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941 lines
7.8 KiB
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NAMEN
|
|
ZR
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
ja
|
|
InsO
|
|
§
|
|
Vermietet
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Verletzung
|
|
mietvertraglichen
|
|
Pflicht
|
|
Untervermietung
|
|
Zustimmung
|
|
Vermieters
|
|
einzuholen
|
|
Schuldner
|
|
angemietete
|
|
Immobilie
|
|
unzuverlässigen
|
|
Untermieter
|
|
gefährdet
|
|
Rückgabeanspruch
|
|
aussonderungsberechtigten
|
|
Vermieters
|
|
kann
|
|
persönliche
|
|
Haftung
|
|
begründen
|
|
.
|
|
Verletzt
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
schuldhaft
|
|
insolvenzspezifische
|
|
Pflichten
|
|
haftet
|
|
Ersatz
|
|
negativen
|
|
Interesses
|
|
Fortführung
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZR
|
|
OLG
|
|
IX
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
14
|
|
November
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
Immobilienverwaltungsgesellschaft
|
|
vermietete
|
|
schäftsräume
|
|
ihrerseits
|
|
gemietet
|
|
hatte
|
|
spätere
|
|
Insolvenzschuldnerin
|
|
.
|
|
Vermögen
|
|
wurde
|
|
1
|
|
.
|
|
März
|
|
Insolvenzverfahren
|
|
eröffnet
|
|
;
|
|
Beklagte
|
|
wurde
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
bestellt
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
kündigte
|
|
Mietverhältnis
|
|
Klägerin
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
Zeit
|
|
30
|
|
.
|
|
Mai
|
|
30
|
|
.
|
|
September
|
|
schloss
|
|
Untermietvertrag
|
|
überließ
|
|
Objekt
|
|
.
|
|
teilte
|
|
3
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
wies
|
|
Beklagten
|
|
habe
|
|
Untervermietung
|
|
vertragswidrig
|
|
verhalten
|
|
Mietvertrag
|
|
nur
|
|
vorheriger
|
|
schriftlicher
|
|
Erlaubnis
|
|
Vermieters
|
|
zulässig
|
|
sei
|
|
.
|
|
Bezug
|
|
Untermieterin
|
|
teilte
|
|
Klägerin
|
|
selbst
|
|
habe
|
|
Vergangenheit
|
|
Objekte
|
|
vermietet
|
|
Gesellschaft
|
|
Freude
|
|
gehabt
|
|
;
|
|
Beklagten
|
|
werde
|
|
voraussichtlich
|
|
anders
|
|
ergehen
|
|
.
|
|
räumte
|
|
Ende
|
|
mietverhältnisses
|
|
Objekt
|
|
zahlte
|
|
fortan
|
|
auch
|
|
Untermietzins
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
gelangte
|
|
erst
|
|
Februar
|
|
wieder
|
|
unmittelbaren
|
|
Besitz
|
|
Räume
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hatte
|
|
bereits
|
|
4
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Unzulänglichkeit
|
|
Masse
|
|
angezeigt
|
|
.
|
|
Klageabweisung
|
|
erster
|
|
Instanz
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
zweiter
|
|
Instanz
|
|
erweiterten
|
|
Klage
|
|
Beklagten
|
|
persönlich
|
|
Schadensersatz
|
|
Höhe
|
|
Insolvenzschuldnerin
|
|
vereinbarten
|
|
Mietzinses
|
|
Zeit
|
|
Oktober
|
|
Februar
|
|
insgesamt
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Klage
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Senat
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
Zurückverweisung
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
haftet
|
|
Beklagte
|
|
§
|
|
InsO
|
|
Schadensersatz
|
|
.
|
|
habe
|
|
aussonderungsberechtigten
|
|
Klägerin
|
|
insolvenzspezifische
|
|
Pflicht
|
|
verletzt
|
|
Untervermietung
|
|
unzuverlässige
|
|
Vertragspartnerin
|
|
Unvermögen
|
|
Schuldnerin
|
|
pünktlichen
|
|
Erfüllung
|
|
Rückgabeverpflichtung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verursacht
|
|
habe
|
|
.
