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								BUNDESGERICHTSHOF

								BESCHLUSS

								VIII ZR 206/09

								vom

								13. April 2010

								in dem Rechtsstreit


								-2-


								Der VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat am 13. April 2010 durch den

								Vorsitzenden Richter Ball, die Richterinnen Dr. Milger, Dr. Hessel und

								Dr. Fetzer sowie den Richter Dr. Bünger

								beschlossen:

								Der Senat beabsichtigt, die vom Berufungsgericht zugelassene

								Revision durch einstimmigen Beschluss nach § 552a ZPO zurückzuweisen.


								Gründe:

								1


								1. Ein Grund für die Zulassung der Revision liegt nicht vor. Das Berufungsgericht hat die Zulassung der Revision damit begründet, der Streitfall biete

								Gelegenheit, rechtsfortbildend zu klären, ob die Durchführung eines selbständigen Beweisverfahrens die Angemessenheit der - von ihm für den Fall einer fristlosen Kündigung nach § 569 Abs. 1 Satz 1 BGB für anwendbar erachteten Frist in § 314 Abs. 3 BGB beeinflusse. Diese Erwägung trägt jedoch weder den

								vom Berufungsgericht genannten Zulassungsgrund noch liegt einer der weiteren im Gesetz genannten Zulassungsgründe (§ 543 Abs. 2 ZPO) vor.


								2


								Die Entwicklung höchstrichterlicher Leitsätze zur Fortbildung des Rechts

								ist nur dann veranlasst, wenn es für die rechtliche Beurteilung typischer oder

								verallgemeinerungsfähiger Lebenssachverhalte an einer richtungsweisenden

								Orientierungshilfe ganz oder teilweise fehlt (st. Rspr.; vgl. etwa BGHZ 154, 288,

								292 m.w.N.). Die Frage, innerhalb welchen zeitlichen Rahmens eine fristlose

								außerordentliche Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung (§ 569 Abs. 1

								Satz 1 BGB) auszusprechen ist, hängt aber von den besonderen Umständen


								-3-


								des jeweiligen Einzelfalls ab und entzieht sich einer allgemeinen Betrachtung.

								Dies gilt unabhängig davon, ob man - mit dem Berufungsgericht - die Regelung

								des § 314 Abs. 3 BGB auch im Wohnraummietrecht für anwendbar erachtet

								(offen gelassen im Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 115/08, WuM

								2009, 231, Tz. 17) oder ob man die in § 242 BGB niedergelegten Grundsätze

								(unzulässige Rechtsausübung/Verwirkung) heranzieht (vgl. hierzu Senatsurteil

								vom 29. April 2009 - VIII ZR 142/08, NJW 2009, 2297, Tz. 17 f., m.w.N.).

								3


								Auch ansonsten ist ein Zulassungsgrund weder geltend gemacht noch

								erkennbar. Dass auch eine fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses wegen

								Gesundheitsgefährdung grundsätzlich eine vorherige Fristsetzung voraussetzt,

								ist höchstrichterlich geklärt (Senatsurteil vom 18. April 2007 - VIII ZR 182/06,

								NJW 2007, 2177, Tz. 10 ff.). Ob eine Fristsetzung ausnahmsweise nach § 543

								Abs. 3 Satz 2 Nr. 1, 2 BGB entbehrlich ist, ist keiner allgemein gültigen Klärung

								zugänglich, sondern vom Tatrichter unter Würdigung aller Umstände des Einzelfalls zu beurteilen.


								4


								2. Die Revision hat auch keine Aussicht auf Erfolg. Das Berufungsgericht

								hat der Klägerin zu Recht einen Anspruch auf Ersatz ihrer umzugsbedingten

								Aufwendungen (§ 280 Abs. 1, § 535 Abs. 1 Satz 2, § 569 Abs. 1 Satz 1 BGB)

								mit der Begründung versagt, die Klägerin habe ihre kurz vor Abschluss des von

								ihr angestrengten selbständigen Beweisverfahrens ausgesprochene fristlose

								Kündigung nicht auf die zwischenzeitlich etwa neun Monate zurückliegende

								Fristsetzung zur Mangelbeseitigung stützen dürfen. Das Berufungsgericht hat

								rechtsfehlerfrei darauf abgestellt, dass die Vermieterseite angesichts des laufenden Beweisverfahrens darauf vertrauen durfte, die Klägerin werde vor Ausspruch einer fristlosen Kündigung nochmals eine Frist zur Mängelbeseitigung

								setzen. Das Vorliegen der Voraussetzungen des § 543 Abs. 3 Satz 2 Nr. 1, 2


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								BGB, unter denen eine Fristsetzung ausnahmsweise entbehrlich gewesen wäre, hat das Berufungsgericht ebenfalls ohne Rechtsfehler verneint.

