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1242 lines
11 KiB
1242 lines
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NAMEN
|
|
Verkündet
|
|
:
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
Weschenfelder
|
|
Justizhauptsekretärin
|
|
Urkundsbeamtin
|
|
Geschäftsstelle
|
|
Rechtsstreit
|
|
Nachschlagewerk
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
:
|
|
ja
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
;
|
|
§
|
|
liegt
|
|
Kompetenz
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Aufnahme
|
|
Kredites
|
|
Deckung
|
|
Finanzbedarfs
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
beschließen
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
jedenfalls
|
|
Gesetzgeber
|
|
nachvollzogenen
|
|
Anerkennung
|
|
Rechtsfähigkeit
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Kompetenz
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
gesamtschuldnerische
|
|
Haftung
|
|
aufzubürden
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
hat
|
|
grundsätzlich
|
|
Anspruch
|
|
Ausführung
|
|
bestandskräftigen
|
|
Beschlusses
|
|
unterbleibt
|
|
;
|
|
anders
|
|
gilt
|
|
nur
|
|
dann
|
|
schwerwiegende
|
|
Gründe
|
|
etwa
|
|
erheblichen
|
|
Änderung
|
|
tatsächlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
Durchführung
|
|
bestandskräftig
|
|
beschlossenen
|
|
Maßnahme
|
|
treuwidrig
|
|
§
|
|
erscheinen
|
|
lassen
|
|
.
|
|
Urteil
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
AG
|
|
Ettlingen
|
|
V.
|
|
Zivilsenat
|
|
Bundesgerichtshofs
|
|
hat
|
|
mündliche
|
|
Verhandlung
|
|
28
|
|
.
|
|
September
|
|
Vorsitzende
|
|
Richterin
|
|
Dr.
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Richterinnen
|
|
Dr.
|
|
Weinland
|
|
Richter
|
|
Dr.
|
|
Recht
|
|
erkannt
|
|
:
|
|
Revision
|
|
Urteil
|
|
11
|
|
.
|
|
Zivilkammer
|
|
Landgerichts
|
|
19
|
|
Juli
|
|
wird
|
|
Kosten
|
|
Klägers
|
|
zurückgewiesen
|
|
.
|
|
Tatbestand
|
|
:
|
|
Parteien
|
|
bilden
|
|
Rubrum
|
|
näher
|
|
bezeichnete
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
.
|
|
Eigentümerversammlung
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
wurde
|
|
Tagesordnungspunkt
|
|
Stimmen
|
|
Gesamtsanierung
|
|
Wohnanlage
|
|
Aufwand
|
|
insgesamt
|
|
€
|
|
Finanzierung
|
|
staatliche
|
|
Zuschüsse
|
|
zinsbegünstigte
|
|
KfwDarlehen
|
|
Zinsbindung
|
|
Jahren
|
|
Laufzeit
|
|
Jahren
|
|
beschlossen
|
|
.
|
|
Finanzierungskosten
|
|
sollten
|
|
regelmäßig
|
|
Wirtschaftsplan
|
|
eingestellt
|
|
monatlichen
|
|
Teilbeträgen
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
vorliegenden
|
|
Einzelauswertungen
|
|
getragen
|
|
werden
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
wurde
|
|
angefochten
|
|
.
|
|
weiteren
|
|
Versammlung
|
|
wurde
|
|
6
|
|
November
|
|
mehrheitlich
|
|
Zurückweisung
|
|
Antrags
|
|
Klägers
|
|
beschlossen
|
|
Haftung
|
|
Finanzierung
|
|
freizustellen
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
hatte
|
|
Kläger
|
|
begründet
|
|
Anteil
|
|
eigenen
|
|
Mitteln
|
|
aufbringen
|
|
beschlossenen
|
|
Finanzierung
|
|
teilnehmen
|
|
wolle
|
|
.
