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1991 lines
17 KiB
1991 lines
17 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
24
|
|
Juli
|
|
Weschenfelder
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Allein
|
|
Kaufrecht
|
|
beurteilende
|
|
Ansprüche
|
|
Minderung
|
|
sog.
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
fallen
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
Anwendungsbereich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gebrauchte
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Ausschluss
|
|
Haftung
|
|
Sachmängel
|
|
verkauft
|
|
Beschaffenheitsgarantie
|
|
vereinbart
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
Juli
|
|
Kammergericht
|
|
LG
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
24
|
|
Juli
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Beschluss
|
|
20
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
12
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
10
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
kauften
|
|
Kläger
|
|
Ehefrau
|
|
Beklagten
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Preis
|
|
€
|
|
.
|
|
Haftung
|
|
Sachmängel
|
|
wurde
|
|
ausgeschlossen
|
|
.
|
|
Haus
|
|
gehört
|
|
größeren
|
|
fünfziger
|
|
Jahren
|
|
errichteten
|
|
Gebäudekomplex
|
|
bereits
|
|
Jahre
|
|
Auftrag
|
|
Muttergesellschaft
|
|
Beklagten
|
|
Standsicherheit
|
|
hin
|
|
untersucht
|
|
worden
|
|
war
|
|
.
|
|
Wohngebäuden
|
|
vorgenommene
|
|
Sanierung
|
|
blieb
|
|
Vorgaben
|
|
Sachverständigen
|
|
.
|
|
führte
|
|
weiterer
|
|
Sachverständiger
|
|
anderen
|
|
Gebäude
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
sei
|
|
kritisch
|
|
bewerten
|
|
geschlossenes
|
|
Abdichtungssystem
|
|
Kellergeschoss
|
|
gegeben
|
|
sei
|
|
.
|
|
Kaufvertrag
|
|
wurde
|
|
erhöhte
|
|
Feuchtigkeitswerte
|
|
Kelleraußenwänden
|
|
hingewiesen
|
|
Zusammenhang
|
|
ausgeführt
|
|
sei
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
beabsichtigt
|
|
nächsten
|
|
ordentlichen
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
Beschluss
|
|
Beseitigung
|
|
Undichtigkeit
|
|
Kelleraußenwänden
|
|
fassen
|
|
.
|
|
Folgezeit
|
|
gefasste
|
|
Beschluss
|
|
Sanierung
|
|
Pfeiler
|
|
tragenden
|
|
Wände
|
|
Kelleraußenwände
|
|
Kosten
|
|
Beklagten
|
|
Muttergesellschaft
|
|
focht
|
|
Beklagte
|
|
erfolgreich
|
|
.
|
|
Revisionsverfahren
|
|
noch
|
|
Interesse
|
|
verlangt
|
|
Kläger
|
|
Hauptforderung
|
|
Schadensersatz
|
|
Höhe
|
|
Verkehrswertminderung
|
|
€
|
|
behauptet
|
|
Ehefrau
|
|
seien
|
|
Beklagten
|
|
Vertragsschluss
|
|
arglistig
|
|
getäuscht
|
|
worden
|
|
.
|
|
unzureichende
|
|
Sanierung
|
|
beruhende
|
|
mangelnde
|
|
Standfestigkeit
|
|
Hauses
|
|
sei
|
|
ebenso
|
|
vorsätzlich
|
|
verschwiegen
|
|
worden
|
|
Durchfeuchtungen
|
|
Kellergeschoss
|
|
.
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
Vorinstanzen
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Kläger
|
|
Anspruch
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
beantragt
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
Klage
|
|
schon
|
|
unbegründet
|
|
Rechten
|
|
Minderung
|
|
sog.
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
meinschaftsbezogene
|
|
Rechte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gehe
|
|
eigenständiges
|
|
Vorgehen
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
zuließen
|
|
.
|
|
Geltendmachung
|
|
Durchsetzung
|
|
sei
|
|
allein
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Verband
|
|
zuständig
|
|
.
|
|
entspreche
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Werkvertragsrecht
|
|
.
|
|
kaufrechtliche
|
|
Gewährleistungsansprüche
|
|
gelte
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
begründet
|
|
.
