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2724 lines
24 KiB
2724 lines
24 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
17
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
VIII
|
|
.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
schriftlichen
|
|
Verfahren
|
|
gemäß
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schriftsatzfrist
|
|
15
|
|
November
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
13
|
|
.
|
|
März
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Berufungsgericht
|
|
Begründetheit
|
|
Klage
|
|
Widerklage
|
|
bezüglich
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Dämmung
|
|
Steildächer
|
|
Fassaden
|
|
Erneuerung
|
|
Heizung
|
|
Fenster
|
|
Haustüren
|
|
Schließanlage
|
|
bezüglich
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Dämmung
|
|
Kellerdecken
|
|
bezüglich
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Anlage
|
|
neuen
|
|
Müllplatzes
|
|
begehrten
|
|
Mieterhöhung
|
|
Nachteil
|
|
Beklagten
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Revision
|
|
Anschlussrevision
|
|
werden
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
Wohnung
|
|
Mehrfamilienhaus
|
|
Beklagten
|
|
.
|
|
Schreiben
|
|
27
|
|
.
|
|
Mai
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
|
|
kündigte
|
|
Beklagte
|
|
umfangreiche
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
Wärmedämmung
|
|
Steildachflächen
|
|
Fassaden
|
|
Kellerdecken
|
|
Erneuerung
|
|
Heizung
|
|
Haustüren
|
|
Schließanlage
|
|
Fenster
|
|
Treppenhäusern
|
|
Wohnung
|
|
Klägers
|
|
Einbau
|
|
neuer
|
|
Rollläden
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
begann
|
|
September
|
|
Ausführung
|
|
angekündigten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
nahm
|
|
Folgezeit
|
|
Baufortschritt
|
|
Modernisierungsmieterhöhungen
|
|
nämlich
|
|
Schreiben
|
|
23
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
€
|
|
März
|
|
Schreiben
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
weitere
|
|
€
|
|
Juli
|
|
Schreiben
|
|
28
|
|
Juli
|
|
weitere
|
|
€
|
|
Oktober
|
|
Schreiben
|
|
28
|
|
November
|
|
weitere
|
|
€
|
|
Februar
|
|
schließlich
|
|
Schreiben
|
|
19
|
|
.
|
|
April
|
|
weitere
|
|
€
|
|
Juli
|
|
.
|
|
späteren
|
|
Mieterhöhungen
|
|
wiederholte
|
|
Beklagte
|
|
vorsorglich
|
|
früheren
|
|
Mieterhöhungen
|
|
Fall
|
|
bisher
|
|
wirksam
|
|
geworden
|
|
waren
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
erstinstanzlich
|
|
Feststellung
|
|
begehrt
|
|
ersten
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
geschuldete
|
|
Miete
|
|
geändert
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
widerklagend
|
|
Zahlung
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
Einzelnen
|
|
bezeichnete
|
|
Zeiträume
|
|
ergebenden
|
|
Erhöhungsbeträge
|
|
begehrt
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
.
|
|
Amtsgericht
|
|
hat
|
|
negativen
|
|
Feststellungsklage
|
|
ersten
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
voll
|
|
zweiten
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
teilweise
|
|
stattgegeben
|
|
Übrigen
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Widerklage
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Abweisung
|
|
Widerklage
|
|
Übrigen
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
haben
|
|
Parteien
|
|
Berufung
|
|
eingelegt
|
|
Klage
|
|
Widerklage
|
|
jeweils
|
|
erweitert
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
begehrt
|
|
Feststellung
|
|
Miete
|
|
Erhöhungserklärungen
|
|
geändert
|
|
hat
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
begehrt
|
|
widerklagend
|
|
Zahlung
|
|
Erhöhungsbeträgen
|
|
nunmehr
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Urteil
|
|
Amtsgerichts
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittel
|
|
Übrigen
|
|
abgeändert
|
|
.
|
|
hat
|
|
negative
|
|
Feststellungsklage
|
|
Bezug
|
|
Leistungswiderklage
|
|
umfassten
|
|
Zeitraum
|
|
unzulässig
|
|
erachtet
|
|
Übrigen
|
|
festgestellt
|
|
Miete
|
|
Wohnung
|
|
Klägers
|
|
ersten
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
erhöht
|
|
habe
|
|
.
|
|
Bezüglich
|
|
vierten
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
28
|
|
November
|
|
hat
|
|
negativen
|
|
Feststellungsklage
|
|
Ausnahme
|
|
Dämmung
|
|
Kellerdecken
|
|
Modernisierung
|
|
Heizung
|
|
Erneuerung
|
|
Schließanlage
|
|
bezogenen
|
|
Mieterhöhung
|
|
fünften
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
19
|
|
.
|
|
April
|
|
Ausnahme
|
|
Steildachdämmung
|
|
Erneuerung
|
|
Haustüren
|
|
Fenster
|
|
Wohnung
|
|
Treppenhäusern
|
|
begehrten
|
|
Mieterhöhung
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Widerklage
|
|
hat
|
|
Kläger
|
|
Abweisung
|
|
weitergehenden
|
|
Widerklage
|
|
Zahlung
|
|
€
|
|
Zinsen
|
|
verurteilt
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Beklagte
|
|
Klageabweisungsantrag
|
|
Widerklageantrag
|
|
.
|
|
Anschlussrevision
|
|
verfolgt
|
|
Kläger
|
|
Feststellungsbegehren
|
|
Feststellungsklage
|
|
unzulässig
|
|
Hinblick
|
|
Mieterhöhung
|
|
unbegründet
|
|
abgewiesen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Revision
|
|
hat
|
|
teilweise
|
|
Erfolg
|
|
.
|
|
Anschlussrevision
|
|
ist
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Begründung
|
|
Entscheidung
|
|
Wesentlichen
|
|
ausgeführt
|
|
:
|
|
zulässig
|
|
sei
|
|
Hinblick
|
|
ersten
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
erhobene
|
|
Feststellungsklage
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
hätten
|
|
rechtsgestaltende
|
|
Wirkung
|
|
seien
|
|
bedingungsfeindlich
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
unzulässiger
|
|
Weise
|
|
Bedingung
|
|
geknüpft
|
|
vorbehalten
|
|
habe
|
|
Baustopp
|
|
entstandenen
|
|
Mehrkosten
|
|
weitere
|
|
Mieterhöhung
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
Mehrkosten
|
|
anderweit
|
|
ersetzt
|
|
erhalte
|
|
.
