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- NAMEN
- Verkündet
- :
- 9
- .
- Januar
- Justizangestellte
- Urkundsbeamtin
- Geschäftsstelle
- Rechtsstreit
- Nachschlagewerk
- :
- ja
- :
- :
- ja
- §
- Zulässigkeit
- "
- Saldoklage
- "
- Mietrückstände
- mehrere
- Jahre
- umfassenden
- Zeitraum
- geltend
- gemacht
- werden
- .
- Urteil
- 9
- .
- Januar
- AG
- VIII
- .
- Zivilsenat
- Bundesgerichtshofs
- hat
- mündliche
- Verhandlung
- 9
- .
- Januar
- Vorsitzenden
- Richter
- Richterin
- Dr.
- Richter
- Dr.
- Dr.
- Dr.
- Recht
- erkannt
- :
- Revision
- Kläger
- wird
- Urteil
- 11
- .
- Zivilkammer
- 23
- .
- Februar
- Kostenpunkt
- insoweit
- aufgehoben
- bezüglich
- Nutzungsentschädigung
- €
- Zinsen
- Widerklage
- Nachteil
- Kläger
- erkannt
- worden
- ist
- .
- Umfang
- Aufhebung
- wird
- Rechtsstreit
- neuen
- Verhandlung
- Entscheidung
- auch
- Kosten
- Revision
- Nichtzulassungsbeschwerde
- Berufungsgericht
- zurückverwiesen
- .
- Tatbestand
- :
- Parteien
- bestand
- Jahr
- Ende
- befristeter
- Mietvertrag
- Wohnung
- Kläger
- .
- Beklagten
- bewohnten
- Wohnung
- Beendigung
- Mietverhältnisses
- Rückgabe
- 31
- .
- März
- .
- November
- zahlten
- Grundmiete
- weiterhin
- ursprünglich
- vereinbarten
- Betrag
- €
- lich
- ferner
- Dezember
- Beträge
- Höhe
- €
- 2.306,56
- €
- März
- Höhe
- €
- .
- Kläger
- begehren
- Revisionsverfahren
- noch
- Bedeutung
- Zeitraum
- Januar
- März
- Nutzungsentschädigung
- Höhe
- €
- Zinsen
- .
- machen
- Berufung
- vorgelegtes
- Privatgutachten
- geltend
- ortsübliche
- Vergleichsmiete
- Wohnung
- Beendigung
- Mietverhältnisses
- €
- monatlich
- betrage
- Beklagten
- §
- Schadensersatz
- verpflichtet
- seien
- gezahlte
- Miete
- zurückbleibe
- .
- Beklagten
- verlangen
- widerklagend
- Auszahlung
- Guthaben
- Klägern
- erteilten
- Betriebskostenabrechnungen
- Jahre
- insgesamt
- €
- Zinsen
- .
- Forderung
- haben
- Kläger
- Jahre
- beanspruchten
- restlichen
- Nutzungsentschädigung
- aufgerechnet
- .
- Amtsgericht
- hat
- Klage
- unzulässig
- abgewiesen
- Kläger
- Widerklage
- Zahlung
- €
- Zinsen
- verurteilt
- .
- Landgericht
- hat
- hiergegen
- gerichtete
- Berufung
- Kläger
- zurückgewiesen
- .
- Senat
- insoweit
- zugelassenen
- Revision
- verfolgen
- Kläger
- Zahlung
- €
- Zinsen
- gerichtete
- Klage
- Antrag
- Abweisung
- Widerklage
- .
- Entscheidungsgründe
- :
- Revision
- hat
- Erfolg
- .
- Berufungsgericht
- hat
- Begründung
- Entscheidung
- Revisionsverfahren
- noch
- Interesse
- Wesentlichen
- ausgeführt
- :
- Nutzungsentschädigung
- gerichtete
- Klage
- sei
- unzulässig
- Anforderungen
- §
- Abs.
- Nr.
- Bestimmtheit
- Bestimmbarkeit
- erhobenen
- Forderungen
- genüge
- .
- reiche
- Kläger
- Rückstand
- Jahr
- €
- €
- €
- €
- angegeben
- hätten
- .