|
|
30
|
|
November
|
|
eingereichte
|
|
Klage
|
|
Kläger
|
|
Feststellung
|
|
Nichtigkeit
|
|
Beschlusses
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
Ungültigkeitserklärung
|
|
Beschlusses
|
|
6
|
|
November
|
|
beantragt
|
|
hat
|
|
ist
|
|
Vorinstanzen
|
|
erfolglos
|
|
geblieben
|
|
.
|
|
zugelassenen
|
|
Revision
|
|
verfolgt
|
|
Kläger
|
|
Anträge
|
|
weiter
|
|
.
|
|
Beklagten
|
|
beantragen
|
|
Zurückweisung
|
|
Rechtsmittels
|
|
.
|
|
Entscheidungsgründe
|
|
:
|
|
Berufungsgericht
|
|
steht
|
|
Standpunkt
|
|
Finanzierung
|
|
betreffende
|
|
Beschluss
|
|
wirksam
|
|
sei
|
|
.
|
|
Nichtigkeitsgründe
|
|
lägen
|
|
.
|
|
Entscheidung
|
|
Kreditaufnahme
|
|
falle
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
Finanzierung
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entspreche
|
|
sei
|
|
mehr
|
|
prüfen
|
|
Kläger
|
|
Beschluss
|
|
Ausschlussfrist
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
angefochten
|
|
habe
|
|
.
|
|
herrschenden
|
|
Meinung
|
|
könne
|
|
abgesehen
|
|
auch
|
|
Aufnahme
|
|
langfristigen
|
|
höheren
|
|
Kredites
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entsprechen
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
sei
|
|
beanstanden
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
stehe
|
|
Anspruch
|
|
Haftungsfreistellung
|
|
.
|
|
Abwägung
|
|
widerstreitenden
|
|
Belange
|
|
überwögen
|
|
Interessen
|
|
Gemeinschaft
|
|
Haftung
|
|
auch
|
|
Klägers
|
|
.
|
|
II
|
|
.
|
|
Revision
|
|
bleibt
|
|
Erfolg
|
|
versagt
|
|
.
|
|
1
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
ist
|
|
bestandskräftig
|
|
.
|
|
Nichtigkeitsgründe
|
|
liegen
|
|
.
|
|
Zutreffend
|
|
bejaht
|
|
Berufungsgericht
|
|
insbesondere
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
Kreditaufnahme
|
|
.
|
|
Befugnis
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Finanzbedarf
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
auch
|
|
Aufnahme
|
|
Darlehen
|
|
decken
|
|
ergibt
|
|
zwar
|
|
ausdrücklich
|
|
Wohnungseigentumsgesetz
|
|
wird
|
|
jedoch
|
|
vorausgesetzt
|
|
.
|
|
Deckung
|
|
Finanzbedarfs
|
|
nunmehr
|
|
rechtsfähigen
|
|
Verbandes
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
Beschluss
|
|
befinden
|
|
ist
|
|
Sache
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
.
|
|
auch
|
|
Entscheidung
|
|
gehört
|
|
Bedarf
|
|
Rückgriff
|
|
vorhandene
|
|
Rücklagen
|
|
Erhebung
|
|
Sonderumlagen
|
|
Aufnahme
|
|
Darlehen
|
|
gedeckt
|
|
werden
|
|
soll
|
|
hat
|
|
Senat
|
|
bereits
|
|
Rechtslage
|
|
Anerkennung
|
|
Rechtsfähigkeit
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
entschieden
|
|
Beschluss
|
|
21
|
|
.
|
|
April
|
|
.
|
|
Rechtslage
|
|
Reform
|
|
Wohnungseigentumsgesetzes
|
|
gilt
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
19
|
|
;
|
|
143
|
|
;
|
|
897
|
|
;
|
|
Elzer
|
|
;
|
|
wohl
|
|
auch
|
|
20
|
|
23
|
|
;
|
|
11
|
|
.
|
|
Aufl
|
|
.
|
|
.
|
|
215
|
|
;
|
|
unklar
|
|
Jennißen
|
|
Jennißen
|
|
3
|
|
.
