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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
16
|
|
.
|
|
September
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
16
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
21
|
|
.
|
|
September
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Klägers
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
sind
|
|
Mitglieder
|
|
Teileigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Teilungserklärung
|
|
ist
|
|
Größe
|
|
Miteigentumsanteils
|
|
Teileigentümern
|
|
niedriger
|
|
angesetzt
|
|
worden
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
vergleichbar
|
|
großen
|
|
Wohnungen
|
|
.
|
|
Wohnungen
|
|
rechnerisch
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
entfallen
|
|
beträgt
|
|
Räumen
|
|
Teileigentumseinheiten
|
|
rund
|
|
.
|
|
Verteilung
|
|
Nutzungen
|
|
Lasten
|
|
Kosten
|
|
sieht
|
|
Teilungserklärung
|
|
enthaltene
|
|
Gemeinschaftsordnung
|
|
Gesetz
|
|
abweichende
|
|
Regelung
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümerversammlung
|
|
13
|
|
.
|
|
Mai
|
|
fassten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Tagesordnungspunkt
|
|
Beschluss
|
|
Kosten
|
|
Müllabfuhr
|
|
Beteiligten
|
|
Straßenreinigung
|
|
Schneebeseitigungsmittel
|
|
Hausreinigung
|
|
Gartenpflege
|
|
Versicherungen
|
|
Schädlingsbekämpfung
|
|
Niederschlagswasser
|
|
Wartungskosten
|
|
Brandsicherung
|
|
Zukunft
|
|
mehr
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
Fläche
|
|
jeweiligen
|
|
Sondereigentumseinheiten
|
|
abgerechnet
|
|
werden
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Aufzug
|
|
Hausbeleuchtung
|
|
Waschanlage
|
|
Haustelefon
|
|
Hauswart
|
|
verblieb
|
|
Verteilung
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
Wasserkosten
|
|
Verteilung
|
|
Verbrauch
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
ist
|
|
Eigentümer
|
|
Teileigentumseinheiten
|
|
Abstellräume
|
|
nutzt
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
erhobene
|
|
Anfechtungsklage
|
|
ist
|
|
Vorinstanzen
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
möchte
|
|
erreichen
|
|
angefochtene
|
|
Beschluss
|
|
ungültig
|
|
erklärt
|
|
wird
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
beantragen
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
entspricht
|
|
geänderte
|
|
Regelung
|
|
Grundsätzen
|
|
ordnungsmäßiger
|
|
Verwaltung
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
sei
|
|
fraglich
|
|
Veränderung
|
|
sachlicher
|
|
Grund
|
|
vorliegt
|
|
.
|
|
sei
|
|
aber
|
|
Voraussetzung
|
|
zulässige
|
|
Änderung
|
|
.
|
|
finde
|
|
lediglich
|
|
Missbrauchskontrolle
|
|
.
|
|
neue
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
betreffe
|
|
durchweg
|
|
Art
|
|
Anfall
|
|
direkten
|
|
Bezug
|
|
Intensität
|
|
Nutzung
|
|
Sondereigentums
|
|
aufwiesen
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
werde
|
|
Änderung
|
|
auch
|
|
erheblich
|
|
belastet
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
vervielfältige
|
|
Kostenbeitrag
|
|
Klägers
|
|
geänderten
|
|
Kostenverteilung
|
|
erfassten
|
|
Positionen
|
|
kleinen
|
|
Raum
|
|
Faktor
|
|
großen
|
|
Raum
|
|
Faktor
|
|
.
|
|
absolute
|
|
Mehrbelastung
|
|
Klägers
|
|
betrage
|
|
aber
|
|
monatlich
|
|
nur
|
|
etwa
|
|
€
|
|
€
|
|
Rahmen
|
|
liege
|
|
Eigentümer
|
|
jederzeit
|
|
schon
|
|
allgemeinen
|
|
Kostensteigerungen
|
|
rechnen
|
|
müsse
|
|
.
