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838 lines
7.1 KiB
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BESCHLUSS
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
Zwangsversteigerungssache
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
Bezeichnung
|
|
Nutzungsart
|
|
Grundstücks
|
|
Terminsbestimmung
|
|
"
|
|
bebaut
|
|
Einfamilienhaus
|
|
"
|
|
genügt
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
auch
|
|
dann
|
|
Räume
|
|
Einfamilienhauses
|
|
Ingenieurbüro
|
|
genutzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
AG
|
|
Sulingen
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
29
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
beschlossen
|
|
:
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
Beschluss
|
|
6a
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
2
|
|
.
|
|
März
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Gegenstandswert
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahrens
|
|
beträgt
|
|
Gerichtsgebühren
|
|
€
|
|
anwaltliche
|
|
Vertretung
|
|
Beschwerdeführer
|
|
€
|
|
.
|
|
Gründe
|
|
:
|
|
Juli
|
|
ordnete
|
|
Vollstreckungsgericht
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
Eingang
|
|
Beschlusses
|
|
bezeichneten
|
|
Einfamilienhaus
|
|
bebauten
|
|
Grundstücks
|
|
Schuldner
|
|
.
|
|
Verkehrswertfestsetzung
|
|
eingeholten
|
|
Sachverständigengutachten
|
|
heißt
|
|
Haus
|
|
werde
|
|
Schuldner
|
|
Ingenieurbüro
|
|
Planung
|
|
Ausführung
|
|
Industriebauten
|
|
geführt
|
|
.
|
|
beigefügten
|
|
Grundriss
|
|
umfasst
|
|
Nutzung
|
|
jeweils
|
|
Raum
|
|
Dachgeschoss
|
|
Archiv
|
|
genutzte
|
|
Kellerräume
|
|
.
|
|
Verkehrswert
|
|
Grundstücks
|
|
wurde
|
|
€
|
|
festgesetzt
|
|
.
|
|
Terminsbestimmung
|
|
1
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
11
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Niedersächsischen
|
|
Staatsanzeiger
|
|
bekannt
|
|
gemacht
|
|
wurde
|
|
enthält
|
|
folgende
|
|
Angaben
|
|
:
|
|
"
|
|
…
|
|
Freifläche
|
|
…
|
|
bebaut
|
|
Einfamilienhaus
|
|
teilunterkellert
|
|
ausgebautes
|
|
ausgebauter
|
|
Spitzboden
|
|
Gesamtwohnfläche
|
|
m²
|
|
Stallgebäude
|
|
etwa
|
|
m²
|
|
Nutzfläche
|
|
angebautem
|
|
Carport
|
|
…
|
|
.
|
|
Termin
|
|
blieb
|
|
Beteiligte
|
|
Meistbietender
|
|
Bargebot
|
|
€
|
|
.
|
|
wurde
|
|
Beschluss
|
|
15
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Zuschlag
|
|
erteilt
|
|
.
|
|
Zuschlagsbeschwerde
|
|
Schuldner
|
|
fehlerhafte
|
|
Terminsbestimmung
|
|
stützen
|
|
ist
|
|
Vorinstanzen
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
verfolgen
|
|
Antrag
|
|
Versagung
|
|
Zuschlags
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
hält
|
|
Vorschriften
|
|
Bestimmung
|
|
Zwangsversteigerungstermins
|
|
eingehalten
|
|
.
|
|
Veröffentlichung
|
|
Niedersächsischen
|
|
Staatsanzeiger
|
|
sei
|
|
rechtzeitig
|
|
erfolgt
|
|
auch
|
|
inhaltlich
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Hinweises
|
|
gewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
Hauses
|
|
habe
|
|
bedurft
|
|
.
|
|
gewerbliche
|
|
Teilnutzung
|
|
Wohngebäudes
|
|
Bekanntmachung
|
|
anzuführen
|
|
sei
|
|
richte
|
|
Zweck
|
|
Terminsbestimmung
|
|
möglichst
|
|
großen
|
|
Kreis
|
|
Bietinteresse
|
|
wecken
|
|
.
|
|
gewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
Wohnhauses
|
|
sei
|
|
Bieter
|
|
Regel
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Interesse
|
|
gewerblich
|
|
genutzten
|
|
Räume
|
|
tatsächlicher
|
|
Hinsicht
|
|
Wohnräumen
|
|
unterschieden
|
|
umfangreiche
|
|
Betriebseinrichtungen
|
|
enthielten
|
|
.
|
|
So
|
|
verhalte
|
|
hier
|
|
.
|
|
Räume
|
|
wiesen
|
|
besondere
|
|
bauliche
|
|
Beschaffenheit
|
|
noch
|
|
seien
|
|
Betriebseinrichtungen
|
|
vorhanden
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
Teil
|
|
Hauses
|
|
separaten
|
|
Zugang
|
|
abgegrenzt
|
|
seien
|
|
wäre
|
|
Hinweis
|
|
gewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
sogar
|
|
geeignet
|
|
gewesen
|
|
falsche
|
|
Vorstellungen
|
|
Beschaffenheit
|
|
Objekts
|
|
vermitteln
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Nr.