|
|
bewirkte
|
|
Abhängigkeit
|
|
beabsichtigten
|
|
Gestaltung
|
|
Bedingung
|
|
führe
|
|
Unwirksamkeit
|
|
vorgenannten
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
.
|
|
vierten
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
sei
|
|
Feststellungsklage
|
|
soweit
|
|
zulässig
|
|
nur
|
|
teilweise
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
sei
|
|
Bezug
|
|
Kosten
|
|
Steildachdämmung
|
|
neuen
|
|
Fenster
|
|
Wohnung
|
|
Treppenhäusern
|
|
neuen
|
|
Haustüren
|
|
Hauselektrik
|
|
Kellerelektrik
|
|
Gegensprechanlage
|
|
unwirksam
|
|
Maßgabe
|
|
erklärt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
angesetzten
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
vorsorglich
|
|
Rechtsanspruch
|
|
Verpflichtung
|
|
abgezogen
|
|
worden
|
|
seien
|
|
.
|
|
lasse
|
|
fehlenden
|
|
Rechtsbindungswillen
|
|
Beklagten
|
|
erkennen
|
|
.
|
|
vorbehaltenen
|
|
Abänderung
|
|
habe
|
|
Wirksamkeit
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
abhängen
|
|
sollen
|
|
Beklagte
|
|
inhaltlich
|
|
Widerruf
|
|
gleichkommende
|
|
Erklärung
|
|
abgebe
|
|
.
|
|
Miete
|
|
habe
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Fassadendämmung
|
|
erhöht
|
|
Beklagte
|
|
Teil
|
|
widersprüchlich
|
|
vorgetragen
|
|
abzuziehenden
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
ausreichend
|
|
dargelegt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Instandsetzungsbedarf
|
|
habe
|
|
Herstellung
|
|
gleichmäßigen
|
|
Fassade
|
|
umfasst
|
|
vorhandenen
|
|
Putzschäden
|
|
nur
|
|
vereinzelt
|
|
untergeordneter
|
|
Bedeutung
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
.
|
|
Bewertung
|
|
werde
|
|
Beklagten
|
|
nunmehr
|
|
vorgelegte
|
|
skizzenhafte
|
|
Aufmaß
|
|
gestützt
|
|
Putzschäden
|
|
größeren
|
|
Bereichen
|
|
darstelle
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
habe
|
|
Beklagte
|
|
zwar
|
|
Anteil
|
|
instandsetzungsbedürftigen
|
|
Fassadenflächen
|
|
bezeichnet
|
|
jedoch
|
|
richterlichen
|
|
Hinweises
|
|
dargelegt
|
|
Gerüstkosten
|
|
Beseitigung
|
|
Putzschäden
|
|
angefallen
|
|
wären
|
|
.
|
|
Kammer
|
|
könne
|
|
auch
|
|
gemäß
|
|
schätzen
|
|
vorgelegten
|
|
Verträge
|
|
Kostenaufstellungen
|
|
Gerüstkosten
|
|
auswiesen
|
|
.
|
|
Hinblick
|
|
Rollläden
|
|
könne
|
|
Beklagte
|
|
ebenfalls
|
|
Mieterhöhung
|
|
beanspruchen
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
Mängel
|
|
zugestanden
|
|
aber
|
|
unwesentlich
|
|
Abzug
|
|
Instandsetzungsanteils
|
|
notwendig
|
|
gehalten
|
|
.
|
|
sei
|
|
folgen
|
|
.
|
|
Kammer
|
|
sehe
|
|
außerstande
|
|
abzuziehenden
|
|
Instandsetzungsaufwand
|
|
schätzen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
neuen
|
|
Müllstandort
|
|
seien
|
|
Darlegung
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aF
|
|
namentlich
|
|
Wohnkomfortverbesserung
|
|
ebenfalls
|
|
umlagefähig
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
sei
|
|
Feststellungsklage
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
|
|
habe
|
|
vorbezeichneten
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
Miete
|
|
Umlage
|
|
Kosten
|
|
Kellerdeckendämmung
|
|
Modernisierung
|
|
Heizung
|
|
Erneuerung
|
|
Schließanlage
|
|
erhöht
|
|
.
|
|
erstgenannten
|
|
Maßnahmen
|
|
sei
|
|
verbundene
|
|
Heizenergieeinsparung
|
|
Parteien
|
|
unstreitig
|
|
.
|
|
Kellerdeckendämmung
|
|
habe
|
|
Kläger
|
|
erheblichen
|
|
Einwendungen
|
|
Mieterhöhung
|
|
erhoben
|
|
;
|
|
habe
|
|
Einsicht
|
|
Abrechnungsunterlagen
|
|
gehabt
|
|
Kosten
|
|
hinreichend
|
|
bestritten
|
|
.
|
|
Schließanlage
|
|
Erhöhung
|
|
Gebrauchskomforts
|
|
Sicherheit
|
|
geführt
|
|
habe
|
|
habe
|
|
Kläger
|
|
Instandsetzungsaufwand
|
|
nachvollziehbar
|
|
dargelegt
|
|
.
|
|
Ebenso
|
|
sei
|
|
nachvollziehbar
|
|
mangelfrei
|
|
arbeitende
|
|
technisch
|
|
überholte
|
|
Heizungsanlage
|
|
Instandsetzungsbedarf
|
|
bestanden
|
|
haben
|
|
solle
|
|
.
|
|
fünften
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
sei
|
|
negative
|
|
Feststellungsklage
|
|
wiederum
|
|
teilweise
|
|
nämlich
|
|
Bezug
|
|
Fassadendämmung
|
|
neuen
|
|
Müllplatz
|
|
Erneuerung
|
|
Rollläden
|
|
oben
|
|
genannten
|
|
Erwägungen
|
|
begründet
|
|
.
