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1487 lines
13 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
28
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Ring
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
wirtschaftliche
|
|
Verwertung
|
|
ist
|
|
angemessen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
vernünftigen
|
|
nachvollziehbaren
|
|
Erwägungen
|
|
getragen
|
|
wird
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Frage
|
|
Eigentümer
|
|
Fortbestand
|
|
Mietvertrages
|
|
erhebliche
|
|
Nachteile
|
|
entstehen
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
berechtigt
|
|
ist
|
|
ist
|
|
Hintergrund
|
|
Sozialpflichtigkeit
|
|
Eigentums
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
grundsätzlichen
|
|
Bestandsinteresses
|
|
Mieters
|
|
bisherigen
|
|
Wohnung
|
|
Lebensmittelpunkt
|
|
verbleiben
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
erforderliche
|
|
Abwägung
|
|
entzieht
|
|
generalisierenden
|
|
Betrachtung
|
|
;
|
|
lässt
|
|
nur
|
|
Einzelfall
|
|
Berücksichtigung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
konkreten
|
|
Situation
|
|
Vermieters
|
|
treffen
|
|
.
|
|
Ist
|
|
Alters
|
|
schlechten
|
|
baulichen
|
|
Zustands
|
|
Gebäudes
|
|
gemessen
|
|
üblichen
|
|
Wohnverhältnissen
|
|
"
|
|
Vollsanierung
|
|
"
|
|
Abriss
|
|
anschließender
|
|
Errichtung
|
|
Neubaus
|
|
geboten
|
|
kann
|
|
erheblicher
|
|
Nachteil
|
|
Vermieters
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
liegen
|
|
anderenfalls
|
|
notdürftige
|
|
Maßnahmen
|
|
"
|
|
Minimalsanierung
|
|
"
|
|
verwiesen
|
|
ist
|
|
nachhaltigen
|
|
Verbesserung
|
|
noch
|
|
Verlängerung
|
|
verhältnismäßig
|
|
geringen
|
|
Restlebensdauer
|
|
Gebäudes
|
|
hier
|
|
Jahre
|
|
führen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
Januar
|
|
AG
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
12
|
|
November
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Urteil
|
|
5
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
30
|
|
November
|
|
wird
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Räumungsfrist
|
|
31
|
|
.
|
|
Mai
|
|
eingeräumt
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
tragen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
errichteten
|
|
Gebäude
|
|
Vornahme
|
|
Umbauten
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
Wohneinheiten
|
|
Gesamtwohnfläche
|
|
genutzt
|
|
wird
|
|
rund
|
|
großen
|
|
Grundstück
|
|
innenstadtnaher
|
|
Wohnlage
|
|
befindet
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Objekt
|
|
Anfang
|
|
€
|
|
erworben
|
|
Mietern
|
|
Schreiben
|
|
22
|
|
.
|
|
April
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
gekündigt
|
|
.
|
|
plant
|
|
Abriss
|
|
bestehenden
|
|
sanierungsbedürftigen
|
|
Gebäudes
|
|
Neuerrichtung
|
|
Wohnanlage
|
|
Eigentumswohnungen
|
|
Gesamtwohnfläche
|
|
.
|
|
geplante
|
|
Abriss
|
|
auch
|
|
Neubau
|
|
sind
|
|
baurechtlich
|
|
genehmigt
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
bietet
|
|
projektierten
|
|
Eigentumswohnungen
|
|
bereits
|
|
Kauf
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
Klägerin
|
|
erhobene
|
|
Räumungsklage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Berufung
|
|
Klägerin
|
|
hat
|
|
Landgericht
|
|
Beklagten
|
|
Abänderung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
Räumung
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
richtet
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassene
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
Wiederherstellung
|
|
erstinstanzlichen
|
|
Urteils
|
|
erstrebt
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
führt
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Wohnung
|
|
verpflichtet
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
22
|
|
.
|
|
April
|
|
Mietverhältnis
|
|
Parteien
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
beendet
|
|
habe
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Kündigung
|
|
Mietvertrages
|
|
berechtigt
|
|
gewesen
|
|
würde
|
|
Fortbestand
|
|
Mietverhältnisses
|
|
angemessenen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Verwertung
|
|
Gebäudes
|
|
gehindert
|
|
erhebliche
|
|
Nachteile
|
|
erleiden
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
könne
|
|
beabsichtigten
|
|
Verkauf
|
|
neu
|
|
errichtenden
|
|
Wohnungen
|
|
Erlös
|
|
erzielen
|
|
Aufwendungen
|
|
€
|
|
übersteige
|
|
.