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Entscheidung
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Erwägungen
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
bereits
|
|
stand
|
|
angenommene
|
|
Alleinzuständigkeit
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
bereits
|
|
Verneinung
|
|
Prozessführungsbefugnis
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
unzulässig
|
|
hätte
|
|
führen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Rechtsinhaber
|
|
bleibt
|
|
steht
|
|
materielle
|
|
Prozessführungsbefugnis
|
|
Norm
|
|
fallenden
|
|
Rechten
|
|
allein
|
|
Verband
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
können
|
|
Rechtsinhaber
|
|
eigenen
|
|
Namen
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Voraussetzungen
|
|
gewillkürten
|
|
Prozessstandschaft
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
22
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Ermächtigung
|
|
Klägers
|
|
Verband
|
|
liegt
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
abgesehen
|
|
fällt
|
|
Klageanspruch
|
|
schon
|
|
Gemeinschaftsbezogenheit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Rechte
|
|
Minderung
|
|
sog.
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
behebbarer
|
|
Mängel
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Februar
|
|
261
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
jedenfalls
|
|
Werkvertragsrecht
|
|
beurteilenden
|
|
Erwerb
|
|
neu
|
|
errichteten
|
|
Wohnung
|
|
Bauträger
|
|
gemeinschaftsbezogen
|
|
qualifiziert
|
|
werden
|
|
infolgedessen
|
|
Befugnis
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
Geltendmachung
|
|
individualvertraglichen
|
|
Rechte
|
|
ausnahmsweise
|
|
ausgeschlossen
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
Urteile
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
;
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
10
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
;
|
|
Anwendung
|
|
Werkvertragsrecht
|
|
Abverkauf
|
|
sanierter
|
|
Altbauten
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Rechte
|
|
begründen
|
|
geborene
|
|
Ausübungsbefugnis
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Urteile
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
15
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
;
|
|
auch
|
|
Voraussetzungen
|
|
Ansprüche
|
|
kann
|
|
nur
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
schaffen
|
|
Urteile
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
Maßgeblich
|
|
ist
|
|
Erwägung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
nur
|
|
gemeinschaftlich
|
|
befinden
|
|
können
|
|
Wahlrecht
|
|
Minderung
|
|
Schadensersatz
|
|
auszuüben
|
|
ist
|
|
Gewährleistungsschuldner
|
|
erlangten
|
|
Mittel
|
|
verwendet
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Mangel
|
|
noch
|
|
behebbar
|
|
so
|
|
ist
|
|
Wahl
|
|
Minderung
|
|
Schadensersatz
|
|
Wesentlichen
|
|
abhängig
|
|
Mangel
|
|
beseitigt
|
|
werden
|
|
soll
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
fällt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
WEG
|
|
Zuständigkeit
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
dient
|
|
Rechtsprechung
|
|
auch
|
|
Schutz
|
|
Schuldners
|
|
bewahrt
|
|
werden
|
|
soll
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Nachbesserung
|
|
anderen
|
|
Minderung
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Grundsätze
|
|
auch
|
|
ausschließlich
|
|
Kaufrecht
|
|
beurteilende
|
|
Veräußerungen
|
|
gebrauchter
|
|
Eigentumswohnungen
|
|
übertragbar
|
|
sind
|
|
wird
|
|
einheitlich
|
|
beurteilt
|
|
.
|
|
überwiegend
|
|
nähere
|
|
Begründung
|
|
bejaht
|
|
wird
|
|
f.
|
|
;
|
|
Bärmann/Pick
|
|
19
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
wohl
|
|
auch
|
|
Timme/Dötsch
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Pause
|
|
Bauträgerkauf
|
|
Baumodelle
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Blick
|
|
nunmehr
|
|
auch
|
|
Käufer
|
|
zustehenden
|
|
Nacherfüllungsanspruch
|
|
verneint
|
|
OLG
|
|
Frage
|
|
;
|
|
Sache
|
|
wohl
|
|
auch
|
|
KG
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
f.
|
|
Hinweis
|
|
Erwerber
|
|
Wohnungseigentum
|
|
kaufrechtliche
|
|
Ansprüche
|
|
Minderung
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
Blick
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
aufgetretene
|
|
Mängel
|
|
nur
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
verlangen
|
|
könne
|
|
.
