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1433 lines
13 KiB
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13 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
10
|
|
.
|
|
April
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Ausgaben
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
genießen
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Vorrang
|
|
Grundpfandrechten
|
|
Einzelfall
|
|
objekterhaltende
|
|
verbessernde
|
|
Wirkung
|
|
ausgeht
|
|
;
|
|
reicht
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Recht
|
|
angeordnet
|
|
ist
|
|
noch
|
|
Ausgaben
|
|
vorhandenen
|
|
Nutzungen
|
|
bestreiten
|
|
gewesen
|
|
wären
|
|
.
|
|
Vergütung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
kann
|
|
nur
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
notwendig
|
|
war
|
|
Grundstück
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
erhalten
|
|
wiederherzustellen
|
|
.
|
|
Falle
|
|
Versteigerung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
muß
|
|
regelmäßig
|
|
hinzukommen
|
|
Tätigkeit
|
|
Zwangsverwalters
|
|
gerade
|
|
Sondereigentum
|
|
Gemeinschaftseigentum
|
|
bezog
|
|
.
|
|
Wird
|
|
Teileigentum
|
|
versteigert
|
|
sind
|
|
erbrachte
|
|
Wohngeldzahlungen
|
|
Zwangsverwalters
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
berücksichtigen
|
|
objekterhaltend
|
|
verbessernd
|
|
verwandt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
;
|
|
muß
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
betreibende
|
|
Gläubiger
|
|
darlegen
|
|
beweisen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
10
|
|
.
|
|
April
|
|
ZR
|
|
AG
|
|
IX
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
10
|
|
.
|
|
April
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Raebel
|
|
Kayser
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Anschlußrevision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
15
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
28
|
|
.
|
|
März
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Nachteil
|
|
Beklagten
|
|
erkannt
|
|
ist
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
4
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
wird
|
|
insgesamt
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelzüge
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Verwalterin
|
|
§
|
|
Wohneinheiten
|
|
bestehenden
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
.
|
|
Aufteilungsplan
|
|
Nummer
|
|
bezeichnete
|
|
Wohnung
|
|
belegen
|
|
Dachgeschoß
|
|
fortan
|
|
nur
|
|
nung
|
|
befand
|
|
Jahren
|
|
noch
|
|
Rohbauzustand
|
|
.
|
|
Fensteröffnungen
|
|
waren
|
|
teilweise
|
|
Folie
|
|
verschlossen
|
|
Löcher
|
|
aufwies
|
|
;
|
|
Zugang
|
|
Wohnung
|
|
gemeinschaftliche
|
|
Treppenhaus
|
|
war
|
|
ungehindert
|
|
möglich
|
|
Trennwände
|
|
noch
|
|
gesetzt
|
|
waren
|
|
Wohnungsabschlußtür
|
|
fehlte
|
|
.
|
|
beklagte
|
|
Bank
|
|
betrieb
|
|
August
|
|
erstrangigen
|
|
Grundschuld
|
|
Nr.
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
Wohnung
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
Meistbietenden
|
|
zugeschlagen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
laufenden
|
|
Zwangsversteigerungsverfahrens
|
|
erwirkte
|
|
Klägerin
|
|
Prozeßstandschafterin
|
|
übrigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
titulierter
|
|
Wohngeldrückstände
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Wohnung
|
|
.
|
|
Anforderung
|
|
Vollstreckungsgerichts
|
|
erbrachte
|
|
Kostenvorschüsse
|
|
DM
|
|
DM
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Reparaturmaßnahmen
|
|
eigene
|
|
Verwaltervergütung
|
|
Befriedigung
|
|
laufenden
|
|
Wohngeldansprüche
|
|
Bezahlung
|
|
Grundsteuern
|
|
Betrag
|
|
DM
|
|
verbrauchte
|
|
.
|
|
Tag
|
|
Zuschlagserteilung
|
|
hob
|
|
Vollstreckungsgericht
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
.
