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1541 lines
12 KiB
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12 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Justizamtsinspektorin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
.
|
|
.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
Klausel
|
|
Mieter
|
|
berechtigt
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
langfristigen
|
|
Mietvertrag
|
|
Nachmieter
|
|
übertragen
|
|
ergebenden
|
|
Voraussetzungen
|
|
Mieterwechsels
|
|
.
|
|
§
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Beweislast
|
|
Verletzung
|
|
Pflicht
|
|
Vermieters
|
|
Kündigungsschaden
|
|
hier
|
|
abzuwenden
|
|
mindern
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
KG
|
|
LG
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Sprick
|
|
Fuchs
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Rechtsmittel
|
|
Klägerin
|
|
werden
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Kammergerichts
|
|
23
|
|
.
|
|
April
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
Klageforderung
|
|
DM
|
|
%
|
|
Zinsen
|
|
je
|
|
DM
|
|
16
|
|
.
|
|
Januar
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
weiteren
|
|
je
|
|
DM
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
16
|
|
.
|
|
Mai
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
weiteren
|
|
DM
|
|
13
|
|
.
|
|
August
|
|
weiteren
|
|
DM
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
zurückgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
30
|
|
.
|
|
April
|
|
teilweise
|
|
geändert
|
|
folgt
|
|
neu
|
|
gefaßt
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
wird
|
|
verurteilt
|
|
Klägerin
|
|
€
|
|
DM
|
|
nebst
|
|
%
|
|
Zinsen
|
|
je
|
|
8.108,12
|
|
€
|
|
DM
|
|
16
|
|
.
|
|
Januar
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
weiteren
|
|
je
|
|
€
|
|
DM
|
|
16
|
|
.
|
|
April
|
|
16
|
|
.
|
|
Mai
|
|
16
|
|
.
|
|
Juni
|
|
weiteren
|
|
7.050,54
|
|
€
|
|
DM
|
|
13
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
€
|
|
DM
|
|
1
|
|
.
|
|
September
|
|
zahlen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsstreits
|
|
tragen
|
|
Klägerin
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
streiten
|
|
Umfang
|
|
Annahme
|
|
Revision
|
|
noch
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
jeweils
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
Monate
|
|
Januar
|
|
Juni
|
|
Mietausfallentschädigung
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
Juli
|
|
15
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Nebenkosten
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
Mietausfallentschädigung
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
angenommen
|
|
.
|
|
schriftlichem
|
|
Vertrag
|
|
23
|
|
.
|
|
.
|
|
März
|
|
vermietete
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
Inhaber
|
|
Firma
|
|
gewerbliche
|
|
Arbeitsflächen
|
|
Zeit
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
monatliches
|
|
15
|
|
.
|
|
Monats
|
|
Voraus
|
|
zahlendes
|
|
Entgelt
|
|
DM
|
|
DM
|
|
Warmwasserkostenvorauszahlung
|
|
jeweils
|
|
zuzüglich
|
|
gesetzlicher
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
.
|
|
November
|
|
erklärte
|
|
Klägerin
|
|
Bitten
|
|
Beklagten
|
|
Zahlung
|
|
DM
|
|
reduzierten
|
|
Nettomiete
|
|
einverstanden
|
|
.
|
|
Nur
|
|
Betrag
|
|
%
|
|
April
|
|
:
|
|
%
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
macht
|
|
Klägerin
|
|
Mietzins
|
|
geltend
|
|
Beklagte
|
|
Januar
|
|
Zahlungen
|
|
mehr
|
|
leistete
|
|
.
|
|
Mietvertrages
|
|
lautet
|
|
:
|
|
"
|
|
Mieter
|
|
ist
|
|
berechtigt
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Vertrag
|
|
Nachmieter
|
|
übertragen
|
|
Person
|
|
Geschäftszweck
|
|
Nachmieters
|
|
wichtiger
|
|
Grund
|
|
Ablehnung
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
"
|
|
§
|
|
bedürfen
|
|
Änderungen
|
|
Vertrages
|
|
Schriftform
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
12
|
|
.
|
|
September
|
|
erklärte
|
|
Beklagte
|
|
zugleich
|
|
Geschäftsführer
|
|
B.
