Cyberlaywer/overlay/EndDokumente/v_zb__11-10.pdf.txt

BUNDESGERICHTSHOF
BESCHLUSS
V ZB 11/10
vom
7. April 2011
in der Grundbuchsache
Nachschlagewerk:

ja

BGHZ:

nein

BGHR:

ja

BGB § 1090; InsO § 112
Die Kündigungssperre des § 112 InsO hindert nicht das Erlöschen einer Dienstbarkeit, welche das aus einem Mietvertrag folgende Nutzungsrecht an dem belasteten
Grundstück sichert und unter der auflösenden Bedingung steht, dass über das Vermögen des Berechtigten ein Insolvenzverfahren eröffnet wird, wenn diese Bedingung
vor dem Sicherungsfall eintritt.

BGH, Beschluss vom 7. April 2011 - V ZB 11/10 - OLG Frankfurt am Main
AG Gießen

-2-

Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat am 7. April 2011 durch den Vorsitzenden Richter Prof. Dr. Krüger, die Richterin Dr. Stresemann, den Richter
Dr. Czub und die Richterinnen Dr. Brückner und Weinland
beschlossen:
Die Kosten des Rechtsbeschwerdeverfahrens trägt die Schuldnerin. Hinsichtlich der übrigen Kosten bleibt es bei den Entscheidungen der Vorinstanzen.
Der Gegenstandswert des Rechtsbeschwerdeverfahrens beträgt
20.000 €.

Gründe:
I.
1

Zugunsten der Schuldnerin waren im Grundbuch und im Erbbaugrundbuch von G.

zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten eingetragen,

durch die jeweils die Befugnis zum Betrieb von Geschäften aller Art, insbesondere eines Waren- oder Parkhauses, eingeräumt wurde. Die Bewilligung erfolgte im Rahmen eines im Jahr 2006 von der Schuldnerin als Mieterin abgeschlossenen Gesamtmietvertrags über den Grundbesitz. Darin wurden hinsichtlich der
Dienstbarkeiten unter anderem folgende Bestimmungen getroffen:

-3-

"§ 16 Dienstbarkeiten
(…)
16.3 Die Dienstbarkeiten erlöschen, wenn eine der folgenden auflösenden Bedingungen eingetreten ist:
(…)
c) über das Vermögen des Mieters ist von diesem selbst ein Insolvenzantrag
gestellt worden oder ein solcher Antrag wurde von einem Dritten gestellt und
das zuständige Gericht hat vorläufige Insolvenzsicherungsmaßnahmen beschlossen oder über das Vermögen des Mieters wurde das Insolvenzverfahren
eröffnet oder die Eröffnung mangels Masse abgelehnt;
(…)
16.4 Die Löschung der jeweiligen Dienstbarkeit kann nicht verlangt werden,
wenn im Zusammenhang mit Zwangsvollstreckungsmaßnahmen in das betroffene Grundstück (§ 57a ZVG), mit einem Insolvenzverfahren über das Vermögen des Vermieters (§ 111 InsO) oder mit Eintritt einer Nacherbfolge (§§ 2135,
1056 Abs. 2 BGB) das Mietverhältnis vorzeitig endet. (…) § 16.3 geht der Regelung dieses Absatzes vor.
Sobald einer der vorstehend genannten Sicherungsfälle eintritt und solange er
andauert, ist der Mieter berechtigt, die Dienstbarkeit auszuüben. Die gegenwärtigen Eigentümer und die Hauptvermieter sowie die Mieter sind verpflichtet, Art
und Umfang der Ausübung an den einschlägigen Bestimmungen des Mietvertrags, die hier entsprechend anzuwenden sind, auszurichten, auch wenn die
Dienstbarkeit einen weitergehenden dinglichen Inhalt hat.
Der Mieter ist verpflichtet, für die Dauer der Ausübung der Dienstbarkeit anstelle der Miete eine Ausübungsvergütung an den jeweiligen (gegenwärtigen oder
zukünftigen) Grundstückseigentümer zu zahlen, die der Höhe der Miete nebst
Umsatzsteuer entspricht, die er ohne Beendigung oder Beeinträchtigung des
Mietverhältnisses zu entrichten hätte. (…)"

-4-

2

Nachdem im Juni 2009 gegen die Schuldnerin Sicherungsmaßnahmen
im Sinne von § 21 Abs. 2 InsO angeordnet worden waren, wurden die Dienstbarkeiten - auf einen entsprechenden Antrag der Beteiligten zu 2, einer nachrangigen Grundpfandrechtsgläubigerin - am 16. September 2009 im Grundbuch
gelöscht. Hiergegen erhob der frühere Beteiligte zu 1 als zwischenzeitlich bestellter Insolvenzverwalter über das Vermögen der Schuldnerin Widerspruch
und beantragte zugleich die Eintragung eines Amtswiderspruchs.

