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669 lines
5.8 KiB
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
14
|
|
November
|
|
Wilms
|
|
Justizangestellte
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Käufer
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
Rechte
|
|
Verkäufers
|
|
Baugenehmigung
|
|
eingetreten
|
|
ist
|
|
kann
|
|
Stellplatzablösesumme
|
|
Erlöschens
|
|
Baugenehmigung
|
|
erstattet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
herausverlangen
|
|
.
|
|
Versäumnis-Urteil
|
|
14
|
|
November
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
14
|
|
November
|
|
Vizepräsidenten
|
|
Bundesgerichtshofes
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Tropf
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Beklagten
|
|
wird
|
|
Urteil
|
|
25
|
|
.
|
|
Zivilsenats
|
|
Oberlandesgerichts
|
|
14
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
Kostenpunkt
|
|
insoweit
|
|
aufgehoben
|
|
Beklagte
|
|
Zahlung
|
|
verurteilt
|
|
worden
|
|
ist
|
|
.
|
|
Umfang
|
|
Aufhebung
|
|
wird
|
|
Berufung
|
|
Klägers
|
|
Urteil
|
|
4
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
11
|
|
.
|
|
April
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Kosten
|
|
Rechtsmittelverfahren
|
|
trägt
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
ist
|
|
vorläufig
|
|
vollstreckbar
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Beklagte
|
|
war
|
|
Eigentümerin
|
|
Grundstücks
|
|
Straße
|
|
.
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
erhielt
|
|
Genehmigung
|
|
Errichtung
|
|
Appartment-Hotels
|
|
.
|
|
Genehmigung
|
|
war
|
|
Stellplatzauflage
|
|
verbunden
|
|
Teil
|
|
Zahlung
|
|
abgelöst
|
|
werden
|
|
konnte
|
|
.
|
|
Vereinbarung
|
|
22
|
|
Juli
|
|
zahlte
|
|
Beklagte
|
|
Ablösesumme
|
|
DM
|
|
Stadt
|
|
.
|
|
notariellem
|
|
Vertrag
|
|
14
|
|
.
|
|
September
|
|
verkaufte
|
|
Grundstück
|
|
Bauarbeiten
|
|
aufgenommen
|
|
worden
|
|
waren
|
|
DM
|
|
Kläger
|
|
.
|
|
hatte
|
|
Absicht
|
|
getragen
|
|
Bau
|
|
Geschäftshaus
|
|
weiterzuführen
|
|
nahm
|
|
Hinblick
|
|
Entwicklung
|
|
Immobilienmarktes
|
|
Ort
|
|
Baumaßnahme
|
|
Abstand
|
|
.
|
|
Stadt
|
|
zahlte
|
|
Ablösesumme
|
|
Erlöschen
|
|
Baugenehmigung
|
|
Beklagte
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
hat
|
|
Beklagte
|
|
Zahlung
|
|
Höhe
|
|
Ablösesumme
|
|
Anspruch
|
|
genommen
|
|
.
|
|
Landgericht
|
|
hat
|
|
Klage
|
|
abgewiesen
|
|
.
|
|
Oberlandesgericht
|
|
hat
|
|
Höhe
|
|
DM
|
|
stattgegeben
|
|
.
|
|
Revision
|
|
erstrebt
|
|
Beklagte
|
|
Wiederherstellung
|
|
Urteils
|
|
Landgerichts
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
ist
|
|
Auffassung
|
|
ergänzender
|
|
Auslegung
|
|
Kaufvertrags
|
|
Parteien
|
|
sei
|
|
Beklagte
|
|
verpflichtet
|
|
gewesen
|
|
Rechte
|
|
Stadt
|
|
getroffenen
|
|
Ablösevereinbarung
|
|
Kläger
|
|
abzutreten
|
|
.
|
|
Rückerstattung
|
|
habe
|
|
Summe
|
|
weiterzugeben
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
Erwerb
|
|
Eigentums
|
|
Baugenehmigung
|
|
ergebenden
|
|
Rechte
|
|
eingetreten
|
|
sei
|
|
sei
|
|
Ablösesumme
|
|
zugute
|
|
gekommen
|
|
.
|
|
gesonderter
|
|
Ausgleich
|
|
sei
|
|
Kaufvertrag
|
|
vorgesehen
|
|
gewesen
|
|
.
|
|
spreche
|
|
Beklagte
|
|
Nichtausführung
|
|
Baus
|
|
Rückerstattungsanspruch
|
|
überlassen
|
|
habe
|
|
.
