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1402 lines
12 KiB
1402 lines
12 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
Anwendung
|
|
§
|
|
unklar
|
|
bleibt
|
|
automatische
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
erst
|
|
Ausübung
|
|
Verlängerungsoptionen
|
|
Mieters
|
|
auch
|
|
schon
|
|
zuvor
|
|
Anwendung
|
|
findet
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Sprick
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Klägers
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
7
|
|
November
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
26
|
|
.
|
|
März
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
werden
|
|
Kosten
|
|
Berufung
|
|
Revision
|
|
auferlegt
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
gewerbliches
|
|
Mietverhältnis
|
|
fortbesteht
|
|
.
|
|
schriftlichem
|
|
Vertrag
|
|
18
|
|
.
|
|
Januar
|
|
vermietete
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klägers
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
erst
|
|
erstellendes
|
|
Ladenlokal
|
|
.
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Beklagten
|
|
gestellten
|
|
Formularmietvertrages
|
|
lautet
|
|
:
|
|
"
|
|
Mietverhältnis
|
|
beginnt
|
|
Übernahme
|
|
schlüsselfertigen
|
|
Mietobjektes
|
|
läuft
|
|
Jahre
|
|
…
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
berechtigt
|
|
schriftliche
|
|
Erklärung
|
|
Vermieter
|
|
spätestens
|
|
Monate
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
zugehen
|
|
muß
|
|
Verlängerung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Jahre
|
|
verlangen
|
|
Option
|
|
.
|
|
Recht
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
dreimal
|
|
ausüben
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
wird
|
|
weiteres
|
|
Optionsrecht
|
|
eingeräumt
|
|
Vertragsverlängerung
|
|
Jahre
|
|
Entscheidungsfrist
|
|
wiederum
|
|
Monate
|
|
.
|
|
Ablauf
|
|
Mietzeit
|
|
Optionszeiträume
|
|
verlängert
|
|
Mietverhältnis
|
|
jeweils
|
|
Jahre
|
|
Vertragspartei
|
|
spätestens
|
|
Monate
|
|
Beendigung
|
|
beendigt
|
|
wird
|
|
.
|
|
"
|
|
Mietverhältnis
|
|
begann
|
|
1
|
|
Juli
|
|
.
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
schrieb
|
|
Beklagte
|
|
Klägerin
|
|
:
|
|
"
|
|
teilen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Gründen
|
|
Mietobjekt
|
|
31.12.1998
|
|
schließen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Selbstverständlich
|
|
ändert
|
|
mietvertraglichen
|
|
Verpflichtungen
|
|
auch
|
|
weiter
|
|
vollumfänglich
|
|
erfüllen
|
|
werden
|
|
.
|
|
beiderseitigem
|
|
Interesse
|
|
schlagen
|
|
schon
|
|
jetzt
|
|
gemeinsam
|
|
prüfen
|
|
Anschlussverwertungen
|
|
möglich
|
|
sind
|
|
.
|
|
"
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
schloss
|
|
Beklagte
|
|
Mieträumen
|
|
betriebene
|
|
Filialgeschäft
|
|
.
|
|
Anfang
|
|
Juli
|
|
bat
|
|
Beklagte
|
|
Kläger
|
|
Untervermietung
|
|
zuzustimmen
|
|
.
|
|
anschließenden
|
|
Schriftwechsel
|
|
vertrat
|
|
Beklagte
|
|
Auffassung
|
|
Mietverhältnis
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
Zeitablauf
|
|
ende
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
festzustellen
|
|
Parteien
|
|
bestehende
|
|
Mietverhältnis
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
fortbestehe
|
|
ordentliche
|
|
Kündigung
|
|
frühestens
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
beendet
|
|
werden
|
|
könne
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Beklagten
|
|
hat
|
|
Oberlandesgericht
|
|
landgerichtliche
|
|
Urteil
|
|
abgeändert
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
wendet
|
|
Kläger
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
führt
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
ausgeführt
|
|
Mietverhältnis
|
|
Parteien
|
|
sei
|
|
Ablauf
|
|
30
|
|
.
|
|
Juni
|
|
beendet
|
|
.