|
|
gelte
|
|
Erneuerung
|
|
Kellerelektrik
|
|
Gegensprechanlage
|
|
.
|
|
Wohnwertverbesserung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
sei
|
|
insoweit
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
Beseitigung
|
|
Gefahrenquellen
|
|
Schaffung
|
|
Elektroinstallationen
|
|
heutigen
|
|
Vorstellungen
|
|
gesundes
|
|
sicheres
|
|
Wohnen
|
|
erforderlich
|
|
seien
|
|
stelle
|
|
Instandhaltungsmaßnahme
|
|
.
|
|
Kammer
|
|
sei
|
|
bekannt
|
|
Wohnanlage
|
|
ursprünglich
|
|
Gegensprechanlage
|
|
gehabt
|
|
habe
|
|
überprüften
|
|
Wohnungen
|
|
funktionsfähig
|
|
gewesen
|
|
sei
|
|
.
|
|
folge
|
|
Auffassung
|
|
Beklagten
|
|
Kosten
|
|
seien
|
|
umlagefähig
|
|
feststehe
|
|
defekte
|
|
Gegensprechanlage
|
|
Beginn
|
|
Mietverhältnisses
|
|
funktioniert
|
|
habe
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
sei
|
|
fünfte
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
wirksam
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Vorbehalt
|
|
Höhe
|
|
abgesetzten
|
|
fiktiven
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
mehr
|
|
erklärt
|
|
habe
|
|
stehe
|
|
Umstand
|
|
wirksamen
|
|
Erhöhung
|
|
mehr
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
schulde
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
Juli
|
|
entsprechenden
|
|
Mieterhöhungen
|
|
Steildachdämmung
|
|
neuen
|
|
Fenster
|
|
Wohnung
|
|
Treppenhäusern
|
|
neuen
|
|
Haustüren
|
|
.
|
|
Einwände
|
|
Klägers
|
|
Höhe
|
|
Abzug
|
|
gebrachten
|
|
Instandsetzungsanteils
|
|
ließen
|
|
Auseinandersetzung
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
tatsächlich
|
|
angefallenen
|
|
Kosten
|
|
erkennen
|
|
.
|
|
gelte
|
|
Fenster
|
|
Treppenhäusern
|
|
Wohnung
|
|
Klägers
|
|
.
|
|
Widerklage
|
|
sei
|
|
nur
|
|
geringen
|
|
Teil
|
|
Höhe
|
|
€
|
|
begründet
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
lediglich
|
|
Anspruch
|
|
Zahlung
|
|
Mieterhöhung
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
Heizungsmodernisierung
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
neue
|
|
Schließanlage
|
|
jeweils
|
|
Februar
|
|
einschließlich
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
April
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
Kellerdeckendämmung
|
|
Februar
|
|
geltend
|
|
gemacht
|
|
Juli
|
|
monatlich
|
|
€
|
|
Juli
|
|
Errichtung
|
|
Pergola
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Beurteilung
|
|
hält
|
|
rechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
nur
|
|
teilweise
|
|
stand
|
|
.
|
|
Recht
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
allerdings
|
|
angenommen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Modernisierungsmieterhöhung
|
|
§
|
|
Teil
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Rollläden
|
|
Gegensprechanlage
|
|
Kellerelektrik
|
|
vorliegen
|
|
unten
|
|
unter
|
|
.
|
|
Ebenfalls
|
|
zutreffend
|
|
hat
|
|
-9-
|
|
fungsgericht
|
|
entschieden
|
|
Beklagte
|
|
Miete
|
|
Revisionsverfahren
|
|
mehr
|
|
Streit
|
|
stehenden
|
|
Erhöhung
|
|
Herstellung
|
|
Wärmedämmung
|
|
Dachflächen
|
|
Kellerdecken
|
|
Erneuerung
|
|
Fenster
|
|
Haustüren
|
|
Modernisierung
|
|
Heizung
|
|
Schließanlage
|
|
wirksam
|
|
erhöht
|
|
hat
|
|
unten
|
|
unter
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
insoweit
|
|
richtigen
|
|
Zeitpunkt
|
|
Wirksamwerden
|
|
Mieterhöhung
|
|
angesetzt
|
|
früheren
|
|
Mieterhöhungen
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
28
|
|
Juli
|
|
28
|
|
November
|
|
Auffassung
|
|
unzulässigen
|
|
Bedingung
|
|
Rechtsbindungswillen
|
|
erfolgten
|
|
Abzug
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
mangelnder
|
|
Substantiierung
|
|
Modernisierung
|
|
angesetzten
|
|
Kosten
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
unwirksam
|
|
erachtet
|
|
hat
|
|
unten
|
|
unter
|
|
.
|
|
Fassadendämmung
|
|
begehrte
|
|
Mieterhöhung
|
|
kann
|
|
Beklagten
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
ebenfalls
|
|
versagt
|
|
werden
|
|
unten
|
|
unter
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
beizupflichten
|
|
Erneuerung
|
|
Rollläden
|
|
Gegensprechanlage
|
|
Kellerelektrik
|
|
Modernisierungsmieterhöhung
|
|
hier
|
|
rechtfertigt
|
|
.
|
|
tatrichterliche
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
insoweit
|
|
dargelegt
|
|
bisher
|
|
vertraglich
|
|
geschuldeten
|
|
Zustand
|
|
Verbesserung
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
1
|
|
.
|
|
Mai
|
|
geltenden
|
|
Fassung
|
|
bewirkt
|
|
worden
|
|
sei
|
|
ist
|
|
Rechtsgründen
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
ist
|
|
hingegen
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
auch
|
|
Errichtung
|
|
eingezäunten
|
|
abschließbaren
|
|
Müllplatzes
|
|
Modernisierungsmieterhöhung
|
|
rechtfertigt
|
|
.
