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1510 lines
14 KiB
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14 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Weschenfelder
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
Abs.
|
|
Bestellung
|
|
Verwalters
|
|
haben
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Abberufung
|
|
Beurteilungsspielraum
|
|
.
|
|
haftungsbeschränkte
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
kann
|
|
Verwalterin
|
|
sein
|
|
.
|
|
Verwalter
|
|
WEG
|
|
darf
|
|
unabhängig
|
|
Rechtsform
|
|
nur
|
|
bestellt
|
|
werden
|
|
ausreichende
|
|
finanzielle
|
|
Mittel
|
|
verfügt
|
|
ausreichende
|
|
Sicherheit
|
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Haftungsfall
|
|
bietet
|
|
.
|
|
Besteht
|
|
objektiver
|
|
Betrachtung
|
|
Bonität
|
|
Aussicht
|
|
genommenen
|
|
Verwalters
|
|
prüfen
|
|
müssen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Bestellung
|
|
zurückstellen
|
|
Unterlagen
|
|
andere
|
|
Erkenntnisse
|
|
haben
|
|
entsprechende
|
|
Entscheidung
|
|
erlauben
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
AG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
22
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
28
|
|
.
|
|
Juni
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
-Straße
|
|
.
|
|
entschieden
|
|
lung
|
|
26
|
|
.
|
|
September
|
|
Mehrheit
|
|
Beizuladende
|
|
Verwalterin
|
|
andere
|
|
Firma
|
|
geringeres
|
|
Entgelt
|
|
verlangt
|
|
hatte
|
|
.
|
|
Beizuladende
|
|
war
|
|
6
|
|
.
|
|
April
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
haftungsbeschränkt
|
|
Handelsregister
|
|
eingetragen
|
|
worden
|
|
hat
|
|
Stammkapital
|
|
€
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
vorliegenden
|
|
Verfahren
|
|
Beschluss
|
|
Bestellung
|
|
Beizuladenden
|
|
Verwalterin
|
|
parallelen
|
|
inzwischen
|
|
erledigt
|
|
erklärten
|
|
Rechtsstreit
|
|
Beschluss
|
|
Abschluss
|
|
Verwaltervertrags
|
|
angefochten
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Beschluss
|
|
Bestellung
|
|
Beizuladenden
|
|
Verwalterin
|
|
ungültig
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
wenden
|
|
Beklagten
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
meint
|
|
Zulässigkeit
|
|
Klage
|
|
Beschluss
|
|
Bestellung
|
|
Beizuladenden
|
|
Verwalterin
|
|
stehe
|
|
Parteien
|
|
parallele
|
|
Klageverfahren
|
|
Beschluss
|
|
Verwaltervertrag
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
stehe
|
|
stillschweigenden
|
|
auflösenden
|
|
Bedingung
|
|
Verwalter
|
|
wirksam
|
|
bestellt
|
|
sei
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
Bestellung
|
|
neuen
|
|
Verwaltung
|
|
sei
|
|
ungültig
|
|
erklären
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entspreche
|
|
.
|
|
folge
|
|
allerdings
|
|
nur
|
|
Alternativangebot
|
|
eingeholt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
noch
|
|
Anbieter
|
|
niedrigsten
|
|
Vergütung
|
|
gewählt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Bestellung
|
|
Vergütung
|
|
Laufzeit
|
|
Verwaltervertrags
|
|
festgelegt
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
Bestellung
|
|
stehe
|
|
vielmehr
|
|
Widerspruch
|
|
Grundsätzen
|
|
ordnungsmäßigen
|
|
Verwaltung
|
|
Beizuladende
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
haftungsbeschränkt
|
|
sei
|
|
Gesellschaften
|
|
Rechtsform
|
|
Verwalterinnen
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Betracht
|
|
kämen
|
|
.
