
|
|
stand
|
|
Klägern
|
|
jederzeit
|
|
frei
|
|
Beklagte
|
|
Durchführung
|
|
Schönheitsreparaturen
|
|
normale
|
|
Abnutzung
|
|
erforderlich
|
|
wurden
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
.
|
|
offensichtlich
|
|
getan
|
|
haben
|
|
rechtfertigt
|
|
monatlich
|
|
erbrachten
|
|
Schönheitsreparaturkostenpauschalen
|
|
Nachhinein
|
|
verbrauchte
|
|
Vorausleistungen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
Grund
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Ansicht
|
|
Revision
|
|
Abrechnung
|
|
"
|
|
Aufwendungsvorschüsse
|
|
"
|
|
Veräußerung
|
|
Mietwohnung
|
|
stattzufinden
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
wenig
|
|
bestehen
|
|
Anhaltspunkte
|
|
etwaige
|
|
konkurrierende
|
|
Ansprüche
|
|
ungerechtfertigter
|
|
Bereicherung
|
|
§
|
|
.
|
|
Ansprüchen
|
|
Mieters
|
|
Ersatz
|
|
Aufwendungen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sind
|
|
schließlich
|
|
nur
|
|
gesetzlichen
|
|
Aufwendungsersatzansprüche
|
|
Mieters
|
|
auch
|
|
hier
|
|
Vereinbarung
|
|
Mietvertragsparteien
|
|
beruhen
|
|
verstehen
|
|
Senatsurteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Veräußerung
|
|
Mietobjekts
|
|
21
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
vollzogen
|
|
wurde
|
|
Mietverhältnis
|
|
Parteien
|
|
Sinne
|
|
Abs.
|
|
beendet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
kommt
|
|
Frage
|
|
"
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
"
|
|
tatsächliche
|
|
Ende
|
|
Mietverhältnisses
|
|
etwa
|
|
Auszug
|
|
Mieter
|
|
rechtliche
|
|
Beendigung
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
März
|
|
WM
|
|
Pachtverhältnis
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
Staudinger/Emmerich
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Gather
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Miete
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
26
|
|
;
|
|
67
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
besteht
|
|
Veranlassung
|
|
Rechtsauffassung
|
|
abzuweichen
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Wortlaut
|
|
Norm
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
entspricht
|
|
Zweck
|
|
Regelung
|
|
nämlich
|
|
möglichst
|
|
rasche
|
|
abschließende
|
|
Bereinigung
|
|
gegenseitiger
|
|
Ansprüche
|
|
beendeten
|
|
Mietvertrag
|
|
begünstigen
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
führt
|
|
auch
|
|
unbilligen
|
|
Benachteiligung
|
|
.
|
|
kurze
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Monaten
|
|
wird
|
|
gerechtfertigt
|
|
Verjährung
|
|
Ansprüchen
|
|
laufenden
|
|
Mietverhältnisses
|
|
sonst
|
|
üblich
|
|
Entstehung
|
|
beginnt
|
|
Mietverhältnis
|
|
unnötig
|
|
belasten
|
|
erst
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
A
|
|
.
|
|
§
|
|
folgt
|
|
.
|
|
tritt
|
|
zwar
|
|
Falle
|
|
Veräußerung
|
|
vermieteten
|
|
Wohnraums
|
|
Erwerber
|
|
Vermieters
|
|
Dauer
|
|
Eigentums
|
|
Mietverhältnis
|
|
ergebenden
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
.