|
|
Betrag
|
|
Relation
|
|
Sachverständigen
|
|
errechneten
|
|
Reinertrag
|
|
Vermietung
|
|
neu
|
|
errichteten
|
|
Wohnungen
|
|
Dauer
|
|
Jahren
|
|
gesetzt
|
|
werden
|
|
solle
|
|
müsse
|
|
angemessene
|
|
Verzinsung
|
|
Verkaufserlöses
|
|
gleichen
|
|
Zeitraum
|
|
angesetzt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Zugrundelegung
|
|
Zinssatzes
|
|
%
|
|
errechne
|
|
Rendite
|
|
eingesetzten
|
|
Kapitals
|
|
Höhe
|
|
%
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
beabsichtigte
|
|
Abriss
|
|
anschließende
|
|
Neubau
|
|
sei
|
|
Sanierungsbedürftigkeit
|
|
Gebäudes
|
|
wirtschaftlich
|
|
vernünftig
|
|
Gesamtumständen
|
|
angemessen
|
|
.
|
|
Grundstückseigentümer
|
|
dürfe
|
|
verwiesen
|
|
werden
|
|
Sanierungsmaßnahmen
|
|
beschränken
|
|
nur
|
|
Behebung
|
|
Instandhaltungsstaus
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
Jahren
|
|
führen
|
|
würden
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
stelle
|
|
Fall
|
|
Entscheidung
|
|
Eigentümers
|
|
nachhaltige
|
|
Sanierung
|
|
Abriss
|
|
anschließenden
|
|
Neubau
|
|
angemessene
|
|
wirtschaftliche
|
|
Verwertung
|
|
;
|
|
auch
|
|
Entscheidung
|
|
Vollsanierung
|
|
wirtschaftlich
|
|
günstigeren
|
|
Abriss
|
|
anschließenden
|
|
Neubau
|
|
sei
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
würde
|
|
Fortbestand
|
|
Mietverhältnisses
|
|
auch
|
|
che
|
|
Nachteile
|
|
erleiden
|
|
.
|
|
erforderlich
|
|
sei
|
|
Vermieter
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Rendite
|
|
mehr
|
|
erwirtschafte
|
|
gar
|
|
Verluste
|
|
erleide
|
|
.
|
|
genüge
|
|
vielmehr
|
|
Vermieter
|
|
Rendite
|
|
beabsichtigten
|
|
Verwertung
|
|
erheblich
|
|
verbessern
|
|
könne
|
|
.
|
|
sei
|
|
hier
|
|
Fall
|
|
Klägerin
|
|
geplanten
|
|
Verwertung
|
|
Rendite
|
|
%
|
|
erzielen
|
|
könne
|
|
auch
|
|
Vollsanierung
|
|
nur
|
|
Rendite
|
|
%
|
|
erzielbar
|
|
sei
|
|
deutlich
|
|
Mehrfamilienhäuser
|
|
Wohnungen
|
|
zielbaren
|
|
Rendite
|
|
%
|
|
%
|
|
liege
|
|
.
|
|
Ausübung
|
|
Kündigungsrechtes
|
|
Klägerin
|
|
sei
|
|
auch
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
Grundstück
|
|
Kenntnis
|
|
Sanierungsbedürftigkeit
|
|
Unrentabilität
|
|
Gebäudes
|
|
gekauft
|
|
habe
|
|
.
|
|
Abriss
|
|
anschließende
|
|
Neubau
|
|
wirtschaftlicher
|
|
Vernunft
|
|
entspreche
|
|
sei
|
|
unerheblich
|
|
gebotenen
|
|
Maßnahmen
|
|
bisherigen
|
|
Eigentümer
|
|
Erwerber
|
|
durchgeführt
|
|
würden
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
Ergebnis
|
|
stand
|
|
so
|
|
Revision
|
|
zurückzuweisen
|
|
ist
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
ist
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Räumung
|
|
Herausgabe
|
|
Mietwohnung
|
|
verpflichtet
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
22
|
|
.
|
|
April
|
|
hat
|
|
Mietverhältnis
|
|
Kündigungserklärung
|
|
angegebenen
|
|
Zeitpunkt
|
|
31
|
|
.