- Vielmehr
- sei
- Verteilung
- Beträge
- einzelnen
- Monate
- mitzuteilen
- ;
- Informationen
- sei
- Klage
- hinreichend
- bestimmt
- zumindest
- bestimmbar
- .
- Selbst
- annehmen
- wolle
- Kläger
- Differenz
- behaupteten
- ortsüblichen
- Vergleichsmiete
- €
- monatlich
- tatsächlichen
- Zahlungen
- verlangen
- wollten
- ergebe
- nur
- Jahr
- tatsächlich
- verlangte
- Betrag
- €
- Differenz
- .
- Hinzu
- komme
- noch
- Vorprozess
- Gericht
- beauftragte
- Sachverständige
- ortsübliche
- Vergleichsmiete
- lediglich
- €
- monatlich
- angegeben
- habe
- .
- neue
- Vorbringen
- Kläger
- Berechnung
- Aufschlüsselung
- begehrten
- Nutzungsentschädigung
- könne
- gemäß
- §
- Abs.
- Satz
- berücksichtigt
- werden
- auszugehen
- sei
- Amtsgericht
- mündlichen
- Verhandlung
- Ergänzungsbedürftigkeit
- Vorbringens
- hingewiesen
- habe
- Ergänzung
- Sachvortrags
- Nachlässigkeit
- unterblieben
- sei
- .
- Widerklage
- sei
- vollem
- Umfang
- begründet
- .
- Beklagten
- insoweit
- erhobenen
- Forderungen
- Auszahlung
- Guthaben
- Betriebskostenabrechnungen
- Jahre
- seien
- Klägern
- erklärte
- Aufrechnung
- erloschen
- .
- Aufrechnung
- sei
- unzulässig
- wirkungslos
- Aufrechnung
- gestellten
- Forderungen
- Angabe
- Monat
- entfallenden
- Einzelbeträge
- hinreichend
- bestimmt
- seien
- .
- II
- .
- Beurteilung
- hält
- revisionsrechtlicher
- Nachprüfung
- stand
- .
- Zahlung
- restlicher
- Nutzungsentschädigung
- gerichtete
- Klage
- ist
- Auffassung
- Berufungsgerichts
- zulässig
- .
- Anders
- Berufungsgericht
- meint
- ist
- auch
- Klägern
- Widerklageforderung
- erklärte
- Aufrechnung
- Unbestimmtheit
- Aufrechnung
- gestellten
- Gegenforderungen
- unwirksam
- .
- 1
- .
- Bezüglich
- Entscheidung
- Berufungsgerichts
- Klage
- beanstandet
- Revision
- jedenfalls
- Ergebnis
- Recht
- Berufungsgericht
- Berufungsinstanz
- gehaltenen
- Vortrag
- Kläger
- Aufgliederung
- Klageforderung
- gemäß
- §
- zurückgewiesen
- hat
- .
- ist
- unerheblich
- Kläger
- ersten
- Instanz
- erforderliche
- Aufschlüsselung
- Forderung
- hingewiesen
- worden
- sind
- lediglich
- Entscheidungsgründen
- erstinstanzlichen
- Urteils
- erfolgte
- Dokumentation
- Hinweises
- ausreicht
- vgl.
- Urteil
- 22
- .
- September
- f.
- .
- Hinblick
- §
- Abs.
- vorgenommene
- nähere
- Aufgliederung
- Klageforderung
- ist
- Rechtsprechung
- Bundesgerichtshofs
- neues
- Verteidigungsmittel
- gehört
- Angriff
- selbst
- Urteile
- 14
- .
- Januar
- ;
- 21
- November
- jeweils
- §
- aF
- bedarf
- Zulassung
- §
- .
- 2
- .
- Berufungsgericht
- kann
- aber
- auch
- schon
- insoweit
- gefolgt
- werden
- angenommen
- hat
- Klage
- genüge
- Aufschlüsselung
- einzelnen
- Monat
- geltend
- gemachten
- Rückstands
- Bestimmtheitsanforderungen
- §
- Abs.
- sei
- unzulässig
- .