|
|
Erwerber
|
|
ist
|
|
Meinung
|
|
Revision
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
Veräußerers
|
|
findet
|
|
unmittelbarer
|
|
Rechtserwerb
|
|
Gesetzes
|
|
Senatsurteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
Mietverhältnis
|
|
bisherigen
|
|
Vermieter
|
|
wird
|
|
Weise
|
|
beendet
|
|
bereits
|
|
entstandene
|
|
fällig
|
|
gewordene
|
|
Ansprüche
|
|
bisherigen
|
|
Vermieter
|
|
verbleiben
|
|
vertragliche
|
|
Ansprüche
|
|
Mieters
|
|
hier
|
|
Eigentumswechsel
|
|
fällig
|
|
geworden
|
|
sind
|
|
grundsätzlich
|
|
bisherigen
|
|
Vermieter
|
|
richten
|
|
Erwerber
|
|
nur
|
|
Ansprüche
|
|
passivlegitimiert
|
|
ist
|
|
Eigentumswechsel
|
|
entstehen
|
|
fällig
|
|
werden
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Frist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beginnt
|
|
Veräußerung
|
|
jedoch
|
|
erst
|
|
Kenntnis
|
|
Mieters
|
|
Veräußerung
|
|
laufen
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Staudinger/Emmerich
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
zusätzliche
|
|
Erfordernis
|
|
könnten
|
|
andernfalls
|
|
Ansprüche
|
|
Mieters
|
|
verjähren
|
|
tatsächlichen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Verjährungsbeginns
|
|
erfährt
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/
|
|
Gather
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Wird
|
|
Grundstück
|
|
veräußert
|
|
so
|
|
tritt
|
|
Erwerber
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Mietvertrag
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
sind
|
|
Auflassung
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
§
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
endet
|
|
Mietverhältnis
|
|
Veräußerer
|
|
-9-
|
|
Mieter
|
|
.
|
|
stehen
|
|
mehr
|
|
Vertragspartner
|
|
Schmidt-Futterer/Gather
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Kenntnis
|
|
Mieters
|
|
Veräußerung
|
|
ist
|
|
Zeitpunkt
|
|
Eintragung
|
|
Erwerbers
|
|
Grundbuch
|
|
abzustellen
|
|
.
|
|
Erst
|
|
Mieter
|
|
hinreichend
|
|
sichere
|
|
Kenntnis
|
|
Eintragung
|
|
Erwerbers
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Beginn
|
|
kurzen
|
|
Verjährungsfrist
|
|
nur
|
|
Monaten
|
|
gerechtfertigt
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
erforderlich
|
|
Kläger
|
|
Kenntnis
|
|
Eintragung
|
|
Erwerberin
|
|
Hausgrundstücks
|
|
Grundbuch
|
|
erlangt
|
|
haben
|
|
.
|
|
Feststellung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klägern
|
|
sei
|
|
Veräußerung
|
|
Antwortschreiben
|
|
Hausverwaltung
|
|
Beklagten
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
bekannt
|
|
gewesen
|
|
reicht
|
|
insoweit
|
|
.
|
|
Unzutreffend
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Würdigung
|
|
Mieter
|
|
müsse
|
|
Kenntnis
|
|
Veräußerung
|
|
baldigen
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
rechnen
|
|
Zweifel
|
|
selbst
|
|
Eintragungszeitpunkt
|
|
erkundigen
|
|
.
|
|
Fragwürdig
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
schon
|
|
Erwägung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
angekündigten
|
|
Veräußerung
|
|
sei
|
|
baldigen
|
|
Eintragung
|
|
rechnen
|
|
.
|
|
kann
|
|
unterschiedlichsten
|
|
Gründen
|
|
verzögern
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
Erwerbers
|
|
Sphäre
|
|
Vermieters
|
|
Mieters
|
|
liegt
|
|
Vermieter
|
|
gewöhnlich
|
|
leicht
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
etwa
|
|
Mitteilung
|
|
Grundbuchamts
|
|
Eintragung
|
|
Erwerbers
|
|
Kenntnis
|
|
erlangen
|
|
ist
|
|
gerechtfertigt
|
|
Mieter
|
|
Obliegenheit
|
|
aufzuerlegen
|
|
selbst
|
|
Kenntnis
|
|
verschaffen
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
Rechtsstreit
|
|
ist
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
noch
|
|
weiterer
|
|
tatsächlicher
|
|
Feststellungen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Kenntnis
|
|
Kläger
|
|
Erwerbers
|
|
Grundbuch
|
|
bedarf
|
|
.
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
13.11.2006
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|