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
finden
|
|
vorliegenden
|
|
Rechtsstreit
|
|
§
|
|
§
|
|
559b
|
|
1
|
|
.
|
|
Mai
|
|
tenden
|
|
Fassung
|
|
Folgenden
|
|
jeweils
|
|
:
|
|
Anwendung
|
|
Kläger
|
|
Modernisierungsankündigungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
aF
|
|
1
|
|
.
|
|
Mai
|
|
zugegangen
|
|
sind
|
|
.
|
|
Gegensprechanlage
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
zutreffend
|
|
abgestellt
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Beklagten
|
|
lediglich
|
|
vorhandene
|
|
Anlage
|
|
ersetzt
|
|
wurde
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hätte
|
|
näher
|
|
darlegen
|
|
müssen
|
|
neue
|
|
Anlage
|
|
Wohnwertverbesserung
|
|
erzielt
|
|
wurde
|
|
bloße
|
|
Instandsetzung
|
|
defekten
|
|
vorhandenen
|
|
Anlage
|
|
hinausgeht
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
.
|
|
Übergangenen
|
|
Sachvortrag
|
|
Beklagten
|
|
zeigt
|
|
Revision
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
Elektroinstallationen
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Komforterhöhung
|
|
ebenfalls
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
verneint
|
|
.
|
|
ist
|
|
zutreffend
|
|
ausgegangen
|
|
auch
|
|
Mieter
|
|
modernisierten
|
|
Altbauwohnung
|
|
abweichender
|
|
vertraglicher
|
|
Vereinbarung
|
|
jedenfalls
|
|
Mindeststandard
|
|
erwarten
|
|
kann
|
|
zeitgemäßes
|
|
Wohnen
|
|
ermöglicht
|
|
Einsatz
|
|
Haushaltsführung
|
|
allgemein
|
|
üblichen
|
|
elektrischen
|
|
Geräte
|
|
erlaubt
|
|
Senatsurteile
|
|
26
|
|
Juli
|
|
A
|
|
;
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ZR
|
|
.
|
|
.
|
|
gehört
|
|
Bereitstellung
|
|
Stromversorgung
|
|
Betrieb
|
|
gewöhnlichen
|
|
Haushaltsgeräte
|
|
ermöglicht
|
|
Senatsurteile
|
|
26
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
;
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
auch
|
|
Mindeststandard
|
|
liegender
|
|
Zustand
|
|
Wohnung
|
|
vertragsgemäß
|
|
sein
|
|
eindeutig
|
|
vereinbart
|
|
ist
|
|
Mieter
|
|
einverstanden
|
|
erklärt
|
|
hat
|
|
Senatsurteile
|
|
26
|
|
Juli
|
|
aaO
|
|
;
|
|
10
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ZR
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Entsprechende
|
|
Feststellungen
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedoch
|
|
Revision
|
|
unbeanstandet
|
|
getroffen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
bezüglich
|
|
Rollläden
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Berechtigung
|
|
Modernisierungsmieterhöhung
|
|
rechtsfehlerfrei
|
|
verneint
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
ausgegangen
|
|
alten
|
|
Rollläden
|
|
Gurte
|
|
funktionsunfähig
|
|
waren
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Bezug
|
|
genommenen
|
|
tatsächlichen
|
|
Feststellungen
|
|
Amtsgerichts
|
|
wiesen
|
|
hölzernen
|
|
Rollläden
|
|
gravierende
|
|
Mängel
|
|
Einzelnen
|
|
Gutachten
|
|
aufgeführt
|
|
waren
|
|
Wohnung
|
|
Klägers
|
|
betreffenden
|
|
selbständigen
|
|
Beweisverfahren
|
|
3/09
|
|
eingeholt
|
|
worden
|
|
war
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Zusammenhang
|
|
Recht
|
|
abgestellt
|
|
Beklagte
|
|
erforderlich
|
|
näher
|
|
dargelegt
|
|
habe
|
|
Einbau
|
|
wärmegedämmten
|
|
Rollläden
|
|
Aufwand
|
|
ohnehin
|
|
erforderlichen
|
|
Instandsetzungsaufwand
|
|
entstanden
|
|
sei
|
|
.
|
|
Hiergegen
|
|
wendet
|
|
Revision
|
|
Hinweis
|
|
Wohnung
|
|
Klägers
|
|
betreffende
|
|
Ausführungen
|
|
Sachverständigen
|
|
auch
|
|
sonst
|
|
vergeblich
|
|
.
|
|
Zusammenhang
|
|
erhobenen
|
|
Verfahrensrügen
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
geprüft
|
|
durchgreifend
|
|
erachtet
|
|
§
|
|
.
|
|
Recht
|
|
beanstandet
|
|
Revision
|
|
hingegen
|
|
Berufungsgericht
|
|
Errichtung
|
|
eingezäunten
|
|
abschließbaren
|
|
Müllplatzes
|
|
Modernisierungsmaßnahme
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aF
|
|
angesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
verkannt
|
|
Schaffung
|
|
Sicherheitseinrichtung
|
|
regelmäßig
|
|
Verbesserung
|
|
Mietsache
|
|
verbunden
|
|
ist
|
|
Beeinträchtigung
|
|
Mietgebrauchs
|
|
Unbefugte
|
|
entgegengewirkt
|
|
wird
|
|
.
|
|
So
|
|
ist
|
|
auch
|
|
hier
|
|
.
|
|
Anders
|
|
Berufungsgericht
|
|
offenbar
|
|
meint
|
|
entfällt
|
|
liegende
|
|
Verbesserung
|
|
Schließmechanismus
|
|
notwendigerweise
|
|
auch
|
|
betätigt
|
|
werden
|
|
muss
|
|
.