3

Das Grundbuchamt hat den Widerspruch zurückgewiesen und die Eintragung eines Amtswiderspruchs abgelehnt. Gegen die Zurückweisung seiner
Beschwerde durch das Oberlandesgericht hat sich der Insolvenzverwalter mit
der zugelassenen Rechtsbeschwerde gewandt. Nach Aufhebung des Insolvenzverfahrens haben die Verfahrensbevollmächtigten des Insolvenzverwalters
erklärt, das Rechtsbeschwerdeverfahren für die Schuldnerin fortführen bzw.
aufnehmen zu wollen. Anschließend hat die Schuldnerin der Beteiligten zu 2
Löschungsbewilligungen für die Dienstbarkeiten erteilt und das Verfahren für
erledigt erklärt. Die Beteiligte zu 2 beantragt, die Kosten des Verfahrens der
Schuldnerin aufzuerlegen.

II.
4

1. a) Das Verfahren hat sich erledigt. Die in Grundbuchsachen in jeder
Lage des Verfahrens von Amts wegen zu beachtende Erledigung der Hauptsache tritt ein, wenn der Verfahrensgegenstand durch eine Änderung in der Sachund Rechtslage fortgefallen und die Fortsetzung des Verfahrens dadurch sinnlos geworden ist (vgl. Senat, Beschluss vom 10. Februar 1983 - V ZB 18/82,
BGHZ 86, 393, 395; BayObLG, NJW-RR 1997, 1445). So liegt es hier. Der dem
Verfahren zugrunde liegende Antrag auf Eintragung eines Amtswiderspruchs

-5-

gegen die Löschung der Dienstbarkeiten (§ 71 Abs. 2 Satz 2 GBO) ist hinfällig
geworden, nachdem die Schuldnerin im Laufe des Rechtsbeschwerdeverfahrens Löschungsbewilligungen für diese Dienstbarkeiten erteilt hat.
5

b) Durch die Erledigungserklärung der Schuldnerin ist die Rechtsbeschwerde auf die Frage der Kostentragung beschränkt worden (vgl. Senat, Beschluss vom 10. Februar 1983 - V ZB 18/82, aaO). Die Erklärung ist wirksam,
da die Schuldnerin infolge der Aufhebung des Insolvenzverfahrens als Rechtsbeschwerdeführerin an die Stelle des Insolvenzverwalters getreten ist.

6

Mit Aufhebung des Insolvenzverfahrens geht das Verwaltungs- und Verfügungsrecht über die Insolvenzmasse auf den Schuldner über (§ 259 Abs. 1
Satz 2 InsO). Der Schuldner wird, von dem hier nicht einschlägigen Ausnahmefall des § 259 Abs. 3 InsO abgesehen, wieder selbst prozessführungsbefugt.
Dies hat - da der Insolvenzverwalter einen anhängigen Prozess nicht nach
§ 265 Abs. 2 ZPO weiterführen kann (vgl. BGH, Urteil vom 7. Juli 2008 - II ZR
26/07, WM 2008, 1615 Rn. 9 mwN) - nach einhelliger Auffassung in Rechtsprechung und Literatur einen Parteiwechsel kraft Gesetzes zur Folge (vgl. BGH,
Urteil vom 19. Dezember 1966 - VIII ZR 110/64, BGHZ 46, 249, 250; Grunsky,
EWiR 1987, 829). Ein solcher ist im Gegensatz zu einem gewillkürten Parteiwechsel auch noch in der Revisions- bzw. Rechtsbeschwerdeinstanz zu berücksichtigen (vgl. BGH, Urteil vom 7. Juli 2008 - II ZR 26/07, WM 2008, 1615
Rn. 7).

