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1478 lines
12 KiB
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12 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
24
|
|
Juli
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
werdender
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bleibt
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Mitglied
|
|
Verbands
|
|
Einheit
|
|
Abtretung
|
|
vorgemerkten
|
|
Übereignungsanspruchs
|
|
Besitzübertragung
|
|
veräußert
|
|
insoweit
|
|
Aufgabe
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Juni
|
|
VII
|
|
;
|
|
Erwerber
|
|
ist
|
|
werdender
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
Juli
|
|
AG
|
|
Nürtingen
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
24
|
|
Juli
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
30
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Klägerin
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Tochter
|
|
Beklagten
|
|
Folgenden
|
|
:
|
|
Streitverkündete
|
|
kaufte
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
14
|
|
Juli
|
|
Bauträgerin
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Tiefgaragenstellplätze
|
|
Teilung
|
|
Bauträgerin
|
|
gehörenden
|
|
Grundstücks
|
|
entstanden
|
|
waren
|
|
.
|
|
Eintragung
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
erfolgte
|
|
19
|
|
Juli
|
|
.
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
wurde
|
|
erstmals
|
|
weiterer
|
|
Erwerber
|
|
Eigentümer
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Spätestens
|
|
Jahr
|
|
überließ
|
|
Bauträgerin
|
|
Streitverkündeten
|
|
Wohnung
|
|
Stellplätze
|
|
Nutzung
|
|
.
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
veräußerte
|
|
Streitverkündete
|
|
Wohnung
|
|
Stellplätzen
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
12
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wurde
|
|
Abtretung
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
.
|
|
Derzeit
|
|
leben
|
|
Beklagte
|
|
Streitverkündete
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
23
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wurden
|
|
Einheiten
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
Dritten
|
|
zugeschlagen
|
|
.
|
|
klagende
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
verlangt
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
Abrechnungsspitzen
|
|
Jahr
|
|
rückständiges
|
|
Hausgeld
|
|
Zeitraum
|
|
Januar
|
|
Oktober
|
|
anteilige
|
|
Zahlung
|
|
Sonderumlage
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
will
|
|
Klägerin
|
|
Zurückweisung
|
|
Berufung
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
beantragt
|
|
Rechtsmittel
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Urteil
|
|
f.
|
|
veröffentlicht
|
|
ist
|
|
schuldet
|
|
Beklagte
|
|
geforderten
|
|
Beträge
|
|
.
|
|
Werdende
|
|
Wohnungseigentümerin
|
|
sei
|
|
Streitverkündete
|
|
.
|
|
Rechtsstellung
|
|
sei
|
|
Abtretung
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
Beklagte
|
|
übergegangen
|
|
.
|
|
Zweck
|
|
Anerkennung
|
|
Rechtsfigur
|
|
werdenden
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
nämlich
|
|
Loslösung
|
|
Meinungsbildung
|
|
Gemeinschaft
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
sei
|
|
erreicht
|
|
erste
|
|
Erwerber
|
|
jeweiligen
|
|
Einheit
|
|
hier
|
|
Streitverkündete
|
|
Rechtsstellung
|
|
erlangt
|
|
habe
|
|
.
|
|
sei
|
|
Beklagte
|
|
Zweiterwerberin
|
|
endgültigen
|
|
Erwerb
|
|
Eigentums
|
|
beitragspflichtig
|
|
stimmberechtigt
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
schuldet
|
|
geforderten
|
|
Beträge
|
|
Wohnungseigentümerin
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
.
|
|
entsprechende
|
|
Anwendung
|
|
Norm
|
|
scheidet
|
|
werdende
|
|
Wohnungseigentümerin
|
|
anzusehen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Rechtsstellung
|
|
hat
|
|
Streitverkündete
|
|
spätestens
|
|
Jahr
|
|
erlangt
|
|
Folge
|
|
nur
|
|
seither
|
|
Kosten
|
|
Lasten
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
näher
|
|
teilenden
|
|
Bauträgerin
|
|
erstrittene
|
|
Urteil
|
|
Senats
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Jahr
|
|
vorgenommene
|
|
Veräußerung
|
|
geändert
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
ist
|
|
Entstehungsphase
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
jedenfalls
|
|
Innenverhältnis
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
Ersterwerbern
|
|
vorverlagerte
|
|
Anwendung
|
|
Wohnungseigentumsgesetzes
|
|
geboten
|
|
Käufer
|
|
rechtlich
|
|
verfestigte
|
|
Erwerbsposition
|
|
besitzen
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarten
|
|
Übergangs
|
|
Lasten
|
|
Nutzungen
|
|
Wohnung
|
|
berechtigtes
|
|
Interesse
|
|
haben
|
|
Wohnungseigentum
|
|
verbundenen
|
|
Mitwirkungsrechte
|
|
Verwaltung
|
|
Wohnungsanlage
|
|
vorzeitig
|
|
auszuüben
|
|
.