|
|
Anderenfalls
|
|
würde
|
|
ausgewogene
|
|
Verhältnis
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
vermuten
|
|
sei
|
|
durchbrochen
|
|
.
|
|
hält
|
|
rechtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
stand
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Rückzahlung
|
|
Ablösesumme
|
|
Beklagte
|
|
ergänzende
|
|
Auslegung
|
|
Kaufvertrags
|
|
Parteien
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
ist
|
|
möglich
|
|
.
|
|
ergänzende
|
|
Auslegung
|
|
kann
|
|
Gericht
|
|
bereits
|
|
dann
|
|
vornehmen
|
|
Vertrag
|
|
Punkt
|
|
Streitfall
|
|
erheblich
|
|
erweist
|
|
offen
|
|
läßt
|
|
.
|
|
Erforderlich
|
|
ist
|
|
vielmehr
|
|
planwidrige
|
|
Lücke
|
|
Vereinbarten
|
|
;
|
|
.
|
|
ist
|
|
gekennzeichnet
|
|
Parteien
|
|
getroffenen
|
|
Regelung
|
|
bestimmtes
|
|
Ziel
|
|
erreichen
|
|
wollten
|
|
aber
|
|
Lückenhaftigkeit
|
|
Vereinbarten
|
|
gelungen
|
|
ist
|
|
Urteil
|
|
20
|
|
.
|
|
März
|
|
.
|
|
Lücke
|
|
tritt
|
|
Fällen
|
|
Bereich
|
|
Parteien
|
|
regelungsbedürftig
|
|
angesehen
|
|
haben
|
|
Senatsurteil
|
|
14
|
|
.
|
|
Januar
|
|
§
|
|
Ergänzende
|
|
Auslegung
|
|
;
|
|
Ergänzungsbedürfnis
|
|
entsteht
|
|
wirklich
|
|
gewollten
|
|
Vereinbarungen
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
aaO
|
|
Ergänzende
|
|
Auslegung
|
|
.
|
|
Lücke
|
|
muß
|
|
zwar
|
|
Anfang
|
|
bestanden
|
|
haben
|
|
kann
|
|
auch
|
|
hier
|
|
allein
|
|
Frage
|
|
kommen
|
|
könnte
|
|
nachträglicher
|
|
Umstände
|
|
eingetreten
|
|
sein
|
|
Urteil
|
|
19
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
Gegensatz
|
|
Grundsätzen
|
|
Fehlen
|
|
Wegfall
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
§
|
|
Anpassung
|
|
Gewollten
|
|
Wirklichkeit
|
|
Liquidation
|
|
Scheitern
|
|
Anpassung
|
|
dienen
|
|
geht
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
auch
|
|
nachträgliche
|
|
Umstände
|
|
veranlaßt
|
|
ist
|
|
Vereinbarten
|
|
zutage
|
|
tretenden
|
|
Planvorstellungen
|
|
Durchbruch
|
|
verhelfen
|
|
.
|
|
Ansatzpunkt
|
|
besteht
|
|
Ermittlung
|
|
Parteien
|
|
angemessener
|
|
Abwägung
|
|
Interessen
|
|
redliche
|
|
Vertragspartner
|
|
Schließung
|
|
Lücke
|
|
selbst
|
|
unternommen
|
|
hätten
|
|
hypothetischer
|
|
rechtsgeschäftlicher
|
|
Wille
|
|
;
|
|
;
|
|
.
|
|
Feststellungen
|
|
Berufungsgerichts
|
|
läßt
|
|
entnehmen
|
|
Kaufvertrag
|
|
Parteien
|
|
rechtlich
|
|
Leistungsaustausch
|
|
hinausgehenden
|
|
Erfolg
|
|
gerichtet
|
|
gewesen
|
|
wäre
|
|
.
|
|
Erwerb
|
|
Eigentums
|
|
Grundstück
|
|
rückte
|
|
Kläger
|
|
allerdings
|
|
Berufungsgericht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausgeht
|
|
Rechtsnachfolgerinnen
|
|
Rechtsnachfolger
|
|
"
|
|
Geltung
|
|
Verwaltungsakte
|
|
anordnet
|
|
Rechtsstellung
|
|
Beklagten
|
|
Adressatin
|
|
Baugenehmigung
|
|
.
|
|
unmittelbar
|
|
gesetzlicher
|
|
Anordnung
|
|
nur
|
|
mittelbar
|
|
vertraglicher
|
|
Gestaltung
|
|
beruhende
|
|
Ergebnis
|
|
mag
|
|
zwar
|
|
Feststellungen
|
|
allerdings
|
|
fehlen
|
|
vertraglichen
|
|
Regelungszweck
|
|
erfaßt
|
|
worden
|
|
sein
|
|
.