|
|
gelte
|
|
hier
|
|
jedenfalls
|
|
Beizuladende
|
|
Stammkapital
|
|
nur
|
|
€
|
|
habe
|
|
erst
|
|
kurz
|
|
Bestellung
|
|
gegründet
|
|
worden
|
|
sei
|
|
Geschäftsführer
|
|
abgelehnt
|
|
habe
|
|
persönliche
|
|
Haftung
|
|
übernehmen
|
|
Beschränkungen
|
|
§
|
|
habe
|
|
befreit
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
Geschäftsführer
|
|
gleichzeitig
|
|
Geschäftsführer
|
|
elterlichen
|
|
Bauträgergesellschaft
|
|
sei
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
halten
|
|
rechtlichen
|
|
Prüfung
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ergebnis
|
|
zutreffend
|
|
Beklagten
|
|
unbeanstandet
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Beschlussanfechtungsklage
|
|
Bestellung
|
|
Beizuladenden
|
|
Verwalterin
|
|
unzulässig
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
Kläger
|
|
Anfechtungsklage
|
|
Beschluss
|
|
Abschluss
|
|
Verwaltervertrags
|
|
erledigt
|
|
erklärt
|
|
hat
|
|
.
|
|
ist
|
|
Beschluss
|
|
zwar
|
|
bestandskräftig
|
|
geworden
|
|
Rechtsschutzinteresse
|
|
Klägers
|
|
Anfechtung
|
|
Beschlusses
|
|
Bestellung
|
|
Beizuladenden
|
|
Verwalterin
|
|
aber
|
|
entfallen
|
|
.
|
|
Beizuladende
|
|
wäre
|
|
bestandskräftige
|
|
Bestellung
|
|
Verwalterin
|
|
jedenfalls
|
|
rechtlich
|
|
gehindert
|
|
Verwaltervertrag
|
|
erfüllen
|
|
vgl.
|
|
Jennißen
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Bestellung
|
|
Beizuladenden
|
|
auch
|
|
Recht
|
|
ungültig
|
|
erklärt
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Bestellung
|
|
Verwalters
|
|
ist
|
|
Maßstab
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Verwaltung
|
|
messen
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
haben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
nur
|
|
Anspruch
|
|
Tätigkeit
|
|
Verwaltung
|
|
Grundsätzen
|
|
entspricht
|
|
auch
|
|
Verwalter
|
|
selbst
|
|
Anforderungen
|
|
genügt
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
11
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
wichtiger
|
|
Grund
|
|
Bestellung
|
|
spricht
|
|
;
|
|
OLG
|
|
315
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
40
|
|
;
|
|
Jennißen
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
wichtiger
|
|
Grund
|
|
vorliegt
|
|
bestimmt
|
|
Anlehnung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Abberufung
|
|
Verwalters
|
|
geltenden
|
|
Grundsätzen
|
|
OLG
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Hügel
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Vorliegen
|
|
wichtigen
|
|
Grundes
|
|
verpflichtete
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
allerdings
|
|
Verwalter
|
|
abzuberufen
|
|
.
|
|
haben
|
|
vielmehr
|
|
Beurteilungsspielraum
|
|
dürfen
|
|
Abberufung
|
|
absehen
|
|
objektiver
|
|
Sicht
|
|
vertretbar
|
|
erscheint
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
f.
|
|
.
|
|
.
|
|
entsprechenden
|
|
Beurteilungsspielraum
|
|
haben
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
auch
|
|
Bestellung
|
|
Verwalters
|
|
Prognose
|
|
anstellen
|
|
müssen
|
|
anvertraute
|
|
Amt
|
|
ordnungsgemäß
|
|
ausüben
|
|
wird
|
|
Elzer
|
|
.
|
|
Bestellung
|
|
Verwalters
|
|
widerspricht
|
|
Grundsätzen
|
|
ordnungsmäßiger
|
|
Verwaltung
|
|
erst
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Beurteilungsspielraum
|
|
überschreiten
|
|
heißt
|
|
objektiv
|
|
mehr
|
|
vertretbar
|
|
erscheint
|
|
Verwalter
|
|
sprechenden
|
|
Umstände
|
|
bestellen
|
|
.