|
|
Gleiche
|
|
gilt
|
|
Umstand
|
|
neue
|
|
Müllplatz
|
|
Mieter
|
|
etwas
|
|
weiter
|
|
Haus
|
|
entfernt
|
|
ist
|
|
bisherige
|
|
Müllstandort
|
|
;
|
|
Müllplatz
|
|
nunmehr
|
|
Grundstücks
|
|
unzumutbarer
|
|
nung
|
|
Wohnung
|
|
Klägers
|
|
befindet
|
|
Wohnwertverbesserung
|
|
wieder
|
|
entscheidend
|
|
eingeschränkt
|
|
wird
|
|
bestehen
|
|
Anhaltspunkte
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerfrei
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
angenommen
|
|
Voraussetzungen
|
|
Modernisierungsmieterhöhung
|
|
Hinblick
|
|
Dämmung
|
|
Steildachs
|
|
Kellerdecken
|
|
Modernisierung
|
|
Heizung
|
|
Einbau
|
|
neuen
|
|
Schließanlage
|
|
Erneuerung
|
|
Fenster
|
|
Wohnung
|
|
Treppenhäusern
|
|
Haustüren
|
|
vorliegen
|
|
neue
|
|
Schließanlage
|
|
erheblichen
|
|
Komfortverbesserung
|
|
verbunden
|
|
ist
|
|
übrigen
|
|
Maßnahmen
|
|
Parteien
|
|
Streit
|
|
steht
|
|
auch
|
|
Anschlussrevision
|
|
Zweifel
|
|
gezogen
|
|
wird
|
|
Einsparung
|
|
Energie
|
|
führen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
weitere
|
|
tatrichterliche
|
|
Würdigung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Beklagte
|
|
Hinblick
|
|
aufgewendeten
|
|
Kosten
|
|
etwaigen
|
|
Instandsetzungsaufwand
|
|
jeweils
|
|
Darlegungslast
|
|
genügt
|
|
Kläger
|
|
Vorbringen
|
|
hinreichend
|
|
bestritten
|
|
hat
|
|
ist
|
|
frei
|
|
Rechtsfehlern
|
|
.
|
|
Anschlussrevision
|
|
Feststellungen
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Verfahrensrügen
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
geprüft
|
|
durchgreifend
|
|
erachtet
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Begründung
|
|
wird
|
|
§
|
|
abgesehen
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Mieterhöhung
|
|
soeben
|
|
genannten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
erst
|
|
vierten
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
28
|
|
November
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Dämmung
|
|
Kellerdecken
|
|
Modernisierung
|
|
Heizung
|
|
Einbaus
|
|
neuen
|
|
Schließanlage
|
|
fünften
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
19
|
|
.
|
|
April
|
|
Wirkung
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Dämmung
|
|
Steildachs
|
|
neuerung
|
|
Fenster
|
|
Wohnung
|
|
Treppenhäusern
|
|
Haustüren
|
|
eingetreten
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
Ergebnis
|
|
beizupflichten
|
|
erste
|
|
Erklärung
|
|
23
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Mieterhöhung
|
|
bewirkt
|
|
hat
|
|
.
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
ist
|
|
schon
|
|
formellen
|
|
Gründen
|
|
unwirksam
|
|
ausreichenden
|
|
Angaben
|
|
Anteil
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
enthält
|
|
.
|
|
Derartige
|
|
Angaben
|
|
waren
|
|
aber
|
|
erforderlich
|
|
Baumaßnahmen
|
|
handelte
|
|
erheblichen
|
|
Umfang
|
|
umlegbare
|
|
Instandsetzungsmaßnahmen
|
|
enthielten
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
aF
|
|
ist
|
|
Erhöhungserklärung
|
|
darzulegen
|
|
inwiefern
|
|
durchgeführten
|
|
baulichen
|
|
Maßnahmen
|
|
Gebrauchswert
|
|
Mietsache
|
|
nachhaltig
|
|
erhöhen
|
|
allgemeinen
|
|
Wohnverhältnisse
|
|
Dauer
|
|
verbessern
|
|
nachhaltige
|
|
Einsparung
|
|
Energie
|
|
Wasser
|
|
bewirken
|
|
Senatsurteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
.
|
|
Mieterhöhung
|
|
automatisch
|
|
kurzer
|
|
Zeit
|
|
wirksam
|
|
wird
|
|
soll
|
|
Erläuterungspflicht
|
|
unzumutbare
|
|
Nachteile
|
|
Mieter
|
|
verhindern
|
|
Berechtigung
|
|
Mieterhöhung
|
|
überprüfen
|
|
kann
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
f.
|
|
§
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
f.
|
|
inhaltsgleichen
|
|
Vorschrift
|
|
§
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
sind
|
|
formelle
|
|
Wirksamkeit
|
|
Mieterhöhungsverlangens
|
|
überhöhten
|
|
Anforderungen
|
|
stellen
|
|
.
|
|
genügt
|
|
Mieter
|
|
Grund
|
|
Mieterhöhung
|
|
Erläuterung
|
|
plausibel
|
|
nachvollziehen
|
|
kann
|
|
Senatsbeschluss
|
|
10
|
|
.
|
|
April
|
|
f.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
Senatsurteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aaO
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
BVerfG
|
|
;
|
|
ebenso
|
|
Emmerich/
|
|
Sonnenschein
|
|
Miete
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
.
|
|
Werden
|
|
Modernisierungsmaßnahme
|
|
fällige
|
|
Instandsetzungsmaßnahmen
|
|
erspart
|
|
kann
|
|
Instandsetzung
|
|
entfallende
|
|
Kostenanteil
|
|
Mieter
|
|
umgelegt
|
|
werden
|
|
KG
|
|
450
|
|
;
|
|
SchmidtFutterer/Börstinghaus
|
|
Mietrecht
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senatsurteil
|
|
3
|
|
.
|
|
März
|
|
preisgebundenen
|
|
Wohnraum
|
|
.
|
|
Modernisierungsmieterhöhungserklärung
|
|
muss
|
|
hervorgehen
|
|
Umfang
|
|
durchgeführten
|
|
Maßnahmen
|
|
fällige
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
erspart
|
|
wurden
|
|
Emmerich/
|
|
Sonnenschein
|
|
aaO
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Börstinghaus
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
überhöhten
|
|
formellen
|
|
Anforderungen
|
|
Begründungserfordernis
|
|
stellen
|
|
sind
|
|
bedarf
|
|
teilweise
|
|
vertretenen
|
|
Auffassung
|
|
umfassenden
|
|
Vergleichsrechnung
|
|
hypothetischen
|
|
Kosten
|
|
bloßen
|
|
Instandsetzung
|
|
so
|
|
aber
|
|
Schmidt-Futterer/
|
|
Börstinghaus
|
|
aaO
|
|
;
|
|
Miete
|
|
4
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
BeckOKBGB/Schüller
|
|
Stand
|
|
1
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
ist
|
|
erforderlich
|
|
auch
|
|
ausreichend
|
|
ersparten
|
|
Instandsetzungsaufwand
|
|
zumindest
|
|
Angabe
|
|
Quote
|
|
aufgewendeten
|
|
Gesamtkosten
|
|
nachvollziehbar
|
|
darzulegen
|
|
KG
|
|
aaO
|
|
;
|
|
444
|
|
;
|
|
;
|
|
f.
