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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
11
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
11
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Sprick
|
|
Weber-Monecke
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
8
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuer
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Klägerin
|
|
macht
|
|
Erstattung
|
|
Investitionskosten
|
|
gewerbliches
|
|
Mietobjekt
|
|
geltend
|
|
.
|
|
mietete
|
|
schriftlichem
|
|
Vertrag
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Dauer
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Hof
|
|
Grundstücks
|
|
S.
|
|
straße
|
|
findliches
|
|
fertiggestelltes
|
|
Gebäude
|
|
gewerblichen
|
|
Zwecken
|
|
.
|
|
handschriftlichen
|
|
"
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
Mietvertrag
|
|
Nr.
|
|
"
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
heißt
|
|
u.a.
|
|
:
|
|
"
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
berechtigt
|
|
bauliche
|
|
Änderungen
|
|
freistehenden
|
|
Gebäudes
|
|
Einwilligung
|
|
Vermieters
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
werden
|
|
Mieter
|
|
getragen
|
|
.
|
|
"
|
|
weiteren
|
|
schriftlichen
|
|
Vertrag
|
|
selben
|
|
Tage
|
|
vermietete
|
|
Beklagte
|
|
Wohngebäude
|
|
S.
|
|
straße
|
|
befindliche
|
|
wohnung
|
|
Geschäftsführer
|
|
Klägerin
|
|
Parteien
|
|
ist
|
|
streitig
|
|
Klägerin
|
|
Geschäftsführer
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
.
|
|
§
|
|
Vertrages
|
|
beginnt
|
|
Mietverhältnis
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
endet
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
enthält
|
|
handschriftliche
|
|
Regelung
|
|
:
|
|
"
|
|
wird
|
|
Vermieters
|
|
vereinbarte
|
|
Mietzeit
|
|
zugesichert
|
|
Firma
|
|
vermieteten
|
|
Räume
|
|
haus
|
|
weiterhin
|
|
vorvertraglichen
|
|
Regelung
|
|
Verfügung
|
|
stehen
|
|
.
|
|
"
|
|
ergänzenden
|
|
handschriftlichen
|
|
"
|
|
Vereinbarung
|
|
"
|
|
Parteien
|
|
ebenfalls
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
heißt
|
|
:
|
|
"
|
|
Vermieter
|
|
Mieter
|
|
bestehen
|
|
Mietverträge
|
|
:
|
|
Räume
|
|
hinteren
|
|
freistehenden
|
|
Gebäude
|
|
.
|
|
Räume
|
|
Dachgeschoß
|
|
Wohnhauses
|
|
S.
|
|
straße
|
|
.
|
|
entrichtet
|
|
Mieter
|
|
Mietzins
|
|
DM
|
|
DM
|
|
.
|
|
Vermietung
|
|
Räume
|
|
2
|
|
.
|
|
wird
|
|
Mietzins
|
|
DM
|
|
entrichtet
|
|
restlichen
|
|
DM
|
|
werden
|
|
Verrechnung
|
|
getätigten
|
|
Mieter
|
|
nachzuweisenden
|
|
Investitionen
|
|
Mieter
|
|
überlassen
|
|
längstens
|
|
jedoch
|
|
Tilgung
|
|
getätigten
|
|
Investitionen
|
|
.
|
|
"
|
|
Folgezeit
|
|
baute
|
|
Klägerin
|
|
Gewerbemietobjekt
|
|
funktionsfähigen
|
|
Bürogebäude
|
|
.
|
|
Mietverhältnisse
|
|
wurden
|
|
Einverständnis
|
|
Beklagten
|
|
vorzeitig
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
beendet
|
|
.
|
|
Klage
|
|
Klägerin
|
|
Ersatz
|
|
Investitionskosten
|
|
Höhe
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|
DM
|
|
Zinsen
|
|
verlangt
|
|
hat
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
ist
|
|
Erfolg
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
wendet
|
|
Klägerin
|
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Revision
|
|
Senat
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Urteils
|
|
Zurückverweisung
|
|
Sache
|
|
Berufungsgericht
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Kammergericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
Landgericht
|
|
habe
|
|
Recht
|
|
Anspruch
|
|
Klägerin
|
|
§
|
|
.
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Beklagten
|
|
Mietvorauszahlung
|
|
Höhe
|
|
Herstellungskosten
|
|
Gebäude
|
|
vereinbart
|
|
.
|
|
Zusatzvereinbarung
|
|
Mietvertrag
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
Kosten
|
|
Umbaumaßnahmen
|
|
selbst
|
|
tragen
|
|
.
