You can not select more than 25 topics Topics must start with a letter or number, can include dashes ('-') and can be up to 35 characters long.

1413 lines
12 KiB

  1. NAMEN
  2. Verkündet
  3. :
  4. 24
  5. .
  6. März
  7. Freitag
  8. Urkundsbeamter
  9. Geschäftsstelle
  10. Rechtsstreit
  11. Nachschlagewerk
  12. :
  13. ja
  14. :
  15. :
  16. ja
  17. §
  18. Abs.
  19. ;
  20. WoBindG
  21. §
  22. Anpassung
  23. Wohnraummietvertrags
  24. Fehlens
  25. Geschäftsgrundlage
  26. Vermieter
  27. einseitig
  28. §
  29. §
  30. vorgenommenen
  31. Mieterhöhungen
  32. langjähriger
  33. Mietdauer
  34. unwirksam
  35. erweisen
  36. Wohnung
  37. übereinstimmenden
  38. Vorstellung
  39. Parteien
  40. Erfüllung
  41. gesetzlichen
  42. Voraussetzungen
  43. hier
  44. :
  45. Abs.
  46. Satz
  47. II
  48. .
  49. WoBauG
  50. Preisbindung
  51. unterliegt
  52. .
  53. Urteil
  54. 24
  55. .
  56. März
  57. ZR
  58. AG
  59. VIII
  60. .
  61. Zivilsenat
  62. Bundesgerichtshofs
  63. hat
  64. mündliche
  65. Verhandlung
  66. 24
  67. .
  68. März
  69. Vorsitzenden
  70. Richter
  71. Richterinnen
  72. Dr.
  73. Dr.
  74. Dr.
  75. Fetzer
  76. Richter
  77. Dr.
  78. Recht
  79. erkannt
  80. :
  81. Revision
  82. Klägerin
  83. wird
  84. Urteil
  85. Zivilkammer
  86. Landgerichts
  87. 12
  88. .
  89. Mai
  90. Fassung
  91. Berichtigungsbeschlusses
  92. 28
  93. Juli
  94. aufgehoben
  95. .
  96. Sache
  97. wird
  98. neuen
  99. Verhandlung
  100. Entscheidung
  101. auch
  102. Kosten
  103. Revisionsverfahrens
  104. Berufungsgericht
  105. zurückverwiesen
  106. .
  107. Tatbestand
  108. :
  109. Klägerin
  110. hat
  111. Jahr
  112. Rechtsvorgängerin
  113. Beklagten
  114. Wohnung
  115. gemietet
  116. .
  117. ursprüngliche
  118. Vermieterin
  119. hatte
  120. Jahr
  121. errichtete
  122. Gebäude
  123. Wohnung
  124. Klägerin
  125. befindet
  126. Jahren
  127. Inanspruchnahme
  128. öffentlicher
  129. Mittel
  130. saniert
  131. .
  132. §
  133. Mietvertrags
  134. heißt
  135. :
  136. "
  137. Art
  138. Wohnung
  139. :
  140. Neubau
  141. .
  142. Wohnung
  143. ist
  144. öffentlich
  145. gefördert
  146. Mitteln
  147. §
  148. StBauFG
  149. errichtet
  150. .
  151. "
  152. monatliche
  153. Grundmiete
  154. ursprünglich
  155. DM
  156. wurde
  157. Vermieterin
  158. wiederholt
  159. einseitig
  160. §
  161. §
  162. erhöht
  163. letzt
  164. Beklagten
  165. Zeit
  166. Januar
  167. September
  168. Januar
  169. Juli
  170. Juli
  171. Juli
  172. .
  173. Klägerin
  174. zahlte
  175. jeweils
  176. geforderten
  177. Beträge
  178. .
  179. Klägerin
  180. macht
  181. geltend
  182. nur
  183. ursprünglich
  184. vereinbarte
  185. Ausgangsmiete
  186. schulde
  187. .