|
|
jeweils
|
|
§
|
|
;
|
|
211
|
|
;
|
|
LG
|
|
352
|
|
;
|
|
Erman/
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
9
|
|
;
|
|
13
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
6
|
|
;
|
|
jurisPK-BGB/Heilmann
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
559b
|
|
.
|
|
5
|
|
;
|
|
aaO
|
|
.
|
|
ersten
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
ersparten
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
durchgeführten
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Wärmedämmung
|
|
Steildachflächen
|
|
Erneuerung
|
|
Fenster
|
|
Treppenhäusern
|
|
Wohnung
|
|
Klägers
|
|
lediglich
|
|
ausgeführt
|
|
habe
|
|
Baumaßnahmen
|
|
Instandsetzungsaufwendungen
|
|
erspart
|
|
jeweiligen
|
|
Kosten
|
|
angegebenen
|
|
Gesamtkosten
|
|
bereits
|
|
vorab
|
|
berücksichtigt
|
|
jedoch
|
|
Kosten
|
|
betragsmäßig
|
|
Form
|
|
Quote
|
|
sonst
|
|
näher
|
|
bezeichnen
|
|
.
|
|
genügt
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
formalen
|
|
Anforderungen
|
|
§
|
|
559b
|
|
Kläger
|
|
Weise
|
|
noch
|
|
einmal
|
|
ungefähres
|
|
Bild
|
|
Größenordnung
|
|
berücksichtigten
|
|
Plausibilität
|
|
umgelegten
|
|
Kosten
|
|
machen
|
|
konnte
|
|
.
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
enthaltenen
|
|
Verweis
|
|
Modernisierungsankündigung
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
|
|
ergibt
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
Auslegung
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
weiteren
|
|
Schriftwechsel
|
|
Vertragsparteien
|
|
zurückgegriffen
|
|
werden
|
|
31
|
|
.
|
|
August
|
|
.
|
|
.
|
|
Modernisierungsankündigungen
|
|
enthalten
|
|
allerdings
|
|
ebenfalls
|
|
Informationen
|
|
Abzug
|
|
gebrachten
|
|
Instandsetzungsaufwendungen
|
|
.
|
|
zweiten
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
28
|
|
.
|
|
April
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
durchgeführten
|
|
Maßnahmen
|
|
hingegen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
aF
|
|
genügenden
|
|
Weise
|
|
erläutert
|
|
.
|
|
hat
|
|
verdeutlicht
|
|
Baumaßnahmen
|
|
reine
|
|
Modernisierungsmaßnahme
|
|
ansieht
|
|
Abzug
|
|
Instandsetzungsaufwendungen
|
|
abgesehen
|
|
hat
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
hat
|
|
nunmehr
|
|
berücksichtigten
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
beziffert
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
ist
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
auch
|
|
unwirksam
|
|
Beklagte
|
|
Mieterhöhung
|
|
unzulässiger
|
|
Weise
|
|
abhängig
|
|
gemacht
|
|
habe
|
|
Bauverzögerungen
|
|
entstandenen
|
|
Mehrkosten
|
|
dritter
|
|
Seite
|
|
ausgeglichen
|
|
erhalte
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
Gestaltungserklärung
|
|
vgl.
|
|
Senatsurteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Februar
|
|
Kündigung
|
|
;
|
|
Staudinger/Bork
|
|
.
|
|
Vorbem
|
|
.
|
|
§
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
bedingungsfeindlich
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Vorliegen
|
|
Bedingung
|
|
aber
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
bejaht
|
|
.
|
|
Würdigung
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
gebunden
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
tatrichterliche
|
|
Auslegung
|
|
Willenserklärungen
|
|
hier
|
|
Individualerklärungen
|
|
geht
|
|
Revisionsinstanz
|
|
nur
|
|
eingeschränkt
|
|
überprüft
|
|
werden
|
|
gesetzliche
|
|
allgemein
|
|
anerkannte
|
|
Auslegungsregeln
|
|
Erfahrungssätze
|
|
verletzt
|
|
sind
|
|
wesentlicher
|
|
Auslegungsstoff
|
|
Acht
|
|
gelassen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Senatsurteile
|
|
2
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
17
|
|
;
|
|
5
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Rechtsfehler
|
|
liegt
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
.
|
|
ist
|
|
Auslegung
|
|
einseitiger
|
|
Willenserklärungen
|
|
wirkliche
|
|
Wille
|
|
Erklärenden
|
|
erforschen
|
|
buchstäblichen
|
|
Sinn
|
|
Ausdrucks
|
|
haften
|
|
.
|
|
hat
|
|
Tatrichter
|
|
einseitige
|
|
empfangsbedürftige
|
|
Willenserklärung
|
|
so
|
|
auszulegen
|
|
Erklärungsempfänger
|
|
Glauben
|
|
Berücksichtigung
|
|
Verkehrssitte
|
|
Empfängerhorizont
|
|
verstehen
|
|
musste
|
|
Urteil
|
|
21
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
;
|
|
31
|
|
.
|
|
August
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Auslegungsregel
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausreichend
|
|
berücksichtigt
|
|
verkannt
|
|
bereits
|
|
Wortlaut
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
Bedingung
|
|
also
|
|
Bestimmung
|
|
Rechtswirkungen
|
|
Geschäfts
|
|
künftigen
|
|
ungewissen
|
|
Ereignis
|
|
abhängig
|
|
macht
|
|
6
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
8
|
|
;
|
|
Staudinger/Bork
|
|
aaO
|
|
.