|
|
habe
|
|
mietvertragliche
|
|
Pflicht
|
|
verstoßen
|
|
Erlaubnis
|
|
Klägerin
|
|
Untervermietung
|
|
einzuholen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hätte
|
|
vorheriger
|
|
Anfrage
|
|
erteilt
|
|
.
|
|
nachträgliche
|
|
Genehmigung
|
|
sei
|
|
ausgesprochen
|
|
worden
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Überprüfung
|
|
wesentlichen
|
|
Punkt
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
kann
|
|
Beklagte
|
|
§
|
|
InsO
|
|
Schadensersatz
|
|
haften
|
|
Klägerin
|
|
schuldhaft
|
|
insolvenzspezifische
|
|
Pflichten
|
|
verletzt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
InsO
|
|
sanktioniert
|
|
Verletzung
|
|
Pflichten
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Eigenschaft
|
|
Vorschriften
|
|
Insolvenzordnung
|
|
obliegen
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
gehören
|
|
Pflichten
|
|
Vertreter
|
|
fremder
|
|
Interessen
|
|
Dritten
|
|
treffen
|
|
154
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
insolvenzspezifisch
|
|
sind
|
|
Allgemeinen
|
|
Pflichten
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Vertragspartner
|
|
Dritten
|
|
auferlegt
|
|
sind
|
|
MünchKomm-InsO/Brandes
|
|
InsO
|
|
.
|
|
;
|
|
Konkursordnung
|
|
ebenso
|
|
.
|
|
19
|
|
.
|
|
Januar
|
|
ZR
|
|
.
|
|
können
|
|
jedoch
|
|
Haftung
|
|
§
|
|
InsO
|
|
begründen
|
|
Dritten
|
|
andere
|
|
insolvenzspezifische
|
|
Pflichten
|
|
bestehen
|
|
Erfüllung
|
|
Verletzung
|
|
zuerst
|
|
genannten
|
|
Pflichten
|
|
gefährdet
|
|
wird
|
|
.
|
|
Untervermietung
|
|
bedurfte
|
|
Beklagte
|
|
Frage
|
|
stellt
|
|
vorherigen
|
|
Erlaubnis
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
Erlaubnis
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
eingeholt
|
|
.
|
|
Pflicht
|
|
Mieters
|
|
Untervermietung
|
|
Erlaubnis
|
|
Vermieters
|
|
vorzunehmen
|
|
wurzelt
|
|
zwar
|
|
Mietverhältnis
|
|
.
|
|
ergibt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
wird
|
|
zumeist
|
|
so
|
|
auch
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
noch
|
|
ausdrücklich
|
|
Mietvertrag
|
|
aufgenommen
|
|
.
|
|
trifft
|
|
insolventen
|
|
Mieters
|
|
handelnden
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Weise
|
|
Mieter
|
|
getroffen
|
|
hätte
|
|
Vermögen
|
|
Insolvenzverfahren
|
|
eröffnet
|
|
worden
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Pflicht
|
|
erhält
|
|
insolvenzspezifischen
|
|
Charakter
|
|
jedoch
|
|
Untervermietung
|
|
Auswirkungen
|
|
Erfüllung
|
|
künftigen
|
|
Rückgabepflicht
|
|
Mieters
|
|
haben
|
|
kann
|
|
.
|
|
kann
|
|
unmittelbaren
|
|
Besitzes
|
|
Mietsache
|
|
begeben
|
|
hat
|
|
nur
|
|
bewirken
|
|
Untermieter
|
|
seinerseits
|
|
vertragstreu
|
|
ist
|
|
.