|
|
Senat
|
|
hat
|
|
Frage
|
|
bislang
|
|
offen
|
|
gelassen
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
entscheidet
|
|
nunmehr
|
|
allein
|
|
Kaufrecht
|
|
beurteilende
|
|
Ansprüche
|
|
Minderung
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
jedenfalls
|
|
dann
|
|
Anwendungsbereich
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
fallen
|
|
hier
|
|
gebrauchte
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Ausschluss
|
|
Haftung
|
|
Sachmängel
|
|
verkauft
|
|
Beschaffenheitsgarantie
|
|
vereinbart
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Gemeinschaftsbezogen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
sind
|
|
nur
|
|
Rechte
|
|
Interesse
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Gründen
|
|
Schuldnerschutzes
|
|
einheitliche
|
|
Rechtsverfolgung
|
|
erfordern
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
gemeinschaftsbezogenen
|
|
Pflicht
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
Erforderlichkeit
|
|
ist
|
|
Zurückhaltung
|
|
geboten
|
|
.
|
|
Entzug
|
|
materiellen
|
|
Ausübungsbefugnis
|
|
Folge
|
|
Verlusts
|
|
auch
|
|
Prozessführungsbefugnis
|
|
stellt
|
|
jedenfalls
|
|
vertraglich
|
|
begründeten
|
|
Individualrechten
|
|
gravierenden
|
|
Eingriff
|
|
Privatautonomie
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
auch
|
|
verbürgt
|
|
eigene
|
|
Rechte
|
|
grundsätzlich
|
|
selbst
|
|
ausgeübt
|
|
prozessual
|
|
durchgesetzt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Mitglied
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
können
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Befugnisse
|
|
Willen
|
|
weiteres
|
|
entzogen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
kann
|
|
Gemeinschaftsbezogenheit
|
|
nur
|
|
bejaht
|
|
werden
|
|
schutzwürdige
|
|
Belange
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Schuldners
|
|
einheitlichen
|
|
Rechtsverfolgung
|
|
Urteile
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
grundsätzlich
|
|
vorrangige
|
|
Interesse
|
|
Rechtsinhabers
|
|
Rechte
|
|
selbst
|
|
eigenverantwortlich
|
|
auszuüben
|
|
prozessual
|
|
durchzusetzen
|
|
deutlich
|
|
überwiegen
|
|
.
|
|
ist
|
|
Blick
|
|
Erfordernisse
|
|
Rechtsklarheit
|
|
Sicherheit
|
|
Rechtsverkehrs
|
|
typisierende
|
|
Betrachtung
|
|
geboten
|
|
so
|
|
Sache
|
|
etwa
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
;
|
|
Timme/Dötsch
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
:
|
|
Einzelfallbetrachtung
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
gemeinschaftsbezogenen
|
|
Rechts
|
|
kommt
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Vergemeinschaftung
|
|
Berücksichtigung
|
|
Besonderheiten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
Betracht
|
|
gemeinschaftliche
|
|
Rechtsverfolgung
|
|
zwar
|
|
sinnvoll
|
|
zwingend
|
|
erforderlich
|
|
ist
|
|
nur
|
|
Zugriffsermessen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
-9-
|
|
Rahmen
|
|
ordnungsmäßiger
|
|
Verwaltung
|
|
besteht
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Unterschied
|
|
gemeinschaftsbezogenen
|
|
Ansprüchen
|
|
kann
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Rechte
|
|
nur
|
|
ausüben
|
|
Rechtsverfolgung
|
|
Vereinbarung
|
|
Mehrheitsbeschluss
|
|
gezogen
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
.
