You can not select more than 25 topics
Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.
777 lines
6.7 KiB
777 lines
6.7 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Riegel
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
27
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Richter
|
|
Tropf
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
anderweiten
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagten
|
|
besaßen
|
|
großes
|
|
Grundstück
|
|
kleineren
|
|
Haus
|
|
60er
|
|
Jahren
|
|
Beklagte
|
|
Beruf
|
|
Architekt
|
|
selbst
|
|
Folgezeit
|
|
Anbauten
|
|
verändert
|
|
hatte
|
|
.
|
|
beabsichtigten
|
|
Grundstück
|
|
teilen
|
|
Teil
|
|
Haus
|
|
verkaufen
|
|
selbst
|
|
verbleibenden
|
|
Grundstücksteil
|
|
neu
|
|
bauen
|
|
.
|
|
traten
|
|
Klägern
|
|
Vertragsverhandlungen
|
|
interessiert
|
|
waren
|
|
Altbau
|
|
"
|
|
teilweise
|
|
abreißen
|
|
verkleinerte
|
|
"
|
|
Kerngebäude
|
|
"
|
|
Beklagten
|
|
Zweifamilienhaus
|
|
aufstocken
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
richtete
|
|
voranfrage
|
|
Klägern
|
|
geplante
|
|
Zweifamilienhaus
|
|
Gemeinde
|
|
.
|
|
notariellem
|
|
Kaufvertrag
|
|
13
|
|
Juli
|
|
verkauften
|
|
Beklagten
|
|
Klägern
|
|
noch
|
|
vermessende
|
|
Teilfläche
|
|
.
|
|
Grundstück
|
|
Preis
|
|
DM
|
|
folgender
|
|
Maßgabe
|
|
:
|
|
Vertragsfläche
|
|
steht
|
|
Wohnhaus
|
|
Nr.
|
|
Erwerber
|
|
ist
|
|
Beachtung
|
|
gesetzlichen
|
|
sonstigen
|
|
behördlichen
|
|
Vorschriften
|
|
berechtigt
|
|
Belieben
|
|
Wohnhaus
|
|
umzubauen
|
|
weitere
|
|
Gebäude
|
|
Vertragsfläche
|
|
errichten
|
|
.
|
|
Weitere
|
|
Fälligkeitsvoraussetzung
|
|
ist
|
|
Nachweis
|
|
Veräußerer
|
|
Teilfläche
|
|
Flur
|
|
Nr.
|
|
Wohnhaus
|
|
Ausmaßen
|
|
Zweifamilienwohnhauses
|
|
Nebengebäuden
|
|
Garage
|
|
Heizungshaus
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Nachweis
|
|
wird
|
|
erbracht
|
|
schriftliche
|
|
Bestätigung
|
|
Landratsamtes
|
|
Baugenehmigungsbehörde
|
|
entsprechenden
|
|
Bauvoranfrage
|
|
.
|
|
.
|
|
"
|
|
Gewährleistung
|
|
Leitungsrechte
|
|
"
|
|
heißt
|
|
u.a.
|
|
Veräußerer
|
|
leistet
|
|
Gewähr
|
|
Vertragsteilfläche
|
|
Flur
|
|
Nr.
|
|
Zweifamilienwohnhaus
|
|
anrechenbaren
|
|
Wohnfläche
|
|
ca.
|
|
Nebengebäude
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Art
|
|
Bebauung
|
|
ergibt
|
|
Bestimmungen
|
|
Bebauungsplanes
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Gewährleistung
|
|
erfolgt
|
|
.
|
|
Veräußerer
|
|
haftet
|
|
Richtigkeit
|
|
angegebenen
|
|
Flächenmaßes
|
|
Bodenbeschaffenheit
|
|
Verwertbarkeit
|
|
Zwecke
|
|
Erwerbers
|
|
Sachmängel
|
|
Art
|
|
insbesondere
|
|
auch
|
|
Bauzustand
|
|
Gebäude
|
|
auch
|
|
Gesamtgrundstück
|
|
bebaut
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
Veräußerer
|
|
versichert
|
|
jedoch
|
|
bekannte
|
|
versteckte
|
|
Mängel
|
|
verschwiegen
|
|
hat
|
|
unerfüllten
|
|
behördlichen
|
|
Auflagen
|
|
bestehen
|
|
denkmalgeschütztes
|
|
Bauwerk
|
|
handelt
|
|
auch
|
|
bezüglich
|
|
Grund
|
|
sogenannten
|
|
Altlasten
|
|
bekannt
|
|
sind
|
|
.
|
|
Haus
|
|
war
|
|
Aufstockung
|
|
geeignet
|
|
;
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
abgerissen
|
|
.