|
|
folgend
|
|
:
|
|
GmbH
|
|
GmbH
|
|
ist
|
|
"
|
|
beabsichtige
|
|
"
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
gemäß
|
|
Mietvertrages
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
antwortete
|
|
Klägerin
|
|
Schreiben
|
|
15
|
|
.
|
|
September
|
|
habe
|
|
gewünschte
|
|
Änderung
|
|
vorgemerkt
|
|
"
|
|
.
|
|
Januar
|
|
erbrachten
|
|
Beklagte
|
|
noch
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
Mietzahlungen
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
11
|
|
.
|
|
Mai
|
|
erklärte
|
|
Klägerin
|
|
Beklagten
|
|
auch
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
fristlose
|
|
digung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Zahlungsverzuges
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
gingen
|
|
13
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
Mietobjekt
|
|
wurde
|
|
Juni
|
|
geräumt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
vermietete
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
geringeren
|
|
Mietzins
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
wies
|
|
Zahlung
|
|
127.408,05
|
|
DM
|
|
Monate
|
|
Januar
|
|
Juli
|
|
gerichtete
|
|
Klage
|
|
Begründung
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
passiv
|
|
legitimiert
|
|
.
|
|
Mietvertrages
|
|
seien
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Mieter
|
|
ausgeschieden
|
|
B.
|
|
Mietvertrag
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
GmbH
|
|
neue
|
|
Mieterin
|
|
Oberlandesgericht
|
|
wies
|
|
gerichtete
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
zugleich
|
|
Klage
|
|
Zeitraum
|
|
15
|
|
.
|
|
März
|
|
insgesamt
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
erweiterte
|
|
.
|
|
richtet
|
|
Revision
|
|
Klägerin
|
|
Senat
|
|
Teilbetrages
|
|
DM
|
|
Zinsen
|
|
angenommen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Umfang
|
|
Annahme
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
führt
|
|
Aufhebung
|
|
angefochtenen
|
|
Entscheidung
|
|
Teilabänderung
|
|
landgerichtlichen
|
|
Urteils
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Klägerin
|
|
13
|
|
.
|
|
Mai
|
|
Nutzungsentschädigung
|
|
Januar
|
|
Juni
|
|
Mietausfallentschädigung
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
Juli
|
|
15
|
|
.
|
|
März
|
|
Mehrwertsteuer
|
|
verlangt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
folgt
|
|
Auffassung
|
|
Landgerichts
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Mieter
|
|
Klägerin
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Stelle
|
|
sei
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
Mietverhältnis
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
ergebe
|
|
Schreiben
|
|
Beklagten
|
|
12
|
|
.
|
|
September
|
|
Klägerin
|
|
15
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
hätten
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
übertragen
|
|
werden
|
|
sollen
|
|
bedeuten
|
|
könne
|
|
Beklagte
|
|
Mietverhältnis
|
|
ausscheiden
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
eintreten
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Ferner
|
|
verneint
|
|
Berufungsgericht
|
|
Voraussetzungen
|
|
Anfechtung
|
|
Vereinbarung
|
|
Mieterwechsel
|
|
arglistiger
|
|
Täuschung
|
|
Durchgriffshaftung
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
Schadensersatzanspruchs
|
|
Beklagten
|
|
verspäteter
|
|
Konkursanmeldung
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
Klägerin
|
|
Vermögenslage
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
ungefragt
|
|
offenbaren
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
behauptete
|
|
Kapitalunterdeckung
|
|
GmbH
|
|
reiche
|
|
Durchgriffshaftung
|
|
.