|
|
Grundsätzen
|
|
ist
|
|
Gemeinschaftsbezogenheit
|
|
vorliegend
|
|
verneinen
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Rechten
|
|
Minderung
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
Verletzung
|
|
Herstellungsverpflichtung
|
|
Bauträgers
|
|
resultieren
|
|
bestehen
|
|
jedenfalls
|
|
Kauf
|
|
gebrauchter
|
|
Eigentumswohnungen
|
|
Freizeichnung
|
|
Haftung
|
|
Sachmängel
|
|
verkauft
|
|
werden
|
|
typischerweise
|
|
Interessen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Verkäufers
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
angeordneten
|
|
Eingriff
|
|
Privatautonomie
|
|
Käufers
|
|
rechtfertigen
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Erwerb
|
|
Bauträger
|
|
existieren
|
|
Regel
|
|
schon
|
|
gleichgerichteten
|
|
Ansprüche
|
|
Erwerber
|
|
einzigen
|
|
Veräußerer
|
|
.
|
|
Kaufvertrag
|
|
Eigentumswohnung
|
|
hat
|
|
Unterschied
|
|
Bauträgervertrag
|
|
Herstellungsverpflichtung
|
|
Gegenstand
|
|
Leistung
|
|
gerichtet
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Kaufverträge
|
|
gebrauchte
|
|
Eigentumswohnungen
|
|
werden
|
|
typischerweise
|
|
individuell
|
|
unterschiedlichen
|
|
Verkäufern
|
|
abgeschlossen
|
|
;
|
|
stehen
|
|
regelmäßig
|
|
zeitlichen
|
|
Zusammenhang
|
|
zueinander
|
|
.
|
|
gleichgerichtete
|
|
Interessenlage
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ist
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
besteht
|
|
Regel
|
|
Möglichkeit
|
|
noch
|
|
Bedürfnis
|
|
unterschiedliche
|
|
Ansprüche
|
|
gleichgerichtet
|
|
bündeln
|
|
.
|
|
gilt
|
|
so
|
|
mehr
|
|
Käufern
|
|
selbst
|
|
Abverkäufen
|
|
gebrauchter
|
|
Wohnungen
|
|
Verkäufer
|
|
typischerweise
|
|
allgemein
|
|
üblichen
|
|
selbst
|
|
formelhafter
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
Juni
|
|
formularmäßiger
|
|
Einbeziehung
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
f.
|
|
wirksamen
|
|
Haftungsausschlusses
|
|
Sachmängel
|
|
Ansprüche
|
|
Seite
|
|
stehen
|
|
Werkvertrag
|
|
Haftungsausschluss
|
|
Rechtspraxis
|
|
sieht
|
|
eher
|
|
exotischen
|
|
Ausnahmefällen
|
|
Tragen
|
|
kommt
|
|
.
|
|
Geht
|
|
Erwerb
|
|
neu
|
|
errichteten
|
|
noch
|
|
errichtenden
|
|
Eigentumswohnung
|
|
kann
|
|
Haftung
|
|
Sachmängel
|
|
formularmäßig
|
|
überhaupt
|
|
Wege
|
|
Individualvereinbarung
|
|
nur
|
|
strengen
|
|
Voraussetzung
|
|
wirksam
|
|
vereinbart
|
|
werden
|
|
Freizeichnung
|
|
Erwerber
|
|
ausführlicher
|
|
notarieller
|
|
Belehrung
|
|
einschneidenden
|
|
Rechtsfolgen
|
|
eingehend
|
|
erörtert
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
17
|
|
.
|
|
September
|
|
353
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Juni
|
|
168
|
|
Urteil
|
|
6
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Hintergrund
|
|
kommt
|
|
Gemengelage
|
|
Erwerb
|
|
Bauträger
|
|
typisch
|
|
gekennzeichnet
|
|
ist
|
|
Erwerbern
|
|
geschuldete
|
|
mangelfreie
|
|
Ersterrichtung
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
zugleich
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
obliegenden
|
|
ordnungsmäßigen
|
|
Instandsetzung
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
gehört
|
|
gemeinschaftliches
|
|
Vorgehen
|
|
Folge
|
|
Beschneidung
|
|
materiellen
|
|
Ausübungsbefugnis
|
|
Beschränkung
|
|
individuellen
|
|
Rechtsverfolgungskompetenz
|
|
notwendig
|
|
macht
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
üblichen
|
|
Freizeichnung
|
|
Haftung
|
|
Sachmängel
|
|
gebrauchten
|
|
Eigentumswohnung
|
|
folgt
|
|
Käufer
|
|
§
|
|
sieht
|
|
Fällen
|
|
vereinbarten
|
|
Beschaffenheitsgarantie
|
|
Ansprüche
|
|
Sachmangels
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Erfolg
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
kann
|
|
Verkäufer
|
|
Vorliegen
|
|
Mangel
|
|
aktives
|
|
Tun
|
|
pflichtwidriges
|
|
Unterlassen
|
|
arglistig
|
|
getäuscht
|
|
hat
|
|
.