|
|
relativ
|
|
geringfügigen
|
|
absoluten
|
|
Mehrbelastung
|
|
Klägers
|
|
sei
|
|
ersichtlich
|
|
Mehrheit
|
|
missbräuchlicher
|
|
Weise
|
|
Kosten
|
|
Minderheit
|
|
entlasten
|
|
wolle
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
sachlichen
|
|
Grundes
|
|
bedarf
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
Revision
|
|
zugelassen
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
Änderung
|
|
Umlageschlüssels
|
|
Recht
|
|
beanstandet
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
eröffnet
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Vorschrift
|
|
näher
|
|
bezeichneten
|
|
Verwaltungskosten
|
|
Möglichkeit
|
|
bestehenden
|
|
Umlageschlüssel
|
|
Mehrheitsbeschluss
|
|
ändern
|
|
ordnungsmäßiger
|
|
Verwaltung
|
|
entspricht
|
|
.
|
|
Kompetenz
|
|
haben
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Gebrauch
|
|
gemacht
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
aufgeworfene
|
|
Frage
|
|
Änderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
sachlichen
|
|
Grundes
|
|
bedarf
|
|
lediglich
|
|
Missbrauchskontrolle
|
|
stattfindet
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
geklärt
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
ist
|
|
Änderungen
|
|
Umlageschlüssels
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Selbstorganisationsrechts
|
|
weiter
|
|
Gestaltungsspielraum
|
|
eingeräumt
|
|
.
|
|
dürfen
|
|
Maßstab
|
|
wählen
|
|
Interessen
|
|
Gemeinschaft
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
angemessen
|
|
ist
|
|
insbesondere
|
|
ungerechtfertigten
|
|
Benachteiligung
|
|
führt
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
S.
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Materialien
|
|
entnehmen
|
|
Änderung
|
|
Umlageschlüssels
|
|
Vorliegen
|
|
sachlichen
|
|
Grundes
|
|
geknüpft
|
|
sein
|
|
soll
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
aaO
|
|
.
|
|
Geltung
|
|
nunmehrigen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
bedeutet
|
|
jedoch
|
|
nur
|
|
auch
|
|
Wie
|
|
Änderung
|
|
willkürlich
|
|
sein
|
|
dürfen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Gemessen
|
|
ist
|
|
Umstellung
|
|
anderweitiger
|
|
Vereinbarung
|
|
geltenden
|
|
gesetzlichen
|
|
Umlageschlüssels
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Verteilung
|
|
Kosten
|
|
Miteigentumsanteilen
|
|
vorsieht
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Betriebskosten
|
|
flächenabhängigen
|
|
Verteilungsmaßstab
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
ist
|
|
Mehrbelastung
|
|
Klägers
|
|
unerheblich
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
führt
|
|
neue
|
|
Kostenverteilungsschlüssel
|
|
Kostenbeitrag
|
|
Klägers
|
|
Änderung
|
|
erfassten
|
|
Positionen
|
|
etwa
|
|
Sechsfache
|
|
Sechseinhalbfache
|
|
ursprünglichen
|
|
Kostenbeitrag
|
|
erhöht
|
|
.
|
|
berücksichtigen
|
|
ist
|
|
aber
|
|
ursprünglichen
|
|
Verteilungsmaßstab
|
|
geringere
|
|
tenbelastung
|
|
Klägers
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
beruht
|
|
einzelne
|
|
Miteigentümer
|
|
übrigen
|
|
Miteigentümern
|
|
unbillig
|
|
privilegiert
|
|
neue
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
höheren
|
|
Kostengerechtigkeit
|
|
führt
|
|
.
|
|
hier
|
|
bisher
|
|
geltende
|
|
gesetzliche
|
|
Kostenverteilungsschlüssel
|
|
Abs.
|
|
hängt
|
|
Auswirkungen
|
|
Kriterien
|
|
Größe
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
bestimmt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Verhältnis
|
|
Sondereigentum
|
|
Miteigentumsanteil
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentum
|
|
festgelegt
|
|
wird
|
|
Gesichtspunkte
|
|
berücksichtigt
|
|
werden
|
|
hat
|
|
Gesetz
|
|
freien
|
|
Bestimmung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
überlassen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
sachgerechten
|
|
Festlegung
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
kann
|
|
aber
|
|
unbilligen
|
|
Ergebnissen
|
|
führen
|
|
;
|
|
.
|
|
Teilungserklärung
|
|
erfolgte
|
|
deutlich
|
|
geringere
|
|
Bewertung
|
|
Teileigentumseinheiten
|
|
Verhältnis
|
|
Wohnungen
|
|
hat
|
|
Folge
|
|
Teileigentümer
|
|
Kosten
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
Ausnahme
|
|
verbrauchsabhängig
|
|
abgerechneten
|
|
Wasserkosten
|
|
nur
|
|
tragen
|
|
hat
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Wohnung
|
|
vergleichbaren
|
|
Flächengröße
|
|
zahlt
|
|
.