|
|
verspätete
|
|
Konkursantragstellung
|
|
habe
|
|
Klägerin
|
|
Umstandes
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
noch
|
|
Ende
|
|
Mietzins
|
|
gezahlt
|
|
habe
|
|
dargelegt
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
vertragliche
|
|
Ansprüche
|
|
Beklagten
|
|
verneint
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Mietvertrag
|
|
ausgeschieden
|
|
sei
|
|
hält
|
|
Angriffen
|
|
Revision
|
|
stand
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Ausführungen
|
|
Durchgriffshaftung
|
|
Schadensersatzansprüchen
|
|
Klägerin
|
|
kommt
|
|
Klägerin
|
|
mehr
|
|
bereits
|
|
Mietvertrag
|
|
zusteht
|
|
auch
|
|
Gesichtspunkten
|
|
verlangen
|
|
kann
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Beklagte
|
|
auch
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Mieter
|
|
Beklagten
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
sieht
|
|
vereinbarten
|
|
Mieterwechsel
|
|
Erklärungen
|
|
Parteien
|
|
Schriftwechsel
|
|
12./15
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
hat
|
|
Erklärungen
|
|
indes
|
|
ausgelegt
|
|
Auslegungsfähigkeit
|
|
verneint
|
|
wechselseitigen
|
|
Erklärungen
|
|
ausdrücklich
|
|
eindeutig
|
|
bezeichnet
|
|
gemeint
|
|
hat
|
|
deutlicher
|
|
habe
|
|
vereinbarte
|
|
Eintritt
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
formuliert
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
zutrifft
|
|
ist
|
|
Rechtsfrage
|
|
uneingeschränkten
|
|
Prüfung
|
|
Revisionsgerichts
|
|
unterliegt
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
Prüfung
|
|
ergibt
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommene
|
|
Eindeutigkeit
|
|
besteht
|
|
so
|
|
Erklärungen
|
|
Parteien
|
|
Revisionsgericht
|
|
selbst
|
|
auszulegen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
12
|
|
.
|
|
September
|
|
erklärte
|
|
Beklagte
|
|
zugleich
|
|
Geschäftsführer
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
ist
|
|
"
|
|
beabsichtige
|
|
"
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
übertragen
|
|
.
|
|
nachfolgende
|
|
Bitte
|
|
Klägerin
|
|
möge
|
|
Sache
|
|
…
|
|
erklären
|
|
"
|
|
ist
|
|
Aufforderung
|
|
verstehen
|
|
bereits
|
|
erfolgte
|
|
Übertragung
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
genehmigen
|
|
.
|
|
Hintergrund
|
|
konnte
|
|
mußte
|
|
Klägerin
|
|
Mitteilung
|
|
Beklagte
|
|
Übertragung
|
|
beabsichtige
|
|
bloße
|
|
Ankündigung
|
|
verstehen
|
|
verbunden
|
|
Bitte
|
|
vorab
|
|
bestätigen
|
|
Sicht
|
|
Klägerin
|
|
Bedenken
|
|
hiergegen
|
|
bestanden
|
|
.
|
|
legt
|
|
weitere
|
|
Auslegung
|
|
nahe
|
|
Beklagte
|
|
erst
|
|
Reaktion
|
|
Klägerin
|
|
abwarten
|
|
wollte
|
|
Vorhaben
|
|
verwirklichte
|
|
.
|
|
spricht
|
|
auch
|
|
Bitte
|
|
22
|
|
.
|
|
September
|
|
erklären
|
|
also
|
|
zu
|
|
Zeitpunkt
|
|
beabsichtigte
|
|
Übertragung
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
noch
|
|
Zeitnot
|
|
vorgenommen
|
|
werden
|
|
konnte
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Antwortschreiben
|
|
Klägerin
|
|
15
|
|
.
|
|
September
|
|
mitteilte
|
|
gewünschte
|
|
Änderung
|
|
vorgemerkt
|
|
"
|
|
haben
|
|
.
|
|
ist
|
|
entnehmen
|
|
Klägerin
|
|
vorab
|
|
Einverständnis
|
|
bislang
|
|
nur
|
|
beabsichtigten
|
|
Änderung
|
|
erklärte
|
|
auch
|
|
wirklich
|
|
vorgenommen
|
|
wurde
|
|
.
|
|
War
|
|
Fall
|
|
erweist
|
|
nachfolgende
|
|
Satz
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
bestehenden
|
|
Mietvertrag
|
|
"
|
|
mithin
|
|
"
|
|
genannten
|
|
Termin
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
übergehen
|
|
stellung
|
|
Rechtsfolgen
|
|
Voraussetzung
|
|
eintreten
|
|
beabsichtigte
|
|
Übertragung
|
|
auch
|
|
tatsächlich
|
|
stattfindet
|
|
.
