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BUNDESGERICHTSHOF
IM NAMEN DES VOLKES
URTEIL
V ZR 48/05

Verkündet am:
10. März 2006
K a n i k,
Justizamtsinspektorin
als Urkundsbeamtin
der Geschäftsstelle
in dem Rechtsstreit

Nachschlagewerk:

ja

BGHZ:

nein

BGHR:

ja

SachenRBerG § 116 Abs. 1
Beruhte die Mitbenutzung eines Grundstücks durch den Nachbarn zu DDR-Zeiten
auf einer vor dem Inkrafttreten des Zivilgesetzbuchs am 1. Januar 1976 getroffenen
schuldrechtlichen Vereinbarung und war der Grundstückseigentümer daraus auch
während der Geltungsdauer des Zivilgesetzbuchs zur Duldung der Mitbenutzung
verpflichtet, ist für einen Bereinigungsanspruch nach § 116 Abs. 1 SachenRBerG
kein Raum. In diesem Fall fehlt es an einer Bereinigungslage, weil die Mitbenutzung
zivilrechtlich abgesichert war.
BGH, Urt. v. 10. März 2006 - V ZR 48/05 - OLG Dresden
LG Chemnitz

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Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat auf die mündliche Verhandlung
vom 10. März 2006 durch den Vorsitzenden Richter Prof. Dr. Krüger, die Richter Dr. Lemke und Dr. Schmidt-Räntsch, die Richterin Dr. Stresemann und den
Richter Dr. Czub
für Recht erkannt:
Auf die Revision der Kläger wird das Urteil des 11. Zivilsenats des
Oberlandesgerichts Dresden vom 2. Februar 2005 aufgehoben.
Die Sache wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch
über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Berufungsgericht zurückverwiesen.

Von Rechts wegen

Tatbestand:
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Die Parteien sind Eigentümer benachbarter Grundstücke in Chemnitz.
Mit schriftlicher Vereinbarung vom 19. Februar 1934 gestattete der damalige
Eigentümer des jetzt den Klägern gehörenden Grundstücks dem seinerzeitigen
Eigentümer des heute der Beklagten gehörenden Grundstücks und dessen
Rechtsnachfolgern, die "Spül- und Abortfallwässer" über sein Grundstück abzuführen. Seitdem verläuft von dem Grundstück der Beklagten eine unterirdische
Abwasserleitung u.a. durch den Gartenteil des Grundstücks der Kläger. Dort
mündet sie in einen Sammelschacht, in den auch die Kläger ihr Abwasser ein-

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leiten; von dem Schacht wird das Abwasser in die öffentliche Kanalisation abgeleitet. Eine dingliche Sicherung des Leitungsrechts erfolgte nicht.
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Die Kläger, die ihr Grundstück nach 1990 von dem Erben desjenigen Eigentümers erworben haben, der im Jahr 1934 seinem Nachbarn die Verlegung
der Abwasserleitung gestattet hat, verlangen von der Beklagten die Beseitigung
der Leitung. Das Landgericht hat die Klage abgewiesen. Die Berufung der Kläger, mit der sie hilfsweise die Verurteilung der Beklagten zur Zahlung einer
Entschädigung von 22.000 € beantragt haben, ist erfolglos geblieben.

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Mit ihrer von dem Senat zugelassenen Revision, deren Zurückweisung
die Beklagte beantragt, verfolgen die Kläger ihre in der Berufungsinstanz gestellten Anträge weiter.

Entscheidungsgründe:
I.
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Nach Auffassung des Berufungsgerichts müssen die Kläger das Vorhandensein und die Benutzung der Leitung dulden, weil der Beklagten ein Mitbenutzungsrecht an dem Grundstück der Kläger zustehe. Die Einigung der früheren Grundstückseigentümer sei als Vereinbarung zur Mitbenutzung des
Grundstücks der Kläger im Sinne des § 321 ZGB anzusehen, die bereits bei
dem Inkrafttreten des Zivilgesetzbuchs der DDR am 1. Januar 1976 bestanden
habe und nach § 2 Abs. 2 Satz 2 EGZGB fortbestehe. Ein solches Mitbenutzungsrecht berechtige und verpflichte die Rechtsnachfolger der Eigentümer
des herrschenden und des dienenden Grundstücks auch dann, wenn es nicht

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in dem Grundbuch eingetragen sei. Nach Art. 233 § 5 Abs. 1 EGBGB gelte es
als Recht an dem belasteten Grundstück.
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Den von den Klägern hilfsweise gestellten Zahlungsantrag hält das Berufungsgericht für unbegründet, weil es dafür keine gesetzliche Grundlage gebe.

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Das hält der revisionsrechtlichen Nachprüfung nicht stand.