|
|
Pflicht
|
|
Verwalters
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
aussonderungsberechtigten
|
|
Vermieter
|
|
Insolvenzschuldner
|
|
gemieteten
|
|
Gegenstandes
|
|
Verzögerung
|
|
Herausgabe
|
|
gar
|
|
Vereitelung
|
|
schädigen
|
|
ist
|
|
insolvenzspezifisch
|
|
MünchKommInsO/Brandes
|
|
aaO
|
|
.
|
|
54
|
|
;
|
|
Uhlenbruck
|
|
InsO
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
InsO
|
|
.
|
|
;
|
|
FK-InsO/Kind
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Konkursordnung
|
|
vgl.
|
|
;
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
März
|
|
;
|
|
OLG
|
|
.
|
|
gilt
|
|
dann
|
|
Pflicht
|
|
Untervermietung
|
|
nur
|
|
Erlaubnis
|
|
Vermieters
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
Erfüllung
|
|
Pflicht
|
|
trägt
|
|
Untervermietung
|
|
verbundene
|
|
Gefährdung
|
|
Rückgabeanspruchs
|
|
vermindert
|
|
wird
|
|
.
|
|
gilt
|
|
insbesondere
|
|
dann
|
|
Vermieter
|
|
vorliegenden
|
|
Fall
|
|
Aussicht
|
|
genommenen
|
|
Untermieter
|
|
kennt
|
|
berechtigte
|
|
Zweifel
|
|
Seriosität
|
|
Vertragstreue
|
|
hegt
|
|
.
|
|
Vergeblich
|
|
greift
|
|
Revision
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Mitteilung
|
|
Klägerin
|
|
Schreiben
|
|
10
|
|
.
|
|
Juni
|
|
werde
|
|
vertragswidrige
|
|
Weitervermietung
|
|
"
|
|
tolerieren
|
|
"
|
|
sei
|
|
nachträgliche
|
|
Erlaubnis
|
|
entnehmen
|
|
sei
|
|
verstehen
|
|
Klägerin
|
|
Vertragsverletzung
|
|
Beklagten
|
|
erwachsenen
|
|
Rechte
|
|
Ende
|
|
Untermietvertrages
|
|
ausüben
|
|
werde
|
|
.
|
|
Insoweit
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
unzulässiger
|
|
Weise
|
|
tatrichterliche
|
|
Auslegung
|
|
.
|
|
ist
|
|
rechtlich
|
|
unbedenklich
|
|
wird
|
|
insbesondere
|
|
gestützt
|
|
Beklagte
|
|
zuvor
|
|
gar
|
|
nachträgliche
|
|
Zustimmung
|
|
nachgesucht
|
|
hatte
|
|
.
|
|
hätte
|
|
Klägerin
|
|
mehr
|
|
Möglichkeit
|
|
gehabt
|
|
Erteilung
|
|
Genehmigung
|
|
Versagung
|
|
sinnvoll
|
|
wählen
|
|
.
|
|
Verweigerung
|
|
Genehmigung
|
|
hätte
|
|
praktisch
|
|
mehr
|
|
bewirken
|
|
können
|
|
Beklagte
|
|
Objekt
|
|
bereits
|
|
übergeben
|
|
Klägerin
|
|
somit
|
|
vollendete
|
|
Tatsachen
|
|
gestellt
|
|
hatte
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
ist
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
geben
|
|
Klägerin
|
|
Höhe
|
|
Schadens
|
|
schlüssig
|
|
dargetan
|
|
hat
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
verlangt
|
|
Schadensersatz
|
|
Höhe
|
|
Schuldnerin
|
|
vereinbarten
|
|
Mietzinses
|
|
Zeitraum
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Februar
|
|
Begründung
|
|
sei
|
|
Zeit
|
|
Mietzins
|
|
zugeflossen
|
|
selbst
|
|
Mieterin
|
|
unverändert
|
|
Miete
|
|
habe
|
|
weiterzahlen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
schlüssige
|
|
Darlegung
|
|
Klägerin
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
ausreichen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
kann
|
|
Gründen
|
|
gefolgt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
verkannt
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
§
|
|
InsO
|
|
Klägerin
|
|
Ersatzschuldner
|
|
verschafft
|
|
gesetzliche
|
|
Haftung
|
|
begründet
|
|
regelmäßig
|
|
Ersatz
|
|
negativen
|
|
Interesses
|
|
gerichtet
|
|
ist
|
|
;
|
|
.
