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1663 lines
14 KiB
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14 KiB
NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
9
|
|
November
|
|
Langendörfer-Kunz
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Lässt
|
|
Schadensersatzanspruch
|
|
Beratungsfehler
|
|
stützen
|
|
beginnt
|
|
kenntnisabhängige
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Beratungsfehler
|
|
gesondert
|
|
laufen
|
|
.
|
|
§
|
|
§
|
|
Verkäufer
|
|
Käufer
|
|
Möglichkeit
|
|
berät
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Fremdmitteln
|
|
erwerben
|
|
muss
|
|
aufklären
|
|
Zinsen
|
|
Käufer
|
|
aufzunehmende
|
|
Darlehen
|
|
subventioniert
|
|
Zinssubvention
|
|
gesamte
|
|
Laufzeit
|
|
Darlehens
|
|
erstreckt
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
9
|
|
November
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
9
|
|
November
|
|
Vorsitzenden
|
|
Richter
|
|
Prof.
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Streithelfers
|
|
Kläger
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
16
|
|
.
|
|
Januar
|
|
aufgehoben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
wird
|
|
neuen
|
|
Verhandlung
|
|
Entscheidung
|
|
auch
|
|
Kosten
|
|
Revisionsverfahrens
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückverwiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Kläger
|
|
erwarben
|
|
März
|
|
Beklagten
|
|
Eigentumswohnung
|
|
Preis
|
|
DM
|
|
schlossen
|
|
Vertrag
|
|
Mietenverwaltung
|
|
.
|
|
Vertragsschluss
|
|
vorausgegangen
|
|
waren
|
|
Gespräche
|
|
Vertriebsbeauftragte
|
|
Beklagten
|
|
tätigen
|
|
Vermittler
|
|
.
|
|
hatte
|
|
Möglichkeit
|
|
hingewiesen
|
|
Eigenkapital
|
|
Wohnung
|
|
Bestand
|
|
Beklagten
|
|
kaufen
|
|
;
|
|
anschließend
|
|
hatte
|
|
Berechnung
|
|
Wohnung
|
|
vorgelegt
|
|
Mieteinnahmen
|
|
Steuervorteile
|
|
gedeckter
|
|
monatlicher
|
|
Aufwand
|
|
Kläger
|
|
DM
|
|
ergab
|
|
.
|
|
Behauptung
|
|
seien
|
|
Vermittler
|
|
falsch
|
|
unvollständig
|
|
beraten
|
|
worden
|
|
verlangen
|
|
Kläger
|
|
Rückabwicklung
|
|
Kaufvertrages
|
|
u.a.
|
|
Feststellung
|
|
Beklagte
|
|
Ersatz
|
|
Erwerb
|
|
Wohnung
|
|
erwachsenden
|
|
weiteren
|
|
Vermögensschadens
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
haben
|
|
zunächst
|
|
Schriftsatz
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Durchführung
|
|
Güteverfahrens
|
|
staatlich
|
|
anerkannten
|
|
Gütestelle
|
|
beantragt
|
|
.
|
|
E-Mail
|
|
lag
|
|
dort
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
abrufbereit
|
|
.
|
|
Schriftsatz
|
|
Gütestelle
|
|
eingegangen
|
|
ist
|
|
hat
|
|
feststellen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
nachfolgend
|
|
erhobene
|
|
Klage
|
|
ist
|
|
Vorinstanzen
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
Zurückweisung
|
|
Beklagte
|
|
beantragt
|
|
verfolgt
|
|
Streithelfer
|
|
Kläger
|
|
Anträge
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
hält
|
|
etwaige
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Kläger
|
|
positiver
|
|
Vertragsverletzung
|
|
Beklagten
|
|
gekommenen
|
|
Beratungsvertrages
|
|
§
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
verjährt
|
|
bereits
|
|
Ende
|
|
zahlreiche
|
|
Beratungsfehler
|
|
bekannt
|
|
gewesen
|
|
seien
|
|
.