7

Ob sich der gesetzliche Parteiwechsel von dem Insolvenzverwalter auf
den Schuldner ohne Weiteres (so z.B. OLG Frankfurt OLGR 1997, 43; Zöller/
Greger, ZPO, 28. Aufl., § 240 Rn. 15; Baumbach/Lauterbach/Albers/Hartmann,
ZPO, 69. Aufl., § 240 Rn. 23; Hüßtege in Thomas/Putzo, ZPO, 31. Aufl., § 240
Rn. 12) oder entsprechend den Vorschriften der §§ 239 ff. ZPO vollzieht (so

-6-

z.B. OLG Köln, ZIP 1987, 1004; LAG Hamm, KTS 1997, 318, 321;
Stein/Jonas/Roth, ZPO, 22. Aufl., § 240 Rn. 34; Windel in Jaeger, InsO, § 80
Rn. 206; MünchKomm-InsO/Hintzen, 2. Aufl., § 200 Rn. 37; Uhlenbruck, InsO,
13. Aufl, § 200 Rn. 17; Kübler/Prütting/Holzer, InsO, Stand November 2010,
§ 200 Rn. 8; BK-InsO-Breutigam, Stand Juni 2010, § 200 Rn. 17; offen gelassen in BGH, Urteil vom 10. Februar 1982 - VIII ZR 158/80, BGHZ 83, 102,
104 f.; vgl. auch Senat, Urteil vom 25. September 1964 - V ZR 202/61, NJW
1964, 2301 für den Testamentsvollstrecker), kann hier dahinstehen, da der Verfahrensbevollmächtigte des Insolvenzverwalters ausdrücklich erklärt hat, das
Verfahren für die Schuldnerin fortzuführen.
8

Ob auch bei einem Zwangsverwalter der Wegfall der Prozessführungsbefugnis einen Parteiwechsel kraft Gesetzes zur Folge hat oder ob in diesem
Fall die besseren Gründe für einen - in der Revisionsinstanz allerdings nicht
möglichen - gewillkürten Parteiwechsel sprechen (vgl. Senat, Urteil vom 7. April
1978 - V ZR 154/75, BGHZ 71, 216, 219 f.; BGH, Urteil vom 7. Februar 1990
- VIII ZR 98/89, NJW-RR 1990, 1213; Urteil vom 8. Mai 2003 - IX ZR 385/00,
BGHZ 155, 38, 45), bedarf hier keiner Entscheidung.

9

c) Die Kostenentscheidung ist gemäß § 83 Abs. 2 i.V.m. § 81 Abs. 1
Satz 1 FamFG nach billigem Ermessen zu treffen. Dabei kommt als besonderer
Billigkeitsgrund für die Auferlegung von Kosten aus Rechtsmittelverfahren der
Umstand in Betracht, ob das Rechtsmittel erfolglos geblieben wäre (vgl. Keidel/Zimmermann, FamFG, 16. Aufl., § 84 Rn. 28). Dagegen ist der Umstand,
dass sich die Schuldnerin durch Abgabe der Löschungsbewilligungen freiwillig
in die Rolle der Unterlegenen begeben hat, hier nicht maßgeblich. Es ist nicht
erkennbar, dass der Entschluss der Schuldnerin, die Auseinandersetzung um
die Dienstbarkeiten zu beenden, Ausdruck einer von ihr anerkannten Rechtspflicht zu deren Löschung ist; vielmehr dürfte er auf wirtschaftlichen Erwägun-

-7-

gen beruhen. Eine solche Verfahrensbeendigung muss möglich sein, ohne dass
sie zwingend zu der Verpflichtung führt, die Kosten des Rechtsstreits zu tragen.
Dass es hier dennoch der Billigkeit entspricht, der Schuldnerin die Kosten des
Rechtsbeschwerdeverfahrens aufzuerlegen, folgt daraus, dass die Rechtsbeschwerde ohne Erfolg und es damit bei der Zurückweisung ihrer sofortigen Beschwerde durch das Beschwerdegericht geblieben wäre.
10

2. Die Rechtsbeschwerde war unbegründet, weil die Voraussetzungen
für einen Amtswiderspruch, der sich auch gegen die Löschung einer Grundbucheintragung richten kann (BayObLG Rpfleger 1987, 101; KEHE/Eickmann,
GBO, 6. Aufl., § 53 Rn. 2; Meikel/Streck, GBO, 10. Aufl., § 53 Rn. 7), nicht vorlagen. Das Grundbuch - für das Erbbaugrundbuch gilt insoweit nichts anderes
(vgl. § 14 Abs. 3 Satz 1 ErbbauRG) - ist auf Grund der Löschung der beiden
beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten (§ 1090 BGB) nicht unrichtig geworden. Diese sind durch den Eintritt der in § 16.3 c) des Gesamtmietvertrags
geregelten auflösenden Bedingung (§ 158 Abs. 2 BGB) auch materiell-rechtlich
erloschen.