|
|
Auflage
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
Zunächst
|
|
bietet
|
|
Gesetz
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
ist
|
|
Verwalter
|
|
berechtigt
|
|
verpflichtet
|
|
Tilgungsbeträge
|
|
anzufordern
|
|
Empfang
|
|
nehmen
|
|
abzuführen
|
|
gemeinschaftliche
|
|
Angelegenheiten
|
|
nungseigentümer
|
|
handelt
|
|
zumindest
|
|
Anhalt
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
Deckung
|
|
Finanzbedarfs
|
|
auch
|
|
Kreditaufnahme
|
|
besteht
|
|
Elzer
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
aaO
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Bezugnahme
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Nr.
|
|
.
|
|
.
|
|
aber
|
|
bestand
|
|
Kernanliegen
|
|
Reform
|
|
gerade
|
|
Verwaltung
|
|
Gemeinschaftseigentums
|
|
Stärkung
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
erleichtern
|
|
BT-Drucks
|
|
S.
|
|
.
|
|
Detail
|
|
heftig
|
|
umstritten
|
|
ist
|
|
allerdings
|
|
trennende
|
|
Frage
|
|
ggf.
|
|
Voraussetzungen
|
|
Aufnahme
|
|
Kredites
|
|
nur
|
|
Deckung
|
|
kurzfristigen
|
|
Finanzbedarfes
|
|
überschaubarer
|
|
Höhe
|
|
geht
|
|
Grundsätzen
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Verwaltung
|
|
entspricht
|
|
vgl.
|
|
Streitstand
|
|
20
|
|
23
|
|
;
|
|
.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
215
|
|
;
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
Elzer
|
|
aaO
|
|
S.
|
|
f.
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
.
|
|
Nur
|
|
kommt
|
|
vorliegend
|
|
Beschluss
|
|
Aufnahme
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entsprechenden
|
|
Kredits
|
|
Systematik
|
|
Wohnungseigentumsgesetzes
|
|
nur
|
|
fristgerecht
|
|
erhobene
|
|
Anfechtungsklage
|
|
hin
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
beanstanden
|
|
ist
|
|
vgl.
|
|
nur
|
|
Elzer
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
hier
|
|
.
|
|
Finanzierungsbeschluss
|
|
ist
|
|
Bestandskraft
|
|
erwachsen
|
|
.
|
|
Revision
|
|
Grundrechte
|
|
Klägers
|
|
verweist
|
|
führt
|
|
Einschränkung
|
|
Beschlusskompetenz
|
|
Wege
|
|
verfassungskonformen
|
|
Auslegung
|
|
noch
|
|
wird
|
|
Wirksamkeit
|
|
Beschlusses
|
|
Blickwinkel
|
|
Regelungen
|
|
§
|
|
Frage
|
|
gestellt
|
|
.
|
|
Allerdings
|
|
ist
|
|
richtig
|
|
Auslegung
|
|
Anwendung
|
|
sog.
|
|
einfachen
|
|
Rechts
|
|
Ausstrahlwirkung
|
|
Grundrechte
|
|
gentümer
|
|
insbesondere
|
|
Art
|
|
.
|
|
Abs.
|
|
GG
|
|
Art
|
|
.
|
|
GG
|
|
Rechnung
|
|
tragen
|
|
ist
|
|
.
|
|
auch
|
|
vermögensrechtlicher
|
|
Hinsicht
|
|
fließende
|
|
Selbstbestimmungsrecht
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
ändert
|
|
jedoch
|
|
Rücksicht
|
|
besonders
|
|
engen
|
|
nachbarschaftlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
erhöhtem
|
|
Maße
|
|
gemeinschaftsverträglichen
|
|
Ausbalancierung
|
|
widerstreitenden
|
|
Belange
|
|
Herstellung
|
|
praktischer
|
|
Konkordanz
|
|
bedarf
|
|
zumindest
|
|
Ergebnis
|
|
ebenso
|
|
Hogenschurz
|
|
Jennißen
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
§
|
|
.
|
|
1
|
|
;
|
|
Timme/
|
|
Dötsch
|
|
aaO
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
.
