alpcentaur
/
laywerrobot

BESCHLUSS26.FebruarGrundbuchsacheNachschlagewerk:ja::jaBauGB§Abs.Nr.3;§SatzVerpfändungAnspruchsAuflassungGrundstücksförmlichfestgelegtenSanierungsgebietliegtbedarfentsprechenderAnwendung§Abs.Nr.BauGBGenehmigungSanierungsbehörde.Beschluss26.FebruarOLGAGV.ZivilsenatBundesgerichtshofshat26.FebruarVorsitzendeRichterinDr.RichterinnenProf.Dr.Dr.RichterDr.Dr.beschlossen:RechtsbeschwerdenBeteiligtenBeteiligtenBeschlussOberlandesgerichts15.Zivilsenat6.MaiwerdenzurückgewiesenRechtsbeschwerdeBeteiligtenMaßgabeBeschwerdeZwischenverfügungAmtsgerichtsGrundbuchamt22.Februarunzulässigverworfenwird.GegenstandswertRechtsbeschwerdeverfahrensbeträgt€.Gründe:LastenEingangBeschlussesbezeichnetenGrundstücksistzweitenAbteilungGrundbuchs.Nr.Sanierungsvermerk.Nr.AuflassungsvormerkungbezüglichnochvermessendenTeilflächeca.qmGunstenVermerkAbtretungAnsprüchekungBeteiligteneingetragen.7.JanuarbestellteBeteiligteSparkasseGrundschuldBetragHöhe€.ZugleichgabzusammenBeteiligtenabstraktesSchuldversprechenHöheGrundschuldsumme;unterwarfeninsoweitsofortigenZwangsvollstreckunggesamtesVermögen.SicherheitAnsprücheSchuldversprechenverpfändeteBeteiligteSparkasseu.a.AnspruchAuflassungTeilflächeeingetragenenEigentümerin.ZugleichbewilligtebeantragteVerpfändungAuflassungsvormerkungGrundbuchvermerkenGesetzesEigentumsumschreibungentstehendeSicherungshypothekGrundbucheinzutragen.EintragungSicherungshypotheksolltejedochunterbleibengleichzeitigEigentumsübergangGrundschuldeingetragenwird.GrundbuchamtmachteZwischenverfügung22.FebruarbeantragteEintragungVerpfändungsvermerksGenehmigungSanierungsbehördeabhängig.BeteiligteeingelegtenBeschwerdehatabgeholfen.OberlandesgerichthatRechtsmittelzurückgewiesen.zugelassenenRechtsbeschwerdeverfolgenBeteiligtenEintragungsersuchen.II.AuffassungBeschwerdegerichtsEntscheidungveröffentlichtistbedarfEintragungVerpfändungsvermerksZustimmungGemeinde§Abs.Nr.BauGB.RechtslagestelleinsoweitandersgenehmigungsfreienEintragungAuflassungsvormerkung.begründelediglichSicherungsmittelGrundbuchsdinglichenVollrechterstarkenkönne;erstÜbertragungEigentumsGrundstückbedürfevorherigenZustimmungSanierungsbehörde.jedochhierAuflassungsvormerkungzugrundeliegendeAnspruchverpfändetwerdekommegenehmigungsbedürftigenBelastungGrundstücksgleich.GeheEigentumGrundstückerwerbePfandgläubigernämlichMitwirkungSanierungsbehördeGrundbuchsunmittelbarvollesdinglichesRechtFormSicherungshypothek§SatzWegeGrundbuchberichtigungGrundbucheinzutragensei..RechtsbeschwerdenBeteiligtensindZulassungBeschwerdegerichtstatthaftauchÜbrigenzulässigAbs.Abs.SatzAbs.