|
|
Bestätigung
|
|
bereits
|
|
eingetretenen
|
|
Rechtsfolge
|
|
kann
|
|
schon
|
|
handeln
|
|
Aussage
|
|
künftigen
|
|
Termin
|
|
nämlich
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
bezogen
|
|
ist
|
|
Verwendung
|
|
Gegenwartsform
|
|
"
|
|
gehen
|
|
…
|
|
"
|
|
Aussage
|
|
Zukunftsform
|
|
"
|
|
werden
|
|
…
|
|
übergehen
|
|
"
|
|
lesen
|
|
ist
|
|
.
|
|
gilt
|
|
so
|
|
mehr
|
|
Beklagte
|
|
Zeitpunkt
|
|
vorgetragen
|
|
hat
|
|
Absicht
|
|
verwirklicht
|
|
haben
|
|
entsprechende
|
|
Vereinbarung
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
traf
|
|
.
|
|
Selbst
|
|
Umstand
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
Folgezeit
|
|
Mieträume
|
|
nutzte
|
|
Mietzins
|
|
Klägerin
|
|
zahlte
|
|
konkludente
|
|
Zustimmung
|
|
Beklagten
|
|
beabsichtigten
|
|
Eintritt
|
|
Mietvertrag
|
|
anzusehen
|
|
wäre
|
|
hätte
|
|
geführt
|
|
Beklagte
|
|
Haftung
|
|
Ansprüche
|
|
Klägerin
|
|
Mietvertrag
|
|
frei
|
|
wurde
|
|
.
|
|
folgt
|
|
Auslegung
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
Senat
|
|
selbst
|
|
vornehmen
|
|
kann
|
|
Berufungsgericht
|
|
vorgenommen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
legt
|
|
Klausel
|
|
zwar
|
|
insoweit
|
|
ausführt
|
|
Übertragung
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Nachmieter
|
|
könne
|
|
heißen
|
|
Beklagte
|
|
Mietverhältnis
|
|
ausscheiden
|
|
Nachmieter
|
|
eintreten
|
|
solle
|
|
.
|
|
Auslegung
|
|
ist
|
|
revisionsrechtlich
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
bedarf
|
|
jedoch
|
|
ergänzenden
|
|
Auslegung
|
|
Berufungsgericht
|
|
veranlaßt
|
|
gesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
-9-
|
|
Interessenlage
|
|
Parteien
|
|
insbesondere
|
|
Klägerin
|
|
entsprach
|
|
Mieterwechsel
|
|
nämlich
|
|
nur
|
|
Rechte
|
|
Pflichten
|
|
Mietvertrag
|
|
Nachmieter
|
|
übergingen
|
|
mithin
|
|
auch
|
|
Bindung
|
|
feste
|
|
Mietzeit
|
|
31
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
wiederum
|
|
setzte
|
|
Beklagte
|
|
Nachmieter
|
|
Mieteintrittsvereinbarung
|
|
traf
|
|
Schriftform
|
|
§
|
|
.
|
|
genügte
|
|
andernfalls
|
|
nur
|
|
Mietverhältnis
|
|
unbestimmte
|
|
Zeit
|
|
Vermieterin
|
|
Nachmieter
|
|
gekommen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
wäre
|
|
ursprünglichen
|
|
mehr
|
|
inhaltsgleich
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
Mieter
|
|
nur
|
|
Recht
|
|
einräumt
|
|
Mieterwechsel
|
|
herbeizuführen
|
|
mehr
|
|
gedeckt
|
|
.
|
|
Schriftformerfordernis
|
|
§
|
|
.
|
|
genügende
|
|
Mieteintrittsvereinbarung
|
|
Beklagten
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
ist
|
|
jedoch
|
|
vorgetragen
|
|
noch
|
|
sonst
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
wäre
|
|
zumindest
|
|
erforderlich
|
|
gewesen
|
|
Beklagte
|
|
B.
|
|
GmbH
|
|
Eintritt
|
|
stellung
|
|
Urkunde
|
|
belegen
|
|
kann
|
|
ausdrücklich
|
|
Ursprungsmietvertrag
|
|
Bezug
|
|
nimmt
|
|
vgl.