|
|
ist
|
|
anzunehmen
|
|
wirksamer
|
|
Übereignung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
gerichteter
|
|
Erwerbsvertrag
|
|
vorliegt
|
|
Übereignungsanspruch
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
gesichert
|
|
ist
|
|
Besitz
|
|
Wohnung
|
|
Erwerber
|
|
übergegangen
|
|
ist
|
|
.
|
|
kann
|
|
werdende
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
einerseits
|
|
Mitwirkungsrechte
|
|
ausüben
|
|
.
|
|
Andererseits
|
|
hat
|
|
nur
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
Kosten
|
|
Lasten
|
|
tragen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
;
|
|
teilende
|
|
Eigentümer
|
|
haftet
|
|
gesamtschuldnerisch
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Grundsatz
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Erwerbsposition
|
|
erst
|
|
Entstehung
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
rechtlich
|
|
verfestigt
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Veräußerung
|
|
Wohnungen
|
|
vollständig
|
|
rechtlich
|
|
Vollzug
|
|
gesetzten
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
heraus
|
|
hat
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
vorverlagerte
|
|
Anwendung
|
|
Wohnungseigentumsgesetzes
|
|
stets
|
|
abgelehnt
|
|
sog.
|
|
Zweiterwerb
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
18
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
besondere
|
|
rechtliche
|
|
Behandlung
|
|
Erwerbs
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Entstehungsphase
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
beruht
|
|
Überlegung
|
|
insbesondere
|
|
Aufteilung
|
|
Bauträger
|
|
grundlegend
|
|
Eigentumserwerb
|
|
bestehenden
|
|
Gemeinschaft
|
|
unterscheidet
|
|
zwar
|
|
Abwicklung
|
|
Gewährleistungsrechten
|
|
verbundenen
|
|
Verzögerungen
|
|
Eigentumsumschreibung
|
|
typischen
|
|
Interessenkonflikte
|
|
Erwerbern
|
|
Bauträgern
|
|
.
|
|
Übergangsphase
|
|
ist
|
|
Mitwirkung
|
|
Erwerber
|
|
Regeln
|
|
sinnvoll
|
|
Geltung
|
|
Beteiligten
|
|
ohnehin
|
|
anstreben
|
|
.
|
|
vertragliche
|
|
Vereinbarung
|
|
teilendem
|
|
Eigentümer
|
|
Ersterwerbern
|
|
stößt
|
|
indessen
|
|
Schwierigkeiten
|
|
nur
|
|
Verhältnis
|
|
Vertragsparteien
|
|
beschränken
|
|
Erwerber
|
|
gleichermaßen
|
|
einbeziehen
|
|
müsste
|
|
.
|
|
geht
|
|
Zweiterwerb
|
|
lediglich
|
|
Zeitpunkt
|
|
Mitgliederwechsels
|
|
bestehenden
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
eingehend
|
|
Ganzen
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Veräußerung
|
|
Einheit
|
|
werdenden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
führen
|
|
kann
|
|
Erwerber
|
|
werdender
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
anzusehen
|
|
ist
|
|
mitgliedschaftliche
|
|
Stellung
|
|
Zweiterwerber
|
|
erst
|
|
vollendeten
|
|
Eigentumserwerb
|
|
erlangt
|
|
ist
|
|
bislang
|
|
abschließend
|
|
geklärt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
14
|
|
.
|
|
Juni
|
|
lag
|
|
Sachverhalt
|
|
zugrunde
|
|
Gründungsstadium
|
|
Gemeinschaft
|
|
Erwerber
|
|
Rechte
|
|
Erwerbsvertrag
|
|
Besitz
|
|
Wohnung
|
|
Eintragung
|
|
Grundbuch
|
|
dritte
|
|
Person
|
|
übertragen
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
ließ
|
|
damals
|
|
zwar
|
|
offen
|
|
Erwerber
|
|
zunächst
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
anzusehen
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
war
|
|
aber
|
|
Ansicht
|
|
jedenfalls
|
|
Rechtshängigkeit
|
|
erfolgte
|
|
Weiterveräußerung
|
|
endgültig
|
|
Gemeinschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ausgeschieden
|
|
sei
|
|
.