|
|
Hier
|
|
haben
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Beurteilungsspielraum
|
|
überschritten
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
schon
|
|
nur
|
|
Alternativangebot
|
|
Auswahl
|
|
gestanden
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Beschlussfassung
|
|
Neubestellung
|
|
Verwalters
|
|
erfordert
|
|
zwar
|
|
Einholung
|
|
Alternativangeboten
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
Alternativangebote
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
können
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Rahmen
|
|
Beurteilungsspielraums
|
|
aber
|
|
selbst
|
|
festlegen
|
|
.
|
|
ist
|
|
nur
|
|
überschritten
|
|
Zweck
|
|
Alternativangebote
|
|
verfehlt
|
|
wird
|
|
nämlich
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Stärken
|
|
Schwächen
|
|
Leistungsangebote
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
Anhaltspunkte
|
|
liegen
|
|
hier
|
|
.
|
|
Protokoll
|
|
Versammlung
|
|
ergibt
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Vorauswahl
|
|
getroffen
|
|
intensiv
|
|
Leistungsangebote
|
|
diskutiert
|
|
Zweck
|
|
Einholung
|
|
Alternativangeboten
|
|
erreicht
|
|
haben
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
haben
|
|
Beurteilungsspielraum
|
|
auch
|
|
verletzt
|
|
preisgünstigste
|
|
Angebot
|
|
gewählt
|
|
haben
|
|
.
|
|
sind
|
|
Grundsätzen
|
|
ordnungsmäßigen
|
|
Verwaltung
|
|
verpflichtet
|
|
Jennißen
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
dürfen
|
|
Verwalter
|
|
gut
|
|
zurechtkommen
|
|
weiterbestellen
|
|
auch
|
|
etwas
|
|
teurer
|
|
ist
|
|
neuer
|
|
Verwalter
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
gilt
|
|
höhere
|
|
Vergütung
|
|
neuen
|
|
Verwaltung
|
|
hier
|
|
Zusatzqualifikationen
|
|
Zusatzerfahrungen
|
|
hat
|
|
.
|
|
gälte
|
|
nur
|
|
ausgewählten
|
|
Verwalter
|
|
angebotenen
|
|
Leistungen
|
|
anderen
|
|
Verwaltungsfirmen
|
|
spürbar
|
|
günstiger
|
|
angeboten
|
|
würden
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Anbietern
|
|
auswählen
|
|
Vergütungsvorschläge
|
|
unteren
|
|
Rand
|
|
eingeholten
|
|
Angeboten
|
|
ermittelten
|
|
Vergütungsspanne
|
|
liegen
|
|
.
|
|
Grenzen
|
|
Beurteilungsspielraums
|
|
haben
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
auch
|
|
überschritten
|
|
Bestellung
|
|
gleichzeitige
|
|
Festlegung
|
|
Eckpunkte
|
|
abzuschließenden
|
|
Verwaltervertrags
|
|
beschlossen
|
|
haben
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
allerdings
|
|
schon
|
|
eher
|
|
formalen
|
|
Umstand
|
|
Berufung
|
|
Verwalters
|
|
Stufen
|
|
erfolgt
|
|
Bestellung
|
|
anschließenden
|
|
Abschluss
|
|
Verwaltervertrags
|
|
so
|
|
aber
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
43
|
|
;
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Auswahl
|
|
Verwalters
|
|
wird
|
|
inhaltlich
|
|
wesentlich
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Eckpunkte
|
|
angebotenen
|
|
Verwaltervertrags
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
isolierte
|
|
Bestellung
|
|
Verwalters
|
|
könnte
|
|
zwar
|
|
Abschluss
|
|
Verwaltervertrags
|
|
jederzeit
|
|
entsprechenden
|
|
Beschluss
|
|
rückgängig
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
wäre
|
|
Verwalter
|
|
aber
|
|
üblichen
|
|
Bedingungen
|
|
Wahrnehmung
|
|
Aufgabe
|
|
berechtigt
|
|
verpflichtet
|
|
.