|
|
statthafte
|
|
auch
|
|
Übrigen
|
|
zulässige
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Versteigerungstermin
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
ordnungsgemäß
|
|
bekannt
|
|
gemacht
|
|
worden
|
|
so
|
|
Zuschlagsversagungsgrund
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
ZVG
|
|
gegeben
|
|
ist
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Beschwerdegericht
|
|
geht
|
|
zutreffend
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Terminsbestimmung
|
|
Wochen
|
|
Versteigerungstermin
|
|
bekannt
|
|
gemacht
|
|
muss
|
|
verletzt
|
|
ist
|
|
Bekanntmachung
|
|
inhaltlich
|
|
zwingenden
|
|
Vorgaben
|
|
§
|
|
genügt
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
zählt
|
|
auch
|
|
Bezeichnung
|
|
Grundstücks
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
ferner
|
|
Bezeichnung
|
|
Grundstücks
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
ZVG
|
|
stellenden
|
|
Anforderungen
|
|
Zwecken
|
|
Terminsbestimmung
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
soll
|
|
Rechte
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
betroffen
|
|
werden
|
|
können
|
|
Wahrnehmung
|
|
Rechte
|
|
Verfahren
|
|
ermöglichen
|
|
anderen
|
|
Erwerbsinteressenten
|
|
Termin
|
|
aufmerksam
|
|
machen
|
|
Konkurrenz
|
|
Bietern
|
|
Versteigerung
|
|
Grundstücks
|
|
Wert
|
|
möglichst
|
|
entsprechenden
|
|
Gebot
|
|
erreichen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Beschluss
|
|
22
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
24
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
insoweit
|
|
abgedruckt
|
|
.
|
|
zweiten
|
|
Zweck
|
|
dient
|
|
Terminsbestimmung
|
|
Angaben
|
|
sicheren
|
|
Identifizierung
|
|
Grundstücks
|
|
auch
|
|
Nutzungsart
|
|
erkennen
|
|
lässt
|
|
.
|
|
Kreis
|
|
Erwerb
|
|
Interessierten
|
|
je
|
|
Nutzungsmöglichkeit
|
|
regelmäßig
|
|
anderer
|
|
sein
|
|
wird
|
|
ist
|
|
Angabe
|
|
wesentlich
|
|
möglichen
|
|
Interessenten
|
|
Anstoß
|
|
geben
|
|
weitere
|
|
Informationen
|
|
Objekt
|
|
beschaffen
|
|
ggf.
|
|
Bieter
|
|
Versteigerung
|
|
teilzunehmen
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
72
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
Angaben
|
|
Zusammenhang
|
|
zwingenden
|
|
Anforderungen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
gehören
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
noch
|
|
entschieden
|
|
;
|
|
ganz
|
|
überwiegende
|
|
Auffassung
|
|
hält
|
|
Bestandsverzeichnis
|
|
Grundbuchs
|
|
angegebene
|
|
Freifläche
|
|
hinausgehende
|
|
Beschreibung
|
|
Nutzung
|
|
jedenfalls
|
|
gewerblich
|
|
gemischt
|
|
genutzten
|
|
Grundstück
|
|
Fabrikhalle
|
|
Reitanlage
|
|
Wohnhaus
|
|
Restaurant
|
|
außergewöhnlichen
|
|
Bebauung
|
|
Schloss
|
|
erforderlich
|
|
vgl.
|
|
Nachweise
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
22
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
geht
|
|
Rechtsprechung
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
interessierte
|
|
Öffentlichkeit
|
|
Grundbuch
|
|
Wirtschaftsart
|
|
übernommenen
|
|
Angabe
|
|
"
|
|
Freifläche
|
|
"
|
|
annehme
|
|
privaten
|
|
Wohnhaus
|
|
bebautes
|
|
Grundstück
|
|
handele
|
|
besonderen
|
|
Hinweis
|
|
nur
|
|
ganz
|
|
teilweise
|
|
gewerblich
|
|
genutzten
|
|
Objekt
|
|
erwarte
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
überzeugt
|
|
eher
|
|
auszugehen
|
|
ist
|
|
Angaben
|
|
Freifläche
|
|
Bietinteressenten
|
|
allgemein
|
|
nichtssagend
|
|
empfunden
|
|
werden
|
|
stets
|
|
Ergänzung
|
|
Hinweis
|
|
tatsächliche
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
bedürfen
|
|
vgl.
|
|
Hintzen
|
|
u.a.