|
|
Verteilungstermin
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
meldete
|
|
Klägerin
|
|
DM
|
|
Rangklasse
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
festgestellten
|
|
Teilungsplan
|
|
fiel
|
|
vollständig
|
|
Gericht
|
|
Verwendung
|
|
Vorschüsse
|
|
Erhaltung
|
|
nötigen
|
|
Verbesserung
|
|
Wohnungseigentums
|
|
nachgewiesen
|
|
ansah
|
|
Teilungsmasse
|
|
einmal
|
|
ausreichte
|
|
erstrangige
|
|
Grundpfandrecht
|
|
Beklagten
|
|
vollständig
|
|
bedienen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
erhob
|
|
Widerspruch
|
|
.
|
|
Gericht
|
|
teilte
|
|
Klägerin
|
|
beanspruchten
|
|
Betrag
|
|
Fall
|
|
Widerspruch
|
|
begründet
|
|
erweise
|
|
Beklagten
|
|
führte
|
|
Teilungsplan
|
|
insoweit
|
|
Hinterlegung
|
|
§
|
|
.
|
|
Prozeßstandschaft
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
erhobenen
|
|
Klage
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
Feststellung
|
|
begehrt
|
|
Widerspruch
|
|
begründet
|
|
Teilungsplan
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
DM
|
|
DM
|
|
abzuändern
|
|
sei
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
war
|
|
Höhe
|
|
weiteren
|
|
DM
|
|
erfolgreich
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Klägerin
|
|
ursprüngliches
|
|
Klageziel
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
erstrebt
|
|
Anschlußrevision
|
|
Wiederherstellung
|
|
amtsgerichtlichen
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
rechtzeitig
|
|
erhobene
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Anschlußrevision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
legt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ZVG
|
|
"
|
|
Anspruch
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
betreibenden
|
|
Gläubigers
|
|
Ersatz
|
|
Ausgaben
|
|
Erhaltung
|
|
nötigen
|
|
Verbesserung
|
|
Grundstücks
|
|
"
|
|
Kosten
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
vorangegangenen
|
|
Zwangsverwaltungsverfahrens
|
|
grundsätzlich
|
|
erfasse
|
|
.
|
|
seien
|
|
regelmäßig
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
erzielenden
|
|
Nutzungen
|
|
Objekts
|
|
bestreiten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Reichten
|
|
Streitfall
|
|
gehe
|
|
Lasten
|
|
betreibenden
|
|
Gläubigers
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
bereits
|
|
notwendige
|
|
Maßnahme
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
darstelle
|
|
also
|
|
letztlich
|
|
auch
|
|
Interesse
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
betreibenden
|
|
Gläubigers
|
|
liege
|
|
Wert
|
|
Grundstücks
|
|
erhöht
|
|
Wertausfall
|
|
vermieden
|
|
werde
|
|
könnten
|
|
Kosten
|
|
Rangklasse
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
fallen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
Berufungsgerichts
|
|
trifft
|
|
.
|
|
Revision
|
|
vermag
|
|
überzeugenden
|
|
Gründe
|
|
aufzuzeigen
|
|
generelle
|
|
Erstreckung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Kosten
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
sprechen
|
|
.
|
|
Schon
|
|
Wortlaut
|
|
erfaßt
|
|
Vorschrift
|
|
Ausgaben
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
betreibenden
|
|
Gläubigers
|
|
nur
|
|
"
|
|
Erhaltung
|
|
"
|
|
nötigen
|
|
Verbesserung
|
|
"
|
|
Grundstücks
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
hat
|
|
dinglich
|
|
Berechtigten
|
|
bevorzugten
|
|
Ausgaben
|
|
nur
|
|
insoweit
|
|
ersten
|
|
Rangklasse
|
|
zurechnen
|
|
wollen
|
|
wenigstens
|
|
nützliche
|
|
Verwendungen
|
|
handelt
|
|
vgl.
|
|
Denkschrift
|
|
Bundesratsentwurf
|
|
Zwangsversteigerungsgesetzes
|
|
Materialien
|
|
Reichs-Justizgesetzen
|
|
herausgegeben
|
|
Hahn
|
|
S.
|
|
Bezugnahme
|
|
u.a.
|
|
preußische
|
|
Gesetz
|
|
betreffend
|
|
Zwangsvollstreckung
|
|
unbewegliche
|
|
Vermögen
|
|
13
|
|
Juli
|
|
dort
|
|
275
|
|
;
|
|
;
|
|
s.