§.BeschwerdebefugnisfolgtZurückweisungErstbeschwerden.giltauchErstbeschwerdeBeteiligtenhätteunzulässigverworfenwerdenmüssenvgl.SenatBeschluss3.Februar.SachehabenRechtsmitteljedochErfolg.1.RechtsbeschwerdeBeteiligtenistErgebnisunbegründetbereitsBeschwerdeZwischenverfügungGrundbuchamts22.FebruarBeschwerdeberechtigungunzulässigwar.kannschonfestgestelltwerdenZwischenverfügungformellauchBeteiligtebeschwertAntragGrundbucheintragungBezuggenommenenUrkunde7.JanuarnurBeteiligtenzusätzlichGläubigergestelltwordenwarvgl.SenatBeschluss5.Juni..UnabhängigfehlteauchBeschwerdeberechtigungBeteiligtendinglicheRechtsstellunghatEintragungVerpfändungsvermerksVeränderungerfahrenkönnte.istantragsbefugt§Abs.Satzvgl.SenatUrteil19.Dezember..BeschwerdegerichtBeschwerdeBeteiligtengleichwohlzulässigbehandeltSachebeschiedenhatistRechtsbeschwerdeMaßgabezurückzuweisenErstbeschwerdeunzulässigverworfenwirdvgl.SenatBeschluss3.Februar.2.zulässigeBeschwerdeBeteiligtenhatBeschwerdegerichtRechtsfehlerunbegründetzurückgewiesen.ZwischenverfügungGrundbuchamtsistRechtergangen.ErlassZwischenverfügung§Abs.vorausgesetzteEintragungsfähigkeitvgl.nurDemharter29.Aufl..istgegeben.AuchVerpfändungAuflassungsanspruchsPfandrechtgemäß§Abs.Satz§§.entstehtkannVerpfändungGrundbuchvermerktwerdenAuflassungsvormerkungVerpfänderseingetragenistvgl.DNotZ554;MüKoBGB/Damrau6.Aufl...stehtFallgleichVormerkunggesichertenAnsprücheVerpfänderabgetretensindAbtretunghierAuflassungsvormerkungGrundbucheingetragenist.ZwischenverfügungweistzulässigenInhalt..Abs.Satz.MangelAntragsmussrückwirkenderKraftgeheiltwerdenkönnenvgl.näherSenatBeschluss26.Juni..isthierFall.FehltgesetzlicherBestimmungerforderlichebehördlicheGenehmigunghatFolgeRechtsgeschäftAbschlussendgültigenEntscheidungGenehmigungschwebendunwirksamist.ErteilungGenehmigungwirdrückwirkendZeitpunktAbschlussesvollwirksamvgl.SenatUrteil15.Juni.AuchnochausstehendeGenehmigungSanierungsbehördehat§Abs.Nr.BauGBbezeichnetenRechtsgeschäfteschwebendeUnwirksamkeitFolgevgl.KrautzbergerErnst/Zinkahn/Bielenberg/KrautzbergerBauGB]§.kannGegenstandZwischenverfügungseinvgl.11.Aufl..mwNGenehmigungen§§BauGB.BeschwerdegerichthältbeantragteEintragungVerpfändungsvermerksErgebniszutreffendgenehmigungsbedürftig§Abs.BauGB.Vorschrift§Abs.Nr.BauGBistallerdingsunmittelbaranwendbar.BestimmungistförmlichfestgelegtenSanierungsgebietGemeindeBestellungGrundstückbelastendenRechtsgenehmigungsbedürftig.gehörenGrunddienstbarkeitenNießbrauchsrechtbeschränktepersönlicheDienstbarkeitenVorkaufsrechteReallastenHypothekenRentenschuldenNutzungsrechteKrautzbergerBielenberg/KrautzbergerBauGB]§..VerpfändungbegründetjedochdinglichesRechtGrundstück.VielmehrentstehtPfandrechtAnspruchGrundstückskäufersVerkäuferVerschaffungEigentums§Abs.