  188. einseitig
  189. vorgenommenen
  190. Mieterhöhungen
  191. seien
  192. unwirksam
  193. siebziger
  194. Jahren
  195. Rechtsvorgängerin
  196. Beklagten
  197. durchgeführten
  198. Sanierungsmaßnahmen
  199. §
  200. Abs.
  201. Satz
  202. II
  203. .
  204. WoBauG
  205. beschriebenen
  206. Umfang
  207. gehabt
  208. hätten
  209. Wohnung
  210. gesamten
  211. Mietdauer
  212. Mietpreisbindung
  213. unterlegen
  214. habe
  215. .
  216. Zeitraum
  217. Januar
  218. Dezember
  219. müsse
  220. Beklagte
  221. Ausgangsmiete
  222. monatlich
  223. hinausgehenden
  224. Zahlungen
  225. Grundmiete
  226. zurückerstatten
  227. .
  228. Klägerin
  229. hat
  230. Zahlung
  231. Zinsen
  232. Feststellung
  233. begehrt
  234. zahlende
  235. Nettokaltmiete
  236. 1
  237. .
  238. Januar
  239. Betrag
  240. übersteige
  241. .
  242. Amtsgericht
  243. hat
  244. Klage
  245. stattgegeben
  246. .
  247. Landgericht
  248. hat
  249. Urteil
  250. Amtsgerichts
  251. abgeändert
  252. Klage
  253. abgewiesen
  254. .
  255. Berufungsgericht
  256. zugelassenen
  257. Revision
  258. erstrebt
  259. Klägerin
  260. Wiederherstellung
  261. amtsgerichtlichen
  262. Urteils
  263. .
  264. Entscheidungsgründe
  265. :
  266. Rechtsmittel
  267. hat
  268. Erfolg
  269. .
  270. Berufungsgericht
  271. hat
  272. Begründung
  273. Entscheidung
  274. ausgeführt
  275. :
  276. Klägerin
  277. stehe
  278. Anspruch
  279. Rückzahlung
  280. vermeintlich
  281. gezahlter
  282. Mieten
  283. .
  284. Geltendmachung
  285. dahingehenden
  286. Bereicherungsanspruchs
  287. sei
  288. Klägerin
  289. Glauben
  290. §
  291. gehindert
  292. .
  293. Rückforderung
  294. vorbehaltlos
  295. gezahlten
  296. Mieterhöhungsbeträge
  297. stelle
  298. unzulässige
  299. Rechtsausübung
  300. auch
  301. Klägerin
  302. nur
  303. Beträge
  304. zurückverlange
  305. Rückforderung
  306. Verjährung
  307. noch
  308. eingetreten
  309. sei
  310. .
  311. Beklagte
  312. habe
  313. Hinblick
  314. Preisgebundenheit
  315. Miete
  316. Mieterhöhungen
  317. §
  318. §
  319. .
  320. verzichtet
  321. könne
  322. auch
  323. mehr
  324. nachholen
  325. .
  326. Zwar
  327. sei
  328. Zahlungen
  329. Klägerin
  330. jeweiligen
  331. Erhöhungserklärungen
  332. konkludente
  333. Vereinbarung
  334. erhöhten
  335. Miete
  336. gekommen
  337. Befolgung
  338. Aufforderung
  339. regelmäßig
  340. Willenserklärung
  341. enthalte
  342. .
  343. Klägerin
  344. jedoch
  345. derart
  346. langen
  347. Zeitraum
  348. Jahren
  349. vorbehaltlos
  350. Mieterhöhung
  351. Beklagten
  352. akzeptiert
  353. entsprechenden
  354. Zahlungen
  355. geleistet
  356. habe
  357. sei
  358. Rückforderung
  359. ebenso
  360. Anspruch
  361. rückwirkende
  362. Herabsetzung
  363. Mieten
  364. ausgeschlossen
  365. .