|
|
ferner
|
|
;
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
Stöber
|
|
17
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
.
|
|
stellt
|
|
letztlich
|
|
auch
|
|
Revision
|
|
Frage
|
|
.
|
|
meint
|
|
jedoch
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
entstehenden
|
|
Kosten
|
|
seien
|
|
zwangsläufig
|
|
Substanzerhaltung
|
|
würden
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erfaßt
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
müsse
|
|
angeordnete
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
werde
|
|
ordnungsgemäß
|
|
gesetzeskonform
|
|
durchgeführt
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
trifft
|
|
.
|
|
Zwangsverwaltungsverfahren
|
|
können
|
|
rechtmäßig
|
|
auch
|
|
Aufwendungen
|
|
erbracht
|
|
werden
|
|
parallel
|
|
laufenden
|
|
Zwangsversteigerungsverfahren
|
|
Vorrang
|
|
genießen
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
.
|
|
18
|
|
Juli
|
|
IX
|
|
ZB
|
|
Veröffentlichung
|
|
vorgesehen
|
|
verfolgt
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
beantragten
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
zweckwidrigen
|
|
insoweit
|
|
schutzwürdigen
|
|
Ziele
|
|
Antragstellung
|
|
Überlegung
|
|
leiten
|
|
läßt
|
|
weitere
|
|
Wohngeldausfälle
|
|
Hilfe
|
|
Zwangsverwaltungsverfahrens
|
|
vermeiden
|
|
.
|
|
Wird
|
|
Fall
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
angeordnet
|
|
folgt
|
|
hieraus
|
|
indes
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Wohnungseigentumsverwalter
|
|
Prozeßstandschafter
|
|
Zwangsverwalter
|
|
geleisteten
|
|
Vorschüsse
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
privilegiert
|
|
sind
|
|
.
|
|
zeigt
|
|
bereits
|
|
Vergleich
|
|
Abs.
|
|
bestimmt
|
|
"
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
Nutzungen
|
|
Grundstücks
|
|
vorweg
|
|
bestreiten
|
|
sind
|
|
.
|
|
deutlich
|
|
enger
|
|
gefaßte
|
|
Rangklasse
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
fallen
|
|
erbrachte
|
|
Aufwendungen
|
|
erst
|
|
dort
|
|
genannten
|
|
weiteren
|
|
Voraussetzungen
|
|
gegeben
|
|
sind
|
|
.
|
|
verdeutlicht
|
|
auch
|
|
Entstehungsgeschichte
|
|
.
|
|
Gesetzgebungsverfahren
|
|
sind
|
|
Anträge
|
|
Kommissionsmitgliedern
|
|
Vorrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ZVG
|
|
Aufwendungen
|
|
Interesse
|
|
Grundstücks
|
|
erweitern
|
|
abgelehnt
|
|
worden
|
|
Kommissionsbericht
|
|
ausdrücklich
|
|
hervorgehoben
|
|
wird
|
|
Realkredit
|
|
"
|
|
nachteiligster
|
|
Weise
|
|
beeinflussen
|
|
"
|
|
würde
|
|
vgl.
|
|
Bericht
|
|
.
|
|
Kommission
|
|
Materialien
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
.
|
|
mißbilligende
|
|
Entwertung
|
|
Grundpfandrechts
|
|
ist
|
|
gleicher
|
|
Weise
|
|
befürchten
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Ausfällen
|
|
laufenden
|
|
einmal
|
|
titulierten
|
|
Wohngeld
|
|
Hilfe
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Rechtsinstituts
|
|
Kostenvorschusses
|
|
Abs.
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
Vorrang
|
|
Forderungen
|
|
Realgläubiger
|
|
verschaffen
|
|
könnte
|
|
.
|
|
können
|
|
nur
|
|
Ausgaben
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
Vorrang
|
|
bestellten
|
|
Grundpfandrechten
|
|
genießen
|
|
Einzelfall
|
|
festzustellende
|
|
objekterhaltende
|
|
verbessernde
|
|
Wirkung
|
|
ausgeht
|
|
.
|
|
reicht
|
|
Ausgaben
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Beispiel
|
|
Verwalter
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
zurückgeflossene
|
|
Wohngeld
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Bestreitung
|
|
Bewirtschaftungskosten
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
versteigerten
|
|
Wohnung
|
|
objektiv
|
|
bestimmt
|
|
waren
|
|
.