|
|
verneinte
|
|
Zuständigkeit
|
|
Wohnungseigentumsgerichte
|
|
Senat
|
|
später
|
|
insoweit
|
|
Aufgabe
|
|
erstgenannten
|
|
Entscheidung
|
|
Klagen
|
|
Gemeinschaftsverhältnis
|
|
ausgeschiedenen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
bejaht
|
|
hat
|
|
;
|
|
ging
|
|
jedoch
|
|
Ausscheiden
|
|
werdenden
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Gemeinschaft
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
.
|
|
Teilen
|
|
Literatur
|
|
wird
|
|
meist
|
|
Bezugnahme
|
|
genannte
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Juni
|
|
vertreten
|
|
Rechtsstellung
|
|
werdender
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
könne
|
|
Abtretung
|
|
Vormerkung
|
|
gesicherten
|
|
Anspruchs
|
|
Verschaffung
|
|
Besitzes
|
|
übertragen
|
|
werden
|
|
Weitnauer/Lüke
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
Timme
|
|
Timme
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
41
|
|
;
|
|
Weitnauer
|
|
95
|
|
;
|
|
Seuss
|
|
schrift
|
|
Bärmann
|
|
Weitnauer
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Werdende
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
.
|
|
überwiegender
|
|
Ansicht
|
|
wird
|
|
Veräußerung
|
|
Wohnung
|
|
werdenden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
sogenannten
|
|
Zweiterwerb
|
|
gleichgestellt
|
|
;
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
Timme/Dötsch
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Kümmel
|
|
Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
Riecke/Schmid/Lehmann-Richter
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
54
|
|
;
|
|
Wenzel
|
|
;
|
|
235
|
|
;
|
|
;
|
|
Zeit
|
|
Invollzugsetzung
|
|
Gemeinschaft
|
|
.
|
|
Werdender
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
soll
|
|
Frage
|
|
erörtert
|
|
wird
|
|
Zedent
|
|
bleiben
|
|
Timme/Dötsch
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Senat
|
|
entscheidet
|
|
Frage
|
|
zuletzt
|
|
genannten
|
|
Auffassung
|
|
dahingehend
|
|
werdende
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Zedent
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Mitglied
|
|
Verbands
|
|
bleibt
|
|
Einheit
|
|
Abtretung
|
|
vorgemerkten
|
|
Übereignungsanspruchs
|
|
Besitzübertragung
|
|
veräußert
|
|
insoweit
|
|
Aufgabe
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
Erwerber
|
|
Zessionar
|
|
ist
|
|
werdender
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
ist
|
|
weiterhin
|
|
geboten
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
direkt
|
|
anzuwenden
|
|
.
|
|
Zession
|
|
führt
|
|
noch
|
|
immer
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragene
|
|
teilende
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
anzusehen
|
|
ist
|
|
.
|
|
liefe
|
|
nämlich
|
|
Anerkennung
|
|
werdenden
|
|
Wohnungseigentums
|
|
verfolgten
|
|
Ziel
|
|
zuwider
|
|
möglichst
|
|
frühzeitigen
|
|
Übergang
|
|
Entscheidungsmacht
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
Erwerber
|
|
erreichen
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
fehlte
|
|
auch
|
|
inneren
|
|
Rechtfertigung
|
|
Eintritt
|
|
teilenden
|
|
Eigentümers
|
|
Verband
|
|
Zession
|
|
Weise
|
|
beteiligt
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
Zedent
|
|
Zessionar
|
|
werdender
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
anzusehen
|
|
.
|
|
besseren
|
|
Gründe
|
|
sprechen
|
|
Ersteres
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Zessionar
|
|
allerdings
|
|
begrifflich
|
|
Zweiterwerber
|
|
Ersterwerber
|
|
Eigentum
|
|
unmittelbar
|
|
teilenden
|
|
Eigentümer
|
|
erwirbt
|
|
.