|
|
Geschädigte
|
|
ist
|
|
so
|
|
stellen
|
|
Insolvenzverwalter
|
|
Pflichtverletzung
|
|
begangen
|
|
hätte
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Mietausfallschaden
|
|
Beklagten
|
|
persönlich
|
|
insoweit
|
|
Mietverhältnisses
|
|
steht
|
|
verantwortenden
|
|
verspäteten
|
|
Rückgabe
|
|
Mietobjekts
|
|
gilt
|
|
§
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hätte
|
|
darlegen
|
|
müssen
|
|
Objekt
|
|
rechtzeitiger
|
|
Rückgabe
|
|
anderweitig
|
|
hätte
|
|
vermieten
|
|
können
|
|
Mietzins
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
Vortrag
|
|
.
|
|
Darlegungserleichterung
|
|
§
|
|
Satz
|
|
ändert
|
|
Geschädigte
|
|
Anknüpfungstatsachen
|
|
vorzutragen
|
|
beweisen
|
|
hat
|
|
Wahrscheinlichkeit
|
|
ergibt
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Gewinn
|
|
erzielen
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
55
|
|
;
|
|
.
|
|
17
|
|
.
|
|
Juni
|
|
;
|
|
27
|
|
.
|
|
September
|
|
;
|
|
17
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
derartige
|
|
Anknüpfungstatsachen
|
|
vorgetragen
|
|
somit
|
|
Darlegungslast
|
|
genügt
|
|
hat
|
|
hätte
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
zutreffenden
|
|
Hinweis
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
behauptet
|
|
rechtzeitiger
|
|
Rückgabe
|
|
Objekts
|
|
solventer
|
|
Anschlussmieter
|
|
bereit
|
|
gestanden
|
|
hätte
|
|
Klage
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stattgeben
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dürfen
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.
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Zurückweisung
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Beklagtenvortrags
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verspätet
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zeigt
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Berufungsgericht
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Darlegungslast
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unrichtig
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gesehen
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hat
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.
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Hinweis
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Partei
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fehlendes
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Vorbringen
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darlegungsbelasteten
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Gegners
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ist
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Verteidigungsmittel
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kann
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präkludiert
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sein
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.
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Berufungsurteil
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ist
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somit
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aufzuheben
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§
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Abs.
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.
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Sache
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ist
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neuen
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Verhandlung
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Entscheidung
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Berufungsgericht
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zurückzuverweisen
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§
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Abs.
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Satz
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noch
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Endentscheidung
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reif
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ist
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.
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Höhe
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Klageanspruchs
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bestehenden
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Bedenken
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ist
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Klägerin
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Vordergerichten
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hingewiesen
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worden
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.
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ist
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Gelegenheit
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geben
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Vorbringen
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ändern
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ergänzen
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vgl.
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361
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.
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7
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.
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Dezember
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.
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neuen
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Verhandlung
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Entscheidung
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wird
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Berufungsgericht
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auch
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befassen
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müssen
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Beklagte
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bereits
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1
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.
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Oktober
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Schadensersatz
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schuldet
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Klägerin
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-9-
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aufgehobenen
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Urteil
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heißt
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"
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jedenfalls
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zunächst
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Räumung
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Objekts
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erst
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10
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.
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Oktober
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bereit
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erklärt
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"
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hat
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.
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Dr.
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Dr.
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Dr.
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Vorinstanzen
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:
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Entscheidung
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OLG
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Entscheidung
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