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
BVerfG
|
|
f.
|
|
f.
|
|
starke
|
|
Gewichtung
|
|
Interessen
|
|
finanzschwacher
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
eintritt
|
|
.
|
|
steht
|
|
jedoch
|
|
Gestaltungsspielraum
|
|
Gesetzgebers
|
|
Wirkkraft
|
|
Grundrechte
|
|
zivilrechtlichen
|
|
Generalklauseln
|
|
andere
|
|
Regelungen
|
|
Geltung
|
|
verschafft
|
|
.
|
|
zuletzt
|
|
genannten
|
|
Weg
|
|
hat
|
|
Gesetzgeber
|
|
hier
|
|
verfassungskonformer
|
|
Weise
|
|
beschritten
|
|
.
|
|
hat
|
|
Wohnungseigentümern
|
|
Kompetenz
|
|
zugewiesen
|
|
Aufnahme
|
|
Krediten
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Verband
|
|
beschließen
|
|
Frage
|
|
Rechtmäßigkeit
|
|
Finanzierungen
|
|
Kriterium
|
|
ordnungsgemäßen
|
|
Verwaltung
|
|
Folge
|
|
Überprüfungsmöglichkeit
|
|
Rahmen
|
|
Anfechtungsklage
|
|
zugewiesen
|
|
.
|
|
Frage
|
|
Maßnahme
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entspricht
|
|
ist
|
|
berücksichtigen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Selbstorganisationsrechts
|
|
Regel
|
|
so
|
|
auch
|
|
hier
|
|
Ermessensspielraum
|
|
haben
|
|
Ausgestaltung
|
|
relevanten
|
|
Umstände
|
|
abzuwägen
|
|
sind
|
|
Timme/Elzer
|
|
.
|
|
f.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
28
|
|
;
|
|
jeweils
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
25
|
|
.
|
|
September
|
|
.
|
|
gehören
|
|
insbesondere
|
|
auch
|
|
grundrechtsrelevante
|
|
Positionen
|
|
Interessen
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
insoweit
|
|
effektiven
|
|
Rechtsschutz
|
|
grundsätzlich
|
|
nur
|
|
Ausschlussfristen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
WEG
|
|
erreichen
|
|
kann
|
|
ist
|
|
verfassungsrechtlich
|
|
unbedenklich
|
|
.
|
|
zeitnahen
|
|
Eintritt
|
|
Bestandskraft
|
|
anfechtbarer
|
|
Beschlüsse
|
|
sichernde
|
|
Regelung
|
|
ist
|
|
Ausdruck
|
|
legitimen
|
|
gesetzgeberischen
|
|
Anliegens
|
|
Herstellung
|
|
Rechtssicherheit
|
|
Rechtsklarheit
|
|
gewährleisten
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Ausführung
|
|
Beschlüssen
|
|
berufenen
|
|
Verwalter
|
|
zumindest
|
|
Hinblick
|
|
Anfechtungsgründe
|
|
alsbald
|
|
Klarheit
|
|
hergestellt
|
|
wird
|
|
Umfang
|
|
tatsächlichen
|
|
Grundlage
|
|
gefasste
|
|
Beschlüsse
|
|
gerichtlichen
|
|
Überprüfung
|
|
unterzogen
|
|
werden
|
|
vgl.
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
16
|
|
.
|
|
Januar
|
|
.
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
2
|
|
.
|
|
Oktober
|
|
.