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
Kostentragungspflicht
|
|
Klägerin
|
|
schließe
|
|
Vereinbarung
|
|
Inhalts
|
|
Baukosten
|
|
Beklagten
|
|
erstatten
|
|
seien
|
|
Rückzahlung
|
|
vereinbarten
|
|
reduzierten
|
|
Mietzins
|
|
Wohnung
|
|
erfolge
|
|
.
|
|
Anspruch
|
|
§
|
|
vorzeitiger
|
|
Beendigung
|
|
langfristigen
|
|
Mietvertrages
|
|
sei
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Recht
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
Berufungsgericht
|
|
habe
|
|
entscheidungserheblichen
|
|
Sachvortrag
|
|
übergangen
|
|
angebotenen
|
|
Beweis
|
|
erhoben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
ausgegangen
|
|
Mietvorauszahlungsvereinbarung
|
|
Parteien
|
|
getroffen
|
|
worden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hatte
|
|
aber
|
|
Berufungsverfahren
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
Parteien
|
|
hätten
|
|
Abschluß
|
|
Mietverträge
|
|
Zusatzregelung
|
|
Verträgen
|
|
vereinbart
|
|
Klägerin
|
|
Aufwendungen
|
|
bauliche
|
|
Herstellung
|
|
Gewerbemietobjekts
|
|
Mietvorauszahlung
|
|
leiste
|
|
.
|
|
entsprechende
|
|
Einigung
|
|
sei
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
vertreten
|
|
Zeugen
|
|
Abschluß
|
|
Mietvertrages
|
|
erzielt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Formulierung
|
|
"
|
|
Kosten
|
|
werden
|
|
Mieter
|
|
getragen
|
|
"
|
|
stehe
|
|
.
|
|
sei
|
|
aufgenommen
|
|
worden
|
|
Beklagte
|
|
willens
|
|
Lage
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
Kosten
|
|
finanzieren
|
|
.
|
|
Schaffung
|
|
Vermögenswerten
|
|
seiten
|
|
Beklagten
|
|
finanziellen
|
|
Mitteln
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
vereinbarte
|
|
Mietreduzierung
|
|
abgegolten
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
seien
|
|
einig
|
|
gewesen
|
|
Klägerin
|
|
vorausbezahlte
|
|
Betrag
|
|
zurückzugewähren
|
|
sei
|
|
Rückzahlung
|
|
vereinbarten
|
|
reduzierten
|
|
Laufzeit
|
|
Mietvertrages
|
|
erfolge
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
habe
|
|
vorgesehen
|
|
Preisnachlaß
|
|
bezüglich
|
|
Dachgeschoßwohnung
|
|
Klägerin
|
|
veranlassen
|
|
Gewerbeobjekt
|
|
Hof
|
|
eigene
|
|
Kosten
|
|
auszubessern
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
habe
|
|
Mietreduktion
|
|
Verrechnung
|
|
vorfinanzierten
|
|
Umbaukosten
|
|
erfolgen
|
|
sollen
|
|
.
|
|
Nachweis
|
|
Richtigkeit
|
|
Behauptung
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
ehemaligen
|
|
Geschäftsführer
|
|
Zeugen
|
|
benannt
|
|
.
|
|
Verfahrensrüge
|
|
ist
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hätte
|
|
Zeugen
|
|
vernehmen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
behauptete
|
|
Beweis
|
|
gestellte
|
|
Vereinbarung
|
|
getroffen
|
|
haben
|
|
handelt
|
|
Klägerin
|
|
getätigten
|
|
Investition
|
|
Mietvorauszahlung
|
|
Maßgabe
|
|
§
|
|
.
|
|
erstatten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
erfordert
|
|
Mieter
|
|
Vermieter
|
|
Geldbetrag
|
|
Verfügung
|
|
stellt
|
|
.
|
|
Anwendbarkeit
|
|
§
|
|
.
|
|
macht
|
|
Unterschied
|
|
Mieter
|
|
Vermieter
|
|
Rücksicht
|
|
abzuschließenden
|
|
Mietvertrag
|
|
Vorauszahlung
|
|
leistet
|
|
Mietgegenstand
|
|
herstellt
|
|
wiedererstellt
|
|
ausbaut
|
|
verbessert
|
|
Rückerstattung
|
|
Verrechnung
|
|
monatlichen
|
|
Mietzins
|
|
erfolgt
|
|
Mieter
|
|
entsprechenden
|
|
Betrag
|
|
Grundstück
|
|
Mietobjekt
|
|
selbst
|
|
verbaut
|
|
aufgewendeten
|
|
Betrag
|
|
vertraglicher
|
|
Übereinkunft
|
|
festgelegten
|
|
Monatszins
|
|
bestimmten
|
|
Raten
|
|
jeweils
|
|
abzieht
|
|
.
|
|
Vorgänge
|
|
sind
|
|
rechtlich
|
|
wirtschaftlich
|
|
Mietvorauszahlung
|
|
beurteilen
|
|
350
|
|
;
|
|
Senatsentscheidung
|
|
17
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Entscheidend
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
Leistungen
|
|
Mieters
|
|
Verrechnungsabrede
|
|
Beziehung
|
|
fälligen
|
|
Mietzins
|
|
gebracht
|
|
werden
|
|
Scheuer
|
|
Kap
|
|
.