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
kann
|
|
isoliert
|
|
abgetreten
|
|
werden
|
|
.
|
|
geht
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
Zessionar
|
|
Abtretung
|
|
gesicherten
|
|
Anspruchs
|
|
Übertragung
|
|
Eigentums
|
|
Zedenten
|
|
geschlossenen
|
|
Kaufvertrag
|
|
erfolgt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
f.
|
|
;
|
|
Versäumnisurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
16
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
8)
|
|
.
|
|
eher
|
|
formale
|
|
Sichtweise
|
|
spricht
|
|
jedoch
|
|
Gründe
|
|
Senat
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
besonderen
|
|
Behandlung
|
|
Ersterwerber
|
|
Veräußerung
|
|
teilenden
|
|
Bauträger
|
|
bewogen
|
|
haben
|
|
nachfolgende
|
|
Zession
|
|
zutreffen
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
hebt
|
|
Berufungsgericht
|
|
zutreffend
|
|
Demokratisierungsinteresse
|
|
Erwerber
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
ersten
|
|
Erwerb
|
|
gesicherten
|
|
Rechtsposition
|
|
Bauträger
|
|
Zedenten
|
|
Genüge
|
|
getan
|
|
ist
|
|
.
|
|
Fortan
|
|
ist
|
|
Zedenten
|
|
Zessionar
|
|
Zweiterwerb
|
|
möglich
|
|
-9-
|
|
übung
|
|
Stimmrechts
|
|
Tragung
|
|
Kosten
|
|
Lasten
|
|
Innenverhältnis
|
|
vertraglich
|
|
regeln
|
|
.
|
|
Schon
|
|
spricht
|
|
Veräußerung
|
|
Zweiterwerb
|
|
behandeln
|
|
Einzelrechtsnachfolger
|
|
werdenden
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
andernfalls
|
|
stärkere
|
|
Rechtsstellung
|
|
erlangte
|
|
eingetragenen
|
|
Eigentümers
|
|
so
|
|
bereits
|
|
.
|
|
Einwand
|
|
Revision
|
|
Gesamtrechtsnachfolge
|
|
auch
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
werdenden
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
übergehen
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
richtig
|
|
besagt
|
|
aber
|
|
Folgen
|
|
rechtsgeschäftlichen
|
|
Weiterveräußerung
|
|
.
|
|
Übergang
|
|
Mitgliedschaft
|
|
brächte
|
|
gravierende
|
|
praktische
|
|
Folgeprobleme
|
|
.
|
|
ist
|
|
Gebot
|
|
Rechtssicherheit
|
|
Verband
|
|
unschwer
|
|
ermitteln
|
|
kann
|
|
mitgliedschaftlichen
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
innehat
|
|
also
|
|
Eigentümerversammlungen
|
|
eingeladen
|
|
werden
|
|
muss
|
|
dort
|
|
Stimmrecht
|
|
ausüben
|
|
darf
|
|
Kosten
|
|
Lasten
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Veräußerung
|
|
werdenden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ist
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
erforderlichen
|
|
Gewissheit
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
außen
|
|
erkennbar
|
|
ist
|
|
Abtretung
|
|
Bauträger
|
|
gerichteten
|
|
Übereignungsanspruchs
|
|
Übergang
|
|
Auflassungsvormerkung
|
|
führt
|
|
§
|
|
analog
|
|
.
|
|
vollzieht
|
|
nämlich
|
|
Grundbuchs
|
|
.
|
|
Wird
|
|
hier
|
|
Grundbuch
|
|
eingetragen
|
|
geschieht
|
|
nur
|
|
deklaratorisch
|
|
Wege
|
|
Berichtigung
|
|
vgl.
|
|
Staudinger/Gursky
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Meikel/Böttcher
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
34
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
kann
|
|
Übergang
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
bewirken
|
|
.
|
|
erwirbt
|
|
Zessionar
|
|
gleichermaßen
|
|
gefestigte
|
|
Rechtsposition
|
|
Zedent
|
|
Eintragung
|
|
Abtretung
|
|
Grundbuch
|
|
originären
|
|
Vormerkung
|
|
geminderte
|
|
Sicherungswirkung
|
|
zukommt
|
|
näher
|
|
Senat
|
|
Versäumnisurteil
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
DNotZ
|
|
f.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
.
|
|
außen
|
|
weiteres
|
|
erkennbar
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Besitzübergang
|
|
.
|
|
wäre
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
zwingend
|
|
erforderlich
|
|
Zessionar
|
|
werdender
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
angesehen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Abtretung
|
|
Übergang
|
|
Nutzungen
|
|
Lasten
|
|
führt
|
|
.