|
|
ausgenommen
|
|
sei
|
|
zwar
|
|
Vorwurf
|
|
Beklagte
|
|
habe
|
|
aufgeklärt
|
|
Teil
|
|
Kaufpreises
|
|
verwendet
|
|
würde
|
|
Zinsen
|
|
aufgenommene
|
|
Vorausdarlehen
|
|
subventionieren
|
|
Mietpool
|
|
Zuschuss
|
|
gewähren
|
|
.
|
|
Jedoch
|
|
beginne
|
|
frist
|
|
erst
|
|
Kenntnis
|
|
25
|
|
.
|
|
Beratungsfehlers
|
|
bereits
|
|
dann
|
|
laufen
|
|
Erhebung
|
|
Klage
|
|
hinreichende
|
|
Erfolgsaussicht
|
|
habe
|
|
zumutbar
|
|
erscheine
|
|
.
|
|
sei
|
|
hier
|
|
Ende
|
|
Fall
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
Ende
|
|
laufende
|
|
Verjährungsfrist
|
|
sei
|
|
gehemmt
|
|
worden
|
|
.
|
|
schriftliche
|
|
Antrag
|
|
Einleitung
|
|
Güteverfahrens
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Gütestelle
|
|
eingegangen
|
|
sei
|
|
hätten
|
|
Kläger
|
|
bewiesen
|
|
.
|
|
übermittelte
|
|
Textdatei
|
|
sei
|
|
Antrag
|
|
Sinne
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
Verfahrensordnung
|
|
Gütestelle
|
|
Anträge
|
|
vorgesehene
|
|
Schriftform
|
|
erfülle
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Ausführungen
|
|
halten
|
|
revisionsrechtlicher
|
|
Nachprüfung
|
|
Punkten
|
|
stand
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zutreffend
|
|
geht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
positiver
|
|
Vertragsverletzung
|
|
Beratungsvertrages
|
|
etwaige
|
|
Ansprüche
|
|
Kläger
|
|
Beklagte
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
unverjährt
|
|
bestanden
|
|
Zeitpunkt
|
|
geltenden
|
|
regelmäßigen
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Jahren
|
|
unterliegen
|
|
§
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
.
|
|
Weiter
|
|
nimmt
|
|
Berufungsgericht
|
|
Rechtsfehler
|
|
Frist
|
|
kürzer
|
|
ist
|
|
streitgegenständlichen
|
|
Ansprüche
|
|
geltende
|
|
Verjährungsfrist
|
|
alten
|
|
Rechts
|
|
Wortlaut
|
|
Übergangsregelung
|
|
Art
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
zwar
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
berechnet
|
|
wird
|
|
Stichtag
|
|
Beginn
|
|
regelmäßigen
|
|
Verjährungsfrist
|
|
§
|
|
aber
|
|
allein
|
|
maßgeblich
|
|
ist
|
|
zusätzlich
|
|
subjektiven
|
|
Voraussetzungen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
vorliegen
|
|
müssen
|
|
.
|
|
entspricht
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
.
|
|
23
|
|
.
|
|
Januar
|
|
XI
|
|
Veröffentlichung
|
|
bestimmt
|
|
;
|
|
.
|
|
7
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
ferner
|
|
Annahme
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Klage
|
|
verfolgten
|
|
Ansprüche
|
|
seien
|
|
verjährt
|
|
Kläger
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
Kenntnis
|
|
Beratungsfehlern
|
|
Beklagten
|
|
hatten
|
|
grober
|
|
Fahrlässigkeit
|
|
kannten
|
|
.