- Allerdings
- wird
- Rechtsprechung
- Instanzgerichte
- mietrechtlichen
- Literatur
- Auffassung
- vertreten
- Klage
- bestimmten
- Zeitraum
- restliche
- Mietrückstände
- eingeklagt
- werden
- nur
- zulässig
- sei
- einzelnen
- Monat
- begehrte
- Rückstand
- beziffert
- werde
- ;
- sogenannte
- Saldoklage
- werde
- Bestimmtheitserfordernis
- Abs.
- gerecht
- sei
- unzulässig
- OLG
- 444
- ;
- LG
- 717
- ;
- AG
- 677
- ;
- Sternel
- 4
- .
- Aufl
- .
- .
- ;
- Kinne
- Mietprozessrecht
- 6
- .
- Aufl
- .
- .
- ;
- vgl.
- auch
- Bub/Treier/Fischer
- Handbuch
- Wohnraummiete
- 3
- .
- Aufl
- .
- .
- 25
- ;
- aA
- wohl
- nur
- Schlüssigkeit
- "
- Saldoklage
- erörtert
- .
- Auffassung
- teilt
- Senat
- .
- §
- Abs.
- Nr.
- muss
- Klageschrift
- bestimmte
- Angabe
- Gegenstandes
- Grundes
- erhobenen
- Anspruchs
- enthalten
- .
- wird
- Streitgegenstand
- abgegrenzt
- zugleich
- Grundlage
- etwa
- erforderlich
- werdende
- Zwangsvollstreckung
- geschaffen
- .
- gemessen
- ist
- Klageantrag
- grundsätzlich
- hinreichend
- bestimmt
- erhobenen
- Anspruch
- konkret
- bezeichnet
- Rahmen
- gerichtlichen
- Entscheidungsbefugnis
- §
- absteckt
- Inhalt
- Umfang
- materiellen
- Rechtskraft
- begehrten
- Entscheidung
- §
- erkennen
- lässt
- Risiko
- Unterliegens
- Klägers
- vermeidbare
- keit
- Beklagten
- abwälzt
- schließlich
- Zwangsvollstreckung
- Urteil
- Fortsetzung
- Streits
- Vollstreckungsverfahren
- erwarten
- lässt
- Urteil
- 14
- .
- Dezember
- .
- Werden
- Klage
- Ansprüche
- erhoben
- sind
- grundsätzlich
- Anspruch
- geforderten
- Teilbeträge
- anzugeben
- ;
- insbesondere
- ist
- Teilleistungsklage
- selbständige
- Ansprüche
- geltend
- gemacht
- werden
- genau
- anzugeben
- eingeklagte
- Betrag
- einzelnen
- Ansprüche
- verteilen
- soll
- Reihenfolge
- Ansprüche
- Entscheidung
- Gerichts
- gestellt
- werden
- sollen
- Urteile
- 22
- .
- Mai
- ;
- 27
- November
- ;
- 17
- Juli
- IX
- ZR
- .
- .
- so
- beschriebenen
- Anforderungen
- sind
- Kläger
- indes
- Auffassung
- Berufungsgerichts
- gerecht
- geworden
- .
- haben
- Forderung
- begründet
- gesamten
- streitigen
- Zeitraum
- monatliche
- Nutzungsentschädigung
- Höhe
- €
- bezifferten
- ortsüblichen
- Vergleichsmiete
- zugestanden
- habe
- Beklagten
- ergebenden
- Gesamtbetrag
- Betrag
- Höhe
- Klageforderung
- €
- schuldig
- geblieben
- seien
- .
- haben
- Teilforderung
- geltend
- gemacht
- gesamte
- noch
- beanspruchte
- Nutzungsentschädigung
- streitigen
- Zeitraum
- eingeklagt
- .
- einheitliche
- Gesamt-)Anspruch
- ist
- hinreichend
- bestimmt
- .
- Auffassung
- Berufungsgerichts
- sind
- Angaben
- ungenügend
- Kläger
- einzelnen
- Monat
- aufgeschlüsselt
- haben
- Betrag
- Berücksichtigung
- Beklagten
- geleisteten
- Zahlungen
- jeweils
- noch
- restliche
- Nutzungsentschädigung
- begehrt
- wird
- .