|
|
Feststellung
|
|
Besitzverhältnisse
|
|
bereitet
|
|
jedoch
|
|
besondere
|
|
Schwierigkeiten
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
Zweiterwerb
|
|
bewogen
|
|
haben
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
diskutierte
|
|
faktische
|
|
Wohnungseigentum
|
|
abzulehnen
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
;
|
|
Anschluss
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Schon
|
|
Feststellung
|
|
Besitzübergang
|
|
Bauträger
|
|
Zedenten
|
|
erfolgt
|
|
ist
|
|
kann
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
praktische
|
|
Probleme
|
|
stellen
|
|
vgl.
|
|
Drabek
|
|
.
|
|
ist
|
|
noch
|
|
hinnehmbar
|
|
Bauträger
|
|
Einheit
|
|
regelmäßig
|
|
Anschluss
|
|
Errichtung
|
|
Gebäudes
|
|
vorherige
|
|
Eigennutzung
|
|
übergibt
|
|
Vorgang
|
|
jedenfalls
|
|
typischerweise
|
|
äußerer
|
|
Merkmale
|
|
feststellbar
|
|
ist
|
|
.
|
|
können
|
|
Besitzverhältnisse
|
|
Zession
|
|
Außenstehende
|
|
undurchsichtig
|
|
erweisen
|
|
.
|
|
gilt
|
|
durchgehend
|
|
vermieteten
|
|
Wohnung
|
|
zeigt
|
|
aber
|
|
auch
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
anschaulich
|
|
.
|
|
Zedentin
|
|
Zessionarin
|
|
Wohnung
|
|
gemeinsam
|
|
bewohnen
|
|
wäre
|
|
Ausscheiden
|
|
Zedentin
|
|
Verband
|
|
außen
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
führt
|
|
Aufnahme
|
|
Zessionarin
|
|
Wohnung
|
|
Besitzerin
|
|
nur
|
|
Besitzdienerin
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Beschluss
|
|
19
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
Interessen
|
|
Beteiligten
|
|
rechtfertigen
|
|
anderes
|
|
Ergebnis
|
|
.
|
|
Zessionar
|
|
erlangt
|
|
zwar
|
|
Rechte
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
kann
|
|
jedoch
|
|
Innenverhältnis
|
|
entsprechende
|
|
vertragliche
|
|
Regelungen
|
|
sicherstellen
|
|
Rechtsstellung
|
|
weitgehend
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
angenähert
|
|
wird
|
|
vgl.
|
|
Riecke/Schmid/Lehmann-Richter
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Zedent
|
|
kann
|
|
vertraglich
|
|
absichern
|
|
Schuldbeitritt
|
|
Zessionars
|
|
Wege
|
|
echten
|
|
Vertrags
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
vereinbart
|
|
vgl.
|
|
Zweiterwerber
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
18
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Rechtsposition
|
|
unterscheidet
|
|
eingetragenen
|
|
Veräußerers
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Erwerb
|
|
Wohnungseigentum
|
|
Gründungsphase
|
|
Gemeinschaft
|
|
Abwicklung
|
|
Gewährleistungsrechten
|
|
Jahre
|
|
hinziehen
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
12
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
infolgedessen
|
|
längere
|
|
Zeit
|
|
fortbestehende
|
|
Haftung
|
|
Außenverhältnis
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
problematisch
|
|
kann
|
|
aber
|
|
Einzelfall
|
|
auch
|
|
Zweiterwerb
|
|
ergeben
|
|
ist
|
|
geeignet
|
|
aufgezeigten
|
|
Bedenken
|
|
Übergang
|
|
Rechtsposition
|
|
überwinden
|
|
.
|
|
Sicht
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
wird
|
|
Weise
|
|
ehesten
|
|
gewährleistet
|
|
Mitglieder
|
|
erforderlichen
|
|
Sicherheit
|
|
bestimmt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Bedürfnis
|
|
ist
|
|
höher
|
|
gewichten
|
|
mögliche
|
|
vollstreckungsrechtliche
|
|
Nachteile
|
|
ergeben
|
|
können
|
|
Zedent
|
|
Hausgelder
|
|
schuldet
|
|
spätere
|
|
Umschreibung
|
|
Eigentums
|
|
jedoch
|
|
Zessionar
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Ohnehin
|
|
wird
|
|
Zedent
|
|
eigenen
|
|
Interesse
|
|
Veräußerung
|
|
regelmäßig
|
|
Schuldbeitritt
|
|
Zessionars
|
|
vereinbaren
|
|
;
|
|
ermöglicht
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Umschreibung
|
|
Eigentums
|
|
Vollstreckung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
etwaiger
|
|
Rückstände
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Nürtingen
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|