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Beratungsfehler
|
|
gestützten
|
|
Ansprüche
|
|
hat
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
begonnen
|
|
;
|
|
ist
|
|
Klägern
|
|
Ablauf
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
gehemmt
|
|
worden
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
kann
|
|
Einreichung
|
|
Güteantrags
|
|
Landesjustizverwaltung
|
|
eingerichteten
|
|
anerkannten
|
|
Gütestelle
|
|
Verjährung
|
|
hemmen
|
|
Bekanntgabe
|
|
Antrags
|
|
demnächst
|
|
veranlasst
|
|
wird
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
hat
|
|
jedoch
|
|
überzeugen
|
|
vermocht
|
|
schriftliche
|
|
Antrag
|
|
Einleitung
|
|
Güteantrags
|
|
rechtzeitig
|
|
noch
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Gütestelle
|
|
eingegangen
|
|
ist
|
|
;
|
|
Revision
|
|
erhebt
|
|
insoweit
|
|
Einwendungen
|
|
.
|
|
31
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Gütestelle
|
|
eingegangene
|
|
E-Mail
|
|
genügte
|
|
Antrag
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
geltenden
|
|
Formerfordernissen
|
|
war
|
|
geeignet
|
|
Verjährung
|
|
hemmen
|
|
.
|
|
Form
|
|
Güteantrag
|
|
stellen
|
|
ist
|
|
richtet
|
|
Tätigkeit
|
|
jeweiligen
|
|
Gütestelle
|
|
maßgeblichen
|
|
Verfahrensvorschriften
|
|
.
|
|
können
|
|
unmittelbar
|
|
landesrechtlichen
|
|
Bestimmungen
|
|
Art
|
|
.
|
|
Bayerischen
|
|
Schlichtungsgesetzes
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Schlichtungsgesetz
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Schiedsamtsgesetzes
|
|
eigenen
|
|
Verfahrensordnung
|
|
Gütestelle
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Brandenburgischen
|
|
Gütestellengesetzes
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Hessischen
|
|
Schlichtungsgesetzes
|
|
ergeben
|
|
.
|
|
hier
|
|
einschlägige
|
|
Recht
|
|
Landes
|
|
bestimmt
|
|
Landesverwaltung
|
|
eingerichtete
|
|
anerkannte
|
|
Gütestellen
|
|
Verfahrensordnung
|
|
vorgehen
|
|
müssen
|
|
wesentlichen
|
|
Teilen
|
|
Verfahrensgang
|
|
Schlichtungsgesetz
|
|
entspricht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
Verfahrensordnung
|
|
Klägern
|
|
angerufenen
|
|
Gütestelle
|
|
sieht
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Güteverfahren
|
|
schriftlich
|
|
beantragen
|
|
ist
|
|
Verjährung
|
|
Anspruchs
|
|
gehemmt
|
|
andere
|
|
gesetzliche
|
|
Folge
|
|
Anrufung
|
|
Gütestelle
|
|
erreicht
|
|
werden
|
|
soll
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
ausgeht
|
|
Schriftform
|
|
gemeint
|
|
ist
|
|
näher
|
|
liegen
|
|
dürfte
|
|
sog.
|
|
prozessrechtliche
|
|
Schriftform
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
28
|
|
Juli
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Bezug
|
|
genommen
|
|
wird
|
|
beispielsweise
|
|
auch
|
|
Übermittlung
|
|
Telefax
|
|
einschließt
|
|
bedarf
|
|
Entscheidung
|
|
.
|
|
Klägern
|
|
gewählte
|
|
elektronische
|
|
Form
|
|
wahrte
|
|
Formen
|
|
.
|
|
Schriftform
|
|
§
|
|
hätte
|
|
nur
|
|
Verwendung
|
|
qualifizierten
|
|
elektronischen
|
|
Signatur
|
|
gleichgestanden
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
prozessuale
|
|
Schriftform
|
|
kann
|
|
nur
|
|
dann
|
|
elektronische
|
|
Form
|
|
ersetzt
|
|
werden
|
|
Rechtsverordnung
|
|
zugelassen
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Voraussetzungen
|
|
fehlt
|
|
hier
|
|
.
|
|
3
|
|
.