|
|
wiederum
|
|
führt
|
|
Verband
|
|
fehlendem
|
|
arglistigen
|
|
Verhalten
|
|
Verkäufers
|
|
Regelfall
|
|
Abschluss
|
|
Kaufverträgen
|
|
gebrauchte
|
|
Eigentumswohnung
|
|
schon
|
|
begünstigt
|
|
ist
|
|
schon
|
|
Anspruch
|
|
fehlt
|
|
Ausübungsbefugnis
|
|
zuwachsen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
anders
|
|
gilt
|
|
Ergebnis
|
|
einzelnen
|
|
Käufer
|
|
ausnahmsweise
|
|
nur
|
|
Ansprüche
|
|
zustehen
|
|
Verkäufer
|
|
arglistig
|
|
getäuscht
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Tatbestandsmerkmal
|
|
arglistigen
|
|
Täuschung
|
|
knüpft
|
|
individuelles
|
|
zumindest
|
|
bedingt
|
|
vorsätzliches
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
Juli
|
|
f.
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
24
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
März
|
|
Verhalten
|
|
vor-)vertragliche
|
|
Redlichkeitsanforderungen
|
|
Einzelfall
|
|
Gemeinschaftsbezug
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
einheitliche
|
|
Rechtsverfolgung
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Gründen
|
|
Schuldnerschutzes
|
|
geboten
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Beklagten
|
|
besteht
|
|
Gefahr
|
|
doppelten
|
|
Inanspruchnahme
|
|
Veräußerers
|
|
Verkauf
|
|
gebrauchten
|
|
Wohnung
|
|
Regel
|
|
schon
|
|
Gegensatz
|
|
Fällen
|
|
Erwerbs
|
|
Bauträger
|
|
Verträge
|
|
typischerweise
|
|
verschiedenen
|
|
Verkäufern
|
|
geschlossen
|
|
werden
|
|
.
|
|
auch
|
|
ausnahmsweise
|
|
hier
|
|
möglicherweise
|
|
Fall
|
|
ist
|
|
anders
|
|
verhält
|
|
sind
|
|
Belange
|
|
Schuldners
|
|
ersichtlich
|
|
Interesse
|
|
Käufers
|
|
Rechte
|
|
Minderung
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
selbst
|
|
auszuüben
|
|
prozessual
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
deutlich
|
|
überwiegen
|
|
.
|
|
gilt
|
|
zunächst
|
|
parallele
|
|
Geltendmachung
|
|
Minderung
|
|
Schadensersatz
|
|
verschiedene
|
|
Käufer
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
steht
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Werkvertragsrecht
|
|
einzelnen
|
|
Erwerber
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
behebbaren
|
|
Mangels
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
Höhe
|
|
gesamten
|
|
Mängelbeseitigungskosten
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Februar
|
|
65
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Juni
|
|
88
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Timme/Dötsch
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
ist
|
|
bereits
|
|
dargelegt
|
|
ermächtigenden
|
|
Beschluss
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
grundsätzlich
|
|
gehindert
|
|
Ansprüche
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
Minderung
|
|
selbst
|
|
durchzusetzen
|
|
.
|
|
werkvertragliche
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
einzelnen
|
|
Bauherrn
|
|
unterscheidet
|
|
jedoch
|
|
kaufrechtlichen
|
|
Anspruch
|
|
maßgeblich
|
|
werkvertraglichen
|
|
Erfolgshaftung
|
|
Auftragnehmers
|
|
geprägt
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
Kaufrecht
|
|
steht
|
|
individualisierte
|
|
Marktwert
|
|
erworbenen
|
|
Einheit
|
|
Vordergrund
|
|
.