|
|
Folgen
|
|
inhaltlichen
|
|
Verknüpfung
|
|
Verwalterbestellung
|
|
Verwaltervertrag
|
|
ergeben
|
|
bedarf
|
|
hier
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
getrennte
|
|
Beschlussfassung
|
|
Bestellung
|
|
Vertrag
|
|
ist
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
beanstanden
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Abschluss
|
|
Verwaltervertrags
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
Beschlüsse
|
|
hier
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
erörtern
|
|
fassen
|
|
.
|
|
Einwände
|
|
Regelungen
|
|
Verwaltervertrag
|
|
hier
|
|
Einwände
|
|
Befreiung
|
|
Verbot
|
|
Selbstkontrahierens
|
|
§
|
|
sind
|
|
dann
|
|
Rahmen
|
|
Anfechtung
|
|
Bestellungsbeschlusses
|
|
Rahmen
|
|
Anfechtung
|
|
Beschlusses
|
|
Verwaltervertrag
|
|
prüfen
|
|
.
|
|
Wahl
|
|
Beizuladenden
|
|
Verwalterin
|
|
widerspricht
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
schon
|
|
Grundsätzen
|
|
ordnungsmäßiger
|
|
Verwaltung
|
|
haftungsbeschränkte
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
ist
|
|
.
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
haftungsbeschränkt
|
|
muss
|
|
zwar
|
|
Mindeststammkapital
|
|
€
|
|
GmbH
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GmbHG
|
|
aufzubringen
|
|
hat
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GmbHG
|
|
nur
|
|
Satzung
|
|
vorgesehene
|
|
Stammkapital
|
|
aufbringen
|
|
auch
|
|
nur
|
|
€
|
|
betragen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
Einführung
|
|
Sonderform
|
|
GmbH
|
|
abgesehen
|
|
ähnliche
|
|
Möglichkeit
|
|
Formen
|
|
GmbH
|
|
vorzusehen
|
|
Seriositätsschwelle
|
|
angemessenen
|
|
Mindeststammkapitalbetrag
|
|
auch
|
|
gewisse
|
|
Seriosität
|
|
Rechtsform
|
|
GmbH
|
|
insgesamt
|
|
Prestige
|
|
gefährdet
|
|
werden
|
|
solle
|
|
Begründung
|
|
GmbH-Rechts-Reform
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
haftungsbeschränkten
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
Mindeststammkapital
|
|
vorgeschrieben
|
|
ist
|
|
muss
|
|
Firma
|
|
nur
|
|
einfachen
|
|
Rechtsformzusatz
|
|
führen
|
|
anders
|
|
normale
|
|
GmbH
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GmbHG
|
|
zusätzlichen
|
|
Angabe
|
|
haftungsbeschränkt
|
|
Publikum
|
|
Umständen
|
|
ausreichende
|
|
Stammkapital
|
|
hinzuweisen
|
|
Begründung
|
|
GmbH-Rechts-Reform
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
rechtsformbedingten
|
|
Besonderheiten
|
|
folgt
|
|
aber
|
|
haftungsbeschränkten
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
generell
|
|
geordneten
|
|
Geschäftsbetrieb
|
|
Verwalterin
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
erforderliche
|
|
finanzielle
|
|
Ausstattung
|
|
abzusprechen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
Verzicht
|
|
Mindeststammkapital
|
|
haftungsbeschränkten