|
|
Rechtsfehlerhaft
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Ansprüche
|
|
Kläger
|
|
seien
|
|
auch
|
|
insoweit
|
|
verjährt
|
|
Beratungsfehler
|
|
gestützt
|
|
werden
|
|
grobe
|
|
Fahrlässigkeit
|
|
erst
|
|
Jahr
|
|
bekannt
|
|
geworden
|
|
sind
|
|
.
|
|
Annahme
|
|
regelmäßige
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Anspruch
|
|
positiver
|
|
Vertragsverletzung
|
|
Beratungsvertrages
|
|
beginne
|
|
unabhängig
|
|
Zahl
|
|
geltend
|
|
gemachten
|
|
Beratungsfehler
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
bereits
|
|
dann
|
|
laufen
|
|
Gläubiger
|
|
so
|
|
Beratungsfehler
|
|
kenne
|
|
Erhebung
|
|
Klage
|
|
zumutbar
|
|
erscheine
|
|
ist
|
|
unzutreffend
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
stützt
|
|
hierbei
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
entwickelten
|
|
Grundsatz
|
|
Beginn
|
|
Verjährung
|
|
Ersatzansprüchen
|
|
unerlaubter
|
|
Handlung
|
|
erforderliche
|
|
Kenntnis
|
|
Schaden
|
|
Person
|
|
Ersatzpflichtigen
|
|
Allgemeinen
|
|
vorliegt
|
|
Geschädigten
|
|
Erhebung
|
|
Schadensersatzklage
|
|
sei
|
|
auch
|
|
nur
|
|
Form
|
|
Feststellungsklage
|
|
erfolgversprechend
|
|
auch
|
|
risikolos
|
|
möglich
|
|
ist
|
|
.
|
|
.
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
14
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
m.w
|
|
.
|
|
.
|
|
Richtig
|
|
ist
|
|
zwar
|
|
Rechtsprechung
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
weitgehend
|
|
auch
|
|
Frage
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
kann
|
|
Gläubiger
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
erforderliche
|
|
Kenntnis
|
|
Anspruch
|
|
begründenden
|
|
Umständen
|
|
Person
|
|
Schuldners
|
|
besitzt
|
|
vgl.
|
|
5
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
25
|
|
;
|
|
Erman/Schmidt-Räntsch
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
verkennt
|
|
aber
|
|
dargestellte
|
|
Grundsatz
|
|
Fall
|
|
einzelnen
|
|
Verletzungshandlung
|
|
zugeschnitten
|
|
ist
|
|
besagt
|
|
Verjährungsfrist
|
|
beginnt
|
|
Schadensersatzklage
|
|
sachlichen
|
|
Zusammenhang
|
|
stehende
|
|
Verletzungshandlungen
|
|
Person
|
|
stützen
|
|
lässt
|
|
.
|
|
Frage
|
|
lässt
|
|
indessen
|
|
ebenfalls
|
|
Grundlage
|
|
Rechtsprechung
|
|
§
|
|
.
|
|
beantworten
|
|
.
|
|
werden
|
|
gen
|
|
auch
|
|
gleichartig
|
|
Teilakte
|
|
natürlichen
|
|
Handlungseinheit
|
|
sind
|
|
einheitlichen
|
|
Vorsatz
|
|
Schädigers
|
|
beruhen
|
|
Gesichtspunkt
|
|
zusammenhängenden
|
|
Gesamtverhaltens
|
|
Einheit
|
|
betrachtet
|
|
.
|
|
Vielmehr
|
|
stellt
|
|
Handlung
|
|
eigene
|
|
Schadensfolgen
|
|
zeitigt
|
|
Gesamtschaden
|
|
beiträgt
|
|
verjährungsrechtlich
|
|
neue
|
|
selbständige
|
|
Schädigung
|
|
erzeugt
|
|
neuen
|
|
Ersatzanspruch
|
|
eigenem
|
|
Lauf
|
|
Verjährungsfrist
|
|
vgl.
|
|
94
|
|
;
|
|
;
|
|
83
|
|
;
|
|
Senat
|
|
.
|
|
4
|
|
.
|
|
März
|
|
262
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
31
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
.