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
schließlich
|
|
Sache
|
|
nach
|
|
argumentiert
|
|
fehle
|
|
jedenfalls
|
|
Kompetenz
|
|
Übernahme
|
|
gesamtschuldnerischen
|
|
Haftung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
mehrheitlich
|
|
beschließen
|
|
ist
|
|
rechtlichen
|
|
Ausgangspunkt
|
|
zwar
|
|
richtig
|
|
.
|
|
Spätestens
|
|
Gesetzgeber
|
|
nachvollzogenen
|
|
Anerkennung
|
|
Rechtsfähigkeit
|
|
Wohnungseigentümergemeinschaft
|
|
Verband
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
Satz
|
|
ganz
|
|
entscheidend
|
|
Ausschaltung
|
|
gesamtschuldnerischen
|
|
Haftung
|
|
begründet
|
|
worden
|
|
ist
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
2
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
fehlt
|
|
dahingehenden
|
|
Kompetenz
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Sache
|
|
ebenso
|
|
Jennißen
|
|
Jennißen
|
|
aaO
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
.
|
|
V.m
|
|
.
|
|
.
|
|
:
|
|
zwingendes
|
|
Recht
|
|
.
|
|
gesamtschuldnerische
|
|
Haftung
|
|
kommt
|
|
nur
|
|
noch
|
|
Betracht
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
selbst
|
|
Verband
|
|
klar
|
|
eindeutig
|
|
auch
|
|
persönlich
|
|
verpflichten
|
|
Senat
|
|
aaO
|
|
f.
|
|
;
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
Elzer
|
|
Fn
|
|
.
|
|
.
|
|
Gesetzgeber
|
|
Sichtweise
|
|
übernommen
|
|
hat
|
|
wird
|
|
bestätigt
|
|
Regelung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
ausdrücklich
|
|
dacht
|
|
nur
|
|
anteilsmäßige
|
|
teilschuldnerische
|
|
persönliche
|
|
Außenhaftung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
angeordnet
|
|
hat
|
|
vgl.
|
|
BT-Drucks
|
|
.
|
|
insbesondere
|
|
S.
|
|
.
|
|
Kläger
|
|
übersieht
|
|
indessen
|
|
Argumentation
|
|
gesamtschuldnerischen
|
|
Haftung
|
|
Beschluss
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
Grundlage
|
|
findet
|
|
.
|
|
Maßgebend
|
|
Auslegung
|
|
Beschlüssen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
sind
|
|
Wortlaut
|
|
Sinn
|
|
unbefangenen
|
|
Betrachter
|
|
nächstliegend
|
|
ergibt
|
|
;
|
|
Umstände
|
|
Eintragung
|
|
dürfen
|
|
nur
|
|
herangezogen
|
|
werden
|
|
besonderen
|
|
Verhältnissen
|
|
erkennbar
|
|
sind
|
|
grundlegend
|
|
Senat
|
|
Beschluss
|
|
10
|
|
.
|
|
September
|
|
f.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Urteil
|
|
18
|
|
.
|
|
Juni
|
|
.
|
|
.
|
|
Beschluss
|
|
enthält
|
|
jedoch
|
|
geringsten
|
|
Anhaltspunkt
|
|
gesamtschuldnerische
|
|
Haftung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
begründet
|
|
werden
|
|
sollte
|
|
.
|
|
ist
|
|
nächstliegend
|
|
auszulegen
|
|
vollen
|
|
Umfangs
|
|
lediglich
|
|
rechtsfähige
|
|
Verband
|
|
einzelnen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
nur
|
|
entsprechend
|
|
Anteilen
|
|
Darlehensverbindlichkeiten
|
|
einstehen
|
|
sollen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
2
|
|
.
|
|
Jedenfalls
|
|
Ergebnis
|
|
Recht
|
|
erachtet
|
|
Berufungsgericht
|
|
auch
|
|
Beschluss
|
|
6
|
|
November
|
|
gerichtete
|
|
Anfechtungsklage
|
|
unbegründet
|
|
.
|
|
Antrag
|
|
Klägers
|
|
zurückweisende
|
|
Beschluss
|
|
entspricht
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
haben
|
|
nächstliegender
|
|
Auslegung
|
|
bestandskräftigen
|
|
Finanzierungsbeschlusses
|
|
29
|
|
.