11

a) Die Dienstbarkeiten sind jeweils wirksam unter eine auflösende Bedingung gestellt worden, obwohl diese nach den Feststellungen des Beschwerdegerichts nicht in den Eintragungsvermerk aufgenommen worden ist. Dabei
kommt es nicht darauf an, ob - was der Senat bislang offen gelassen hat (Urteil
vom 29. September 2006 - V ZR 25/06, WM 2006, 2226, 2228 mwN) - eine auflösende Bedingung zum wesentlichen Rechtsinhalt der Dienstbarkeit zählt und
daher nach § 873 Abs. 1 BGB der Eintragungspflicht unterliegt oder ob es sich
hierbei lediglich um eine den näheren Inhalt des dinglichen Rechts in zeitlicher
Hinsicht konkretisierende Bestimmung handelt mit der Folge, dass insoweit
nach § 874 BGB auf die Eintragungsbewilligung Bezug genommen werden
kann. Folgt man der zuerst genannten Ansicht, wäre das Recht zwar unbedingt

-8-

eingetragen. Die Dienstbarkeit wäre dennoch lediglich bedingt entstanden, da
sich Einigung und Eintragung nur insoweit decken (BGH, Urteil vom 12. Juli
1989 - IVb ZR 79/88, NJW 1990, 112, 114; BayObLG NJW-RR 1998, 1025,
1026 - jew. mwN).
12

Die auflösende Bedingung gemäß § 16.3 c) des Gesamtmietvertrags war
eingetreten, da das Insolvenzgericht auf Grund eines das Vermögen der
Schuldnerin betreffenden Insolvenzantrags Sicherungsmaßnahmen gemäß
§ 21 Abs. 2 InsO angeordnet hatte.

13

b) Die Regelungen der §§ 112, 119 InsO stehen dem Erlöschen der
Dienstbarkeiten in der hier gegebenen Konstellation nicht entgegen.

14

aa) Durch § 112 InsO wird zugunsten des Insolvenzschuldners für ein
von diesem als Mieter (oder Pächter) eingegangenes Vertragsverhältnis insoweit ein Kündigungsschutz begründet, als der Vermieter daran gehindert ist,
nach dem Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens den Vertrag aus den
näher bezeichneten Gründen (Zahlungsverzug aus der Zeit vor dem Eröffnungsantrag; Verschlechterung der Vermögensverhältnisse des Schuldners) zu
kündigen.

15

Die Regelung, die nach der herrschenden Meinung - zumindest in Verbindung mit dem in § 119 InsO enthaltenen Verbot abweichender Vereinbarungen - auch eine Vertragsbeendigung durch Eintritt einer auflösenden Bedingung
erfasst (vgl. MünchKomm-InsO/Eckert, 2. Aufl., § 112 Rn. 16; K/P/B/Tintelnot,
InsO, Stand November 2010, § 112 Rn. 13; Uhlenbruck/Wegener, InsO,
13. Aufl., § 112 Rn. 13; Braun, InsO, 4. Aufl., § 112 Rn. 2 - jew. mwN; a.A.
Hess/Pape, InsO und EGInsO, Rn. 340), bezieht sich nach ihrem Wortlaut ausschließlich auf (schuldrechtliche) Miet- und Pachtverträge. Eine beschränkte
persönliche Dienstbarkeit als ein dingliches Nutzungsrecht fällt somit grundsätz-

-9-

lich nicht in den Anwendungsbereich der Norm (vgl. BGH, Urteil vom
20. Oktober 2005 - IX ZR 145/04, ZIP 2005, 2267, 2268 [für einen Erbbaurechtsvertrag]; MünchKomm-InsO/Eckert, aaO, § 108 Rn. 41; K/P/B/Tintelnot,
aaO, § 108 Rn. 15; HK-InsO/Ahrendt, InsO, 3. Aufl., § 108 Rn. 3).
16

Das gilt auch dann, wenn die zur Begründung der Dienstbarkeit erforderliche dingliche Einigung (§ 873 Abs. 1 BGB) - wie hier - in einem gleichzeitig
abgeschlossenen Mietvertrag über das Grundstück enthalten ist und das dingliche Recht der Sicherung des schuldrechtlichen Gebrauchsrechts (§ 535 Abs. 1
Satz 1 BGB) dient. Soweit die Rechtsbeschwerde demgegenüber von einem
typengemischten Vertrag ausgeht, der wegen des bloßen Sicherungscharakters
der Dienstbarkeit einheitlich nach Mietrecht zu beurteilen sei, verkennt sie, dass
die Dienstbarkeit von den ihr zugrunde liegenden schuldrechtlichen Vereinbarungen