|
|
ausschließlich
|
|
Kaufrecht
|
|
Anwendung
|
|
kommt
|
|
verteilt
|
|
Mängeln
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
insgesamt
|
|
entstandene
|
|
Minderwert
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
zwar
|
|
Regel
|
|
Maßgabe
|
|
jeweiligen
|
|
Anteils
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
160
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
Timme/Dötsch
|
|
2
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Schuldrechtsreform
|
|
geändert
|
|
KG
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
f.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Auch
|
|
dann
|
|
Käufer
|
|
Minderwert
|
|
Mängelbeseitigung
|
|
erforderlichen
|
|
Kosten
|
|
berechnet
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
34
|
|
trifft
|
|
so
|
|
ermittelte
|
|
Minderwert
|
|
Miteigentümer
|
|
nur
|
|
anteilig
|
|
Maßgabe
|
|
Anteils
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentum
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Schaden
|
|
wird
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
bestimmte
|
|
Quote
|
|
insgesamt
|
|
bestehenden
|
|
Minderwertes
|
|
bestimmt
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
22
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
;
|
|
KG
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Summe
|
|
einzelnen
|
|
Schäden
|
|
kann
|
|
größer
|
|
sein
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentum
|
|
insgesamt
|
|
entstandene
|
|
Minderwert
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
23
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Kann
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
kleinen
|
|
Schadenersatz
|
|
vornherein
|
|
nur
|
|
anteilig
|
|
verlangen
|
|
ist
|
|
Gründen
|
|
Schuldnerschutzes
|
|
erforderlich
|
|
noch
|
|
sachgerecht
|
|
Berechtigung
|
|
Geltendmachung
|
|
Anspruchs
|
|
versagen
|
|
.
|
|
individuelle
|
|
Ausübung
|
|
Verkäuferrechte
|
|
werden
|
|
Gemeinschaftsinteressen
|
|
verletzt
|
|
.
|
|
Minderung
|
|
auch
|
|
Schadensersatzbegehren
|
|
nur
|
|
anteiligen
|
|
Nachteile
|
|
jeweiligen
|
|
Käufers
|
|
beziehen
|
|
kollidieren
|
|
Ansprüche
|
|
ebenso
|
|
wenig
|
|
miteinander
|
|
Rücktritt
|
|
Anspruch
|
|
Schadensersatz
|
|
ganzen
|
|
Leistung
|
|
.
|
|
Etwaige
|
|
Ansprüche
|
|
anderer
|
|
Käufer
|
|
bleiben
|
|
unberührt
|
|
.
|
|
Kollision
|
|
Rechte
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
Minderung
|
|
Schuldrechtsreform
|
|
auch
|
|
Käufer
|
|
grundsätzlich
|
|
eingeräumten
|
|
Anspruch
|
|
Nacherfüllung
|
|
§
|
|
anbelangt
|
|
führt
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gebotene
|
|
Abwägung
|
|
anderen
|
|
Ergebnis
|
|
.
|
|
kann
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
Verkäufer
|
|
gebrauchten
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Blick
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
Übertragung
|
|
Miteigentumsanteils
|
|
gehalten
|
|
ist
|
|
Käufer
|
|
insgesamt
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
Folge
|
|
entsprechenden
|
|
Nachbesserungspflicht
|
|
verschaffen
|
|
.