|
|
entgegensteht
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
deutlich
|
|
gemacht
|
|
Sicht
|
|
bestehenden
|
|
Verzögerungsschaden
|
|
erster
|
|
Linie
|
|
Baustopp
|
|
verantwortlichen
|
|
Mietern
|
|
geltend
|
|
machen
|
|
wolle
|
|
.
|
|
hat
|
|
lediglich
|
|
vorbehalten
|
|
Falle
|
|
Scheiterns
|
|
weitere
|
|
"
|
|
Mieterhöhungen
|
|
möglich
|
|
"
|
|
gesonderte
|
|
unabhängige
|
|
Erklärung
|
|
"
|
|
nachzuholen
|
|
.
|
|
Abzug
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
nachfolgenden
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
jeweils
|
|
"
|
|
vorsorglich
|
|
Rechtsanspruch
|
|
Verpflichtung
|
|
jederzeit
|
|
widerruflich
|
|
"
|
|
bezeichnet
|
|
hat
|
|
gilt
|
|
.
|
|
Revision
|
|
zutreffend
|
|
beanstandet
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Zusätze
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
ausgelegt
|
|
Beklagten
|
|
Bezug
|
|
Erklärung
|
|
zugrunde
|
|
liegenden
|
|
Berechnung
|
|
Rechtsbindungswille
|
|
gefehlt
|
|
habe
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Geltendmachung
|
|
Mieterhöhung
|
|
verdeutlicht
|
|
1
|
|
Juli
|
|
Zahlung
|
|
bezifferten
|
|
erhöhten
|
|
Miete
|
|
begehrt
|
|
.
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Erhöhungsbetrages
|
|
sogleich
|
|
hätte
|
|
binden
|
|
Modernisierungsankündigungen
|
|
vorbereiteten
|
|
fristgerechten
|
|
Erklärung
|
|
rechtliche
|
|
Gestaltungswirkung
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Sinn
|
|
hätte
|
|
nehmen
|
|
wollen
|
|
ergeben
|
|
verständiger
|
|
Würdigung
|
|
Anhaltspunkte
|
|
.
|
|
Wirksamkeit
|
|
zweiten
|
|
Mieterhöhungserklärung
|
|
steht
|
|
auch
|
|
Beklagte
|
|
weitere
|
|
Mieterhöhungen
|
|
noch
|
|
fertiggestellter
|
|
Modernisierungsmaßnahmen
|
|
vorbehalten
|
|
hat
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
Mieterhöhungsverlangen
|
|
§
|
|
grundsätzlich
|
|
erst
|
|
Abschluss
|
|
Arbeiten
|
|
gestellt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Wurden
|
|
aber
|
|
vorliegend
|
|
tatsächlich
|
|
trennbare
|
|
Maßnahmen
|
|
durchgeführt
|
|
so
|
|
können
|
|
Mieterhöhungserklärungen
|
|
jeweils
|
|
abgeschlossenen
|
|
Maßnahmen
|
|
erfolgen
|
|
Erman/
|
|
.
|
|
17
|
|
;
|
|
Schmidt-Futterer/Börstinghaus
|
|
aaO
|
|
.
|
|
.
|
|
Mieter
|
|
bereits
|
|
abgeschlossenen
|
|
Baumaßnahmen
|
|
bereits
|
|
profitiert
|
|
ist
|
|
unangemessen
|
|
Rahmen
|
|
§
|
|
§
|
|
559b
|
|
eingeräumten
|
|
Möglichkeiten
|
|
erforderlichen
|
|
Kosten
|
|
beteiligen
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
Fassadendämmung
|
|
begehrte
|
|
Mieterhöhung
|
|
kann
|
|
Beklagten
|
|
Berufungsgericht
|
|
gegebenen
|
|
Begründung
|
|
versagt
|
|
werden
|
|
.
|
|
Erfolg
|
|
rügt
|
|
Revision
|
|
allerdings
|
|
Berufungsgericht
|
|
Hinblick
|
|
Zustand
|
|
Fassade
|
|
Lichtbilder
|
|
Würdigung
|
|
einbezogen
|
|
hat
|
|
selbständigen
|
|
Beweisverfahren
|
|
anderer
|
|
Mieter
|
|
erstellt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
.
|
|
erhobene
|
|
Rüge
|
|
Verfahren
|
|
§
|
|
sei
|
|
eingehalten
|
|
worden
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
geprüft
|
|
durchgreifend
|
|
erachtet
|
|
.
|
|
näheren
|
|
Begründung
|
|
wird
|
|
§
|
|
abgesehen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
macht
|
|
aber
|
|
Recht
|
|
geltend
|
|
Berufungsgericht
|
|
Substantiierungsanforderungen
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
überspannt
|
|
versäumt
|
|
hat
|
|
entscheidungserheblichen
|
|
Sachvortrag
|
|
Beklagten
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
gebotenen
|
|
Weise
|
|
Kenntnis
|
|
nehmen
|
|
angebotenen
|
|
Beweise
|
|
erheben
|
|
.
|
|
Sachvortrag
|
|
Begründung
|
|
Anspruchs
|
|
ist
|
|
dann
|
|
schlüssig
|
|
erheblich
|
|
Partei
|
|
Tatsachen
|
|
vorträgt
|
|
Verbindung
|
|
Rechtssatz
|
|
geeignet
|
|
erforderlich
|
|
sind
|
|
geltend
|
|
gemachte
|
|
Recht
|
|
Person
|
|
Partei
|
|
entstanden
|
|
erscheinen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Angabe
|
|
näherer
|
|
Einzelheiten
|
|
ist
|
|
erforderlich
|
|
Rechtsfolgen
|
|
Bedeutung
|
|
sind
|
|
.
|
|
Sind
|
|
Anforderungen
|
|
erfüllt
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Tatrichters
|
|
Beweisaufnahme
|
|
einzutreten
|
|
gegebenenfalls
|
|
benannten
|
|
Zeugen
|
|
vernehmende
|
|
Partei
|
|
weiteren
|
|
Einzelheiten
|
|
befragen
|
|
Sachverständigen
|
|
beweiserheblichen
|
|
Streitfragen
|
|
breiten
|
|
Senatsurteil
|
|
29
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
;
|
|
Senatsbeschlüsse
|
|
16
|
|
Juli
|
|
;
|
|
28
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
;
|
|
25
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
ZR
|
|
.