|
|
Leistungen
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
betreibenden
|
|
Gläubigers
|
|
müssen
|
|
vielmehr
|
|
Gegenstand
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
auch
|
|
zweckentsprechend
|
|
verwendet
|
|
worden
|
|
sein
|
|
werterhöhend
|
|
ausgewirkt
|
|
haben
|
|
Gläubiger
|
|
beweispflichtig
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
276
|
|
;
|
|
80
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
7
|
|
;
|
|
.
|
|
wohl
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
erweisen
|
|
Klägerin
|
|
Rahmen
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
geleisteten
|
|
Aufwendungen
|
|
bereits
|
|
rechtskräftig
|
|
entschieden
|
|
ist
|
|
insgesamt
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
privilegiert
|
|
.
|
|
Widerspruch
|
|
Klägerin
|
|
Teilungsplan
|
|
ist
|
|
insoweit
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
gilt
|
|
auch
|
|
Aufwendungen
|
|
Berufungsgericht
|
|
amtsgerichtliche
|
|
Erkenntnis
|
|
hinausgehend
|
|
erstattungsfähig
|
|
anerkannt
|
|
hat
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Gebühren
|
|
Auslagen
|
|
Zwangsverwalters
|
|
sind
|
|
bevorrechtigt
|
|
.
|
|
Aufwendungen
|
|
können
|
|
Versteigerungsobjekt
|
|
Realkreditgeber
|
|
nur
|
|
werterhöhend
|
|
werterhaltend
|
|
zugute
|
|
kommen
|
|
Tätigkeit
|
|
Zwangsverwalters
|
|
üblichen
|
|
Rahmen
|
|
hinausgeht
|
|
.
|
|
Schon
|
|
allgemeinen
|
|
Grundsätzen
|
|
hat
|
|
Verwalter
|
|
auch
|
|
Erhaltung
|
|
Grundstücks
|
|
sorgen
|
|
.
|
|
Fürsorge
|
|
ist
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Folge
|
|
wenigstens
|
|
Regel
|
|
Zweck
|
|
angeordneten
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
so
|
|
Verwalter
|
|
gewährende
|
|
Vergütung
|
|
Erhaltung
|
|
notwendigen
|
|
Verbesserung
|
|
Grundstücks
|
|
dient
|
|
.
|
|
Beziehung
|
|
unterscheidet
|
|
Honorar
|
|
Zwangsverwalters
|
|
sonstigen
|
|
Kosten
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
.
|
|
Anders
|
|
liegt
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Einleitung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Verwalter
|
|
Stelle
|
|
Eigentümers
|
|
tritt
|
|
Grundstück
|
|
Zwangsversteigerung
|
|
erhalten
|
|
wieder
|
|
herzustellen
|
|
.
|
|
Reichsgericht
|
|
aaO
|
|
nennt
|
|
Beispielsfall
|
|
Einleitung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
"
|
|
Verwüstungen
|
|
Gutes
|
|
Eigentümer
|
|
Einhalt
|
|
wurde
|
|
"
|
|
.
|
|
Nur
|
|
vergleichbaren
|
|
Fällen
|
|
kann
|
|
Verwalter
|
|
gezahlte
|
|
Einkünften
|
|
deckende
|
|
Vergütung
|
|
Erhaltung
|
|
Wiederherstellung
|
|
Grundstücks
|
|
dienende
|
|
Ausgabe
|
|
angesehen
|
|
werden
|
|
aaO
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
Stöber
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
.