								5


								a) Der Ausspruch einer fristlosen außerordentlichen Kündigung nach

								§ 569 Abs. 1 Satz 1 BGB ist zwar an sich an keine Frist gebunden. Gleichwohl

								ist in der höchstrichterlichen Rechtsprechung seit langem anerkannt, dass eine

								längere Verzögerung der Kündigungserklärung nicht ohne Rechtsfolgen bleibt.

								Bei den Kündigungstatbeständen, die an eine Unzumutbarkeit der Fortsetzung

								des Mietverhältnisses anknüpfen (vgl. § 543 Abs. 1 BGB), hat der Senat bei

								einer überlangen Hinauszögerung der Kündigung den Schluss für gerechtfertigt

								erachtet, die Vertragsfortsetzung sei für den Kündigenden nicht unzumutbar

								(vgl. etwa Senatsurteil vom 23. September 1987 - VIII ZR 265/86, NJW-RR

								1988, 77, unter II 2 a, m.w.N. zu § 554a BGB aF). Für die vom Gesetzgeber

								normierten typisierten Fälle der Unzumutbarkeit (§ 543 Abs. 2 BGB) hat der

								Bundesgerichtshof ausgesprochen, dass das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aufgrund besonderer Umstände des Einzelfalls treuwidrig oder

								verwirkt sein kann (Senatsurteil vom 29. April 2009, aaO; BGH, Urteil vom

								18. Oktober 2006 - XII ZR 33/04, NJW 2007, 147, Tz. 11 m.w.N.). Ob und in

								welchen Fällen daneben die in § 314 Abs. 3 BGB für eine Kündigung von Dauerschuldverhältnissen vorgesehene zeitliche Schranke auch im Wohnraummietrecht gilt, hat der Senat bislang offen gelassen (Senatsurteil vom 11. März

								2009, aaO). Der XII. Zivilsenat hat dagegen im Bereich der Gewerberaummiete

								eine auf § 543 Abs. 1 BGB gestützte Kündigung an § 314 Abs. 3 BGB gemessen (Urteil vom 21. März 2007 - XII ZR 36/05, NJW-RR 2007, 886, Tz. 21). Vorliegend bedarf die Frage der Anwendbarkeit des § 314 Abs. 3 BGB keiner Klärung.


								6


								b) Denn die Beurteilung des Berufungsgerichts ist unabhängig davon, ob

								man das Verhalten der Klägerin allein unter dem Gesichtspunkt des § 242 BGB


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								bewertet oder daneben § 314 Abs. 3 BGB heranzieht, nicht zu beanstanden.

								Seine auf die besonderen Umstände des Streitfalls gestützte Einschätzung, die

								Klägerin habe selbst dann, wenn ein Mangel im Sinne des § 569 Abs. 1 BGB

								vorgelegen haben sollte, die am 20. November 2007 erklärte Kündigung nicht

								auf die nahezu neun Monate zuvor erfolgte Fristsetzung zur Mängelbeseitigung

								stützen können, sondern der Vermieterseite vor Ausspruch der Kündigung erneut eine Frist zur Behebung der aufgetretenen Feuchtigkeitsschäden setzen

								müssen, hält sich im Rahmen zulässiger tatrichterlicher Würdigung und lässt

								Rechtsfehler nicht erkennen. Insbesondere wäre der Klägerin durch das Erfordernis einer erneuten Fristsetzung nicht die Ausübung eines Kündigungsrechts

								nach § 569 Abs. 1 BGB unzumutbar erschwert worden.

								3. Die Klägerin erhält Gelegenheit zur Stellungnahme innerhalb von drei


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								Wochen nach Zustellung dieses Beschlusses.

								Ball


								Dr. Milger

								Dr. Fetzer


								Dr. Hessel

								Dr. Bünger


								Hinweis:

								Das Revisionsverfahren ist durch Revisionsrücknahme erledigt worden.

								Vorinstanzen:

								AG Duisburg-Hamborn, Entscheidung vom 17.02.2009 - 6 C 414/08 LG Duisburg, Entscheidung vom 14.07.2009 - 13 S 55/09 -