|
|
Januar
|
|
beendet
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
war
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Kündigung
|
|
berechtigt
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Klägerin
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
angemessenen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Verwertung
|
|
Grundstücks
|
|
gehindert
|
|
würde
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
geplante
|
|
Abriss
|
|
vorhandenen
|
|
Gebäudes
|
|
Ersetzung
|
|
Neubau
|
|
stellt
|
|
wirtschaftliche
|
|
Verwertung
|
|
Grundstücks
|
|
Senatsurteil
|
|
24
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Angemessen
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
wirtschaftliche
|
|
Verwertung
|
|
dann
|
|
vernünftigen
|
|
nachvollziehbaren
|
|
Erwägungen
|
|
getragen
|
|
wird
|
|
MünchKommBGB/Häublein
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Miete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
12
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Kinne/Schach/Bieber
|
|
zessrecht
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
AnwK/Hinz
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Klägerin
|
|
geplanten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
bejaht
|
|
.
|
|
Investitionen
|
|
vorhandene
|
|
sanierungsbedürftige
|
|
Gebäude
|
|
sprechen
|
|
verhältnismäßig
|
|
geringe
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Jahren
|
|
allein
|
|
"
|
|
Minimalsanierung
|
|
"
|
|
erforderliche
|
|
Kostenaufwand
|
|
€
|
|
.
|
|
Abriss
|
|
sanierungsbedürftigen
|
|
Gebäudes
|
|
städtebauliche
|
|
Gründe
|
|
Denkmalschutz
|
|
entgegenstehen
|
|
Abrissgenehmigung
|
|
bereits
|
|
vorliegt
|
|
entspricht
|
|
Errichtung
|
|
Klägerin
|
|
geplanten
|
|
baurechtlich
|
|
ebenfalls
|
|
bereits
|
|
genehmigten
|
|
Neubaus
|
|
erheblichem
|
|
Umfang
|
|
zusätzlicher
|
|
Wohnraum
|
|
geschaffen
|
|
wird
|
|
vernünftigen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Überlegungen
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
auch
|
|
beizupflichten
|
|
Klägerin
|
|
erhebliche
|
|
Nachteile
|
|
entstehen
|
|
würden
|
|
fortbestehenden
|
|
Mietverhältnisses
|
|
beabsichtigten
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Verwertung
|
|
Grundstücks
|
|
gehindert
|
|
würde
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
Frage
|
|
Eigentümer
|
|
Fortbestand
|
|
Mietvertrages
|
|
erheblicher
|
|
Nachteil
|
|
entsteht
|
|
ist
|
|
Hintergrund
|
|
Sozialpflichtigkeit
|
|
Eigentums
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
grundsätzlichen
|
|
Bestandsinteresses
|
|
Mieters
|
|
bisherigen
|
|
Wohnung
|
|
Lebensmittelpunkt
|
|
verbleiben
|
|
vorzunehmen
|
|
.
|
|
Eigentum
|
|
gewährt
|
|
Vermieter
|
|
Hintergrund
|
|
Anspruch
|
|
Gewinnoptimierung
|
|
Einräumung
|
|
gerade
|
|
Nutzungsmöglichkeiten
|
|
größtmöglichen
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Vorteil
|
|
versprechen
|
|
vgl.
|
|
BVerfGE
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Besitzrecht
|
|
Mieters
|
|
gemieteten
|
|
Wohnung
|
|
ist
|
|
Eigentum
|
|
Sinne
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
GG
|
|
grundgesetzlich
|
|
geschützt
|
|
BVerfGE
|
|
.
|
|
.
|
|
anderen
|
|
Seite
|
|
dürfen
|
|
Vermieter
|
|
entstehenden
|
|
Nachteile
|
|
jedoch
|
|
Umfang
|
|
annehmen
|
|
Nachteile
|
|
weit
|
|
übersteigt
|
|
Mieter
|
|
Falle
|
|
Verlustes
|
|
Wohnung
|
|
erwachsen
|
|
BVerfGE
|
|
.
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erforderliche
|
|
Abwägung
|
|
grundsätzlichen
|
|
Bestandsinteresse
|
|
Mieters
|
|
Verwertungsinteresse
|
|
Eigentümers
|
|
entzieht
|
|
generalisierenden
|
|
Betrachtung
|
|
;
|
|
lässt
|
|
nur
|
|
Einzelfall
|
|
Berücksichtigung
|
|
Umstände
|
|
Einzelfalls
|
|
konkreten
|
|
Situation
|
|
Vermieters
|
|
treffen
|
|
528
|
|
;
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Blank
|
|
Mietrecht
|
|
9
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
.