II.
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1. Zu Unrecht nimmt das Berufungsgericht an, dass der Beklagten nach
Art. 233 § 5 Abs. 1 EGBGB aufgrund eines Mitbenutzungsrechts (§ 321 Abs. 1
ZGB) ein Recht an dem Grundstück der Kläger zustehe.

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a) Die Annahme, dass die im Jahr 1934 zwischen den Rechtsvorgängern
der Parteien getroffene Vereinbarung mit dem Inkrafttreten des Zivilgesetzbuchs der DDR am 1. Januar 1976 (§ 1 EGZGB) ein Mitbenutzungsrecht im
Sinne von § 321 Abs. 1 ZGB für den Eigentümer des heute der Beklagten gehörenden Grundstücks begründet habe, begegnet rechtlichen Bedenken. Aus § 2
Abs. 2 Satz 2 EGZGB, auf welche Norm sich das Berufungsgericht für seine
Ansicht stützt, ergibt sich das nicht. Nach dieser Vorschrift war für das Bestehen der vor dem Inkrafttreten des Zivilgesetzbuchs begründeten Rechte und
Pflichten das bis zu diesem Zeitpunkt geltende Recht maßgebend. Das spricht
dafür, dass für das Nutzungsrecht auf der einen Seite und für die Duldungspflicht auf der anderen Seite die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs
auch in dem Zeitraum maßgeblich blieben, in welchem das Zivilgesetzbuch der
DDR galt. Allerdings war nach § 2 Abs. 2 Satz 1 EGZGB das Zivilgesetzbuch

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auf alle bei seinem Inkrafttreten bestehenden Zivilrechtsverhältnisse anzuwenden. Daraus kann geschlossen werden, dass sich der Inhalt eines unter der
Geltung des Bürgerlichen Gesetzbuchs abgeschlossenen Vertrags, der - wie
hier - auf eine dauernde Gebrauchsüberlassung gerichtet war, ab dem
1. Januar 1976 aus den entsprechenden Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs
ergab, so dass hier ein Mitbenutzungsrecht im Sinne von § 321 Abs. 1 ZGB
entstanden wäre (so OG-DDR NJ 1989, 80, 81).
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b) Es kann indes offen bleiben, ob zu DDR-Zeiten auf das hier maßgebliche Rechtsverhältnis die Vorschriften des Zivilgesetzbuchs oder die des Bürgerlichen Gesetzbuchs anzuwenden waren. Denn in beiden Fällen hat die Beklagte kein Recht an dem Grundstück der Kläger erlangt.

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aa) Wenn die Vereinbarung aus dem Jahr 1934 als Gestattungsvertrag
(§ 305 BGB a.F.) weiter galt, kann der Beklagten kein Recht an dem Grundstück der Kläger zustehen. Denn eine dingliche Sicherung des Leitungsrechts
durch die Eintragung einer Grunddienstbarkeit unterblieb.

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bb) Entstand aufgrund der Vereinbarung ein Mitbenutzungsrecht (§ 321
Abs. 1 ZGB), steht der Beklagten jetzt ebenfalls kein Recht an dem Grundstück
der Kläger zu. Die Revision rügt nämlich mit Erfolg, dass das Berufungsgericht
§ 8 Abs. 1 Satz 1 GBBerG übersehen hat. Nach dieser Vorschrift erlischt ein
nicht in dem Grundbuch eingetragenes Mitbenutzungsrecht mit dem Ablauf des
31. Dezember 1995, wenn nicht der Eigentümer vorher in notariell beurkundeter
oder beglaubigter Form das Bestehen des Rechts anerkannt und seine Eintragung bewilligt oder der Inhaber des Rechts von dem Eigentümer die Abgabe
dieser Erklärungen in einer zur Unterbrechung der Verjährung nach § 209 BGB
a.F. geeigneten Weise verlangt hat. Die Frist ist durch § 13 Abs. 1 SachenR-DV