  366. Klägerin
  367. habe
  368. Mietvertrag
  369. Maßgabe
  370. geschlossen
  371. preisgebundene
  372. Neubauwohnung
  373. handele
  374. umfangreiche
  375. bauliche
  376. Änderungen
  377. Gebäude
  378. Bezug
  379. Wohnung
  380. nommen
  381. worden
  382. seien
  383. .
  384. Auch
  385. Gedanken
  386. rechtliche
  387. Gestaltung
  388. Mietverhältnisses
  389. gemacht
  390. habe
  391. sei
  392. jedoch
  393. erkennbar
  394. gewesen
  395. Miete
  396. zukünftig
  397. erhöhen
  398. würde
  399. .
  400. Miete
  401. langen
  402. Zeitraum
  403. unverändert
  404. bleiben
  405. würde
  406. habe
  407. offensichtlich
  408. vertraut
  409. auch
  410. vertrauen
  411. dürfen
  412. .
  413. Vergangenheit
  414. sei
  415. Behandlung
  416. Wohnung
  417. preisgebunden
  418. Klägerin
  419. insoweit
  420. wirtschaftlich
  421. vorteilhaft
  422. gewesen
  423. Mieterhöhungen
  424. öffentlichrechtlichen
  425. Vorgaben
  426. maßvoll
  427. gewesen
  428. seien
  429. jedenfalls
  430. längerfristig
  431. Erfahrungen
  432. Kammer
  433. preisfreien
  434. Wohnungsmietbereich
  435. erzielenden
  436. Mieten
  437. gelegen
  438. hätten
  439. .
  440. Auch
  441. Rechtsgedanken
  442. §
  443. ergebe
  444. Beklagte
  445. ursprünglich
  446. vereinbarten
  447. Grundmiete
  448. zufrieden
  449. geben
  450. müsse
  451. so
  452. Fortgeltung
  453. Grundmiete
  454. gerichtete
  455. Feststellungsklage
  456. unbegründet
  457. sei
  458. .
  459. Mietpreisbindung
  460. Wohnung
  461. Möglichkeit
  462. einseitiger
  463. Mieterhöhungen
  464. §
  465. §
  466. habe
  467. allein
  468. Risikosphäre
  469. Beklagten
  470. betroffen
  471. sei
  472. Grundlage
  473. gewesen
  474. .
  475. Beklagten
  476. Festhalten
  477. Ausgangsmiete
  478. zumutbar
  479. sei
  480. stehe
  481. Anpassungsanspruch
  482. auch
  483. einredeweise
  484. geltend
  485. machen
  486. könne
  487. .
  488. Ausgangsmiete
  489. betrage
  490. nur
  491. %
  492. ortsüblichen
  493. Vergleichsmiete
  494. B.
  495. Mietspiegel
  496. laufe
  497. .
  498. ganz
  499. erhebliche
  500. Differenz
  501. könne
  502. Beklagte
  503. Mieterhöhung
  504. §
  505. §
  506. .
  507. dortigen
  508. Zeitgrenzen
  509. absehbare
  510. Zeit
  511. erreichen
  512. .
  513. Klägerin
  514. geltend
  515. mache
  516. Beklagte
  517. Schreiben
  518. Jahre
  519. selbst
  520. Zweifel
  521. Einordnung
  522. Wohnung
  523. bunden
  524. geäußert
  525. habe
  526. rechtfertige
  527. immerhin
  528. erst
  529. Jahre
  530. Vertragsschluss
  531. vorgenommene
  532. Äußerung
  533. Beklagten
  534. Vertrauensschutz
  535. Bestehen
  536. Vertrages
  537. vorgesehenen
  538. Bedingungen
  539. versagen
  540. .
  541. II
  542. .
  543. Beurteilung
  544. hält
  545. rechtlicher
  546. Nachprüfung
  547. Hinsicht
  548. stand
  549. .