|
|
Streitfall
|
|
ist
|
|
weiterhin
|
|
berücksichtigen
|
|
Gegenstand
|
|
Immobiliarvollstreckung
|
|
Grundstück
|
|
Wohnungseigentum
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Sicherungsmaßnahmen
|
|
-9-
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
fallen
|
|
Zuständigkeitsbereich
|
|
Verwalters
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
können
|
|
Maßnahmen
|
|
Notgeschäftsführung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
gerechtfertigt
|
|
sein
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Eigentümergemeinschaft
|
|
tatsächlichen
|
|
rechtlichen
|
|
Gründen
|
|
selbst
|
|
Verwalter
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
handeln
|
|
kann
|
|
Regel
|
|
also
|
|
nur
|
|
dann
|
|
Sicherungsmaßnahmen
|
|
Sondereigentum
|
|
Schuldners
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beschränken
|
|
kann
|
|
Vergütung
|
|
Zwangsverwalters
|
|
bevorrechtigte
|
|
Aufwendung
|
|
angesehen
|
|
werden
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
hinreichender
|
|
Sachvortrag
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
gilt
|
|
Teil
|
|
Vergütung
|
|
DM
|
|
Berufungsgericht
|
|
Landgericht
|
|
zuerkannten
|
|
Betrag
|
|
zugesprochen
|
|
hat
|
|
Gegenstand
|
|
Anschlußrevision
|
|
Beklagten
|
|
ist
|
|
auch
|
|
Revision
|
|
weiterverfolgte
|
|
Mehrvergütung
|
|
Zeitraum
|
|
Abschluß
|
|
Arbeiten
|
|
Juli
|
|
Aufhebung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
.
|
|
Vergütungsanträgen
|
|
Zwangsverwalters
|
|
beigefügten
|
|
Übersichten
|
|
Zeitaufwand
|
|
geben
|
|
Zeitraum
|
|
Hinweis
|
|
besondere
|
|
objekterhaltende
|
|
Tätigkeiten
|
|
;
|
|
wesentlichen
|
|
wird
|
|
"
|
|
allgemeine
|
|
Verwaltung
|
|
"
|
|
"
|
|
Objektbegehung
|
|
"
|
|
abgerechnet
|
|
.
|
|
notwendige
|
|
Bezug
|
|
gerade
|
|
Sondereigentum
|
|
Schuldners
|
|
wird
|
|
ebenfalls
|
|
hinreichend
|
|
dargelegt
|
|
.
|
|
Aufrechterhaltung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
Juli
|
|
diente
|
|
ersichtlich
|
|
Zweck
|
|
Rang
|
|
Reparaturkosten
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ZVG
|
|
erhalten
|
|
Fortdauer
|
|
Verwaltung
|
|
Zuschlagserteilung
|
|
abhängig
|
|
war
|
|
.
|
|
objekterhaltende
|
|
Wirkung
|
|
ging
|
|
mehr
|
|
.
|
|
gleichen
|
|
Grund
|
|
kann
|
|
auch
|
|
fiktive
|
|
Zeitaufwand
|
|
Falle
|
|
frühzeitigen
|
|
Beendigung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
angefallen
|
|
wäre
|
|
Rechtsauffassung
|
|
Revision
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Gleiches
|
|
gilt
|
|
Landgericht
|
|
teilweise
|
|
zuerkannten
|
|
Kontoführungsgebühren
|
|
Klägerin
|
|
beanspruchten
|
|
Vorinstanzen
|
|
berücksichtigten
|
|
Gerichtsgebühren
|
|
Anordnung
|
|
Zwangsverwaltung
|
|
.
|
|
Aufwendungen
|
|
mögen
|
|
zwar
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
fallen
|
|
wirken
|
|
aber
|
|
wertsteigernd
|
|
genießen
|
|
Vorrang
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
;
|
|
8
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
laufenden
|
|
Bewirtschaftungskosten
|
|
Wohnungseigentumsanlage
|
|
Zwangsverwalter
|
|
Streitfall
|
|
Zahlung
|
|
herabgesetzten
|
|
monatlichen
|
|
Wohngeldzahlung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
beigetragen
|
|
hat
|
|
stellen
|
|
ebenfalls
|
|
Ausgaben
|
|
Verwaltung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vgl.
|
|
OLG
|
|
genießen
|
|
aber
|
|
Vorrang
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Erhaltung
|
|
Verbesserung
|
|
Versteigerungsobjekts
|
|
dienten
|
|
vgl.
|
|
LG
|
|
;
|
|
80
|
|
;
|
|
siehe
|
|
ferner
|
|
LG
|
|
RPfleger
|
|
;
|
|
.
|
|
142
|
|
;
|
|
;
|
|
Weitnauer/Hauger
|
|
aaO
|
|
.