|
|
90
|
|
;
|
|
Bub/Treier/Grapentin
|
|
Handbuch
|
|
Wohnraummiete
|
|
3
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
handelt
|
|
tatrichterliche
|
|
Frage
|
|
Revisionsgericht
|
|
nur
|
|
eingeschränkt
|
|
überprüft
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Berufungsgericht
|
|
Wertungsgrenzen
|
|
erkannt
|
|
tatsächliche
|
|
Wertungsgrundlage
|
|
ausgeschöpft
|
|
Erfahrungssätze
|
|
beachtet
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Hinsicht
|
|
unterlaufenen
|
|
Fehler
|
|
zeigt
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Beurteilung
|
|
Klägerin
|
|
Falle
|
|
Fortbestands
|
|
Mietverhältnisse
|
|
erhebliche
|
|
Nachteile
|
|
entstünden
|
|
isoliert
|
|
gestützt
|
|
Klägerin
|
|
dann
|
|
geplanten
|
|
Neubau
|
|
errichten
|
|
erstrebten
|
|
Gewinn
|
|
erzielen
|
|
könnte
|
|
maßgeblich
|
|
auch
|
|
abgestellt
|
|
schlechte
|
|
Zustand
|
|
Gebäudes
|
|
umfassende
|
|
nachhaltige
|
|
Sanierung
|
|
Abriss
|
|
Neubau
|
|
gebiete
|
|
Klägerin
|
|
bloße
|
|
"
|
|
Minimalsanierung
|
|
"
|
|
Verlängerung
|
|
Nutzungsdauer
|
|
Objektes
|
|
erzielt
|
|
werde
|
|
verwiesen
|
|
werden
|
|
könne
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
ist
|
|
Zustand
|
|
Gebäudes
|
|
Berufungsgericht
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Gutachten
|
|
Sachverständigen
|
|
Berufungsgericht
|
|
Bezug
|
|
nimmt
|
|
sind
|
|
schon
|
|
"
|
|
Minimalsanierung
|
|
"
|
|
Gebäudes
|
|
nur
|
|
dringendsten
|
|
Maßnahmen
|
|
Beseitigung
|
|
Feuchtigkeit
|
|
Keller
|
|
Hausschwammbehandlung
|
|
umfasst
|
|
Verlängerung
|
|
Jahren
|
|
geschätzten
|
|
Restlebensdauer
|
|
Gebäudes
|
|
führt
|
|
Kosten
|
|
rund
|
|
€
|
|
veranschlagen
|
|
Aufwand
|
|
inzwischen
|
|
Energieeinsparverordnung
|
|
vorgeschriebene
|
|
Nachrüstungsmaßnahmen
|
|
Dämmung
|
|
zugänglicher
|
|
oberster
|
|
Geschoßdecken
|
|
beheizter
|
|
Räume
|
|
zugänglicher
|
|
Wasserleitungen
|
|
unbeheizten
|
|
Räumen
|
|
noch
|
|
enthalten
|
|
ist
|
|
.
|
|
Grundrissgestaltung
|
|
heutigen
|
|
Bedürfnissen
|
|
Ausstattung
|
|
heutigen
|
|
Anforderungen
|
|
erreichen
|
|
ist
|
|
Gutachten
|
|
"
|
|
Vollsanierung
|
|
"
|
|
erforderlich
|
|
.
|
|
müssten
|
|
Gebäude
|
|
Investitionsaufwand
|
|
€
|
|
entkernt
|
|
Teile
|
|
Rohbaus
|
|
gesamte
|
|
Innenausbau
|
|
erneuert
|
|
Wohnungsgrundrisse
|
|
neu
|
|
gestaltet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Fortsetzung
|
|
Mietverhältnisse
|
|
könnte
|
|
Klägerin
|
|
Sachverständigen
|
|
beschriebene
|
|
gemessen
|
|
üblichen
|
|
Wohnverhältnissen
|
|
gebotene
|
|
"
|
|
Vollsanierung
|
|
"
|
|
noch
|
|
vorgesehenen
|
|
Abriss
|
|
Gebäudes
|
|
anschließendem
|
|
größeren
|
|
Neubau
|
|
verwirklichen
|
|
;
|
|
wäre
|
|
"
|
|
Minimalsanierung
|
|
"
|
|
vorhandenen
|
|
Gebäudes
|
|
verwiesen
|
|
allgemeiner
|
|
Lebenserfahrung
|
|
kaum
|
|
kalkulierbaren
|
|
Risiko
|
|
verbunden
|
|
wäre
|
|
alsbald
|
|
Notwendigkeit
|
|
weiterer
|
|
angemessenen
|
|
Verhältnis
|
|
Restnutzungsdauer
|
|
Gebäudes
|
|
stehender
|
|
Instandsetzungsmaßnahmen
|
|
Tage
|
|
tritt
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
ist
|
|
Eigentümer
|
|
auch
|
|
allgemein
|
|
anerkennenswertes
|
|
Interesse
|
|
abzusprechen
|
|
sanierungsbedürftigen
|
|
Gebäudezustands
|
|
hier
|
|
bereits
|
|
-9-
|
|
gebotene
|
|
nachhaltige
|
|
Verbesserung
|
|
dauerhafte
|
|
Erneuerung
|
|
Eigentums
|
|
alsbald
|
|
erst
|
|
vollständigem
|
|
Verbrauch
|
|
bisherigen
|
|
Bausubstanz
|
|
realisieren
|
|
.