  550. Berufungsgericht
  551. ist
  552. zwar
  553. zutreffend
  554. ausgegangen
  555. Beklagte
  556. Jahr
  557. vereinbarten
  558. Ausgangsmiete
  559. festhalten
  560. lassen
  561. muss
  562. Voraussetzungen
  563. Vertragsanpassung
  564. Grundsätzen
  565. Fehlens
  566. Geschäftsgrundlage
  567. vorliegen
  568. .
  569. Auffassung
  570. Berufungsgerichts
  571. kann
  572. Anpassung
  573. aber
  574. Weise
  575. erfolgen
  576. Klägerin
  577. unwirksamen
  578. Mieterhöhungen
  579. vollem
  580. Umfang
  581. gelten
  582. lassen
  583. muss
  584. .
  585. Berufungsgericht
  586. hat
  587. rechtsfehlerhaft
  588. berücksichtigt
  589. Beklagten
  590. begehrte
  591. Kostenmiete
  592. ortsübliche
  593. Vergleichsmiete
  594. hier
  595. entscheidenden
  596. Zeitraum
  597. Jahr
  598. zumindest
  599. teilweise
  600. übersteigt
  601. .
  602. 1
  603. .
  604. Berufungsgericht
  605. hat
  606. Feststellungen
  607. getroffen
  608. Klägerin
  609. gemieteten
  610. Wohnung
  611. Erfüllung
  612. Voraussetzungen
  613. §
  614. Abs.
  615. Satz
  616. .
  617. WoBauG
  618. preisgebundenen
  619. Wohnraum
  620. handelt
  621. Vorschriften
  622. preisgebundenen
  623. Wohnraum
  624. Beklagten
  625. einseitig
  626. vorgenommenen
  627. Mieterhöhungen
  628. unwirksam
  629. sind
  630. .
  631. revisionsrechtlich
  632. zugrunde
  633. legenden
  634. Sachvortrag
  635. Klägerin
  636. ist
  637. jedoch
  638. Fall
  639. ist
  640. auch
  641. Berufungsgericht
  642. unterstellt
  643. hat
  644. grundsätzlichen
  645. Rückforderungsanspruch
  646. Klägerin
  647. ungerechtfertigter
  648. Bereicherung
  649. §
  650. Abs.
  651. auszugehen
  652. Zahlungen
  653. unwirksame
  654. Mieterhöhungen
  655. geleistet
  656. hat
  657. .
  658. 2
  659. .
  660. Berufungsgericht
  661. ist
  662. auch
  663. beizupflichten
  664. Beklagte
  665. Rückforderungsanspruch
  666. Klägerin
  667. entgegenhalten
  668. kann
  669. Vertragsanpassung
  670. Grundsätzen
  671. Fehlens
  672. Geschäftsgrundlage
  673. geboten
  674. ist
  675. Jahr
  676. vereinbarten
  677. Ausgangsmiete
  678. festhalten
  679. lassen
  680. muss
  681. .
  682. Berufungsgericht
  683. richtig
  684. gesehen
  685. hat
  686. kann
  687. Fehlen
  688. Geschäftsgrundlage
  689. Verpflichteten
  690. auch
  691. einredeweise
  692. geltend
  693. gemacht
  694. werden
  695. 5
  696. .
  697. Aufl
  698. .
  699. .
  700. .
  701. Auffassung
  702. Revision
  703. hat
  704. Berufungsgericht
  705. ferner
  706. Recht
  707. angenommen
  708. Preisgebundenheit
  709. Wohnung
  710. Geschäftsgrundlage
  711. Mietvertrags
  712. war
  713. Vertragsanpassung
  714. erforderlich
  715. ist
  716. Beklagten
  717. unverändertes
  718. Festhalten
  719. Vertrag
  720. zumutbar
  721. ist
  722. .