|
|
14
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
beschriebenen
|
|
Anforderungen
|
|
wird
|
|
Vorbringen
|
|
Beklagten
|
|
gerecht
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
verkannt
|
|
hat
|
|
substantiiert
|
|
dargelegt
|
|
Anteil
|
|
Fassade
|
|
instandsetzungsbedürftig
|
|
gehalten
|
|
hat
|
|
.
|
|
hat
|
|
behauptet
|
|
kleineren
|
|
Putzarbeiten
|
|
Gerüst
|
|
Hilfe
|
|
langen
|
|
Leiter
|
|
hätten
|
|
durchgeführt
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
Behauptungen
|
|
hat
|
|
Sachverständigenbeweis
|
|
angetreten
|
|
.
|
|
Beweise
|
|
hätte
|
|
Berufungsgericht
|
|
erheben
|
|
müssen
|
|
erforderlichen
|
|
Feststellungen
|
|
treffen
|
|
zumindest
|
|
geeignete
|
|
Schätzgrundlage
|
|
ermitteln
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
ausgegangen
|
|
Dämmung
|
|
Außenfassade
|
|
Modernisierungsmaßnahme
|
|
Sinne
|
|
aF
|
|
darstellt
|
|
erheblicher
|
|
Teil
|
|
Kosten
|
|
Fassadenarbeiten
|
|
umlagefähigen
|
|
Modernisierungsaufwand
|
|
betrifft
|
|
.
|
|
Sofern
|
|
genaue
|
|
Feststellungen
|
|
ersparten
|
|
Instandsetzungskosten
|
|
möglich
|
|
sein
|
|
sollten
|
|
hätte
|
|
Berufungsgericht
|
|
jedenfalls
|
|
Mindesterhöhungsbetrag
|
|
§
|
|
schätzen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
rügt
|
|
Recht
|
|
Berufungsgericht
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auch
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hier
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Anforderungen
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rechtsfehlerhaft
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überspannt
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hat
|
|
.
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|
Steht
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|
hier
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Grunde
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|
nach
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Forderung
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besteht
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bedarf
|
|
lediglich
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Ausfüllung
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Höhe
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|
kommt
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|
Gläubiger
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|
gemäß
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|
§
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Abs.
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Beweiserleichterung
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|
§
|
|
Abs.
|
|
zugute
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|
.
|
|
Unterschied
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|
strengen
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|
Anforderungen
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|
§
|
|
Abs.
|
|
reicht
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|
Entscheidung
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|
Höhe
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|
Forderung
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|
erhebliche
|
|
gesicherter
|
|
Grundlage
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beruhende
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|
Wahrscheinlichkeit
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|
richterliche
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|
dung
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|
Urteile
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29
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|
.
|
|
Mai
|
|
.
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20
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|
;
|
|
9
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|
.
|
|
April
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ZR
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|
.
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|
Zwar
|
|
ist
|
|
Sache
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Anspruchstellers
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|
Umstände
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vorzutragen
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|
gegebenenfalls
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|
beweisen
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Vorstellungen
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Anspruchshöhe
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rechtfertigen
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|
sollen
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.
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Enthält
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|
diesbezügliche
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Vortrag
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Lücken
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Unklarheiten
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so
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|
ist
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|
Regel
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jedoch
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gerechtfertigt
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|
jedenfalls
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|
Höhe
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Berechtigten
|
|
Ersatz
|
|
versagen
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|
.
|
|
Tatrichter
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|
muss
|
|
vielmehr
|
|
pflichtgemäßem
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|
Ermessen
|
|
beurteilen
|
|
§
|
|
wenigstens
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|
Schätzung
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|
Mindestbetrages
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
darf
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|
Schätzung
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|
erst
|
|
dann
|
|
gänzlich
|
|
unterlassen
|
|
konkreter
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|
Anhaltspunkte
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|
völlig
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|
Luft
|
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hinge
|
|
willkürlich
|
|
wäre
|
|
.
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteile
|
|
29
|
|
.
|
|
Mai
|
|
aaO
|
|
;
|
|
6
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
14
|
|
Juli
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
24
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
;
|
|
23
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Grundsätze
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|
hat
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|
Berufungsgericht
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|
Acht
|
|
gelassen
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|
.
|
|
Zwar
|
|
hat
|
|
Möglichkeit
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|
Schätzung
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|
Instandsetzungsaufwandes
|
|
einhergehenden
|
|
Schätzung
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|
Erhöhungsbetrages
|
|
gesehen
|
|
.
|
|
hat
|
|
aber
|
|
rechtsfehlerhaft
|
|
Durchführung
|
|
Schätzung
|
|
abhängig
|
|
gemacht
|
|
Beklagte
|
|
weiteren
|
|
Vortrag
|
|
erforderlich
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|
erachteten
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|
Gerüstkosten
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|
hält
|
|
.
|
|
.
|
|
kann
|
|
Berufungsurteil
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|
Bestand
|
|
haben
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|
Berufungsgericht
|
|
bezüglich
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|
Mieterhöhung
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|
1
|
|
Juli
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|
Dämmung
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|
Steildächer
|
|
Fassaden
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Erneuerung
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|
Heizung
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Fenster
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|
Haustüren
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|
Schließanlage
|
|
1
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
Dämmung
|
|
Kellerdecken
|
|
1
|
|
.
|
|
Februar
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|
Anlage
|
|
neuen
|
|
Müllplatzes
|
|
Nachteil
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|
Beklagten
|
|
entschieden
|
|
hat
|
|
;
|
|
insoweit
|
|
ist
|
|
Berufungsurteil
|
|
aufzuheben
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
weitergehende
|
|
Revision
|
|
Anschlussrevision
|
|
sind
|
|
zurückzuweisen
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
ist
|
|
entscheidungsreife
|
|
Sache
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|
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13.03.2013
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