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bis zum Ablauf des 31. Dezember 2005, längstens jedoch bis zu dem Tag verlängert worden, seit dem der öffentliche Glaube des Grundbuchs für die in
Art. 233 § 5 Abs. 1 EGBGB bezeichneten Mitbenutzungsrechte wieder in vollem
Umfang gilt. Nach der letzten Änderung des Art. 233 § 5 Abs. 2 EGBGB durch
Art. 1 Abs. 1 Nr. 2 des Zweiten Eigentumsfristengesetzes vom 20. Dezember
1999 (BGBl. I S. 2493) ist der öffentliche Glaube des Grundbuchs mit dem Ablauf des 31. Dezember 2000 in vollem Umfang wiederhergestellt; denn seit dem
1. Januar 2001 gelten die in Art. 233 § 5 Abs. 2 EGBGB bestimmten Ausnahmen von dem öffentlichen Glauben des Grundbuchs nicht mehr. Die Beklagte
hätte deshalb bis zum Ablauf des 31. Dezember 2000 von den Klägern die
formgerechte Anerkennung und die Bewilligung der Eintragung des - nach Ansicht des Berufungsgerichts bestehenden - Mitbenutzungsrechts erreichen oder
die Bewilligung der Eintragung in einer zur Unterbrechung der Verjährung geeigneten Form, insbesondere durch die Erhebung einer Klage, verlangen müssen (vgl. Senat, Urt. v. 28. März 2003, V ZR 271/02, WM 2003, 1911 f.). Das ist
nicht geschehen. Die Rechtsvorgängerin der Beklagten hat zwar im Jahr 1999
die Verurteilung der Kläger zur Duldung des Betretens und der Benutzung des
Grundstücks zum Zweck der Reparatur und Unterhaltung der Abwasserleitung
verlangt. Aber diese Klage war auf §§ 19, 21 SächsNRG, hilfsweise auf ein Notleitungsrecht nach § 917 BGB und auf das nachbarliche Gemeinschaftsverhältnis, gestützt. Das alles setzte voraus, dass der Beklagten kein Mitbenutzungsrecht an dem Grundstück der Kläger zustand. Die Klage war deshalb nicht geeignet, die Verjährung eines Anspruchs auf Bewilligung der Eintragung eines
bestehenden Mitbenutzungsrechts im Sinne von § 209 BGB a.F. zu unterbrechen (vgl. Senat, Urt. v. 28. März 2003, V ZR 271/02, WM 2003, 1911, 1912).
Ein etwaiges Mitbenutzungsrecht der Beklagten wäre deshalb mit dem Ablauf
des 31. Dezember 2000 erloschen.

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2. Die Beklagte hat an dem Grundstück der Kläger auch kein Besitzrecht
nach Art. 233 § 2a Abs. 1 Satz 1 Buchst. a EGBGB. Es fehlt an der dafür notwendigen Bereinigungslage nach dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz.

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a) Das Besitzmoratorium nach Art. 233 § 2a Abs. 1 EGBGB ist nicht auf
die sogenannten hängenden Fälle beschränkt, in denen die Nutzungsberechtigung zu DDR-Zeiten nicht den Vorschriften entsprechend abgesichert oder jedenfalls zweifelhaft war; vielmehr besteht es in dem Umfang, in welchem der
Besitzer von dem Grundstückseigentümer nach dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz die Übertragung des Eigentums oder die Belastung des Grundstücks verlangen kann, bis zum Abschluss der Bereinigung (Senat, Urt. v.
25. Juli 2003, V ZR 2/03, VIZ 2004, 38, 39 m.w.N.). Die Beklagte kann jedoch
nach § 116 Abs. 1 SachenRBerG nicht die Belastung des Grundstücks der Kläger mit einer Dienstbarkeit zur dinglichen Absicherung des Leitungsrechts verlangen.

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b) Falls aufgrund der Vereinbarung aus dem Jahr 1934 am 1. Januar
1976 kein Mitbenutzungsrecht im Sinne von § 321 Abs. 1 ZGB begründet wurde, scheidet ein solcher Anspruch der Beklagten aus. Zwar wäre dies grundsätzlich ein Fall von § 116 Abs. 1 Nr. 3 SachenRBerG. Danach kann der Mitbenutzer von dem Grundstückseigentümer die Bestellung einer Dienstbarkeit verlangen, wenn - neben anderen Voraussetzungen - ein Mitbenutzungsrecht nach
§§ 321, 322 ZGB nicht begründet wurde. Aber gleichwohl fehlte es hier an einer
Bereinigungslage.

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aa) Nach der Rechtsprechung des Senats (Urt. v. 22. Oktober 2004,
V ZR 70/04, ZOV 2005, 29 m.w.N.) sind nicht generell alle Störungen, die bei
der Erschließung von Grundstücken im Beitrittsgebiet auftreten, nach § 116 SachenRBerG zu bereinigen, sondern nur solche Sachverhalte, bei denen die Mitbenutzung eines fremden Grundstücks zwar der zivilrechtlichen Absicherung
entbehrte, aber nach der Verwaltungspraxis der DDR oder nach den DDRtypischen Gegebenheiten als rechtmäßig angesehen wurde; entscheidend ist
deshalb der Umstand, dass der Mitbenutzung zu DDR-Zeiten ein zumindest
faktischer Schutz zukam.