|
|
Senatsbeschluß
|
|
17
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
vertragliche
|
|
Auswechslung
|
|
Mieters
|
|
muß
|
|
Wahrung
|
|
Schriftform
|
|
dergestalt
|
|
beurkundet
|
|
sein
|
|
vertragliche
|
|
Stellung
|
|
neuen
|
|
Mieters
|
|
Zusammenhang
|
|
vorherigen
|
|
Mieter
|
|
Vermieter
|
|
geschlossenen
|
|
Mietvertrag
|
|
ergibt
|
|
vgl.
|
|
Senatsbeschluß
|
|
30
|
|
.
|
|
Januar
|
|
291
|
|
;
|
|
Gerber/Eckert
|
|
Pachtrecht
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
hier
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Senat
|
|
kann
|
|
insoweit
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ausreichend
|
|
sind
|
|
erheblicher
|
|
Parteivortrag
|
|
mehr
|
|
erwarten
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
selbst
|
|
entscheiden
|
|
Klage
|
|
insoweit
|
|
stattgeben
|
|
.
|
|
geschuldeten
|
|
Miete
|
|
Nutzungsausfalls
|
|
errechnet
|
|
Verurteilung
|
|
Beklagten
|
|
Berücksichtigung
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
%
|
|
%
|
|
angestiegenen
|
|
Umsatzsteuer
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
UStG
|
|
ausgehend
|
|
Grundmiete
|
|
DM
|
|
folgt
|
|
:
|
|
Januar
|
|
März
|
|
DM
|
|
%
|
|
MWSt
|
|
DM
|
|
DM
|
|
April
|
|
Juni
|
|
DM
|
|
%
|
|
MWSt
|
|
DM
|
|
DM
|
|
Zusammen
|
|
:
|
|
DM
|
|
€
|
|
.
|
|
§
|
|
Mietvertrages
|
|
jeweils
|
|
15
|
|
.
|
|
Monats
|
|
fällig
|
|
war
|
|
sind
|
|
Monatsbeträge
|
|
jeweils
|
|
16
|
|
.
|
|
Monats
|
|
verzinsen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Gesetz
|
|
Modernisierung
|
|
Schuldrechts
|
|
26
|
|
November
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
steht
|
|
Klägerin
|
|
ersetzender
|
|
Kündigungsschaden
|
|
auch
|
|
Nettobetrag
|
|
Mietzinses
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
Juli
|
|
15
|
|
.
|
|
März
|
|
DM
|
|
117.212,02
|
|
DM
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
Rechtshängigkeit
|
|
.
|
|
Endet
|
|
befristetes
|
|
Mietverhältnis
|
|
hier
|
|
vorzeitig
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Mieter
|
|
vertretenden
|
|
Gründen
|
|
hier
|
|
:
|
|
13
|
|
.
|
|
Mai
|
|
fristlose
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
Zahlungsverzuges
|
|
hat
|
|
Mieter
|
|
Vermieter
|
|
grundsätzlich
|
|
Schaden
|
|
ersetzen
|
|
Gestalt
|
|
Ablauf
|
|
fest
|
|
vereinbarten
|
|
Vertragsdauer
|
|
entgehenden
|
|
Miete
|
|
entsteht
|
|
vgl.
|
|
Emmerich
|
|
Miete
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Hier
|
|
verlangt
|
|
Klägerin
|
|
Mietausfallschaden
|
|
Zeit
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Wegfall
|
|
Anspruchs
|
|
schädigung
|
|
Räumung
|
|
Juni
|
|
Neuvermietung
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
muß
|
|
Vermieter
|
|
§
|
|
bemühen
|
|
Schaden
|
|
gegebenenfalls
|
|
anderweitige
|
|
Vermietung
|
|
gering
|
|
halten
|
|
.
|
|
folgt
|
|
aber
|
|
Verpflichtung
|
|
sofort
|
|
Preis
|
|
vermieten
|
|
.
|
|
Beweislast
|
|
Verstoß
|
|
Vermieters
|
|
Schadensminderungspflicht
|
|
trägt
|
|
Mieter
|
|
vgl.