|
|
verlangen
|
|
Haus
|
|
entfallenden
|
|
Teil
|
|
Kaufpreises
|
|
Planungskosten
|
|
Neubau
|
|
Genehmigungskosten
|
|
Neubau
|
|
Probebohrungen
|
|
Fotokopien
|
|
Kosten
|
|
Beweissicherungsverfahrens
|
|
Gesamtbetrag
|
|
568.383,92
|
|
Schadensersatz
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
;
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Grunde
|
|
stattgegeben
|
|
Höhe
|
|
Sache
|
|
Landgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
erstreben
|
|
Beklagten
|
|
Wiederherstellung
|
|
Urteils
|
|
Landgerichts
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
beantragen
|
|
Zurückweisung
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Kaufvertrag
|
|
Parteien
|
|
enthalte
|
|
konkludente
|
|
Zusicherung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Altbausubstanz
|
|
sei
|
|
beabsichtigte
|
|
Ausbauvorhaben
|
|
verwendbar
|
|
.
|
|
ausdrückliche
|
|
Zusicherung
|
|
Sinne
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgeht
|
|
umfangreichen
|
|
gehenden
|
|
Kaufvertrag
|
|
enthalten
|
|
.
|
|
dennoch
|
|
Zusicherung
|
|
erfolgt
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Frage
|
|
Auslegung
|
|
Verhalten
|
|
Verkäufers
|
|
Sicht
|
|
Käufers
|
|
objektiver
|
|
Würdigung
|
|
Umstände
|
|
Glauben
|
|
bewerten
|
|
ist
|
|
.
|
|
verkennt
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
Eigenschaftszusicherung
|
|
liege
|
|
beruht
|
|
jedoch
|
|
Auslegungsfehlern
|
|
.
|
|
hat
|
|
festgestellten
|
|
Sachverhalt
|
|
ausreichend
|
|
gewürdigt
|
|
gesetzlichen
|
|
Anforderungen
|
|
gemessen
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
gingen
|
|
Parteien
|
|
übereinstimmend
|
|
Vertragsschluß
|
|
Haus
|
|
Umbau
|
|
Zweifamilienhaus
|
|
gebrauchen
|
|
sei
|
|
;
|
|
setzten
|
|
Eigenschaft
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
2
|
|
.
|
|
Alt
|
|
.
|
|
vertraglich
|
|
.
|
|
Eigenschaft
|
|
ist
|
|
aber
|
|
zugleich
|
|
zugesichert
|
|
zwar
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
notariellen
|
|
Vertrag
|
|
bezeichnet
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
18
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
"
|
|
Bezeichnung
|
|
Kaufsache
|
|
Bauplatz
|
|
"
|
|
.
|
|
Zusicherung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
setzt
|
|
vielmehr
|
|
ständigen
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Verkäufer
|
|
vertragsmäßig
|
|
bindender
|
|
Weise
|
|
Gewähr
|
|
Vorhandensein
|
|
Eigenschaft
|
|
Kaufsache
|
|
übernimmt
|
|
Bereitschaft
|
|
erkennen
|
|
gibt
|
|
Folgen
|
|
Fehlens
|
|
Eigenschaft
|
|
einstehen
|
|
wollen
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
hier
|
|
allein
|
|
Betracht
|
|
kommende
|
|
konkludente
|
|
Zusicherung
|
|
.
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
m
|
|
.
|
|
.
|
|
vertraglichen
|
|
Regelungen
|
|
Berufungsgericht
|
|
objektiven
|
|
Erklärungsinhalt
|
|
Zusicherung
|
|
heranziehen
|
|
will
|
|
ergeben
|
|
Beklagten
|
|
Gewähr
|
|
Eigenschaft
|
|
übernommen
|
|
hätten
|
|
.
|
|
Kaufvertrag
|
|
bezeichnet
|
|
Gegenstand
|
|
"
|
|
Wohnhaus
|
|
"
|
|
.
|
|
anschließende
|
|
Klausel
|
|
Käufer
|
|
dürften
|
|
"
|
|
Belieben
|
|
umbauen
|
|
weitere
|
|
Gebäude
|
|
errichten
|
|
"
|
|
zielt
|
|
Haftung
|
|
Verkäufer
|
|
dient
|
|
nachbarrechtlichen
|
|
Absicherung
|
|
Käufer
|
|
Bauplänen
|
|
Nachbarn
|
|
Verkäufer
|
|
Rücksicht
|
|
nehmen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Aufzählung
|
|
Verkäufer
|
|
Abriß
|
|
entnehmen
|
|
durften
|
|
dient
|
|
Vorteil
|
|
verhält
|
|
mithin
|
|
Haftung
|
|
Verkäufer
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
knüpft
|
|
Fälligkeit
|
|
Kaufpreises
|
|
allein
|
|
baurechtliche
|
|
Zulässigkeit
|
|
geplanten
|
|
Vorhabens
|
|
abhängig
|
|
gemacht
|
|
wird
|
|
Nachweis
|
|
Käufern
|
|
beabsichtigte
|
|
Bebauung
|
|
Baugenehmigungsbehörde
|
|
erbracht
|
|
ist
|
|
.