  723. Rechtsfehlerhaft
  724. ist
  725. jedoch
  726. Auffassung
  727. Berufungsgerichts
  728. Vertragsanpassung
  729. sei
  730. Weise
  731. vorzunehmen
  732. Rücksicht
  733. ortsübliche
  734. Vergleichsmiete
  735. jeweils
  736. Miete
  737. geschuldet
  738. sei
  739. Jahr
  740. vorgenommenen
  741. Kostenmieterhöhungen
  742. ergebe
  743. .
  744. Geschäftsgrundlage
  745. Vertrages
  746. wird
  747. ständiger
  748. Rechtsprechung
  749. Bundesgerichtshofs
  750. gebildet
  751. Vertragsschluss
  752. bestehenden
  753. gemeinsamen
  754. Vorstellungen
  755. Parteien
  756. Geschäftsgegner
  757. erkennbaren
  758. beanstandeten
  759. Vorstellungen
  760. Vertragspartei
  761. Vorhandensein
  762. künftigen
  763. Eintritt
  764. gewisser
  765. Umstände
  766. Geschäftswille
  767. Parteien
  768. Vorstellung
  769. aufbaut
  770. 10
  771. 23
  772. ;
  773. Senatsurteile
  774. 15
  775. November
  776. 8
  777. .
  778. Februar
  779. .
  780. 8)
  781. .
  782. Voraussetzungen
  783. sind
  784. Preisgebundenheit
  785. Wohnung
  786. Klägerin
  787. erfüllt
  788. .
  789. Feststellungen
  790. Berufungsgerichts
  791. entsprach
  792. Vorstellungen
  793. Mietvertragsparteien
  794. Abschluss
  795. Mietvertrages
  796. Jahre
  797. Wohnung
  798. Klägerin
  799. Mietpreisbindung
  800. unterliegt
  801. Miete
  802. Kostenmiete
  803. geltenden
  804. Vorschriften
  805. erhöht
  806. werden
  807. kann
  808. .
  809. bestimmter
  810. Umstand
  811. Geschäftsgrundlage
  812. ist
  813. unterliegt
  814. tatrichterlichen
  815. Beurteilung
  816. Revisionsgericht
  817. nur
  818. dann
  819. bindend
  820. ist
  821. gesetzliche
  822. allgemein
  823. anerkannte
  824. Auslegungsregeln
  825. Denkgesetze
  826. Erfahrungssätze
  827. verletzt
  828. sind
  829. Senatsurteil
  830. 15
  831. November
  832. aaO
  833. .
  834. derartigen
  835. Rechtsfehler
  836. zeigt
  837. Revision
  838. .
  839. Preisgebundenheit
  840. Wohnung
  841. ist
  842. auch
  843. Umstand
  844. gesetzlichen
  845. Regelung
  846. Risikosphäre
  847. Vermieters
  848. zugeordnet
  849. ist
  850. .
  851. Einordnung
  852. Wohnung
  853. preisfreier
  854. preisgebundener
  855. Wohnraum
  856. steht
  857. Belieben
  858. Vermieters
  859. richtet
  860. einschlägigen
  861. gesetzlichen
  862. Bestimmungen
  863. hier
  864. §
  865. Abs.
  866. II
  867. .
  868. WoBauG
  869. .
  870. Auffassung
  871. Revision
  872. steht
  873. Annahme
  874. Preisgebundenheit
  875. Wohnung
  876. Geschäftsgrundlage
  877. war
  878. Umstand
  879. §
  880. Mietvertrags
  881. Niederschlag
  882. gefunden
  883. hat
  884. .
  885. Insoweit
  886. hat
  887. Berufungsgericht
  888. Recht
  889. abgestellt
  890. Preisgebundenheit
  891. Wohnung
  892. Parteidisposition
  893. unterliegt
  894. Senatsurteil
  895. 7
  896. .
  897. Februar
  898. .
  899. Vertragsgegenstand
  900. geworden
  901. sein
  902. kann
  903. .