|
|
15
|
|
;
|
|
Wolicki
|
|
.
|
|
vorliegend
|
|
Wohngeld
|
|
Reparaturen
|
|
Sondereigentum
|
|
Schuldners
|
|
andere
|
|
Verbesserungsmaßnahmen
|
|
engeren
|
|
Sinne
|
|
durchgeführt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
Versteigerungsobjekt
|
|
zugute
|
|
gekommen
|
|
wären
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
Tatsacheninstanzen
|
|
behauptet
|
|
worden
|
|
.
|
|
Vortrag
|
|
sind
|
|
laufenden
|
|
Wohngeldzahlungen
|
|
ausschließlich
|
|
Straßenreinigung
|
|
Gebäudehaftpflichtversicherung
|
|
anteilige
|
|
Einzahlungen
|
|
Instandhaltungsrücklage
|
|
verwandt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Positionen
|
|
kommt
|
|
nur
|
|
Teil
|
|
Wohngeldes
|
|
vorrangige
|
|
Forderung
|
|
Betracht
|
|
Feuerversicherung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Fall
|
|
entfällt
|
|
Leistungen
|
|
Sachversicherung
|
|
Gegensatz
|
|
Leistungen
|
|
Gebäudehaftpflichtversicherung
|
|
Objekt
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
zugute
|
|
gekommen
|
|
wären
|
|
;
|
|
.
|
|
Stöber
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Anm
|
|
.
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Versicherung
|
|
entfallenden
|
|
Teilbetrag
|
|
spezifiziert
|
|
verweist
|
|
Seite
|
|
Schriftsatzes
|
|
13
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Verwendung
|
|
Wohngelder
|
|
pauschal
|
|
Schriftsatz
|
|
Anlage
|
|
Nr.
|
|
beigefügte
|
|
Wohngeldabrechnung
|
|
Jahr
|
|
;
|
|
weist
|
|
besonderen
|
|
Betrag
|
|
Feuerversicherung
|
|
.
|
|
Prämienanteil
|
|
kann
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Einzahlungen
|
|
Zwangsverwalters
|
|
Instandhaltungsrückstellung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
kommen
|
|
Versteigerungsobjekt
|
|
allenfalls
|
|
mittelbar
|
|
jeweiligen
|
|
Eigentümer
|
|
Wohnung
|
|
zugute
|
|
nämlich
|
|
angesammelten
|
|
Mittel
|
|
späteren
|
|
Zeitpunkt
|
|
Sonderumlage
|
|
eingesetzt
|
|
werden
|
|
Ausgaben
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
begleichen
|
|
.
|
|
Erst
|
|
spätere
|
|
Beschlußfassung
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Durchführung
|
|
Beschlusses
|
|
Verwalter
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
entscheiden
|
|
Rücklage
|
|
nützliche
|
|
Verwendung
|
|
andere
|
|
privilegierte
|
|
Zwecke
|
|
eingesetzt
|
|
wird
|
|
werterhöhende
|
|
Umgestaltung
|
|
Außenanlagen
|
|
.
|
|
Einzahlungen
|
|
Instandhaltungsrücklage
|
|
stellen
|
|
bevorrechtigten
|
|
Aufwendungen
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
fällt
|
|
auch
|
|
Zwangsverwalter
|
|
versteigerte
|
|
Wohnung
|
|
Stadt
|
|
entrichtete
|
|
Grundsteuer
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Nur
|
|
ist
|
|
Streitfall
|
|
entscheiden
|
|
.
|
|
Grundsteuer
|
|
ruht
|
|
zwar
|
|
öffentliche
|
|
Last
|
|
§
|
|
GrStG
|
|
Wohnungseigentum
|
|
.
|
|
Begleichung
|
|
Zwangsverwalter
|
|
dient
|
|
aber
|
|
Objekterhaltung
|
|
noch
|
|
Objektverbesserung
|
|
.
|
|
Kreft
|
|
Raebel
|
|
|
|
|
|
!
|
|
"
|
|
!
|
|
|
|
"
|
|
Richter
|
|
Bundesgerichtshof
|
|
verhindert
|
|
Unterschrift
|
|
beizufügen
|
|
.
|
|
Kayser
|
|
Kreft
|