|
|
Schließlich
|
|
wird
|
|
auch
|
|
Gesetzesmaterialien
|
|
Abbruch
|
|
Gebäudes
|
|
Zweck
|
|
Sanierung
|
|
anschließendem
|
|
Wiederaufbau
|
|
ausdrücklich
|
|
Beispielsfall
|
|
Verwertungskündigung
|
|
Vermieters
|
|
genannt
|
|
vgl.
|
|
BT-Drs
|
|
.
|
|
6/1549
|
|
S.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
1
|
|
.
|
|
Wohnraumkündigungsschutzgesetzes
|
|
Regelungen
|
|
2
|
|
.
|
|
Wohnraumkündigungsschutzgesetz
|
|
wesentlichen
|
|
inhaltsgleich
|
|
§
|
|
später
|
|
Mietrechtsreformgesetz
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
[
|
|
.
|
|
S.
|
|
]
|
|
§
|
|
übernommen
|
|
wurden
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
berechtigtes
|
|
Interesse
|
|
Klägerin
|
|
Beendigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
Beklagten
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
bejaht
|
|
.
|
|
Vorliegen
|
|
Härtegründen
|
|
Person
|
|
Beklagten
|
|
§
|
|
§
|
|
574a
|
|
Anspruch
|
|
Fortsetzung
|
|
herleiten
|
|
könnte
|
|
bieten
|
|
tatsächlichen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Anhaltspunkt
|
|
;
|
|
übergangenen
|
|
Sachvortrag
|
|
zeigt
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
macht
|
|
Revision
|
|
geltend
|
|
handele
|
|
Vorhaben
|
|
Klägerin
|
|
rein
|
|
spekulatives
|
|
Eigentumsgarantie
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
geschütztes
|
|
Geschäft
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
Mietverhältnisse
|
|
entstehenden
|
|
Nachteile
|
|
Kündigung
|
|
Mietverhältnisses
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
berechtigen
|
|
bestehen
|
|
oben
|
|
dargelegt
|
|
Fall
|
|
erforderliche
|
|
weitere
|
|
Bewirtschaftung
|
|
sanierungsbedürftigen
|
|
Objekts
|
|
Form
|
|
"
|
|
Minimalsanierung
|
|
schwer
|
|
kalkulierbaren
|
|
Risiken
|
|
verbunden
|
|
ist
|
|
nachhaltige
|
|
Verbesserung
|
|
Bausubstanz
|
|
sicherstellt
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
handelt
|
|
Klägerin
|
|
verfolgten
|
|
Projekt
|
|
Rechtsordnung
|
|
missbilligtes
|
|
Eigentumsgarantie
|
|
liegendes
|
|
Geschäft
|
|
Klägerin
|
|
Grundstück
|
|
objektiv
|
|
bestehenden
|
|
Sanierungsbedürftigkeit
|
|
vorhandenen
|
|
Gebäudes
|
|
vornherein
|
|
Zweck
|
|
Neubaus
|
|
erworben
|
|
Grundstück
|
|
Preis
|
|
gezahlt
|
|
hat
|
|
Erwartung
|
|
beeinflusst
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Klägerin
|
|
Neubau
|
|
Verkauf
|
|
auch
|
|
besseren
|
|
Ausnutzung
|
|
bebaubaren
|
|
Fläche
|
|
voraussichtlich
|
|
erheblichen
|
|
Gewinn
|
|
realisieren
|
|
kann
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
muss
|
|
Klägerin
|
|
auch
|
|
Anbau
|
|
vorhandene
|
|
Gebäude
|
|
verweisen
|
|
lassen
|
|
;
|
|
selbst
|
|
Maßnahme
|
|
technisch
|
|
bauordnungsrechtlich
|
|
realisiert
|
|
werden
|
|
könnte
|
|
ließen
|
|
weiteren
|
|
Bewirtschaftung
|
|
sanierungsbedürftigen
|
|
Gebäudes
|
|
verbundenen
|
|
Nachteile
|
|
vermeiden
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
auch
|
|
beizupflichten
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
rechtsmissbräuchlich
|
|
anzusehen
|
|
ist
|
|
Voreigentümer
|
|
Jahre
|
|
Investitionen
|
|
Grundstück
|
|
getätigt
|
|
haben
|
|
Klägerin
|
|
Objekt
|
|
Kenntnis
|
|
Umstands
|
|
erworben
|
|
hat
|
|
.