|
|
detaillierte
|
|
Regelung
|
|
Kaufmodalitäten
|
|
Parteien
|
|
Wert
|
|
legten
|
|
verbietet
|
|
Schluß
|
|
Verkäufer
|
|
seien
|
|
zusätzlich
|
|
Regelung
|
|
Vertrag
|
|
bereit
|
|
gewesen
|
|
erhebliche
|
|
Risiko
|
|
Haftungsübernahme
|
|
Verwendbarkeit
|
|
Altbausubstanz
|
|
tragen
|
|
.
|
|
verbietet
|
|
auch
|
|
zuvor
|
|
Verhandlungen
|
|
Umbau
|
|
Klägern
|
|
gestellten
|
|
Baufachmann
|
|
ausdrücklich
|
|
hingewiesen
|
|
worden
|
|
war
|
|
nur
|
|
Statiker
|
|
könne
|
|
Frage
|
|
Tragfähigkeit
|
|
vorhandenen
|
|
zuverlässig
|
|
beurteilen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
weist
|
|
zutreffend
|
|
Berufungsgericht
|
|
Notarvertrag
|
|
Gesamtheit
|
|
gewürdigt
|
|
insbesondere
|
|
Ziffer
|
|
vereinbarten
|
|
Haftungsausschluß
|
|
Erwägungen
|
|
einbezogen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Dort
|
|
heißt
|
|
ausdrücklich
|
|
Veräußerer
|
|
Ausschluß
|
|
Haftung
|
|
Sachmängel
|
|
Bauzustand
|
|
Grundstücks
|
|
auch
|
|
"
|
|
Verwertbarkeit
|
|
Zwecke
|
|
Erwerbers
|
|
"
|
|
hafte
|
|
.
|
|
Haftungsausschluß
|
|
folgt
|
|
Vereinbarung
|
|
Verkäufer
|
|
Gewähr
|
|
leisten
|
|
Wohnhaus
|
|
bestimmten
|
|
Wohnfläche
|
|
Bestimmungen
|
|
Bebauungsplanes
|
|
errichtet
|
|
werden
|
|
kann
|
|
.
|
|
bezieht
|
|
nur
|
|
auch
|
|
Fälligkeitsvoraussetzung
|
|
gemachte
|
|
Erteilung
|
|
baurechtlichen
|
|
Genehmigung
|
|
Zweifamilienhaus
|
|
.
|
|
Vertrag
|
|
hervorhebt
|
|
"
|
|
weitere
|
|
Gewährleistung
|
|
erfolgt
|
|
"
|
|
fehlt
|
|
Grundlage
|
|
konkludenten
|
|
Haftungsübernahme
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
jedenfalls
|
|
bestehe
|
|
Minderungsanspruch
|
|
Abs.
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
läßt
|
|
Zusammenhang
|
|
zwar
|
|
vereinbarten
|
|
Haftungsausschluß
|
|
unberücksichtigt
|
|
.
|
|
verkennt
|
|
aber
|
|
hier
|
|
Senat
|
|
zitierten
|
|
Entscheidungen
|
|
erörtert
|
|
hat
|
|
100
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
12
|
|
.
|
|
April
|
|
aaO
|
|
grundlegende
|
|
Mängel
|
|
Kaufobjekts
|
|
Frage
|
|
stehen
|
|
Nichtigkeit
|
|
Klausel
|
|
führen
|
|
könnten
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
war
|
|
zugezogenen
|
|
Fachmann
|
|
eröffnet
|
|
worden
|
|
Nutzbarkeitsfrage
|
|
könne
|
|
nur
|
|
Statiker
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Gutachten
|
|
einzuholen
|
|
vereinbaren
|
|
Risiko
|
|
"
|
|
Verwertbarkeit
|
|
Zwecke
|
|
Erwerbers
|
|
"
|
|
Käufern
|
|
belassen
|
|
ist
|
|
Verstoß
|
|
Treu
|
|
Glauben
|
|
erkennbar
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsurteil
|
|
kann
|
|
bestehen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
indessen
|
|
Endentscheidung
|
|
reif
|
|
;
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
mündlichen
|
|
Verhandlung
|
|
Senat
|
|
Gegenrüge
|
|
Berufungsangriffe
|
|
Verneinung
|
|
arglistigen
|
|
Verschweigens
|
|
Fehlers
|
|
fehlende
|
|
Umbaueignung
|
|
bezogen
|
|
.
|
|
Standpunkt
|
|
hatte
|
|
Berufungsgericht
|
|
Anlaß
|
|
einzugehen
|
|
.
|
|
ist
|
|
nunmehr
|
|
nachzuholen
|
|
.
|
|
Tropf
|
|
Gaier
|