|
|
liegt
|
|
jedenfalls
|
|
hier
|
|
Rede
|
|
stehenden
|
|
Betriebskosten
|
|
unausgewogene
|
|
Kostenverteilung
|
|
neue
|
|
Abrechnungsschlüssel
|
|
beseitigt
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Kläger
|
|
Teileigentumseinheiten
|
|
nur
|
|
Abstellraum
|
|
nutzen
|
|
darf
|
|
Teilungserklärung
|
|
teilgewerbliche
|
|
Nutzung
|
|
erlaubt
|
|
Zweifel
|
|
bestehen
|
|
kommt
|
|
Zusammenhang
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Hausreinigung
|
|
Schneebeseitigung
|
|
Gartenpflege
|
|
Niederschlagswasser
|
|
Müllbeseitigung
|
|
Beteiligten
|
|
Versicherungen
|
|
Schädlingsbekämpfung
|
|
Wartungskosten
|
|
Brandsicherung
|
|
fallen
|
|
unabhängig
|
|
Art
|
|
Intensität
|
|
Nutzung
|
|
Sondereigentumseinheiten
|
|
.
|
|
Beteiligung
|
|
Teileigentümer
|
|
Kosten
|
|
nur
|
|
geringen
|
|
Bruchteil
|
|
wird
|
|
Nutzen
|
|
auch
|
|
Aufwendungen
|
|
haben
|
|
gerecht
|
|
.
|
|
führt
|
|
neue
|
|
Verteilungsschlüssel
|
|
Wohn-/Nutzfläche
|
|
jeweiligen
|
|
Sondereigentumseinheit
|
|
anknüpft
|
|
höheren
|
|
Abrechnungsgerechtigkeit
|
|
.
|
|
Auffassung
|
|
Revision
|
|
folgt
|
|
einseitige
|
|
rechtsmissbräuchliche
|
|
Benachteiligung
|
|
Teileigentumseigentümer
|
|
geänderten
|
|
Kostenverteilungsschlüssel
|
|
Verwaltungskosten
|
|
teilweise
|
|
Fläche
|
|
Eigentumseinheiten
|
|
umgelegt
|
|
werden
|
|
Anteil
|
|
Nutzungen
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
unverändert
|
|
Verhältnis
|
|
Miteigentumsanteile
|
|
bestimmt
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
allein
|
|
Nutzungen
|
|
Lasten
|
|
Kosten
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
einheitlichen
|
|
Maßstab
|
|
verteilt
|
|
sind
|
|
rechtfertigt
|
|
Annahme
|
|
unangemessenen
|
|
Benachteiligung
|
|
Klägers
|
|
.
|
|
Maßstab
|
|
Verteilung
|
|
Nutzungen
|
|
muss
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
WEG
|
|
abweichenden
|
|
Kostenverteilung
|
|
zeigt
|
|
zwingend
|
|
Verteilungsmaßstab
|
|
Lasten
|
|
Kosten
|
|
übereinstimmen
|
|
Becker
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
f.
|
|
.
|
|
Besondere
|
|
Umstände
|
|
hier
|
|
Veränderung
|
|
Verteilungsschlüssels
|
|
bestimmte
|
|
Verwaltungskosten
|
|
Beibehaltung
|
|
Verteilungsmaßstabes
|
|
Nutzungen
|
|
Kläger
|
|
meint
|
|
Schieflage
|
|
entstanden
|
|
ist
|
|
zeigt
|
|
Revision
|
|
.
|
|
Umstände
|
|
sind
|
|
auch
|
|
ersichtlich
|
|
beanstandete
|
|
gesamten
|
|
Lasten
|
|
Kosten
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
betrifft
|
|
re
|
|
Kosten
|
|
Instandhaltung
|
|
Instandsetzung
|
|
nur
|
|
Teil
|
|
Gemeinschaftskosten
|
|
Anwendung
|
|
findet
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Dr.
|
|
ist
|
|
Urlaubs
|
|
Unterschrift
|
|
gehindert
|
|
.
|
|
20
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzende
|
|
Weinland
|
|
Schmidt-Räntsch
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Entscheidung
|
|
18.09.2009
|
|
LG
|
|
Entscheidung
|
|
21.09.2010
|