|
|
26
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
Grundsätzen
|
|
bestimmt
|
|
auch
|
|
Beginn
|
|
gemäß
|
|
Abs.
|
|
berechnenden
|
|
Verjährung
|
|
vertraglicher
|
|
Schadensersatzansprüche
|
|
Schuldner
|
|
abgrenzbare
|
|
offenbarungspflichtige
|
|
Umstände
|
|
verschwiegen
|
|
hat
|
|
hier
|
|
Beratungsfehler
|
|
vorzuwerfen
|
|
sind
|
|
vgl.
|
|
§
|
|
Rdn
|
|
.
|
|
.
|
|
Gläubiger
|
|
muss
|
|
Fall
|
|
unbenommen
|
|
bleiben
|
|
bekannt
|
|
gewordene
|
|
Aufklärungspflichtverletzung
|
|
selbst
|
|
gestützte
|
|
Klage
|
|
Rückabwicklung
|
|
Vertrages
|
|
erfolgversprechend
|
|
wäre
|
|
hinzunehmen
|
|
Gefahr
|
|
laufen
|
|
Ansprüche
|
|
weiteren
|
|
zunächst
|
|
aber
|
|
noch
|
|
unbekannten
|
|
Aufklärungspflichtverletzungen
|
|
verjähren
|
|
beginnen
|
|
.
|
|
steht
|
|
bereits
|
|
Beratungsfehler
|
|
ausreichen
|
|
kann
|
|
Rückabwicklung
|
|
gesamten
|
|
Vertrages
|
|
erreichen
|
|
.
|
|
Pflichtverletzung
|
|
ist
|
|
weiteren
|
|
Nachteilen
|
|
Vermögen
|
|
Gläubigers
|
|
verbunden
|
|
.
|
|
rechtfertigt
|
|
verjährungsrechtlich
|
|
selbständig
|
|
behandeln
|
|
.
|
|
kenntnisabhängige
|
|
regelmäßige
|
|
Verjährungsfrist
|
|
berechnet
|
|
Beratungsfehler
|
|
gesondert
|
|
;
|
|
beginnt
|
|
laufen
|
|
Gläubiger
|
|
Umstände
|
|
insbesondere
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Zusammenhänge
|
|
kennt
|
|
jeweilige
|
|
Rechtspflicht
|
|
-9-
|
|
Aufklärung
|
|
ergibt
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
April
|
|
XI
|
|
.
|
|
.
|
|
angefochtene
|
|
Urteil
|
|
kann
|
|
Bestand
|
|
haben
|
|
.
|
|
Sache
|
|
ist
|
|
Berufungsgericht
|
|
zurückzuverweisen
|
|
abschließende
|
|
Entscheidung
|
|
erforderlichen
|
|
Feststellungen
|
|
getroffen
|
|
werden
|
|
können
|
|
.
|
|
weitere
|
|
Verfahren
|
|
weist
|
|
Senat
|
|
Folgendes
|
|
:
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Beklagte
|
|
sei
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
Kläger
|
|
aufzuklären
|
|
Teil
|
|
Kaufpreises
|
|
verwendet
|
|
werden
|
|
würde
|
|
Mietpool
|
|
subventionieren
|
|
Vorausdarlehen
|
|
zahlenden
|
|
Zinsen
|
|
marktübliche
|
|
Niveau
|
|
senken
|
|
ist
|
|
Allgemeinheit
|
|
haltbar
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rechtsprechung
|
|
Senats
|
|
ist
|
|
Verkäufer
|
|
Immobilie
|
|
verpflichtet
|
|
Kaufpreis
|
|
enthaltenen
|
|
Anteil
|
|
Provisionen
|
|
Vergütungen
|
|
sonstige
|
|
Leistungen
|
|
hinzuweisen
|
|
Senat
|
|
.
|
|
8
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
;
|
|
Urt
|
|
.