|
|
Anhaltspunkt
|
|
fehlt
|
|
Kläger
|
|
rechtliche
|
|
Möglichkeit
|
|
Bauvorhaben
|
|
Ausnutzung
|
|
Stellplatzablösung
|
|
durchzuführen
|
|
geboten
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
Gebrauch
|
|
machte
|
|
lag
|
|
allein
|
|
Eigentum
|
|
begründeten
|
|
Befugnis
|
|
Baugrundstück
|
|
Belieben
|
|
verfahren
|
|
§
|
|
.
|
|
übrigen
|
|
konnte
|
|
Grundlage
|
|
getroffenen
|
|
Feststellungen
|
|
noch
|
|
einmal
|
|
ausgegangen
|
|
werden
|
|
Kläger
|
|
rechtlich
|
|
gesicherte
|
|
Möglichkeit
|
|
verschafft
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
abweichend
|
|
genehmigten
|
|
Plänen
|
|
Hotel
|
|
beabsichtigte
|
|
Bebauung
|
|
Geschäftshaus
|
|
Ausnutzung
|
|
Stellplatzablösung
|
|
verwirklichen
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Kläger
|
|
ging
|
|
vorgelegte
|
|
Korrespondenz
|
|
Stadtverwaltung
|
|
zeigt
|
|
Verwirklichung
|
|
Vorhabens
|
|
Änderungsgenehmigung
|
|
erforderlich
|
|
war
|
|
.
|
|
Feststellung
|
|
Berufungsgerichts
|
|
Parteien
|
|
Kaufabschluß
|
|
Anlaß
|
|
bestanden
|
|
habe
|
|
"
|
|
mögliche
|
|
Rückerstattung
|
|
Ablösebetrages
|
|
Nichtbebauung
|
|
Grundstücks
|
|
nachzudenken
|
|
"
|
|
kann
|
|
somit
|
|
gefolgert
|
|
werden
|
|
Vereinbarung
|
|
sei
|
|
lückenhaft
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Auch
|
|
Anpassung
|
|
Kaufvertrags
|
|
Wegfalls
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
kommt
|
|
Frage
|
|
.
|
|
Geschäftsgrundlage
|
|
Vertragsinhalt
|
|
oben
|
|
1
|
|
.
|
|
mag
|
|
Möglichkeit
|
|
Klägers
|
|
gewesen
|
|
sein
|
|
Rechte
|
|
Baugenehmigung
|
|
20
|
|
.
|
|
Dezember
|
|
auszuüben
|
|
.
|
|
beiderseitigen
|
|
jeweilige
|
|
Gegenseite
|
|
baren
|
|
Vorstellungen
|
|
Parteien
|
|
gemeinsame
|
|
Geschäftswille
|
|
beruht
|
|
hätte
|
|
Kläger
|
|
erworbenen
|
|
öffentlich-rechtlichen
|
|
Stellung
|
|
auch
|
|
Gebrauch
|
|
machte
|
|
so
|
|
Vorteil
|
|
Stellplatzablösung
|
|
sicherte
|
|
sind
|
|
Anhaltspunkte
|
|
gegeben
|
|
.
|
|
Berufungsgericht
|
|
Gesichtspunkt
|
|
ergänzenden
|
|
Vertragsauslegung
|
|
erörterten
|
|
Umstände
|
|
geben
|
|
her
|
|
.
|
|
Prüfung
|
|
Gleichgewichts
|
|
Leistung
|
|
Gegenleistung
|
|
übersieht
|
|
Berufungsgericht
|
|
Leistung
|
|
Beklagten
|
|
beschränkte
|
|
Kläger
|
|
Eigentum
|
|
Möglichkeit
|
|
verschaffen
|
|
Baugenehmigung
|
|
Stellplatzablösung
|
|
nutzen
|
|
.
|
|
Umstand
|
|
Bereich
|
|
liegenden
|
|
Gründen
|
|
absah
|
|
führt
|
|
Äquivalenzstörung
|
|
.
|
|
Schon
|
|
gar
|
|
würde
|
|
gelten
|
|
Stellplatzablösung
|
|
Berufungsgericht
|
|
möglicherweise
|
|
ausgeht
|
|
einmal
|
|
Eingang
|
|
Kaufpreiskalkulation
|
|
Beklagten
|
|
gefunden
|
|
hätte
|
|
.
|
|
Wenzel
|
|
Tropf
|
|
Gaier
|
|
Schmidt-Räntsch
|