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
offen
|
|
bleiben
|
|
.
|
|
Enthält
|
|
Terminsbestimmung
|
|
vorliegend
|
|
Grundbuchbeschrieb
|
|
hinausgehende
|
|
Angabe
|
|
tatsächlichen
|
|
Nutzung
|
|
Grundstücks
|
|
hier
|
|
:
|
|
Einfamilienhaus
|
|
kann
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
nur
|
|
verletzt
|
|
sein
|
|
Angabe
|
|
unrichtig
|
|
irreführend
|
|
ist
|
|
.
|
|
ist
|
|
berücksichtigen
|
|
Bekanntmachung
|
|
Hinblick
|
|
Nutzungsart
|
|
zwar
|
|
aussagekräftig
|
|
sein
|
|
Einzelne
|
|
gehende
|
|
Beschreibung
|
|
Versteigerungsobjekts
|
|
enthalten
|
|
muss
|
|
;
|
|
exposéartige
|
|
Beschreibungen
|
|
sind
|
|
erforderlich
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
22
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
.
|
|
Besonderheiten
|
|
Bebauung
|
|
Nutzung
|
|
insbesondere
|
|
teilweise
|
|
gewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
gehören
|
|
nur
|
|
dann
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
unverzichtbaren
|
|
Angaben
|
|
Objekt
|
|
Gepräge
|
|
geben
|
|
schlagwortartige
|
|
Bezeichnung
|
|
Erwähnung
|
|
irreführend
|
|
wäre
|
|
.
|
|
kommt
|
|
beispielsweise
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
bezeichneten
|
|
tatsächlich
|
|
aber
|
|
Heim
|
|
Pension
|
|
genutzten
|
|
Gebäude
|
|
Betracht
|
|
.
|
|
Umgekehrt
|
|
verliert
|
|
Mietshaus
|
|
Charakter
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
aber
|
|
Einheiten
|
|
gewerblichen
|
|
Zwecken
|
|
z.B.
|
|
Laden
|
|
Arztpraxis
|
|
Anwaltskanzlei
|
|
genutzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
ist
|
|
Einfamilienhaus
|
|
auch
|
|
dann
|
|
richtig
|
|
bezeichnet
|
|
Einliegerwohnung
|
|
verfügt
|
|
Teil
|
|
Räume
|
|
Büro
|
|
Keller
|
|
Kosmetikbzw
|
|
.
|
|
Fußpflegestudio
|
|
genutzt
|
|
wird
|
|
unzutreffend
|
|
15
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Rechtsbeschwerde
|
|
wird
|
|
Bezeichnung
|
|
Versteigerungsobjekts
|
|
Einfamilienhaus
|
|
auch
|
|
Fehlvorstellung
|
|
erweckt
|
|
sei
|
|
lediglich
|
|
Wohnnutzung
|
|
möglich
|
|
baurechtlich
|
|
zulässig
|
|
.
|
|
Bezeichnung
|
|
Grundstücks
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
hat
|
|
nur
|
|
beschreibenden
|
|
Charakter
|
|
trifft
|
|
also
|
|
Aussage
|
|
rechtlich
|
|
zulässige
|
|
Nutzung
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
.
|
|
Demgemäß
|
|
folgt
|
|
Angabe
|
|
"
|
|
Einfamilienhaus
|
|
"
|
|
Unzulässigkeit
|
|
teil-)gewerblichen
|
|
Nutzung
|
|
Versteigerungsobjekts
|
|
.
|
|
hier
|
|
gewählte
|
|
Bezeichnung
|
|
Einfamilienhaus
|
|
bebautes
|
|
Grundstück
|
|
genügt
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Ingenieurbüro
|
|
genutzten
|
|
Räume
|
|
Haus
|
|
Charakter
|
|
Einfamilienhauses
|
|
nehmen
|
|
könnten
|
|
ist
|
|
schon
|
|
ausgeschlossen
|
|
Feststellungen
|
|
Beschwerdegerichts
|
|
besondere
|
|
bauliche
|
|
Beschaffenheit
|
|
aufweisen
|
|
.
|
|
IV
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
ist
|
|
veranlasst
|
|
.
|
|
Schuldner
|
|
Gerichtskosten
|
|
erfolglos
|
|
betriebenen
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahrens
|
|
tragen
|
|
haben
|
|
folgt
|
|
Gesetz
|
|
;
|
|
Ausspruch
|
|
außergerichtlichen
|
|
Kosten
|
|
scheidet
|
|
Beteiligten
|
|
Zuschlagsbeschwerde
|
|
grundsätzlich
|
|
so
|
|
auch
|
|
hier
|
|
Parteien
|
|
Sinne
|
|
Zivilprozessordnung
|
|
gegenüberstehen
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Gegenstandswert
|
|
Rechtsbeschwerdeverfahrens
|
|
ist
|
|
Gerichtsgebühren
|
|
Wert
|
|
Zuschlagsbeschlusses
|
|
bestimmen
|
|
Aufhebung
|
|
Schuldner
|
|
erreichen
|
|
wollen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Meistgebot
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Wert
|
|
anwaltliche
|
|
Vertretung
|
|
Beschwerdeführer
|
|
richtet
|
|
Wert
|
|
versteigerten
|
|
Objekts
|
|
beträgt
|
|
€
|
|
§
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Weinland
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Vorinstanzen
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AG
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Sulingen
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Entscheidung
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15.12.2010
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Entscheidung
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