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
vertretbar
|
|
angesehen
|
|
-9-
|
|
Mindeststammkapital
|
|
zwingender
|
|
Bestandteil
|
|
Haftkapitalsystems
|
|
GmbH
|
|
ist
|
|
Begründung
|
|
GmbH-Rechts-Reform
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
darf
|
|
auch
|
|
Gesellschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GmbHG
|
|
zulässigen
|
|
Zweck
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Wäre
|
|
vornherein
|
|
ausreichend
|
|
solvent
|
|
anzusehen
|
|
ließen
|
|
Einführung
|
|
Form
|
|
GmbH
|
|
verfolgten
|
|
Gesetzgebungsanliegen
|
|
Neugründung
|
|
Unternehmen
|
|
weniger
|
|
aufwendige
|
|
Form
|
|
GmbH
|
|
erleichtern
|
|
Flucht
|
|
ausländische
|
|
Gesellschaftsformen
|
|
entgegenzuwirken
|
|
Begründung
|
|
GmbH-Rechts-Reform
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
vorgesehene
|
|
Verwalter
|
|
Aufgaben
|
|
ordnungsgemäß
|
|
erfüllt
|
|
bestimmt
|
|
Rechtsform
|
|
finanziellen
|
|
Mitteln
|
|
verfügt
|
|
Kredit
|
|
Unternehmen
|
|
Anspruch
|
|
nehmen
|
|
Sicherheiten
|
|
stellen
|
|
kann
|
|
.
|
|
haftungsbeschränkte
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
kann
|
|
auch
|
|
sehr
|
|
niedrig
|
|
angesetzten
|
|
Stammkapital
|
|
ausreichende
|
|
Bonität
|
|
haben
|
|
etwa
|
|
selbst
|
|
ausreichende
|
|
andere
|
|
Mittel
|
|
hat
|
|
Geschäftsführer
|
|
Gesellschaft
|
|
verbürgt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Bonität
|
|
kann
|
|
Einzelkaufmann
|
|
ausreichendes
|
|
Vermögen
|
|
Sicherheiten
|
|
verfügt
|
|
ebenso
|
|
fehlen
|
|
normalen
|
|
GmbH
|
|
Bestellung
|
|
Verwalter
|
|
aber
|
|
schon
|
|
Rechtsform
|
|
scheitert
|
|
f.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GmbHG
|
|
Handelsregister
|
|
eingetragen
|
|
werden
|
|
noch
|
|
Stammkapital
|
|
vollständig
|
|
aufgebracht
|
|
ist
|
|
.
|
|
muss
|
|
Bestellung
|
|
GmbH
|
|
Verwalterin
|
|
auch
|
|
mehr
|
|
vollständig
|
|
vorhanden
|
|
sein
|
|
.
|
|
Umgekehrt
|
|
muss
|
|
haftungsbeschränkte
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
GmbHG
|
|
auch
|
|
dann
|
|
normalen
|
|
GmbH
|
|
umfirmieren
|
|
Stammkapital
|
|
Höhe
|
|
Mindeststammkapitals
|
|
aufgefüllt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Rechtsform
|
|
allein
|
|
abzustellen
|
|
ist
|
|
auch
|
|
verfehlt
|
|
Dienstleistungen
|
|
Verwalters
|
|
Unternehmen
|
|
erbracht
|
|
werden
|
|
dürfen
|
|
Pflichten
|
|
Verwalters
|
|
rechtlich
|
|
erfüllen
|
|
können
|
|
Rechtsform
|
|
errichtet
|
|
sind
|
|
anderen
|
|
Mitgliedstaat
|
|
Europäischen
|
|
Union
|
|
Vertragsstaat
|
|
Vertrags
|
|
Europäischen
|
|
Wirtschaftsraum
|
|
vorgesehen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Staaten
|
|
kennen
|
|
Gesellschaftsformen
|
|
Gesellschaftsgründer
|
|
Aufbringung
|
|
Stammkapitals
|
|
bestimmter
|
|
Mindesthöhe
|
|
verpflichtet
|
|
sind
|
|
.