|
|
Zeitpunkt
|
|
sei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
vereinbarte
|
|
Mietzeit
|
|
Jahren
|
|
abgelaufen
|
|
vorherigen
|
|
"
|
|
Kündigung
|
|
"
|
|
Vertragsverhältnisses
|
|
Parteien
|
|
bedurft
|
|
habe
|
|
.
|
|
Optionsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vertrages
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
ausgeübt
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
vereinbarte
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
sei
|
|
Ablauf
|
|
fest
|
|
vereinbarten
|
|
ursprünglichen
|
|
Mietzeit
|
|
noch
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
ergebe
|
|
Auslegung
|
|
Bestimmung
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
handele
|
|
Vielzahl
|
|
Verträgen
|
|
verwendete
|
|
Vertragsbedingung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
sei
|
|
allgemeinen
|
|
Regeln
|
|
§
|
|
§
|
|
vorzunehmen
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
schon
|
|
fest
|
|
vereinbarten
|
|
Mietzeit
|
|
Jahren
|
|
erst
|
|
Optionszeiträume
|
|
also
|
|
erst
|
|
Jahre
|
|
Mietbeginn
|
|
Anwendung
|
|
komme
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
seien
|
|
erfüllt
|
|
nur
|
|
einzige
|
|
Auslegung
|
|
vertretbar
|
|
sei
|
|
.
|
|
Wortlaut
|
|
führe
|
|
allerdings
|
|
eindeutigen
|
|
Ergebnis
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
lege
|
|
Formulierung
|
|
Ablauf
|
|
Mietzeit
|
|
Optionszeiträume
|
|
"
|
|
Verständnis
|
|
Ausübung
|
|
Mieterin
|
|
vertraglich
|
|
eingeräumten
|
|
Optionsrechte
|
|
verstrichene
|
|
Zeitraum
|
|
gemeint
|
|
sei
|
|
.
|
|
Indessen
|
|
erscheine
|
|
aber
|
|
auch
|
|
Interpretation
|
|
möglich
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
vereinbarte
|
|
Mietzeit
|
|
Jahren
|
|
auch
|
|
Optionsausübung
|
|
begründete
|
|
weitere
|
|
Vertragsabschlüsse
|
|
gelten
|
|
solle
|
|
.
|
|
Lasse
|
|
Wortlaut
|
|
Auslegungsmöglichkeiten
|
|
so
|
|
sei
|
|
Vorzug
|
|
geben
|
|
vernünftigen
|
|
widerspruchsfreien
|
|
Interessen
|
|
Vertragsparteien
|
|
gerecht
|
|
werdenden
|
|
Ergebnis
|
|
führe
|
|
.
|
|
entspreche
|
|
allein
|
|
Verständnis
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Kumulation
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
Kündigungsmöglichkeit
|
|
Ablauf
|
|
festen
|
|
Mietzeit
|
|
Parteien
|
|
Optionsrechte
|
|
könne
|
|
Vereinbarung
|
|
festen
|
|
Mietzeit
|
|
zwar
|
|
sinnvoll
|
|
sein
|
|
Mieter
|
|
Möglichkeit
|
|
gebe
|
|
Optionserklärung
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Vermieter
|
|
verhindern
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Klägers
|
|
sei
|
|
Kumulation
|
|
immer
|
|
sinnvoll
|
|
Zweifel
|
|
gewollt
|
|
.
|
|
hier
|
|
vorliegenden
|
|
Vertragsgestaltung
|
|
führe
|
|
Widersprüchlichkeiten
|
|
Parteien
|
|
Frist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Monate
|
|
Frist
|
|
Option
|
|
Mieters
|
|
Abs.
|
|
aber
|
|
nur
|
|
Monate
|
|
betrage
|
|
.
|
|
Lasse
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
bereits
|
|
Ablauf
|
|
zunächst
|
|
vereinbarten
|
|
Mietzeit
|
|
Monaten
|
|
erst
|
|
Ablauf
|
|
Mietzeit
|
|
Optionszeiträume
|
|
eingreifen
|
|
werde
|
|
Mieterin
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
eingeräumte
|
|
Möglichkeit
|
|
genommen
|
|
erst
|
|
Monate
|
|
Ablauf
|
|
Mietzeit
|
|
entscheiden
|
|
Optionsrecht
|
|
Gebrauch
|
|
machen
|
|
wolle
|
|
.