§..gemäß§SatzPfandgläubigersentstehendeSicherungshypothekistzwarGrundstückbelastendesdinglichesRechtinsoweitfehltjedochBestellungSinne§Abs.Nr.BauGB.BestellungistnurrechtsgeschäftlichherbeigeführteRechtsänderungverstehenvgl.LGRpfleger;KrautzbergerErnst/Zinkahn/Bielenberg/KrautzbergerBauGB].;Reichert.VerständnisVorschriftfolgtWortlautstehtübrigen§Abs.BauGBgenanntenvergleichbarenRegelungenBaugesetzbuchnormiertenGenehmigungstatbeständenEinklang.Soist§Abs.Nr.BauGBrechtsgeschäftlichenVeräußerungNr.VorschriftschuldrechtlichenVertragRedeVerpflichtungNummergenanntenRechtsgeschäftebegründetwird.gleicherWeisebeziehtUmlegungsgebiet§Abs.Nr.BauGBangeordneteGenehmigungsbedürftigkeitVerfügungenGrundstückRechteGrundstück;VerfügungsetztrechtsgeschäftlicheEinwirkungRechtÜbertragungÄnderungBelastungAufhebungvorausvgl.KrautzbergerErnst/Zinkahn/Bielenberg/KrautzbergerBauGB]§..sindEintragungenZwangshypotheken§Abs.andersrechtsgeschäftlichbestellteSicherungshypotheken§Abs.ebensogenehmigungsfreivgl.LGRpfleger225;Zimmermann;KrautzbergerErnst/Zinkahn/Bielenberg/KrautzbergerBauGB]§.gesetzlicheEigentumsübergängeseiZwangsvollstreckungWegeErbfolgeEnteignungFlurbereinigungUmlegungStand:1.September§..KäuferVerpfänderAuflassungsanspruchVerkäuferSchuldnerDrittenPfandgläubigerverpfändethatSchuldnerVerpfänderGrundstückGemäßheit§§übereigneterwirbtPfandgläubigerGrundstückSatzGesetzesSicherungshypothekMüKoBGB/Damrau6.Aufl...fehltGesetzvorausgesetztenrechtsgeschäftlichenBestellung.Auch§Abs.Nr.BauGBu.a.schuldrechtlicherVertragGenehmigungbedarfVerpflichtungBestellungGrundstückbelastendenRechtsbegründetwirdergibt-9-mittelbarGenehmigungserfordernis.VerpfändungAuflassungsanspruchsentstehtVerpflichtung.Regelungen§Abs.Nr.BauGBsindaberFälleVerpfändungAuflassungsanspruchsanaloganwendbar.VoraussetzungAnalogieistGesetzplanwidrigeRegelungslückeenthältbeurteilendeSachverhaltrechtlicherHinsichtsoweitTatbestandvergleichbaristGesetzgebergeregelthatangenommenwerdenkannGesetzgeberwäreInteressenabwägunggleichenGrundsätzenhätteleitenlassenErlassherangezogenenGesetzesvorschriftgleichenAbwägungsergebnisgekommenSenatUrteil25.September..SoliegtFallhier.GesetzweistplanwidrigeRegelungslücke.GesetzgeberhatzwarBereichgenehmigungspflichtigerVorhabenschonAbfassungStädtebauförderungsgesetzesJahrBezugnahmeentsprechendenRegelungen§.§Abs.SatzGrdstVGrechtsgeschäftlicheVeräußerungenBestellungbelastenderRechtegerichteteschuldrechtlicheVerträgebeschränktvgl.EntwurfGesetzesstädtebaulicheEntwicklungsmaßnahmenGemeindenBT-Drucks.VI/510S..ErweiterungGenehmigungspflichtrechtsgeschäftlicheRechtsänderungenseiGesetzesWegeZwangsvollstreckunghatauchnachfolgendenÄnderungenGesetzesNeufassungRegelungen§§.BauGBvorgenommenvgl.EntwurfGesetzesBaugesetzbuchBT-Drucks.S..;StellungnahmeBundesratesEntwurfGesetzesBaugesetzbuch.S..bedeutetaberGesetzgeberVerpfändungAuflassungsanspruchsbewusstgenehmigungsfreilassenwollte.ZwarentstehtSicherungshypothekFalleEigentumserwerbsVerpfänders§SatzGesetzes.BesonderheitbestehtabernurdannFallistzuvorrechtsgeschäftlichenVereinbarungVerpfänderPfandgläubigerVerpfändungAuflassungsanspruchsgekommenist;VereinbarungkannSicherungshypothekentstehen.SondersituationNebeneinanderrechtsgeschäftlicherVereinbarungeinhergehenderEntstehungdinglichenRechtsGrundstückgesetzlicherAnordnunggekennzeichnetisthatGesetzgeberübersehen.entsprechendeAnwendung§Abs.Nr.BauGBistgebotenVerpfändungAuflassungsanspruchsgeregeltenSachverhaltvergleichbareInteressenlagegegebenist.ZweckGesetzesistRechtsgeschäfteerschwerendAblaufSanierungauswirkenkönnenGenehmigungSanierungsbehördeabhängigmachenvgl.EntwurfGesetzesstädtebaulicheEntwicklungsmaßnahmenGemeindenBT-Drucks.VI/510S.;KrautzbergerErnst/Zinkahn/Bielenberg/KrautzbergerBauGB].f.;vgl.auch.ZweckwürdeverfehltVerpfändungAuflassungsanspruchsgenehmigungsfreiwäre.entstündeGenehmigungslücke.Sicherungshypothekgemäß§SatznurweiterenVoraussetzungstehtVerpfänderEigentümerGrundstückswirdändert.IstGrundstückskaufvertragVerpfänderVerkäufergeschlossenhatSanierungsbehördegemäß§Abs.Nr.BauGBbereitsgenehmigtwordenscheidetgemäß§Abs.Nr.BauGBerneuteÜberprüfungÜbereignungGrundstücksVerpfänder.gemäß§Abs.Nr.BauGBgiltAusführungschuldrechtlichenVertragesvorgenommenedinglicheRechtsgeschäftgenehmigtzugrundeliegendeschuldrechtlicheVertraggenehmigtwordenist.WäreVerpfändungAuflassungsanspruchsgenehmigungsfreikönntePfandgläubigermehrgenehmigungsbedürftigenEigentumserwerbsVerpfändersSicherungshypothekGrundstückerwerbenGemeindezugestimmthätte.GenehmigungslückeentstehtauchKäufervorliegendAuflassungsanspruchDrittenabgetretenerstDritteAuflassungsanspruchverpfändethat.ZwarbedürfteFallÜbereignungDritten§Abs.Nr.BauGBGenehmigungSanierungsbehörde.istSinne§Abs.Nr.BauGBAusführungursprünglichenVerkäuferKäufergeschlossenenVertragesvorgenommenedinglicheRechtsgeschäft.EigentumsübertragungDrittenwirdvielmehrKäuferbestehendeschuldrechtlicheAbredeerfüllt.Nur§Abs.Nr.BauGBgenehmigtwordenistbedarfEigentumserwerbDrittenGenehmigung.weigerungGenehmigungEigentumserwerbsDrittenkönnteSanierungsbehördeauchEntstehungSicherungshypothekPfandgläubiger§SatzErgebnisverhindern.machtabergesonderteGenehmigungsbedürftigkeitVerpfändungentbehrlich.istnämlichauszuschließenBehördeEigentumserwerbDritteneinzuwendenhatGenehmigungalsoerteilenmöchteBegründungSicherungshypothekindesseneinverstandenist.WürdeFällenGenehmigungserfordernisEigentumsübergangbeschränkenkönnteSanierungsbehördeErgebnisnurRechtsgeschäftebilligenverhindernaberdifferenzieren.widersprächeSinn§Abs.BauGBnormiertenGenehmigungserfordernisse.AbtretungVollrechtsübertragungAuflassungsanspruchsGenehmigung§Abs.BauGBbedarfvgl.MitschangBauGB12.Aufl..;BeckOK-BauGB/SchmitzStand:1.September§.33.1wohlWenigerbloßenVerpfändungRechtsbegründetAuffassungRechtsbeschwerdeWertungswiderspruch.AbtretungAuflassungsanspruchswirdZweckGenehmigungserfordernisseserreichtÜbereignungGrundstücksZessionargemäß§Abs.Nr.BauGBgenehmigungspflichtigistsiehe2..IV.Kostenentscheidungistveranlasst.FestsetzungGegenstandswertsberuht§Abs.Nr.GNotKG§Abs.§Abs.SatzSchmidt-RäntschGöbelVorinstanzen:AGEntscheidung22.02.2013OLGEntscheidung