  904. Auffassung
  905. Revision
  906. lässt
  907. auch
  908. Entscheidung
  909. Bundesgerichtshofs
  910. 8
  911. .
  912. Mai
  913. Staffelmiete
  914. Partei
  915. Risiko
  916. trägt
  917. Marktmiete
  918. Sicht
  919. ungünstiger
  920. entwickelt
  921. jeweilige
  922. Mietstaffel
  923. Vergleichbarkeit
  924. entnehmen
  925. Einordnung
  926. Wohnung
  927. -9-
  928. preisgebunden
  929. preisfrei
  930. allein
  931. Risikosphäre
  932. Vermieters
  933. zuzuordnen
  934. wäre
  935. Geschäftsgrundlage
  936. Mietvertrags
  937. sein
  938. könnte
  939. .
  940. tatrichterliche
  941. Würdigung
  942. Berufungsgerichts
  943. Beklagten
  944. unverändertes
  945. Festhalten
  946. Mietvertrag
  947. erst
  948. langjähriger
  949. Vertragsdauer
  950. Tage
  951. getretenen
  952. Fehlens
  953. Geschäftsgrundlage
  954. zumutbar
  955. ist
  956. ist
  957. Rechtsgründen
  958. beanstanden
  959. .
  960. Berufungsgericht
  961. hat
  962. abgestellt
  963. Jahren
  964. vereinbarte
  965. Ausgangsmiete
  966. nur
  967. etwa
  968. %
  969. zuletzt
  970. geforderten
  971. Kostenmiete
  972. nur
  973. etwa
  974. %
  975. ortsüblichen
  976. Vergleichsmiete
  977. Jahres
  978. beträgt
  979. Beklagte
  980. Mieterhöhungen
  981. §
  982. §
  983. .
  984. Vergangenheit
  985. mehr
  986. nachholen
  987. Stand
  988. ortsüblichen
  989. Vergleichsmiete
  990. auch
  991. Zukunft
  992. Rücksicht
  993. Kappungsgrenze
  994. Sperrfrist
  995. §
  996. absehbarer
  997. Zeit
  998. erreichen
  999. kann
  1000. .
  1001. Vertragsanpassung
  1002. würde
  1003. Zeitraum
  1004. 1
  1005. .
  1006. Januar
  1007. 31
  1008. .
  1009. Dezember
  1010. Klägerin
  1011. geltend
  1012. macht
  1013. auch
  1014. Zeit
  1015. 1
  1016. .
  1017. Januar
  1018. erhebliches
  1019. Missverhältnis
  1020. Leistung
  1021. Gegenleistung
  1022. bestehen
  1023. Klägerin
  1024. dann
  1025. längeren
  1026. Zeitraum
  1027. Kündigung
  1028. ist
  1029. Beklagten
  1030. sozialen
  1031. Kündigungsschutzes
  1032. verwehrt
  1033. nur
  1034. Miete
  1035. zahlen
  1036. müsste
  1037. Hälfte
  1038. Kostenmiete
  1039. auch
  1040. ortsüblichen
  1041. Vergleichsmiete
  1042. beträgt
  1043. .
  1044. Erfolg
  1045. wendet
  1046. Revision
  1047. Beklagten
  1048. Zweifel
  1049. Preisgebundenheit
  1050. Wohnung
  1051. gekommen
  1052. müssten
  1053. Grund
  1054. schutzwürdig
  1055. sei
  1056. .
  1057. Gesichtspunkt
  1058. hat
  1059. Berufungsgericht
  1060. gebotenen
  1061. umfassenden
  1062. Interessenabwägung
  1063. berücksichtigt
  1064. durchgreifend
  1065. erachtet
  1066. .
  1067. Rechtsfehler
  1068. tatrichterlichen
  1069. Würdigung
  1070. zeigt
  1071. Revision
  1072. .