|
|
Teilweise
|
|
wird
|
|
niedrigeres
|
|
Stammkapital
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Bestellung
|
|
Unternehmen
|
|
Verwalter
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
allein
|
|
Unterschiede
|
|
System
|
|
Verstoß
|
|
Grundsätze
|
|
ordnungsmäßiger
|
|
Verwaltung
|
|
sehen
|
|
wäre
|
|
Art
|
|
.
|
|
unzulässige
|
|
Diskriminierung
|
|
stünde
|
|
Widerspruch
|
|
namentlich
|
|
Art
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
Richtlinie
|
|
2006/123/EG
|
|
Europäischen
|
|
Parlaments
|
|
Rates
|
|
12
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Dienstleistungen
|
|
Binnenmarkt
|
|
.
|
|
Nr.
|
|
S.
|
|
garantierten
|
|
Dienstleistungsfreiheit
|
|
.
|
|
Bestellung
|
|
Verwalter
|
|
Grundsätzen
|
|
ordnungsmäßigen
|
|
Verwaltung
|
|
entspricht
|
|
darf
|
|
Unternehmen
|
|
Rechtsform
|
|
bestimmen
|
|
beurteilt
|
|
fachlich
|
|
qualifiziert
|
|
ausreichend
|
|
finanziell
|
|
ausgestattet
|
|
sind
|
|
.
|
|
sachlicher
|
|
Grund
|
|
deutsche
|
|
haftungsbeschränkte
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
anders
|
|
behandeln
|
|
ist
|
|
erkennbar
|
|
.
|
|
Bestellung
|
|
Beizuladenden
|
|
haben
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Beurteilungsspielraum
|
|
aber
|
|
überschritten
|
|
Auswahlentscheidung
|
|
unzureichenden
|
|
Tatsachengrundlage
|
|
vorgenommen
|
|
haben
|
|
.
|
|
würden
|
|
inhaltlich
|
|
Beurteilungsspielraum
|
|
überschreiten
|
|
bestellten
|
|
Unternehmen
|
|
Verwalter
|
|
notwendigen
|
|
finanziellen
|
|
Mittel
|
|
verfügt
|
|
auch
|
|
ausreichenden
|
|
Sicherheiten
|
|
stellen
|
|
kann
|
|
;
|
|
Bader
|
|
S.
|
|
3
|
|
;
|
|
Elzer
|
|
insolventes
|
|
Unternehmen
|
|
.
|
|
Unternehmen
|
|
bietet
|
|
unabhängig
|
|
Rechtsform
|
|
geführt
|
|
wird
|
|
Armbrüster
|
|
hinreichende
|
|
Gewähr
|
|
Dauer
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Geschäftsbetrieb
|
|
aufrecht
|
|
erhalten
|
|
Aufgabe
|
|
Verwalter
|
|
gerecht
|
|
werden
|
|
insbesondere
|
|
anvertrauten
|
|
Gelder
|
|
Gemeinschaft
|
|
getreu
|
|
verwalten
|
|
wird
|
|
Merkle
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
41
|
|
;
|
|
Armbrüster
|
|
.
|
|
Auch
|
|
wäre
|
|
sichergestellt
|
|
Gemeinschaft
|
|
Haftungsfall
|
|
Ersatz
|
|
erhält
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Gewissheit
|
|
verschaffen
|
|
Verwalter
|
|
Aussicht
|
|
genommen
|
|
Unternehmen
|
|
inhaltlichen
|
|
Anforderungen
|
|
genügt
|
|
bestimmen
|
|
Rahmen
|
|
Beurteilungsspielraums
|
|
selbst
|
|
.