|
|
Unentschiedenheit
|
|
werde
|
|
gezwungen
|
|
vorsorglich
|
|
bereits
|
|
Monate
|
|
vereinbarten
|
|
Vertragsende
|
|
Verlängerung
|
|
Mietvertrages
|
|
widersprechen
|
|
möglicherweise
|
|
Willen
|
|
erfolgendes
|
|
Wirksamwerden
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Vertrages
|
|
verhindern
|
|
.
|
|
Entscheide
|
|
später
|
|
dann
|
|
Verlängerung
|
|
Vertrages
|
|
Optionsrecht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
laufe
|
|
Gefahr
|
|
Einrede
|
|
widersprüchlichen
|
|
Verhaltens
|
|
entgegengesetzt
|
|
werde
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Nachprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
angegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
handelt
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Mietvertrages
|
|
vorformulierte
|
|
Vertragsbedingung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Unternehmensgruppe
|
|
Vielzahl
|
|
Verträgen
|
|
verwendet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
Klausel
|
|
selbst
|
|
auslegen
|
|
ankommt
|
|
Unternehmensgruppe
|
|
Klausel
|
|
Bezirk
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
verwendet
|
|
hat
|
|
nunmehr
|
|
auch
|
|
Berufungsurteile
|
|
Landgerichte
|
|
Revision
|
|
stattfinden
|
|
kann
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
Juli
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Auslegung
|
|
vorformulierter
|
|
Vertragsbedingungen
|
|
allgemeinen
|
|
Regeln
|
|
§
|
|
§
|
|
gelten
|
|
AGB-Gesetz
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Wortlaut
|
|
Erklärung
|
|
auszugehen
|
|
ist
|
|
65
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
auch
|
|
folgen
|
|
Wortlaut
|
|
hier
|
|
eindeutigen
|
|
Ergebnis
|
|
führt
|
|
.
|
|
Formulierung
|
|
Ablauf
|
|
Mietzeit
|
|
Optionszeiträume
|
|
"
|
|
lässt
|
|
Auslegung
|
|
erst
|
|
Ausübung
|
|
Mieterin
|
|
eingeräumter
|
|
Optionsmöglichkeiten
|
|
Verlängerung
|
|
Mietvertrages
|
|
Abs.
|
|
kommen
|
|
soll
|
|
.
|
|
auch
|
|
Meinung
|
|
schon
|
|
Ablauf
|
|
regulären
|
|
Mietzeit
|
|
Jahren
|
|
Vertragsverlängerung
|
|
Abs.
|
|
eintritt
|
|
Parteien
|
|
Jahr
|
|
Ablauf
|
|
Mietzeit
|
|
Beendigung
|
|
erklärt
|
|
ist
|
|
Wortlaut
|
|
Klausel
|
|
vereinbar
|
|
.
|
|
Lässt
|
|
Wortlaut
|
|
Auslegungsmöglichkeiten
|
|
so
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
richtig
|
|
sieht
|
|
Vorzug
|
|
geben
|
|
vernünftigen
|
|
widerspruchsfreien
|
|
Interessen
|
|
Vertragsparteien
|
|
gerecht
|
|
werdenden
|
|
Ergebnis
|
|
führt
|
|
aaO
|
|
.
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Anwendung
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
bereits
|
|
Ablauf
|
|
regulären
|
|
Mietzeit
|
|
führe
|
|
Widersprüchlichkeiten
|
|
Interessen
|
|
Parteien
|
|
entgegenstünden
|
|
teilt
|
|
Senat
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
trifft
|
|
Auslegung
|
|
Mieter
|
|
bereits
|
|
Monate
|
|
vereinbarten
|
|
Vertragsende
|
|
Entscheidung
|
|
treffen
|
|
muss
|
|
;
|
|
auch
|
|
kann
|
|
sein
|
|
widersprüchliches
|
|
Verhalten
|
|
entgegengehalten
|
|
wird
|
|
zunächst
|
|
Verlängerung
|
|
ablehnt
|
|
später
|
|
Meinung
|
|
ändert
|
|
Optionsrecht
|
|
Gebrauch
|
|
machen
|
|
will
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
räumt
|
|
Interessenabwägung
|
|
Umstand
|
|
aber
|
|
Gewicht
|
|
ausgewogener
|
|
Berücksichtigung
|
|
Interessen
|
|
Parteien
|
|
zukommt
|
|
.
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
einjährigen
|
|
"
|
|
Abs.
|
|
Optionsregelung
|
|
Sechsmonatsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
stehen
|
|
selbständig
|
|
nebeneinander
|
|
.
|
|
Insbesondere
|
|
ist
|
|
Verlängerungsrecht
|
|
Abs.
|
|
eigenständig
|
|
Unterfall
|
|
Optionsrechts
|
|
geregelt
|
|
.
|
|
spricht
|
|
bereits
|
|
Ausgestaltung
|
|
Regelungen
|
|
jeweils
|
|
selbständigen
|
|
Absätzen
|
|
.
|
|
auch
|
|
inhaltlich
|
|
beeinträchtigt
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
Optionsrecht
|
|
Berufungsgericht
|
|
angeführten
|
|
eher
|
|
seltenen
|
|
Mieter
|
|
beherrschbaren
|
|
Fall
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
kann
|
|
Mieter
|
|
Ablauf
|
|
Verlängerung
|
|
eingeräumte
|
|
Optionsrecht
|
|
uneingeschränkt
|
|
ausüben
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
Verlängerung
|
|
will
|
|
"
|
|
kündigt
|
|
"
|
|
kommt
|
|
Optionsrecht
|
|
Geltung
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Revisionserwiderung
|
|
kann
|
|
Gesamtregelung
|
|
auch
|
|
entnommen
|
|
werden
|
|
Mieter
|
|
jedwede
|
|
Art
|
|
Vertragsverlängerung
|
|
Entscheidungsfreiheit
|
|
Monate
|
|
Erreichen
|
|
regulären
|
|
Vertragsendes
|
|
haben
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Gegenteil
|
|
müsste
|
|
käme
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
erst
|
|
Ablauf
|
|
gesamten
|
|
Optionszeit
|
|
Anwendung
|
|
Mieter
|
|
ebenfalls
|
|
bereits
|
|
Jahr
|
|
Ablauf
|
|
entscheiden
|
|
Ende
|
|
letzten
|
|
Optionszeitraumes
|
|
Verlängerung
|
|
will
|
|
.
|
|
Senat
|
|
sieht
|
|
Gewicht
|
|
fallende
|
|
Beeinträchtigung
|
|
Interessen
|
|
Beklagten
|
|
spätestens
|
|
Jahr
|
|
erst
|
|
Monate
|
|
Ablauf
|
|
regulären
|
|
Mietzeit
|
|
entscheiden
|
|
muss
|
|
automatische
|
|
Verlängerung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verhindern
|
|
will
|
|
.
|
|
Entscheidet
|
|
Beendigung
|
|
Verlängerung
|
|
wird
|
|
Mietvertrag
|
|
weitere
|
|
Jahre
|
|
fortgesetzt
|
|
Beklagte
|
|
behält
|
|
Anschluss
|
|
Optionsmöglichkeit
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Nachteil
|
|
kann
|
|
überhaupt
|
|
nur
|
|
entstehen
|
|
zunächst
|
|
Verlängerung
|
|
ausspricht
|
|
später
|
|
Optionsrecht
|
|
dennoch
|
|
ausüben
|
|
will
|
|
.
|
|
Folgen
|
|
widersprüchlichen
|
|
Verhaltens
|
|
muss
|
|
jedoch
|
|
Lasten
|
|
Vermieters
|
|
gehende
|
|
Interessenauslegung
|
|
geschützt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
geschilderten
|
|
Entscheidungskonflikt
|
|
Falle
|
|
-9-
|
|
heit
|
|
kann
|
|
Beklagte
|
|
Schwierigkeiten
|
|
bewältigen
|
|
.