  1073. weit
  1074. geht
  1075. allerdings
  1076. Schlussfolgerung
  1077. Berufungsgerichts
  1078. Vertragsanpassung
  1079. sei
  1080. Weise
  1081. vorzunehmen
  1082. Rücksicht
  1083. ortsübliche
  1084. Vergleichsmiete
  1085. jeweils
  1086. Miete
  1087. geschuldet
  1088. sei
  1089. Jahr
  1090. vorgenommenen
  1091. Kostenmieterhöhungen
  1092. ergebe
  1093. .
  1094. Berufungsgericht
  1095. hat
  1096. hierbei
  1097. berücksichtigt
  1098. preisgebundenen
  1099. Wohnraum
  1100. Mieterhöhungen
  1101. Modernisierungsmieterhöhung
  1102. §
  1103. abgesehen
  1104. nur
  1105. Grenze
  1106. ortsüblichen
  1107. Vergleichsmiete
  1108. verlangt
  1109. werden
  1110. können
  1111. §
  1112. Abs.
  1113. Satz
  1114. .
  1115. Vertragsanpassung
  1116. Interesse
  1117. Beklagten
  1118. ist
  1119. hier
  1120. schon
  1121. erforderlich
  1122. Miete
  1123. fehlenden
  1124. Preisbindung
  1125. Wohnung
  1126. §
  1127. erhöhen
  1128. kann
  1129. auch
  1130. preisfreiem
  1131. Wohnraum
  1132. hat
  1133. Vermieter
  1134. grundsätzlich
  1135. Möglichkeit
  1136. Miete
  1137. erhöhen
  1138. nämlich
  1139. §
  1140. ortsüblichen
  1141. Vergleichsmiete
  1142. .
  1143. Notwendigkeit
  1144. Vertragsanpassung
  1145. ergibt
  1146. vielmehr
  1147. erst
  1148. Zeitablauf
  1149. Beginn
  1150. Mietverhältnisses
  1151. Umstand
  1152. Beklagte
  1153. §
  1154. mögliche
  1155. Mieterhöhungen
  1156. Vertrauen
  1157. Bestehen
  1158. Preisbindung
  1159. Zeitraum
  1160. Jahren
  1161. geltend
  1162. gemacht
  1163. hat
  1164. jetzt
  1165. mehr
  1166. nachholen
  1167. kann
  1168. .
  1169. kommt
  1170. Berufungsgericht
  1171. richtig
  1172. gesehen
  1173. hat
  1174. Beklagte
  1175. Vertragsanpassung
  1176. auch
  1177. künftige
  1178. Mieterhöhungen
  1179. ortsübliche
  1180. Vergleichsmiete
  1181. absehbarer
  1182. Zeit
  1183. annähernd
  1184. erreichen
  1185. dürfte
  1186. .
  1187. liegt
  1188. zwar
  1189. Beklagte
  1190. gewerbliche
  1191. Vermieterin
  1192. Parteien
  1193. preisgebundenem
  1194. Wohnraum
  1195. ausgegangen
  1196. wären
  1197. Beginn
  1198. Mietverhältnisses
  1199. Mieterhöhungsverfahren
  1200. §
  1201. durchgeführt
  1202. Grenzen
  1203. Vorschrift
  1204. auch
  1205. Anhebung
  1206. Miete
  1207. ortsüblichen
  1208. Vergleichsmiete
  1209. erreicht
  1210. hätte
  1211. .
  1212. Obergrenze
  1213. Anpassung
  1214. Vertrages
  1215. ist
  1216. aber
  1217. ortsübliche
  1218. Vergleichmiete
  1219. ;
  1220. auch
  1221. Gesichtspunkt
  1222. Verwirkung
  1223. unzulässigen
  1224. Rechtsausübung
  1225. kann
  1226. Klägerin
  1227. Rückforderung
  1228. Jahren
  1229. gezahlten
  1230. Miete
  1231. insoweit
  1232. verwehrt
  1233. werden
  1234. Zahlungen
  1235. ortsübliche
  1236. Miete
  1237. erbracht
  1238. hat
  1239. .