- Angaben
- sind
- erforderlich
- Entscheidungsumfang
- Gerichts
- §
- noch
- Ermittlung
- Rechtskraft
- späteren
- gerichtlichen
- Entscheidung
- Zwangsvollstreckung
- Bedeutung
- sind
- .
- Entscheidung
- Rechtsstreits
- kommt
- allein
- Klägern
- geltend
- gemacht
- streitigen
- Zeitraum
- Nutzungsentschädigung
- Betrag
- Höhe
- €
- monatlich
- zusteht
- Beklagten
- erbrachten
- Zahlungen
- zurückbleiben
- .
- Interesse
- Beklagten
- vermeidbare
- Ungenauigkeiten
- Risiko
- Unterliegens
- belastet
- werden
- sind
- schon
- betroffen
- Ausgang
- vorliegenden
- Rechtsstreits
- Bedeutung
- ist
- erbrachten
- Zahlungen
- einzelne
- Zeitabschnitte
- streitigen
- Zeitraums
- verteilen
- sind
- .
- Anders
- Berufungsgericht
- offenbar
- meint
- ist
- Zulässigkeit
- Klage
- Bedeutung
- Zugrundelegung
- Klägern
- beanspruchten
- ortsüblichen
- Vergleichsmiete
- monatlich
- €
- Abzug
- unstreitigen
- Zahlungen
- Beklagten
- geringerer
- Klägern
- geforderte
- Gesamtbetrag
- ergibt
- ist
- Frage
- Begründetheit
- Klage
- .
- gleiche
- gilt
- unterschiedlichen
- Angaben
- Parteien
- Höhe
- ortsüblichen
- Vergleichsmiete
- Grundlage
- Berechnung
- Klägern
- begehrten
- Nutzungsentschädigung
- .
- 3
- .
- Auch
- Annahme
- Berufungsgerichts
- Klägern
- Widerklageforderung
- erklärte
- Aufrechnung
- Aufschlüsselung
- begehrten
- restlichen
- Nutzungsentschädigung
- Jahre
- einzelnen
- Monate
- unwirksam
- sei
- ist
- Rechtsfehlern
- beeinflusst
- .
- Kläger
- haben
- vorgetragen
- Beklagten
- Zeitraum
- monatliche
- Nutzungsentschädigung
- Höhe
- €
- schuldeten
- Jahr
- jeweils
- Beträge
- Höhe
- €
- -9-
- schuldig
- geblieben
- seien
- .
- so
- ermittelte
- Saldo
- genügt
- Individualisierung
- Aufrechnung
- gestellten
- Forderungen
- .
- Hauptforderung
- übersteigen
- ist
- unschädlich
- ;
- Kläger
- Erklärung
- Reihenfolge
- Aufrechnung
- erfolgen
- sollte
- abgegeben
- haben
- ergibt
- Tilgungsreihenfolge
- §
- Abs.
- Satz
- Verbindung
- §
- Abs.
- vgl.
- Urteil
- 19
- November
- .
- .
- .
- kann
- Berufungsurteil
- Bestand
- haben
- Nutzungsentschädigung
- Widerklage
- Nachteil
- Kläger
- entschieden
- worden
- ist
- ;
- ist
- insoweit
- aufzuheben
- §
- Abs.
- .
- Rechtsstreit
- ist
- Endentscheidung
- reif
- Berufungsgericht
- Hintergrund
- vertretenen
- Auffassung
- folgerichtig
- Feststellungen
- Höhe
- ortsüblichen
- Vergleichsmiete
- Nutzungsentschädigung
- Wohnung
- Beklagten
- streitigen
- Zeitraum
- getroffen
- hat
- .
- Rechtsstreit
- ist
- Umfang
- Aufhebung
- neuen
- Verhandlung
- Entscheidung
- Berufungsgericht
- zurückzuverweisen
- §
- Abs.
- Satz
- .
- Ball
- Dr.
- Dr.
- Dr.
- Dr.
- Vorinstanzen
- :
- AG
- Entscheidung
- LG
- Entscheidung
- 23.02.2012
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