|
|
13
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
vermag
|
|
Erwägung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
mithilfe
|
|
Zinssubvention
|
|
sei
|
|
Klägern
|
|
unrealistisch
|
|
niedriger
|
|
monatlicher
|
|
Eigenaufwand
|
|
vorgerechnet
|
|
verschleiert
|
|
worden
|
|
Immobilienerwerb
|
|
wirtschaftlich
|
|
sinnvoll
|
|
sei
|
|
ändern
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
verkennt
|
|
Verkäufer
|
|
anders
|
|
unabhängiger
|
|
Vermögensberater
|
|
verpflichtet
|
|
ist
|
|
Käufer
|
|
Wirtschaftlichkeit
|
|
Erwerbs
|
|
Allgemeinen
|
|
beraten
|
|
insbesondere
|
|
muss
|
|
Rentabiltätsberechnung
|
|
vorlegen
|
|
Senat
|
|
.
|
|
12
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
ist
|
|
Verkäufer
|
|
Immobilie
|
|
auch
|
|
Beratung
|
|
Käufers
|
|
Kosten
|
|
Finanzierungsmöglichkeiten
|
|
steuerliche
|
|
Vorteile
|
|
Erwerbs
|
|
übernommen
|
|
hat
|
|
grundsätzlich
|
|
verpflichtet
|
|
Wert
|
|
Immobilie
|
|
offen
|
|
legen
|
|
irrige
|
|
Vorstellungen
|
|
Verhandlungspartners
|
|
Angemessenheit
|
|
Kaufpreises
|
|
korrigieren
|
|
Senat
|
|
.
|
|
15
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
Kernstück
|
|
Beratungsleistung
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
Ermittlung
|
|
monatlichen
|
|
Eigenaufwands
|
|
Käufers
|
|
sog.
|
|
Liquiditätsbetrachtung
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
Czub
|
|
.
|
|
soll
|
|
Käufer
|
|
Möglichkeit
|
|
überzeugen
|
|
Objekt
|
|
Mitteln
|
|
erwerben
|
|
halten
|
|
können
|
|
Senat
|
|
.
|
|
Berechnung
|
|
muss
|
|
auch
|
|
Berücksichtigung
|
|
Zeitpunkt
|
|
Beratung
|
|
absehbaren
|
|
Entwicklungen
|
|
zutreffend
|
|
sein
|
|
.
|
|
besteht
|
|
Verkäufer
|
|
Verpflichtung
|
|
interne
|
|
Kalkulation
|
|
finanzierenden
|
|
Bank
|
|
offen
|
|
legen
|
|
.
|
|
Demgemäß
|
|
ist
|
|
gehalten
|
|
Käufer
|
|
hinzuweisen
|
|
Teile
|
|
Käufer
|
|
Höhe
|
|
bekannten
|
|
Kaufpreises
|
|
verwendet
|
|
monatlichen
|
|
Eigenaufwand
|
|
senken
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
hier
|
|
aber
|
|
verpflichtet
|
|
Subventionierung
|
|
Zinsen
|
|
Vorausdarlehen
|
|
offenbaren
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
gesamte
|
|
Laufzeit
|
|
Darlehens
|
|
erstreckte
|
|
allenfalls
|
|
ersten
|
|
Jahre
|
|
erfolgte
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
sehr
|
|
viel
|
|
längeren
|
|
Zeitraum
|
|
Zinsen
|
|
Vorausdarlehens
|
|
belastet
|
|
waren
|
|
erste
|
|
Bausparvertrag
|
|
war
|
|
erst
|
|
etwa
|
|
Jahren
|
|
zuteilungsreif
|
|
führte
|
|
nur
|
|
Tilgung
|
|
ersten
|
|
Hälfte
|
|
Vorausdarlehens
|
|
durften
|
|
schon
|
|
Unklaren
|
|
gelassen
|
|
werden
|
|
monatlicher
|
|
Aufwand
|
|
Ablauf
|
|
Vorausdarlehen
|
|
vereinbarten
|
|
fünfjährigen
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
Abhängigkeit
|
|
allgemeinen
|
|
Zinsentwicklung
|
|
verändern
|
|
konnte
|
|
vgl.