|
|
Emmerich
|
|
aaO
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Beweislast
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
verkannt
|
|
abgestellt
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
dargelegt
|
|
Mietobjekt
|
|
bereits
|
|
frühzeitig
|
|
Vermietung
|
|
angeboten
|
|
haben
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Nichtwissen
|
|
bestritten
|
|
Räume
|
|
März
|
|
hätten
|
|
vermietet
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
hat
|
|
Revision
|
|
Recht
|
|
rügt
|
|
wesentlichen
|
|
Vortrag
|
|
Klägerin
|
|
übergangen
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hatte
|
|
nämlich
|
|
vorgetragen
|
|
sei
|
|
erst
|
|
Mühen
|
|
gelungen
|
|
Räumlichkeiten
|
|
Keller
|
|
Erdgeschoß
|
|
16
|
|
.
|
|
März
|
|
andere
|
|
Mieter
|
|
weiterzuvermieten
|
|
auch
|
|
nur
|
|
deutlich
|
|
reduzierten
|
|
Mietpreis
|
|
Zeugenbeweis
|
|
angeboten
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
lediglich
|
|
Nichtwissen
|
|
bestritten
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
möglich
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
Räumlichkeiten
|
|
früheren
|
|
Zeitpunkt
|
|
weiterzuvermieten
|
|
reicht
|
|
Beweislast
|
|
Verstoß
|
|
Klägerin
|
|
Schadensminderungspflicht
|
|
genügen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
nämlich
|
|
unbestritten
|
|
gelassen
|
|
Klägerin
|
|
Neuvermietung
|
|
bemüht
|
|
hat
|
|
auch
|
|
Miete
|
|
bisheriger
|
|
Höhe
|
|
erzielen
|
|
war
|
|
.
|
|
Bestreiten
|
|
Beklagten
|
|
positive
|
|
Behauptung
|
|
entnehmen
|
|
ist
|
|
geringeren
|
|
Mietzins
|
|
hätte
|
|
Klägerin
|
|
Räumlichkeiten
|
|
schon
|
|
früher
|
|
vermieten
|
|
können
|
|
ist
|
|
tung
|
|
unsubstantiiert
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
dargelegt
|
|
Bemühungen
|
|
Klägerin
|
|
ausreichend
|
|
gewesen
|
|
sein
|
|
sollen
|
|
vgl.
|
|
Urteil
|
|
7
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
noch
|
|
dargetan
|
|
vergleichbare
|
|
Mietobjekte
|
|
ursprünglichen
|
|
Preis
|
|
Angemessenheit
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
hat
|
|
ausreichende
|
|
Nachfrage
|
|
bestand
|
|
.
|
|
Abgesehen
|
|
war
|
|
Klägerin
|
|
verpflichtet
|
|
Objekt
|
|
sogleich
|
|
verminderten
|
|
Mietzins
|
|
anzubieten
|
|
letztlich
|
|
weitervermietet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Auch
|
|
verschiedenen
|
|
Stockwerken
|
|
gelegenen
|
|
Räumlichkeiten
|
|
unterschiedliche
|
|
Mieter
|
|
weiterzuvermieten
|
|
brauchte
|
|
erst
|
|
einzulassen
|
|
absehbar
|
|
war
|
|
zuvor
|
|
einheitliche
|
|
Vermietung
|
|
aussichtslos
|
|
sein
|
|
würde
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
jedenfalls
|
|
dargelegt
|
|
Klägerin
|
|
Überlegungszeit
|
|
zuzubilligen
|
|
ist
|
|
Vermietung
|
|
ursprünglichen
|
|
Mietzins
|
|
gelingt
|
|
überschritten
|
|
habe
|
|
.
|
|
Ansicht
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Neuvermietung
|
|
sei
|
|
Klägerin
|
|
lediglich
|
|
"
|
|
Karenzzeit
|
|
"
|
|
Monaten
|
|
zuzubilligen
|
|
vermag
|
|
Senat
|
|
folgen
|
|
.
|
|
Allein
|
|
Zeitraum
|
|
½
|
|
Monaten
|
|
Räumung
|
|
separater
|
|
Neuvermietung
|
|
geringeren
|
|
Mietzins
|
|
läßt
|
|
Vermutung
|
|
Klägerin
|
|
habe
|
|
Schadensminderungspflicht
|
|
verstoßen
|
|
herleiten
|
|
.
|
|
Sprick
|
|
Bundesrichterin
|
|
Dr.
|
|
ist
|
|
urlaubsbedingt
|
|
verhindert
|
|
unterschreiben
|
|
.
|