  1240. hat
  1241. Berufungsgericht
  1242. berücksichtigt
  1243. Rückzahlungsansprüche
  1244. Klägerin
  1245. verneint
  1246. hat
  1247. ortsübliche
  1248. Vergleichsmiete
  1249. Jahr
  1250. Feststellungen
  1251. monatlich
  1252. belief
  1253. Klägerin
  1254. schon
  1255. Dezember
  1256. Betrag
  1257. übersteigende
  1258. Miete
  1259. gezahlt
  1260. hat
  1261. .
  1262. Klägerin
  1263. geltend
  1264. gemacht
  1265. hatte
  1266. Miete
  1267. überhöht
  1268. sei
  1269. geht
  1270. Auffassung
  1271. Berufungsgerichts
  1272. Lasten
  1273. .
  1274. Beklagte
  1275. Vertragsanpassung
  1276. verlangt
  1277. ist
  1278. Sache
  1279. darzulegen
  1280. Mieterhöhungen
  1281. .
  1282. hätte
  1283. durchsetzen
  1284. können
  1285. .
  1286. 3
  1287. .
  1288. Feststellungsklage
  1289. gelten
  1290. vorstehenden
  1291. Ausführungen
  1292. entsprechend
  1293. .
  1294. Auch
  1295. insoweit
  1296. hat
  1297. Berufungsgericht
  1298. Klage
  1299. Unrecht
  1300. vollständig
  1301. abgewiesen
  1302. .
  1303. Zwar
  1304. kann
  1305. Klägerin
  1306. vorstehenden
  1307. Ausführungen
  1308. verlangen
  1309. Zeitraum
  1310. Januar
  1311. Ausgangsmiete
  1312. gilt
  1313. .
  1314. Antrag
  1315. Klägerin
  1316. enthält
  1317. jedoch
  1318. Minus
  1319. jedenfalls
  1320. geringerer
  1321. Betrag
  1322. Beklagten
  1323. zuletzt
  1324. geforderte
  1325. Miete
  1326. maßgeblich
  1327. sein
  1328. soll
  1329. .
  1330. ortsübliche
  1331. Vergleichsmiete
  1332. Jahres
  1333. deutlich
  1334. niedriger
  1335. lag
  1336. dürfte
  1337. Beklagten
  1338. Wege
  1339. Vertragsanpassung
  1340. insoweit
  1341. zustehende
  1342. Miete
  1343. Betrag
  1344. letzten
  1345. Kostenmieterhöhung
  1346. erreichen
  1347. .
  1348. .
  1349. kann
  1350. Urteil
  1351. Berufungsgerichts
  1352. Bestand
  1353. haben
  1354. ;
  1355. ist
  1356. aufzuheben
  1357. .
  1358. Senat
  1359. kann
  1360. Sache
  1361. selbst
  1362. abschließend
  1363. entscheiden
  1364. Berufungsgericht
  1365. Feststellungen
  1366. Abs.
  1367. Satz
  1368. .
  1369. WoBauG
  1370. getroffen
  1371. hat
  1372. Beklagten
  1373. Übrigen
  1374. legenheit
  1375. geben
  1376. ist
  1377. Entwicklung
  1378. ortsüblichen
  1379. Vergleichsmiete
  1380. Jahren
  1381. näher
  1382. vorzutragen
  1383. Berufungsgericht
  1384. Feststellungen
  1385. getroffen
  1386. hat
  1387. .
  1388. Ball
  1389. Dr.
  1390. Dr.
  1391. Dr.
  1392. Dr.
  1393. Vorinstanzen
  1394. :
  1395. AG
  1396. Entscheidung
  1397. LG
  1398. Entscheidung
  1399. 12.05.2009