|
|
So
|
|
kann
|
|
etwa
|
|
Einwand
|
|
widersprüchlichen
|
|
Verhaltens
|
|
vorbeugen
|
|
Ablehnung
|
|
Verlängerung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Optionsrecht
|
|
ausdrücklich
|
|
vorbehält
|
|
.
|
|
Will
|
|
Vermieter
|
|
Vertrag
|
|
fortsetzen
|
|
"
|
|
kündigt
|
|
"
|
|
seinerseits
|
|
dann
|
|
entsteht
|
|
auch
|
|
Auslegung
|
|
Mieterin
|
|
Nachteil
|
|
Ausübung
|
|
Optionsrechts
|
|
Verlängerung
|
|
Willen
|
|
Vermieters
|
|
erzwingen
|
|
kann
|
|
.
|
|
Geht
|
|
Vertrag
|
|
schon
|
|
Ablauf
|
|
regulären
|
|
Mietzeit
|
|
Jahre
|
|
automatisch
|
|
verlängert
|
|
ist
|
|
Vorteil
|
|
Mieterin
|
|
gering
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
verbleiben
|
|
Monate
|
|
mehr
|
|
Bedenkzeit
|
|
.
|
|
ist
|
|
aber
|
|
eher
|
|
fern
|
|
liegend
|
|
Entscheidung
|
|
dann
|
|
leichter
|
|
wird
|
|
.
|
|
Jahren
|
|
unentschlossen
|
|
ist
|
|
wird
|
|
Entscheidung
|
|
Jahren
|
|
Regel
|
|
leichter
|
|
fallen
|
|
.
|
|
Entscheidungsdruck
|
|
könnte
|
|
sogar
|
|
erhöhen
|
|
.
|
|
Macht
|
|
nämlich
|
|
ersten
|
|
Option
|
|
Gebrauch
|
|
so
|
|
verliert
|
|
gesamtes
|
|
Optionsrecht
|
|
endgültig
|
|
.
|
|
darf
|
|
auch
|
|
übersehen
|
|
werden
|
|
Mieterin
|
|
Auslegung
|
|
geringen
|
|
Nachteil
|
|
bereits
|
|
Jahr
|
|
Vertragsende
|
|
entscheiden
|
|
müssen
|
|
erheblichen
|
|
Vorteil
|
|
erlangt
|
|
.
|
|
hat
|
|
Vermieter
|
|
"
|
|
kündigt
|
|
"
|
|
Möglichkeit
|
|
Mietverhältnis
|
|
Abs.
|
|
eingeräumten
|
|
Optionsmöglichkeiten
|
|
weitere
|
|
Jahre
|
|
verlängern
|
|
Vorteil
|
|
Berufungsgericht
|
|
hervorgehobenen
|
|
Nachteil
|
|
ausgleichen
|
|
kann
|
|
.
|
|
"
|
|
Kündigt
|
|
"
|
|
Vermieter
|
|
so
|
|
erleidet
|
|
Mieterin
|
|
Nachteil
|
|
Falle
|
|
Jahre
|
|
Optionsmöglichkeit
|
|
Abs.
|
|
verbleiben
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
darf
|
|
auch
|
|
unberücksichtigt
|
|
bleiben
|
|
Verlängerungsklausel
|
|
einjährigen
|
|
"
|
|
Kündigungsfrist
|
|
"
|
|
Seiten
|
|
gilt
|
|
.
|
|
Entscheidungskonflikt
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Vermieter
|
|
entstehen
|
|
.
|
|
Kündigt
|
|
Jahr
|
|
Ablauf
|
|
regulären
|
|
Mietzeit
|
|
dann
|
|
verlängert
|
|
Mietverhältnis
|
|
ebenfalls
|
|
Jahre
|
|
.
|
|
Entscheidet
|
|
Kündigung
|
|
so
|
|
kann
|
|
Mieterin
|
|
Ausübung
|
|
Option
|
|
entgegentreten
|
|
.
|
|
Vermieter
|
|
muss
|
|
Entscheidung
|
|
genauso
|
|
früh
|
|
Mieterin
|
|
treffen
|
|
seinerseits
|
|
Möglichkeit
|
|
Option
|
|
haben
|
|
Mieterin
|
|
Fortsetzung
|
|
entscheidet
|
|
.