|
|
Verneint
|
|
Frage
|
|
scheidet
|
|
Nacherfüllung
|
|
natura
|
|
gerichteter
|
|
Nacherfüllungsanspruch
|
|
vornherein
|
|
;
|
|
Betracht
|
|
kommt
|
|
dann
|
|
nur
|
|
noch
|
|
regelmäßig
|
|
Quote
|
|
Miteigentumsanteils
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beschränkter
|
|
Anspruch
|
|
Freistellung
|
|
Kosten
|
|
Beseitigung
|
|
Mangels
|
|
Letzterem
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
Bestimmt
|
|
Sollbeschaffenheit
|
|
räumt
|
|
Käufer
|
|
demgemäß
|
|
vollen
|
|
Erfüllungsanspruch
|
|
kommt
|
|
Behebung
|
|
Mangels
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
auch
|
|
Käufern
|
|
zugute
|
|
Verkäufer
|
|
bereits
|
|
kleinen
|
|
Minderung
|
|
geleistet
|
|
hat
|
|
Voraussetzungen
|
|
Verkäufer
|
|
Nachbesserung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verweigern
|
|
kann
|
|
ausführlich
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
arglistig
|
|
handelnde
|
|
Verkäufer
|
|
kann
|
|
Ergebnis
|
|
regelmäßig
|
|
vermeiden
|
|
grundsätzlich
|
|
erforderlichen
|
|
Fristsetzung
|
|
Mangel
|
|
behebt
|
|
Käufer
|
|
arglistig
|
|
täuschenden
|
|
Verkäufer
|
|
Regel
|
|
Gelegenheit
|
|
geben
|
|
muss
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
12
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Indessen
|
|
kann
|
|
Verkäufer
|
|
Erwerber
|
|
Erfolg
|
|
sekundäre
|
|
Mängelrechte
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
hat
|
|
ordnungsgemäß
|
|
durchgeführter
|
|
Nachbesserung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
bereicherungsrechtlichen
|
|
Ausgleich
|
|
verlangen
|
|
1
|
|
8
|
|
;
|
|
;
|
|
Baer
|
|
.
|
|
anders
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
Erwerb
|
|
Bauträger
|
|
insoweit
|
|
Insolvenzrisiko
|
|
Käufers
|
|
tragen
|
|
muss
|
|
erscheint
|
|
sachgerecht
|
|
bedenkt
|
|
Schutzbedürftigkeit
|
|
arglistig
|
|
Täuschenden
|
|
stark
|
|
eingeschränkt
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
27
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
24
|
|
;
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
kommen
|
|
anteilig
|
|
Bereicherungsansprüche
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Betracht
|
|
Verkäufer
|
|
Verschaffung
|
|
mangelfreien
|
|
Sache
|
|
schuldet
|
|
sei
|
|
schon
|
|
vertraglichen
|
|
Beziehungen
|
|
bestehen
|
|
;
|
|
sei
|
|
vereinbarten
|
|
Haftungsausschluss
|
|
verbleibt
|
|
.
|
|
gilt
|
|
zumindest
|
|
dann
|
|
Nachbesserung
|
|
ordnungsmäßiger
|
|
Verwaltung
|
|
entsprechende
|
|
Verbesserung
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
eingetreten
|
|
Aufwendungen
|
|
erspart
|
|
worden
|
|
sind
|
|
sonst
|
|
Beiträge
|
|
Sonderumlage
|
|
Rückgriff
|
|
Rücklagen
|
|
hätten
|
|
aufgebracht
|
|
werden
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Einschränkungen
|
|
Grundsätzen
|
|
aufgedrängten
|
|
Bereicherung
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Palandt/Sprau
|
|
74
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Palandt/Bassenge
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
18
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
kämen
|
|
jedenfalls
|
|
Einwilligung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Tragen
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
steht
|
|
hier
|
|
zugrunde
|
|
gelegten
|
|
Rechtsauffassung
|
|
Senatsurteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Befugnis
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
werkvertragliche
|
|
Nachbesserungsansprüche
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Verband
|
|
Ausübung
|
|
übertragen
|
|
Bestehen
|
|
gleichgerichteter
|
|
Ansprüche
|
|
sämtlicher
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
voraussetzt
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
herleiten
|
|
lässt
|
|
Ansprüche
|
|
Käufers
|
|
gebrauchten
|
|
Wohnung
|
|
Minderung
|
|
kleinen
|
|
Schadensersatz
|
|
gekorene
|
|
Ausübungsbefugnis
|
|
Sinne
|
|
genannten
|
|
Vorschrift
|
|
anzunehmen
|
|
ist
|
|
erscheint
|
|
zweifelhaft
|
|
muss
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
.
|
|
Rechtsausübung
|
|
Klageanspruchs
|
|
Verband
|
|
wurde
|
|
vorliegend
|
|
beschlossen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Abweisung
|
|
Klage
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
kann
|
|
Rechtstreit
|
|
Feststellungen
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Mängeln
|
|
arglistigem
|
|
Verschweigen
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
ist
|
|
muss
|
|
Sache
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Entscheidung
|
|
Abs.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
werden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
KG
|
|
Entscheidung
|