|
|
.
|
|
musste
|
|
Beklagte
|
|
offen
|
|
legen
|
|
fünfjährigen
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
zahlenden
|
|
Zinsen
|
|
marktüblich
|
|
subventioniert
|
|
waren
|
|
.
|
|
Andernfalls
|
|
durften
|
|
Kläger
|
|
nämlich
|
|
annehmen
|
|
Vorausdarlehen
|
|
marktüblichen
|
|
Konditionen
|
|
erhalten
|
|
haben
|
|
rechnen
|
|
Belastung
|
|
Differenz
|
|
Abschluss
|
|
Vorausdarlehens
|
|
Ablauf
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
marktüblichen
|
|
Zins
|
|
veränderte
|
|
.
|
|
Lag
|
|
zunächst
|
|
vereinbarte
|
|
Zinssatz
|
|
aber
|
|
Marktniveau
|
|
mussten
|
|
Zeitraum
|
|
Ablauf
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
nunmehr
|
|
auch
|
|
Subvention
|
|
Zinsen
|
|
entfiel
|
|
zusätzlichen
|
|
Anstieg
|
|
Belastung
|
|
sinkendem
|
|
Zinsniveau
|
|
geringere
|
|
Entlastung
|
|
Zinszahlungen
|
|
einkalkulieren
|
|
.
|
|
Hierüber
|
|
musste
|
|
Beklagte
|
|
aufklären
|
|
.
|
|
Ansprüche
|
|
Beratungsfehlers
|
|
sind
|
|
verjährt
|
|
Kläger
|
|
schon
|
|
aufgeklärt
|
|
worden
|
|
sind
|
|
monatlicher
|
|
Eigenaufwand
|
|
Ablauf
|
|
Zinsbindung
|
|
Vorausdarlehen
|
|
allgemeinen
|
|
Entwicklung
|
|
Marktzinses
|
|
deutlich
|
|
erhöhen
|
|
könnte
|
|
gestützte
|
|
Ansprüche
|
|
Auffassung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
verjährt
|
|
sind
|
|
.
|
|
kann
|
|
bisherigen
|
|
tatrichterlichen
|
|
Feststellungen
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Ansprüche
|
|
unterbliebenen
|
|
Aufklärung
|
|
allgemeine
|
|
Risiko
|
|
nur
|
|
fünfjährigen
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
Vorausdarlehen
|
|
ergab
|
|
verjährt
|
|
sind
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
stellt
|
|
insoweit
|
|
lediglich
|
|
Risiko
|
|
erkennbar
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
Kläger
|
|
Fachmann
|
|
befragt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
bloße
|
|
Erkennbarkeit
|
|
Beratungsfehlers
|
|
führt
|
|
jedoch
|
|
regelmäßige
|
|
Verjährungsfrist
|
|
Jahre
|
|
beginnt
|
|
.
|
|
Erforderlich
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
Gläubiger
|
|
Anspruch
|
|
begründenden
|
|
Umstände
|
|
kennt
|
|
grober
|
|
sigkeit
|
|
kennt
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
hat
|
|
Berufungsgericht
|
|
festgestellt
|
|
.
|
|
wären
|
|
Ansprüche
|
|
Verschweigen
|
|
Zinssubvention
|
|
liegenden
|
|
Beratungsfehlers
|
|
selbst
|
|
dann
|
|
verjährt
|
|
Kläger
|
|
kurzen
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
ausgehende
|
|
allgemeine
|
|
Risiko
|
|
höheren
|
|
Belastung
|
|
bereits
|
|
Jahr
|
|
erkannt
|
|
nur
|
|
grober
|
|
Fahrlässigkeit
|
|
erkannt
|
|
hätten
|
|
.
|
|
unterbliebene
|
|
Aufklärung
|
|
versteckten
|
|
Zinssubvention
|
|
ausgehende
|
|
zusätzliche
|
|
Risiko
|
|
stellt
|
|
nämlich
|
|
eigenständigen
|
|
Beratungsfehler
|
|
.