|
|
V.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Fehlerhaft
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
vertraglich
|
|
vereinbarte
|
|
Kostentragungspflicht
|
|
Klägerin
|
|
Mietvorauszahlungsvereinbarung
|
|
ausschließt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
unterliegt
|
|
Auslegung
|
|
Vertrages
|
|
tatrichterliche
|
|
Würdigung
|
|
revisionsgerichtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
nur
|
|
gesetzliche
|
|
allgemein
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
Denkgesetze
|
|
allgemeine
|
|
Erfahrungssätze
|
|
verletzt
|
|
sind
|
|
Verfahrensfehlern
|
|
beruht
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Senatsurteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
verletzt
|
|
jedoch
|
|
allgemein
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
stellt
|
|
Auslegung
|
|
ausschließlich
|
|
Wortlaut
|
|
verkennt
|
|
Feststellung
|
|
Erklärung
|
|
eindeutig
|
|
ist
|
|
erst
|
|
Umstände
|
|
berücksichtigende
|
|
Auslegung
|
|
treffen
|
|
läßt
|
|
auch
|
|
Inhalt
|
|
vorvertraglichen
|
|
Verhandlungen
|
|
entscheidende
|
|
Bedeutung
|
|
haben
|
|
kann
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
berücksichtigt
|
|
Zusatzvertrag
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Verknüpfung
|
|
Mietverträgen
|
|
hergestellt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
hat
|
|
§
|
|
Wohnungsmietvertrages
|
|
beachtet
|
|
ergibt
|
|
Klägerin
|
|
zunächst
|
|
nur
|
|
Jahre
|
|
vermietete
|
|
Wohnung
|
|
Wunsch
|
|
hin
|
|
auch
|
|
weiter
|
|
Verfügung
|
|
stehen
|
|
sollte
|
|
.
|
|
erhielt
|
|
Klägerin
|
|
Möglichkeit
|
|
Investitionen
|
|
amortisieren
|
|
.
|
|
Berücksichtigung
|
|
Umstandes
|
|
schließt
|
|
vereinbarte
|
|
Kostentragung
|
|
Klägerin
|
|
behauptete
|
|
Vorauszahlungsvereinbarung
|
|
.
|
|
Vereinbarungen
|
|
können
|
|
vielmehr
|
|
nebeneinander
|
|
bestehen
|
|
.
|
|
Formulierung
|
|
"
|
|
Kosten
|
|
werden
|
|
Mieter
|
|
getragen
|
|
"
|
|
besagt
|
|
lediglich
|
|
Klägerin
|
|
Investitionen
|
|
zusätzlich
|
|
ersetzt
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Wären
|
|
Mietverträge
|
|
nämlich
|
|
geplant
|
|
durchgeführt
|
|
worden
|
|
hätte
|
|
Klägerin
|
|
Aufwendungen
|
|
reduzierten
|
|
Wohnungsmietzins
|
|
ersetzt
|
|
erhalten
|
|
.
|
|
gesonderte
|
|
zusätzliche
|
|
Erstattung
|
|
bestand
|
|
dann
|
|
Anlaß
|
|
.
|
|
Anders
|
|
war
|
|
Rechtslage
|
|
Mietverträge
|
|
hier
|
|
vorzeitig
|
|
endeten
|
|
.
|
|
Dann
|
|
konnte
|
|
Klägerin
|
|
Investitionen
|
|
reduzierte
|
|
Wohnungsmiete
|
|
zurückerhalten
|
|
.
|
|
Fall
|
|
regelt
|
|
schriftliche
|
|
Vereinbarung
|
|
Kostenerstattung
|
|
.
|
|
Parteien
|
|
konnten
|
|
Widerspruch
|
|
schriftlichen
|
|
Kostentragungsregelung
|
|
mündlich
|
|
vereinbaren
|
|
vorzeitiger
|
|
Auflösung
|
|
Mietverträge
|
|
noch
|
|
genutzten
|
|
Investitionen
|
|
zurückerstattet
|
|
werden
|
|
sollten
|
|
.
|
|
mündliche
|
|
Einigung
|
|
Parteien
|
|
ginge
|
|
Wortlaut
|
|
schriftlichen
|
|
Vereinbarung
|
|
.
|
|
Inhalt
|
|
Vertrages
|
|
ist
|
|
übereinstimmende
|
|
Wille
|
|
Beteiligten
|
|
maßgebend
|
|
selbst
|
|
Erklärungen
|
|
objektiv
|
|
andere
|
|
Bedeutung
|
|
haben
|
|
sollten
|
|
unbefangener
|
|
Dritter
|
|
anderen
|
|
Sinn
|
|
beilegen
|
|
würde
|
|
Urteil
|
|
26
|
|
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April
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3
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Berufungsurteil
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kann
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Bestand
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haben
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Sache
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ist
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Aufhebung
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angefochtenen
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Entscheidung
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Berufungsgericht
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weiteren
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Verhandlung
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Beweiserhebung
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Entscheidung
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zurückzuverweisen
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Sprick
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Weber-Monecke
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