|
|
April
|
|
Kreditaufnahme
|
|
Haftungsfreistellung
|
|
einzelner
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
Innenverhältnis
|
|
entschieden
|
|
;
|
|
haben
|
|
Freistellung
|
|
auch
|
|
gesonderten
|
|
Beschlussfassung
|
|
vorbehalten
|
|
.
|
|
derartige
|
|
schematische
|
|
Regelung
|
|
Einbeziehung
|
|
auch
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
ausreichende
|
|
Liquidität
|
|
verfügen
|
|
Abwendung
|
|
Kreditfinanzierung
|
|
einsetzen
|
|
wollen
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entspricht
|
|
ist
|
|
streitig
|
|
bejahend
|
|
etwa
|
|
f.
|
|
;
|
|
verneinend
|
|
Jennißen
|
|
Jennißen
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
mwN
|
|
auch
|
|
Streitstand
|
|
braucht
|
|
hier
|
|
aber
|
|
entschieden
|
|
werden
|
|
.
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
hat
|
|
grundsätzlich
|
|
Anspruch
|
|
Ausführung
|
|
bestandskräftigen
|
|
Beschlusses
|
|
unterbleibt
|
|
Verwaltung
|
|
gemeinschaftlichen
|
|
Eigentums
|
|
vorrangig
|
|
Beschlüssen
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
entsprechen
|
|
muss
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
;
|
|
bestandskräftiger
|
|
Beschluss
|
|
schließt
|
|
zumindest
|
|
Einwand
|
|
Beschlussfassung
|
|
habe
|
|
ordnungsgemäßer
|
|
Verwaltung
|
|
entsprochen
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
13
|
|
.
|
|
Mai
|
|
.
|
|
16
|
|
;
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
.
|
|
Etwas
|
|
anders
|
|
gilt
|
|
allerdings
|
|
dann
|
|
schwerwiegende
|
|
Gründe
|
|
etwa
|
|
erheblichen
|
|
Änderung
|
|
tatsächlichen
|
|
Verhältnisse
|
|
Durchführung
|
|
bestandskräftig
|
|
beschlossenen
|
|
Maßnahme
|
|
treuwidrig
|
|
erscheinen
|
|
lassen
|
|
Ganzen
|
|
aaO
|
|
§
|
|
.
|
|
;
|
|
vgl.
|
|
auch
|
|
Senat
|
|
Urteil
|
|
3
|
|
.
|
|
Februar
|
|
aaO
|
|
.
|
|
ist
|
|
hier
|
|
jedoch
|
|
ersichtlich
|
|
.
|
|
fehlerhafter
|
|
Umsetzung
|
|
Finanzierungsbeschlusses
|
|
anteilige
|
|
Haftung
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
gesamtschuldnerische
|
|
Haftung
|
|
Wohnungseigentümer
|
|
vorsehender
|
|
Darlehensvertrag
|
|
abgeschlossen
|
|
worden
|
|
wäre
|
|
ist
|
|
festgestellt
|
|
;
|
|
auch
|
|
Revision
|
|
verweist
|
|
dahingehendes
|
|
tatsächliches
|
|
Vorbringen
|
|
.
|
|
Übrigen
|
|
wäre
|
|
Darlehensvertrag
|
|
zumindest
|
|
insoweit
|
|
schwebend
|
|
unwirksam
|
|
gewesen
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
so
|
|
Macht
|
|
Wohnungseigentümers
|
|
gestanden
|
|
hätte
|
|
zumindest
|
|
eigene
|
|
gesamtschuldnerische
|
|
Haftung
|
|
Verweigerung
|
|
Genehmigung
|
|
abzuwenden
|
|
.
|
|
.
|
|
Kostenentscheidung
|
|
beruht
|
|
§
|
|
Abs.
|
|
.
|
|
Weinland
|
|
Vorinstanzen
|
|
:
|
|
AG
|
|
Ettlingen
|
|
Entscheidung
|
|
Entscheidung
|