|
|
Revision
|
|
angegriffenen
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
bestehen
|
|
Anhaltspunkte
|
|
Voreigentümer
|
|
Gebäude
|
|
bewusst
|
|
gewirtschaftet
|
|
hätten
|
|
Abriss
|
|
Gebäudes
|
|
leichter
|
|
durchsetzen
|
|
können
|
|
.
|
|
Allein
|
|
Umstand
|
|
jetzige
|
|
sanierungsbedürftige
|
|
Zustand
|
|
Gebäudes
|
|
nachhaltigen
|
|
Investitionen
|
|
Voreigentümer
|
|
hätte
|
|
vermieden
|
|
werden
|
|
können
|
|
lässt
|
|
Klägerin
|
|
nunmehr
|
|
erforderlichen
|
|
baulichen
|
|
Maßnahmen
|
|
erklärte
|
|
Kündigung
|
|
Beklagten
|
|
noch
|
|
treuwidrig
|
|
erscheinen
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Halbs
|
|
.
|
|
steht
|
|
Kündigung
|
|
Klägerin
|
|
.
|
|
auch
|
|
Revision
|
|
verkennt
|
|
ist
|
|
Vorschrift
|
|
Vermieter
|
|
berufen
|
|
kann
|
|
Mieträume
|
|
Zusammenhang
|
|
beabsichtigten
|
|
Überlassung
|
|
Mieter
|
|
erfolgten
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
veräußern
|
|
will
|
|
vorliegenden
|
|
Sachverhalt
|
|
direkt
|
|
anwendbar
|
|
.
|
|
Klägerin
|
|
will
|
|
Wohnung
|
|
Beklagten
|
|
Zusammenhang
|
|
Begründung
|
|
Wohnungseigentum
|
|
veräußern
|
|
Gebäude
|
|
bisher
|
|
Beklagten
|
|
bewohnten
|
|
Räume
|
|
abreißen
|
|
.
|
|
analoge
|
|
Anwendung
|
|
Bestimmung
|
|
kommt
|
|
gleichfalls
|
|
Betracht
|
|
planwidrige
|
|
Regelungslücke
|
|
liegt
|
|
.
|
|
§
|
|
geregelte
|
|
Kündigungsschutz
|
|
dient
|
|
Bestandsschutz
|
|
einzelnen
|
|
heißt
|
|
Interesse
|
|
Mieters
|
|
gemietete
|
|
Wohnung
|
|
Lebensmittelpunkt
|
|
beizubehalten
|
|
nur
|
|
berechtigten
|
|
Interesse
|
|
Vermieters
|
|
aufgeben
|
|
müssen
|
|
.
|
|
berechtigtes
|
|
Interesse
|
|
Klägerin
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
ausgeführt
|
|
sanierungsbedürftigen
|
|
Zustands
|
|
Gebäudes
|
|
umfassende
|
|
bauliche
|
|
Maßnahmen
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
Wegfall
|
|
bisherigen
|
|
Mietwohnungen
|
|
führen
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
geht
|
|
Zweck
|
|
§
|
|
geregelten
|
|
Kündigungsschutzes
|
|
Mieters
|
|
etwa
|
|
Instrument
|
|
Zweckentfremdungsverbots
|
|
Gemeinden
|
|
Wohnraummangel
|
|
allgemein
|
|
Bestand
|
|
Mietwohnungen
|
|
Altbauwohnungen
|
|
günstigem
|
|
Mietzins
|
|
erhalten
|
|
.
|
|
5
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
war
|
|
Umständen
|
|
angemessene
|
|
mungsfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
gewähren
|
|
.
|
|
Ball
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|