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bb) Ein solches lediglich de facto respektiertes Nutzungsverhältnis liegt
hier nicht vor. Die Inanspruchnahme des heute den Klägern gehörenden
Grundstücks für die Abwasserleitung des Nachbargrundstücks erfolgte aufgrund der im Jahr 1934 zwischen den Voreigentümern getroffenen Vereinbarung. Sie berechtigte und verpflichtete auch die Rechtsnachfolger der Vertragsschließenden, die zu DDR-Zeiten Grundstückseigentümer waren. Für die
Rechtsnachfolger des Eigentümers, zu dessen Gunsten die Vereinbarung getroffen wurde, folgt dies aus § 328 Abs. 1 BGB i.V.m. § 2 Abs. 2 Satz 2 EGZGB
bzw. aus § 441 ZGB i.V.m. § 2 Abs. 2 Satz 1 EGZGB; denn die Vereinbarung
ist insoweit ein Vertrag zugunsten Dritter, weil die damaligen Eigentümer vereinbart hatten, dass nicht nur der seinerzeitige Eigentümer des heute den Beklagten gehörenden Grundstücks, sondern auch seine Rechtsnachfolger zu der
Ableitung der Abwässer über das Nachbargrundstück berechtigt sein sollten.
Die Rechtsnachfolger des Eigentümers, der die Benutzung seines Grundstücks
für die Verlegung der Abwasserleitung gestattete, waren bis zu der Übertragung
des Eigentums auf die Kläger nach 1990 als seine Erben seit 1978 nach § 409
ZGB an die von ihm eingeräumte Gestattung gebunden. Somit war die Mitbenutzung des Grundstücks der Kläger auch zu DDR-Zeiten zivilrechtlich gesi-

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chert. Ein DDR-typisches Vollzugsdefizit, welches zu einer Bereinigungslage
führt, ist im Hinblick auf die rechtliche Sicherung nicht zu erkennen.
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c) Aus demselben Grund fehlt es auch an einem Bereinigungsanspruch
der Beklagten, wenn am 1. Januar 1976 ein Mitbenutzungsrecht im Sinne von
§ 321 Abs. 1 ZGB entstanden und mit Ablauf des 31. Dezember 2000 erloschen
ist. Deshalb kann es dahingestellt bleiben, ob dem von § 116 Abs. 1 Nr. 3 SachenRBerG erfassten Fall, dass kein Mitbenutzungsrecht begründet wurde, der
Fall gleichsteht, dass zwar ein Mitbenutzungsrecht bestand, dieses aber später
deshalb erlosch, weil weder der Berechtigte noch der Verpflichtete innerhalb
der gesetzlichen Frist die Eintragung des Rechts in das Grundbuch herbeigeführt hat.

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3. Eine schuldrechtliche Pflicht der Kläger, die Inanspruchnahme ihres
Grundstücks für die Abwasserleitung zu dulden, ergibt sich nicht aus der Vereinbarung vom 19. Februar 1934. Sie haben ihr Grundstück von dem Erben
desjenigen Voreigentümers erworben, der seinerzeit die Verlegung der Leitung
gestattet hat. An diese Gestattung sind die Kläger nicht gebunden; denn schuldrechtliche Vereinbarungen begründen Rechte und Pflichten grundsätzlich nur
für die Vertragsschließenden, nicht für ihre Rechtsnachfolger (vgl. Senat, Urt. v.
11. April 1975, V ZR 220/73, DNotZ 1976, 18, 19). Eine Ausnahme von diesem
Grundsatz gilt zugunsten der Kläger nicht etwa deshalb, weil der damalige
Grundstückseigentümer erklärt hat, dass die Vereinbarung auch für seine
Rechtsnachfolger gelten solle. Einen solchen Vertrag zu Lasten Dritter kennt
die Rechtsordnung, für die das Bürgerliche Gesetzbuch maßgeblich ist, nicht
(siehe nur BGHZ 78, 369, 374 f.).

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4. Da sich das Berufungsurteil weder aus anderen Gründen als richtig
darstellt (§ 561 ZPO) noch die Sache zur Endentscheidung reif ist (§ 563 Abs. 3
ZPO), ist es aufzuheben (§ 562 Abs. 1 ZPO); die Sache ist zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das Berufungsgericht zurückzuverweisen (§ 563
Abs. 1 Satz 1 ZPO). Es hat nämlich - von seinem Standpunkt aus konsequent bisher nicht geprüft, ob die Voraussetzungen der §§ 19 Abs. 1, 29 SächsNRG
vorliegen. Das muss es nachholen.
Krüger

Lemke
Stresemann

Schmidt-Räntsch
Czub

Vorinstanzen:
LG Chemnitz, Entscheidung vom 27.01.2004 - 8 O 4861/02 OLG Dresden, Entscheidung vom 02.02.2005 - 11 U 373/04 -