|
|
Letztlich
|
|
kann
|
|
Verlängerungsmöglichkeit
|
|
bereits
|
|
Ende
|
|
regulären
|
|
Mietzeit
|
|
auch
|
|
gewissen
|
|
Ausgleich
|
|
beiderseitigen
|
|
Interessen
|
|
führen
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
vorgesehene
|
|
Optionsmöglichkeit
|
|
begünstigt
|
|
nämlich
|
|
einseitig
|
|
Mieterin
|
|
.
|
|
hat
|
|
jeweils
|
|
Jahre
|
|
Zeit
|
|
klar
|
|
werden
|
|
Option
|
|
ausüben
|
|
will
|
|
muss
|
|
Entscheidung
|
|
Vermieter
|
|
erst
|
|
Monate
|
|
Mietende
|
|
mitteilen
|
|
.
|
|
Schöpft
|
|
Möglichkeit
|
|
voll
|
|
verbleiben
|
|
Vermieter
|
|
gerade
|
|
Monate
|
|
Zeit
|
|
Suche
|
|
Nachmieters
|
|
.
|
|
wäre
|
|
interessengerecht
|
|
Vermieter
|
|
erstmaligen
|
|
Verlängerung
|
|
immerhin
|
|
Jahren
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Jahr
|
|
Zeit
|
|
verbliebe
|
|
neuen
|
|
Mieter
|
|
suchen
|
|
.
|
|
dargelegten
|
|
Überlegungen
|
|
hält
|
|
Senat
|
|
Berufungsgericht
|
|
abweichende
|
|
Auslegung
|
|
möglich
|
|
.
|
|
Andererseits
|
|
ist
|
|
Auslegung
|
|
Klägers
|
|
ebenfalls
|
|
zwingend
|
|
.
|
|
Ausschöpfung
|
|
Betracht
|
|
kommenden
|
|
Auslegungsmöglichkeiten
|
|
behebbarer
|
|
Zweifel
|
|
verbleibt
|
|
geht
|
|
§
|
|
Unsicherheit
|
|
zulasten
|
|
Beklagten
|
|
Rechtsvorgängerin
|
|
Klausel
|
|
verwendet
|
|
hat
|
|
Folgen
|
|
fehlenden
|
|
Eindeutigkeit
|
|
tragen
|
|
muss
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
bedeutet
|
|
Vertrag
|
|
Ablauf
|
|
regulären
|
|
Laufzeit
|
|
"
|
|
Kündigung
|
|
Jahre
|
|
verlängert
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revisionserwiderung
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
rechtzeitig
|
|
Verlängerung
|
|
Abs.
|
|
widersprochen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Schreiben
|
|
Beklagten
|
|
9
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ausgelegt
|
|
.
|
|
weiterer
|
|
Vortrag
|
|
erwarten
|
|
ist
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
Erklärung
|
|
selbst
|
|
auslegen
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
März
|
|
aaO
|
|
.
|
|
ist
|
|
verstehen
|
|
Beklagte
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
abgelehnt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
lediglich
|
|
erklärt
|
|
beiderseitigem
|
|
Interesse
|
|
solle
|
|
Möglichkeit
|
|
Anschlussverwertung
|
|
geprüft
|
|
werden
|
|
.
|
|
Beendigung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ist
|
|
sehen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hätte
|
|
Mietobjekt
|
|
auch
|
|
selbst
|
|
verwerten
|
|
können
|
|
§
|
|
Möglichkeit
|
|
Untervermietung
|
|
eingeräumt
|
|
ist
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Feststellungsklage
|
|
Recht
|
|
ben
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
kann
|
|
Senat
|
|
bisherigen
|
|
Feststellungen
|
|
selbst
|
|
treffen
|
|
weiterer
|
|
entscheidungserheblicher
|
|
Sachvortrag
|
|
erwarten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Sprick
|
|
Dose
|
|
ist
|
|
urlaubsbedingt
|
|
verhindert
|
|
unterschreiben
|
|
.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
26.03.2002
|
|
OLG
|
|
Entscheidung
|