(Sicherungsabrede,

Mietvertrag)

abstrakt

ist

(Senat,

Urteil

vom 29. Januar 1988 - V ZR 310/86, NJW 1988, 2364; Urteil vom 20. Januar
1989 - V ZR 181/87, NJW-RR 1989, 519; BGH, Urteil vom 15. April 1998
- VIII ZR 377/96, NJW 1998, 2286, 2287). Das schließt es aus, das dingliche
Nutzungsverhältnis einem schuldrechtlichen Vertragstyp zuzuordnen. Darauf,
ob sich die für die Zeit nach dem Eintritt des Sicherungsfalls getroffenen Bestimmungen ihrerseits an dem Inhalt des Mietvertrags ausrichten (vgl. § 16.4
des Gesamtmietvertrags), kommt es in diesem Zusammenhang nicht an.
17

bb) Auch eine teleologische, an Sinn und Zweck der Norm ausgerichtete
Auslegung des § 112 InsO steht der Annahme eines wirksamen Bedingungseintritts nicht entgegen.

18

Der Vorschrift liegt die Erwägung zugrunde, dass die wirtschaftliche Einheit im Besitz des Schuldners nicht zur Unzeit auseinander gerissen werden
darf (RegE, BT-Drucks. 12/2443, S. 148). Mit dem Erlöschen einer Sicherungs-

- 10 -

dienstbarkeit durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung ist indes nicht
zwingend ein Verlust der Berechtigung des Schuldners verbunden, das ihm an
dem Grundstück eingeräumte Recht auszuüben. Denn die Sicherungsdienstbarkeit bildet nicht bereits von dem Zeitpunkt ihrer Bestellung an die rechtliche
Grundlage für die Nutzung des Grundbesitzes. Ihre Bestellung erfolgt vielmehr
zusätzlich zu dem Abschluss eines Mietvertrags, um das daraus resultierende
Gebrauchsrecht entsprechend dem Inhalt der Sicherungsabrede - mit dinglicher
Wirkung - auf die Zeit nach der Vertragsbeendigung zu erstrecken.
19

Auf diese Weise soll den rechtlichen und wirtschaftlichen Nachteilen begegnet werden, die dem (insbesondere gewerblichen) Mieter für den Fall drohen, dass das Vertragsverhältnis auf der Vermieterseite auf einen Dritten übergeht und dieser sodann von einem aus Anlass des Vertragsübergangs bestehenden Sonderkündigungsrecht (z.B. nach § 57a ZVG, § 111 InsO, § 2135
i.V.m. § 1056 Abs. 2 BGB; vgl. § 16.4 des Gesamtmietvertrags) Gebrauch
macht (dazu etwa Staudinger/Mayer, BGB [2009], § 1093 Rn. 12; Stapenhorst/Voß, NZM 2003, 873 f.; Stiegele, Die Mietsicherungsdienstbarkeit,
S. 26 ff.; Wiemann, GS Gruson, S. 441 ff.). Der Rechtsinhaber ist daher auf
Grund der Sicherungsabrede erst nach dem Eintritt des Sicherungsfalls zur
Ausübung der Dienstbarkeit berechtigt, während sich zuvor die Nutzung des
Grundstücks ausschließlich nach Maßgabe des Mietvertrags richtet.

20

Daraus folgt, dass das Recht zur Nutzung der Mietsache durch das Erlöschen der Dienstbarkeit nicht nachteilig betroffen wird, wenn die auflösende
Bedingung - wie hier - vor dem Sicherungsfall eintritt. Das Gebrauchsrecht besteht dann auf der Grundlage des Mietvertrags fort, der seinerseits der Kündigungssperre nach § 112 InsO unterliegt. Ein Bedürfnis für die Anwendung dieser Vorschrift auf die Dienstbarkeit besteht insoweit nicht. Etwas anderes ergibt
sich auch nicht im Hinblick darauf, dass die Dienstbarkeit jedenfalls bei einem

- 11 -

späteren Eintritt des Sicherungsfalls, etwa wegen einer Kündigung des Mietvertrags als Folge einer Insolvenz des Vermieters (vgl. § 111 InsO), die weitere
Nutzung des Grundstücks durch den Mieter sichern könnte. Denn § 112 InsO
schützt nicht jeglichen Fortbestand des Nutzungsverhältnisses. Der Mieter wird
(in bestimmten Fällen) lediglich vor einem Verlust seines Gebrauchsrechts im
Zusammenhang mit einem sein eigenes Vermögen betreffenden Insolvenzantrag bewahrt.
Krüger

Stresemann
Brückner

Czub
Weinland

Vorinstanzen:
AG Gießen, Entscheidung vom 08.10.2009 - GI-24720-23 OLG Frankfurt am Main, Entscheidung vom 14.12.2009 - 20 W 315/09 -