|
|
sind
|
|
einerseits
|
|
gezwungen
|
|
stets
|
|
Bonitätsnachweis
|
|
einzuholen
|
|
;
|
|
könnten
|
|
etwa
|
|
eingesessenen
|
|
solide
|
|
bekannten
|
|
Unternehmen
|
|
gleich
|
|
Rechtsform
|
|
verzichten
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
dürfen
|
|
andererseits
|
|
Unternehmen
|
|
Geratewohl
|
|
bestellen
|
|
Zweifel
|
|
Bonität
|
|
hinwegsetzen
|
|
.
|
|
Besteht
|
|
objektiver
|
|
Betrachtung
|
|
begründeter
|
|
Bonität
|
|
Verwalter
|
|
vorgesehenen
|
|
Unternehmens
|
|
gleich
|
|
Rechtsform
|
|
prüfen
|
|
halten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Rahmen
|
|
Beurteilungsspielraums
|
|
nur
|
|
Frage
|
|
klären
|
|
Entscheidung
|
|
Bestellung
|
|
Tatsachengrundlage
|
|
Unterlagen
|
|
Auskünfte
|
|
andere
|
|
Erkenntnisse
|
|
treffen
|
|
nachhaltig
|
|
ordnungsgemäße
|
|
Aufgabenerfüllung
|
|
erwarten
|
|
lässt
|
|
Armbrüster
|
|
.
|
|
Anforderungen
|
|
sind
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
hier
|
|
gerecht
|
|
geworden
|
|
.
|
|
Geschäftsführer
|
|
Beizuladenden
|
|
hatte
|
|
Beschlussfassung
|
|
mitgeteilt
|
|
sei
|
|
langem
|
|
Verwalter
|
|
tätig
|
|
.
|
|
Dienste
|
|
wollte
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
aber
|
|
Einzelkaufmann
|
|
haftungsbeschränkte
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
anbieten
|
|
erst
|
|
Monate
|
|
zuvor
|
|
errichtet
|
|
worden
|
|
war
|
|
.
|
|
war
|
|
auch
|
|
bereit
|
|
persönliche
|
|
Haftung
|
|
Gesellschaft
|
|
übernehmen
|
|
.
|
|
Stammeinlage
|
|
Gesellschaft
|
|
€
|
|
reichte
|
|
genommen
|
|
dauerhaft
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Geschäftsbetrieb
|
|
Ersatz
|
|
Haftungsfall
|
|
sicherzustellen
|
|
.
|
|
Haftpflichtversicherung
|
|
war
|
|
Beschlussfassung
|
|
Bestellung
|
|
nachgewiesen
|
|
ist
|
|
Übrigen
|
|
auch
|
|
jetzt
|
|
.
|
|
berücksichtigungsfähige
|
|
Unterlage
|
|
Beklagten
|
|
Revisionsverfahren
|
|
haben
|
|
vorlegen
|
|
lassen
|
|
weist
|
|
Beizuladende
|
|
selbst
|
|
Geschäftsführer
|
|
Versicherten
|
|
.
|
|
muss
|
|
bedeuten
|
|
Beizuladende
|
|
unabhängig
|
|
Rechtsform
|
|
haftungsbeschränkter
|
|
Unternehmergesellschaft
|
|
tatsächlich
|
|
ausreichende
|
|
Bonität
|
|
hat
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
durften
|
|
aber
|
|
Bonität
|
|
Beizuladenden
|
|
unterstellen
|
|
.
|
|
mussten
|
|
vielmehr
|
|
klären
|
|
.
|
|
erforderlichen
|
|
Kenntnisstand
|
|
gelangen
|
|
entscheiden
|
|
Rahmen
|
|
Beurteilungsspielraums
|
|
selbst
|
|
.
|
|
Hier
|
|
lagen
|
|
nur
|
|
Erkenntnisse
|
|
Zweifel
|
|
Bonität
|
|
Beizuladenden
|
|
weckten
|
|
.
|
|
durften
|
|
Bestellung
|
|
Beizuladenden
|
|
Grundlage
|
|
beschließen
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
folgt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|
|
28.06.2011
|