|
|
Zwar
|
|
betreffen
|
|
Beratungsfehler
|
|
Ablauf
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
bestehende
|
|
Gefahr
|
|
zusätzlichen
|
|
Belastung
|
|
Kläger
|
|
höherer
|
|
Zinsen
|
|
Vorauszahlungsdarlehen
|
|
.
|
|
jeweiligen
|
|
Ursachen
|
|
sind
|
|
jedoch
|
|
grundverschieden
|
|
.
|
|
allgemeine
|
|
Risiko
|
|
beruht
|
|
kurzen
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
vorhersehbar
|
|
ist
|
|
Marktzins
|
|
Jahren
|
|
entwickelt
|
|
.
|
|
Zinssubvention
|
|
ergebende
|
|
Risiko
|
|
geht
|
|
hingegen
|
|
Entscheidung
|
|
Beklagten
|
|
Eigenaufwand
|
|
Kläger
|
|
Art
|
|
verstecktes
|
|
Disagio
|
|
senken
|
|
allerdings
|
|
gesamte
|
|
Laufzeit
|
|
deutlich
|
|
kürzeren
|
|
Zeitraum
|
|
.
|
|
beruht
|
|
Dauer
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
wird
|
|
lediglich
|
|
auch
|
|
zufällig
|
|
Zeitpunkt
|
|
offenbar
|
|
.
|
|
Dauer
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
abgrenzbaren
|
|
Beratungsmangel
|
|
handelt
|
|
wird
|
|
zuletzt
|
|
deutlich
|
|
auch
|
|
Käufer
|
|
kurzen
|
|
Zinsbindungsfrist
|
|
ergebende
|
|
allgemeine
|
|
Risiko
|
|
höheren
|
|
Zinsbelastung
|
|
bekannt
|
|
ist
|
|
gesonderte
|
|
Aufklärung
|
|
verborgen
|
|
bleibt
|
|
errechnete
|
|
monatliche
|
|
Eigenaufwand
|
|
ersten
|
|
Jahren
|
|
heruntersubventioniert
|
|
"
|
|
ist
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Beklagte
|
|
Klägern
|
|
ferner
|
|
verschwiegen
|
|
haben
|
|
soll
|
|
Teil
|
|
Kaufpreises
|
|
verwendet
|
|
werden
|
|
würde
|
|
Mietpool
|
|
subventionieren
|
|
begründet
|
|
dargestellten
|
|
Gründen
|
|
genommen
|
|
ebenfalls
|
|
Beratungsfehler
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
weisen
|
|
Zuschüsse
|
|
Mietpool
|
|
bereits
|
|
Abschluss
|
|
Kaufvertrages
|
|
Verkäufer
|
|
bekannten
|
|
Schieflage
|
|
befand
|
|
Verkäufer
|
|
Pflicht
|
|
verletzt
|
|
hat
|
|
Käufer
|
|
wirtschaftlichen
|
|
Schwierigkeiten
|
|
Mietpools
|
|
verbundene
|
|
Unsicherheit
|
|
Berechnung
|
|
monatlichen
|
|
Eigenaufwands
|
|
eingestellten
|
|
Mietpoolausschüttungen
|
|
aufzuklären
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
sind
|
|
Ansprüche
|
|
Beratungsfehlers
|
|
allerdings
|
|
verjährt
|
|
Klägern
|
|
"
|
|
desaströse
|
|
Einnahmesituation
|
|
"
|
|
Mietpools
|
|
schon
|
|
bald
|
|
Erwerb
|
|
bekannt
|
|
geworden
|
|
ist
|
|
lange
|
|
1
|
|
.
|
|
Januar
|
|
gewusst
|
|
haben
|
|
Angaben
|
|
Vermittlers
|
|
Mietpoolausschüttungen
|
|
unrichtig
|
|
waren
|
|
.
|
|
Czub
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|